INFORME TECNICO

CALLE 6 #19-30
NEIVA, 6 DE MARZO DE 2018
 Nro CASO Fecha visita:

INFORME TECNICO 285920 16/03/2018

CONSTRUCCION
SOLICITANTE TELS: 3023885396
MILLER MONTENEGRO LIZCANO C.C 12.253.928 REFORMA X
DATOS PARA CONTACTO:

- Fecha Entrega: Actualizacion por:

DEPARTAMENTO: MUNICIPIO: ZONA: Visita : X
HUILA NEIVA COMUNA 5 06/04/2018 Escritorio:
BARRIO O URBANIZACION: DIRECCION: Rural
CALIXTO LEYVA CALLE 6 #19-30 Urbano X
TIPO DE LA GARANTIA PRINCIPAL (X) CLASE DE INMUEBLE (X)
Lote X Bodega Nuevo Usado X
Casa X Consultorio PERSPECTIVAS DE VALORIZACION (X)
Apto Util EXCEL BUENA X REGUL MALA

Local Garaje Unidad (X) Abierta X Cerrada

Oficina Otros Linea Telefonica
Año de Construccion 1987 Estrato: 3 Concepto sobre Comercializacion: BUENO
Uso Actual (X): Vivienda X Comercio Industria Oficina Otros
Requiere reparaciones: S/N N Especifique cuales:

SERVICIOS (X) MODALIDAD (X) USO PREDOM DEL SECTOR (X) CONSIDERACIONES DEL INMUEBLE (X)

Agua X Unifamiliar X Residencial X SI NO

Luz X Bifamiliar Comercial Ascensor X

Telefono X Multifamiliar Industrial Posible Ampliacion X
Gas X En cuantos pisos 2 Mixto Requiere Aseo X
ZONAS COMUNES (X) Zonas Verdes Juegos Infantiles Salon Piscina
ANALISIS TECNICO (X)
FACTORES EXCELEN BUENO REGUL MALO FACTORES EXCELEN BUENO REGULAR MALO
Diseño y Distribucion X Vecindario X
Acabados X Vias de acceso X
Estado general del inmueble X Calles y aceras X
Ubicación dentro del sector X Alumbrado y Alcantarillado X
Desarrollo y proyeccion urbana X Proporcion zona social X
Transporte urbano X Proporcion zona Servicios X
DESCRIPCION Y ESPECIFICACIONES DE LA CONSTRUCCION
Salon - Hall Nº Patios Nº 1 Numero total de pisos del inmueble 2
Comedor Estudio 1 Numero de Sotanos 0
Salon-Comedor 1 Vestier Pisos Interiores:
Cocina Sencilla Terrazas
Pisos en tableta de marmol
Semi-integral Balcon 2
Integral 1 Cocineta 1 Muros:
Alcobas 4 Mansarda
Muros pañetados, estucados y pintados
Baño social 1 Deposito-Util 1
Baños completos 4 Jardin Cubiertas:
Alcoba de sevicio 1 Zona verde privada Cielo raso en machimbre con cubierta en eternit
Baño de servicio 1 Closets sobre estructura metalica.
Zona de ropas 1 UBICADO EN (x): Baños:
Garaje(s): Cubierto 1 Centro Comercial Baños enchapados con divisiones en aluminio y
Descubierto Pasaje Comercial vidrio templado
Doble Línea Edificio Cocina:
Paralelo Independiente X
Cocina integral, con muebles en madera
Zona de parqueo frontal . Otros:
Ubicación Inmediata del inmueble : En equina Si / No N Individual S Porteria: s/n N Telefono:

Administracion: s/n N Nombre del Administrador: Telefono:

Valor Admon/ $ N.A. Pago de Administracion: Al dia Mora Valor
Matriculas Inmobiliarias: 200-69158

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LINDEROS GENERALES Y PARTICULARES DEL INMUEBLE
CUYOS LINDEROS Y DEMAS ESPECIFICACIONES OBRAN EN LA ESCRITURA PUBLICA N° 2847 DEL 27 DE DICIEMBRE DE 1996, OTORGADA POR LA NOTARIA 4 DE
NEIVA

REG/TO DE PROPIEDAD HORIZONTAL NO APLICA

INFORME TECNICO PARA CONSTRUCCIONES Y REFORMAS
COSTOS DIRECTOS COSTOS INDIRECTOS COSTOS FINANCIEROS VR TOTAL PROY. VR. MAX A FINAC. % A FINANCIAR %FINANCIADO VALOR SOLICITADO

77.000.400 13.000.000 2.025.009 92.025.409 92.025.409 100,00% 27,75% 90.000.000

LOTE PROYECTO M2 VR. LOTE VR. INVERTIDO PROGRM. MESES AVANCE EN MESES % AVANCE FACTOR

142,25 75.392.500 0 3 0 0% 1,50

AVALUO
INMUEBLE DATOS PARCIALES
CLASE NUMERO BLOQUE AREA EN M2 VALOR M2 VALOR PARCIAL
LOTE 142,25 530.000,00 75.392.500,00
CONSTRUCCION 244,00 1.020.000,00 248.880.000,00

AVALUO 324.272.500
VALORACION OTROS (concepto)

VR COMERCIAL DEL INMUEBLE EN UVR 1.337.194

VR COMERCIAL ANTES DE LA REFORMA 229.360.000
VR TOTAL DEL LOTE 75.392.500
VR TOTAL DE LA GARANTIA 324.272.500
VALOR UVR DEL DIA 242,5023
VR TOTAL EN LETRAS: TRESCIENTOS VEINTICUATRO MILLONES DOSCIENTOS SETENTA Y DOS Lote: Regular Frente ND
MIL QUINIENTOS PESOS M/C. (X) Irregular X Fondo ND
METODOS VALUATORIOS
Comparativo: Avaluar partiendo de la base de la realidad del mercado, homogenizando esta informacion de acuerdo a lo observado.
Reposición: Avalúa un inmueble sobre la base de calcular cuanto costaría repetir o hacer de nuevo dicho inmueble menos la antigüedad.
Renta: Parte de la base que todo inmueble es una empresa economica, relacionando el flujo generado con el valor comercial del inmueble.
Residual: Determina el valor comercial del lote con base en los ingresos probables de su potencial uso (teniendo en cuenta las normas)
Normatividad Vigente: Acuerdo 026 de 2009 Metodologia Comparat x Residual
Utilizada (x) Renta Reposic

OBSERVACIONES
Se trata de una vivienda unifamiliar de dos pisos, ubicada en la calle 6#19-30, barrio Calixto Leyva de la ciudad de Neiva (Huila). Esta tiene un área de lote de
142.25 m2 según lo establecido en el certificado de tradición y libertad y área construida medida en sitio de 244.00 m2. El crédito tiene por finalidad El arreglo
de la cubierta actual y algunas remodelaciones internas en pisos y pinturas. El inmueble se encuentra localizado en las siguientes coordenadas: 2°55'45.6"N
75°16'32.4"W. NOTA 1: El valor máximo a financiar corresponde al 100% del valor de la reforma. NOTA 2: El inmueble NO se encuentra hipotecado a
Bancolombia. NOTA 3: El valor máximo a financiar y el valor solicitado NO superan el 30% del valor comercial del inmueble después de la reforma por lo cual,
según las políticas del banco NO es necesario seguro TRC.

CONSIDERACIONES A TENER EN CUENTA PARA EL AVALUO

El avalúo señalado en este informe, es el valor expresado en dinero que corresponde al valor comercial del inmueble avaluado, entendiéndose por valor
comercial, el precio que un comprador estaría dispuesto a pagar y un vendedor a recibir por una propiedad como justo y equitativo, actuando ambas partes
libres de toda presión, necesidad o urgencia. La valuación no crea valor, sino que observa meramente todos los aspectos que influencian en los bienes
inmuebles, sus usos y las fuerzas políticas, económicas, sociales y físicas que por su interacción influyen en el valor.

Concepto Ampliación F/D Valor ampl $: Registro RNA

Fecha de Visita Concepto tec. F/D validez avaluo: (6) MESES 3532
16-mar-18 FAVORABLE Firmas Autorizadas:

VEGA MURTE LAURA PATRICIA

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 REGISTRO FOTOGRÁFICO

Fachada Vía

Vía Vía

Sala Comedor

Sala - Comedor Piso 2

 Alcoba principal Piso 2

Alcoba de huespedes Alcoba de huespedes

Hall Closet

Baños Baños
balcon - zona de ropas Baños

Sala estudio deposito

hall escaleras hall escaleras

hall escaleras cocina

 cocineta Alcoba

Alcoba Alcoba

Alcoba Alcoba

Croquis piso 1 Croquis piso 2