MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO : VISACION DEL PLANO

PROVICIONALES PARA SERVICIOS BASICOS
PROPIETARIO : AA.HH. VIRGEN DE LA PURISIMA

1.00 DEL TERRENO

1.01 GENERALIDADES

El terreno objeto de la presente Memoria Descriptiva, es posesión del

AA.HH. VIRGEN DE LA PURISIMA; que en calidad de conductor del
mismo desarrollará un Proyecto con miras al Saneamiento Físico Legal
del mismo; en la Dirección de Desarrollo Urbano de la Municipalidad
Provincial de Coronel Portillo.

1.02 UBICACION

El terreno se encuentra ubicado en área urbana del plano de Manantay,

en la Vía de Evitamiento a 30.00 ml, en colindancia con los AA.HH. 8 de
diciembre, AA.HH Santa Rosa de Lima, AA.HH La Fortaleza AA.HH Sol
Naciente, y el AA.HH Luz y Paz, en el Distrito de Manantay, Provincia de
Coronel Portillo, Departamento de Ucayali.

1.03 LINDEROS Y AREAS DE TERRENO

Los linderos que delimitan el perímetro del terreno, son los siguientes:

POR LA NORTE : Con el

Asentamiento Humano Santa Rosa de Lima.
Vértices A, B. C, D

POR EL SUR : Con el

Asentamiento Humano Sol Naciente
Vértices U,V

POR EL ESTE : Con el

Asentamiento Humano 8 de Diciembre
Vértices D, E, F, G, H, I, J, K, L, M, N, O, P, Q,
R, S, T, U

POR EL OESTE : Con el Asentamiento Humano Luz y Paz

Vértices A, Z, Y, X, W, V
 DESCRIPCION GEOGRAFICA

VERTIC LADO DISTANCIA ANG. INTER ESTE (X) NORTE (Y)

E
A A-B 198.43 86º46`8” 548,331.5696 9’070,041.6904
B B-C 3.56 93º35`50” 548,525.5428 9’070083.5269
C C-D 146.40 269º26`59” 548,526.5099 9’070,080.1021
D D-E 52.36 90º11`11” 548,667.7786 9’070,118.5320
E E-F 9.50 89º53`2” 548,681.6860 9’070,068.0565
F F-G 40.92 270º6`57” 548,672.5223 9’070.065,5516
G G-H 39.49 89º53’0” 548,683.3921 9’070,026.1005
H H-I 76.77 269º43`3” 548,645.2991 9’070,015.6883
I I-J 8.11 90º37’49” 548,665.1747 9’069,941.5377
J J-K 38.00 269º6’49” 548,657.3632 9’069,939.3515
K K-L 8.28 90º53’10” 548,667.0385 9’069,902.5991
L L-M 38.83 269º37’20” 548,659.0674 9’069,900.3683
M M-N 18.34 90º32’27” 548,669.2861 9’069862.9055
N N-O 77.64 269º43’48” 548,651.6344 9’069,857.9112
O O-P 10.30 89º19’47” 548,672.4204 9’069,783.1022
P P-Q 37.44 270º54’55” 548,662.4682 9’069,780.4620
Q Q-R 25.67 89º30’3” 548,672.6463 9’069,744.4289
R R-S 36.15 270º29’40” 548,647.8840 9’069,737.6667
S S-T 26.05 91º5’47” 548,657.7089 9’069,702.8728
T T-U 37.93 268º32’34” 548,632.7820 9’069,695.3162
U U -V 168.80 90º4’48” 548,642.8597 9’069,658.7483
V V-W 114.48 89º55’11” 548,480.1915 9’069,613.6743
W W-X 10.00 269º27’2” 548,449.7774 9’069.724.0369
X X-Y 75.81 90º32’58” 548,440.1114 9’069,721.4726
Y Y-Z 19.59 269º55’47” 548,419.9703 9’069,794.5579
Z Z-A 261.71 90º3’55” 548,401.0791 9’069,789.3768
TOTAL 1,580.56 4,320º0’0”

Suma de ángulos (real) = 4,320º00’00”

Error Acumulado = 00º00’00”

1.04 CARACTERISTICAS TOPOGRAFICAS:

Es relativamente plana y/o ondulada, con cierta depresión hacia un caño

natural, y es apta para la ubicación de viviendas.

2.00 DEL ASENTAMIENTO0 HUMANO:

2.01 GENERALIDADES:
El presente Saneamiento Físico Legal, se ha diseñado teniendo como
condicionamientos básicos, la ubicación de Asentamientos Poblacionales
circundantes unos reconocidos y otros titulados por la Municipalidad
Provincial de Coronel Portillo, se ha desarrollado el presente
Saneamiento Físico Legal, para un conjunto habitacional para viviendas
unifamiliares para los sectores populares.
2.2 ZONIFICACION:
Los terrenos de la presente habilitación se encuentran en Zona de
Expansión Urbana con el calificativo de RDM; según indica el plan
director de la Ciudad de Pucallpa, asumiendo para tal efecto el
calificativo R-4, tipo D.
2.3 DENSIDAD:
La Densidad asumidas son las siguientes:

Densidad bruta 75 Hab/Ha.

Densidad neta 125 Hab/Ha.
Nº total de lotes para viviendas : 231 lotes.
Según el Plan Director de Pucallpa, la Densidad para RDM es de 500 a
300 Hab/Ha. por lo tanto las densidades para la presente habilitación
están por debajo de lo exigido.

3.00 DEL ESQUEMA URBANO:

3.01 El presente Saneamiento Fisico Legal, está constituida por unidades en
manzanas (A, B, C, D, E, F, G, H, I, J, K, L, M, N, O, P y Q) según
alineamientos condicionados a la topografía del terreno. Todos ellos
articulados por vías de diferentes secciones que llegan de los diferentes
Asentamientos Poblacionales circundantes: como el AA.HH. 8 de
diciembre, Santa Rosa de Lima, La Fortaleza y Sol Naciente Pedro
Portillo, AA.HH. César Vallejo y otros.

3.02 CARACTERISTICAS DE LAS MANZANAS:

Las características de las manzanas se detallan en los siguientes
cuadros que forman parte de la presente Memoria Descriptiva´

CUADRO DE AREAS
RESUMEN POR MANZANAS
MZ Nº LOTES AREA M2
A 24 7,967.55
B 14 4,445.98
C 16 4,582.01
D 08 2,113.30
E 20 6,119.42
F 12 3,651.01
G 15 4,544.80
H 20 6,025.30
I 12 3,633.84
J 16 4,136.78
K 18 5,404.10
L 01 3,641.44
M 09 2,497.18
N 16 4,811.93
Ñ 12 3,595.35
O 05 1,305.61
P 08 2,402.26
Q 06 1,781.44
TOTAL 232.00 68,603.12
3.3 LOTIZACIÓN

El planteamiento general de la lotización comprende 231 lotes de los cuales

están destinados uso Vivienda.

MANZANA - "A" MANZANA - "B" MANZANA - "C"

Nº LOTES AREA (m2) Nº LOTES AREA (m2) Nº LOTES AREA (m2)
1 308.60 1 346.20 1 287.39
2 311.57 2 346.01 2 287.23
3 311.58 3 346.96 3 287.17
4 299.62 4 302.40 4 287.05
5 299.71 5 302.44 5 286.94
6 296.64 6 302.48 6 286.83
7 299.64 7 302.52 7 286.72
8 299.96 8 302.53 8 286.61
9 299.34 9 302.49 9 286.45
10 299.66 10 302.45 10 285.75
11 435.18 11 302.41 11 285.75
12 439.02 12 329.12 12 285.75
13 300.82 13 328.77 13 285.75
14 299.83 14 329.22 14 285.75
15 299.84 TOTAL = 14 4,445.98 15 285.75
16 299.85 16 285.75
17 299.85 TOTAL = 16 4,582.61
18 299.86
19 299.86
20 299.87
21 299.87
22 325.38
23 520.53
24 518.25
TOTAL = 24 7,967.55

MANZANA - "D" MANZANA - "E" MANZANA - "F"

 Nº LOTES AREA (m2) Nº LOTES AREA (m2) Nº LOTES AREA (m2)
1 299.75 1 317.12 1 309.99
2 299.63 2 305.50 2 301.72
3 299.50 3 305.32 3 300.85
4 299.40 4 305.14 4 300.81
5 195.00 5 304.95 5 301.60
6 240.00 6 304.09 6 309.70
7 240.00 7 304.59 7 327.37
8 240.00 8 304.40 8 302.67
TOTAL = 08 2,113.30 9 304.22 9 283.72
10 304.04 10 283.60
MANZANA - "H" 11 304.73 11 302.29
Nº LOTES AREA (m2) 12 304.91 12 326.70
1 299.75 13 305.10 TOTAL = 12 3,651.01
2 300.08 14 305.28
3 300.41 15 305.46 MANZANA - "G"
4 300.74 16 305.65 Nº LOTES AREA (m2)
5 301.07 17 305.83 1 296.50
6 301.40 18 306.02 2 297.13
7 301.73 19 306.20 3 297.77
8 302.05 20 310.19 4 323.17
9 302.38 TOTAL = 20 6,119.42 5 324.95
10 302.71 6 329.57
11 302.49 MANZANA - "I" 7 324.82
12 302.26 Nº LOTES AREA (m2) 8 324.32
13 302.02 1 301.91 9 323.18
14 301.78 2 301.81 10 323.41
15 301.54 3 301.68 11 300.00
16 301.30 4 306.01 12 300.00
17 301.07 5 303.26 13 300.00
18 300.82 6 302.98 14 240.00
19 300.58 7 302.69 15 240.00
20 300.34 8 302.41 TOTAL = 15 4,544.80
TOTAL = 20 6,025.30 9 302.13
10 303.10
11 303.90
12 301.96
TOTAL = 12 3,633.84

MANZANA - "J" MANZANA - "K" MANZANA - "L"

Nº LOTES AREA (m2) Nº LOTES AREA (m2) Nº LOTES AREA (m2)
1 318.78 1 299.34 1 3,641.44
2 300.00 2 299.56 TOTAL = 01 3,641.44
3 150.00 3 299.78
3A 150.00 4 300.00 MANZANA - "N"
4 300.00 5 300.23 Nº LOTES AREA (m2)
5 300.00 6 300.45 1 301.40
6 300.00 7 300.90 2 301.21
7 270.00 8 300.90 3 301.03
8 270.00 9 300.90 4 300.84
9 231.00 10 300.90 5 300.65
10 252.32 11 300.90 6 300.47
11 252.32 12 300.90 7 300.28
12 251.33 13 300.45 8 300.09
13 237.40 14 300.30 9 300.09
14 277.06 15 300.01 10 300.28
15 276.61 16 299.78 11 300.47
TOTAL = 16 4,136.78 17 299.60 12 300.65
18 299.34 13 300.84
MANZANA - "Ñ" TOTAL = 18 5,404.10 14 301.03
Nº LOTES AREA (m2) 15 301.21
1 300.23 MANZANA - "M" 16 301.40
2 300.04 Nº LOTES AREA (m2) TOTAL = 16 4,811.94
3 299.85 1 312.92
4 299.67 2 290.64 MANZANA - "O"
5 299.48 3 291.06 Nº LOTES AREA (m2)
6 299.23 4 291.48 1 228.33
7 299.25 5 291.90 2 215.24
8 299.16 6 292.32 3 300.52
9 299.08 7 240.00 4 299.01
10 299.65 8 240.00 5 261.57
11 299.75 9 246.91 TOTAL = 05 1,305.61
12 299.84 TOTAL = 09 2,497.18
TOTAL = 12 3,595.35

3.4 CUADRO RESUMEN DE ÁREAS

USO AREA m2 % PARCIAL % GENERAL

AREA UTIL 68,603.12 57.9
 AREA DE VIVIENDA (231) 64,961.68 54.82
AREA DE EQUIPAMIENTO URBANO 0 0
RECREACION PUBLICA 3,641.44 3.08
Parque 3,641.44
SERVICIOS PUBLICOS COMPLEMENTARIOS 0 0
Educación 0
Otros Usos 0
AREA DE CIRCULACION 49,989.59 42.1
AREA TOTAL 118,492.71 100.00%

3.5 SOLUCION AL SISTEMA DE AGUA Y LUZ

Debido a que el Gobierno actual esta apoyando a las

poblaciones con Agua, Desagüe y Luz, posterior al Saneamiento
físico Legal, se coordinará con las entidades encargadas para
estos menesteres debido a que los trámites se encuentran
avanzadas, por el Concejo Provincial.

Pucallpa, 08 de Abril del 2019