UNIVERSIDAD PRIVADA SAN PEDRO

FACULTAD DE INGENIERÍA
CARRERA PROFESIONAL
ARQUITECTURA Y URBANISMO

“DECLARACION JURADA DE
IMPUESTO PREDIAL”
INFORME DEL CURSO
Gestión Pública y Privada

DOCENTE:
ARQ. Mario Bojórquez Gonzales
INTEGRANTES:
AGUIRRE MEDINA Ronaldo
BELTRAN VASQUEZ Oriana
MENDEZ ASENCIO Joseph
PALACIOS AGUILAR Johnny
URBANO CANO Martha

Chimbote, 2019

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 Pág.
INDICE
1. MEMORIA DESCRIPTIVA ...................................................................................................................... 3
1.1 PROPIETARIO .............................................................................................................................. 3
1.2 UBICACIÓN DEL INMUEBLE ......................................................................................................... 3
1.3 LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS DEL TERRENO ................................................................. 3
1.4 ÁREA CONSTRUIDA ..................................................................................................................... 3
1.5 DESCRIPCIÓN Y DISTRIBUCIÓN ................................................................................................... 3
1.6 ANTIGÜEDAD Y ESTADO DE CONSERVACIÓN ............................................................................. 4
1.7 DEPRECIACIÓN .................................................................................................................................... 4
1.8 EDIFICACIÓN ............................................................................................................................... 4
1.9 ZONIFICACIÓN Y USO ACTUAL DEL PREDIO ........................................................................................ 5
1.9 INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS DEL ENTORNO ............. Error! Bookmark not defined.
1.10 OBSERVACIONES DEL ENTORNO ...................................................................................................... 5
II. VALORIZACIÓN..................................................................................................................................... 5
2.1 VALOR DE TERRENO (VT) ............................................................................................................ 5
2.2 VALOR UNITARIO DE LA EDIFICACION (VUE) .............................................................................. 5
2.3 VALOR DEPRECIADO DEL PRIMER PISO .............................................................................................. 6
2.4 VALOR DEPRECIADO DEL SEGUNDO PISO........................................................................................... 6
2.5 VALOR UNITARIO DEPRECIADO DEL PRIMER PISO ............................................................................. 6
2.6 VALOR UNITARIO DEPRECIADO DEL SEGUNDO PISO ......................................................................... 7
2.7 AREA CONSTRUIDA PRIMER PISO ....................................................................................................... 7
2.8 AREA CONSTRUIDA PRIMER PISO ....................................................................................................... 7
2.9 VALOR DE AREA CONSTRUIDA PRIMER PISO ...................................................................................... 7
2.10 VALOR DE AREA CONSTRUIDA SEGUNDO PISO ................................................................................ 7
2.11 VALOR DE LA CONSTRUCCION PRIMER PISO .................................................................................... 7
2.12 VALOR DE LA CONSTRUCCION PRIMER PISO .................................................................................... 7
2.13 VALOR TOTAL DE LA EDIFICACION .................................................................................................... 7
2.14 VALOR DE OTRAS EDIFICACIONES: ................................................................................................... 7
2.15 AUTOVALO: ....................................................................................................................................... 7
ANEXO .......................................................................................................................................................... 8

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 DECLARACION JURADA DE IMPUESTO PREDIAL

1. MEMORIA DESCRIPTIVA

1.1 PROPIETARIO

SR. Gonzales Fernández Andrés

1.2 UBICACIÓN DEL INMUEBLE

El inmueble se encuentra ubicado en Urbanización buenos aires segunda etapa, Mz. U, Lote
6, Plano Regulador de la Ciudad de Nuevo Chimbote, Distrito de Santa, Provincia del Santa,
Departamento de Ancash.

1.3 LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS DEL TERRENO

De acuerdo a Partida N° P09060256

Por el frente: Colinda con la calle jirón moro.

Por la derecha: Lote 5 , vivienda 3 pisos
Por la izquierda: Lote 7, vivienda 1 piso
Por el fondo: Lote 19, vivienda 2 pisos

1.4 ÁREA CONSTRUIDA

De acuerdo a Declaración Jurada de Autoevaluó (PU), año 2019 e inspección ocular:

Vivienda : 160.00 m2.

1.5 DESCRIPCIÓN Y DISTRIBUCIÓN

Se trata de un inmueble con una edificación de dos pisos, techo aligerado con aleros en la
parte frontal.
El inmueble tiene la siguiente distribución, de acuerdo a Inspección Ocular:

PRIMER PISO

1. Cochera
2. Terraza
3. Pasadizo
4. deposito
5. Cocina
6. Comedor
7. Sala
8. Baño
9. Dormitorio 1
10. Patio
11. Dormitorio 2
12. Escalera que sube al segundo piso

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 SEGUNDO PISO
1. Escalera que viene del primer piso
2. Dormitorio 3
3. Dormitorio 4
4. Pasadizo
5. Baño
6. Escritorio
7. balcón
8. Oficina
9. Dormitorio 5
10. Lavandería
11. Baño

1.6 ANTIGÜEDAD Y ESTADO DE CONSERVACIÓN

La edificación del primer piso tiene una antigüedad de 41 años; estado de conservación bueno.
La edificación del segundo piso tiene una antigüedad de 29 años; estado de conservación
bueno.

1.7 DEPRECIACIÓN

De conformidad con el Reglamento Nacional de Tasaciones, Anexo I, Tabla Nº 01, le

corresponde una depreciación de 26 % al primer piso.

De conformidad con el Reglamento Nacional de Tasaciones, Anexo I, Tabla Nº 01, le

corresponde una depreciación de 17 % al segundo piso.

1.8 EDIFICACIÓN

Características técnicas:

Muros: albañilería armada (interiores).

Techos: aligerado
Pisos: parquet
Puertas: De madera contrapalada.
Ventanas: De aluminio vidrio tratado transparente.
Aparatos sanitarios: De losa vitrificada blanca.
Instalaciones eléctricas: sistema de bombeo,
teléfono, agua caliente y fría, corriente monofásica.
Instalaciones sanitarias: Empotradas.

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1.9 ZONIFICACIÓN Y USO ACTUAL DEL PREDIO

Zonificación : Residencial R3
Uso Actual : Vivienda.
Entorno : Viviendas unifamiliares.

1.10 OBSERVACIONES DEL ENTORNO

En la zona existen predominantemente inmuebles de uso: viviendas unifamiliares.

II. VALORIZACIÓN

2.1 VALOR DE TERRENO (VT)

Del análisis de los valores arancelarios del mercado inmobiliario de la zona donde se ubica el
predio, acceso a vías principales, zonificación, infraestructura, desarrollo inmobiliario y
equipamiento urbano, se determina como precio unitario para el terreno del inmueble en:
s/ 23.680.00 m2.

Luego tenemos que:

VT = ÁREA DE TERRENO x ARANCEL

VT= 160.00 x 148.00
VT = S/ 23.680

2.2 VALOR UNITARIO DE LA EDIFICACION (VUE)

De acuerdo a las características constructivas y materiales que han sido utilizados para la
edificación, el Perito determina un Valor Unitario de la Edificación de: s/ 1,498.59m2. según
lo explicado en el cuadro siguiente de costos por m2. de construcción para la costa. Vigente
desde 01 al 31 de mayo del 2019

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 PRIMER PISO

DESCRIPCION VUE
1 Muros y columnas C 213.23
2 Techos C 157.29
3 Pisos E 60.09
4 Puertas y Ventanas D 77.81
5 Revestimientos F 58.78
6 Baños C 50.02
7 Inst. elec. y sanitarias C 123.50

VALOR UNITARIO EDIFICACION POR METRO CUADRADO DEL PRIMER PISO

VUE M2: suma del VUE

VUE M2: S/ 740.82 M2

SEGUNDO PISO

DESCRIPCION VUE
1 Muros y columnas C 213.23
2 Techos C 157.29
3 Pisos E 60.09
4 Puertas y Ventanas D 77.81
5 Revestimientos F 58.78
6 Baños C 50.02
7 Inst. elec. y sanitarias E 56.82

VALOR UNITARIO EDIFICACION POR METRO CUADRADO DEL SEGUNDO PISO

VUE M2: suma del VUE

VUE M2: S/ 674.14 m2

2.3 VALOR DEPRECIADO DEL PRIMER PISO

VD: VALOR UNITARIO DE LA EDIFICACION X ANTIGUEDAD DE LA EDIFICACION%
VD: (740.82 x 26) / 100
VD: S/ 192.61 M2

2.4 VALOR DEPRECIADO DEL SEGUNDO PISO

VD: VALOR UNITARIO DE LA EDIFICACION X ANTIGUEDAD DE LA EDIFICACION%
VD: (674.14 X 17) / 100
VD: S/ 114.60 M2

2.5 VALOR UNITARIO DEPRECIADO DEL PRIMER PISO

VUD: VALOR UNITARIO POR M2 – VALOR DEPRECIADO
VUD: 740.82 – 192.61
VUD: S/ 548.21 M2

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2.6 VALOR UNITARIO DEPRECIADO DEL SEGUNDO PISO
VUD: VALOR UNITARIO POR M2 – VALOR DEPRECIADO
VUD: 674.14 – 114.60
VUD: S/ 559.54 M2

2.7 AREA CONSTRUIDA PRIMER PISO

129.14 M2

2.8 AREA CONSTRUIDA SEGUNDO PISO

114.82 M2

2.9 VALOR DE AREA CONSTRUIDA PRIMER PISO

VAC= AREA CONSTRUIDA X VALOR UNITARIO DEPRECIADO
VAC = 129.14 * 548.21
VAC= S/. 70,795.43

2.10 VALOR DE AREA CONSTRUIDA SEGUNDO PISO

VAC= AREA CONSTRUIDA X VALOR UNITARIO DEPRECIADO
VAC=114.82*559.54
VAC= S/. 64,245.95

2.11 VALOR DE LA CONSTRUCCION PRIMER PISO

S/. 70,795.43

2.12 VALOR DE LA CONSTRUCCION PRIMER PISO

S/.64,245.95

2.13 VALOR TOTAL DE LA EDIFICACION

VTE: 135,042.22

2.14 VALOR DE OTRAS EDIFICACIONES:

VOE: S/: 0.0

2.15 AUTOVALO: valor total de la edificación + valor de otras instalaciones + valor del terreno

AUTOVALUO: 135,042.22+ 23,680

AUTOVALUO: 158,722.22

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 ANEXO
URBANIZACIÓN BUENOS AIRES SEGUNDA ETAPA, MZ. U, LOTE 6, PLANO REGULADOR DE LA
CIUDAD DE NUEVO CHIMBOTE, DISTRITO DE SANTA, PROVINCIA DEL SANTA,
DEPARTAMENTO DE ANCASH.

FACHADA

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ENTORNO

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VISTA INTERIORES

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P á g i n a 13 | 15
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