CORTE SUPREMA ESTABLECE RESPONSABILIDAD DE CORREDORA DE

PROPIEDADES POR ACTUAR NEGLIGENTE EN VENTA

La Corte Suprema determinó que corredora de propiedades debe cancelar una indemnización por su actuar
negligente al no comprobar la identidad de una persona que vendió un terreno, suplantando la identidad del
legítimo dueño.

En fallo unánime (en causa rol 5229-2009), los ministros de la Primera Sala del máximo tribunal Adalis
Oyarzún, Sergio Muñoz, Margarita Herreros, Juan Araya y Guillermo Silva determinaron la responsabilidad
contractual de la corredora Alaluf Desarrollo Inmobiliario Limitada en la operación desarrollada con la
sociedad Sirisa Inversiones S.A.

Los hechos se remontan al año 1998 cuando la sociedad Sirisa Inversiones S.A., a través de una mandataria,
inició las gestiones para adquirir una propiedad en el sector de Lo Barnechea. La mandataria tomó contacto
con diversos corredores de propiedades concretando un negocio con la Propiedades Alaluf Ascociados
Limitada (actualmente Alaluf Desarrollo Inmobiliario). El negocio se cerró por un total aproximado de
$114.000.000 por dos inmuebles ubicados en Lo Barnechea.

Una vez concretado el negocio e inscrita la propiedad a nombre de la sociedad compradora, el propietario
del terreno presentó una acción de reivindicación del inmueble, ya que había sido suplantado durante la
realización, hecho que quedó comprobado por fallo del Octavo Juzgado Civil de Santiago que ordenó anular
el mencionado contrato y restituir el inmueble a su legítimo dueño.
Ante esa sentencia la sociedad Sirisa Inversiones demandó por incumplimiento de contrato a Propiedades
Alaluf Asociados Limitada, debido a su actuar negligente al no individualizar al légítimo dueño del terreno
por el que se realizó la operación.

En primera instancia, el 23 Juzgado Civil de Santiago rechazó la demanda, fallo que fue ratificado por la
Corte de Apelaciones de Santiago -en votación dividida-, por lo que la sociedad demandada recurrió de
casación a la Corte Suprema.

El fallo del máximo tribunal acoge el recurso planteado y determina la responsabilidad de la corredora de
propiedades al actuar negligentemente en el contrato celebrado por ambos. “Que teniendo presente lo
razonado en la sentencia de casación, en que se atribuyó en el contrato de corretaje, a quien desempeña la
labor de intermediación, el carácter de obligación de resultado a su encargo, esto es, que efectivamente se
celebre el acto y/o contrato tenido en vista al solicitar sus servicios, en el caso de la especie, originar el
título constituido por un contrato de compraventa válido respecto de la propiedad cuya adquisición fue
encargada al demandado, como el modo de adquirir representado por la tradición realizada al proceder a la
correspondiente inscripción; encargo que en definitiva no fue cumplido válidamente, puesto que
judicialmente se declaró su nulidad, deja en evidencia el incumplimiento de tal obligación”, dice el fallo.

Agrega que: “El fundamento de la incriminación en imprudencia y negligencia es la imprevisión por parte de
quien desarrolla la intermediación en el corretaje de propiedades, según un resultado previsible. La
responsabilidad llega hasta donde alcanza la previsibilidad. En los actos que se desarrolla directamente al
público, conforme a los hechos conocidos en nuestro medio, corresponde, como aspecto mínimo, en la
intermediación, identificar, sin ninguna reserva y verificando todos los antecedentes a quienes toman parte
en él. Sin que importe una obligación exigible en este caso a la demandada, pero que no debe dejar de
alumbrar su cometido, está la norma del artículo 56 N° 1° del Código de Comercio, que dispone: Los
corredores están obligados: 1° A responder de la identidad de las personas que contraten por su intermedio y
a asegurarse de su capacidad legal y la del artículo 71 del mismo cuerpo de leyes que indica: El corredor es
responsable de la autenticidad de la última firma de los documentos que negociare, lo cual impone, a quien
intermedia en las relaciones de las personas, la obligación mínima de prevenir posibles perjuicios,
circunstancia que no cumplió la demandada, razón por la que corresponde imponer que responda de los
perjuicios ocasionados, cuya especie y monto serán determinados en la etapa de ejecución de esta sentencia
o en un juicio diverso, según ha sido solicitado por la actora y lo autoriza el artículo 173 del Código de
Procedimiento Civil”, concluye la sentencia.

El monto de la indemnización debe fijarse una vez que la sentencia entre en etapa de cumplimiento.