Contar en obra con el respectivo proyecto o
anteproyecto de edificación
Deberá aparecer cual será el emplazamiento
de la futura construcción, esta información
será necesario corroborarla según certificado
de informaciones previas en cuanto a Distanciamientos de:
 Predios vecinos
 Del eje de la calzada
 Líneas oficiales de cierre y edificación
 Posibles ochavos que podrían afectar estos
 distanciamientos y puntualmente nuestra
 edificación, etc.
Con esta información que deberá ser actualizada podemos realizar
nuestro replanteo y posterior trazado de obra.
“Ochavo”: chaflán que se aplica a un edificio o cierro situado en la
esquina de vías de circulación vehicular o peatonal y que en los
predios de esquinas rectangulares se constituye como servidumbre de
vista.
plano de arquitectura es la representación gráfica más fundamental,
Técnicamente, se trata de una sección horizontal a través de un
edificio (convencionalmente, a un metro sobre el nivel del suelo), que
muestra las paredes, aberturas de ventanas, puertas y otras partes en
ese nivel, incluye, el suelo, las escaleras (sólo hasta el nivel del plano),
accesorios e incluso muebles.
Plano de emplazamiento de él o los edificios, en que
aparezca su silueta en sus partes más salientes, debidamente
acotada y con indicación de sus distancias hacia los
deslindes respectivos o entre edificios, si correspondiera,
incluyendo los puntos de aplicación de rasantes y sus cotas
con relación al nivel de suelo natural, indicando además los
accesos vehiculares y peatonales y demás características del
proyecto que permitan verificar el cumplimiento de las
normas urbanísticas que le sean aplicables, según su destino.
Regiones Angulo de las rasantes
I a III Región 80°
IV a IX Región y R.M. 70°
X a XII Región 60°
“Coeficiente de constructibilidad”: número que, multiplicado por la
superficie total del predio, descontadas de esta última las áreas
declaradas de utilidad pública, fija el máximo de metros cuadrados
posibles de construir sobre el terreno.
“Coeficiente de ocupación del suelo”: número que, multiplicado por
la superficie total del predio, descontadas de esta última las áreas
declaradas de utilidad pública, fija el máximo de metros cuadrados
posibles de construir en el nivel de primer piso.
“Altura de edificación”: la distancia vertical, expresada en metros,
entre el suelo natural y un plano paralelo superior al mismo.
“Construcción simultánea”: obras de edificación que se ejecutan
conjuntamente con la subdivisión y las obras de urbanización del
suelo, cuyos permisos y recepciones definitivas parciales o totales se
otorgan y cursan respectivamente en forma conjunta.
"Edificio de uso público": aquel con destino de equipamiento cuya
carga de ocupación total, es superior a 100 personas.
“Carga de ocupación”: relación del número máximo de personas por
metro cuadrado, para el cálculo de los sistemas de evacuación según
el destino del edificio o de sus sectores si contiene diferentes usos.
“Superficie edificada”: superficie de una construcción calculada
horizontalmente por pisos, sin incluir los vacíos, los ductos verticales y
las escaleras de evacuación, medida hasta la cara exterior de los
muros perimetrales.
Rasante”: recta imaginaria que, mediante un determinado ángulo de
inclinación, define la envolvente dentro de la cual puede desarrollarse un
proyecto de edificación Las rasantes se levantarán en todos los puntos que
forman los deslindes con otros predios y en el punto medio entre líneas
oficiales del espacio público que enfrenta el predio. En los casos que el
ancho entre líneas oficiales sea superior a 100 m o no exista línea oficial en
el lado opuesto, no se aplicarán rasantes en tal frente.
DISTANCIAMIENTO Fachada con vano Fachada sin vano
Hasta 3,5 m 3,0 m 1,4 m
Sobre 3,5 m y
hasta 7,0 m 3,0 m 2,5 m
Sobre 7,0 m 4,0 m 4,0 m.
"La importancia del Certificado de Informaciones Previas radica en que
cualquier edificación que se construya sobre el terreno debe cumplir con
las condiciones que vienen ahí descritas".
es un antecedente y requisito para la solicitud de cualquier permiso en la
Dirección de Obras. información que certifica se puede encontrar:
Información detallada del terreno como superficie y cantidad de
construcciones
Identificación de los predios como; dirección, rol de avalúo, manzana, lote.
Perfiles de las vías a las que enfrenta el predio.
La altura máxima de edificación.
La superficie máxima que es posible edificar.
Suelos permitidos y prohibidos
La distancia mínima que se debe
mantener con los deslindes vecinos.
El o los antejardines que se deben respetar.
El porcentaje de patio que se debe dejar libre.
Altura de los cierros interiores o exteriores.
El adosamiento máximo permitido.
La dotación mínima o máxima de estacionamientos.
Si el predio pertenece a una zona de conservación histórica o Monumento
Nacional
Si se emplaza en áreas de protección o de riesgo.
Clase A: Construcciones con estructura soportante de acero. Entrepisos de
perfiles de acero o losas de hormigón armado.
Clase B: Construcciones con estructura soportante de hormigón armado o
con estructura mixta de acero con hormigón armado. Entrepisos de losas de
hormigón armado.
Clase C: Construcciones con muros soportantes de albañilería de ladrillo
confinado entre pilares y cadenas de hormigón armado. Entrepisos de losas
de hormigón armado o entramados de madera.
Clase D: Construcciones con muros soportantes de albañilería de bloques o
de piedra, confinados entre pilares y cadenas de hormigón armado.
Entrepisos de losas de hormigón armado o entramados de madera.
Clase E: Construcciones con estructura soportante de madera. Paneles de
madera, de fibrocemento, de yeso cartón o similares, incluidas las
tabiquerías de adobe. Entrepisos de madera.
Clase F: Construcciones de adobe, tierra cemento u otros materiales livianos
aglomerados con cemento. Entrepisos de madera.
Clase G: Construcciones prefabricadas con estructura metálica. Paneles de
madera, prefabricados de hormigón, yeso cartón o similares.
Clase H: Construcciones prefabricadas de madera. Paneles de madera, yeso
cartón, fibrocemento o similares.
Clase I: Construcciones de placas o paneles prefabricados. Paneles de
hormigón liviano, fibrocemento paneles de poliestireno entre malla de
acero para recibir mortero proyectado.