Entre, A.M.S.C. ADMINISTRADORA C.A.

, sociedad de comercio inscrita

ante el Registro Mercantil Segundo de la Circunscripción Judicial del Distrito
Capital y del Estado Miranda, de fecha 10 de mayo de 2011, bajo el No. 30,
Tomo 106-A-Sgdo, representada en este acto por su Director Principal,
ANTONIO SALVADOR NUNZIATA SARAVO, venezolano, soltero mayor de
edad, de este domicilio y titular de la Cédula de Identidad No. V-
15.487.777, quien para los efectos del presente contrato se denominará "EL
ARRENDADOR", por una parte y por la otra, BIKINI MODA S.A., sociedad
de comercio inscrita ante el Registro Mercantil Quinto de la Circunscripción
Judicial del Distrito Capital y del Estado Miranda, de fecha 25 de mayo de
2006, bajo el No. 91, Tomo 1328-A, representada en este acto por su
Directora María Teresa Pernía, venezolana, soltera, mayor de edad, de este
domicilio, con Cédula de Identidad Nº V-8.678.189, quien en lo sucesivo se
denominará "EL ARRENDATARIO”, se ha convenido en celebrar el presente
contrato de arrendamiento, regido por las cláusulas siguientes:
PRIMERA: IDENTIFICACION DEL INMUEBLE: “EL ARRENDADOR” da en
arrendamiento a "EL ARRENDATARIO", quien lo acepta, un inmueble de su
exclusiva propiedad, constituido por el local comercial distinguido con el
número quince (No. 15) del Centro Comercial La Bonita, situado en la
Urbanización La Bonita, Jurisdicción del Municipio Baruta del Estado
Miranda. El inmueble tiene una superficie de cuarenta y ocho metros (48m2)
aproximadamente, un (1) baño y un puesto de estacionamiento distinguido
con el número quince (15).
SEGUNDA: DESTINO DEL INMUEBLE: “EL ARRENDATARIO " se obliga a
destinar el inmueble objeto del presente arrendamiento, única y
exclusivamente para actividades de lícito comercio y no podrá cambiar su
uso o destino sin la previa autorización de “EL ARRENDADOR” dada por
escrito.
TERCERA: LA PENSION DE ARRENDAMIENTO: El canon de arrendamiento
mensual se ha convenido entre las partes en la cantidad de SEIS MIL
QUINIENTOS BOLIVARES (Bs. 6.500,00), que " EL ARRENDATARIO " se obliga
a pagar a “EL ARRENDADOR” en moneda de curso legal, por mensualidades
adelantadas, con toda puntualidad los primeros cinco (5) días de cada mes,
en el domicilio de “EL ARRENDADOR”, el cual declara conocer.
CUARTA: DURACION DEL CONTRATO: La duración del presente contrato
de arrendamiento es de un (1) año, comenzando a contarse a partir del día
1 de mayo de 2011 hasta el 30 de abril de 2012. Una vez vencido el plazo
antes señalado, el presente contrato podrá ser prorrogado por períodos
fijos, solo si las partes suscriben por escrito la prórroga convencional del
contrato. En el caso que "EL ARRENDADOR" y “EL ARRENDATARIO” Si a
la expiración de este contrato, por vencimiento del plazo y / o su
prórroga, “EL ARRENDATARIO” no hubiere entregado el inmueble
desocupado, se ha convenido, que éste pagará a “EL ARRENDADOR”, por
concepto de cláusula penal, la cantidad equivalente a Una Décima (1/10)
parte del monto que corresponda al canon mensual de arrendamiento
vigente para ese momento, por cada día de retardo en dicha entrega; en
todo caso en lo que se refiere a la duración de este contrato de
arrendamiento, queda de una vez entendido y convenido entre las partes
otorgantes, que por ningún motivo o respecto operará la Tácita
Reconducción.
QUINTA: DE LA FALTA DE PAGO: La falta de pago oportuna de por lo menos
dos (2) mensualidades de arrendamiento, por parte de “EL ARRENDATARIO”,
dará derecho a “EL ARRENDADOR” a considerar como resuelto de pleno
derecho el presente contrato, pudiendo “EL ARRENDADOR” solicitar la
desocupación del inmueble, así como el pago de los daños y perjuicios que
resultaren de tal incumplimiento, sin perjuicio del derecho de “EL
ARRENDADOR” para solicitar en juicio, el secuestro del inmueble, con
fundamento en el Ordinal 7º del Artículo 599 del Código de Procedimiento
Civil.
SEXTA: ESTADO DE CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO: "EL
ARRENDATARIO" declara conocer el inmueble objeto del presente contrato,
por haberlo examinado y comprobado que se halla en buen estado,
sirviendo el presente contrato de comprobante, sin que pueda admitirse
prueba en contrario, y lo recibe en buen estado de aseo, mantenimiento y
conservación, es convenido que será por su cuenta todas las reparaciones
menores o locativas que requiera el inmueble, tales como partes y piezas de
sanitarios, instalaciones eléctricas, pinturas, instalaciones de agua, puertas,
ventanas, etc. También será responsable por las reparaciones mayores si
fuere culpable por los daños causados a ellas, comprometiéndose
formalmente "EL ARRENDATARIO" conservar el inmueble objeto de este
contrato en las mismas condiciones de aseo y buen estado en que lo
recibe, y así mismo a la finalización del contrato entregarlo a “EL
ARRENDADOR” en perfectas condiciones de pintura, aseo y sin ningún
desperfecto en sus instalaciones. A los efectos de este contrato se
entenderá por reparaciones menores, aquellas que no excedan del treinta
por ciento (30%) del monto convenido por canon de arrendamiento
mensual, sobreentendiéndose que también responderá por las reparaciones
que se hagan mayores por la inadecuada o inoportuna ejecución de las
menores; las reparaciones mayores serán por cuenta de “EL ARRENDADOR”
a excepción de lo anteriormente establecido y en ningún caso "EL
ARRENDATARIO" deberán ocuparse de la ejecución de las mismas, sin haber
obtenido previamente la autorización de “EL ARRENDADOR”, expedida por
escrito. En caso de que "EL ARRENDATARIO " ejecute una reparación mayor
sin haber obtenido el permiso correspondiente, dado por escrito por “EL
ARRENDADOR”, el pago de dichas reparaciones será únicamente por cuenta
de “EL ARRENDATARIO”, y ésta deberá tolerar todas las reparaciones
mayores que ejecute “EL ARRENDADOR” aún cuando duren más de veinte
(20) días y renuncia a reclamar indemnización por perturbaciones en los
términos establecidos en el artículo 1.590 del Código Civil.
SÉPTIMA: USO Y DESTINO DEL INMUEBLE: "EL ARRENDATARIO" se obliga a
no cambiar el destino y uso que ha sido convenido en este contrato de
arrendamiento fijado en la Cláusula Segunda sin la previa autorización de
“EL ARRENDADOR”, dada por escrito; así mismo se compromete a cumplir
con todas las disposiciones legales, tanto nacionales, estadales y
municipales referidas a disposiciones sanitarias, ambientales y las
previstas en las ordenanzas municipales, quedando prohibido introducir en
el inmueble arrendado algún elemento que produzca ruido, trepidaciones o
malos olores, ni almacenar en el mismo sustancias combustibles, o que por
su peso o volumen signifiquen peligrosidad para la integridad física del
inmueble y/o la tranquilidad y seguridad de los vecinos. De igual forma
queda expresamente establecido que por ningún motivo, se permitirán la
tenencia de mascotas dentro del inmueble objeto de este contrato.
OCTAVA: PAGO DE SERVICIOS: “EL ARRENDATARIO” asumen todos los
gastos correspondientes a los servicios de luz eléctrica, líneas telefónicas,
aseo urbano y domiciliario; y cualquiera otro servicio que contrate bajo su
propia cuenta y riesgo., comprometiéndose a entregar a la finalización del
presente contrato el inmueble totalmente solvente por la utilización de
dichos servicios, e igualmente a la finalización de este contrato, deberá
dejar un Fondo de Reserva para cancelar las cuentas que aún no hayan
llegado, o que no se supiera su monto exacto, cantidad ésta que será
liquidada en forma definitiva dentro de los sesenta (60) días continuos
siguientes a la fecha de la entrega del inmueble. Los gastos ocasionados
por concepto de Agua y Vigilancia del mencionado inmueble, se encuentran
comprendidos dentro del monto estipulado para el Canon de
Arrendamiento.
NOVENA: DE LAS REMODELACIONES: "EL ARRENDATARIO" no podrá
efectuar ningún cambio ni modificación en el inmueble objeto de este
contrato, ni construir ni agregar nuevas construcciones o bienhechurías sin
el previo consentimiento de EL ARRENDADOR dado por escrito, en cada
caso, siendo por su cuenta todos los gastos que se ocasionen por tal
respecto; y se obliga a restituir el inmueble en su forma original, si así lo
deseare o indique EL ARRENDADOR. Y las que hiciere con esa autorización,
quedarán en beneficio del inmueble, sin que se deba pagar indemnización
alguna a "EL ARRENDATARIO " por tal concepto. DÉCIMA: CONTRATO
INTUITO PERSONAE: El presente contrato se entiende celebrado intuito
personae en lo que respecta a “EL ARRENDATARIO” y, por consiguiente no
podrá ceder, ni traspasar a terceros los derechos y obligaciones, ni
subarrendarlo en forma alguna total o parcialmente, sin previo
consentimiento dado por escrito por “EL ARRENDADOR”, quien no reconoce
como inquilino a ninguna otra persona natural o jurídica, compañía, socio,
entidad, apoderado, ni familiar de “EL ARRENDATARIO”, sin que hubiere
obtenido autorización dada por escrito por “EL ARRENDADOR”, “EL
ARRENDATARIO” continuará respondiendo por los alquileres y demás
obligaciones contraídas en este contrato hasta su terminación así como los
del contrato. En el caso que "EL ARRENDADOR" y “EL ARRENDATARIO” Si a
la expiración de este contrato, por vencimiento del plazo y/o su prórroga,
“EL ARRENDATARIO” no hubiere entregado el inmueble desocupado, se ha
convenido, que éste pagará a “EL ARRENDADOR”, por concepto de cláusula
penal, la cantidad equivalente a Una Décima (1/10) parte del monto que
corresponda al canon mensual de arrendamiento vigente para ese
momento, por cada día de retardo en dicha entrega; en todo caso en lo que
se refiere a la duración de este contrato de arrendamiento, queda de una
vez entendido y convenido entre las partes otorgantes, que por ningún
motivo o respecto operará la Tácita Reconducción.
DÉCIMA PRIMERA: Si en virtud de alguna disposición legal o reglamentaria
emanada por cualquier dependencia gubernamental, el inmueble fuere
afectado por expropiación o por cualquier limitación a su uso, goce y
posesión del bien dado en arrendamiento, o que, por otros motivos ajenos a
EL ARRENDADOR, no pudiere seguir ocupando “EL ARRENDATARIO” el bien
dado en arrendamiento, no tendrán derecho a indemnización por tal hecho;
en consecuencia, “EL ARRENDATARIO” desocupará el inmueble y cancelará
el canon de arrendamiento solamente hasta el día de la entrega de las
llaves del inmueble ocupado, cuando dicha desocupación ocurra antes del
vencimiento del presente contrato y por las causas contempladas en esta
cláusula.
DÉCIMA SEGUNDA: DERECHO A INSPECCIONAR: Ambas partes convienen
expresamente en que EL ARRENDADOR se reserva el derecho de
inspeccionar en horas hábiles el inmueble arrendado, por si o por medio de
un representante autorizado, y “EL ARRENDATARIO” se obliga a facilitarles la
entrada a sus diversas dependencias a los fines de dar cumplimiento a lo
establecido en esta cláusula; así mismo convienen en que si EL
ARRENDADOR llegase a tener conocimiento de que el inmueble ha sido
abandonado, podrá tomar posesión del mismo, en forma inmediata sin
necesidad de procedimiento legal alguno.
DECIMA TERCERA: PRORROGA LEGAL: “EL ARRENDATARIO” conviene en
que en el caso de no ser convenida la continuación de la relación
arrendaticia, contenida en la Cláusula Cuarta del presente contrato,
procederá en forma inmediata a considerarse como convenida la prórroga
legal, contenida en el Artículo 38 de la Ley de Arrendamiento Inmobiliario,
en este caso se llegará a un convenio, para fijar la cantidad que por
concepto de canon de arrendamiento, deberá pagar EL ARRENDATARIO
durante el lapso que dure la prórroga legal (de no llegarse a un
convenimiento se conviene expresamente en aumentar el arrendamiento
mientras dure la prórroga legal de acuerdo a la tasa inflacionaria del IPC
determinado por el Banco Central de Venezuela) y al vencimiento de dicha
prórroga, “EL ARRENDATARIO” tendrá la obligación de entregar el inmueble
totalmente desocupado de personas y bienes y con las llaves respectivas,
sin perjuicio de lo estipulado en las cláusulas contenidas en este
documento. El incumplimiento de esta cláusula dará derecho a “EL
ARRENDADOR” y así lo conviene “EL ARRENDATARIO”, a solicitar el
cumplimiento o la resolución del presente contrato en forma inmediata.
DECIMA CUARTA: SUSPENSION DE SERVICIOS: “EL ARRENDADOR” no
asume ninguna responsabilidad por las suspensiones totales o parciales que
pudieren ocurrir en los servicios, tales como: aseo urbano, agua,
electricidad, teléfono y accesorios, así como los que ocurran por huelgas u
otras causas que estén fuera del control de EL ARRENDATARIO y las
motivadas por fuerza mayor.
DÉCIMA QUINTA: RESOLUCIÓN ANTICIPADA: En caso de que “EL
ARRENDATARIO” decidiere unilateralmente resolver este contrato antes de
vencerse su término, deberán pagar a EL ARRENDADOR los cánones de
arrendamiento que correspondan hasta la fecha de vencimiento del término,
sin perjuicio de las otras indemnizaciones que haya de pagar conforme a lo
estipulado en este contrato.
DÉCIMA SEXTA: DEL INCUMPLIMIENTO: El incumplimiento por parte de “EL
ARRENDATARIO” de cualquiera de las obligaciones que asume en virtud del
presente contrato, dará derecho a “EL ARRENDADOR” a exigir lo siguiente:
1.- La resolución de este contrato; 2.- El pago de los cánones insolutos, más
los intereses de mora mensual; 3.- El pago de los daños y perjuicios que
ocasionare el incumplimiento de cualquiera obligación que haya asumido
conforme a este contrato.
DÉCIMA SÉPTIMA: DE LAS NOTIFICACIONES: En todos los casos en que de
acuerdo al presente contrato, a lo estipulado en el Código Civil o en las
leyes Especiales en materia de inquilinato, “EL ARRENDADOR” deba hacer
alguna Notificación a “EL ARRENDATARIO”, queda convenido entre las
partes, que esa Notificación podrá hacerse en la persona de “EL
ARRENDATARIO”, o cualquiera otra persona mayor de edad, que se
encontrare en el inmueble objeto de este contrato al momento de ser
practicada dicha Notificación.
DÉCIMA OCTAVA: En la oportunidad de proceder a la entrega del inmueble
“EL ARRENDATARIO” se obliga: 1.- A pagar los cánones de arrendamiento
hasta el día fijado para la entrega efectiva del inmueble a “EL
ARRENDADOR”; 2.- A dejar el inmueble libre de basura y desperdicios, con
todas sus instalaciones en perfecto estado de conservación y
funcionamiento, tal como se declara haberlas recibido por este mismo
contrato; 3.- A hacer entrega de todas las llaves del inmueble y sus diversas
dependencias e instalaciones; 4.- A exhibir a “EL ARRENDADOR” todos los
comprobantes, recibos, documentos que comprueben el pago de los
servicios de electricidad, teléfono, aseo urbano y cualesquiera otros que le
corresponda pagar, hasta el día de la entrega del inmueble; 5.- En general,
a cumplir todas y cada una de las estipulaciones del presente contrato,
relativas a la forma en que el inmueble deberá ser entregado a “EL
ARRENDADOR”.
DECIMA NOVENA: CARÁCTER SUPLETORIO DEL CODIGO CIVIL: Para todo lo
no previsto en este contrato se aplicarán las disposiciones del Código Civil,
Leyes y reglamentos pertinentes.
VIGÉSIMA: GASTOS CONTRACTUALES: Serán por la exclusiva cuenta de “EL
ARRENDATARIO” todos los gastos judiciales y/o extrajudiciales, incluidos
honorarios de Abogados que se causen con motivo de este contrato hasta
su definitiva terminación.
VIGÉSIMA PRIMERA: CLAUSULA DE DEPÓSITO: “EL ARRENDATARIO” hacen
entrega en este acto a “EL ARRENDADOR”, y esta declara recibir, la
cantidad de DIECINUEVE MIL BOLIVARES (Bs. 19.500,00) por concepto de
depósito, que será enterado en una Cuenta de Ahorro en el Banco que
decida “EL ARRENDADOR”, el cual le será devuelto en su totalidad y con sus
respectivos intereses a “EL ARRENDATARIO”, dentro de los sesenta (60)
días siguientes a la desocupación del inmueble al cual se refiere este
contrato y después de haber comprobado que todas sus instalaciones en
encuentran en perfecto estado y funcionamiento.
VIGÉSIMA SEGUNDA: Los pagos que efectúe “EL ARRENDATARIO” en
virtud del presente contrato, por concepto de canon de arrendamiento, si
este lo hiciere por medio de cheques, los mismos no producirán los efectos
liberatorios hasta tanto dichos instrumentos se hagan efectivos, como
tampoco los mismos producen o envuelven novación alguna de la
obligación. El pago de la pensión o canon de arrendamiento de un
determinado mes no presupone el pago de la mensualidad(es) anterior(es).
VIGESIMA TERCERA: DOMICILIO: Para todos los efectos, consecuencias
derivados del presente contrato de arrendamiento, las partes eligen como
domicilio único y especial la ciudad de Caracas, Distrito Capital, a la
competencia de cuyos tribunales declaramos someternos expresamente en
caso de controversia.
VIGÉSIMA CUARTA: Ambas partes manifiestan su conformidad por todas y
cada una de las cláusulas aquí contenidas, firmando al pie del presente
Contrato de Arrendamiento. Se hacen dos (2) ejemplares de un mismo tenor
y a un solo efecto.
“EL ARRENDADOR” “EL ARRENDATARIO”