Entre la Empresa CALABRESE RISTORANTE, C.

A, inscrita en el Registro
Mercantil de la Circunscripción Judicial del Estado Trujillo, en fecha 16 de
Septiembre del 2010, bajo el Nº 23, Tomo 28-A RMPET, expediente Nº 454-600,
domiciliada en Valera, Estado Trujillo, inscrita en el registro de Información Fiscal
(RIF) bajo el N°J-29974951-6, representada en este acto por el ciudadano:
RAFAEL LAMEDA GIORDANELLI, venezolano, mayor de edad, soltero, titular
de la cedula de identidad Nº V-14.149.993, en su carácter de PRESIDENTE, quien
en lo adelante y a los efectos de este contrato, se denominara LA
ARRENDADORA y por la otra parte; y por la otra parte; La empresa Mercantil,
denominada VALERO CAFE & TE, C.A, inscrita en el Registro Mercantil del
Estado Trujillo, en fecha de 19 de Agosto del 2015, bajo el Nº 45, Tomo 31-A
RMPET, expediente Nº 454-19721, domiciliada en Av. 6, calle 30 casa Nº 30-12
local s/n Las Acacias, Parroquia Juan Ignacio Montilla, Valera Estado Trujillo, Rif
J-406483567 Representada en este acto por la ciudadana VALERO ARAUJO
RAFAEL DE JESUS , VENEZOLANO, mayor de edad, soltero titular de la cedula
de identidad Nº 17.393.466 domiciliado en Valera Estado Trujillo, en su caracter
de Presidente de la empresa. Quien en lo adelante y para todos los efectos de
este contrato se denominara EL ARRENDATARIO se ha convenido en celebrar el
“UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO”, según las cláusulas siguientes y de
conformidad con la LEY DE REGULACION DEL ARRENDAMIENTO
INMOBILIARIO PARA EL USO COMERCIAL: PRIMERA: LA ARRENDADORA,
da en calidad de arrendamiento, a EL ARRENDATARIO, Un inmueble,
consistente en un Local Comercial con una extensión de Ciento veinte Metros
Cuadrados APROXIMADAMENTE.(120mts), ubicado en la calle 30 esquina
Avenida 6, esquina del Sector Las Acacias, Valera, Estado Trujillo. SEGUNDO: EL
ARRENDATARIO, declara expresamente que ha recibido el bien Inmueble, objeto
de este contrato e identificado plenamente up supra, en perfecto estado de
mantenimiento y conservación, con los servicios públicos solventes y en
condiciones de funcionamiento, sin mobiliario alguno, a excepcion de todo lo
aqui descrito por escrito y por fotografias anexas sistema electrico
completo interior con su tablero electrico con 12 brekeras y un tablero
independiente y una brekera independiente doble. Ademas de su sistema de
bomberos que consta de una central integral 10 puntos de detectores y 2
alarmas de emrgencia con boton de emergencia. 3 lamparas de emergencia.
2 lamparas en cocina previamente instaladas para su iluminacion con sus
balastrs y bombillos totalmente operativos, 3 espejos en baños 1 un espejo
cuerpo completo en pasillos entrada a baños. 3 lavamos de lujo con griferias
y 2 sanitarios de lujo, 2 puertas de vidrio en entradas principal y fachada
panoramica en vidrio calibre 8mm en perfecto estado, santa maria y enrejado
de seguridad, con su declaración que hace por haberlo verificado y apreciado
personalmente. Por lo que una vez concluido este contrato,

EL ARRENDATARIO, se obliga a entregarlo en las mismas buenas condiciones

que lo recibió y solvente con todos los servicios públicos incluido el Condominio.
Si durante la vigencia de este contrato o para la entrega se causare algún Daño
Malicioso. EL ARRENDATARIO, queda obligada a repararlo a su costo. Y si el
daño lo ocasionase LA ARRENDADORA, este igualmente queda obligado a
reparar el daño causado. TERCERA: La Duración de este contrato es de 01 UN
AÑO, contados a partir del 01 DE OCTUBRE DEL AÑO 2017, venciendo el
mismo en la fecha fija del 01 DE OCTUBRE DEL AÑO 2018, a las 12:00 P:M,
pudiendo ser Prorrogado mediando la voluntad de las partes, para lo cual se
suscribirá un nuevo contrato con Treinta (30) días antes del vencimiento, de no
suscribirse el nuevo contrato, las partes están conscientes que no hay
continuidad de la relación Arrendaticia, por ello LA ARRENDATARIA, deberá
desocupar el Inmueble al vencimiento. O al de la Prorroga, que es de 06 MESES
en caso que se acogiere a ella, de conformidad con el artículo 26 de la Ley de
Regulación del arrendamiento Inmobiliario para el uso comercial. Y queda
ampliamente entendido que el interrumpir este contrato es causante de perdida de
depositos por incumplimiento consensuado entre ambas partes. CUARTA: LA
ARRENDADORA, hace constar en forma expresa, que el presente contrato se
está otorgando en calidad de Arrendamiento, a EL ARRENDATARIO,
Exclusivamente COMO RESTAURANTE, DE GASTRONOMIA NACIONAL E
INTERNACIONA, TASCA ANEXA A RESTAURANTE CON SALON.
RESPETANDO CON TOTAL SERIEDAD LOS COMERCIOS YA EXISTENTES
COMO COMPETENCIA DE EXCLUSIVIDAD POR MENCIONAR (CACHAPAS,
SUSHI, HAMBURGUESAS Y PERRO CALIENTES, CHURROS, CREPES,
CARNICERIA, CHARCUTERIA, Y DEMAS AFINES YA EXISTENTES) AUNQUE
COMO OBJETO DE REGISTRO PARA LA COMPAÑIA DESCRIBA UNA
EXTENCION DEL MISMO RUBRO GASTRONOMICO.

Para incluir cualquier otro concepto diferente al rubro establecido en este contrato,
o en su defecto cambiar totalmente el rubro, tal como lo establece el artículo 16 de
la Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el uso comercial, EL
ARRENDATARIO deberá obtener la autorización por escrito de LA
ARRENDADORA, de hacerlo sin este requisito, por darle un uso distinto al
pactado en este contrato se solicitara de inmediato el desalojo por incumplimiento,
igualmente sera objeto de Resolucion de Contrato por ende causal de desalojo, el
estar incurso en ¨Competencia Desleal¨, es decir, cuando vendan en el local
arrendado, comidas que sean del mismo genero, estilo, similitud, a la de los
locales colindantes. Expresamente está prohibido la venta de Bebidas Alcohólicas,
hasta que obtenga el permiso pertinente. QUINTA: El Canon de Arrendamiento,
se estimo de conformidad con las previsiones del artículo 32, numeral 1º, de la
Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, es decir,
de Común Acuerdo, entre LA ARRENDADORA y EL ARRENDATARIO, en la
cantidad de 2.739.042,00 BF (DOS MILLONESSETECIENTOS TREINTA Y
NUEVE MIL CON CUARENTA Y DOS BF) mensuales sin iva con aumentos
correlativos segun lo acordado entre ambas partes en el primer año de vigencia
del contrato, que EL ARRENDATARIO, se obliga a pagar los primeros cinco 05
dias de cada Mes, y cuyo monto será depositado en la cuenta signada con el Nº
01020747910000036540 del BANCO DE VENEZUELA, a nombre de LA
ARRENDADORA, esta última emitirá a EL ARRENDATARIO, el correspondiente
recibo por concepto del pago recibido. El atraso en el pago del canon de
Arrendamiento, dará lugar al cobro de interés de mora y si se requiere utilizar los
servicios de abogado para realizar la cobranza estos gastos serán cubiertos por
EL ARRENDATARIO. Igualmente las partes contratantes y en sujeción al artículo
37 de la ley en comento, acordaron que los Gastos Comunes o Condominio serán
cancelados íntegramente por EL ARRENDATARIO y que están estimados para el
primer año de vigencia de este contrato, en (0) CERO BOLIVARES. De allí que
tanto la falta de pago de DOS (02) o mas cuotas del canon de Arrendamiento y/o
Cuotas del Condominio, por EL ARRENDATARIO, serán considerados causales
de Desalojo, al verificarse tal situación de inmediato LA ARRENDADORA, está
habilitada para iniciar la Acción correspondiente. Los incrementos al Canon de
Arrendamiento después de vencido el primer año, se harán en forma
consensuada por las partes contratantes, acogiendo los establecido en ley que
rige la materia, cuyas reuniones preparatorias se harán Treinta (30) días antes del
vencimiento y para ello las partes se puede valer de medios idóneos, tales como
correspondencia, cartel de notificación o periódico de la localidad. Para el inicio del
Contrato ambas partes han convenido que se les concedera un plazo maximo de
un (01) meses , contados a partir de la fecha de la firma, para que se realicen los
trabajos de remodelación necesarios para adecuar el local, en cuyo periordo no se
generara Canon de Arrendamiento, pasados este lapso, se comienza a cobrar el
primer canon de arrendamiento.

EL ARRENDATARIO En lo concerniente al deposito, queda claro que es el

equivalente a 4.500.000 (CUATRO MILLONES QUINIENTOS MIL BF) se
actualizara cada vez que se renueve contrato anualmente, como garantia del buen
uso del local. El mismo sera reintegrado de culminar relacion repetando los lapsos
del contrato. SEXTA: EL ARRENDATARIO se obliga a cancelar la cantidad de
BOLIVARES (0) cero mensual y que puede ser incrementado en la vigencia del
contrato, por concepto de Condominio o Gastos Comunes, sera canselado
conjuntamente con el canon mensual. SEPTIMA: EL ARRENDATARIO declara
estar en conocimiento que el local objeto de este contrato es instraferible, no está
permitido el subarrendamiento, ni ningún tipo de negociación, al terminar el plazo
del contrato o antes del vencimiento, cualquier actuación que violente lo acordado
será objeto de Resolución de Contrato. OCTAVA: EL ARRENDATARIO, declara
que las mejoras ejecutadas en el local objeto de este contrato, son por su única y
exclusiva cuenta, finalizado el contrato las mejoras quedan en beneficio de LA
ARRENDADORA, sin que haya lugar a indemnización o justiprecio alguno.
NOVENA: EL ARRENDATARIO queda obligado al finalizar el contrato de
arrendamiento a devolver a LA ARRENDADORA, el local objeto de este contrato,
en el mismo buen estado de pintura, y condiciones generales de funcionabilidad,
tal como lo recibió. A la culminación del contrato una vez verificada la entrega
formal del inmueble, se procederá a constatar que no existen obligaciones
insolutas por parte EL ARRENDATARIO o de LA ARRENDADORA. Y si existiere
alguna divergencia entre las partes en cuanto a las obligaciones insolutas, se
obligan ambas partes a que de manera consensuada, utilizar los medios de la
autonomía de las partes, la conciliación, la mediación, para conseguir resolver las
diferencias que surjan entre ellas, antes de acudir a la vía jurisdiccional, a cuya
instancia se ocurrirá, si no se logra una acuerdo entre las partes contratante
DECIMA: Serán a cargo de EL ARRENDATARIO, todo lo concerniente a
reparaciones menores por el uso del local, así como la cancelación de los
servicios públicos que existan en el local (teléfono, cable de televisión, etc.) las
reparaciones mayores son por cuenta de LA ARRENDADORA, pero EL
ARRENDATARIO, deberá una vez detectado tales reparaciones mayores,
notificar por escrito en un plazo máximo de tres (03) días una vez constatada la
presencia de las reparaciones mayores, a fin de que quede asentado en forma
cierta el cumplimiento de esta obligación. De no hacerlo dentro de dicho lapso
estas reparaciones corren por cuenta de EL ARRENDATARIO. LA
ARRENDADORA, se reserva el derecho de inspeccionar el inmueble arrendado
cada vez que lo estime conveniente o necesario, a los fines de constatar el
estado de conservación del mismo. DECIMA PRIMERA: Para todos lo no previsto
en este contrato así como lo concerniente a los derechos y obligaciones de los
contratantes se aplicara lo que disponga la legislación vigente. En Valera a el
primer (01) día del mes de octubre del 2017.
LA ARRENDADORA EL ARRENDATARIO