REQUISITOS PARA COMPRA VENTA DE INMUEBLE

1. MINUTA DE CV SUSCRITA POR LOS VENDEDORES Y BANDTEL, AUTORIZADO POR

ABOGADO.
2. COPIA LITERAL ACTUALIZADA (SE TRAMITA EN SUNARP)
3. COPIA DE DNI DE LOS VENDEDORES (VERIFICAR VIGENCIA DEL DNI, SI ES ILETRADO O NO,
EDAD) OJO: SI SUPERA LOS 70 AÑOS SE REQUIERE CERTIFICADO MÉDICO DE SALUD
MENTAL, SI ES ILETRADO SE REQUIERE TESTIGO A RUEGO.
4. VIGENCIA DE PODER ACTUALIZADA DEL APODERADO DE BANDTEL (PLAZO DE VIGENCIA 30
DÍAS).
5. COPIA DE DNI DEL APODERADO DE BANDTEL
6. FICHA RUC DE BANDTEL
7. HR Y PU/PR DEL PREDIO OBJETO DE VENTA (VERIFICAR SI ESTÁ DECLARADO COMO CASA
HABITACIÓN , VALOR DE AUTOVALÚO)
8. RECIBO DE PAGO DE IMPUESTO PREDIAL DEL AÑO 2019 (VERIFICAR QUE LOS
VENDEDORES NO ADEUDEN IMPUESTO Y ARBITRIOS DE AÑOS ANTERIORES)
9. PAGO DEL IMPUESTO DE ALCABALA ( LO PAGA BANDTEL – TRAMO DE EXONERACIÓN
10IUT = S/ 42,000.00 , MONTO DE TASA 3% )
10. PAGO DE IMPUESTO A LA RENTA ( LO PAGA EL/LOS VENDEDOR(ES) EQUIVALE AL 5% DE LA
GANANCIA OBTENIDA)
EXONERACIONES:
ÚNICO INMUEBLE DEL VENDEDOR, DESTINADO A CASA – HABITACIÓN POR LO MENOS 2
AÑOS.
CUANDO NO SE GENERA GANANCIA.
CUANDO EL INMUEBLE FUE ADQUIRIDO ANTES DEL 2004.

PASOS PARA REALIZAR LA COMPRA VENTA DE UN INMUEBLE

1. CERRAR PRECIO DE VENTA EN COORDINACIÓN CON EL ÁREA LEGAL DE LA OFICINA DE

LIMA
2. GESTIONAR LOS CHEQUES DE GERENCIA (BAJO INDICACIONES DEL ÁREA LEGAL DE LA
OFICINA – LIMA)
3. ELABORACIÓN DE LA MINUTA ( SE ENTREGA 1 CHEQUE A LA FIRMA DE LA MINUTA POR EL
MONTO QUE LO AUTORICE EL ÁREA LEGAL – OFICINA LIMA)
4. PAGO DEL IMPUESTO DE ALCABALA EN LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL Y/O PROVINCIA DE
SER EL CASO( DE ENCONTRARNOS OBLIGADOS A PAGAR)
5. PAGO DE IMPUESTO A LA RENTA POR PARTE DE LOS VENDEDORES (DE ENCONTRARSE
OBLIGADO A PAGAR).
6. CON TODOS LOS REQUISITOS SEÑALADOS ANTERIORMENTE, ACERCARSE A LA NOTARÍA
CON LA FINALIDAD DE ELABORAR LA ESCRITURA PÚBLICA.
7. FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA (EN PRESENCIA DEL NOTARIO ENTRAR EL 2DO CHEQUE
DE GERENCIA)
8. HACER SEGUIMIENTO HASTA LOGRAR LA INSCRIPCIÓN A FAVOR DE BANDTEL