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Capeco FMV VF-1 PDF
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Junio 2018
1 Situación del Sector Vivienda
4 Acciones Estratégicas
SITUACIÓN DEL SECTOR VIVIENDA
DÉFICIT HABITACIONAL
LIMA METROPOLITANA: DEMANDA INSATISFECHA
ROL DEL FMV Y LÍNEAS DE NEGOCIO
PRINCIPAL ARTICULADOR DEL SECTOR INMOBILIARIO
MICRO
FAMILIAS FINANCIERAS
EMPRESAS
GOBIERNOS PRESTADORAS
BANCA
DE SERVICIOS
REGIONALES - MÚLTIPLE
LOCALES
PROMOTORES
INMOBILIARIOS
MODELO DE NEGOCIO
Fuentes de Financiamiento
Fondo Instituciones
Mercado de MIVIVIENDA Financieras
Capitales Intermediarias
Nacional e
Internacional
LÍNEAS DE NEGOCIO Y PRODUCTOS
PRODUCTOS
IFI
BANCA DE
SEGUNDO PISO
GENERACIÓN MI PROYECTO
DE OFERTA
CONCURSO DE ADJUDICACION DE TERRENOS
PARA PROYECTOS DE VIVIENDA SOCIAL
¿QUÉ ES EL NUEVO CRÉDITO Modalidades:
Moneda y Tasa
Cuota Inicial Soles y Tasa Fija
(CI)
Mínimo 10% del
valor de la vivienda
CONSTRUIR EN TERRENO PROPIO
O AIRES INDEPENDIZADOS Valor de Vivienda
Entre S/ 57,500 y
S/ 410,600
Atributos
BBP, BMS y PBP como
complemento
de la CI
MEJORAMIENTO DE VIVIENDA (*) Plazo
Entre 5 y 20 años
Tasa de Fondeo
7.1% T.E.A. CRC
1/3 del saldo insoluto del
préstamo en forma
subordinada
(*) No se otorga BBP en dicha modalidad.
NUEVO CRÉDITO MIVIVIENDA - ATRIBUTOS
Tasa MIVIVIENDA Verde a 5% Fondeo más competitivo del mercado.
Valor de vivienda Valor del BBP BBP 1. Valores del BBP: Actualizados por la
(V.V.) (UIT)
variación de la UIT, con redondeo a
la centena superior.
Desde S/ 57,500
4.19753 S/ 17,500 2. Rangos de los valores de vivienda
hasta S/ 82,200
Se actualiza producto de la
multiplicación del V.V. del año
Mayores a S/ 82,200 3.45679 anterior por la variación del IPC de
S/ 14,400
hasta S/ 123,200 Lima Metropolitana anual, con
redondeo a la centena superior.
(*) El FMV asume el 50% con el Premio al Buen Pagador como complemento de la Cuota
Inicial.
BONO MIVIVIENDA VERDE
1 ¿QUÉ ES?
Es un atributo adicional que incrementa la cuota inicial hasta 4% (Valor del Crédito) para la
compra de vivienda en proyectos certificados como verdes.
2 Beneficios
Tasa de fondeo de 5% Bono adicional a la tasa más barata del mercado para
Nuevo Crédito MIVIVIENDA.
Oferta Verde por más de 7,000 26 proyectos certificados con 7,421 unidades.
viviendas
Ayuda económica no
reembolsable, otorgada a aquéllas
personas que adquieren una
vivienda bajo el Nuevo Crédito
Cálculo del BMV: MIVIVIENDA y el Financiamiento
Complementario Techo Propio
Valor de Vivienda: S/ 150,000
Rangos del BMV:
CI (20% VV):
Financiamiento: S/ 120,000 S/ 30,000 Valor BMV
Valor de
Financiamiento Grado Grado
BBP: 1 2
Financiamiento descontando el BBP: S/ 107,100 S/ 12,900
Hasta S/ 140,000 4%
BMV: ≥ S/ 140,000 - 90%VV 3% 4%
Financiamiento Final: S/ 102,981 (*) S/ 4,119 (**)
• Grado 1: Agua, energía,
CI: Cuota Inicial
bioclimática, residuos, educación.
BBP: Bono del Buen Pagador
• Grado 2: Grado 1 + tratamiento
BMV: Bono Mivivienda Verde
de aguas residuales para riego.
Plan de Comunicación a
los compradores de la
Vivienda Sostenible
¿Qué es el Financiamiento
3 Complementario Techo Propio?
La familia beneficiaria del Programa Techo Propio puede acceder
al Financiamiento Complementario Techo Propio, el cual
complementa al Bono Familiar Habitacional - BFH y al ahorro del
beneficiario.
PROGRAMA TECHO PROPIO
Programa Social del MVCS que facilita el acceso a la vivienda a las familias
de menores recursos a través del Bono Familiar Habitacional – BFH.
Modalidades:
1 2 3
Adquisición de Construcción Mejoramiento
Vivienda Nueva en Sitio Propio de Vivienda
Esta modalidad está dirigida a las familias que no VIS Unifamiliar Hasta S/ 82,200
S/ 33,200
tienen vivienda ni terreno para que VIS Multifamiliar Hasta S/ 102,700
compren una Vivienda de Interés Social – VIS con
ayuda del Bono Familiar Habitacional - BFH.
*Personal de las FF.AA. y PNP con discapacidad – Recibirán
25% adicional del BFH (S/41,500)
*Victimas del terrorismo que perdieron sus viviendas– Recibirán
51% adicional del BFH (S/50,132)
Condiciones:
1. Constituir un Grupo Familiar.
2. No haber recibido apoyo habitacional del estado
(Enace, Fonavi, BANMAT o el FMV).
3. Ingreso familiar neto no mayor a S/ 2,617.
4. Ahorro mínimo del 3% del Valor de la vivienda.
5. No tener vivienda, terreno propio o aires
independizados para vivienda.
PROGRAMA TECHO PROPIO – CSP Y MV
Bono Familiar Habitacional - BFH:
Mejoramiento de Vivienda
Para esta acceder a esta modalidad la vivienda debe
estar inscrita en Registros Públicos sin cargas ni
gravámenes y el propietario no debe ser dueño de otro
terreno o vivienda a nivel nacional.
Condiciones:
1. Ingreso familiar neto no mayor a S/ 2,038
2. Contar con un ahorro mínimo de S/ 810
PROGRAMA TECHO PROPIO - ATRIBUTOS
1 ADQUISICIÓN DE VIVIENDA NUEVA - AVN
Modalidad dirigida exclusivamente a familias que deseen adquirir una vivienda de
hasta S/ 102,700.
2 Beneficios
Tasa de fondeo a 7.25% Fondeo en S/ a tasa fija y calzado.
Valor de la vivienda:
Cobertura del 100%S/102,700
los 2 primeros años del crédito y 90%
CRC hasta 100%
durante el tercer y cuarto
Aporte: año.
S/ 10,270
BFH: S/ 33,200
Monto de Préstamo:
Venta cruzada. S/ 59,230
Perfil de cliente joven LTV: 58% a clientes menores de 40 años.
70% de créditos corresponde
2. IMPLEMENTACIÓN PROGRAMA
GOBIERNOS
TECHO PROPIO
REGIONALES -
LOCALES
OPORTUNIDADES DE
NEGOCIO
PROMOTORES INMOBILIARIOS
CONCURSOS DE ADJUDICACIÓN - ESQUEMA
Gobierno
Local
Gobierno
Local
Gobierno
Local
PARTICIPACIÓN Y PERSPECTIVAS DEL FMV
CRÉDITOS OTORGADOS
Acumulados
11 503
11 193
10 317
9 443 11 565 11 889
8 461 11 217
11 125
7 279
10 778
5 875 10 227
4 762 9 127
3 815 7 951
3 189 115 983 118 259
5 768 109 230
101 240
3 761 92 497
82 271
70 207
60 074
51 186
44 737
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018*
NCMV FCTP Monto en millones soles
* A abril del 2018
BFH DESEMBOLSADOS
Acumulados
4 999
4 900
4 386 9 815 9 846
3 663 8 039
5 114
2 738
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018*
AVN CSP MV Monto en millones de soles
280 565
221 418
37 %
36 %
57 %
11 500
62 %
7 500
4 500
2 500 22 000
17 000
348 13 500
9 000
6 753
-19 % 18 %
36 % 4 500
351
3 500
12 500
3 000
1 776 20 006 11 500
13 000
20 421
24 000
18 000
14 203
12 000
3 182
6. Fondo de inversión mantiene cobertura de riesgo de crédito (CRC) a cambio de una comisión a favor del FMV (PENDIENTE)
COBERTURA DE RIESGO DE CRÉDITO
Esquema Actual Propuesta
REASEGURADOR
INTERNACIONAL
Matriz Financiamiento
Hipotecaria
Proyecto
Proyecto
Financiamiento
Nota: Financiamiento
(1) Cubre el Riesgo Proyecto hasta la independización de la vivienda
ENTIDADES PRESTAMISTAS NO SUPERVISADAS
(EPNS) Propuesta para Préstamos con Garantía Hipotecaria
Macro - Proceso:
(Fideicomiso)
AHORRO (Cooperativa, CAFAE, Derrama, etc)
Requisitos:
Rating vigente minimo C+
EE.FF. auditados de los 2 últimos años.
Oficial de Cumplimiento.
Plataforma Hipotecaria, evaluada por el
(Grupos Familiares Elegibles)
(Vivienda Terminada) FMV.
Staff con experiencia otorgando créditos
hipotecarios mínima de 5 años.
GRACIAS