Arquitecto José Carlos Borrego Hinojosa.

Calle del cauce, colonia parques del pedregal. C.P1410

Teléfono: 55 65 60 2721 Mail: eib.arq.jb@gmail.com

EIB ARQUITECTURA.
Analizando el equipamiento con el que cuenta el estado de Zacatecas, Zacatecas se realizó un
análisis con el fin desarrollar un proyecto de un conjunto de casas habitación en la dirección Calle
Lago las encantadas S/N. Dicho proyecto es generado y establecido en base a los lineamientos
oficiales del reglamento de construcción del estado.
A continuación, se plantean las ponderaciones arquitectónicas reglamentarias para la construcción
de Habitación (en este caso Unifamiliar.)

Capítulo I
ARTÍCULO 44. - Los rangos de magnitud mínimos de las edificaciones, se clasifican de la manera
siguiente:
I. Clasificación de las construcciones por tipo y magnitud e intensidad de ocupación:
Rango te magnitud hasta 40m2 (unifamiliar), hasta 3 niveles.

1
Los balcones abiertos situados a una altura mayor de dos metros cincuenta centímetros podrán
sobresalir del alineamiento hasta un metro.
Ningún punto de un edificio podrá estar a mayor altura de dos veces su distancia mínima a un plano
virtual vertical que se localice sobre el alineamiento opuesto de la calle.
Las Autoridades podrán fijar otras limitaciones a la altura de los edificios en determinadas zonas de
acuerdo con el Programa de Desarrollo Urbano.
Cuando una edificación se encuentre ubicada en la esquina de calles con anchuras diferentes, la
altura máxima de las edificaciones con frente a la calle angosta podrá ser igual a la correspondiente
a la calle más ancha, hasta una distancia equivalente al ancho de la calle angosta. (Pág. 12
reglamento de construcción de Zac.)

Capítulo ll
Uso de suelo.
ARTÍCULO 48.- Las construcciones se sujetarán de acuerdo a sus características y parámetros de
intensidad de uso o destino que estén establecidos en los Programas de Desarrollo Urbano y sus
declaratorias. Estos no excederán en las modalidades siguientes:
l. La densidad de ocupación establecida en el Programa de Desarrollo Urbano que corresponda para
el uso habitación, expresado por el número de habitantes o viviendas por hectárea;
Jl. El Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS) indicado para cada zona, expresado como factor o
porcentaje de la superficie total del predio que es posible construir en planta baja, dejando libre el
resto del terreno. En las zonas en que el Programa de Desarrollo Urbano aplicable, no defina el
Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS}, la Autoridad Municipal podrá autorizar construcciones
con las características siguientes:
Coeficiente de ocupación de suelo (Cos): Predio de más de 2,000m2 – 70% de construcción como
máximo, 30% libre como mínimo. (Pág. 11 reglamento de construcción de Zac.)
Dentro de la carta urbana del estado de zacatecas (anexo) se especifica que el predio se encuentra
en una zona habitacional de densidad media.

1
Sección Quinta
Vía pública.
ARTÍCULO 68.- La determinación de vía pública oficial la realizará el Municipio correspondiente a
través de los planos de alineamiento y números oficiales que expedirá a solicitud del interesado y
cuya presentación será indispensable para el trámite de licencia de construcción en cualquier predio
de su jurisdicción territorial.
Debe ocuparse mínimo un ancho de 30cms de banqueta.

Los elementos arquitectónicos que constituyan el perfil de una fachada tales como pilastras,
sardineles y marcos de puertas y ventadas situadas a una altura menor de dos metros cincuenta
centímetros sobre el nivel de banqueta, podrán sobresalir del alineamiento hasta diez centímetros.
Estos mismos elementos situados a una altura mayor de dos metros cincuenta centímetros, podrán
sobresalir del alineamiento hasta veinte centímetros como máximo.
Los balcones abiertos situados a una altura mayor de dos metros cincuenta centímetros podrán
sobresalir del alineamiento hasta un metro. (Pág. 16 reglamento de construcción de Zac.)

Pavimentos.
ARTÍCULO 28.- El Municipio fijará el tipo de pavimento que deba ser colocado, tanto en las nuevas
áreas de las ciudades ó comunidades, como en aquellas en las cuales sea necesario renovarlo ó
mejorarlo.
El lote cuenta con una elevación de 2,464m a vista de calle bajando a 2,462m (2m respectivamente)
al término del predio.
ARTICULO 29.- Deberán presentarse a las autoridades para su aprobación, el diseño de los
pavimentos, como pisos de concreto hidráulico, concreto asfáltico, de losa irregular de la región, de
adoquín regular de la región, etc.; Se deberá incluir las especificaciones que deberán cumplir con los
materiales a utilizarse en la pavimentación, indicando además los procedimientos de construcción,
equipo y herramienta a usar y demás características.

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Sección Séptima
Estacionamiento.
ARTÍCULO 77.- Estacionamiento es el lugar de propiedad pública o privada destinado para guardar
vehículos. Todo estacionamiento destinado al servicio público deberá estar pavimentado, drenado
adecuadamente y bardeado en sus colindancias con los predios vecinos.
Tipología: Habitación
Numero de cajones mínimos: Unifamiliar hasta 120m2 – 1 Cajon/ Vivienda.
Las medidas de los cajones de estacionamiento serán de 2.50 x 6.00 mts. Se podrá permitir hasta el
30% de los cajones para vehículos compactos, de 2.20 x 4.50 mts.
Los estacionamientos deberán contar con topes de 15 centímetros de peralte en todos los cajones
colindantes con muros, colocados a 1.20 mts. de éstos.
Las rampas tendrán una pendiente máxima del 15 porciento, anchura mínima de circulación en recta
de 2.50 cms. y en curvas de 3.50 cms. El radio mínimo en curvas, medido al eje de la rampa será de
7.50 cms.

1
Dimensiones mínimas aceptables.
Capitulo IV
ARTÍCULO 125.- Las dimensiones mínimas aceptables en los locales, áreas y espacios, se
complementarán con las NOM y de acuerdo a la tabla de habitabilidad siguiente:

1
En conjuntos habitacionales con más de 50 viviendas, el proyecto arquitectónico deberá garantizar
que de los locales habitables enumerados en el Artículo 47 de este Reglamento cuando menos el
75% para SF, TE y EX; y el 30% para TI reciban asoleamiento en los meses de diciembre y enero a
través de vanos por lo menos durante dos horas diarias para SF; y una hora diaria para TE, EX, TI y
SF.

Sección Tercera
Servicios sanitarios.
Tipología: Habitacional
Magnitud: No se pide un mínimo de muebles de baño.
Todas las edificaciones, excepto de habitación y alojamiento, deberán contar con bebederos o con
depósito de agua potable en proporción de uno por cada 30 trabajadores o fracción que exceda de
15, o uno por cada 100 alumnos o asistentes, según sea el caso.
Los sanitarios deberán ubicarse de manera que para cualquier usuario no sea necesario subir o
bajar más de un nivel o recorrer más de 50 metros para acceder a ellos.
ARTICULO 62.- Los conjuntos habitacionales, las edificaciones de cinco niveles o más y las
edificaciones ubicadas en zonas cuya red pública de agua potable tenga una presión inferior a diez
metros de columna de agua, deberán contar con cisternas calculadas para almacenar dos veces la
demanda mínima de agua potable de las edificaciones y equipadas con sistemas de bombeo.
Las cisternas deberán ser completamente impermeables, tener registros con cierre hermético y
sanitario y ubicarse a tres metros, cuando menos, de cualquier tubería permeable de aguas negras.
Los tinacos deberán colocarse a una altura de, por lo menos, 1.5 metros arriba de la salida
hidráulica más alta y deberán ser de materiales impermeables e inocuos y tener registros con cierre
hermético y sanitario

Instalaciones eléctricas.
ARTÍCULO 71.- Los proyectos en su parte de instalaciones eléctricas, deberán contener como
mínimo lo siguiente:
I. Planos de planta y elevación en su caso;
II. II. Diagrama unifilar;
III. III. Cuadro de distribución de cargas por circuito;
IV. IV. Croquis de localización del predio en relación a las calles más cercanas;
V. V. Lista de materiales y equipo por utilizar;
VI. VI. Memoria técnica descriptiva.

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ARTICULO 73.- Los circuitos eléctricos de iluminación de las edificaciones consideradas en este
Reglamento, excepto las de comercio, recreación e industria, deberán tener un interruptor por cada
50 m2 o fracción de superficie iluminada.
ARTICULO 74.- En el cableado de las instalaciones ocultas de una casa habitación, comercio u
otros servicios afines que solamente utilicen un hilo de corriente y neutro, este último será
invariablemente de color negro y el hilo de corriente será de cualquier otro color.
ARTICULO 75.- Las casas habitación y edificios de servicios afines que solamente utilicen un hilo
de corriente y neutro, deberán contar con equipos de protección que impidan probables cortos
circuitos, fallas eléctricas en el interior de las casas habitación o comercios y se propaguen a las
líneas alimentadoras del prestador del servicio (C.F.E.), por lo cual deberán de tener un interruptor,
tapón fusible, termomagnético o equivalente que impida el paso de la falla, observando que el hilo de
corriente sea conectado al dispositivo de protección.
Previsiones contra incendio.
ARTICULO 95.- Todas las edificaciones deberán contar con las instalaciones y los equipos
necesarios para prevenir y combatir los incendios.
Escaleras.
Las escaleras en casas unifamiliares o en el interior de departamentos unifamiliares tendrán una
anchura mínima de 0.90 mts., excepto las de servicio, que podrán tener una anchura mínima de 0.60
mts.
La huella de los escalones tendrá un ancho mínimo de veinticinco centímetros y sus peraltes un
máximo de dieciocho centímetros.
Las escaleras contarán con un máximo de quince peraltes entre descansos, excepto las
compensadas o de caracol;

Capítulo IX
Tipo de suelo.
ARTICULO 224.- Toda construcción se soportará por medio de una cimentación apropiada. Las
construcciones no podrán en ningún caso desplazarse sobre tierra vegetal, suelos o rellenos sueltos
o desechos. Sólo será aceptable cimentar sobre terreno natural o rellenos artificiales que no incluyan
materiales degradables y hayan sido adecuadamente compactados.
El suelo de cimentación deberá protegerse contra deterioro por intemperismo arrastre por flujo de
aguas superficiales o subterráneas y secado local por la operación de calderas o equipos similares.
ARTICULO 226.- Atendiendo a su rigidez, se considerarán los siguientes tipos de suelos.
Tipo I.- Terreno firme, tal como tepetate, arenisca medianamente cementada, arcilla muy compacta o
suelos con características similares. (Pág. 68 reglamento de construcción de Zac.)
Trazo y nivelación.

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ARTICULO 260.- Antes de iniciarse una construcción deberá verificarse el trazo del alineamiento del
predio con base en la constancia de compatibilidad urbanística, alineamiento y número oficial, y las
medidas del resto de la poligonal del perímetro, así como la situación del predio en relación con los
colindantes, la cual deberá coincidir con los datos correspondientes del Título de propiedad en su
caso.

Referencia:
http://legismex.mty.itesm.mx/estados/ley-zac/ZAC-R-Construccion2017_08.pdf