ING. ARQ. ALFONSO BERRUECOS PINEDA \VALUAGION DE INMUEBLES: Cel, 044-55-1402-5511 / E-Mail al_avaluos@yahoo. com.mx. PVALUOCS FACHADA PRINCIPAL DATOS GENERALES, SOLICITANTE DEL AVALUO: SRA. MONICA BELEM MAZARIEGOS HERNANDEZ OBJETO DEL AVALUO: — DETERMINACION DEL VALOR COMERCIAL INMUEBLE QUE SE VALUA’ NAVE INDUSTRIAL DIRECCION DEL INMUEBLE: CALLE MONSENOR GUIZAR Y VALENCIA No. 25 COLONIA SAN ANDRES ATOTO MUNICIPIO DE NAUCALPAN, ESTADO DE MEXICO FECHA DE AVALUO: 22 DE ABRIL DE 2015 VALOR COMERCIAL $13.251.200,00 'BALDERAS 44, PRIMER P'SO, DESPACHO 114, COL. CENTRO, DELEG, CUAUNTEMOG,C,P, 06080, MEXICO, DF, TELS:9547-0827 0 28of CL ING. ARQ. ALFONSO BERRUECOS PINEDA VALUAGION DE INMUEBLES, Cel, 044-55-1492-5511 / E-Mall al_avaluos@yahoo com mx. PVALUOCS. ANTECEDENTES \VALUADOR: ING, ARG. ALFONSO BERRUECOS PINEDA FECHADE AVALUO, 22:DE ABRIL DE 2015 SOLICITANTE DEL AVALUO: SRA MONICA BELEM MAZARIEGOS HERNANDEZ INMUEBLE QUE SE VALUA: NAVE INDUSTRIAL DONICILIO: CALLE MONSEROR GUIZAR Y VALENCIA No. 25 COLONIA SAN ANDRES ATOTO LOCALIDAD: MUNICIPIO DE NAUCALPAN, ESTADO DE MEXICO No, DE CUENTA PREDIAL: — 096:07-476-05-000000 No. DE CUENTAOE AGUA’ 01016568-00 REGIMEN DE PROPIEDAD: PRIVADA PROPIETARIO DEL INMUEBLE: SRA. MARIA BELEM HERNANDEZ DE MAZARIEGOS PROPOSITO O DESTINO DE AVALUG: _DETERMINACION DEL VALOR COMERCIAL .- CARACTERISTICAS URBANAS DE LA ZONA, CLASIFICACION DE LAZONA: INDUSTRIAL TIPO DE CONSTRUCCION DOMINANTE EN LACCALLE: INDUSTRIA USO DE SUELO. 13 (INDUSTRIAL) DENSIDAD DE CONSTRUCCION: 100% POBLACION. NORMAL SERVICIOS PUBLICOS, COMPLETOS: AGUA POTABLE, ORENAJE, ENERGIA ELECTRICA, PAVIMENTACION, ‘GUARNICIONES, BANQUETAS, VIAS OE COMUNICACION Y TRANSPORTE. EQUIPAMIENTO URBANO, ESCUELAS DE NIVEL BASICO, IGLESIAS, MERCADOS, PARQUES, JAROINES Y DIVERSOS GIROS COMERCIALES, VIAS DE ACCESO E IMPORTANCIADE LA MISMAS AV. 1® DE MAYO COMO VIA PRINCIPAL DE ACCESO; ‘COMO VIAS SECUNDARIAS, SIENDO ESTA ULTIMA BALDERAS 44, PRIMER PISO, ESPAGHO 114, COL. CENTRO, DELEG, CUAUHTEMOC, P0650, MEXIUl TERRENO ‘TRAMOS DE LA CALLE, CALLES TRANSVERSALES,LIMITROFES Y ORIENTACION: CCALLE GUIZAR Y VALENCIA, ACERA QUE VE AL SUR, ENTRE LA CALLE SAN ANDRES ATOTO Y LA AV. RIO DE LOS REMEDIOS, |ACERAS QUE VEN AL OREINTE Y PONIENTE RESPECTIVAMENTE TOPOGRAFIAY CONFIGURACION. SENSIGLEMENTE PLANA Y DE FORMA REGULAR. CARACTERISTICAS PANORAWICAS: DEL TIPO URBANO PREDOMINANDO INDUSTRIAS. DDENSIDAD HABITACIONAL PERMITIOA AL PREDIOYIOALAZONA MEDIA INTENSIDAD DE CONSTRUCCION: MEDIA SSUPERFICIE DE TERRENO(M2): 103687 NZ SEGUN: _ESCRITURAS,086 DE FECHA 2 DE OICIEMBRE DE 1954, PASADA, ANTE LA FE DEL LIC. MIGUEL GOTRAN RODRIGUEZ TITULAR OE LA NOTARIO No.5 DE TLALNEPANTLA, ESTADO DE MEXICO MEDIDAS ¥ COLINDANCIAS: ALNORTE: EN25.00NTS., CON ESCOCIA, SOCIEDAD ANONIMA AL SUR: EN 25.00 MTS., CON CALLE GUIZAR VALENCIA ALORIENTE: EN 41.16 MTS., CON PROPIEDAD RESTANTE DEL VENOEDOR SENOR ENRIQUE JACOB GUTIERREZ ‘AL PONIENTE: EN 41.65 MTS., CON PLASTICOS Y ENVASES MODERNOS, SOCIEDAD ANONIMA CROQUIS DE LOCALIZACION: é acon NI esterday, 2.8 Maye 1 a = = node Mavi IV - DESCRIPCION GENERAL DEL INMUEBLE. EL INMUEBLE PRESENTA LA SIGUIENTE DISTRIGUCION ARQUITECTONICA USO; _OFICINAS EN 2 PLANTAS Y NAVE DE PROOUCCION TIPO DE CONSTRUCCIONES 1- OFICINAS ¥ I- NAVE INDUSTRIAL CALIDAD Y CLASIFICACION DE LA CONSTRUCCION: 102-2 NUMERO DE NIVELES, 2DE LAS OFICINAS Y UNA DE LA NAVE INDUSTRIAL EDAD APROXIMADA DE LACCONSTRUCCION. 51 AflOS APROXIMADAMENTE ESTADO DE CONSERVACION. NORMAL,