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¿Cuál es el valor
de tu negocio?
2 Cumplimiento
Regulatorio
Valuación de activos fijos Delineando Estrategias 1
Cada vez más empresas
requieren servicios integrados
para identificar y conocer
el verdadero valor de sus
activos fijos. Es una exigencia
para respaldar informes
financieros, contables, fiscales
y de seguros, y para la toma
de decisiones en caso de
actualización tecnológica,
compra, venta y fusión
de negocios. Para ponerle
precio a estos bienes, desde
inmuebles hasta maquinaria
y equipo, se necesitan
profesionales que conozcan
la industria y los mercados.
Es más común de lo que se cree pero poner un precio justo y actualizado su terreno y equipo, cerca de una vía de
que se ignore el valor de mercado es otra cosa, y es lo que se necesita ferrocarril o un libramiento? ¿Qué vida
de los activos de un negocio, ya sea cuando van a escucharse ofertas de útil le queda hasta su obsolescencia?
el valor de los activos intangibles compra, para cotizar seguros o hacer ¿Las máquinas cuentan mejor como
(marcas, patentes, clientela y sistemas informes financieros. piezas sueltas o integradas como línea
informáticos), o de los tangibles productiva? ¿Sería más económico
(inmuebles, mobiliario, vehículos, Para valuar los activos intangibles, liquidarlas y sustituirlas por otras más
maquinaria y equipo). Es posible que existen técnicas y procedimientos modernas? Estas no son preguntas
se tenga un valor aproximado basado estandarizados, pero los activos fijos, fáciles de responder. En ocasiones,
en las inversiones, los precios de que familiarmente se conocen como incluso, la empresa carece de un
los componentes nuevos, anuncios “los fierros”, son un tema complejo. registro de activos o inventario a partir
publicitarios o resultados de subastas, ¿Cuánto vale una planta industrial, con del cual hacer una estimación.
No es bueno
comprar a ciegas
Las empresas solicitan un avalúo cuando
requieren contar con información
sobre el valor de los activos, y es muy
Una de las principales ventajas de realizar
recomendable tener un reporte de avalúo un avalúo por un especialista es que sus
si fueron adquiridos hace muchos años, informes dan certeza al cliente y a los
ya que generalmente una actualización
por índices de precios no necesariamente
terceros interesados
refleja su valor de mercado. En el caso
de los inmuebles puede observarse
por lo general una plusvalía, aunque
estos valores cambian dependiendo de
muchas circunstancias. En el caso de
la maquinaria, quizá haya sufrido una
depreciación, porque su vida útil está
avanzada o ha sido superada por otra
más eficiente o con un menor
consumo de energía.
El avalúo es un
documento que
incluye un informe
ejecutivo para el
usuario, bases de
datos, procedimientos,
metodología y anexos,
y los argumentos
que fundamentan
la valuación
Los servicios de
valuación de activos
fijos han contribuido
a generar importantes
beneficios a diversas
empresas sobre todo
manufactureras,
maquiladoras que
importan equipos
de manera temporal,
incluso las que
requieren mejorar
su cumplimiento
financiero o fiscal
Buscando la oportunidad de
mejorar el valor del negocio
Una firma especializada participó en activos fijos por su cuenta según
la valuación de los activos fijos de una su conveniencia.
empresa. Paralelamente, su área de
valuadores calculó el valor del negocio Como parte del due diligence de los
considerando sus intangibles, como valuadores, se realizó un levantamiento
marcas, patentes y derechos de autor de estos activos fijos y el cliente se llevó
sobre determinados productos y una considerable sorpresa al contar con
slogans, bases de datos de clientes, una valuación de mercado que superaba
prácticas comerciales y manuales de en mucho sus cálculos previos, y que
procedimientos de uso exclusivo. El contrastaba con el valor negociado. Los
cliente era un empresario mediano que inmuebles, algunos de ellos subvaluados
había recibido ofertas de algunos fondos en estudios anteriores, habían alcanzado
de inversión para adquirir una parte del una importante plusvalía. El avalúo
negocio, con opción al 100%. El interés profesional permitió mejorar el balance y
de los posibles socios estaba puesto en aumentar el precio para el vendedor. A la
el crédito mercantil –en inglés, goodwill– luz de la nueva información se planteó la
y la posibilidad de explotar de manera posibilidad de que el nuevo socio no solo
masiva sus fortalezas, los procesos de aumentara la oferta, sino que cancelara
innovación y el talento humano. Antes otras inversiones en maquinaria y
de que se involucrara la firma valuadora trasladara parte de sus operaciones
no se había puesto mucho énfasis en industriales a las instalaciones del
el valor de los activos fijos, incluyendo cliente, que se encontraban mejor
inmuebles, maquinaria e inventario de ubicadas. En definitiva, los activos fijos
materias primas. En la práctica, podría conservaron su valor, se mantuvieron
haberse aceptado una transacción sobre dentro de la operación, y el empresario
los intangibles y alguna parte mínima conservó la integridad de las
de los procesos industriales, dejando propiedades para obtener un mejor
al empresario la opción de liquidar los precio por la participación accionaria.
KPMG MÉXICO
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