De la garantía de la evicción

No basta que el vendedor haya entregado al comprador la libre posesión de la cosa vendida; es
necesaria también que esta posesión sea duradera. Si, pues, un tercero hace reconocer en justicia
su derecho sobre la cosa, y despoja al comprador, es decir, se la quita en totalidad o en parte, el
vendedor está obligado a ir en auxilio del comprador, y, si no ha podido impedir la evicción, a
reparar las consecuencias, indemnizándole; esa es la obligación de garantía. En el derecho clásico
resulta naturalmente del contrato de venta, y el comprador puede perseguir la ejecución por la
acción empit

Vicios Redhibitorios

El vendedor debe también garantizar al comprador, en razón de los defectos ocultos, que pueden
afectar a la cosa vendida y disminuir su valor.

Es difícil saber cuál fue a este respecto el estado primitivo del Derecho cuando la venta se
realizaba al contado. Según Cicerón, la ley de las XII tablas habría permitido al comprador reclamar
una indemnización del dolo al vendedor de un inmueble que había afirmado fraudulentamente, en
el momento de la venumdatio, un contenido inexacto; la jurisprudencia habría extendido esta
disposición al caso en que hubiera ocultado a sabiendas los defectos del inmueble vendido. Lo que
es cierto es que, más tarde, el comprador habiendo en el contrato verbis un medio de garantizarse
contra los defectos ocultos, haciéndose prometer por el vendedor que la cosa estaba exenta de
ellos.

Esta promesa obligaba al vendedor a indemnizar al comprador por defectos descubiertos después
de la venta. Estaba unida ordinariamente a la estipulacio rem licere habare. Con frecuencia
también estaba incorporada a la estipulación del doble del precio en caso de evicción, de manera
que el coniunto era desienado con el nombre de stiwulatio

diiylae (1). A

En ausencia de las estipulaciones de este ghnero, se levantaban frecuentes

disputas, sobre todo en las ventas públicas de esclavos y aninialrs.

Los ediles curules, encargados de la jurisdicción respecto de

estas vcntas, tomaron medidas en interés de los compradores