Expediente Técnico CI179 Construcción

2019-1
de Obra Unidad 01 - Sesión 02
Logro
• De la unidad: Al finalizar la unidad, el estudiante
conoce un expediente técnico considerando los
reglamentos y normas existentes. Además de los
procedimientos para preparar el terreno, Layout,
ubicación de grúa y replanteo en obras.

• De la sesión: Al finalizar la sesión los alumnos

identifican las partes que componen el expediente
técnico de obra.
Temario
• Edificación: Estructura Aporticada y Muros
Portantes. Introducción a los Reglamentos y
Normas Nacionales.
• Expediente Técnico de Obra: Planos, Memoria
descriptiva, Especificaciones técnicas, Estudios
previos, Metrados. Casos: Suma Alzada y Precios
Unitarios
• Cronograma de ejecución. Planos: de Arquitectura,
de Estructuras.
• Lectura de planos de Arquitectura y Estructuras.
 Introducción
Unidad 1: Expediente técnico de obra

¿Por qué debemos construir?

 Para satisfacer las necesidades de los seres humanos (hábitat, salud, educación, recreación, entre otros)
 Para renovar lo que se viene deteriorando (ejm: los puentes, carreteras)
 Para sostener las necesidades de las industrias de bienes y servicios (ejm: centros comerciales, fábricas
de alimentos, de materiales, etc)
 Por que representa el motor para el crecimiento del PBI de un país de manera sostenible.
 Tanto el sector público y privado necesitan impulsar una serie de proyectos en beneficio de la sociedad.

¿Cómo lo
hacemos?
 UNIDAD 1: Edificación y RNE

¿Qué es una Edificación…?

Reconciliaos con Dios. 2da. Corintios 5:20

 UNIDAD 1: Edificación y RNE

Una Edificación es una obra de

carácter permanente cuyo destino
es albergar actividades humanas.

Comprende las instalaciones fijas

y complementarias adscritas a
ella.
[R. N. E. / DS. No. 011-2006-VIVIENDA.
Título I - Generalidades. Norma G040]

Edificio 15 pisos. Magdalena.

Contrato de obra
• Cuando obtenemos la buena pro de una obra,
debemos revisar todos los documentos
contractuales que nos unen a la obra, uno de ellos
es el contrato de obra, el cual reúne las condiciones
técnicas y económicas y que definen cuatro
parámetros que limitan el alcance como: Costo,
Tiempo, Calidad y Seguridad

Seguridad Costo

Calidad Tiempo
Expediente técnico
• Es el documento en el cual se define el alcance de
los trabajos que conforman la obra a edificar y que
consta de las siguientes partes:
• Memoria descriptiva
• Especificaciones técnicas
• Metrados
• Análisis de costos
• Análisis de gastos generales y utilidad
• Presupuesto
• Relación de recursos En la obra publica
• Fórmulas polinómicas se incorpora las
• Cronogramas de obra bases y el modelo
• Planos de contrato
Expediente técnico
• Conocer todo el expediente técnico es una tarea
que debemos cumplir, porque allí encontraremos lo
que el cliente ha solicitado.
• El adecuado estudio del expediente técnico
permitirá identificar conflictos, contradicciones o
todo aquello que requiera ser aclarado por el
proyectista.
• Revisar cada una de sus partes se convierte en una
obligación que el ingeniero debe realizarlo antes de
iniciar y durante la ejecución de obra.
Memoria descriptiva
• La memoria descriptiva es un documento
informativo que debe contener la descripción y
justificación de las soluciones técnicas adoptadas.
• De la lectura de la memoria debe obtenerse,
claramente, sin necesidad de consultar restantes
documentos una idea concreta de lo que el
proyecto representa.
• No ha de hacerse referencia directa a marcas
concretas o nombres comerciales, salvo que sea
estrictamente necesario para la calidad final del
producto.
Memoria descriptiva
• La memoria se estructurará en tantos capítulos como sea
necesario para describir los apartados en que se ha dividido
el proyecto.
• Debe describir los detalles de la obra a construir, tales como
el área construida, la distribución de la obra, los acabados a
usar, el tipo de estructura, etc.
• La memoria descriptiva debe hacerse por especialidad y en
ella se detalla las consideraciones técnicas de diseño, los
procedimientos constructivos, así como las pruebas
requeridas.
Ejemplo
Ejemplo
Especificaciones técnicas
• Las especificaciones técnicas son los documentos en los
cuales se definen las normas, exigencias y procedimientos a
ser empleados y aplicados en todos los trabajos de
construcción de obras, elaboración de estudios, fabricación
de equipos, etc.
• Descripciones elaboradas por la Entidad de las
características fundamentales de los bienes, suministros u
obras a contratar.
• Deben elaborarse por cada partida que conforman el
presupuesto de obra, definiendo la naturaleza de los
trabajos, procedimientos constructivos y forma de pago.
Especificaciones técnicas
• La normatividad especifica que, cada partida debe
tener su especificación técnica, es decir, se debe
indicar las consideraciones técnicas para la
ejecución de las partidas indicando las condiciones
y especificaciones de los materiales que se usarán,
el procedimiento constructivo, las pruebas técnicas
requeridas, así como la forma de medición y pago
de la misma.
Especificaciones técnicas
• No se hará referencia a marcas o nombres
comerciales, patentes, diseños o tipos particulares,
fabricantes determinados, ni descripción que
oriente la adquisición o contratación de marca,
fabricante o tipo de producto específico. Solo será
posible solicitar una marca o tipo de producto
determinado cuando ello responda a un proceso de
estandarización.
Especificaciones técnicas para obras de
ingeniería
• En el caso de la realización de estudios o construcción de
obras, forman parte integral del proyecto y complementan
lo indicado en los planos respectivos y en el contrato. Son
muy importantes para definir la calidad de los acabados.
• En general las Esp. Técnicas hacen referencia a:
• Especificaciones nacionales oficiales de cada país;
• Reglamentos nacionales de construcciones de cada país;
• Manual de Normas ASTM (American Society for Testing and
Materials)
• Manual de Normas ACI (American Concrete Institute); y,
Especificaciones técnicas para
obras de ingeniería
• Dependiendo del tipo de obra hacen referencia también a:
• Manual de Normas AASHTO (American Association of
State Highway and Transportation Officials)
• Manual de Normas AISC (American Institute of Steel
Construction)
• Standard Specifications for Construction of Roads and
Bridges on Federal Highway Projects del Departamento
de Transportes de los E.U.A.
• Manuales y normas propias de cada país en particular
(IRAM; DOCS, etc).
Estudio de suelos
• El estudio geotécnico de las cimentaciones, calicatas, perfil
estratigráfico, ensayos de laboratorio, etc. a fin de poder
establecer las características del terreno donde se edificará
la obra.
• El diseño estructural se basará en sus recomendaciones.
Metrados
• Es el cálculo o la cuantificación por partidas de la cantidad
de obra a ejecutar.
• Por medio del cómputo métrico se miden las estructuras
que forman parte de una obra de ingeniería, para establecer
el costo de la misma o de una de sus partes y determinar la
cantidad de materiales necesarios para ejecutarla.
• Este se hará sobre los planos y la documentación del
proyecto.
Metrados
• La Norma técnica sobre METRADOS PARA OBRAS DE
EDIFICACIÓN Y HABILITACIONES URBANAS (RD Nº 073-
2010/VIVIENDA/VMCS-DNC del 04.05.2010) da la pautas
para el orden de los mismos.
• Los metrados del expediente técnico deben estar
sustentados por cada partida con la planilla respectiva y con
los gráficos y/o croquis explicativos que el caso requiera.
Esto hace obligatorio su presentación en el expediente
técnico.
Análisis de costos
• Es el detalle de los aportes unitarios de materiales, mano de
obra y equipo de cada una de las partidas que conforman el
presupuesto. Se deben realizar de acuerdo a las
especificaciones técnicas y procedimientos constructivos de
cada partida.
• El costo de los insumos o recursos requeridos en cada
análisis de costo debe considerar a los materiales puestos
en obra, es decir incluyendo fletes, gastos financieros,
seguros, etc.
• La mano de obra deberá incluir las leyes sociales y los
equipos incluirán los gastos de operación, depreciación,
mantenimiento o precio de alquiler de ser el caso.
Análisis de gastos generales
• Son aquellos costos indirectos que el contratista debe
efectuar para la ejecución de la prestación a su cargo,
derivados de su propia actividad empresarial, por lo que no
pueden ser incluidos dentro de las partidas de las obras o de
los costos directos del servicio.
• Gastos generales fijos:
• Son aquellos que no están relacionados con el tiempo
de ejecución de la prestación a cargo del contratista.
• Gastos generales variables:
• Son aquellos que están directamente relacionados con
el tiempo de ejecución de la obra y por lo tanto pueden
incurrirse a lo largo del todo el plazo de ejecución de la
prestación a cargo del contratista.
Análisis de gastos generales
• Gastos generales fijos:

• Gastos generales variables:

Presupuesto
• Cada partida del presupuesto debe tener su
respectivo análisis de costo para poder establecer
su precio unitario.
• El costo directo de la obra se establecerá de la
multiplicación de los metrados por su respectivo
precio unitario.
• Se deberá agregar el porcentaje de gastos generales
y utilidad y el Impuesto General a las Ventas (IGV).
• Se debe hacer por cada especialidad.
PRESUPUESTO DE OBRA

Item Especialidad Costo Directo

01 Obras Provisionales y Preliminares S/. 6,205,155.72

02 Estructuras S/. 58,686,208.60
03 Arquitectura S/. 44,903,034.71
04 Instalaciones Eléctricas S/. 9,494,682.02
05 Instalaciones Sanitarias S/. 1,538,665.35
06 Climatización S/. 6,231,259.48
07 Protección Contra Incendio S/. 4,260,836.39

Total Costo Directo S/. 131,319,842.27

Gastos Generales (% C.D.) % 8.87 S/. 11,650,172.55

Utilidad (% C.D.) % 7.40 S/. 9,717,858.90

Sub Total S/. 152,687,873.72

IGV % 18.00 27,483,817.27

Total S/. 180,171,690.98

 PRESUPUESTO DE OBRA
Proyecto: San Borja Plaza
Estructura de Costos - Edificación Und Cant P.U. (S/.) Parcial (S/.)
B1020 Elementos Horizontales 15,338,219.88
B102002 Losas macizas (inc. vigas)
B10100201 Sector 1
B1010020101 Encofrado normal m2 10,799.85 48.99 529,130.01
B1010020102 Acero de refuerzo Kg 252,648.25 3.22 814,310.57
B1010020103 Concreto f'c=245kg/cm2 m3 2,014.61 299.39 603,146.63
B1010020104 Curado m2 10,799.85 1.24 13,391.81
B10100202 Sector 2
B1010020201 Encofrado normal m2 15,199.90 57.73 877,462.87
B1010020202 Acero de refuerzo kg 456,035.37 3.22 1,469,847.60
B1010020203 Concreto f'c=245kg/cm2 m3 1,034.99 299.39 309,861.83
B1010020204 Curado m2 15,199.90 1.24 18,847.88
B10100203 Sector 3
B1010020301 Encofrado normal m2 12,032.51 48.51 583,666.98
B1010020302 Acero de refuerzo kg 301,084.09 3.22 970,424.13
B1010020303 Concreto f'c=245kg/cm2 m3 2,331.58 299.39 698,043.11
B1010020304 Curado m2 12,032.51 1.24 14,920.31
B10100204 Sector 4
B1010020401 Encofrado normal m2 5,618.45 54.16 304,280.64
B1010020402 Acero de refuerzo kg 137,602.49 3.22 443,506.59
B1010020403 Concreto f'c=245kg/cm2 m3 261.78 299.39 78,373.35
B1010020404 Curado m2 5,618.45 1.24 6,966.88
B10100205 Sector 5
B1010020501 Encofrado normal m2 23,355.85 53.06 1,239,149.29
B1010020502 Acero de refuerzo kg 566,665.00 3.22 1,826,417.96
B1010020503 Concreto f'c=245kg/cm2 m3 2,880.41 299.39 862,355.29
B1010020504 Curado m2 23,355.85 1.24 28,961.25
B10100206 Sector 6
B1010020601 Encofrado normal m2 19,097.70 52.47 1,002,079.24
B1010020602 Acero de refuerzo kg 444,897.02 3.22 1,433,947.59
B1010020603 Concreto f'c=245kg/cm2 m3 2,063.45 299.39 617,768.66
B1010020604 Curado m2 19,097.70 1.24 23,681.15
Formula polinómica
• Es una formula matemática que representa las incidencias
de los componentes del costo total de una obra sin incluir el
IGV. Es decir representa la incidencia de los materiales,
mano de obra, equipos, gastos generales y utilidad respecto
al costo total de la obra. Es usada para realizar el reajuste de
precios de una obra acorde con los índices de precios que
mensualmente publica el INEI.
• Tanto la elaboración como la aplicación de las fórmulas
polinómicas se sujetan a lo dispuesto en el Decreto
Supremo N° 011-79-VC y sus modificatorias, ampliatorias y
complementarias.
Cronogramas
• Definido el plazo de ejecución de una obra, los
cronogramas de obra muestran, acorde con los
procedimientos constructivos, la proyección del
avance de una obra para establecer los probables
desembolsos económicos que se requieran
periódicamente.
• Los cronogramas establecidos son dos:
• El cronograma valorizado de obra
• El cronograma de desembolso de materiales.
CRONOGRAMA
Planos
• Los planos de obra se deben preparar por cada especialidad,
donde se indicará claramente los detalles de las obras a
ejecutar.
• Los planos requeridos son, generalmente, los siguientes:
· Planos definitivos de plantas, cortes y elevaciones
· Planos de detalles y acabados
· Planos de estructuras
· Planos de instalaciones sanitarias
· Planos de instalaciones eléctricas
· Planos de equipamiento
Modalidades de contratación
• Dependiendo de la característica de la obra a
contratar, la obras pueden ser adjudicadas bajo las
modalidades:
• Suma alzada
• Precios unitarios
• Esquema mixto (Suma alzada y precios unitarios)
 Suma alzada
• En obras públicas se aplica cuando las cantidades
(metrados) y calidades (especificaciones técnicas)
están definidas en los planos y especificaciones
técnicas. Este sistema se aplica técnicamente a las
obras de edificación.
• El Postor oferta un monto fijo integral por la obra.
• Se valoriza hasta el total de los metrados del
Presupuesto de obra.
• El Contratista está obligado a ejecutar la obra según
el siguiente orden de prelación:
• 1º. “Mandan” los planos (sin prelación entre ellos a su
vez).
• 2º. “Mandan” las especificaciones técnicas.
• 3º. “Mandan” las memorias descriptivas.
• 4º. “Mandan” los presupuestos.
El riesgo es asumido por el contratista
Suma alzada
• Ejemplo 1:
• Se tiene una obra de una Posta de Salud a Suma Alzada
• En los planos indica que los pisos sean de terrazo pulido.
• En las especificaciones técnicas se indica que los pisos deben
usar cerámicos.
• En las memorias descriptivas se menciona que los pisos de la
Posta son de losetas vinílicas.
• Finalmente en los presupuestos la partida establece que los
pisos son de loseta veneciana.
• De acuerdo con la prelación de ejecución establecida
en el Reglamento el Contratista ejecutara los pisos de
terrazo pulido y cobrara como loseta veneciana.
Suma alzada
• Al ejecutar la obra estaremos limitados a los
metrados referenciales, por ejemplo:
• Partida: Concreto f´c 210 kg/cm2 en columnas
• Unidad: m3 Metrado referencial: 123.45
• Valorización 01: 23.34 m3  Acumulado 23.34 m3
• Valorización 02: 33.27 m3  Acumulado 56.61 m3
• Valorización 04: 37.45 m3  Acumulado 94.06 m3
• Última valorización:
Se logra el 100% de avance acumulado, se
• Caso 1 avance 29.39 m3 valoriza los 29,39m3
Se logra el 91,90% de avance acumulado, se
• Caso 2 avance 19.39 m3 valoriza los 29,39m3, por ser última val.
Se logra el 108,10% de avance acumulado,
• Caso 3 avance 39.39 m3 se valoriza los 29,39m3, por ser última val.
 Precios unitarios
• Se utiliza en las obras públicas cuando las
cantidades (metrados) y calidades
(especificaciones técnicas) no están
definidas en los planos y especificaciones
técnicas.
• Este sistema se aplica técnicamente a las
obras donde hay grandes movimientos de
tierras como carreteras, saneamiento,
canales, presas, etc.
• En este sistema se tienen tres puntos
básicos:
• El Postor oferta Precios Unitarios de cada una
de las partidas que proporciona la Entidad en
sus bases (Partidas con sus metrados).
• No hay prelación de ejecución de la obra.
• Se valoriza hasta el total de los metrados
realmente ejecutados.

El riesgo es asumido por el cliente

Precios unitarios
• Se tiene una obra de una Carretera asfaltada a Precios
Unitarios.
• En los planos indica que el asfalto es de 1 pulgada de espesor.
• En las especificaciones técnicas se indica que el asfalto es de
1.5 pulgadas de espesor.
• En las memorias descriptivas se menciona que el asfalto es de
2 pulgadas de espesor.
• Finalmente en los presupuestos la partida establece que el
pavimento es un monocapa de media pulgada de espesor.
• Al no existir prelación de ejecución lo recomendable es
hacer la consulta al proyectista para que determine
cuál es la solución a utilizar en obra.
Precios unitarios
• Al ejecutar la obra se nos reconocerá los metrados
realmente ejecutados, por ejemplo:
• Partida: Concreto f´c 210 kg/cm2 en columnas
• Unidad: m3 Metrado referencial: 123.45
• Valorización 01: 23.34 m3  Acumulado 23.34 m3
• Valorización 02: 33.27 m3  Acumulado 56.61 m3
• Valorización 04: 37.45 m3  Acumulado 94.06 m3
• Última valorización:
• Caso 1 avance 29.39 m3 Se logra el 100% de avance acumulado, se
valoriza los 29,39m3

• Caso 2 avance 19.39 m3 Se logra el 91,90% de avance acumulado, se

valoriza los 19,39m3, por ser última val.
Se logra el 108,10% de avance acumulado,
se valoriza los 29,39m3, por ser última
• Caso 3 avance 39.39 m3 valorización y se valoriza por mayores
metrados el saldo de 10 m3
Precios unitarios
Esquema mixto
• Realiza una búsqueda en tu celular y responde:

• Postea y comenta tu respuesta en Workplace de la sección

Conclusiones
• ¿Que hemos aprendido en esta sesión?
Bibliografía
• Perú. Ministerio De Vivienda, Construcción Y Saneamiento. Reglamento
Nacional De Edificaciones. Séptima Edición. ed. Lima: Macro, 2015. Print.
• Castillo Aristondo, Rodolfo. Manual Básico Del Ingeniero Residente En
Edificación. 4a ed. Lima: CAPECO, 1998. Print.
• Blondet, Marcial, Iván Enrique Bragagnini Rodríguez, Gianfranco Ottazzi, and
Pontificia Universidad Católica Del Perú, Fondo Editorial. Construcción
Antisísmica De Viviendas De Ladrillo : Para Albañiles Y Maestros De Obra. 3a ed.
Lima: Pontificia Universidad Católica Del Perú, Fondo Editorial : SENCICO, 2007.
Print.
• Instituto De La Construcción Y Gerencia. Supervisión De Obras. 10a Edición.. ed.
Lima: Instituto De La Construcción Y Gerencia, Fondo Editorial, 2013. Print.
• De Solminihac, Hernán. Procesos Y Técnicas De Construcción. Ediciones UC,
2010. Web.
• Chudley, Roy, and Roger Greeno. Manual De Construcción De Edificios (3a. Ed.).
Barcelona: Editorial Gustavo Gili, 2013. Web.
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sobre alguno de los temas, ingresa al Aula Virtual o
Workplace y participa en el foro de dudas académicas
de la unidad.

Continúa con las actividades
propuestas en la sesión
Material producido por la
Universidad Peruana de
Ciencias Aplicadas
Autor:
Jorge Max Blanco Ruiz
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