MEMORIA DESCRIPTIVA ARQUITECTURA

PROYECTO : VIVIENDA UNIFAMILIAR

Provincia : CHICLAYO

Distrito : PIMENTEL

Departamento : Lambayeque

PROPIETARIOS : GONZALO MANUEL SEVILLA ARAUJO.

IVA ROXANA MARIA DEL CARMEN URRUTIA

PEÑARRIETA DE SEVILLA.

FECHA : ENERO - 2011.

GENERALIDADES:

El terreno está ubicado en el cercado del Distrito de Pimentel - Zona

conocida como “Alto Perú” – Lado sur del área de expansión Urbana y cercano al Océano
Pacifico, contando con clima apropiado para la concepción y confort del proyecto.

Basándose en estas condicionantes el terreno se ubica:

1.0.- TERRENO:

Ubicación : Cercado del Distrito de Pimentel - Zona conocida como

“Alto Perú” – Lado sur del área de expansión Urbana.

Linderos:

Por el Norte : Colinda con la propiedad de terceros con medida longitudinal

de 95.00 ML.

Por el Sur : Colinda con calle en proyecto con medida longitudinal de 95.00 ML.

Por el Este : Colinda con Prolongación Calle Atahualpa y con medida

longitudinal de 11.43 ML.

Por el Oeste : Colinda con la Prolongación de la Calle Grau y con una medida
longitudinal de 11.43 ML.

Encerrado en un Perímetro de: 212.86 ML.

ÁREA TOTAL DEL TERRENO : 1,085.00 M2.

Área Techada 1º Nivel : 329.95 M2.

Área Libre : 755.90 M2.

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 PROPUESTA DE DISEÑO:
Se tuvo en cuenta para implantar el proyecto los siguientes factores:

Entorno: Edificaciones predominantes en el entorno y el paisaje adjunto a

este.

Accesos: El proyecto presenta como acceso principal la carretera que une la

Provincia de Chiclayo con el Distrito de Pimentel, en el cual, se plante, proponiendo
un espacio receptivo hacia la envolvente, así como una vía de salida direccionada al
mar (Calle en Proyección) a manera de facilitar el confort para las temporadas de
verano.

Visuales: Se dispone la infraestructura como un elemento sobrio por su forma

adoptada e integrada al contexto urbano.
Condicionantes: Tenemos como condicionantes dentro de la implantación del
terreno, la topografía y el paisaje existente.

Orientación: tendremos en cuenta para su orientación los aspectos

ambientales de: Asolamiento; orientada en base a las actividades a desarrollarse en
esta envolvente y a optimizar el mayor espacio posible.

Vientos: se ha aprovechado al máximo para una mejor ventilación, así como el

tratamiento de alturas.

El proyecto está orientado al uso exclusivo de vivienda unifamiliar

traduciéndola en el proyecto a través de su volumetría, forma coordinación y
diferenciación de espacios.

ZONIFICACION: Organización funcional: se ha zonificado el proyecto

Arquitectónico en las siguientes zonas:

Zona de Ingreso: Conformada por el area de estacionamiento, con marcada

diferencia de ingreso vehicular y peatonal, las mismas que nos conectan directamente
hacia un hall virtual ubicando visualmente las zonas sociales y de recreación activa y
pasiva (Terrazas – Estudio - Piscina y Parrilla), y el espacio de Circulación Central de
Aislamiento.

Zona de Servicio Social : Conformado por el área de cocción de alimentos

(Cocina – Desayunador), patio de servicio.

Zona Intima : Conformado por el área de dormitorios y Gymnasio, a la cual se

accede por una circulación con tratamiento en madera, piedra natural y área verde.

2.0.- ESPECIFICACIONES TECNICAS DEL PROYECTO:

2.1.- GENERALIDADES:

Este documento técnico se ha elaborado teniendo en consideración los

siguientes criterios:

A. Consideraciones Generales:

Conllevan a tomar y asumir criterios dirigidos al aspecto netamente

constructivo a nivel de indicación, materiales y metodologías de dosificación,

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procedimientos constructivos y otros, los cuales por su carácter general capacita el
documento a constituirse como auxiliar técnico en el proceso de construcción.

B. Consideraciones Particulares:

Como su nombre lo indica, incluyen la gama de variaciones en cuanto a tratamiento y

aplicación de las partidas, por su naturaleza son susceptibles a variaciones debidas a
que:

1. El nivel estratigráfico y las distintas variaciones del mismo, de acuerdo a una

localización geográfica determinada, sugiere técnicas variadas en cuanto al
tratamiento.

2. El clima y las variaciones atmosféricas inciden notablemente en el

comportamiento de los materiales encausando a un tratamiento especial en cuanto al
proceso constructivo y dosificaciones en sí.

3. La factibilidad de recursos en cuanto al campo de las instalaciones, sean estas:

sanitarias, eléctricas, y/o especiales, que en cada una de las zonas de trabajo
producen variaciones en cuanto a captación de servicios, razón por la cual es
necesario adicionara las especificaciones de instalaciones interiores lo referente a
instalaciones exteriores.

C. Compatibilización y Complementos:

El contenido técnico vertido en el desarrollo de las especificaciones técnicas del

sistema, es compatible con los siguientes documentos:
- Reglamento Nacional de Edificaciones.
- Manuales de Normas del A.C.I.
- Manuales de Normas de A.S.T.M.C.
- Ley Normativa de Electricidad del Perú.
- Reglamento de la Ley de Industria Eléctrica del Perú.

3.0.- OBRAS PROVISIONALES:

3.1.- CONSTRUCCIONES PROVISIONALES:

Se incluye y contempla la construcción de casetas para:

- Oficinas
- Almacén
- Guardianía
- Vestuario
- Comedor
- SS.HH. de acuerdo a las necesidades de la obra.

Estas construcciones estarán en relación directa con la envergadura de la

obra.

3.2.- INSTALACIONES PROVISIONALES:

Se contempla el suministro de energía eléctrica, dotación de agua y red de desagüe

compatibles a los requerimientos de la obra.

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 Se instalarán duchas y retretes en número suficiente para satisfacer las
necesidades del personal de obra, y guardianía en concordancia con las ordenanzas
sanitarias locales.
Al finalizar los trabajos, todas las construcciones provisionales serán retiradas
debiendo quedar limpio y libre de desmonte la zona que se utilizó para tal fin.

4.0.- TRABAJOS PRELIMINARES:

En esta partida se considera el transporte de equipo, herramientas, y

maquinarias desde los depósitos del contratista hasta la obra y viceversa.

5.00.- REMOCION Y DEMOLICION DE LA EDIFICACION EXISTENTE Y

EN ESTADO DETERIORADO
EXISTENTE:
Se ha considerado toda el relieve presentado por el terreno. Se aplicara la Norma
Técnica G-050 de Seguridad durante la Construcción, la presente norma especifica las
consideraciones mínimas indispensables de seguridad y tener en cuenta en las
actividades de construcción civil.

06.00.- ALBAÑILERIA:

06.01.- MATERIALES:

Se refiere a la ejecución de muros exteriores o interiores y otros.

Los cerramientos de los ambientes estarán formados en general por muros de
ladrillos masivo amarrados de soga y canto, según consta en planos.

A. LADRILLOS:

Estos serán de concreto de primera calidad elaborada a máquina, de acabado y

de dimensiones exactas, constante dentro de lo posible, de acuerdo a normas técnicas
establecidas por INDECOPI (339.005/339.008/339.124) y la Norma de Edificaciones
E-070.

Cualquier tipo de ladrillo usado deberá ser aprobado por el Inspector antes de
ser colocado en obra.

El cemento – arena y agua se ajustará a las especificaciones dadas en el

capítulo correspondiente a obra de concreto.

B. MORTERO:

Los ladrillos se asentarán con mortero, cuya proporción será 1:4 (cemento –
arena) para muros portantes y 1.5 para el resto.

El contratista asumirá las especificaciones y dimensiones de los tratamientos y

acabados determinados en los planos los cuales presentan detalles características,
según sea el, muro a construirse de acuerdo a la Norma de Edificaciones E-070.

06.02.- EJECUCION:

El mortero será preparado sólo en la cantidad adecuada para el uso de una

hora, no permitiéndose el empleo de morteros remezclados.

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 El batido, se hará en batea de madera, las que deberán estar siempre limpias
para garantizar la pureza de la mezcla. Los ladrillos se humedecerán con agua antes
de colocarse, de manera que no se absorba el agua del mortero que se le coloca; en
primer lugar se procede el emplatinado de la primera hilada en forma de obtener la
correcta horizontalidad de su alineamiento con respecto a los ejes de construcción,
luego se procederá a levantar simultáneamente los muros completa de mortero
extendido íntegramente sobre la hilada anterior.

Cuando los muros alcancen la altura de 50 cm.; se correrá cuidadosamente una

línea de nivel sobre la cual se comprobará la horizontalidad del conjunto asentándose
un desnivel de hasta 1/200 que podrá ser verificado promediándolo en el espesor de
la mezcla en no menos de 10 sucesivas.

En caso de mayor desnivel se procederá a la demolición del muro.

En todo momento se debe verificar la verticalidad de los muros no

admitiéndose un desplomo superior de 1 en 600.

No se levantará en un día más de 1.50 m. De altura.

Por cada vano de puerta se empotrará 6 tacos de madera de 2 pulgadas por 4
pulgadas y de espesor igual al muro para la fijación del marco de madera.

En el encuentro de muros se exigirá el levantamiento simultáneo de ellos para

lo cual se proveerá el andamiaje para el ensamblaje de muros adyacentes.
En muros de ladrillos cara limpia o cara vista, se dejarán juntas no mayores de
1.5 cm. y se usarán ladrillos fabricados para este tipo de acabado.

Todos los muros de ladrillo deberán estar amarrados con cualquiera de los
siguientes procedimientos:

a. Haciendo un vaciado de columnas entre los muros dentados, (muros interiores).

b. Dejando 2 alambres N° 8 cada 3 hileras anclados en el muro y sobrecimientos 50
cm. a cada lado (muros exteriores).

Se dejará una junta de 1 ´´ por 1´´ entre el muro y la columna tanto al interior
como al exterior.
En la parte superior del muro se colocan todos los de madera embebidos, para
utilizarlos como elementos de fijación de un perfil angular que sirva para asegurar la
posición de las ventanas.

Cabe destacar que los ladrillos se colocarán sobre una capa completa de
mortero al resto, de la junta vertical que no haya sido cubierta.
Cuando más alto sea el grado de vitrificación de los ladrillos, tanto o más resistirán a
los agentes exteriores en muro.

07.00.- REVOQUES:

07.01.- TARRAJEOS:

Esta sección comprende trabajos de acabados factibles de realizarse en muros,

cielo raso y otros elementos, salvo indicaciones en parámetros interiores o
exteriores. Etc.

Durante el proceso constructivo deberán tomarse en cuenta todas las

precauciones necesarias para no causar daño a los revoques terminados.

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Todos los revoques y vestiduras serán terminados con nitidez en superficies planos y
ajustándose a los perfiles a las medidas terminadas.

La mano de obra y los materiales necesarios deberán ser tales que garanticen
la buena ejecución de los revoques de acuerdo al proyecto arquitectónico.

El revoque a ejecutarse, previa limpieza y humedecimiento de las superficies

donde debe ser aplicado.

La mezcla de mortero será de la siguiente proporción:

a. mortero de cemento – arena para el pañeteo, proporción : 1:5
estas mezclas se preparan en bateas de madera perfectamente limpias de todo residuo
anterior.

El tarrajeo se hará con cinta de la misma mezcla, perfectamente alineadas y

plomadas aplicando las mezclas pañeteando con fuerza y presionando contra los
parámetros para evitar vacíos inferiores y obtener una capa ni mayor de 2.5 cm.,
dependiente de la uniformidad de los ladrillos.

Las superficies a obtener serán planas, sin resquebraduras aflorescentes o

defectos de textura.

Los tubos de instalación empotrados deberán colocarse a más tardar al terminar el

tarrajeo, luego se resanará la superficie dejándolas perfectamente al ras sin que
ninguna deformidad marque el lugar en que se ha picado la pared para este trabajo.

La arena para el mortero deberá ser limpia, excenta de sales nocivas y material
orgánico, asimismo no deberá tener arcilla con exceso de 4% la mezcla final del
mortero debe zarandearse esto por profundidad.

Se bruñara los respectivos muros como lo indican en los planos de

arquitectura.

08.00.- ZOCALOS Y CONTRAZOCALOS:

08.01.- ZOCALOS:
En los Servicios Higiénicos
Se correrá una nivelación para que la altura del zócalo sea perfecto y
constante.
El mortero empleado para el asentamiento de la mayólica será en proporción 1:5
cemento – arena.

La capa de asentamiento se colocará empleando cintas para lograr una

superficie plana vertical.
Una vez mojada la cerámica se colocará la carga de mortero en toda la parte de cada
una de éstas, fijándola en su posición y teniendo cuidado no dejar tras la cerámica.

Antes de fraguar la mezcla, las juntas deben ser saturadas en agua limpia,
aplicada a presión una mezcla en caso de polvo de porcelana hasta la superficie con la
cerámica.
Las vueltas salientes del zócalo se harán empleando la cerámica terminales.
La unión del zócalo con el piso será en ángulo recto.

En los ambientes

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 Se correrá una nivelación para que la altura del zócalo un listón de madera de
0.5 m de alto con un espesor de ½ pulgada.
La capa de asentamiento se colocará empleando cintas para lograr una superficie
plana vertical.
Se fijará con pegamento en el zócalo de concreto.
La unión del zócalo con el piso será en ángulo recto.

08.02.- CONTRAZOCALO DE CEMENTO:

Consistirá en un revoque pulido, efectuando con mortero de cemento – arena

en proporción 1:3 aplicado sobre tarrajeo corriente rayado, adjuntándose a los
perfiles y dimensiones indicados en los planos, tendrán un recorte superior
ligeramente boleado para evitar roturas en los filos.

Se enrasarán con el paramento separándolo con una bruña de 1 cm.

09.00 CERRAJERIA:

Este acápite comprende la selección y colocación de todos los elementos de

cerrajería y herrería necesaria para el eficiente funcionamiento de las puertas,
divisiones, ventanas, etc.; adoptando la mejor calidad de material y seguridad de
acuerdo a la función del elemento. En general y donde no se indique lo contrario será
de bronce y el acabado de aluminio anonizado.

09.01.- CERRADURAS:

En puertas exteriores de dos hojas, se deberán instalar las cerraduras de

accesorios de rotación y fijación de fierro.
En puertas interiores se usarán cerraduras YALE en bronce antiguo.
En las ventanas irán un picaporte en medio de cada hoja.

09.02.- BISAGRAS:

Todas las bisagras serán de fierro aluminizado de 4´´; en general llevarán 4

bisagras cada hoja de puerta.

09.03.- PROTECCION DE MATERIAL:

Al entregar la obra se deberá tener especial cuidado en que las puertas estén
bien niveladas, para garantizar el buen funcionamiento.

Después de la instalación y antes de comenzar el trabajo de pintura, se

procederá a defender todas las orillas y otros elementos visibles de cerrajería tales
como escudos, rosetas y otras, con tiras de tela debidamente colocados o papel
especial que no afecte el acabado.

Antes de entregar la obra se removerán las protecciones y se hará una revisión

general del funcionamiento de todas las cerrajerías.

10.00.- (B) CARPINTERIA DE MADERA:

10.01.- GENERALIDADES:

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 Este acápite se refiere a la preparación, ejecución y colocación de todos los
elementos de carpintería que en los planos aparecen indicados como madera, ya sea
interior o exterior.

10.02.- MADERA:

Se utilizará exclusivamente cedro nacional, primera calidad, derecha, sin

nudos o sueltos, rajaduras, paredes blandas, enfermedades comunes o cualquier otra
imperfección que ejecute su resistencia o apariencia.
Todo cambio deberá ser aprobado por el Ingeniero o Arquitecto Residente.

10.03.- PRESERVACION:

Toda la madera será preservada con pentanoclorofenol, pintura de plomo o

similares, teniendo mucho cuidado de que la pintura no se extienda en la superficie
que va a tener acabado natural, igualmente en el momento de corte y en la fabricación
de un elemento en el taller recibirá una a dos manos de linaza salvo la madera
empleada como auxiliar.

10.04.- SECADO:

Toda la madera empleada deberá estar completamente seca, protegida de sal y

de la lluvia todo el tiempo que sea necesario.

10.05.- ELABORACION.

Todos los elementos de carpintería se ceñirán exactamente a los cortes,

detalles y medidas indicadas en los planos, entendiéndose que ellos corresponden a
dimensiones de obra terminada y no a madera en bruto.

Este trabajo podrá ser ejecutado en taller o en obra, pero siempre por
operarios especializados.

10.06 PUERTAS Y VENTANAS:

Las uniones en las ventanas y puertas deben ser espigadas, y colados.

Las aristas en los marcos y bastidores de puertas y ventanas deben ser

biseladas.

Los paneles de las puertas serán de cedro de 1 ½ ´´ y diamantados.

El lijado de la madera se ejecutará en el sentido de la hebra.

Todo trabajo de madera será entregado en obra bien lijado hasta un pulido fino
impregnado, listo para recibir su acabado final.

La fijación de las puertas y molduras de marcos no se llevará a cabo hasta que

se haya concluido el trabajo de revoque del ambiente. Ningún elemento de madera
será colocado en obra sin la aprobación previa del Ingeniero residente.

Todos los elementos de madera serán cuidadosamente protegidos.

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 11.00 VIDRIOS:

11.01 GENERALIDADES:

Su colocación será por cuenta de operarios especializados escogidos por el

contratista, el cual se responsabilizará por los daños o imperfecciones.

Los vidrios empleados serán simples, en relación son las dimensiones asumidas en el
capítulo de carpintería.

Las características serán: transparentes, impecables exento de burbujas,

manchas y otras imperfecciones, las cuales serán condiciones que garantice la calidad
del mismo.

El contratista garantizará la integridad de los vidrios hasta la entrega final de

la obra.

En caso de que los planos especifique junquillos se utilizará masilla

aplicándose en forma tersa y definida.

Una vez colocado los vidrios serán pintados con una lechada de cal, esto con el
fin de protegerlos de algún impacto.

Se deberá obedecer las especificaciones y dimensiones vertidos en los planos.

13.00.- PINTURA:

13.01.- GENERALIDADES:

Deberá tenerse en cuenta el cuadro de acabados, el cual asigna calidades por

ambientes.

A. PREPARACION DE LAS SUPERFICIES:

Las superficies deberán estar limpias y secas antes del pintado.

En general se pintarán las superficies interiores de albañilería, carpintería de metal.

Las superficies con imperfecciones serán resanados con un mayor grado de

enriquecimiento del material.

Antes del pintado de cualquier ambiente, todo trabajo terminado en él será

protegido contra salpicadura y manchas.

A las superficies que llevarán pintura al agua se les imprimirá agua jabonosa o
agua de cola y se dejará secar un tiempo prudencial.

Las superficies que lleven pintura al óleo, se les imprimirá con agua acidulada
y cuando muestren sales o manchas blanquecinas se les dará una solución de agua con
cristales de sulfato de zinc.

Los elementos estructurales se tratarán según planos.

Los elementos de madera serán cepillados y lijados con distintas

gradulaciones, según la calidad de la madera, los huecos y contrahebras se recubrirán
con una mano de goma laca y se emparejará con aceite de linaza.

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 Los elementos metálicos exentos de óxido resanado con la pintura
anticorrosiva antes de darle el acabado definitivo.

Se deberá tomar las precauciones para evitar perjuicios, después de concluida

la obra respecto a lluvias.

B. CALIDADES:

Se especificarán el cuadro de acabados, así como también el color y número de

manos.

Para efectos de mantenimiento llegarán a la obra en sus envases originales e

intactos, se deberán evitar asentamiento por medio de un estado previo a la
aplicación y así garantizar uniformidad en el color.

C. SUPERFICIE, TARRAJEADOS Y ALBAÑILERIA:

Será ejecutada por operarios calificados y el inicio de la misma debe ser

posterior a la aprobación del Ingeniero Inspector.
No se iniciará la segunda mano hasta que la primera haya secado, la operación podrá
hacerse con brocha, pulvorizantes o rodillos, el trabajo concluirá cuando las
superficies queden perfectas.

14.00.- PISOS, VEREDAS Y COBERTURAS:

14.01.- FALSO PISO:

Todos los ambientes y su circulación llevarán falso piso.

Las subrasantes deberán prepararse previamente limpiándolas y nivelándolas.

La superficie a obtener deberá ser plana, rugosa y compacta, capaz de poder

ser receptora de acabados de piso que se especifique en planos.

El agregado máximo a utilizarse tendrá como tamaño máximo 1 ½ ´´ el falso

piso deberá presentar una superficie uniforme, en la cual puedan apoyarse los pies
derechos del encofrado del techo.

El llenado del falso piso deberá hacerse por paños alternados, la dimensión
máxima del paño no deberá exceder de 6 m. Salvo que lleve armadura, asimismo, la
separación de las reglas de un mismo paño no excederá los 4 m. La madera de las
reglas podrá utilizarse en bruto.

Una vez vaciada la mezcla sobre el área de trabajo, la regla de madera deberá
emparejar y apisonar (2 hombres) logrando así una superficie plana, rugosa y
compacta.

El falso piso deberá vaciarse después de los sobrecimientos.

El terreno deberá ser previamente compactado, esto garantizará la eficiencia

del falso piso.

14.02.- PISOS, VEREDAS, CONCRETO:

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 Se ejecutará en los lugares indicados en los planos, o irán colocados
directamente sobre el falso piso, el cual deberá estar aún fresco, en todo caso limpio y
rugoso.

Los morteros y su dosificación serán explicados en planos.

En caso de que indique pisos coloreados, está mezcla tendrá además al

colorante en una porción del 10% del cemento en paso añadido al agregado fino antes
de agregarse el agua.

Los pisos y veredas de cemento, tendrán un acabado final libre de huellas y

otras marcas, sólo así podrá dar por aprobada la partida.

El tratamiento de estas superficies se detalla en planos los cuales deben

respetarse.

Las veredas deberán tener ligeras pendientes, esto con el fin de evacuaciones
pluviales y otros imprevistos.
En todos los casos, la superficies deben curarse con abundante agua durante
los siguientes días de vaciado, esta se hará alternado para evitar rajaduras por
dilatación posteriormente y durante 19 días deberán seguir recibiendo agua.

14.03.- COBERTURAS:
Los techos de toda la envolvente arquitectónica del mercado de abastos serán
de coberturas de Eternit Gran Onda, con tijerales y viguetas de fierro, tal como se
muestra en el diseño estructural. De forma curvada, conforme lo que especifica los
detalles de coberturas.

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