Requisitos para el Financiamiento de

Propiedades de Extranjeros
Programa de Hipotecas Comerciales para Inversionistas Extranjeros
Los trámites para obtener un préstamo hipotecario comercial en Banco Do Brasil Américas (“BBA”) son
muy fáciles. Nuestro objetivo principal es el de establecer una relación de largo plazo con todos nuestros
clientes. Nuestro personal altamente calificado le brindará la asesoría para la obtención del mismo,
involucrándonos en sus proyectos para crear relaciones a largo plazo que redunden en un mutuo
beneficio de acuerdo a sus expectativas y con el objetivo de satisfacer sus mas exigentes expectativas
de servicio.

Nuestros préstamos inmobiliarios comerciales son de largo plazo y están garantizados (garantía de bien
inmueble) por almacenes, centros comerciales, complejos residenciales e inmuebles ya construidos con
fines de lucro, generando renta por concepto de alquileres a terceros (inquilinos personales o
comerciales). El banco ofrece financiamiento y/o refinanciamiento inmobiliario para inversionistas o
propietarios. Normalmente el banco acepta la cuota inicial en forma de transferencias electrónicas (wire
transfer) interbancarias banco a banco, o por concepto de fondos provenientes de un refinanciamiento de
otra propiedad que ya tenga una historia favorable de generación de utilidades y que este libre de
deudas.

El importe promedio de la cuota inicial oscila entre el 35% y el 50% para clientes extranjeros que quieren
invertir en propiedades comerciales o complejos residenciales que ya reportan una fuente de pago
existente por medio de contratos de arrendamiento con inquilinos personales o comerciales. El proceso
de aprobación incluye una revisión detallada de los ingresos provenientes por contratos de alquiler,
gastos de seguros e impuestos, comisiones y reparaciones, y una revisión del C.V. o credenciales del
agente o representante legal que se encargara de la administración, mantenimiento y reparaciones,
licencias, cobranzas, caja y bancos, etc. en los EE.UU. (se espera que sea una empresa o persona de
buena reputación). Todos los fondos recaudados deberán serdepositados en una cuenta corriente
operativa en el BBA para efectuar los pagos del préstamo de manera automática.

Los términos del préstamo oscilan entre 3, 5 y 10 años (tasas de interés fijas entre tres a cinco años), y
con plazos máximos de amortización de 25 años, dependiendo del porcentaje de las unidades
inmobiliarias alquiladas, la ubicación del predio, el estado cosmético y estructural del edificio, etc. Las
tasas de interés son altamente negociables y fluctúan de acuerdo al mercado y la capacidad financiera
global de cada crédito. Las tasas de interés son extremadamente competitivas y se establecen
individualmente después de revisar cada solicitud de crédito (el archivo) de acuerdo al riesgo crediticio
inherente a cada transacción.

Información requerida para evaluar y aprobar los préstamos comerciales:

 Copia del contrato de compra/venta.
 Copia del más reciente listado de inquilinos, la fecha desde la cual ocupan el local, la fecha en la cual
expira el contrato de alquiler y el importe mensual que paga cada uno de ellos (Rent Roll).
 Estado de ingresos y gastos de la propiedad.
 Copia de los contratos de alquiler o arrendamiento da cada propiedad o espacio comercial (lease
contracts).
 Información detallada de la compañía que será responsable de la administración del inmueble,
incluyendo un CV del gerente general o encargado de cobranzas, pagos por servicios, mantenimiento
del predio, caja y bancos, etc.
 Organigrama de los integrantes de la sociedad con una descripción adjunta detallando las cualidades
y aptitudes personales de cada socio o administrador
 Estados financieros personales de cada socio propietario de un 20% o más del valor de la propiedad,
en Dólares US o indicar el tipo de moneda utilizada.
 Carta (traducida al idioma ingles) de un contador público colegiado C.P.U, (adjunto licencia o numero)
o de similares calificaciones, detallando los ingresos personales de cada propietario por los últimos
tres años, en Dólares US o indicar el tipo de moneda utilizada.
 Una o Dos cartas de referencia bancarias escritas en papel membretado que incluya la dirección del
banco, el correo electrónico, el nombre y número de teléfono de los funcionarios que las firman. Las
cartas deberán incluir el nombre del cliente, el tipo de cuenta de depósitos, el número de cuenta la
fecha de apertura, el balance actual y promedio.
 Tres meses de estados de cuentas bancarias, ahorros, cuentas de retiro, inversiones bursátiles,
acciones, fideicomisos financieros, títulos públicos (bonos) y cualquier otro documento que demuestre
capacidad financiera y de liquidez, en montos suficientes, y que de preferencia excedan el valor de la
cuota inicial requerida para la compra del inmueble.
 Copias de los últimos tres años de declaraciones juradas de renta/impuestos/ganancias.
 Carta del empleador, en caso de que el socio sea asalariado. La carta deberá detallar el tiempo de
trabajo, las funciones, la expiración del contrato de trabajo (si aplica), el monto y detalle de las
remuneraciones, etc.
 Dos identificaciones legales (con foto): Vigentes, claras, y si es posible amplificadas.
 ( ) Licencia Nacional de conducir ( ) Seguro social / carnet tributario ( ) Pasaporte ( ) Cedula de
Identidad DNI – Incluir primera y segunda caras del Documento Nacional de Identidad a pedido del
cliente, BBA proveerá con la aplicación de créditos y formularios Rent Roll, estados financieros
personales y otros que sean necesarios para completar el archivo financiero.
Banco Du Brasil es uno de nuestros Aliados Comerciales

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