Cartagena de Indias, 21 de septiembre de 2018.

Señores,

Aguas de Cartagena S. A. E. S. P.
E. S. D.

Asunto: Informe de afectación a vivienda ubicada en la Mz 55 – Lt 2, Barrio Las Brisas y

propuesta de soluciones.

Cordial saludo,

El presente documento denominado “Informe de afectación a vivienda ubicada en la Mz 55

– Lt 2, Barrio Las Brisas y propuesta de soluciones”, expone las condiciones actuales de la
vivienda en referencia, como resultado de los trabajos de construcción de un registro por
parte de Aguas de Cartagena S.A.E.S.P en el predio, dicha actividad constructiva fue llevada
a cabo en el mes de Julio del año 2018…

A continuación, se presenta un registro fotográfico del proceso constructivo realizado por la

empresa Aguas de Cartagena S. A. E.S.P.:
En las imágenes se evidencia que, aunque se le hizo tratamiento al fondo de la excavación
del registro, no se protegió adecuadamente la cimentación de la vivienda ante las eventuales
vibraciones a las que estaría expuesta una vez que el registro estuviera en funcionamiento.

AFECTACIONES A VIVIENDA
De igual modo se presenta evidencia de las afectaciones presentadas en la vivienda por la
situación anteriormente descrita. Por otra parte, se propone un conjunto de actividades que
permitan garantizar la estabilidad de la vivienda, la seguridad de sus habitantes y prevenir
futuros inconvenientes.
- Fachada de vivienda y ubicación de registro de Aguas de Cartagena S. A. E.S.P.
(Recomiendo escribir aquí la razón técnica por la cual ese registro ha ocasionado tales
daños).

El grado de inclinación al que ha sido expuesta la vivienda en sus cimientos han

provocado numerosas grietas en los diferentes muros de la misma poniendo en riesgo
la seguridad de sus habitantes y vulnerando su derecho a una vivienda digna. Los
asentamientos excesivos que ha provocado la vibración del registro han generado
agrietamientos en los muros de la fachada alrededor de las ventanas.
 Estos asentamientos están provocando que se debiliten los anclajes a los muros de
piezas no estructurales tales como puertas y ventanas, lo que puede provocar el
desprendimiento y/o caída convirtiéndose en un riesgo inminente para los habitantes
de la vivienda.

- Áreas comunes (Sala-comedor). En esta zona se observa una grieta vertical que
compromete la estabilidad del muro ya que se pierde la continuidad en la transferencia
de cargas a los cimientos de la vivienda. Por tal motivo se recomienda la sustitución
del elemento.
Por otra parte, también se ha presentado el levantamiento del piso por lo cual se
recomienda un estudio del suelo y los cimientos sobre los cuales está soportada la
estructura, esto con el fin de caracterizar el suelo, identificar su capacidad portante y
los asentamientos diferenciales y excesivos a los cuales ha sido expuesta la edificación.
- Habitación: En la habitación también se observan grietas diagonales verticales que
restan la capacidad estructural de los muros.
- Baño: En el baño se presenta desprendimiento del enchape y la desnivelación de la
puerta de acceso, esto a causa también a los asentamientos excesivos a los que fue
expuesta la vivienda por la vibración generada por el registro de la empresa Aguas de
Cartagena S. A. E.S.P.
- Cocina: En la cocina visualmente se aprecian fisuras horizontales y longitudinales que
no comprometen la estabilidad del elemento y pueden ser corregidas con un tratamiento
de resane y cubrimiento de la fisura.
 RECOMENDACIONES GENERALES

- Una vez realizada la inspección visual a la vivienda y el análisis al registro fotográfico

se observa un deterioro generalizado de la misma, con fisuras y grietas que condicionan
el uso del bien y vulneran el derecho de sus habitantes a una vivienda digna.

- Se recomienda la realización de un inventario de irregularidades y deficiencias

constructivas, en el cual se identifique características tales como origen, tipo, área de
afectación y tratamiento adecuado para cada una de ellas. De igual manera, también
debe estudiarse la viabilidad técnica y económica de mencionados tratamientos.

- Se recomienda un análisis estructural de la edificación, esto con el fin de conocer las

cargas máximas y mínimas a las cuales están expuestos los elementos estructurales y
no estructurales, y como se realiza la transferencia de cargas a los cimientos y al suelo.

- Finalmente, se recomienda un estudio de suelos y cimientos que permita caracterizar

el suelo, identificar el tipo de asentamiento y su dimensión, y el mejoramiento que
fuese necesario para garantizar la estabilidad de la edificación y el bienestar de sus
habitantes.

NOTA: Adjunto se envía registro fotográfico ampliado y análisis de precios unitarios de las
soluciones propuestas.

Atenta a sus comentarios,

__________________________________
Yesenia Amell Amell
Ingeniera civil
Matrícula Profesional No.13202-357969 BLV
 REMODELACIÓN DE VIVIENDA AFECTADA POR AGUAS DE CARTAGENA S. A. E.S.P.

PRESUPUESTO DE OBRA

INFORMACIÓN GENERAL
ENTIDAD
AGUAS DE CARTAGENA S. A. FECHA: 21/09/2018
:
VR.
ITEM ACTIVIDAD UND. CANT. VR. TOTAL
UNITARIO
1. PRELIMINARES
ARRIENDO TEMPORAL DE
1.1. MES 2,00 $ 1.000.000 $ 2.000.000
PROPIETARIA

2. DESMONTES

DESMONTE DE CUBIERTA
2.1. M2 36,00 $ 7.000 $ 252.000,00
(Incluye desmonte de listones)
DESMONTE DE VENTANERÍA
2.2. M2 13,00 $ 28.420 $ 369.460,00
Y CARPINTERÍA
3. DEMOLICIONES
DEMOLICIÓN DE MUROS EN
3.1. M2 97,15 $ 19.030 $ 1.848.764,50
MAMPOSTERÍA
4. MAMPOSTERÍA
MURO EN BLOQUE DE
4.1. CONCRETO (liso) 14 x 19 x 39 M2 97,15 $ 102.414 $ 9.949.520,10
cm
DOVELAS EN CONCRETO
4.2. (Incl. Acero de refuerzo y anclaje ML 62,50 $ 32.883 $ 2.055.187,50
epóxico)
GRAFIL CADA TRES (3)
4.3. ML 183,44 $ 7.014 $ 1.286.648,16
HILADAS DE BLOQUES
5. DINTELES
DINTEL SOBRE VENTANAS Y
5.1. ML 21,50 $ 84.744 $ 1.821.996,00
PUERTAS
6. PAÑETES Y ENCHAPES
PAÑETE MORTERO 1:4
6.1. M2 15,00 $ 19.833 $ 297.495,00
ALLANADO SOBRE MURO
ENCHAPE PARED EGEO
6.2. M2 15,00 $ 51.930 $ 778.950,00
BLANCO O SIMILAR
7. MONTAJES
MONTAJE Y NIVELACIÓN DE
7.1. UND. 3,00 $ 30.000 $ 90.000,00
VENTANA
MONTAJE Y NIVELACIÓN DE
7.2. UND. 5,00 $ 25.000 $ 125.000,00
PUERTA
7.3. MONTAJE DE CUBIERTA M2 36,00 $ 12.000 $ 432.000,00

TOTAL COSTO DIRECTO $ 21.307.021

AIU 20% (Administración 10%, Imprevistos 5%, Utilidades 5%) $ 4.261.404

COSTO TOTAL DEL PROYECTO $ 25.568.426