ESTUDIO PRELIMINARES

Todo planeamiento debe ser precedido por el estudio de los hábitos de la vida de los futuros
ocupantes de la casa, en relación con la manera en que se desarrollan sus actividades diarias, es
mejor no comenzar con los dibujos sin haber tomado antes las decisiones importantes. Así se
evitarán grandes cambios durante el proceso de diseño.

En esta etapa el cliente comunica al arquitecto sus ideas sobre la futura vivienda. También se discute
el costo probable de la construcción y a veces la elección del terreno adecuado. Cuando se ha
llegado a un acuerdo sobre estas consideraciones preliminares, el arquitecto ya se encuentra
bastante enterado de los pormenores del problema como para redactar un programa básico de
requisitos, al que propietario dará su aprobación. Este programa no será solamente una recopilación
de las demandas del cliente con respecto a su vivienda, sino que además deberá dar los rasgos
generales del proyecto.

A continuación, se realizó una encuesta que ayudara a preparar dicho programa.

Fecha: 13/09/2018

Apellidos y nombres del propietario

Calzada Galarza Juan

Domicilio: Área del terreno: 200 metros cuadrados

COMPONETES DE LA FAMILA: 4

El señor, su esposa y sus 2 hijos

ENCUESTA.

¿Tiene calle pavimentada?

No tiene calle pavimentada

¿Hay instalaciones de agua corriente, cloacas, electricidad, gas?

Si tiene las instalaciones de agua, desagüe, instalaciones eléctricas.

¿De cuántos pisos va construir su casa?

La construcción va a ser de dos pisos con futuro para más pisos

¿Cuál es su sistema de financiación?

Mediante Banco

¿Cuál es su sistema de contratación?

Una empresa Privada

¿Tienen muebles o deberían adquirirse?

Si tiene muebles

¿Cuantos integrantes tiene su familia?

Son cuatro integrantes

¿Cuántos son mujeres y cuántos son varones?

Un varón 3 mujeres

¿Cuáles son sus edades?

Dos adultos y 2 niñas

¿Tiene otros familiares?

Si tiene

¿Va a tener huéspedes? Si es así ¿cuál es grado de amistad Y tiempo de permanecía?

Si, solo familias y estadía indeterminada

¿Va a tener sirvientes?

Si va a tener

¿Cuál es grado de confianza con el sirviente?

Relación Solo trabajo

¿Cuál es el número y la frecuencia de visitas?

2 por semana para la casa

¿Cuántos son profesionales y Cuántos son estudiantes?

Ninguno y 2 estudiantes

¿En que trabajan?

Son comerciantes

¿Que estudian?

Estudian primaria
INVESTIGACIÓN TEMÁTICA

I. CONCEPTOS BÁSICOS

1. ESTRUCTURA:
Dentro del ámbito de la ingeniería, se conoce con el nombre de estructura a toda construcción
destinada a soportar su propio peso y la presencia de acciones exteriores (fuerzas, momentos,
cargas térmicas, etc.) sin perder las condiciones de funcionalidad para las que fue concebida ésta.
Una estructura tiene un número de grados de libertad negativo o cero, por lo que los únicos
desplazamientos que puede sufrir son resultado de deformaciones internas. La ingeniería
estructural es la rama de la ingeniería que abarca el proyecto de estructuras y el cálculo de
su equilibrio y resistencia.
2. FUERZAS:
Magnitud física vectorial que se define como la causa de los movimientos y de la deformación de
los cuerpos. La acción de una fuerza sobre los cuerpos depende de su módulo, dirección (línea de
acción), sentido y punto de aplicación.
Las fuerzas en la naturaleza son: Gravitacionales (siempre de atracción, tal es el caso del peso de un
cuerpo); Electromagnética (se deben a las cargas eléctricas en reposo o en movimiento); Nucleares
fuertes (son las que mantienen juntos a los protones con los neutrones); Nucleares débiles (su
acción se reduce a dirigir los cambios de identidad de las partículas subatómicas)
Las fuerzas internas se manifiestan al interior de cuerpos flexibles y rígidos cuando éstos son
sometidos a la acción de fuerzas externas que tratan de deformarlo por alargamiento o estiramiento
y por aplastamiento o compresión. Estas fuerzas internas se clasifican en: tensión,
compresión, torsión, y fuerza elástica.

VIVIENDA-COMERCIO:
Es aquella vivienda que está destinada para una familia y para un establecimiento comercial que es
el espacio físico donde se ofrecen bienes económicos (servicios o mercancías) para su venta al
público. También se conoce como local comercial, punto de venta, tienda o comercio.
Con algunas excepciones (como ciertas panaderías y pastelerías), en los establecimientos
comerciales no se suele realizar la fase de producción de los productos que distribuye, limitándose
a ejercer un papel intermediario entre el fabricante y el consumidor. Al ser habitualmente
el consumidor final el que acude a los establecimientos comerciales, y ser estos abastecidos
por mayoristas, su papel intermediador es el denominado de comercio minorista. Lo mismo ocurre
en el caso de los locales comerciales destinados a la prestación de servicios (establecimientos
de hostelería, peluquerías, etc.)
Excepto en algunos casos en que los puestos de venta son de iniciativa pública, o de organizaciones
no gubernamentales e instituciones similares, los establecimientos comerciales son lucrativos, es
decir, están orientados a la obtención de beneficios para los empresarios que los regentan. Tales
empresarios pueden ser los propietarios del local o bien gestionarlo en régimen de arrendamiento.
Igualmente, pueden ser grandes cadenas de distribución, pequeños empresarios o bien un caso
mixto que combina ambos: la franquicia. En algunos casos, funcionan en régimen
de concesión administrativa (como las farmacias).

El programa de necesidades está integrado por dos funciones básicas: Un local comercial, con oficina
y área de trabajo para equipos de Internet en planta baja; y un departamento en planta alta que
momentáneamente pueda ser utilizado como oficinas.

La propuesta en planta baja se desarrolla respetando el esquema original, incorporando las nuevas
funciones comerciales y de trabajo en los espacios existentes; y sobre ésta se dispone una nueva
planta alta para ser ocupada por el departamento.
EJEMPLO:

Comercio + Vivienda Unifamiliar

Un local comercial, con oficina y área de trabajo para equipos de Internet en planta baja; y un
departamento en planta alta que momentáneamente pueda ser utilizado como oficinas.

La propuesta en planta baja se desarrolla respetando el esquema original, incorporando las nuevas
funciones comerciales y de trabajo en los espacios existentes; y sobre ésta se dispone una nueva
planta alta para ser ocupada por el departamento.

Como claramente se observa, hay dos condicionantes que se toman de lo preexistente y definen la
funcionalidad de la planta. Uno es el marcado eje de circulación lateral que recorre la parcela de
punta a punta y otro es el patio interno central sobre el que se dispone el nuevo hall de acceso y
que parte a la planta en dos. En planta baja es ese hall el encargado de separar el área pública (de
ventas) del área privada (de trabajo) del local comercial, y de permitirnos el paso a la planta alta
que se fracciona disponiendo el área social de la vivienda hacia el frente y el área privada y de
servicios hacia el fondo.

La conformación de un “zaguán a cielo abierto” en planta baja nos conduce hacia el Hall, nuevo
punto neurálgico de la construcción, mediante el cual puede accederse a la oficina y local
comercial, a un área de trabajo restringido, o a la planta alta para ingresar al departamento. Se ha
logrado, de esta manera, responder al programa funcional respetando y tomando las
preexistencias como parte de la propuesta y generando ambientes luminosos y con gran
ventilación cruzada.

Autor: Arq. Gabriel Alejandro Otero

Ubicación: Calle 26 N° 859 – Mercedes (B)
Superficie Preexistente: 115,62 m² (Cubierta)
Superficie Total con reforma: 202,28 m² (Cubierta)
Año de Construcción: 2010 / 2011
Transcripción de Edificio de Oficinas-Vivienda-Comercio

El edificio fue diseñado para albergar oficina, vivienda y comercio.

El edificio se encuentra en una calle principal del Centro Histórico del D.F.

La arquitectura del Centro Histórico del D.F. abarca los estilos de arquitectura prehispánica,
renacentista, barroca, neoclásica, romántica, ecléctica, moderna, Art Deco, Art Nouveau, etc; en el
edifico se quiso tomar el contexto Neoclásico Contemporáneo.
ESTILO DEL EDIFICIO
PLANO DE UBICACIÓN
 PROGRAMA DE INGENIERÍA DEL PROYECTO

DIMENSIONES
SUB-TOTAL
SUB-ZONA TOTAL (m2)
(m2)
LARGO (m) ANCHO (m) H

baños
3.73 1.80 ___ 6.71
varones

baños damas 3.73 1.80 ___ 6.71

venta y
5.20 5.80 ___ 30.16
exhibición
134.31
almacén de
8.10 9.40 ___ 76.14
mercadería

oficina 5.00 2.50 ___ 12.50

baño 1.90 1.10 ___ 2.09

patio 1.20 2.50 ___ 3.00

cocina 3.16 2.50 ___ 7.90

comedor 3.90 4.20 ___ 16.38

sala 5.70 4.20 ___ 23.94

estar 2.70 2.55 ___ 6.89

estudio 4.70 3.00 ___ 14.10

dormitorio 124.99
5.50 2.80 ___ 15.40
con baño
dormitorio de
2.75 4.40 ___ 12.10
visitas

dormitorio 1 3.60 2.95 ___ 10.62

dormitorio 2 3.60 2.95 ___ 10.62

SS.HH 1.50 1.50 ___ 2.25

SS.HH 1.33 1.35 ___ 1.80

TOTAL PROMEDIO 259.30