Intempo

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Intempo
In Tempo enero 2015.jpg
Intempo en enero de 2015
Informaci�n general
Estado En construcci�n
Uso(s) Residencial
Direcci�n Avinguda de Colombia, s/n
Localizaci�n Benidorm, Alicante
Flag of Spain.svg Espa�a
Coordenadas 38�32'17?N 0�09'17?OCoordenadas: 38�32'17?N 0�09'17?O (mapa)
Inicio 2 de mayo de 2007
Coronaci�n 15 de julio de 2012
Finalizaci�n estimada 2019
Fecha de construcci�n 2015
Coste 93 millones de euros
Propietario SVP Global
Altura
Altura de la azotea 192 metros
Detalles t�cnicos
Plantas 47 (no incluye 5 plantas t�cnicas) + 3 s�tanos
Superficie 36 000 m2
Ascensores 11 fabricados por KONE
Dise�o y construcci�n
Arquitecto(s) P�rez-Guerras Arquitectos & Ingenieros
Ingeniero estructural Florentino Regalado & Asociados,
Olcina & Radu�n,
Pablo Moreno Asociados
Contratista Aliben Estructuras
Kono Estructuras
Referencias
1?2?3?4?
[editar datos en Wikidata]
El edificio Intempo es un rascacielos de 192 metros de alturaa? y 47 plantas
coronado pero inacabado ubicado en Benidorm (Alicante).

A fecha de junio de 2019, el proyecto se encuentra parado y el inmueble, por tanto,

deshabitado, habi�ndose realizado el 94 % de los trabajos. Es propiedad de la
promotora Olga Urbana, que se encuentra en concurso de acreedores. El acreedor
mayoritario es la Sociedad de Gesti�n de Activos Procedentes de la Reestructuraci�n
Bancaria (Sareb), una sociedad an�nima de gesti�n de activos procedentes de la
reestructuraci�n bancaria o banco malo, como heredera del cr�dito hipotecario
concedido por la extinta caja de ahorros Caixa Galicia. Sareb intent� recuperar
parte del cr�dito a trav�s de una subasta completa del inmueble, tras intentos
fallidos por parte del promotor de lograr acuerdos con inversores extranjeros.6? En
abril de 2018, SVP Global obtuvo de manera oficial la propiedad del inmueble
mediante una daci�n en pago. Invertir� unos cinco millones para completar la obra
en un plazo de doce meses y comenzar� a comercializarlo hacia junio de 2018 en
Espa�a y el extranjero.7?8?

Su dise�o corri� a cargo del estudio de arquitectura alicantino P�rez-Guerras. Los

planos del edificio fueron presentados en 2006 y las obras se iniciaron en 2007. En
aquel entonces Espa�a se encontraba inmersa en unaburbuja inmobiliaria y su
finalizaci�n iba a tener lugar a mediados de 2010, pero debido al estallido de la
crisis y a la aparici�n de numerosos problemas, tanto de �ndole financiero como
t�cnico, esta se posterg� varios a�os. Asimismo, varios aspectos del dise�o inicial
sufrieron diversas modificaciones, debido a la falta de previsi�n, a los elementos
innovadores de la estructura y a la complejidad de la obra. La estructura se coron�
en marzo de 2012. El rascacielos destaca por su peculiar configuraci�n geom�trica
consistente en dos torres rectas paralelas, que se encuentran unidas entre s�
mediante un cono invertido de base el�ptica a 150 metros de altura. La estructura
presenta como caracter�stica fundamental su muy elevada esbeltez.9?

�ndice
1 Ubicaci�n
2 Dise�o y arquitectura
2.1 Diferencias con los dise�os preliminares
3 Instalaciones
3.1 Rumor desmentido sobre la falta de ascensores
4 Historia
4.1 Origen del dise�o
4.2 Financiaci�n
4.3 Construcci�n
4.4 Quiebra de la empresa constructora
4.5 Dimisi�n de los arquitectos
4.6 Concurso de Olga Urbana
4.7 Subasta
4.8 Incidente concursal, suspensi�n temporal de la adjudicaci�n, desistimiento y
daci�n en pago
5 Recepci�n
6 Salto BASE
7 Aparici�n en televisi�n
8 V�ase tambi�n
9 Fuentes
9.1 Notas
9.2 Referencias
10 Enlaces externos
Ubicaci�n
Mapa que muestra la ubicaci�n del edificio Intempo. Puede verse la Playa de
Poniente de Benidorm.
Ubicaci�n del Intempo en la playa de Poniente de Benidorm
El edificio se sit�a en la Avinguda de Colombia, en la partida Murtal, zona
denominada coloquialmente y normalmente V�a Parque.10? Est� situado a una altura de
35 metros sobre el nivel del mar y a unos 500 metros de distancia en l�nea recta de
la playa de Poniente, una zona con una menor densidad residencial que la playa de
Levante. El sitio que ocupa el Intempo forma parte del plan de urbanismo aprobado
en la d�cada de 1950.11?

Dise�o y arquitectura
El edificio, que alberga un total de 269 viviendas, se compone de tres plantas de
s�tanos m�s 52 plantas (incluyendo cinco plantas t�cnicas) en dos torres rectas
�separadas entre s� 20 metros� de 180 metros de altura sobre rasante, de per�metro
24,15 por 16,7 m (403,3 m� de �rea). Las torres est�n conectadas tanto en los tres
primeros forjados (s�tanos) como en los nueve �ltimos (pisos 37 a 45) mediante un
cono de base el�ptica de v�rtice inferior de 30 metros de altura.12? Esta peculiar
geometr�a en la parte superior obliga a que las plantas de ambas torres vayan
disminuyendo su superficie en altura, a medida que las plantas del cono aumentan la
suya.9?

La estructura de las torres est� realizada en hormig�n armado, quedando las paredes
laterales en hormig�n visto, solo interrumpido por una peque�a ventana en cada
planta para la ventilaci�n de los cuartos de ba�o. La fachada delantera est�
realizada en un muro cortina discontinuo de cristal con tonalidades doradas.9? La
fachada fue sometida a pruebas de t�nel de viento mediante una maqueta a escala y
tuvo un buen comportamiento, observ�ndose que el cono actuaba favorablemente
succionando el viento.13?
La parcela sobre la que se asienta el edificio es de 12 879 m�, de los cuales el
edificio Intempo ocupa 6442 m�.14? La superficie total construida es de 36 223
m�.14? La estructura de los bloques cuenta con 90 toneladas de acero laminado y
2200 toneladas de acero corrugado.15? El hormig�n empleado en las torres asciende a
23 037 metros c�bicos y los forjados ocupan una superficie de 43 000 m�.16? El
hormig�n empleado es capaz de soportar un m�ximo de 50 MPa en la cimentaci�n, en
las pantallas y los soportes hasta el forjado 15, que se ve reducido en los
forjados de plantas superiores a 40 Mpa o 30 Mpa.9? Debido a la elevada relaci�n de
esbeltez del edificio, la configuraci�n de las viviendas en planta y la escasa
entidad de los n�cleos de comunicaci�n vertical, la rigidez o indeformabilidad del
conjunto viene explicada tanto por el efecto m�nsula (pantallas laterales) como el
efecto p�rtico, desarrollado a trav�s de los forjados, as� como por los cinturones
de rigidez que se encuentran en las cuatro plantas t�cnicas superiores.9? Seg�n
datos del estudio realizado por Florentino & Regalado, el efecto m�nsula contribuye
a la solidez de la estructura en un 50 %, el efecto p�rtico en un 37 % y, por
�ltimo, los cinturones de rigidez en un 13 %.17?

Diferencias con los dise�os preliminares

Seg�n las recreaciones iniciales del edificio, en la fachada delantera se iba a
instalar un muro cortina continuo (habr�a sido el primer edificio en Benidorm con
esta caracter�stica),18? pero finalmente se desech� esta idea y se instalaron
barandillas de cristal transparente en las terrazas para dejarlas abiertas.
Asimismo, el cono iba a ser una pir�mide lisa y circular, pero finalmente adopt�
una configuraci�n escalonada.19? Respecto a los ascensores, la idea inicial del
arquitecto era la de colocar un modelo que no requiriera cuarto de m�quinas, algo
habitual en edificios de 20 plantas, pero inviable para este rascacielos.20? Dicha
deficiencia, que fue advertida por la empresa constructora Kono, fue subsanada
mediante la realizaci�n de un forjado adicional �el n�mero 56� consistente en dos
peque�os casetones a ambos lados para incluir la sala de m�quinas de los
ascensores, que no se ven en el proyecto original o en las im�genes promocionales
de la promotora.19?21?

Peque�o ascensor de la entrada.

.

Instalaciones
A partir de la planta 38, las caracter�sticas de la vivienda ser�n adaptables a las
necesidades del propietario.15? En su exterior, contar� con dos piscinas �una
semiol�mpica y otra infantil�, zonas de ajardinamiento y recreo, sol�rium e
instalaciones deportivas con spa, gimnasio y sauna.15?22? El edificio dispone de
tres plantas de s�tano destinados a un total 389 plazas de aparcamiento as� como
trasteros y cabinas.14?

El ligero desnivel que presenta la entrada se salva mediante una escalinata, con
una hilera de palmeras a cada lado, y un peque�o ascensor panor�mico. Las viviendas
del edificio son accesibles por un total de seis ascensores, tres por torre (dos
normales y un montacargas).23? Los elevadores son capaces de subir desde el tercer
s�tano al piso 45.� en 55 segundos.24? Las �ltimas dos plantas, unidas formando dos
d�plex, incluir�n cuatro ascensores particulares.25? En total, el edificio cuenta
con un total de once ascensores.26?

Rumor desmentido sobre la falta de ascensores

En agosto de 2013 la edici�n estadounidense del blog Gizmodo public� el bulo de que
los arquitectos del edificio no hab�an tenido en cuenta el hueco para los
ascensores.27? La noticia fue seguidamente publicada en numerosos medios, tanto
nacionales como internacionales.b? El origen del malentendido tiene lugar en una
noticia del peri�dico espa�ol El Pa�s del 20 de julio de 2013, que versa sobre la
construcci�n del Intempo, plagada de problemas empresariales, econ�micos e incluso
accidentes, con la crisis del sector inmobiliario espa�ol como tel�n de fondo.48?
Asimismo, la noticia se�alaba que �no se hab�a tenido en cuenta el hueco del
ascensor�, haciendo referencia al espacio que alberga la maquinaria de los
elevadores.48? Esta frase fue la que desencaden� todo.

El primer medio en poner en duda la veracidad de la noticia fue el blog de

tecnolog�a Microsiervos,49? aportando, entre otras pruebas, enlaces a los planos
del edificio que mostraban claramente el hueco de los dos ascensores y el
montacargas para cada torre, o incluso las fotos de la enorme botonera del ascensor
encontradas en el blog de un periodista que subi� a lo alto del edificio.50? El
rumor fue r�pidamente desmentido por parte de los responsables del proyecto, v�a
Twitter y radio local,51?26?23? e incluso por la Sareb.52?

Historia

Caseta de ventas
La construcci�n del proyecto estuvo acompa�ada de numerosos contratiempos, que
ocasionaron que la fecha de inauguraci�n, prevista inicialmente para mediados de
2010 y con un plazo de duraci�n de las obras de 40 meses, tuviera que ser pospuesta
varias veces.53? El proyecto fue presentado el 19 de enero de 2006,53?54? y las
obras de construcci�n arrancaron el 2 de mayo de 2007.55?

Origen del dise�o

S�tanos ya finalizados, se ve la cimentaci�n de las torres. En la parte inferior

aparecen unos edificios marrones que son los Coblanca; al fondo, situados en la V�a
Parque, se encuentran los residenciales Terrazas de Benidorm, Sol de Poniente,
Miragolf e Islamar.
El edificio fue dise�ado por el estudio de arquitectura alicantino P�rez-Guerras,
con la colaboraci�n del estudio benidormense Olcina & Rad�an Arquitectos,56? y la
estructura de hormig�n por Florentino Regalado & Asociados.

Algunas fuentes, cuando se presentaron los dise�os iniciales, vieron en el dise�o

un homenaje a las v�ctimas de los atentados del 11 de marzo de 2004, conocidos por
el numer�nimo 11-M, al poder interpretarse las torres como dos unos enfrentados
formando la letra 'M'.54?57?58?55? El arquitecto explic� que no era su intenci�n
realizar un homenaje, pero que no le �disgusta nada la idea�. A lo que a�adi� que
cuando dise�� Intempo �hab�a pasado poco desde el atentado y lo ten�a muy patente
porque me present� a un concurso para construir un monumento en la misma zona del
atentado, pero solo me dieron el acc�sit�.25? En efecto, a finales de 2004, pocos
meses despu�s de que los atentados tuvieran lugar, el estudio de arquitectura
P�rez-Guerras recibi� un acc�sit de 6000 euros en el concurso por dise�ar el
monumento homenaje a las v�ctimas del 11-M situado en frente de la estaci�n de
Atocha.59?

Financiaci�n
El promotor del inmueble es Olga Urbana SL, sociedad fundada por tres personas
f�sicas en 2004c? con un capital social inicial de tan solo 3100 euros. En 2005,
Caixa Galicia le concedi� un pr�stamo de 93 millones de euros para la construcci�n,
garantizado por hipoteca inmobiliaria.60? Posteriormente se supo que los socios
promotores aportaron un total de siete millones de euros.61? Aquel a�o Caixa
Galicia cerr� el ejercicio con un beneficio de 212,3 millones de euros �casi el
doble que en 2004� y destin� a inversi�n crediticia casi 20 000 millones de euros,
un 35 % m�s que el a�o anterior.62?

Debido a la quiebra de Caixa Galicia, el cr�dito hipotecario, que ascend�a a 92

millones de euros, fue asumido primero por Nova Caixa Galicia, y finalmente en
diciembre de 2012, la Sareb, un banco malo, se hizo cargo de la misma a trav�s de
participaci�n de unos 52 millones de euros,48? soportando una quita de un 50 %,63?
sin tener en cuenta el posterior suplemento que aplic� a la deuda de 11 millones de
euros.64? Cabe mencionar que el 55 % del capital de la Sareb es privado, mientras
que el 45 % restante est� en manos del Fondo de Reestructuraci�n Ordenada Bancaria
(FROB).65?

Construcci�n

Estado de las obras a junio de 2010

Olga Urbana adquiri� los terrenos sobre los que se levantar�a el rascacielos a
Aurelio Gonz�lez Villarejo en 2005 por 54,3 millones de euros, seg�n consta en
escritura p�blica.66? Algunas fuentes afirmaron que los costes asociados al
proyecto hab�an sido estimados inicialmente entre 45 y 50 millones de euros,67?68?
sin embargo en realidad cuando se present� el proyecto en 2005 se cifraron en 96
millones de euros.69?

En febrero de 2007 comenzaron las obras de adecuaci�n de terrenos para la

cimentaci�n, consistentes en la realizaci�n de excavaciones y erecci�n de muros de
contenci�n para evitar el corrimiento de tierras.70? Entre julio de 2007 y marzo de
2008 se realizaron los tres s�tanos destinados a plazas de aparcamiento, dejando un
hueco central donde ir�an las torres. En la zona de los garajes, separada del
cuerpo de las torres, se emplearon forjados reticulares de cubetas o casetones
recuperables de 35 cm de canto (sirven para aligerar peso y permitir mayor luz
entre pilares) y losas macizas del mismo espesor en aquellos lugares que fueran a
soportar el rellenado de tierra.9?

El edificio se asienta sobre un estrato de margas alteradas de nueve metros de

espesor, medidos a partir del tercer s�tano. Dichas margas fueron suficientes para
soportar las cargas de la zona de garajes, que fueron resueltas con zapatas
aisladas, sin embargo no eran capaces de atender a las solicitaciones exigidas por
las torres.9? Es por ello que se opt� por una cimentaci�n basada en la instalaci�n
de un total de 144 pilotes de 1500 mm de di�metro de 12 metros de profundidad hasta
lograr un metro de empotramiento en la roca caliza sana, unidos entre s� mediante
una losa-encepado de 2,5 metros de canto.17? El armado de la losa-encepado tuvo
lugar en septiembre de 2008, dej�ndose un hueco para el foso del ascensor.70? El
pilotaje fue realizado de manera simult�nea a la realizaci�n de los s�tanos de
garajes entre noviembre de 2007 y abril de 2008.70?

El 30 de septiembre se vertieron m�s de 4000 metros c�bicos de hormig�n en la losa

de cimentaci�n de uno de los dos bloques, para cubrir casi 744 000 kilos de
acero.16? Fueron utilizadas dos bombas, m�s una tercera en reserva, y cada 5
minutos se vert�a un cami�n hormigonera en un proceso que dur� dieciocho horas.71?
De junio a noviembre de 2009 se realizaron las primeras once plantas (hasta el
forjado 17), mediante un sistema de encofrado trepante.70? Desde marzo de 2010
hasta abril de 2011 se completaron las restantes (hasta el forjado 47).

En julio de 2011 tuvo lugar la uni�n de los dos edificios, que se realiz� en dos
fases.72?73? En primer lugar, se instal� un voladizo de 5,5 metros en el forjado 46
a 143,5 metros de altura a ambos lados de la torre, que requiri� la construcci�n de
plataformas met�licas auxiliares en el forjado inmediatamente inferior.17? Este
voladizo permiti� tener una base sobre la cual sustentar el forjado inferior del
cono. En segundo lugar, se instalaron dos cerchas met�licas paralelas de 20 metros
de luz por 8 de canto (dos plantas) y 110 toneladas de peso apoyadas en cada
torre.17? Debido a su tonelaje, las cerchas se soldaron en superficie y fueron
posteriormente izadas.73? Constituyen la base del cono sobre la cual se alzan las
plantas superiores. Se opt� por una cercha met�lica y forjado reticular con el
objetivo de aligerar peso.17? La estructura del cono presenta pilares apeados de
dos tipos, unos rectos y otros que siguen la generatriz del cono, encargados de
sustentar el peso de los forjados.17?
El cono invertido situado en la parte central del edificio se complet� en junio de
2012 y finalmente el 15 de julio de 2012 tuvo lugar la ceremonia de puesta de
bandera una vez se complet� la estructura, con un retraso de diez meses sobre la
fecha prevista de septiembre de 2011.20? Las dos gr�as de unos 200 metros fueron
retiradas en junio de 2014.74?

Quiebra de la empresa constructora

Puede observarse el cambio de color en el hormig�n a partir de la planta 11.�

debido al relevo entre empresas constructoras
En julio de 2009, debido a la crisis financiera, la empresa responsable de la
construcci�n, Estructuras Aliben, present� un Expediente de Regulaci�n de Empleo
(ERE) temporal que afect� a noventa y nueve de sus cien empleados, para
posteriormente declararse en concurso y finalmente fue liquidada, por lo que las
obras quedaron suspendidas durante meses.75? Estructuras Aliben, subcontratada por
la mercantil madrile�a Construcciones Rayet,76? fue contratada por exigencias de la
caja gallega. Posteriormente decidieron resolver el contrato lo que implic�
desembolsar una indemnizaci�n de 600 000 euros.77?

En marzo de 2010 se constituy� una nueva empresa, Kono Estructuras78? con sede
social en Benidorm,79? y las obras de construcci�n se reanudaron a partir de la
planta 11.� (forjado 17). Dicha empresa se comprometi� a realizar las obras en
dieciocho meses.80? En abril de 2011, cuando el edificio ya contaba con 46 plantas,
a�n no se dispon�a de los planos de la 47.6?

El 24 de junio de 2011, trece trabajadores resultaron heridos debido a la ca�da de

un montacargas desde el d�cimo piso,81?82?83? sin lamentar mayores consecuencias
debido a que se activ� el sistema de frenado de emergencia a tiempo.84? El
montacargas hab�a sido revisado por la ma�ana por varios t�cnicos y hab�a estado
funcionando sin problemas a lo largo de la jornada.85?

Dimisi�n de los arquitectos

Edificio en julio de 2014

En junio de 2013, los estudios de arquitectura encargados de la gesti�n de la
construcci�n, P�rez-Guerras Ingenieros y Arquitectos Asociados S. L. y Olcina y
Raduan Arquitectos S. L., se retiraron del proyecto, cuando a�n quedaba pendiente
aproximadamente un 20 % de este.86? Seg�n fuentes municipales y de la promotora
(los arquitectos se negaron a ofrecer declaraciones), su renuncia ven�a causada por
la p�rdida de la relaci�n de confianza necesaria entre el cliente y el arquitecto
despu�s de que la Sareb impusiera a la promotora el control econ�mico del proyecto
a una empresa externa de gesti�n de proyectos llamada Suasor.87? Criticaron que las
decisiones de Suasor estaban guiadas por consideraciones econ�micas y consideraban
que la seguridad estructural, la calidad y el futuro mantenimiento del edificio ya
no iban a estar garantizados, as� como que ya no iban a poderse implementar los
altos est�ndares de dise�o original.88? La empresa Suasor obtuvo por sus servicios
una cuota fija mensual de un porcentaje de los ahorros realizados.60? Dicha empresa
se neg� a abonar a Kono Estructuras, encargada de erigir la estructura del Intempo,
pagos adeudados por m�s de un mill�n de euros, en concepto de materiales, mano de
obra y certificaciones,80? y Kono se vio obligada a cesar sus actividades.89? En
se�al de protesta, la constructora Kono present� en 2015 un avance de un documental
en el cual se relatan a modo de denuncia todas las deficiencias que el proyecto
experiment� durante su construcci�n.90? La mercantil Kono denunci� que eran
frecuentes los retrasos en los pagos a los trabajadores o paralizaciones de los
cobros si los trabajadores no domiciliaban su n�mina en la entidad prestamista,19?
asimismo tuvieron que adelantar dinero para adquirir los materiales necesarios para
concluir las obras.91?
El estudio que se encarg� del 17 % restante fue Pablo Moreno Arquitectos Asociados,
seg�n consta en la comunicaci�n del Colegio Territorial de Arquitectos de Alicante
al Ayuntamiento de Benidorm.86? En agosto de 2013, en un comunicado oficial de los
arquitectos del proyecto, reconocieron que el proyecto era inviable econ�micamente
desde el principio. Asimismo seg�n el director facultativo de la obra, Roberto
P�rez-Guerras, el 3 de julio se firm� el finiquito a Kono y ces� as� la relaci�n
entre ambas empresas, reiterando que no hab�a ninguna deuda con dicha empresa.20?
Finalmente, el arquitecto aclarar�a que la variaci�n de forjados de las casetas se
debi� al cambio de proveedor de los ascensores. Afirm� que �es obvio que al cambiar
de proveedor, sustituyendo Orona ascensores por la internacional y prestigiosa
KONE, hubiese un cambio m�nimo de elevaci�n de forjados�,20? y lamentaron que el
Intempo �no haya podido finalizarse en las condiciones inicialmente aprobadas�.88?
92? En agosto de 2013, seg�n afirman los promotores, se hab�a completado el 94 % de
la obra.63?93?

A mediados de 2013, grupos de inversi�n de Rusia, Emiratos �rabes y Sri Lanka

mostraron su inter�s en adquirir participaciones sociales de Olga Urbana. En 2014,
se afirm� que Trinitario Casanova, due�o de Grupo Hispania, hab�a iniciado
negociaciones para adquirir el edificio.94? En septiembre de 2015, un inversor
saud� mostr� inter�s por adquirir el edificio.95?96? En paralelo, Roberto P�rez-
Guerras, dise�ador del Intempo, aseguraba haber iniciado conversaciones con m�s de
quince posibles compradores, tanto espa�oles como del extranjero.97? Sin embargo,
la realidad es que las negociaciones quedaron a expensas de la Sareb, llev�ndose en
el m�s estricto secreto.98?

Concurso de Olga Urbana

El cono del Intempo

El cono visto desde abajo

Desde la playa de Poniente

En 2012, el socio mayoritario de Olga Urbana, Jos� Ignacio de la Serna de la Garma,
fue demandado por presunta estafa y apropiaci�n indebida por un comprador que
entreg� aportaciones a cuenta por valor de 80 000 euros con la garant�a por parte
de la promotora de que estas entregas estaban avaladas por una entidad
financiera.99? Por razones similares la promotora tambi�n fue demandada por tres
compradores que entregaron dinero a cuenta en concepto de se�al.58? Al no ser
entregados los pisos, exigieron la devoluci�n de los avales, que no fueron
devueltos. En abril de 2014 hubo una vista a la que no acudi� De la Serna pero s�
otro de los tres promotores, Ignacio Boronat, que reconoci� ante el juez que los
avales bancarios no exist�an y que el dinero aportado por los compradores se
destin� a la construcci�n del edificio.99? Debido a que De la Serna no acudi� a la
citaci�n, un juzgado de Benidorm orden� su detenci�n, para que declarara en calidad
de imputado.100? En febrero de 2015, tras una larga batalla contra el c�ncer, De la
Serna falleci� sin ver su mayor proyecto concluido.101?102? Adem�s del Intempo,
promovi� varias obras en la zona, como el Neguri Gane, rascacielos de 145 metros
tambi�n en Benidorm y terminado en 2002.103? En octubre de 2015, una sentencia
declar� nulas las cl�usulas establecidas por Caixa Galicia limitando la cuant�a del
aval, haciendo responsable a Abanca como su sucesora.104?

El 6 de noviembre de 2014, la Sareb solicit� ante el Juzgado Provincial de Alicante

que Olga Urbana fuera puesta en concurso necesario.105?106? Ya en 2008, �ltima
fecha en que present� cuentas anuales, la promotora acumulaba unas p�rdidas de 4,06
millones de euros y una deuda con la banca de 62,75 millones.62? La Sareb tom� esta
decisi�n ante la situaci�n de insolvencia de dicha compa��a, lo que se ha puesto de
manifiesto por sus impagos generalizados y por su incapacidad de hacer frente con
sus propios medios a la construcci�n del edificio Intempo.105? Finalmente, el 26 de
noviembre de 2014, la promotora Olga Urbana SL solicit� el concurso de acreedores
de forma oficial, seg�n consta en el Bolet�n Oficial del Estado107? y el Bolet�n
Oficial del Registro Mercantil| ('BORME).108? Ello signific� que les fueron
suspendidas las facultades de administraci�n y disposici�n y se nombr� como
administradora concursal a la abogada Antonia Magdaleno Carmona,109? perteneciente
al despacho de abogados que gestion� las liquidaciones de Martinsa Fadesa, entre
otros.110? En una comunicaci�n oficial dio un mes de plazo para que le fueran
comunicadas las deudas a tenor de la Ley Concursal.111? Del estudio de la
contabilidad, la administraci�n concursal se�al� que la promotora deb�a 136
millones, 42 m�s de lo que valen sus activos, que adem�s del Intempo incluye la
promoci�n Edimar IX, valorada en 3,3 millones.112?

A fecha de 28 de marzo de 2015, la administraci�n concursal se�al� que todav�a no

hab�an reclamado las deudas un total de 77 compradores que adelantaron dinero para
la compra de viviendas del Intempo,113? que la mercantil contaba con once cuentas
corrientes en cuatro entidades bancarias, todas ellas con saldo cero, y que la
colaboraci�n por parte de la concursada hab�a sido nula.113? Adem�s, se sospechaba
�si los 130 millones de euros de financiaci�n que recibi� Olga Urbana se destinaron
por completo a la construcci�n del edificio o si pudo desviarse una parte a otros
fines�.114? En palabras de Magdaleno, �la sociedad ni se ha personado en el
concurso, las oficinas sociales no existen y la �nica documentaci�n a la que he
tenido acceso es la que pude conseguir en una caseta de ventas y poco m�s. Si le
a�ades el cierre del Registro Mercantil por no presentaci�n de las cuentas desde
hace a�os, ya te da indicios de c�mo ha sido gestionada�.114?

El mayor acreedor de Olga Urbana es la Sareb, con 108 millones de euros, de los que
82 millones est�n calificados con privilegio especial por raz�n de hipoteca
inmobiliaria y 7,6 millones corresponden a intereses.115? Tambi�n figuran como
acreedores Sabadell, con 6,8 millones, y Abanca (sucesora de NCG), con 4,1
millones.115? El resto de acreedores son, en su mayor�a, empresas que trabajaron en
la edificaci�n del rascacielos y compradores de viviendas que adelantaron pagos,
entre ellos ciudadanos tanto espa�oles como extranjeros.115? Al arquitecto del
edificio, Roberto P�rez-Guerras, tambi�n se le deben 120 000 euros en concepto de
honorarios.89? Estructuras Kono demand� a la Sareb solicitando al juez del concurso
de Olga Urbana que convirtiera los cr�ditos privilegiados de la Sareb en cr�ditos
subordinados, sosteniendo que en realidad la Sareb actu� como administrador de
hecho de la empresa concursada, argumentando que desde un principio tanto la
entidad financiera como la Sareb impusieron condiciones vinculantes.77? De este
modo, el resto de acreedores podr�a acceder a parte de los recursos que se
lograr�an de la venta del Intempo. De no ser as�, la totalidad de lo obtenido por
el edificio en una eventual venta (o subasta) pasar�a a engrosar las arcas de la
sociedad semip�blica, dejando sin cobrar incluso a la administraci�n concursal.77?

Subasta

Estado semiterminado de la zona de la piscina

El inmueble tiene terminada su estructura y sus cerramientos, as� como las
instalaciones el�ctricas y de saneamiento, pero falta que se rematen algunos
detalles como la urbanizaci�n exterior (jardines y piscina), la tabiquer�a interior
o el alicatado en algunas plantas.14?74?116?117? A fecha de mayo de 2016, el
proyecto se encuentra parado por falta de fondos, y sus pisos, deshabitados.14?

En abril de 2014, la Sareb decidi� no ejecutar la hipoteca que pesa sobre el

Intempo, pese a que contractualmente podr�a hacerlo.118? El 31 de enero de ese a�o
venci� el plazo que Olga Urbana ten�a para devolver el pr�stamo.118? En aquel
entonces, la intenci�n inicial de la Sareb era concluir el edificio,118? y lleg� a
invertir 11 millones de euros para tal fin.89? La promotora present� un estudio de
costes a mediados de 2014 para terminar la �ltima fase de urbanizaci�n, cifrados en
tres millones de euros.14? Ya en abril de 2014 se contemplaba como �nica soluci�n
para cancelar el cr�dito hipotecario la venta del edificio completo a un grupo
inversor, sin que fuera posible la compra de viviendas sueltas por
particulares.119? Con respecto a aquel comprador que desembolsara al inicio del
proyecto un capital, no se prev� que puedan quedarse con el piso.119?

Finalmente, el 4 de diciembre de 2015, la Sareb decidi� que el edificio iba ser

puesto en subasta p�blica sin precio de salida.98?120? Se justific� la decisi�n de
su venta en su totalidad, y no por unidades sueltas o viviendas, al no estar las
obras acabadas del todo.120? En el auto de aprobaci�n del plan propuesto por la
administraci�n concursal se contempl� la posibilidad de la daci�n en pago para el
edificio a los acreedores denominados �privilegiados� en el caso de falta de
ofertas o de que estas sean inferiores al importe adeudado a dicho acreedor.121?
122? Los interesados tuvieron que adelantar el 1 % del valor del inmueble mediante
consignaci�n o aval bancario. Un mes despu�s de la aprobaci�n del plan, el 4 de
enero, arranc� el plazo para presentar propuestas de tres meses prorrogables a
otros tres.97? En caso de recibir ofertas por importe inferior al privilegio, se
conceder� un plazo de diez d�as h�biles a los acreedores con privilegio especial
�la Sareb, principalmente� para que mejoren la oferta; y en caso de no recibir
ofertas, se conceder� asimismo un plazo de diez d�as h�biles a los acreedores
privilegiados para la adjudicaci�n del bien en pago de la deuda.120?

Su valor de mercado asciende a aproximadamente 92 millones de euros,123? y los

pisos del edificio tienen un precio que, seg�n tasaci�n efectuada por UVE
Valoraciones, oscilar�a entre los 190 990,8 euros y los 1,6 millones.115? Un
estudio pericial independiente de APUC Activos concluy� que el Intempo dif�cilmente
podr� ser vendido por encima de los 60 millones de euros, teniendo en consideraci�n
adem�s que los costes de finalizaci�n del rascacielos rondan los cinco millones de
euros.124?125?

En mayo de 2016, se recibieron dos ofertas, una de 47 millones de euros y otra de

58,5 millones de euros (en agosto se supo que era la propia Sareb la que estaba
pujando, ejerciendo su derecho a mejorar la oferta89?).126? Hubo un fondo
estadounidense que ofreci� 50 millones de euros, pero lo hizo fuera de plazo y su
oferta fue desestimada.89? El juicio del procedimiento concursal en el que se
encontraba inmersa la promotora del Intempo, cuya fecha prevista era junio de 2016,
fue aplazado hasta el 28 de octubre del mismo a�o.89?127?

Incidente concursal, suspensi�n temporal de la adjudicaci�n, desistimiento y daci�n

en pago
En agosto de 2016, un socio de Olga Urbana, Isidro Boronat, la mercantil que
construy� la estructura del rascacielos, Kono Estructuras SL, y la empresa del
arquitecto que lo dise��, P�rez Guerras Ingenieros y Arquitectos, present� un
incidente concursal para que la deuda de la Sareb fuera considerada
subordinada.128? Los demandantes pretend�an que el banco malo fuera el �ltimo en
cobrar y no pudiera ejercer su derecho a tanteo en la puja por el edificio, al
entender que hab�a ejercido de facto la administraci�n de Olga Urbana SL.128? El 17
de febrero de 2017 se hizo p�blico el auto del Juez de lo Mercantil de Alicante,
que desestim� la demanda presentada por peque�os acreedores de la promotora del
edificio (Kono Estructuras, P�rez Guerras entre otros) dando la raz�n a la Sareb al
considerar que �sta nunca ejerci� de administradora de la sociedad Olga Urbana.129?
Por tanto, su cr�dito concursal seguir� teniendo la categor�a de privilegiado,
salvo que los demandantes decidan recurrir la sentencia (est� en preparaci�n).130?
Hasta que no terminara el procedimiento concursal, que manten�a en suspenso el
proceso de adjudicaci�n del inmueble, la Sareb no iba a adquirir la propiedad.131?
132?

En 6 de noviembre de 2017 se anunci� la adquisici�n por Strategic Value Partners

(SVP Global) del pr�stamo hipotecario que recae sobre el inmueble por 60 millones
de euros.133? La Sareb obtuvo as� unas plusval�as de unos 10 millones de euros.134?
El 7 de noviembre, la Audiencia Provincial de Alicante (que deb�a pronunciarse el
30 de noviembre) comunic� que los acreedores hab�an presentado un escrito
desistiendo el recurso y la Sareb otro escrito de conformidad d�ndose por
terminadas las actuaciones y el archivo del caso.135?

En abril de 2018, SVP Global obtuvo de manera oficial la propiedad del inmueble
mediante una daci�n en pago. Invertir� unos cinco millones para completar la obra
en un plazo de 12 meses y comenzar� a comercializarlo hacia junio de 2018 en Espa�a
y el extranjero.7?8?

Recepci�n
El Intempo es visto por muchos analistas como un ejemplo de la crisis econ�mica y
financiera en Espa�a provocada por el estallido de una burbuja inmobiliaria en
2007.136? En el momento de inicio del proyecto, la industria de la construcci�n se
encontraba todav�a en fase de expansi�n, marcada por una gran especulaci�n. Entre
los a�os 2006 y 2008, seg�n los promotores, ya se hab�an vendido sobre plano cien
pisos, un 40 % del total,137?55? pero desde entonces apenas se han vendido veinte
m�s.14? En numerosas notas de prensa aparec�a siempre este dato, incluso se
justific� la posibilidad de que las obras prosiguieran a pesar de la crisis porque
se contaban con fondos suficientes al haberse vendido sobre plano un 40 % de las
viviendas.137? En 2013 se afirmaba que segu�an sin venderse casi doscientas
viviendas (un 75 % del edificio).138?

En 2013, el Intempo fue nominado como uno de los mejores edificios de hormig�n del
mundo en los premios internacionales FIB (siglas del franc�s F�d�ration
Internationale du B�ton), en la categor�a de inmuebles.139? Fue previamente
seleccionado por la Asociaci�n Cient�fica-T�cnica del Hormig�n Estructural
(ACHE).140?

Salto BASE
Al igual que en el Gran Hotel Bali, el edificio Intempo ha sido testigo de saltos
BASE, una modalidad de paracaidismo de alto riesgo, debido a su altitud y la
ausencia de obst�culos cercanos. En 2012, �lvaro Bult� realiz� con �xito varios
saltos cuando ya estaba finalizada la estructura.141?142? Sin embargo algunos
saltos no han sido autorizados, como el que se produjo en junio de 2014 a altas
horas de la madrugada.143?144?

Aparici�n en televisi�n
El edificio fue protagonista en el programa de Televisi�n Espa�ola (TVE) Espa�a a
ras de cielo, presentado por Francis Lorenzo, en el segundo episodio de la primera
temporada titulado T� a Mallorca, yo a Benidorm y emitido por primera vez el 24 de
septiembre de 2013,5? que fue visto por 1 869 000 espectadores (10,2 % de cuota de
pantalla).145?

El edificio tambi�n aparece en la cabecera de la miniserie de televisi�n Crematorio

de ocho cap�tulos, producida por Canal+ en 2011, basada en el libro hom�nimo de
Rafael Chirbes. Acompa�ado por la canci�n �Precipicio� del cantante Loquillo,
aparece en los primeros segundos cuando se encontraba en su primera fase de
construcci�n,146? como ejemplo paradigm�tico de la especulaci�n urban�stica en el
litoral mediterr�neo.147?