DISEÑAR TU CASA 33p PDF

I. Introducción...................................................................................
II. Quién soy y el porqué escribo este e-book .................................6
III. Tres alternativas para acceder al diseño de una casa ..................9
IV. Las normativas que rigen tu propiedad y diseño ......................11

1. Coeficiente de ocupación de suelo ...........................................................11
2. Coeficiente de constructibilidad ...............................................................12
3. Distanciamientos .......................................................................................13
4. Superficie construida y superficie útil ........................................................13
V. Variables a considerar en el diseño de una casa ........................14

1. Las circulaciones ........................................................................................14
2. Orientación de la casa ...............................................................................15
3. Ventilación natural .....................................................................................16
4. Tipo de suelo y topografía ........................................................................17
5. Fundaciones / Cimientos ...........................................................................17
6. Los materiales adecuados .........................................................................18
7. El sistema constructivo ..............................................................................20
8. Uso de tecnologías alternativas .................................................................20
9. El presupuesto ...........................................................................................21
VI. La casa por dentro.....................................................................22

1. Dormitorios ................................................................................................22
2. Baños .........................................................................................................23
blog.about-haus.com 2
3. Livingroom .................................................................................................24
4. Comedor ...................................................................................................25
5. Cocina ........................................................................................................25
6. Lavandería .................................................................................................26
7. Oficina de trabajo o lugar del computador ...............................................26
8. Habitación multi usos ................................................................................27
9. Escaleras ....................................................................................................27
10. Armarios / Closset ...................................................................................29
VII. Consejos para no olvidar ..........................................................30

Generales ......................................................................................................30
Normativas ....................................................................................................31
Diseño ...........................................................................................................31
Habitaciones ..................................................................................................32
VIII. Sigamos en contacto ...............................................................32
I. Introducción
Siempre he pensado que la gente debería de construirse su propia casa,
históricamente fue así. Los tiempos han cambiado dirán algunos y lo sé, pero
también sé que el tiempo siempre cambia y que seguirá cambiando.
Y al decir que la gente debería de construir su casa no estoy hablando,

particularmente, de construir la casa con tus propias manos, de que todos nos
volvamos constructores, sino mas bien de gestionar todo el proceso de
construcción de nuestra casa, algo así como el “administrador” de la construcción
de nuestra casa.
En España esta figura es llamada Autopromotor y en varios países de

Latinoamérica Autoconstructor.
Hoy nuestro gran adversario es el tiempo, no tenemos tiempo. Gran parte de

nuestro tiempo lo pasamos en el trabajo y no nos queda tiempo para mucho mas,
pero déjame contarte algo: si construyes tu casa ahorraras dinero, la misma
cantidad o mas de lo que podrías ganar trabajando un año. Entonces, si lo piensas
bien, podrías tomarte un “año sabático” de tu habitual trabajo (si lo quisieras) y
embarcarte en la increíble, cansadora y maravillosa aventura de construir tu propia
casa.
La experiencia que ganas al ser parte del proceso de construir tu casa es única y
tiene muchos beneficios:
• Eres parte del proceso de diseño y conoces hasta el último detalle tu casa.
• Vivirás en una casa adaptada específicamente a tus ideas y requerimientos.
• Conoces los costos de cada etapa del proceso de construcción.
• Ahorras dinero comparado con comprar una casa de iguales características.
Este e-book está escrito pensando en las personas como tu: autopromotores o
autoconstructores, que han decidido, o están pensando, embarcarse en la tarea
de gestionar todo el proceso de construcción de su casa.
Me gustaría felicitarte por tan valiente e inteligente opción y también decirte una
cosa: tu no estas solo.
Son muchas las personas en el mundo que toman este camino. Es verdad que hay
países donde la figura del autopromotor y autoconstructor es más popular que en
otros, y esto se debe fundamentalmente a 3 factores:
1. Por una tradición de autoconstrucción, donde las personas se construyen o

gestionan la construcción de su casa.
2. El apoyo del estado en materia de normativas que regulan y promueven esta

modalidad de acceso a la vivienda.
3. El acceso a créditos bancarios para personas que optan por esta modalidad de
acceso a la vivienda.
Elegir la opción de gestionar la construcción de tu casa es un camino largo y con

muchas etapas que tienes que conocer. Es un proceso que puede durar entre uno
y dos años y medio.
No estará exento de problemas ni retrasos en tu cronograma inicial pero la buena

noticia es que hoy, mas que nunca, existe mucha información disponible y hay
organizaciones públicas y privadas apoyando a las personas que deciden
gestionar la construcción de su casa.
Este e-book se enfoca en una de las tantas etapas de ese largo camino: el diseño.
Y aquí, me gustaría diferenciar lo que es el diseño de los planos de la casa. Los
planos son un instrumento técnico, son el resultado de un trabajo de diseño.
El diseño es la materialización de un idea. Y el buen diseño tiene belleza, armonía.

Podrás encontrar muchos diseños carentes de belleza o armonía, pero detrás de la
belleza siempre encontraras armonía y equilibrio entre las formas.
Tu tienes una idea en mente, sabes lo que quieres, tienes una imagen (a veces
clara, a veces difusa) de la casa que quieres. Para llevar esa idea a los planos
técnicos, necesarios para la construcción de tu casa, se requiere hacer un trabajo
de diseño.
Es muy importante que comprendas las ventajas de tener un diseño que refleje tus
aspiraciones y estilo de vida. Ademas deberás de tener un diseño para saber cual
será el costo real de la construcción de tu casa, para obtener un permiso de
construcción y para empezar, por fin, a hacer realidad el sueño de construir tu
casa.
Pues bien, vamos por ello!
II. Quién soy y el porqué escribo este

e-book
Hola mi nombre Igma, también soy padre de Maya y un bebe que
crece y llegará en Abril, esposo de Jana, arquitecto, observador y
un practicante esporádico de yoga. Me gusta vivir en nuevos
lugares y pasar tiempo con mi familia.
He desarrollado mi carrera profesional en distintos ámbitos de trabajo, países y

ecosistemas.
De los países he aprendido que las formas (el diseño arquitectónico) dependen de
la época, el contexto social, económico y cultural donde se encuentran. De los
ecosistemas he aprendido que el clima debiera de orientar la forma.
Mi viaje empezó en el desierto de Atacama, Chile, ahí crecí y estudié. Luego me

fui a la Patagonia de Chile (al borde de un Gran Lago), de ahí a Montevideo-
Uruguay, después fui subiendo y llegué a Centro America: primero a Honduras y
luego a Costa Rica, para finalmente llegar a Canadá (“finalmente” es solo un
decir), primero a la provincia de Ontario y después a British Columbia, donde vivo
actualmente.
Hace 2 años empecé a pensar en crear mi propio emprendimiento, juntando lo

que había aprendido en el camino y buscando un lugar desde donde hacer mi
aporte.
Fueron 2 las condiciones que me propuse al iniciar este emprendimiento:
1. Que fuera un trabajo on-line, con el objetivo de poder trabajar desde cualquier
lugar del mundo.
2. Tener la libertad de programar mis horarios de trabajo, con el objetivo de pasar

más tiempo con mi familia y vivir la vida que hemos elegido (más tiempo
disfrutando juntos la vida y menos tiempo en el trabajo!)
Fue así que surgió Abouthaus.
Que es AboutHaus?
AboutHaus es una plataforma on-line que conecta a arquitectos de todo el mundo

con personas que comienzan a construir su casa.
Para los arquitectos, somos una extensión on-line de su oficina, proporcionando la

oportunidad de llegar a clientes en todo el mundo a través de la publicación de
sus diseños de viviendas.
A las personas que comienzan a construir su casa les ofrecemos la oportunidad de

elegir el diseño que más se acerca a la casa de sus sueños, personalizar un
proyecto de su interés o abrir un llamado a concurso.
Ayudamos a personas, que están empezando a construir su

casa a tomar buenas decisiones y encontrar un diseño adaptado
a su estilo de vida con el fin de que puedan ser felices en la
casa de sus sueños.
Para lograr este propósito estamos desarrollando y promoviendo 3 líneas de

trabajo:
1. Nuestra plataforma on-line
Aquí los arquitectos publican sus diseños de viviendas y las personas pueden
comprar los planos de la casa o bien personalizar el diseño a partir de sus
requerimientos específicos.
2. Nuestro servicio “Abrir un llamado a concurso”
Abrir un llamado a concurso es una interesante e innovadora manera de acceder al

diseño de una casa. Consisten en que una persona “abre un llamado a concurso”
y los arquitectos interesados en participar del llamado presentan sus propuestas.
En el capitulo III presentaremos las ventaja de abrir un llamado a concurso. Si estás

interesad@ en saber con más detalle como funciona esta modalidad, visita nuestra
página Abrir un llamado a Concurso.
3. Elaboración y promoción de contenidos
Elaborar contenidos tiene como objetivo difundir y compartir conocimiento con la

gente que está en el proceso de construir su casa. De hecho este e-book es parte
de ese trabajo.
La plataforma por excelencia para difundir contenidos es el blog.
Ahora que eres parte de nuestra comunidad, podrás acceder a nuestros

contenidos de forma periódica a través de tu cuenta de correo electrónico donde,
periódicamente, te haremos llegar la nueva información publicada.
El ejercicio que hago al escribir este e-book es pedagógico, asumo el lugar de un

arquitecto-educador, compartiendo conocimientos y entregándote insumos y
herramientas para que tomes buenas decisiones y sepas cómo alcanzar un diseño
adaptado a su estilo de vida.
Espero poder ayudarte a tomar la decisión, importante y nada de fácil, de elegir

cual será el diseño para tu futura casa.
Es una decisión importante y lo sabes, porque estamos hablando nada más y nada
menos de la casa donde vivirás los próximos años de tu vida y quizás muchos más!
Espero que este e-book te pueda ayudar!
Igma Pacheco-Rivas.
III. Tres alternativas para acceder al
diseño de una casa
La manera tradicional de acceder al diseño de una casa ha sido la de contratar un
arquitecto local quien, usualmente, también participa en la dirección de la obra
de construcción.
En los últimos años y con el masivo uso de internet se ha popularizado la

modalidad de comprar planos de casas on-line, una opción interesante y mas
económica.
Bajo esta modalidad el arquitecto quien diseña la casa no tiene vinculación alguna
con la construcción de la casa, siendo esta responsabilidad de la empresa
constructora y técnicos locales que realicen la construcción de la casa.
Existe una tercera modalidad, quizá muy poco explorada en el diseño de

viviendas, aunque si muy popular en otro tipo de edificaciones, conocida como
“abrir un llamado a concurso”.
Esta modalidad consisten en que el interesado “abre un llamado a concurso” y los

arquitectos interesados participan presentando sus propuestas.
Esta opción precisa de una entidad que se gestione todo el proceso del “llamado
a concurso”.
Los costos de esta opción suelen estar en un nivel intermedio entre las otras dos
alternativas, pero más cercana al costo de contratar un arquitecto local.
Dependiendo de que es lo que estás buscando y de tu presupuesto podrás

evaluar cual de estas tres opciones es la que más te conviene.
En la tabla de abajo veremos una comparación entre estas tres modalidades de

acceso al diseño de una vivienda, sus ventajas y desventajas.
Si bien las tres opciones son validas a la hora de conseguir un diseño para tu casa,
pienso que la opción más interesante de trabajar es la de “Abrir un llamado a
concurso”.
Sus principales 2 ventajas comparativas son:
• Puedes acceder a un diseño especialmente adaptado a las condiciones

locales, el paisaje, las normativas de construcción y el tipo de suelo y
topografía de tu terreno.
• Por el mismo costo, o menor, que trabajar con un arquitecto local puedes
accedes a una variedad de diseños entre los que elegir, cada uno elaborado
de acuerdo a tus necesidades y requerimientos específicos.
Desde AboutHaus estamos trabajando y promoviendo esta modalidad para

acceder al diseño de una vivienda.
Si estas interesad@ en conocer más detalles, visita nuestra página Abrir un
llamado a Concurso o bien escríbenos un correo a través de nuestro formulario de
contacto.
IV. Las normativas que rigen tu

propiedad y diseño
Cada Municipalidad cuenta con un “Departamento de Construcción” que se
encarga de regular y supervisar el proceso de construcción de una casa y otorgar
los permisos de construcción necesarios para iniciar la obra.
Ahí es donde podrás solicitar información previa que detalla cuál es el conjunto de
normativas a las que está sujeto tu terreno y el diseño de la casa que piensas
construir.
Es muy probable que debas presentar diferentes tipos de planos (plantas,

secciones/cortes, detalles constructivos, planos de fundaciones, sistema de
saneamiento, sistema eléctrico, sistema de calefacción, etc.)
En la mayoría de los casos, estos documentos deberán ser presentados en un

formato específico y ser firmados por profesionales y técnicos autorizados a nivel
local.
He seleccionado 4 parámetros muy comunes que, probablemente, deberás de

conocer y cumplir para llevar adelante el diseño de tu casa.
1. Coeficiente de ocupación de suelo

Es un número que se calcula en función de la superficie del terreno y nos indica el
máximo de superficie a construir en el primer piso de nuestra casa.
Veamos un ejemplo:
Superficie del terreno:160 m2
Superficie construida: 94 m2 (65 m2 primer piso + 29 m2 segundo piso)
Coeficiente de ocupación de suelo = superficie primer piso
superficie del terreno
Coeficiente de ocupación de suelo = 65 m2 = 0.4

160 m2
El Coeficiente de ocupación de suelo también suele ser expresado en porcentaje

(%) por lo que en este caso seria de 40%
La normativa te dirá cual es el coeficiente de ocupación de suelo de tu terreno.
Por ejemplo, si el coeficiente de ocupación de suelo de tu propiedad es 0.6 y esta

tiene una superficie de 300 m2 quiere decir que podrás construir, en el primer piso
de tu casa, un máximo de 180 m2
2. Coeficiente de constructibilidad
Este también es un número que se calcula en función de la superficie del terreno y
nos indica el máximo de superficie construida de nuestra casa.
Veamos un ejemplo:
Superficie del terreno: 160 m2

Superficie construida: 94 m2
Coeficiente de constructibilidad = superficie construida

superficie del terreno
Coeficiente de constructibilidad = 94 m2 = 0.58

160 m2
El Coeficiente de constructibilidad de tu terreno debe ser siempre mas bajo que el

que la normativa te exige.
La normativa te dirá cual es el Coeficiente de constructibilidad de tu terreno.
Por ejemplo, si el coeficiente de constructibilidad de tu propiedad es de 0.8 y tu
esta tiene un superficie de 300 m2 quiere decir que podrás construir un máximo
de 240 m2
3. Distanciamientos
Como su palabra lo indica, los distanciamientos refieren a la distancia que debe

existir entre lo que construyes y los limites de tu terreno, que son también los
limites del terreno de tu vecino o un frente de calle.
Por lo general los distanciamientos se definen en función de la altura a construir y

el tipo de fachada (con vano, sin vano), balcones, terrazas, bodegas, piscinas
privadas, etc.
Por vano se entiende un tipo de abertura como puede ser puertas y/o ventanas.
4. Superficie construida y superficie útil

Es muy importante que conozcas la diferencia entre ellas ya que, generalmente, se
suelen confundir.
La superficie construida es todo el área delimitada por el perímetro exterior

de la casa. Se descuenta de esta área algunas dobles alturas, huecos en forjados
(losas estructurales, entrepisos). Cuando tienes balcones/terrazas/mezzanine a
veces solo se cuenta la mitad de su área.
Por otro lado, la superficie útil es la suma del área de cada habitación de la
casa delimitada por su perímetro interior. Es la superficie interior, la que vamos a
usar por decirlo así.
La superficie construida siempre será mayor que la superficie útil. Y la diferencia

entre ambas ronda, en promedio, un 20-25%.
La superficie construida será la que use el Municipio para cobrarte todos los
impuestos asociados al proceso de construcción de la casa. También será la que
utilice la empresa constructora para elaborar el presupuesto para la construcción.
Si haces el ejercicio de calcular y sumar las superficies de cada una de las
habitación de la casa que quieres esto te dará como resultado la superficie útil.
Si a este resultado le sumas un 20-25% obtendrás la superficie construida.

Obviamente este será un calculo aproximado, deberás de tener el diseño
completamente definido para saber con exactitud ambas superficies.
V. Variables a considerar en el diseño

de una casa
Son muchas las variables a considerar al momento de empezar el proceso de
diseñar tu casa. Algunas pueden llegar a ser muy especificas dependiendo del
tipo de casa que tienes en mente, el tipo de suelo y la topografía del terreno,
alternativas tecnológicas que quieras incorporar o regulaciones específicas para tú
propiedad.
A modo general te presento 9 variables, que me parece, valen la pena considerar

al momento de trabajar en el diseño de una casa:
1. Las circulaciones
Podemos visualizar las circulaciones como los espacios comunes de la casa donde
transitamos. Es aconsejable que las circulaciones sean fluidas, simples y con
dimensiones apropiadas para los usuarios.
Una buena circulación está dada por la relación entre elementos como: el ancho
de los pasillos, la ubicación de las puertas, hacia donde se abren las puertas y la
ubicación de los muebles.
Es importante evitar áreas críticas de circulación. Lo mas común son puntos donde
se juntan 3 o más puertas. Si te encuentras en esta situación y te es difícil cambiar
el lugar de las puertas puedes optar por usar puertas del tipo corredizas, ya que
así ahorras el espacio de giro de la puerta al abrirse.
En casos especiales, como una casa donde viven personas con dificultades para
moverse, ancianos o en silla de ruedas, podemos encontrar mucha información e
incluso regulaciones que se deben cumplir para el diseño de las circulaciones.
Pero considerar estas dimensiones debería de ser un punto importante incluso si

las personas que la van a vivir allí no presentan ninguna dificultad física para
moverse.
Una buena opción es construir un esquema o mapa de flujos, es decir como

quiero “circular” en mi casa, y en base a este mapa ir generando la distribución de
las distintas habitaciones.
2. Orientación de la casa
Este punto refiere a la orientación de la casa respecto a la trayectoria solar,
específicamente las aberturas como ventanas y puertas.
Es muy importante procurar que la casa tenga buena calidad de luz natural.
Incorporar los rayos del sol en los meses fríos y regular el calor en los meses
cálidos.
La trayectoria solar es en dirección Este-Oeste. Si vives en el hemisferio Sur tu

fachada de sol constante será la de orientación Norte y si vives en el hemisferio
Norte tu fachada de sol constante será la de orientación Sur.
Las fachadas Este y Oeste también “atrapan los rayos de sol”, aunque en menor
intensidad y tiempo, al amanecer y al atardecer respectivamente. Esta intensidad
variará en temporadas de verano e invierno.
También debes considerar el ángulo de incidencia solar que varía entre las
temporadas de invierno y verano. En verano este ángulo es más agudo y en
invierno menos.
Como ves obtendrás distinta calidad e intensidad de luz natural y rayos de sol
dependiendo de la orientación de cada fachada. En función del hemisferio donde
vivas, el clima, tus requerimientos y estilo de vida deberás relacionar cada fachada
con que tipo de habitación y su uso.
Así pues si te gusta despertar temprano con los rayos del sol, tu habitación
debería de estar en la fachada Este. Si disfrutas ver Tv y tienes una sala para ello
quizás no necesitas los rayos del sol y puedes optar por la dirección Sur o Norte,
dependiendo del hemisferio donde vivas.
Piensa, entonces, en el uso que le darás a cada habitación y cual es la mejor

orientación (fachada) para lograr el mejor confort. No hay reglas, depende de tu
estilo de vida.
3. Ventilación natural
La ventilación natural es una estrategia de enfriamiento pasivo (sin subsidio

energético, como el uso de aire acondicionado) que es muy recomendable, sobre
todo, para los climas donde hay temperaturas elevadas.
Básicamente consiste en la ubicación estratégica de vanos, puertas o ventanas

que permitan la circulación (entrada y salida) del aire entre los espacios interiores
de la casa, considerando la dirección de los vientos predominantes. Esta
estrategia se conoce como ventilación cruzada.
4. Tipo de suelo y topografía
Es importante conocer y considerar para tu diseño el tipo de suelo y la topografía

de tu terreno. De hecho, en muchos países las regulaciones te exigen que realices
un estudio de suelo. Este estudio también se conoce como estudio geotécnico.
Conocer el tipo de suelo es crucial para poder calcular y diseñar las fundaciones
de la casa. Un levantamiento topográfico permite conocer con exactitud la
“forma” de tu terreno, información valiosa para realizar el diseño y calcular los
costos en movimientos de tierra, si es que se precisan.
Existen empresas especializadas que se dedican a hacer este tipo de estudios.
Una recomendación es usar la topografía del terreno a tu favor. Por ejemplo, si la

topografía de tu terreno es una pendiente, pues busca un diseño que se adapte a
esa pendiente, seguro lograrás un diseño más interesante y particular.
Con ello conseguirás 2 cosas:
• Que tu diseño sea apropiado a las condiciones locales.
• Ahorrarás dinero, ya que siempre te significará más costos y tiempo el

trabajo de crear una topografía “plana” para luego empezar a construir la
casa.
5. Fundaciones / Cimientos
Podríamos pensar las fundaciones o cimientos como los “pies una casa”, es decir,
los elementos que soportan su peso y ayudan a darle estabilidad. Su misión es
transmitir las cargas de la casa hacia el suelo.
Las fundaciones se calculan considerando el peso propio de la casa, el tipo de

suelo y la proximidad con otras edificaciones.
Dependiendo de su profundidad las fundaciones se pueden clasificar en 2 grupos:

• Fundaciones superficiales:
Son aquellas que están apoyadas en capas superficiales o poco profundas del
suelo, ya sea porque el suelo tiene suficiente “capacidad portante” o porque el
peso propio de la casa es relativamente liviano.
• Fundaciones profundas:
Son aquellas que están a mayor profundidad con el fin de proveer una mayor área
sobre la que distribuir un esfuerzo mayor para soporta la carga de la edificación.
Es muy probable que en la mayoría de los casos, para la construcción de una casa
sea necesario el uso de fundaciones superficiales, pero habrán excepciones.
Muchas normativas regulan aspectos específicos referidos a las fundaciones, sobre

todo en cuanto a tipos de materiales a usar (o que no están permitidos usar) y sus
propiedades.
En los países donde son habituales los eventos sísmicos existen normativas
específicas para el cálculo de fundaciones anti-sísmicas, las cuales son muy
importantes de considerar.
6. Los materiales adecuados
Hay muchas razones por las que elegir un material específico: su costo y
disponibilidad, sus propiedades de resistencia térmica, sus cualidades estéticas, lo
fácil de trabajar, etc.
Seguro también hay muchas razones por las cuales te gustaría que tu casa esté
construida con determinado material.
A mi parecer, los criterios para elegir uno o varios materiales para construir tu casa
debieran de estar guiados 2 criterios:
• Ser práctico y observador:
Elige los materiales que se producen en tu zona o con los cuales se han construido
las casa mas antiguas de tu sector. Los viejos saben dicen por ahí.
Por lo demás, trabajar con materiales locales te da dos ventajas: son mas fáciles y
económicos de conseguir y los constructores saben como utilizarlo.
• Elegir materiales con alta resistencia térmica:
La resistencia térmica es la capacidad de un material para establecer una barrera al

paso del calor entre dos medios (adentro y afuera de la casa) que naturalmente
tenderían a igualarse en temperatura.
En principio todos los materiales son aislantes térmicos (tienen un grado de

resistencia al paso del calor) pero hay unos con resistencias mas altas. Busca estos.
Siempre es recomendable el uso de materiales con alta resistencia térmica ya que

el costo energético y económico para calefaccionar o ventilar una casa puede ser
alto y lo pagaras por siempre.
Elegir un material no determina la forma ni el diseño de tu casa.
Usualmente tenemos en nuestro “imaginario mental” asociados ciertos materiales

a determinados estilos o épocas: barro: viejo o campo, ladrillo: tradicional o rural,
hormigón: moderno y resistente, acero y vidrio: contemporáneo y lujoso, etc.
Mi consejo es que te alejes lo que más puedas de estas ideas preconcebidas.
Por ejemplo puedes hacerte una casa de barro/adobe (un material antiquísimo y
de gran resistencia térmica) y puedes perfectamente llegar a tener un diseño muy
contemporáneo. Todo dependerá del diseño y el talento de quien lo ejecute.
No es necesario tampoco que te aferres a materiales tradicionales, hoy en día

podrás encontrar en el mercado una gran variedad de materiales y aislantes
térmicos que te pueden ayudar a ahorrar costos económicos y de energía.
Un zona importante de pérdida de calor en una casa son las aberturas,

especialmente las ventanas. Este es un punto critico y lo debes de considerar. De
nada te servirá tener una casa con un buen aislante térmicos si tienes ventanas de
mala calidad.
Podrás encontrar en el mercado una oferta interesante de ventanas. Procura que
estén bien construidas, sean herméticas y si tu situación lo requiere considera que
sean de doble vidrio o incluso triple.
Es probable que si eliges usar ventanas de muy buena calidad tendrás un costo
significativo en tu presupuesto respecto a este ítem, pero es un gasto que vale la
pena asumir. Lo vas a recuperar a mediano o largo plazo.
7. El sistema constructivo
El sistema constructivo es la manera como se construye la casa. Cada material

tiene sus particularidades, una lógica constructiva, ventajas y limitaciones.
Arquitectos e ingenieros a menudo desarrollan nuevas técnicas para el uso de los

materiales, especialmente cuando usan materiales no convencionales o cuando
hacen innovaciones en el uso de materiales tradicionales.
Si tu diseño opta por el uso de un material no convencional o una innovadora

técnica para trabajar un material convencional debes considerar que requerirás de
mano de obra especializada que sepa como trabajar el sistema constructivo
propuesto.
Antes de decidirte por determinado sistema constructivo (no convencional o

innovador) procura pedir un presupuesto de personas o empresas que sepan
trabajar de este modo. Esto probablemente te signifique un costo mayor en la
mano de obra.
8. Uso de tecnologías alternativas
En las últimas décadas se ha incorporado el uso de tecnologías alternativas

principalmente para reducir el consumo de energía y para mitigar los impactos
negativos sobre el medio ambiente.
Alguna de estas tecnologías utilizan energía solar o eólica, capturan y usan el agua
de lluvia, separan y reutilizar las aguas grises, etc.
Si estás interesado en el uso de tecnologías alternativas, es importante asegurarte

de que puedes encontrar personas y empresas con experiencia profesional para su
construcción y mantenimiento.
El uso de tecnologías alternativas es cada vez mayor y son muy apropiadas a
contextos donde no hay acceso o conexión de redes de abastecimiento
centralizadas (agua, saneamiento, electricidad).
También son una opción cuando lo que buscas en tener una casa “auto-
sustentable”, es decir que pueda generar sus propio abastecimiento energético y
no depender de redes centralizadas.
Es muy importante que te asegures que las normativas de construcción aceptan y

regulan el uso de estas tecnologías.
9. El presupuesto
Muchas veces se diseña una casa sin tener muy presente el presupuesto del que
se dispone, luego de esto te ves atrapado entre 2 alternativas: o conseguir mas
dinero o disminuir la superficie de la casa que haz diseñado.
Sin embargo si desde el principio tu presupuesto es la guía para el diseño habrán

muchas decisiones que se tendrán que tomar teniendo en cuenta esto. Recuerda
que se puede lograr un muy buen diseño con un bajo presupuesto.
Tu presupuesto debiera ser un criterio que siempre guíe el

diseño de tu casa
Una parte importante del presupuesto se puede gastar en la preparación del

terreno y las fundaciones. Recomiendo que evites grandes movimientos de tierra
innecesarios. Si tienen un terreno en pendiente, entonces que el diseño se adapte
a la pendiente.
Como lo hemos planteado, es recomendable realizar un estudio de suelo antes de

comenzar con el diseño de la casa. Si conoces el tipo de suelo podrás diseñar
correctamente, y sin sobre dimensionar (esto suele pasar), las fundaciones de la
casa y tener absoluta claridad sobre el costo de este ítem.
Es importante que sepas que gran parte del presupuesto se destina a las
terminaciones finales (tipos de pisos, calidad de closset y armarios, artefactos,
puertas, ventanas, etc.)
Piensa que con el tiempo podrás ir mejorando la calidad de las terminaciones,
pero te será mas difícil y costoso modificar o aumentar, fácilmente, los espacios de
la casa.
Procura conocer cuales son los materiales mas accesibles en la región donde vives
y trabaja con ellos. Si construyes con materiales “exóticos” pagaras mucho por
ellos.
Trabajar con materiales prefabricados es otra opción interesante, los costos de
materiales se reducen significativamente si eliges esta opción.
VI. La casa por dentro

En este capítulo entraremos en detalle en las diferentes habitaciones de la casa.
Veremos cuales son las principales variables a considerar y algunos “tips” que vale
la pena tener en cuenta.
1. Dormitorios
Es importante que los dormitorios sean cómodos. Muchas veces no se les da

mucha importancia a su superficie argumentando que son “solo para dormir”,
pero no es así.
• Dormitorio principal
Este cuarto suele ser el mas grande de la casa. Es importante considerar el tamaño
de la cama que usas y un espacio amable a cada lado de la cama, ya sea para el
transito y el uso de una mesa de luz. Podríamos considerar 1 metro como una
medida amable.
Usualmente son dos personas las que usan este cuarto, por lo que debes
considerar un closset lo suficientemente grande para la cantidad de ropa y
accesorios de ambas personas.
Es importante considerar la ubicación de las ventana respecto a la orientación de

las fachadas del cuarto. Esto determinará la calidad e intensidad de luz natural que
te gustaría tener en este cuarto.
• Dormitorio para niños
Ademas de dormir es un espacio donde los niños también juegan y leen (a veces
solos y otras veces con los padres).
No olvides que los niños, por lo general, tienen muchos juguetes que necesitarán
de un espacio para usarlos y un lugar para guardarlos.
Hay que considerar que a medida que crecen precisan distintos tipos de muebles
y tamaño de cama, y que en algunos casos son cuartos compartidos.
• Dormitorio para jóvenes
Usualmente los jóvenes pasan mucho tiempo es su cuarto. Lo usan como un lugar
para reunirse con amigos, hacer sus tareas, comer y usar la computadora, por lo
que valdría la pena considerar un espacio que pueda albergar estas actividades.
Un espacio para un escritorio puede ser muy necesario y conveniente, ya que

ayudara a que realice sus tareas en un lugar cómodo y apropiado.
Independiente del que tipo de dormitorio que estemos pensando hay 3 cosas
importantes a considerar:
• Procura que las camas puedan cambiar de posición. Esto es conveniente

sobre todo para tener la opción de acercar o alejar la cama de la ventana
dependiendo de la estación del año.
• El tamaño de los closset debe de ser proporcional a las necesidades del

usuario. Si el closset termina siendo insuficiente te veras obligado a incluir
mas muebles en el cuarto, lo cual disminuirá el área disponible.
• Debes considerar una ventana amable en los cuartos. Esto ayuda a tener
buena calidad de luz natural, ventilación y vista al exterior.
2. Baños
Usualmente en una casa podemos encontrar 3 tipos de baños:
• Baño de invitados
Este suele ser una baño pequeño y que por lo general está en el primer piso.
Cuenta sólo con un lavamanos y el inodoro. Dependiendo de la ubicación puede
tener o no ventana. Si no tiene ventana debes considerar un extractor de aire.
• Baño principal
Suele ser el baño que más se usa y por lo general esta ubicado cerca de los
dormitorios. Es importante considerar el número de usuarios ya que esto
determinará la cantidad de espacio que necesites para guardar lo necesario.
• Baño del cuarto principal
Su tamaño dependerá del tipo de usuario y sus requerimientos. Generalmente

tienen ciertas comodidades como una bañera mas grande, un lavamanos para ser
usado por 2 personas a la vez y unos closset que permitan guardar varias cosas.
Incluir una ventana grande te ayudara a aumentar la calidad de luz natural del
baño.
3. Livingroom
Este es un espacio social donde reunirse con la familia y amigos. Por lo general se
busca darle un toque personal que refleje nuestros gustos o estilo de vida. Lo que
debe guiar el tamaño de este espacio son los muebles que tenemos o pensamos
tener.
Es recomendable pensar muy bien la orientación y tamaño de las ventanas ya que

de esto dependerá la calidad de luz natural que tengamos.
En caso de decidir tener una chimenea es muy importante pensar la ubicación de

esta. Usualmente se ubica junto a una pared exterior de la casa, esto es por una
cuestión práctica ya que resulta más fácil solucionar la salida exterior del tubo de
aire.
Pero hay una desventaja en esto y es que estamos “perdiendo” parte del calor
generado por esa pared exterior. La otra opción es ubicar la chimenea junto a una
pared interior de la casa o en un espacio central. Vas a evitar pérdida de calor,
pero será un poco mas complejo (pero absolutamente posible) solucionar la salida
exterior del tubo de aire si tienes una casa de 2 pisos.
4. Comedor
Este espacio refiere al lugar para comer, generalmente solo cuenta con una mesa
principal y las sillas y por lo general se ubica entre la cocina y el living.
El comedor puede ser o no usado diariamente, dependiendo de número de

personas que habitan la casa o si se cuenta con otra mesa de comer en la cocina.
Es un espacio frecuentemente usado cuando tenemos invitados o en ocasiones

especiales.
Para optimizar este espacio, una buena solución puede ser tener una mesa
“plegable”, es decir que pueda aumentar su tamaño cuando el numero de
usuarios sea mayor.
5. Cocina
Un espacio donde pasamos gran parte del tiempo que estamos en nuestra casa.
El área de la cocina, la cantidad de muebles y tamaño de los artefactos dependerá

de las personas que viven en la casa, pero por sobre todo del uso que le des a la
cocina.
Si eres de las personas que no disfruta cocinar puedes pensar en un espacio

reducido, practico y funcional. Ahora bien, si eres de los que disfruta de cocinar y
compartir en torno a esta actividad tu cocina debe ser un lugar especial, amplio,
cómodo y acogedor.
Puedes incluir una pequeña mesa de comer. Hoy están un poco de moda las
“mesas islas”, unas mesas que incorporan cocina y/o un pequeño lavadero con la
idea de cocinar y comer en la misma área. Usualmente están ubicadas en el medio
de la cocina.
La ubicación y tamaño de las ventanas es importantes para lograr una buena
calidad de luz natural. Siempre es recomendable el uso de un extractor de aire.
En muchos casos, la cocina, es el espacio de conexión con una parte exterior de la

casa, con un jardín trasero o el garaje. Si es tu caso debes pensar bien la ubicación
de la puerta y como se dará la circulación entre estos dos espacios.
6. Lavandería
El uso de lavadoras y secadoras es my común. Podemos pensar un cuarto para

este uso o simplemente un pequeño lugar para estos dos artefactos. Debes tener
claro esto ya que en ambos caos requerirás de tener el diseño del sistema de
abastecimiento de agua y desagües.
Si estas pensando en un cuarto de lavado puedes también incluir un lavadero,

ventanas amables para contar con luz natural y considerar que puede ser usado
también como bodega. Podrás encontrar en internet muchos ejemplos de
espacios muy bien diseñados y confortables para este uso.
7. Oficina de trabajo o lugar del computador
Hoy en día el computador es parte de nuestras vidas y considerar un espacio

donde estar cómodamente trabajando con el puede ser necesario y saludable,
sobre todo en casos donde alguien de la familia trabaja en casa.
El cuarto de oficina puede ser concebido como un cuarto multi usos: podría
transformarse en cuarto de invitados (si dejas espacio para un sillón-cama) o ser
también el cuarto de juegos de los niños.
Si no necesitas una habitación para el uso del computador, hay opciones mas
simples que ocupan menos espacio y pueden llegar a ser muy cómodas y
funcionales: usar la parte de abajo de una escalera puede ser el lugar perfecto
para este uso, siempre y cuando el diseño de la escalera este concebido para este
uso.
Comparto un diseño que me gusta mucho. Bajo la escalera se ubica un escritorio
para el uso del computador y un armario.
8. Habitación multi usos
Podríamos plantear esta habitación como un cuarto que cambia de usos

dependiendo de tus necesidades: un dormitorio de uso esporádico, usado como
sala de Tv, sala de juegos para niños u oficina.
Ayuda a este propósito si consideras sillones y muebles fáciles de mover, armar,

desarmar, modulares o que sirven para distintos usos.
Incluir un armario en este cuarto puede ayudar a estos diferentes usos.
9. Escaleras
Los principales criterios a considerar cuando diseñas y construyes una escalera son
la comodidad y seguridad.
Hay tres elementos de una escalera que hay que conocer y considerar las medidas
recomendadas.
• Huella (H): Es la parte horizontal, donde ponemos el pie para subir. Medida
recomendada entre 25 y 30 cm.
• Contrahuella (CH): Es la parte vertical, la altura del peldaño. Medida

recomendada entre 15 y 18 cm.
• Traslapo / vuelo / nariz: Es la parte de la huella que se solapa a la huella
anterior. Medida máxima recomendada 2 cm. Este elemento ayuda a ahorrar
longitud de escalera en planta. Si hay espacio podemos prescindir de este
elemento.
Existen 3 reglas y fórmulas para conseguir una escalera cómoda y segura y que se
recomiendan considerar en conjunto:
• Seguridad: Refiere a la manera de sentirnos, de percibir una escalera como

un elemento seguro. La fórmula es H + CH = 46 cm.
• Comodidad: Para esto es importante considerar y regular la pendiente de la

escalera. La fórmula es H - CH = 12 cm.
• Regla del paso: Por lógico que parezca la escalera debe permitirnos subir
cada escalón con un pie diferente (no siempre sucede esto). Esta regla nos
asegura subir en armonía, de forma intuitiva y segura. La fórmula es 2CH +
H = 63cm.
Combinando estas tres formulas vemos que las dimensiones que cumplen con
estas tres reglas son:
Huella (H) = 29cm. y Contrahuella (CH) = 17 cm.
El traslapo, vuelo o nariz podemos usarlos a nuestro favor y ocupar menos espacio
en el largo de escalera en planta. Si utilizamos un vuelo de 2cm. tendremos que
en 10 peldaños estamos ahorrando 20cm. de largo de escalera en planta versus
una escalera que no utiliza vuelo.
Ademas de la estética con que diseñemos nuestra escalera, me parece importante
poner atención en el espacio que queda debajo de la escalera.
Cuando necesitamos aprovechar al máximo los espacios de la casa una buena

idea es darle una utilidad a la parte baja de la escalera: muebles, armarios, librería
o como lugar para un escritorio y uso del computador.
Aquí comparto unos ejemplos que te pueden inspirar.
10. Armarios / Closset

Los lugares para guardar nuestras cosas son necesarios y, créeme, casi siempre se
subestima este punto, lo cual trae como consecuencia que después tengamos que
construir armarios o incorporar muebles en espacios que no estaban previsto para
este uso.
Para los armarios de los dormitorios (closset) es recomendable que calcules bien el
área que vas a necesitar. Una medida importante en los closset es la profundidad
de estos. Recomiendo una profundidad mínima de 60cm.
Una medida inferior a esta puede causar varios molestias a la hora de intentar
cerrar las puertas. Tengo un closset de 53cm. y cada vez que quiero cerrar la
puerta, esta “pasa a llevar” la ropa que está colgada y debo usar mis manos para
“empujar” la ropa hacia adentro y poder cerrar la puerta. Son solo 7cm. y hacen
una gran diferencia!
Puedes pensar en una medida menor en el caso de los closset para ropa de niños,
ya que esta será mas pequeña. Pero recuerda que los niños crecen.
Probablemente necesitas armarios para otros diferentes usos. Incorporar armarios

en las paredes (o que estos sean las paredes) y diferentes lugares puede ser una
opción muy práctica y eficiente, ademas de una contribución estética si el diseño
se atreve.
Comparto un diseño que me gusta mucho. Un pequeño apartamento donde los

usuarios tenían muchos libros y los estantes fueron incorporamos en los muros.
Una solución interesante.
VII. Consejos para no olvidar

En este último capitulo me gustaría reforzar e insistir en algunos puntos que vale
la pena tener siempre en cuenta. Te sugiero imprimir este último capítulo y
colocarlo en la puerta del refrigerador!
Generales
• Si estás pensando comprar un terreno para construir tu casa, asegúrate de
saber qué tipo de suelo tiene y las normativas que lo rigen.
• Debes hacer una buena planificación de todo el proceso de construcción de
tu casa. Recuerda que todo el proceso puede durar entre 1.5 y 2.5 años.
• Sé flexible, es muy probable que las actividades planificadas se retrasen, eso
es lo normal.
• Separa las etapas por ítems y sub ítems y los gastos asociados a cada etapa.
• Si no te llevas bien manejando cuentas, asesórate con esto. No descuides
este ítem!
• Separa tu presupuesto entre lo que será la obra gruesa (estructura) y las
terminaciones (revestimientos, pisos, detalles, accesorios, etc). Las
terminaciones pueden llegar a ser muy altas dependiendo de tus gustos.
• Recuerda que con el tiempo podrás ir mejorando la calidad de las
terminaciones, pero te será mas difícil y costoso modificar los espacios de la
casa.
Normativas
• Primero lo primero: Ve al departamento de construcción local de la
municipalidad y conoce las normativas que rigen tu terreno y el diseño de tu
futura casa.
• Realiza siempre un estudio de suelo o estudio geotécnico.
• Vas a necesitar un permiso de construcción para poder iniciar el proceso de
construcción de tu casa.
• Cuando termines de construir la casa necesitarás un permiso de obra nueva,
obra terminada o de habitabilidad. Con este permiso podrás hacer “uso
legal” de la casa nueva.
• Sigue todas las normativas que rigen tu terreno y diseño. No hacerlo te
puede traer graves problemas.
Diseño
• Planifica bien las circulaciones internas de la casa. Evita más de 3 puertas en
el mismo punto de encuentro.
• Toma en cuenta la orientación general de la casa y en particular la relación
entre el tipo de habitación y la fachada donde estarán las ventanas.
• Usa la topografía natural de tu terreno a favor del diseño de tu casa. Puedes
llegar a gastar mucho dinero haciendo movimientos de tierra.
• Elige materiales con alta resistencia térmica.
• Para lograr una buena aislación térmica deberás de considerar usar ventanas
de buena calidad y de ser necesario usa doble o triple vidrio.
• Si vas a implementar tecnologías alternativas asegúrate de dos cosas: que
las normativas te lo permiten y que existe mano de obra local calificada para
construirlas y mantenerlas.
Habitaciones
• Procura que en los dormitorios las camas se puedan cambiar de lugar y
calcula bien el tamaño de los closset (mínimo 60cm de profundidad).
• Si piensas construir una chimenea estudia bien su ubicación teniendo
siempre en cuenta la salida exterior del tubo de aire.
• Evalúa detenidamente el tamaño de la cocina que quieres. Suele ser el lugar
donde pasamos gran parte del tiempo en casa.
• No olvides el lugar o cuarto para lavadora y secadora.
• Si decides no tener un cuarto tipo oficina, procura considerar un lugar para
poner un pequeño escritorio y usar la computadora.
• Evalúa tener una habitación multi uso (es muy práctico tener una) y a futuro
puede transformarse en un cuarto con uso definitivo.
• Asegúrate de tener escaleras cómodas y seguras.
• Procura contar con armarios no sólo en los cuartos sino también en los
espacios comunes. Siempre habrá algo que guardar en ellos!
VIII. Sigamos en contacto

Pues bien, aquí está mi pequeño aporte que he querido compartir contigo. Aquí
termina este e-book que he escrito con mucho cariño y esperando te pueda servir
a tomar buenas decisiones, darte animo y confianza.
Tú puedes llevar a cabo el maravilloso proceso de construir tu casa. Solo necesitas

informarte, planificar y ser muy ordenad@ con el manejo de las cuentas.
Te propongo que sigamos en contacto a través del blog. Periódicamente te

mantendré informado en tu cuenta de correo sobre nuevos post, entrevistas,
cursos y servicios.
Finalmente, si este e-book ha sido una ayuda para ti, me gustaría pedirte tres
favores:
1. Que te unas a nuestras redes sociales y compartas en ellas los contenidos que
creas puedan ser de interés para las personas de tu comunidad.
2. Que participes en nuestro blog, leyendo y comentando los distintos post que
iremos publicando.
3. Me seria de gran ayuda si me escribes un correo dando tu opinión acerca de

este e-book.
Tu comentario podría ser publicado en nuestro blog y así otras personas podrán
saber que han opinado los lectores de este e-book quienes, finalmente, son la voz
más autorizada para decir si este ha sido una contribución.
Muchas gracias.
Seguimos en contacto y no bajes los brazos!
IGMA.

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I. Introducción...................................................................................

II. Quién soy y el porqué escribo este e-book .................................6

III. Tres alternativas para acceder al diseño de una casa ..................9

IV. Las normativas que rigen tu propiedad y diseño ......................11

2. Coeficiente de constructibilidad ...............................................................12

4. Superficie construida y superficie útil ........................................................13

V. Variables a considerar en el diseño de una casa ........................14

2. Orientación de la casa ...............................................................................15

3. Ventilación natural .....................................................................................16

4. Tipo de suelo y topografía ........................................................................17

5. Fundaciones / Cimientos ...........................................................................17

6. Los materiales adecuados .........................................................................18

7. El sistema constructivo ..............................................................................20

8. Uso de tecnologías alternativas .................................................................20

VI. La casa por dentro.....................................................................22

7. Oficina de trabajo o lugar del computador ...............................................26

8. Habitación multi usos ................................................................................27

10. Armarios / Closset ...................................................................................29

VII. Consejos para no olvidar ..........................................................30

VIII. Sigamos en contacto ...............................................................32

Y al decir que la gente debería de construir su casa no estoy hablando,

En España esta figura es llamada Autopromotor y en varios países de

Hoy nuestro gran adversario es el tiempo, no tenemos tiempo. Gran parte de

1. Por una tradición de autoconstrucción, donde las personas se construyen o

2. El apoyo del estado en materia de normativas que regulan y promueven esta

Elegir la opción de gestionar la construcción de tu casa es un camino largo y con

No estará exento de problemas ni retrasos en tu cronograma inicial pero la buena

El diseño es la materialización de un idea. Y el buen diseño tiene belleza, armonía.

Pues bien, vamos por ello!

II. Quién soy y el porqué escribo este

He desarrollado mi carrera profesional en distintos ámbitos de trabajo, países y

Mi viaje empezó en el desierto de Atacama, Chile, ahí crecí y estudié. Luego me

Hace 2 años empecé a pensar en crear mi propio emprendimiento, juntando lo

Fueron 2 las condiciones que me propuse al iniciar este emprendimiento:

2. Tener la libertad de programar mis horarios de trabajo, con el objetivo de pasar

Fue así que surgió Abouthaus.

AboutHaus es una plataforma on-line que conecta a arquitectos de todo el mundo

Para los arquitectos, somos una extensión on-line de su oficina, proporcionando la

A las personas que comienzan a construir su casa les ofrecemos la oportunidad de

Ayudamos a personas, que están empezando a construir su

Para lograr este propósito estamos desarrollando y promoviendo 3 líneas de

1. Nuestra plataforma on-line

Abrir un llamado a concurso es una interesante e innovadora manera de acceder al

En el capitulo III presentaremos las ventaja de abrir un llamado a concurso. Si estás

3. Elaboración y promoción de contenidos

Elaborar contenidos tiene como objetivo difundir y compartir conocimiento con la

La plataforma por excelencia para difundir contenidos es el blog.

Ahora que eres parte de nuestra comunidad, podrás acceder a nuestros

El ejercicio que hago al escribir este e-book es pedagógico, asumo el lugar de un

Espero poder ayudarte a tomar la decisión, importante y nada de fácil, de elegir

Espero que este e-book te pueda ayudar!

En los últimos años y con el masivo uso de internet se ha popularizado la

Existe una tercera modalidad, quizá muy poco explorada en el diseño de

Esta modalidad consisten en que el interesado “abre un llamado a concurso” y los

Dependiendo de que es lo que estás buscando y de tu presupuesto podrás

En la tabla de abajo veremos una comparación entre estas tres modalidades de

Sus principales 2 ventajas comparativas son:

• Puedes acceder a un diseño especialmente adaptado a las condiciones

Desde AboutHaus estamos trabajando y promoviendo esta modalidad para

IV. Las normativas que rigen tu

Es muy probable que debas presentar diferentes tipos de planos (plantas,

En la mayoría de los casos, estos documentos deberán ser presentados en un

He seleccionado 4 parámetros muy comunes que, probablemente, deberás de