UNIVERSIDAD NACIONAL DEL ALTIPLANO

Facultad de Ciencias Agrarias

Escuela Profesional de Ingeniería Topográfica y Agrimensura

CUESTIONARIO: INGENIERÍA DE VALUACIÓN

APELLIDOS Y NOMBRE:
_______________________________________________________________CODIGO______________FECHA__
__________

1. Complete los espacios vacíos:

Se entiende por tasación o valuaciones al procedimiento mediante el cual el
perito tasador estudia el bien, analiza y dicta sus cualidades y características
en determinada fecha para establecer la estimación del valor razonable y justo
del bien de acuerdo a las normas del presente reglamento.

2. El siguiente concepto corresponde a:

Se considera predios a los terrenos, así como a las edificaciones e
instalaciones fijas y permanentes que constituyan parte integrante de ellos y
que no pudieran ser separadas, sin alterar, deteriorar o destruir la edificación.
PREDIO URBANO PREDIO RURAL VALUACIÓN DEL
TERRENO TERRENO URBANO
3. El siguiente concepto corresponde a:
Considerase terreno urbano al que está situado en centro poblado y se
destine a vivienda, comercio, industria o cualquier otro fin urbano; así como
los terrenos sin edificar, siempre que cuenten con los servicios generales
propios del centro poblado y los que tengan terminadas y recepcionadas sus
obras de habilitación urbana, estén o no habilitadas legalmente.

PREDIO URBANO PREDIO RURAL VALUACIÓN DEL

TERRENO TERRENO URBANO

4. Para determinar el valor del terreno (VT) en el caso de una valuación

reglamentaria, se tomará como base el valor unitario oficial del terreno
urbano o arancel urbano; y en el caso de tasación comercial, se tomara como
base el valor unitario obtenido del estudio de mercado inmobiliario de la
zona.

PREDIO URBANO PREDIO RURAL VALUACIÓN DEL

TERRENO TERRENO URBANO
5. En el tema de VALUACION DE TERRENOS se presentan los siguientes casos:
(completar)
 Lotes de terreno con un solo frente a vía publica
 Lote del terreno con mas de un frente a vía publica
 Lote de terreno con frente a un pasadizo común o vía de dominio privado en
condominio

6. comente sobre el reglamento nacional de tasaciones.

7. Enumere las partes para elaborar un expediente de VALUACION COMERCIAL

DE INMUEBLE.
 Memoria descriptiva
 Propietario
 Solicitante
 Objeto de la valuación
 fecha a la cual está referida la valuación
 reglamentación empleada
 ubicación
 área del terreno
 linderos y medidas perimétricas
 perímetro
 descripción del inmueble
 titulación e inscripción
 gravámenes y Vargas
 zonificación y uso actual del predio
 infraestructura de servicios urbanos

8. MENCIONE OTRAS NORMAS QUE DEBEMOS CONOCER PARA LA

DETERMINACION DEL VALOR DE UN BIEN
 (Decreto Legislativo N° 295 y sus Modificatorias) código civil peruano.

 ley de tributación municipal decreto legislativo Nº 776, 30‐12‐1993

 (Decreto Supremo N° 011‐2006‐VIVIENDA) el reglamento nacional de

edificaciones
 (decreto supremo N° 008-2000-MTC del 16.02.00) reglamento ley 27157 de
regulación de edificaciones, el procedimiento para la declaratoria, de fábrica y del
régimen de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad común y
sus modificatorias (TITULA I)
 (LEY N°29090) ley y su reglamento de regulación de habilitaciones urbanas
y de edificaciones (MODIFICA TITULO II, REGLAMENTO LEY 27157)
 (ley N° 27117) ley general de expropiaciones.
 (Ley N° 27628) ley que facilita la ejecución de obras viales.
 (ley que modifica el artículo 21° de la ley N°28687) ley de desarrollo y
complementaria de la formalización de la propiedad informal, acceso al suelo y
dotación de servicios básicos
 (ley N° 26569 y su reglamento) ley de privatización de mercados públicos
 (les N° 29151 y su reglamento) le general del sistema nacional de bienes
estatales.

9. Con un esquema describa ¿QUE ES UN PERITO VALUADOR?

10. Comente sobre las asociaciones de valoración agrupadas por continentes.

11. Con un esquema describa ¿QUE ES UNA TASACION?

12. En un cuadro comparativo de dos columnas describa las características de

una tasación de un bien mueble y una tasación de un bien inmueble.

13. Comente usted: si como ingenieros topógrafos y agrimensores ¿ESTAMOS

CAPACITADOS PARA EFECTUAR TASACIONES?

14. cuáles son los criterios a considerar para la elaboración de un informe de

tasación.
 Informe de tasación
 Memora descriptiva
 La valuación de bienes inmuebles
 Valuación reglamentaria
 Valuaciones comerciales
 Valuación de terrenos
 Valor de la edificación
 Valor de obras complementarias
 Valuación de bienes muebles
  anexos
15. Que elementos técnicos debe comprender la memoria descriptiva de in
informe de tasación.
 propietario
 solicitante
 objeto
 metodología o reglamentación empleada
 fecha a la cual está referida
 ubicación, linderos y perímetro, área del terreno
 zonificación y uso del predio
 infraestructura de servicios urbanos que afecten al predio
 características del entorno del predio
 descripción del predio, distribución de las plantas
 descripción de la edificación, antigüedad, estado de conservación,
especificaciones
 análisis de la documentación registral, servidumbres, cargas observaciones

16. Cuál es el concepto de la valuación de terreno

Para determinar el valor del terreno (VT) en el caso de una valuación

reglamentaria, se
tomará como base el valor unitario oficial del terreno urbano o arancel urbano; y en
el caso de tasación comercial, se tomará como base el valor unitario obtenido del
estudio de mercado inmobiliario de la zona.

17. Comente sobre la valuación de bienes inmuebles

18. Que es valuaciones reglamentarias
Se llama valuación reglamentaria a aquella que utiliza como información de
precios los llamados aranceles en el caso de precios de terrenos y valores
oficiales de la construcción en el caso de precios de la edificación.
Se considera, además, que la valuación reglamentaria de obras complementarias
e instalaciones fijas y permanentes.

19. Que es valuaciones comerciales

Se entiende por valor comercial de un inmueble al precio más probable por el cual
este se transaría en un mercado, donde el comprador y el vendedor actuaran
libremente, con el conocimiento de las condiciones físicas y jurídicas que afectan
el bien.

20. Comente sobre la valuación de bienes muebles.

21. comente sobre ¿cuáles son los errores que el perito comete frecuentemente
en la elaboración de una valuación?
22. Que es CONATA y cuáles son sus funciones.
23. ¿Qué se realizan en la visita al inmueble?
24. ¿Quién realiza el trabajo de valuación?
25. ¿Qué documentación necesito preparar para que un tasador realice la
tasación de mi vivienda?
26. ¿Qué es un tasador?

Un tasador o tasadora es una persona que se dedica de una manera profesional a

dar el precio de alguna cosa, objeto, casa o vivienda en general o propiedades
más grandes como edificios. En el ambiente inmobiliario de bienes y raíces, se
 utiliza este término a la persona encargada de evaluar las propiedades, como de
los muebles que poseen, o solamente del inmueble que posee una persona y
desea saber su valor total o general, para su posterior venta y mejorar el precio en
el mercado de valores, a estas personas también se le conoce como valuador.

27. ¿Quién puede ser tasador?

Tasador puede ser cualquier persona que cumpla la premisa de estar bien
informado de la realidad del mercado. Los tasadores son profesionales
independientes que valoran para sociedades de tasación homologadas. Realizan
los informes de tasación, siempre adecuándose a las normas aplicables a cada
tipo de tasación.

Dichos profesionales deben ser arquitectos, aparejadores o arquitectos técnicos,

cuando se trate de valorar fincas urbanas o solares e inmuebles edificados para
uso residencial, los ingenieros o ingenieros técnicos de la especialidad
correspondiente según la naturaleza del objeto de la tasación: un ingeniero
industrial podrá tasar una nave industrial.

28. ¿Qué es una tasación hipotecaria?

Una tasación hipotecaria es una valoración de un inmueble para que el mismo sea
objeto de garantía en un préstamo hipotecario. A través de esta valoración el
prestamista, normalmente una entidad financiera, sabe cuál es el valor del bien
garantía del préstamo y cuál es el riesgo que asume con la operación hipotecaria.

La tasación hipotecaria solamente tiene la finalidad de servir de garantía para el

préstamo hipotecario, siendo totalmente independiente del importe por el cual se
realiza la hipotética transacción económica de compra-venta o el devengo de
impuestos que la misma suponga.
29. ¿Qué periodo de validez tiene una tasación hipotecaria?

Las valoraciones hipotecarias, igual que las que sirven para establecer el valor de
fondos hipotecarios, de pensiones y de inversión inmobiliaria han de regirse por la
Orden ECO/805/2003, que establece una caducidad máxima de seis meses a
partir de la fecha de firma del documento por el técnico, aunque se pueden
establecer plazos más cortos.

Además, no pueden trascurrir nunca más de dos meses desde la última visita al
inmueble hasta la fecha de emisión de la tasación, salvo en casos de suelos y en
circunstancias debidamente justificadas.
30. ¿Qué es el valor de tasación?

El valor de tasación es el valor que le da el tasador al bien en cuestión, por

ejemplo, una vivienda. Es este concepto, el valor de tasación el que se solía
emplear por las entidades financieras para conceder las hipotecas durante la
última década, salvo que el precio de compraventa fuese mayor.

La tasación y la forma de calcular dicho valor, para los no iniciados es francamente

compleja, porque tasadoras distintas para una misma vivienda dan valores
diferentes, con lo cual los criterios dependían mucho de la entidad tasadora de
turno.
31. ¿Qué es el valor de mercado?

El valor de mercado es el valor de un producto, bien o servicio determinado por la

oferta y demanda del mercado, ya que es el importe neto que un vendedor podría
obtener de la venta de dicho producto, bien o servicio en condiciones estándares
de comercio en el mercado, por ello, a veces también se le conoce como valor de
mercado abierto, aunque este término tiene una definición diferente en estándares
diferentes.

32. ¿Qué es el valor máximo legal?

Es el precio de venta o alquiler que permite para ese inmueble la normativa

correspondiente, en el caso de viviendas de protección oficial o viviendas con
protección pública.

33. ¿Quién marca el valor máximo legal de un bien?

34. ¿Cómo calcula un tasador el valor de mercado?

Existen varios métodos para calcular el valor de mercado de un inmueble. Los más
frecuentes son:
- Método de Comparación: Es el método más utilizado y consiste en valorar el
bien que se va a tasar comparándolo con otros bienes similares cuyo valor sea
conocido.
- Método Residual: Consiste en calcular el valor del inmueble con la
construcción finalizada y restarle los gastos en los que hay que incurrir para
que el inmueble llegue a ese estado.
- Método Capitalización: Se utiliza cuando el inmueble es susceptible de
producir rentas y se pueden estimar de una manera lógica el importe de las
mismas.
- Método del Coste: Se utiliza combinándolo con el de comparación y consiste
en calcular el coste de re-emplazamiento del inmueble objeto a tasar.

35. Con un esquema explique el cálculo del valor de mercado por el Método de
Comparación :
36. Con un esquema explique el cálculo del valor de mercado por el Método
Residual :
37. Con un esquema explique el cálculo del valor de mercado por el Método de
Capitalización :
38. Con un esquema explique el cálculo del valor de mercado por el Método del
Coste :
39. De acuerdo a RNT en el título III enumere el tema delos capítulos de la A
hasta J
40. Con un esquema desarrolle el título IV de la RNT.
41. Con un esquema desarrolle el título V de la RNT.
42. ¿Qué es el valor comercial?
Es el precio más probable en que se podría comercializar un bien, en las
circunstancias prevalecientes a la fecha del avalúo, en un plazo razonable de
exposición, en una transacción llevada a cabo entre un oferente y un demandante
libre de presiones, bien informados.
43. ¿Qué es el valor capitalizado?
 Se refiere al costo presente de un proyecto cuya vida útil se considera perpetua.
Puede considerarse también como el valor presente de un flujo de efectivo
perpetuo, como por ejemplo: carreteras, puentes, etc. También es aplicable en
proyectos que deben asegurar una producción continua, en los cuales los activos
deben ser reemplazados periódicamente.
44. ¿Qué es el valor de cambio?

Un valor de cambio es cómo en el mercado, se considera una mercancía a un bien

económico que, además de poseer valor de uso, posee valor de cambio porque su
ideal es ser intercambiado por valores de uso diferentes. Por extensión, también
se usa valor de cambio como sinónimo de precio de mercancía. También se le
llama así cuando no conduce a confusión, simplemente a un valor.

45. ¿Qué es el valor referencial?

El valor referencial es el monto determinado por el órgano encargado de las

contrataciones, a fin de establecer el tipo de proceso de selección
correspondiente y gestionar la asignación de los recursos presupuestarios
necesarios.

46. ¿Qué es el valor de bienes?

47. Cuál es el criterio para el valor a un bien mueble y de un bien inmueble

48. que es el impuesto predial.

El Impuesto Predial es un tributo de periodicidad anual que grava el valor de los

predios urbanos y rústicos.
Para efectos del Impuesto se considera predios a los terrenos, incluyendo los
terrenos ganados al mar, a los ríos y a otros espejos de agua, así como las
edificaciones e instalaciones fijas y permanentes que constituyan partes
integrantes de dichos predios, que no pudieran ser separadas sin alterar,
deteriorar o destruir la edificación.
La recaudación, administración y fiscalización del impuesto corresponde a la
Municipalidad Distrital donde se encuentre ubicado el predio.

49. Como se calcula el auto avalúo.

El avalúo fiscal de una propiedad corresponde a la suma del avalúo de terreno y el

avalúo de las construcciones que existan en él.
Avalúo Bien Raíz= Avalúo Terreno + Avalúo Construcciones.
Para calcularlo usted necesita conocer la información catastral que el SII registra
de su propiedad.
50. Que es una alícuota

Entiéndase como una Alícuota aquella unidad con la característica en particular de

ser la primera, de una serie de elementos relativos que describen las mismas
propiedades del todo del que fueron retirados. Una alícuota es separada con un fin
en particular, relacionado con el campo de estudio en el que se utiliza, por lo
general dicho campo hace referencia a elementos didácticos o de investigación
que aplican funciones o variables en estructuras de la misma composición a mayor
escala. Las alícuotas son usadas en estudios demográficos, estadísticos y de
comportamiento, donde se toma una muestra del criterio a evaluar y se supone
que la misma conducta tiene el resto del foco en evaluación.
51. que es UIT
52. estén exonerados de impuestos.

Se encuentran infectos al impuesto predial las siguientes personas naturales y/o

jurídicas:
1. El gobierno central, gobiernos regionales y gobiernos locales; excepto los predios
que hayan sido entregados en concesión al amparo del Decreto Supremo N° 059-
96-PCM, Texto Único Ordenado de las normas con rango de ley que regulan la
entrega en concesión al sector privado de las obras públicas de infraestructura y
de servicios públicos, sus normas modificatorias, ampliatorias y reglamentarias,
incluyendo las construcciones efectuadas por los concesionarios sobre los
mismos, durante el tiempo de vigencia del contrato.
2. Los gobiernos extranjeros, en condición de reciprocidad, siempre que el predio se
destine a residencia de sus representantes diplomáticos o al funcionamiento de
oficinas dependientes de sus embajadas, legaciones o consulados, así como los
predios de propiedad de los organismos internacionales reconocidos por el
Gobierno que les sirvan de sede.
3. Las sociedades de beneficencia, siempre que se destinen a sus fines específicos y
no se efectúe actividad comercial en ellos.
4. Las entidades religiosas, siempre que se destinen a templos, conventos,
monasterios y museos.
5. Las entidades públicas destinadas a prestar servicios médicos asistenciales.
6. El Cuerpo General de Bomberos, siempre que el predio se destine a sus fines
específicos.
7. Las Comunidades Campesinas y Nativas de la sierra y selva, con excepción de las
extensiones cedidas a terceros para su explotación económica.
8. Las universidades y centros educativos, debidamente reconocidos, respecto de
sus predios destinados a sus finalidades educativas y culturales, conforme a la
Constitución.
9. Las concesiones en predios forestales del Estado dedicados al aprovechamiento
forestal y de fauna silvestre y en las plantaciones forestales.
10. Los predios cuya titularidad correspondan a organizaciones políticas como:
partidos, movimientos o alianzas políticas, reconocidos por el órgano electoral
correspondiente.
11. Los predios cuya titularidad corresponda a organizaciones de personas con
discapacidad reconocidas por el CONADIS.
12. Los predios cuya titularidad corresponda a organizaciones sindicales,
debidamente reconocidas por el Ministerio de Trabajo y Promoción Social, siempre
y cuando los predios se destinen a los fines específicos de la organización.
Asimismo, se encuentran infectos al impuesto los predios que hayan sido
declarados monumentos integrantes del patrimonio cultural de la Nación por el
Instituto Nacional de Cultura, siempre que sean dedicados a casa habitación o
sean dedicados a sedes de instituciones sin fines de lucro, debidamente inscritas
o sean declarados inhabitables por la Municipalidad respectiva.
En los casos señalados en los incisos c), d), e), f) y h), el uso parcial o total del
inmueble con fines lucrativos, que produzcan rentas o no relacionados a los fines
propios de las instituciones beneficiadas, significará la pérdida de la inafectación

53. Que se debe analizar antes de comprar una propiedad

54. que es arancelamiento.
55. Qué es base posible
56. que es inafectaciones.
57. Realice un cuadro comparativo de dos columnas diferenciando inmuebles
corporios e inmueble incorporeos
58. de qué manera se pueden adquirir una propiedad.
59. De qué manera se puede perder el dominio y derechos reales de una
propiedad
60. que comprende los estudios preliminares.
61. Cuál es el papel de la topografía en un proyecto de tasación
62. para realizar proyectos de valuación de otras ramas profesionales
intervienen.
63. Como interviene el ministerio de vivienda, construcción y saneamiento en un
proyecto de valuación
64. que es el valor contable.

Es el importe neto que está reflejado en la contabilidad de una empresa una vez
deducida, en el caso de los activos, la amortización acumulada correspondiente o
cualquier corrección de valor del mismo, normalmente por deterioro.
65. Que es el valor residual
66. que es el valor de mercado.
67. Que es el valor de uso
68. que es el valor real.
69. Que es el valor de reposición
70. que es el valor de venta.
71. Que es el valor comercial
72. Que es el valor de inflación
73. Que es el valor estimado.
74. Que es el valor subjetivo
75. que es el valor de competencia.
76. Que es el valor oficial.
77. Que es el valor de realización
78. que es el valor reglamentario.
79. De qué trata el decreto supremo 287 -68 HC.
80. Destaca el artículo 885 del código civil.
81. Que es una tasación retrospectiva

82. que es devaluación

La devaluación es la pérdida del valor nominal de una moneda corriente frente a
otras monedas extranjeras. Esta devaluación de una moneda puede tener muchas
causas, entre éstas la de una falta de demanda de la moneda local o una mayor
demanda de la moneda extranjera. Lo anterior puede ocurrir por falta de confianza
en la economía local, en su estabilidad, en la misma moneda, entre otros. El
proceso contrario a una devaluación se conoce como revaluación.

83. Que es cotitularidad.

84. como válvula en el servicio de Internet

85. QUE SIGNIFICAN LAS SIGUIENTES SIGLAS:

 INACC: Instituto Nacional de Concesiones y Catastro Minero
 SUNARP: Superintendencia Nacional de Registros Públicos
 SNCP: Sistema Nacional integrado de Información Catastro Predial
 CNC: Consejo Nacional de Catastro
 CUC: Código Único Civil
 IGN: Instituto Geográfico Nacional
 UTM: Universal Transversal de Mercator
 REGGEN: Red Geodésica Geocéntrica Nacional
 WGS: World Geodetic System
 COFOPRI: Organismo de Formalización de la Propiedad Privada
 SNCP: Sistema Nacional integrado de Información Catastro Predial
 TAP:
 RdP: Protocolo de Escritorio Remoto (Remote Desktop Protocol)
 INC: Incorporation
 INRENA: Instituto Nacional de Recursos Naturales
 GSD: Diseño Grafico de Sistemas (graphical System Desing)
 SIGAR: Sistema de Referencia Geocéntrico para las Américas

86. Que es:

 PERSONA NATURAL: La persona natural o física son todos los ente de la especie
humana que sólo por el hecho de existir las características dadas por el derecho
desde el punto de vista jurídico que tienen como atributo que son domicilio,
nacionalidad, etc. estas personas poseen un patrimonio personal que no se puede
separar de su dueño y puede contraer nuevas obligaciones o derechos que
pueden ser transferido entre unos y otros pero el patrimonio continuará vinculado
indefinidamente a el individuo mientras persiste el patrimonio que es el único que
las personas nunca pierden sea cual sea.
 PERSONA JURÍDICA: es un individuo con derechos y obligaciones que existe,
pero no como persona, sino como institución que es creada por una o más
personas físicas para cumplir un objetivo social que puede ser con o sin fines de
lucro. Las personas se pueden clasificar en dos grandes tipos: jurídicas
individuales o jurídico colectivas, que generalmente se les suele denominar
"personas físicas" y "personas morales", respectivamente.
 RAZÓN SOCIAL: La razón social representa jurídicamente el nombre por el que
se conoce una empresa. Es una denominación única, por lo que debe ir
claramente expresada en el documento constitutivo de la empresa; de esta
manera, la razón social viene a representar la característica primordial, que avala
de manera efectiva, la creación de la organización.
 PERSONA JURÍDICA: La persona jurídica o moral es una persona ficticia capaz
de ejercitar los derechos y adquirir las obligaciones para realizar actividades que
ocasionan plena responsabilidad jurídica que es la imputabilidad jurídica de un
hecho jurídico causada por la culpabilidad de la responsabilidad objetiva que es un
tipo de responsabilidad civil que se produce con independencia de toda culpa por
parte del sujeto responsable que supone el nacimiento de obligaciones para el
imputado y el nacimiento de derechos donde el sujeto se encuentre en posición de
reclamarlas, la persona natural o jurídica no es más que la jurisdicción por el
ordenamiento jurídico de derechos y obligaciones por sujetos diferentes de los
seres humanos.