1.

4 BIM: nuevas herramientas y nuevos procesos 15

De estos costos, aproximadamente el 68 por ciento ($ 10.6 mil millones) corresponden a los
estudiantes la construcción de los propietarios y operadores. Estas estimaciones son especulativas,
debido a la imposibilidad de proporcionar datos precisos. Son, sin embargo, significativo y digno de
consideración y esfuerzo para reducir o evitar en la medida de lo posible grave. La adopción generalizada
de BIM y el uso de un modelo digital integral en todo el ciclo de vida de un edificio serían un paso en la
dirección correcta para eliminar dichos costos resultantes de la interoperabilidad inadecuada de datos.

1 0.4 BIM: nuevas herramientas y nuevos procesos

Esta sección proporciona una descripción general de la terminología relacionada con BIM, los conceptos y las

capacidades funcionales; y se ocupa de cómo estas herramientas pueden mejorar los procesos de negocio. temas

específicos c se discuten en más detalle en los capítulos indicados entre paréntesis.

1 .4.1 BIM modelo Herramientas de creación (Capítulo 2)

Todos los sistemas CAD generan archivos digitales. sistemas CAD mayores producen dibujos trazados.

Generan fi les que consisten principalmente en vectores, tipos de línea asociados, y la capa de identificaciones.

A medida que estos sistemas se han desarrollado aún más, se añadió información adicional para estos archivos

para permitir bloques de datos y el texto asociado. Con la introducción de modelado 3D, se añadieron

avanzadas herramientas de fi nición de superficies complejas y.

A medida que los sistemas CAD se volvieron más inteligentes y más usuarios querían compartir los datos

asociados a un determinado diseño, la atención se desplazó a partir de dibujos e imágenes en 3D a los datos en

sí. Un modelo de construcción producida por una herramienta BIM puede soportar múltiples puntos de vista

diferentes de los datos contenidos dentro de un conjunto de dibujos, incluyendo 2D y 3D. Un modelo de

construcción se puede describir por su contenido (qué objetos se describe) o sus capacidades (qué tipo de

requisitos de información que puede soportar). Este último enfoque es preferible, ya que de fi ne lo que puede

hacer con el modelo en lugar de cómo se construye la base de datos (que variará con cada aplicación).

El siguiente es tanto la visión de y una definición de la tecnología BIM proporcionada por el

(NBIMS) Comité Nacional de Datos de la construcción de modelado estándar del Instituto
Nacional de Ciencias de la Construcción (NIBS) Facility Information Council (FIC). La visión
NBIMS para BIM es “una mejora

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 dieciséis Capítulo 1 BIM Handbook Introducción

Para el propósito de este libro, definimos BIM como una tecnología de modelado y conjunto
asociado de procesos para producir, comunicar y analizar
la construcción de modelos. La construcción de modelos se caracterizan por:

• elementos de construcción que están representados con las representaciones digitales (objetos)
que llevan atributos gráficos y datos computables que los identifican a las aplicaciones de software,

así como reglas paramétricas que les permiten ser manipulados de una manera inteligente.

Componentes que incluyen datos que describen cómo se comportan, según sea necesario para los

• análisis y procesos de trabajo, por ejemplo, despegue, especificación, y el análisis de la energía.

• datos coherentes y no redundante de tal manera que los cambios en datos de los componentes están
representados en todas las vistas del componente y los conjuntos de la que forma parte.

• los datos coordinados de tal manera que todos los puntos de vista de un modelo se representan de una manera

coordinada.

la planificación, diseño, construcción, operación y proceso de mantenimiento usando un modelo de

información legible por máquina estandarizada para cada instalación, nuevo o viejo, que contiene toda la

información apropiada creada o recogida sobre esa instalación en un formato utilizable por todos a lo largo de

su ciclo de vida.”( NIBS 2008).

El alcance de BIM afecta directa o indirectamente a todos los interesados ​que apoyan la industria de servicios de

capital. BIM es una manera fundamentalmente diferente de crear, utilizar y compartir datos de los edificios del ciclo de

vida. Los términos Datos de la construcción Modelo

y Building Information Modeling se utilizan a menudo indistintamente, el crecimiento reflectante del plazo para

gestionar las crecientes necesidades de la circunscripción.

La Iniciativa NBIMS categoriza el modelo de información de construcción (BIM) de tres maneras:

1. Como producto

2. Como, entregable basada en estándares abiertos de TI habilitados, y una colaboración

proceso

3. Como requisito de gestión de ciclo de vida de las instalaciones.

Estas categorías apoyan la creación de la cadena de valor de información de la industria, que es la

última evolución de BIM. Este nivel de empresa (en toda la industria) ámbito de BIM es el área de
enfoque para NBIMS, que reúne a las diversas actividades de implementación BIM dentro de las
comunidades de interesados.

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 1.4 BIM: nuevas herramientas y nuevos procesos 17

Las metodologías utilizadas por NBIMS tienen su origen en las actividades de la Alianza Internacional
para la Interoperabilidad (IAI), la información de entrega Manuales (IDM) y definiciones Modelo Vista De fi
(MVDS), Fundación de la Industria Diccionarios (IFD), y el desarrollo de América del Norte ( NA)
intercambios de información que de las necesidades del usuario fi ne y contenido localizado que apoyan el
enfoque de NA a los diferentes procesos de construcción del ciclo de vida.

BIM es compatible con una reevaluación del uso de TI en la creación y gestión de ciclo de vida de la instalación.

Las partes interesadas incluyen los bienes inmuebles; propiedad; Nance fi; todas las áreas de arquitectura, ingeniería y

construcción (AEC); fabricación y fabricación; mantenimiento de las instalaciones, operaciones y planificación;

Cumplimiento normativo; administración; sostenimiento; y disposición dentro del ciclo de vida de las instalaciones. Con

el aumento de los mandatos del medio ambiente, mantenimiento y seguridad de la sociedad, la necesidad de que los

datos de la infraestructura crítica abierta y reutilizable ha crecido más allá de las necesidades de los que actualmente

prestan servicios y productos para la industria. Firstresponders, agencias gubernamentales y otras organizaciones

también necesitan estos datos.

BIM mueve la industria hacia adelante desde la automatización de tareas actual de los procesos del
proyecto y papel-céntrico (CAD 3D, animación, bases de datos vinculadas, hojas de cálculo y dibujos CAD
2D) hacia un trabajo integrado e interoperable flujo en estas tareas se derrumbó en un proceso coordinado
y colaborativo que maximiza las capacidades de computación, comunicación web, y la agregación de datos
en información y la captura de conocimiento. Todo esto se utiliza para simular y manipular modelos
basados ​en la realidad para gestionar el entorno construido dentro de un proceso de decisiones basada en
hechos, repetible y verificable que reduce el riesgo y mejora la calidad de las acciones y la industria para
todo el producto.

La lista en la siguiente sección está destinada a proporcionar un punto de partida para evaluar las herramientas de

software BIM fi cas. Véase el Capítulo 2 para obtener información más detallada acerca de la tecnología BIM y un análisis

de las herramientas BIM actuales.

1 .4.2 Definición de objetos paramétricos (Capítulo 2)

El concepto de objetos paramétricos es fundamental para la comprensión de BIM y su diferenciación de los objetos

3D tradicionales. objetos paramétricos BIM se definen de la siguiente manera:

• Consistir geométricas y de fi niciones datos y reglas asociadas.

• La geometría se integra no redundante, y permite ninguna inconsistencia. Cuando se muestra un objeto en

3D, la forma no se puede representar internamente de forma redundante, por ejemplo, en forma de múltiples

vistas 2D. Un plan y la elevación de un objeto dado siempre deben ser consistentes. Las dimensiones no

pueden ser “eludieron.” Reglas paramétricas para los objetos modificar automáticamente geometrías

• asociadas

Cuando se inserta en un modelo de construcción o cuando se realizan cambios en

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 18 Capítulo 1 BIM Handbook Introducción

objetos asociados. Por ejemplo, una puerta que quepan de forma automática en una pared, un interruptor de

luz localizará automáticamente al lado del lado correcto de la puerta, una pared cambia automáticamente de a

tope a un techo o tejado, y así sucesivamente. Los objetos pueden definirse en diferentes niveles de

• agregación, por lo que podemos de fi nir una pared, así como sus componentes relacionados. Los objetos

pueden ser definido y gestionado en cualquier número de niveles jerárquicos. Por ejemplo, si el peso de una

pared de cambios subcomponente, el peso de la pared debe también cambiar. normas Objects pueden

identificar cuando un cambio en particular viola viabilidad de objetos en el tamaño, fabricabilidad, y así

• sucesivamente. Los objetos tienen la capacidad de enlace o recibir, conjuntos de difusión, o la

exportación de atributos, por ejemplo, materiales estructurales, los datos acústicos, los datos de energía, y

• similares, a otras aplicaciones de y modelos.

Las tecnologías que permiten a los usuarios producir modelos de construcción que consisten en objetos

paramétricos se consideran herramientas de autoría de BIM. En el capítulo 2 elaboramos la discusión de las

tecnologías paramétricas y discutimos capacidades comunes en herramientas BIM incluyendo funciones para

extraer automáticamente los dibujos e informes de parámetros geométricos consistentes. En los capítulos 4 a 7

se discuten estas capacidades y los demás y sus beneficios potenciales a varios profesionales de AEC y

propietarios de edificios.

1 .4.3 El apoyo a Proyecto de Colaboración de equipo (Capítulo 3)

Las interfaces abiertas deberían permitir la importación de los datos relevantes (para crear y editar un diseño) y

exportación de datos en varios formatos (para apoyar la integración con otras aplicaciones y flujos de trabajo).

Hay dos enfoques principales para dicha integración: (1) para mantenerse dentro de los productos de un

proveedor de software o (2) Para utilizar el software de varios vendedores que pueden intercambiar datos

utilizando estándares industrysupported. El primer enfoque fi puede permitir más apretado y más fácil la

integración entre los productos en múltiples direcciones. Por ejemplo, cambios en el modelo arquitectónico

generarán cambios en el modelo de sistemas mecánicos, y viceversa. Esto requiere, sin embargo, que todos los

miembros de un equipo de diseño de software de explotación, siempre del mismo proveedor.

El segundo enfoque utiliza dominical ni de código abierto (a disposición del público y los estándares

compatibles) para de objetos de construcción definir (Industry Foundation Classes, o IFCS). Estas normas

pueden proporcionar un mecanismo para la interoperabilidad entre aplicaciones con diferentes formatos

internos. Este enfoque proporciona más flexibilidad a expensas de interoperabilidad posiblemente reducida,

especialmente si los diferentes programas de software en uso para un proyecto dado no son compatibles, o

sólo admiten parcialmente con alguna pérdida de datos, las mismas normas de intercambio. Esto permite que

los objetos de una aplicación BIM a ser exportados de

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 1.6 ¿Cuáles son los bene fi cios de BIM? ¿Qué problemas de dirección? 19

o importado en otra (véase el Capítulo 3 para una discusión extensa de la tecnología de

colaboración).

1 0.5 ¿QUÉ NO ES LA TECNOLOGÍA BIM?

El termino BIM es una palabra de moda popular utilizado por los desarrolladores de software para describir las

capacidades que ofrecen sus productos. Como tal, la definición de lo que constituye la tecnología BIM está sujeto a

variación y confusión. Para hacer frente a esta confusión, es útil para describir las soluciones de modelado que no

haga utilizar la tecnología de diseño BIM. Estos incluyen herramientas que crean los siguientes tipos de modelos:

Los modelos que contienen datos 3D única y atributos no (o algunos) de objetos. Estos son los

modelos que sólo pueden ser utilizados para visualizaciones gráficas y no tienen la inteligencia a nivel de

objeto. Son multa para la visualización, pero ofrecen poco o ningún apoyo para la integración de datos y

análisis de diseño. Un ejemplo es la aplicación de Google SketchUp que es excelente para el rápido

desarrollo de la construcción de diseños esquemáticos, pero un uso limitado para cualquier otro tipo de

análisis, ya que no tiene conocimiento de los objetos en el diseño que no sea su geometría y apariencia

de la visualización.

Los modelos con ningún apoyo de la conducta. Estos son modelos que definen objetos de, pero no

pueden ajustar su posicionamiento o proporciones, ya que no utilizan la inteligencia paramétrica. Esto

hace que los cambios mucha mano de obra y proporciona ninguna protección contra la creación de puntos

de vista contradictorios o incorrectos del modelo.

Los modelos que se componen de múltiples referencia CAD 2D archivos que deben
combinarse para definir el edificio. Es imposible asegurar que el modelo 3D resultante
será factible, coherente, contable, y mostrar la inteligencia con respecto a los objetos que
contiene.

Modelos que permiten cambios en las dimensiones en un punto de vista que no son automáticamente

reflejados en otras vistas. Esto permite que los errores en el modelo que son culto fi muy dif para detectar

(similar a anulando una fórmula con una entrada manual en una hoja de cálculo).

1 0.6 ¿QUÉ SON LAS VENTAJAS DE LA BIM? ¿Qué problemas de

dirección?

La tecnología BIM puede apoyar y mejorar muchas prácticas comerciales. Aunque la industria (gestión de
instalaciones) AEC / FM está en los primeros días de uso de BIM,

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 20 Capítulo 1 BIM Handbook Introducción

FIGURA 1-6
La tecnología BIM y los procesos
Aumento de las presiones sobre el
asociados pueden ayudar a responder a
proceso de construcción
las crecientes presiones en un edificio

largo de su ciclo de vida.

Reducción del tiempo de

Reducción del coste de
diseño y const.
diseño y const.

El aumento de
el diseño y la
la complejidad
construcción
del diseño BIM, herramientas de
sostenible
análisis, IPD,
Apoyarse

Mejora el
Reducción del coste de la
rendimiento del
energía para su uso
edificio

construcción reducida
costo y tiempo

signi fi cativas mejoras ya se han dado cuenta (en comparación con CAD 2D tradicional o
prácticas basadas en papel). Aunque es poco probable que todas las ventajas discutidas más
adelante se encuentran actualmente en uso, los hemos enumerado para mostrar todo el
alcance de los cambios que pueden esperarse ya que la tecnología BIM desarrolla. La figura
1-6 ilustra cómo la tecnología y los procesos asociados BIM están en el corazón de la forma en
que el diseño del edificio y proceso de construcción pueden responder a las crecientes
presiones de mayor complejidad, un desarrollo más rápido, mejor sostenibilidad al tiempo que
reduce el costo de la construcción y su posterior utilización. la práctica tradicional no es capaz
de responder a estas presiones. Las secciones siguientes describen brevemente cómo se
puede lograr este rendimiento mejorado.

1 .6.1 Proyectos Benefits al propietario (capítulos 4 y 5)

Concepto, la viabilidad y los bene fi cios Diseño
Antes de los propietarios de contratar a un arquitecto, es necesario determinar si un edificio de un determinado

tamaño, nivel de calidad y los requisitos del programa deseados puede ser construida dentro de un presupuesto de

costos y tiempo determinados. En otras palabras, ¿puede un edificio determinado cumplir con los requisitos

financieros de un propietario? Si estas preguntas se pueden responder con relativa certeza, los propietarios pueden

entonces proceder con la expectativa de que sus objetivos son alcanzables. Descubrir que un diseño particular es

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 1.6 ¿Cuáles son los bene fi cios de BIM? ¿Qué problemas de dirección? 21

significativamente por encima del presupuesto después de una considerable cantidad de tiempo y esfuerzo se ha

gastado es un desperdicio. Una (o “macro”) modelo de construcción aproximada construida en y vinculado a una base

de datos de costes puede ser de gran valor y la asistencia a un propietario. Esto se describe con más detalle en el

capítulo 4.

Mayor rendimiento y calidad de construcción

el desarrollo de una modelo esquemático antes de generar una modelo de construcción detallada

permite una evaluación más cuidadosa del sistema propuesto para determinar si satisface los requisitos
funcionales y sostenibles del edificio. La evaluación temprana de alternativas de diseño utilizando
herramientas de análisis / simulación aumenta la calidad general del edificio. Estas capacidades son
revisados ​en el capítulo 5.

El uso de una mejor colaboración Entrega Integrada de Proyectos

Cuando el propietario utiliza Proyecto Integrado de entrega (IPD) para la adquisición de proyectos, BIM puede

ser utilizado por el equipo del proyecto desde el principio del diseño para mejorar su comprensión de los

requisitos del proyecto y para extraer las estimaciones de costos a medida que se desarrolla el diseño. Esto

permite que el diseño y el costo para comprenderá mejor y también evita el uso de intercambio de papel y sus

retrasos asociados. Esto se describe con más detalle en los capítulos 4 a 7 y se ilustra en el caso de estudio del

Centro Médico Sutter Castro Valley en el Capítulo 9.

1 .6.2 Diseño Bene fi cios (Capítulo 5)

A principios y visualizaciones más precisa de un Diseño
El modelo 3D generada por el software BIM está diseñado directamente en lugar de ser generada a partir
de múltiples vistas 2D. Se puede utilizar para visualizar el diseño en cualquier etapa del proceso con la
expectativa de que será dimensionalmente consistente en todas las vistas.

Automático de bajo nivel correcciones cuando se realizan cambios a

Design
Si los objetos utilizados en el diseño son controlados por reglas paramétricas que aseguren la alineación correcta,

entonces el modelo 3D estará libre de la geometría, la alineación y los errores de coordinación espaciales. Esto reduce

la necesidad del usuario para gestionar los cambios de diseño (véase el Capítulo 2 para mayor discusión de las reglas

paramétricas).

Generación de precisas y consistentes dibujos 2D en cualquier etapa del

Diseño
dibujos precisos y consistentes se pueden extraer para cualquier conjunto de objetos o especí vista fi ed del
proyecto. Esto signi fi cativamente reduce la cantidad de tiempo y

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 22 Capítulo 1 BIM Handbook Introducción

número de errores asociados con la generación de dibujos de construcción para todas las disciplinas de diseño.

Cuando se requieren cambios en el diseño, totalmente dibujos consistentes pueden generarse tan pronto como se

introducen los cationes fi diseño caciones.

A principios de colaboración de múltiples disciplinas de diseño

La tecnología BIM facilita el trabajo simultáneo de múltiples disciplinas de diseño. Si bien la colaboración
con dibujos también es posible, es inherentemente más difícil y requiere mucho tiempo de trabajar con uno
o más coordinados modelos 3D en el que el control de cambio puede ser bien manejados. Esto reduce el
tiempo de diseño y reduce significativamente los errores de diseño y omisiones. También da una idea
anterior en los problemas de diseño y presenta oportunidades para un diseño para mejorar continuamente.
Esto es mucho más rentable que la espera hasta que un diseño es casi completa y luego aplicar la
ingeniería de valor sólo después de que se han realizado las principales decisiones de diseño.

Fácil Veri fi cación de consistencia a la intención del diseño

BIM proporciona visualizaciones en 3D anteriores y cuanti fi ca del área de espacios y otras cantidades de material,

teniendo en cuenta las estimaciones de costos más temprano y más precisos. Para los edificios técnicos (laboratorios,

hospitales, y similares), la intención del diseño es a menudo definida cuantitativamente, y esto permite un modelo de

construcción que se utiliza para comprobar si estos requisitos. Para conocer los requisitos cualitativos (este espacio debe

estar cerca de la otra), el modelo 3D también puede apoyar las evaluaciones automáticas.

La extracción de la estimación de costos durante la fase de diseño

En cualquier etapa del diseño, la tecnología BIM puede extraer o una factura precisa de las cantidades y los espacios

que se puede utilizar para la estimación de costos. En las primeras etapas de un diseño, las estimaciones de costos

están basados ​en fórmulas que tienen la forma adecuada a las cantidades de proyectos significativos, por ejemplo, el

número de plazas de aparcamiento, pies cuadrados de áreas o fi cina de varios tipos, o los costos unitarios por pie

cuadrado. A medida que progresa el diseño, cantidades más detalladas están disponibles y pueden ser utilizados para

las estimaciones de costos más precisos y detallados. Es posible mantener todas las partes conscientes de las

repercusiones en los costos asociados con un determinado diseño antes de que progrese al nivel de detallar

requerido de ofertas de construcción. En la etapa final de diseño, una estimación basada en las cantidades para todos

los objetos contenidos dentro del modelo permite la preparación de un coste estimado final más precisa. Como

resultado, es posible tomar decisiones de diseño más informadas con respecto a los costos utilizando BIM en lugar de

un sistema basado en papel. Al utilizar BIM para las estimaciones de costos, es claramente deseable que el

contratista general y contratistas comerciales posiblemente clave que será responsable de la construcción de la

estructura, como parte del proyecto

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 1.6 ¿Cuáles son los bene fi cios de BIM? ¿Qué problemas de dirección? 23

equipo. Se requiere el conocimiento de las estimaciones de costos precisos y puntos de vista de viabilidad de

construcción durante el proceso de diseño. El uso de BIM para la estimación de costos es complejo y se describe

en los capítulos 4 a 7 y en un número de los estudios de casos presentados en el capítulo 9.

Mejora de Energía e fi ciencia y la sostenibilidad

Enlazar el modelo de construcción de herramientas de análisis de energía permite la evaluación del consumo de

energía durante las fases tempranas del diseño. Esto no es práctico el uso de herramientas tradicionales 2D, debido

al tiempo necesario para preparar la entrada correspondiente. Si se aplica en absoluto, análisis de energía se realiza

al final del proceso de diseño 2D como un cheque o un requisito reglamentario, lo que reduce las posibilidades de

modificaciones que podrían mejorar el rendimiento energético del edificio. La capacidad de vincular el modelo de

construcción de diversos tipos de herramientas de análisis ofrece muchas oportunidades para mejorar la calidad del

edificio.

1 .6.3 construcción y fabricación Bene fi cios (capítulos 6

y 7)
El uso del modelo de diseño de base a componentes fabricados
Si el modelo de diseño se transfiere a una herramienta BIM fabricación y detallada al nivel de objetos de fabricación

(taller de modelos), contendrá una representación exacta de los objetos de construcción para fabricación y

construcción. Dado que los componentes ya están definidos en 3D, su fabricación automatizada usando máquinas

de control numérico se ve facilitada. Tal automatización es una práctica estándar hoy en día en la fabricación de

acero y un poco de trabajo de chapa. Se ha utilizado con éxito en componentes prefabricados, fenestración, y la

fabricación de vidrio. Esto permite a los proveedores de todo el mundo para elaborar el modelo, para desarrollar los

detalles necesarios para la fabricación, y para mantener los vínculos que reflejen la intención del diseño. Esto facilita

la fabricación fuera del sitio y reduce el tiempo de coste y la construcción. La precisión de BIM también permite que

los componentes más grandes del diseño para ser fabricados fuera del sitio que normalmente se intentado usando

dibujos 2D, debido a la necesidad probable de cambios en el sitio (reproceso) y la incapacidad para predecir las

dimensiones exactas hasta que otros elementos se construyen de la fi vejez. También permite a los equipos más

pequeños de instalación, el tiempo de instalación más rápida y menos espacio de almacenamiento en el sitio.

Reacción rápida a cambios de diseño

El impacto de un cambio de diseño sugerido se puede introducir en el modelo de construcción y los cambios en los

otros objetos en el diseño se actualizará automáticamente. Algunas actualizaciones se realizan automáticamente en

base a las reglas establecidas paramétricos. Las actualizaciones adicionales entre sistemas se pueden comprobar y

actualizan visualmente o

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 24 Capítulo 1 BIM Handbook Introducción

a través de la detección de choque. Las consecuencias de un cambio puede ser con precisión reflejada en el modelo y

todas las vistas posteriores de la misma. Además, los cambios de diseño se pueden resolver con mayor rapidez en un

sistema BIM debido a modificaciones se pueden compartir, visualizar, estima, y ​se resolvieron sin el uso de

transacciones en papel que consumen mucho tiempo. Actualización de esta manera es extremadamente propensa a

errores en los sistemas basados ​en papel.

Descubrimiento de errores de diseño y omisiones antes de la construcción

Debido a que el modelo de construcción virtual en 3D es la fuente de todos los dibujos en 2D y 3D, los errores de

diseño causados ​por planos 2D inconsistentes son eliminados. Además, ya que los modelos de todas las

disciplinas pueden ser reunidos y comparados, las interfaces de múltiples sistemas se comprueban fácilmente

tanto de forma sistemática (por choques duros y despacho) y visualmente (para otros tipos de errores). Los

conflictos y los problemas de viabilidad de construcción se identifican antes de que se detectan en el campo. La

coordinación entre los diseñadores y contratistas participantes se ha mejorado y los errores de omisión son

significativamente reducido. Esto acelera el proceso de construcción, reduce los costos, reduce al mínimo la

probabilidad de disputas legales, y proporciona un proceso más fácil para todo el equipo del proyecto.

Sincronización de Diseño y Construcción de Planificación

planificación de la construcción utilizando 4D CAD requiere la articulación de un plan de construcción de los

objetos 3D en un diseño, por lo que es posible simular el proceso de construcción y mostrar lo que el edificio y

el sitio se vería en cualquier punto en el tiempo. Esta simulación gráfica aporta un mayor conocimiento de

cómo el edificio se construye día a día y revela las fuentes de problemas potenciales y oportunidades para

posibles mejoras (sitio, la tripulación y el equipo, espacio conflictos, problemas de seguridad, y así

sucesivamente). Este tipo de análisis no está disponible en los documentos de licitación de papel. Lo hace, sin

embargo, proporcionan una mayor beneficio si el modelo incluye construcción temporal objetos tales como

apuntalamiento, andamios, grúas y otros equipos principales para que estos objetos se pueden vincular a

programar las actividades y reflejada en el plan de construcción deseada.

Una mejor aplicación de las técnicas de Lean Construction

técnicas de construcción magras requieren una cuidadosa coordinación entre el contratista general y todos los

subtítulos para asegurar que el trabajo se puede realizar cuando los recursos apropiados están disponibles en el

sitio. Esto minimiza el desperdicio de esfuerzos y reduce la necesidad de inventarios de materiales en el sitio.

Debido a BIM proporciona un modelo preciso del diseño y los recursos materiales necesarios para cada segmento

de la obra, que proporciona la base para la mejora de la planificación y programación de los subcontratistas y

ayuda a garantizar la llegada justo a tiempo de las personas, equipos y materiales.

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 1.6 ¿Cuáles son los bene fi cios de BIM? ¿Qué problemas de dirección? 25

Esto reduce costes y permite una mejor colaboración en la obra. El modelo también se puede usar con

ordenadores de mano inalámbricos para facilitar el seguimiento de materiales, progreso de la instalación, y el

posicionamiento automatizado en el campo. Estos beneficios se ilustran en los estudios de casos del Hospital

General de Maryland y puente Crusell presentados en el capítulo 9.

La sincronización de la contratación con el diseño y construcción

El modelo de construcción completa proporciona cantidades precisas para todos (o la mayoría, dependiendo del

nivel de modelado 3D) de los materiales y objetos contenidos dentro de un diseño. Estas cantidades,

especificaciones, y las propiedades pueden ser utilizados para obtener materiales de los proveedores de

productos y subcontratistas (tales como subs prefabricadas de hormigón). En la actualidad (2010), las

Definiciones de objeto de muchos productos manufacturados todavía no se han desarrollado para hacer esta

capacidad una realidad completa. Sin embargo, cuando los modelos han sido disponibles (miembros de acero,

piezas de hormigón prefabricado, algunos componentes mecánicos, algunas ventanas y puertas), los resultados

han sido muy beneficioso.

1 .6.4 Mensaje construcción Bene fi cios (capítulo 4)

Mejora de la puesta en marcha y entrega de información sobre instalaciones
Durante el proceso de construcción de los contratistas y los contratistas generales MEP recogen información acerca

de los materiales instalados e información de mantenimiento de los sistemas en el edificio. Esta información puede

estar relacionada con el objeto en el modelo de construcción y por lo tanto estará disponible para la entrega al

propietario para su uso en sus sistemas de gestión de las instalaciones. También se puede utilizar para comprobar

que todos los sistemas están funcionando como fue diseñado antes de que el edificio es aceptado por el propietario.

Esto se ilustra en el estudio de caso del Hospital General de Maryland discutido en el capítulo 9.

Mejor gestión y explotación de instalaciones

El modelo de construcción proporciona una fuente de información (gráficos y especificaciones) para todos los sistemas

utilizados en un edificio. Los análisis previos utilizados para determinar los equipos mecánicos, sistemas de control, y otras

compras se pueden proporcionar al propietario, como un medio para la verificación de las decisiones de diseño una vez que

el edificio está en uso. Esta información se puede utilizar para comprobar que todos los sistemas funcionan correctamente

después de que se complete la construcción.

Integración con el funcionamiento de la instalación y Sistemas de Gestión

Un modelo de construcción que se ha actualizado con todos los cambios realizados durante la construcción proporciona

una fuente precisa de información sobre los espacios conforme a obra

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 26 Capítulo 1 BIM Handbook Introducción

y sistemas y proporciona un punto de partida útil para la gestión y explotación del edificio. Un modelo de

información de construcción soporta la monitorización de sistemas de control en tiempo real, proporciona una

interfaz natural para los sensores, y la gestión de funcionamiento remoto de las instalaciones. Muchas de estas

capacidades aún no se han desarrollado, pero BIM proporciona una plataforma ideal para su despliegue. Esto se

discute en el Capítulo 8.

1 0.7 ¿A qué retos se pueden esperar?

Mejora de los procesos en cada fase de diseño y construcción se reducirá el número y la gravedad de los
problemas asociados con las prácticas tradicionales. El uso inteligente de BIM, sin embargo, también
causará cambios significativos en las relaciones de los participantes del proyecto y los acuerdos
contractuales entre ellos. (Condiciones contractuales tradicionales se adaptan a las prácticas basadas en
papel.) Además, serán necesarios anterior colaboración entre el arquitecto, contratista, y otras disciplinas de
diseño, como el conocimiento proporcionado por los especialistas es más útil durante la fase de diseño. El
uso cada vez mayor de la entrega del proyecto IPD para edificios y otros tipos de estructuras refleja los
fuertes beneficios de equipos integrados utilizando BIM y técnicas de construcción magras para gestionar el
proceso de diseño y construcción.

1 .7.1 desafíos con Colaboración y Trabajo en Equipo

Mientras BIM ofrece nuevos métodos de colaboración, que introduce otras cuestiones con respecto al desarrollo

de equipos efectivos. La determinación de los métodos que se utilizarán para permitir el intercambio adecuado de

información del modelo por miembros del equipo de proyecto es un problema significativo. Si el arquitecto utiliza

dibujos basados ​en papel tradicionales, entonces será necesario que el contratista (o un tercero) para construir el

modelo de forma que pueda ser utilizado para la planificación de la construcción, la estimación y la coordinación.

Si el arquitecto no crear su diseño utilizando BIM, el modelo no puede tener su fi ciente detalle para su uso para la

construcción o puede tener fi niciones objeto de que son inadecuados para la extracción de cantidades necesarias

de construcción. Esto puede requerir la creación de un nuevo modelo para el uso de la construcción. Si se

proporciona el modelo arquitectónico, el costo y el tiempo se pueden añadir al proyecto, pero el costo de un

modelo es generalmente fi justificado por las ventajas de su uso para la planificación de la construcción y el

diseño detallado por mecánica, fontanería, otros subs y fabricantes, la resolución de cambio de diseño, la

obtención, y así sucesivamente. Si los miembros del equipo del proyecto utilizan diferentes herramientas de

modelado, luego herramientas para mover los modelos de un ambiente a otro, o la combinación de estos modelos

son

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 1.7 ¿A qué retos se puede esperar 27

necesario. Esto puede añadir complejidad e introducir posibles errores y el tiempo al proyecto. Tales problemas

pueden reducirse mediante el uso de estándares de la CFI para el intercambio de datos. Otro enfoque es utilizar un

modelo de servidor que se comunica con todas las aplicaciones BIM a través de la CFI o estándares propietarios.

Estas capacidades y los problemas son revisados ​en el capítulo 3. Varios de los estudios de casos presentados en el

capítulo 9 de proporcionar antecedentes para este problema.

1 .7.2 cambios legales para Propietario de Documentación y

Producción
preocupaciones legales están presentando desafíos, con respecto a quién posee el diseño múltiple, la

fabricación, análisis y conjuntos de datos de construcción, que paga por ellos, y que es responsable de su

exactitud. Estos problemas están siendo abordados por los profesionales a través del uso de BIM en proyectos.

Como dueños de aprender más acerca de las ventajas de BIM, es probable que requieren un modelo de

construcción para apoyar las operaciones, el mantenimiento y las renovaciones posteriores. Los grupos

profesionales, tales como la AIA y AGC, se están desarrollando directrices para el lenguaje contractual para

cubrir cuestiones planteadas por el uso de la tecnología BIM. Estos se discuten en el Capítulo 4.

1 .7.3 cambios en la práctica y uso de información

El uso de BIM también fomentará la integración del conocimiento de la construcción anterior en el proceso de

diseño. firmas de diseño y construcción integrados capaces de coordinar todas las fases del diseño y la

incorporación de los conocimientos de la construcción desde el principio se beneficiarse al máximo. acuerdos

contractuales que requieren IPD y facilitan una buena colaboración proporcionará mayores ventajas a los

propietarios cuando se utiliza BIM. El más signi fi cambio no puede que las empresas se enfrentan a la hora de

implementar la tecnología BIM está intensamente utilizando un modelo de construcción compartida durante las

fases de diseño y un conjunto coordinado de los modelos de construcción durante la construcción y la fabricación,

como la base de todos los procesos de trabajo y de colaboración. Esta transformación requiere tiempo y la

educación, como es el caso de todos los cambios significativos en tecnología y procesos de trabajo.

1 .7.4 cuestiones de aplicación

Sustitución de un entorno 2D o 3D CAD con un sistema de modelo de construcción implica mucho más que la

adquisición de software, capacitación y actualización de hardware. El uso eficaz de BIM requiere que se

realicen cambios en casi todos los aspectos del negocio de un fi rme (no sólo haciendo las mismas cosas de

una manera nueva). Se requiere una cierta comprensión de la tecnología BIM y los procesos relacionados y un

plan para

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 28 Capítulo 1 BIM Handbook Introducción

aplicación antes de la conversión puede comenzar. Un asesor puede ser muy útil para planificar,
supervisar y ayudar en este proceso. Si bien los cambios fi específicos para cada rm fi dependerán de su
sector (s) de la actividad de AEC, los pasos generales que deben tenerse en cuenta son similares e
incluyen los siguientes:

• Asignar la responsabilidad de gestión de alto nivel para el desarrollo de un plan de adopción de BIM que
cubre todos los aspectos del negocio de la fi rma y cómo los cambios propuestos tendrán un impacto en

ambos departamentos internos y los socios externos y clientes.

• Crear un equipo interno de los gerentes clave responsables de la ejecución del plan, con el costo, el
tiempo y los presupuestos de funcionamiento para guiar su actuación.

• Empezar a utilizar el sistema BIM en uno o dos proyectos más pequeños (quizá ya terminadas) en
paralelo con la tecnología existente y producir documentos tradicionales del modelo de construcción.

Esto ayudará a revelar donde hay los déficit de los objetos en construcción, en capacidades de salida,

en los enlaces a los programas de análisis, y así sucesivamente. También permitirá a la fi rma de

desarrollar estándares de modelado y determinar la calidad de los modelos y el nivel de detalle

necesario para los diferentes usos. También proporcionará oportunidades de educación para el personal

de liderazgo.

• Usar los resultados iniciales de educar y guiar la adopción continuada de software BIM y la formación de
personal adicional. Mantener la alta dirección al tanto de los avances, problemas, ideas, y así

sucesivamente.

• Extender el uso de BIM a nuevos proyectos y comenzar a trabajar con los miembros exteriores de los equipos

de proyectos en nuevos métodos de colaboración que permiten la integración temprana y el intercambio de

conocimientos mediante el modelo de construcción.

• Continuar integrando las capacidades de BIM en otros aspectos de las funciones de la fi rma y
reflejar estos nuevos procesos de negocio en los documentos contractuales con los clientes y
socios de negocios.

• Periódicamente volver a planificar el proceso de implementación de BIM para reflejar los bene fi cios y los

problemas observados hasta el momento, y establecer nuevos objetivos para el rendimiento, tiempo y costo.

Seguir ampliando cambios BIM-facilitado a nuevas ubicaciones y funciones dentro de la fi rma.

En los capítulos 4 a 7, donde se discuten las aplicaciones especí fi cos de BIM durante el ciclo de vida
de un edificio, directrices adicionales de adopción específico a cada parte involucrada en el proceso de
construcción se revisan.

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