CONTRATOS COMERCIALES

Es el acuerdo de dos o más partes para constituir, regular o

extinguir entre ellas una relación jurídica patrimonial, y, salvo
estipulación en contrario, se entenderá celebrado en el lugar
de residencia del proponente y en el momento en que éste
reciba su aceptación de la propuesta. (Art. 864 C.Co).

REQUISITOS DE VALIDEZ
a) Consentimiento: Es el acuerdo o concurso de voluntades
individuales de las partes que celebran un acto jurídico.
b) Causa Lícita: La causa es el fin inmediato perseguido por
las partes, éste debe ser lícito es decir que no contravenga
una ley o las buenas costumbres.
c) Objeto lícito: El objeto jurídico se identifica con el
contenido jurídico específico de los actos.
d) Capacidad: Es la facultad de adquirir derechos y contraer
obligaciones.

CONTENIDO DEL CONTRATO

1. Cláusulas Esenciales: Son aquellas sin las cuales el
contrato no produce ningún efecto o degenera en otro
diferente.
Ejemplo: El precio en la compraventa.
2. Cláusulas Naturales: Las que se entienden pertenecer al
contrato sin necesidad de que las partes lo expresen.
Ejemplo: Saneamiento por evicción en la compraventa.
3. Cláusulas Accidentales: Aquellas que no siendo
esenciales ni naturales las partes agregan al contrato.
Ejemplo: Incluir en el contrato la cláusula compromisario.

NULIDAD:
NULIDAD: Es nulo todo acto o contrato al que falta alguno
de los requisitos que la ley prescribe para el valor del mismo
acto o contrato según su especie y la calidad o estado de las
partes. (Art. 1740 C.C).
NULIDAD ABSOLUTA: La cual proviene de algunas de las
causas siguientes: - Objeto ilícito -Causa ilícita
NULIDAD RELATIVA: Puede ser generada por error, fuerza o
dolo, incapacidad relativa.

Inexistencia
Será inexistente el negocio jurídico cuando se haya
celebrado sin las solemnidades substanciales que la ley exija
para su formación, en razón del acto o contrato y cuando falte
alguno de sus elementos esenciales. (Art. 898
C.Co.).
- Ejemplo: Celebrase un contrato de compraventa de un
inmueble por documento privado.

CLASIFICACION DE LOS CONTRATOS

UNILATERALES
BILATERALES
GRATUITOS
ONEROSOS
CONMUTATIVOS
ALEATORIOS
PRINCIPAL
ACCESORIO
REALESSOLEMNES
CONSENSUALES
DE ADHESIÓN
TIPICOS
ATIPICOS

CLAUSULA PENAL
Noción: Consiste en la prestación que a título de
indemnización, ha de satisfacerse en caso de incumplimiento
de contrato.
 Ejemplo: En un contrato de suministro, cuando el que debe
suministrar no entrega en la fecha convenida lo estipulado, el
afectado o perjudicado puede exigirle al incumplido
directamente o por la vía judicial el pago de la multa pactada
por haber incumplido y a la vez el cumplimiento de la
obligación.

PRORROGA DE CONTRATOS
Ampliar la vigencia del contrato, manteniéndolo intacto, con
todos sus efectos y consecuencias.

RENOVACIÓN DE CONTRATO
Gramaticalmente significa; reanudas, poner de nuevo o
reemplazar una cosa.
Jurídicamente significa que hay un nuevo contrato, se
cambian las condiciones inicialmente pactadas por las partes.
Ejemplo: En un contrato de arrendamiento de local
comercial, con seis meses de antelación al vencimiento del
contrato, el arrendador le comunica al arrendatario el nuevo
valor del canon que regirá en caso de renovarse el contrato.

RESCISION DE LOS CONTRATOS

Gramaticalmente significa dejar sin efecto un contrato.
La acción rescisoria procede cuando hay nulidad relativa o
por lesión enorme.
Ejemplo: En el contrato de compraventa cuando una parte
es incapaz relativo, la parte interesada puede solicitar la
rescisión del contrato, con el fin de volver las cosas a su
estado original es decir que una parte (vendedor) debe
devolver el precio recibido y la otra (comprador) debe
devolver la cosa.

CONTRATO DE SUMINISTR0
Concepto:
 De conformidad con el artículo 968 del Código de Comercio,
el contrato de suministro es aquel por el cual una parte, se
obliga a cambio de una contraprestación a cumplir en favor
de otra, en forma independiente, prestaciones periódicas o
continuadas de cosas o servicios.

Función Económica
El contrato de suministro permite a las empresas proyectar
su actividad comercial asegurándole el abastecimiento
periódico de sus materias primas, bienes o servicios.

Partes
El Proveedor es la persona natural o jurídica que en forma
independiente y normalmente organizado como empresa se
obliga a realizar las prestaciones periódicas o continuas de
bienes o servicios en favor de otra.
El consumidor, beneficiario o suministrado es la persona
natural o jurídica que requiere y solicita las prestaciones
periódicas o continuas de bienes o servicios.

Normas aplicables
Art. 862, Artículo 887, Artículo 970, Artículo 971,
Artículo 973, Art. 974, Art. 980, Art. 997 del Código de
Comercio y Artículo 33 la ley 256 de 1996.

CONTRATO DE MANDATO
Concepto
De conformidad con el artículo 1262 del Código de
Comercio ”El contrato por el cual una parte se obliga a
celebrar o ejecutar uno o más actos de comercio por cuenta
de otra.”

Función económica
Una persona que siendo titular de una actividad en la cual
no tiene un conocimiento pleno de ella, se vale de un tercero
profesional para que realice la gestión con beneficios
económicos, representados en que el titular no se desprende
del bien, y quien se encarga de la gestión recibe una
remuneración por la misma.

Partes
Mandante o comitente, es la persona por cuenta de quien se
realizan los actos de comercio. También puede decirse que el
mandante es el titular del patrimonio sobre el cual recae la
gestión encomendada.
Mandatario, es la persona que se obliga a

CONTRATO DE REPRESENTACION
La representación es la figura mediante la cual una persona
celebra un negocio jurídico en nombre de otra llamada
representado, de modo que el negocio se considera celebrado
directamente por ésta a quienes pasan todos los derechos y
obligaciones derivadas del negocio.
El poder o facultad de representar puede tener su fuente en
la ley o en un acto unilateral de voluntad denominado
apoderamiento.

Partes
Apoderado o representante, es la persona que celebra el
negocio en nombre de otra persona, sin obligarse
personalmente en el contrato celebrado. Es un órgano de
expresión jurídica del representado. El representante podrá
ser incapaz relativo, ya que su patrimonio queda fuera de la
relación contractual que él ha creado. (Artículo 2154 C.C.)

Representado, es la persona que faculta al apoderado para

que celebre negocios en su nombre, obligándose
personalmente en éstos contrato, como si los hubiera
celebrado personalmente.
Efectos de la Representación
La principal consecuencia de la representación es el
traslado de los derechos y obligaciones originados en los
negocios realizados por el representante, al patrimonio del
representado. Como consecuencia de este traslado de
derechos y obligaciones, e

Contrato de Agencia Comercial

El Código de Comercio define al contrato de agencia
comercial, como aquel por cual un comerciante asume, en
forma independiente y de manera estable, el encargo de
promover o explotar negocios en un determinado ramo y
dentro de una zona prefijada en el territorio Nacional, como
representante o agente de un empresario nacional o
extranjero, o como fabricante o distribuidor de uno o varios
productos del mismo Función económica
Responde a precisas necesidades económicas del
empresario, concretamente en aquellas plazas donde apenas
pretende introducir sus productos o servicios, pues le permite
disminuir los costos y los riesgos inherentes a la conquista
de un mercado, ya que el agente asume los costos y los
riesgos de la actividad de promoción.

Partes
Empresario, es la persona que tiene la necesidad de
extender la distribución de sus bienes o servicios.
Agente, es el comerciante, persona natural o jurídica que de
manera independiente promueve o explota los negocios del
empresario

Características
Bilateral
Bilateral
Consensual
Oneroso
 Principal
Nominado

Objeto
El objeto del mandato es el encargo que hace el agenciado
al agente, este encargo al tenor del artículo 1317 consiste en
la promoción o explotación del negocio del agenciado.

Obligaciones del Agente

El agente se obliga a promover o explotar negocios de un
ramo determinado y dentro de una zona prefijada del territorio
nacional, esta obligación consiste en realizar una actividad
comercial encaminada a crear, aumentar o mantener una
clientela para el agenciado.

Obligaciones del empresario

Como consecuencia natural de la onerosidad del contrato
de agencia comercial, el empresario está obligado a pagarle
al agente la remuneración por su labor de promoción
permanente durante la vigencia del contrato.
Terminación del contrato
Son justas causas para la terminación del contrato:
Por parte del empresario
El incumplimiento grave del agente en sus obligaciones
estipuladas en el contrato o en la ley.
Cualquier acción u omisión del agente que afecte
gravemente los intereses del empresario
La apertura de trámite de liquidación obligatoria.
La liquidación o terminación de actividades.

Terminación del Contrato

Por parte del agente
El incumplimiento del empresario de sus obligaciones
contractuales o legales.
 Cualquier acción u omisión del empresario que afecte
gravemente los intereses del agente.
La apertura de trámite de liquidación obligatoria.
La terminación de actividades
Efectos
El artículo 1324 inciso 1º del Código de Comercio establece
una prestación a favor del agente. El empresario deberá
pagarle al agente la prestación en el momento de la
terminación del contrato independientemente de que exista o
no justa causa.

CONTRATO DE COMISION
Concepto.
Está definido en el artículo 1287 del Co. de Co. “Es una
especie de mandato por el cual se encomienda a una persona
que se dedica profesionalmente a ello, la ejecución de uno o
varios negocios, en nombre propio, pero por cuenta ajena”.

Función Económica.
En el tráfico moderno las grandes empresas constituyen
permanentemente sus representantes en el extranjero, y de
otro porque las empresas exportadoras entregan sus
mercancías a firmas que tengan por objeto la exportación
relacionadas con los compradores de otro país.
Sujetos.
Comitente: Es quien confiere la comisión, esto es, el que
encarga a otro el desempeño de una operación comercial
Comisionista: Es el que la desempeña, esto es, la persona
natural o jurídica que profesionalmente ejerce actos de
comercio por cuenta de otro, pero obrando a nombre propio o
de la persona que representa.

Características.
Bilateral
Verbal o Escrito
 Oneroso
Nominado
De ejecución sucesiva o instantánea

CONTRATO DE CORRETAJE
El contrato de corretaje es un acuerdo de voluntades,
celebrado entre una persona, natural o jurídica, llamada
corredor y un interesado, o varios, en concluir un negocio
jurídico, que tiene por finalidad que aquel se encargue de
poner en relación a dicho interesado con un tercero, con
quien pueda llevarse a cabo ese negocio jurídico.
Sujetos.
Corredor. Es un agente o auxiliar de comercio, que
pone sus conocimientos en el mercado, de bienes y servicios
con el fin de que se realice una operación.
Interesado. Es la persona que celebra el negocio, preparado
por el corredor.

Función económica.
El corredor con sus conocimientos interviene en
lasactividades relacionadas con bienes o
servicios,asegurando a las personas que carecen del dominio
del tema.
Consensual
De tracto sucesivo
Bilateral
De tracto sucesivo
Oneroso.
Tipico
Principal
•Características del Contrato.
Contratos Fiduciarios
Fiducia Mercantil: El fideicomitente se desprende de la
propiedad de los bienes que entrega, sacándolos de su
patrimonio. Estos bienes entran a conformar un patrimonio
autónomo que es administrado por la sociedad fiduciaria.
Encargo Fiduciario: El fideicomitente conserva la propiedad
de los bienes entregados a la fiduciaria. Se asemeja al
mandato, ya que la fiduciaria es una mera administradora de
los bienes, los cuales continúan siendo de propiedad del
fideicomitente.
Leasing Financiero
Concepto .- El leasing es un contrato mediante el cual una
parte entrega a la otra un activo productivo para su uso y
goce, a cambio de un canon periódico, durante un plazo
convenido, a cuyo vencimiento, el bien se restituye a su
propietario o se transfiere al locatario, si éste último decide
ejercer una opción de adquisición que se pacta a su favor.
Función económica
Es un sistema de financiación orientado hacia los
empresarios, que desarrollan una actividad productiva que
requieran bienes muebles o inmuebles para el desarrollo de la
misma.
Su importancia económica radica en facilitar la utilización
de activos fijos independientemente de quien tenga la
propiedad de los mismos. Más que un contrato es una
operación financiera.
Características
Consensual.
Bilateral.
Principal.
Oneroso.
Es conmutativo.
De tracto sucesivo.
De adhesión.
Partes
Compañía de leasing
Es aquella persona jurídica debidamente autorizada por la
Superintendencia Bancaria para desarrollar en forma
profesional y estable la operación de leasing financiero. Es la
titular del bien durante la vigencia del contrato.
Cliente, usuario, locatario
Es una persona natural o jurídica que tiene la
de adquirir un bien para usarlo durante un periodo de tiempo.
Opción de compra
Es un elemento de la esencia del contrato de arrendamiento
financiero, que consiste en la obligación por parte del
arrendador de transmitir la propiedad del bien, al final del
contrato si así lo exige el arrendatario.
Terminación del contrato
El contrato se encuentra sometido a un plazo resolutorio
pactado voluntariamente por las partes, llegada la fecha, el
contrato se extingue y surge el derecho para el arrendatario
de hacer uso de la opción de compra o de restituir el bien o
simplemente celebrar un nuevo contrato de leasing.
LAS FRANQUICIAS
Concepto.
Es un contrato entre una parte denominada el franquiciador,
que le permite hacer el mercadeo de un producto o servicio,
bajo su nombre o marca, contra el pago de un derecho de
entrada o regalías a otra denominada el franquiciado, que
hace la inversión necesaria para el negocio, no está
subordinado al franquiciador.
Elementos
El know-how: el saber hacer, arte de fabricación, secreto
comercial o industrial.
Elemento esencial del contrato de franquicia.
Conocimientos técnicos y comerciales y de economía
empresarial.
La organización y la administración.
El contrato de compraventa
Concepto.
 Es un contrato en que una de las partes se obliga a
transmitir la propiedad de una cosa y la otra a pagar su precio
en dinero.
La tradición de inmuebles se inscribirá en oficina de registro
de instrumentos públicos además de la entrega real y material
del bien.
La tradición de vehículos con registro en tránsito y entrega
real.
La tradición de muebles con la entrega de la cosa.
Pacto de retroventa
Concepto.
Cuando el vendedor se reserva la facultad de recobrar la
cosa vendida reembolsando al comprador la cantidad
estipulada o le que le haya costado la compra.
No es un nuevo contrato, es accesorio a la compraventa.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
DE LOCAL COMERCIAL
Concepto.
Es el contrato en virtud del cual una de las partes se obliga
a proporcionarle a otra el uso y goce de una cosa durante
cierto tiempo, y la otra a pagar un precio como
contraprestación.
Sujetos.
Arrendador: Es la persona natural o jurídica que
proporciona el uso y el goce de la cosa a cambio de una renta.
Arrendatario: Es la persona natural o jurídica que usa la
cosa y paga la renta.
Objeto:
Entregar el uso del inmueble destinado al desarrollo del
establecimiento, comercial, industrial o de servicios, para el
desarrollo de la actividad de la empresa o del comerciante.
Obligaciones y derechos del arrendador
Entregar la cosa arrendada.
Mantener la cosa en buen estado de funcionamiento.
Obligación de saneamiento.
 Derecho a obtener la restitución del local. obligaciones y
derechos del arrendatario
Uso y goce de la cosa arrendada.
Conservación y entrega del local comercial.
Pagar el precio o la renta.
Derecho de renovación del contrato de arrendamiento.
Derecho de preferencia.
Derecho a subarrendar.
Cesión del contrato de arrendamiento.
Derecho de indemnización
Contrato de permuta
Concepto.
La permuta es un contrato en que las partes se obligan
mutuamente a dar una especie o cuerpo cierto por otro.
No pueden permutarse las cosas que no pueden venderse.
se aplican las disposiciones relativas a la compraventa.
 CONTRATOS CIVILES

El contrato es un acto jurídico mediante el cual una parte se

compromete para con otra a cumplir una obligación. En los
contratos también dos o más partes pueden estar
comprometidas a cumplir una obligación, de ahí que los
contratos tengan unas características especiales, en este
caso el contrato puede ser unilateral o bilateral.

Entonces los contratos según lo establecido en normas del

código civil se dividen en los siguientes tipos:

Unilateral: los contratos unilaterales son aquellos en los

cuales quien se obliga es una parte, mientras que la otra no
tiene obligación alguna, por ejemplo, el contrato de préstamo
de uso o comodato.

Bilateral: en este tipo de contrato ambas partes se obligan,

por ejemplo, en un contrato de compraventa el vendedor se
obliga a entregar la cosa y el comprador a pagar el precio.

Gratuito: cuando solo beneficia a una de las partes, por

ejemplo el contrato de donación.

Oneroso: en este caso ambos contratantes obtienen un

beneficio.

Principal: un contrato es principal cuando no depende de otro

para existir, este es el caso del contrato de arrendamiento.

Accesorio. Depende de otro para poder existir, contrato de

prenda que se da para garantizar el pago de un préstamo.

Real: el contrato es real cuando se necesita para su validez la

tradición de la cosa.
Solemne: cuando se requiere que se cumplan ciertas
formalidades establecidas en la ley.

Consensual: cuando se perfecciona por el solo

consentimiento de las partes.

Conmutativo: cuando una de las partes se obliga a hacer algo

equivalente a lo que la otra parte va a hacer.

Aleatorio: cuando se trata de algo incierto que depende del

azar.

Esta clasificación se encuentra desde el artículo 1496 del

código civil hasta 1500 del código civil, pero la doctrina
establece otra clase de contratos como los de ejecución
instantánea, que son aquellos que se ejecutan en solo
momento, y los tracto sucesivo cuyos efectos se prolongan
en el tiempo como en el contrato de arrendamiento por
ejemplo.
 CONTRATO DE COMODATO

Es un contrato en que el propietario de un inmueble lo entrega

a otro para que haga uso de el a título gratuito.

El comodato es un préstamo en sí mismo, por cuanto se le

presta un bien a otro para que lo disfrute sin contraprestación
alguna, pero con el compromiso de restituirlo en determinado
tiempo.
El artículo 2.200 del código civil define el contrato de
comodato en los siguientes términos:

«El comodato o préstamo de uso es un contrato en que la una

de las partes entrega a la otra gratuitamente una especie
mueble o raíz, para que haga uso de ella, y con cargo de
restituir la misma especie después de terminar el uso.

Este contrato no se perfecciona sino por la tradición de la

cosa.»

El comodato no transfiere el dominio, sino que simplemente

se entrega el derecho a utilizar o gozar del bien entregado en
comodato.

El contrato de comodato es un contrato donde el parte que

cede o presta el bien se llama comodante y la parte que lo
recibe se llama comodatario.

Respecto a los derechos comodante dice el artículo 2.201 del

código civil colombiano:

«El comodante conserva sobre la cosa prestada todos los

derechos que antes tenía, pero no su ejercicio, en cuanto
fuere incompatible con el uso concedido al comodatario.»
El comodatario está obligado a usar el bien prestado
únicamente para desarrollar el objeto acordado en el contrato.
Por ejemplo, si una empresa entrega una casa a un empleado
en comodato para que viva en ella, el empleado no puede allí
montar un negocio o un taller.

Si el inmueble se entrega en comodato sin precisar qué uso

se le debe dar, el comodatario podrá darle el uso que
normalmente se le da a un inmueble de su naturaleza.

Incumplir con esta obligación es razón suficiente para exigir

la restitución del inmueble según lo establece el artículo 2.202
del código civil.

En el contrato de comodato es preciso acordar el uso que se

le dará al bien y el tiempo por cuál durará el contrato, pues
luego se hace difícil conseguir la restitución el inmueble.

El contrato de comodato es ideal para los casos en que se

permite a una persona ocupar un inmueble o un precio sin que
deba pagar por ello.
Por ejemplo, si usted quiere ayudar a su tía y le deja una casa
para que viva gratuitamente en ella, como en ese caso no
aplica el contrato de arrendamiento, utilice el contrato de
comodato.

Dejar que su tía viva allí sin un contrato de por medio, luego
ella o sus herederos podrían exigir la propiedad del dominio
por la vía extintiva.

Consulte: Prescripción como modo de adquirir el dominio.

Así que la mejor manera de permitir que una persona disfrute

de un inmueble gratuitamente sin arriesgar la propiedad del
dominio, es con el contrato de comodato.