MEMORIA DESCRIPTIVA Y JUSTIFICATIVA

1.- DATOS GENERALES

1.1.- AUTOR DEL ENCARGO

El presente proyecto se desarrolla por encargo de del Sr. HUAMAN CASTREJON, Benjamín
con D.N.I N° 26603496 y domicilio en el Psje. José Olaya N° 113 en el barrio Pueblo Libre de
la Ciudad de Cajamarca, en nombre y representación propia.

1.2.- AUTOR DEL PROYECTO

El presente proyecto lo desarrolla, en misión completa, el Ingeniero Civil MARTHA HUAMAN
TANTA, registrada en el Colegio Oficial de Ingenieros.

1.3.- OBJETO DEL PROYECTO

Se redacta el presente proyecto con el objeto de describir los trabajos necesarios para la
construcción de una edificación consistente en una vivienda unifamiliar aislada en tres plantas
con azotea, en donde como PRIMERA ETAPA SE REALIZARA LA CONSTRUCCION DE
PRIMER Y SEGUNDO PISOS, (solicitando la licencia de inicio de obra por los mencionados
primero y segundo pisos), para mejorar la calidad de vida y una adecuada comodidad de la
familia.

2.- DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PROYECTO

2.1.- DESCRIPCIÓN DEL TERRENO

• Emplazamiento

El solar se encuentra situado en:

DEPARTAMENTO: Cajamarca

PROVINCIA: Cajamarca

DISTRITO: Cajamarca

BARRIO: Pueblo Libre

SECTOR: 09

LOTE: 35

DIRECCION: Psje. José Olaya

La parcela se encuentra libre, siendo que en dicha área se encontraba una vivienda de tapial y
adobe de dos pisos, de aproximadamente 50 años de construcción, la cual generaba
inseguridad en la familia; por lo que se solicito la licencia de demolición ante la Sub Gerencia
de Construcción de la Municipalidad Provincial de Cajamarca.

• Superficie

El solar dentro del cual se pretende desarrollar el presente proyecto tiene una superficie
aproximada y escriturada de 353.00 m².

• Forma

El solar tiene forma de paralelogramo con frente, orientado al Sur- Este, al Psje José Olaya.

• Topografía

La parcela no presenta desniveles apreciables en la rasante de la calle, y es sensiblemente

horizontal en toda su superficie.

• Linderos

LONG (ml) COLINDANTES

FRENTE 6.80 Pasaje José Olaya
FONDO 7.00 Estacio Pita, Rosa A.
Candelario Llano, Sebastián y Quispe Tanta,
IZQUIERDA 51.00 Manuel
DERECHA 51.00 Quiroz López, José y Fernández Ocas, Raúl

• Servicios urbanos

El solar descrito dispone actualmente de todos los servicios urbanísticos necesarios, por lo que
es apto para desarrollar en él el presente proyecto.

2.2.- DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO

• Tipología de la edificación: vivienda unifamiliar.

• Plantas sobre rasante: Primer piso al tercer piso con azotea para vivienda

• Plantas bajo rasante: Ninguno

 AREA
DESCRIPCION (m2)
Primer Piso 62.5
Segundo Piso 62.5
Tercer Piso 62.5
Azotea 35.6
TOTAL 220.1
Construcción de
Tapial 53

2.3.- PROGRAMA DE NECESIDADES DESARROLLADO

De acuerdo con el programa de necesidades expuesto por la propiedad, el Proyecto trata de dar
respuesta a éste, dentro de los límites definidos por las Ordenanzas Municipales y por los
criterios económicos y estéticos.

La vivienda consta de tres plantas más una azotea, respondiendo cada una de ellas al siguiente
programa:

1° PISO 2° PISO 3° PISO AZOTEA

SALA- COMEDOR PASADIZO PASADIZO PASADIZO
DORMITORIO
COCINA PRINCIPAL ESTUDIO LAVANADERIA
DORMITORIO
PATIO DORMITORIO 01 03 TENDAL
PASADIZO DORMITORIO 02 ESTAR TV BAÑO
ESCALERA BAÑO BAÑO
MEDIO BAÑO ESCALERA ESCALERA

Estos espacios que integran la vivienda se disponen de manera funcional para su uso cotidiano.

La zona de comedor, claramente diferenciada dentro de la estancia sala-comedor, se ha

previsto próxima a la entrada para propiciar la comunicación con la cocina, con la que cuenta
con una comunicación directa. En conjunto se diseñan huecos de iluminación que proporcionen
luz a todas las zonas, permitiendo la percepción del espacio exterior.
La cocina se sitúa al fondo de la distribución, con acceso desde la sala-comedor de la vivienda.
Tiene luz y acceso, a través de un patio.

La zona de dormitorios se distribuye en dos bloques: tres situados en la segunda planta y el otro
en la tercera planta.

Los cuartos de baño están situados estratégicamente para poder dar servicio tanto a los
dormitorios, como a las zonas de día de la casa, es por ello, por lo que uno se sitúa en el
pasadizo y otros en cada planta, con luz y ventilación directa.

En el tercer piso se cuenta con un estudio y estar TV con luz y ventilación directa.

En la Azotea se cuenta con una lavandería y tendal con luz y ventilación directa.

2.4.- CRITERIOS ESTÉTICOS

La idea general del tratamiento del edificio que se trasluce al exterior es que éste se integre
perfectamente en la zona y, por ello, se emplea una construcción tradicional, basada en
materiales y técnicas constructivas populares. Todo ello queda identificado en los alzados
exteriores empleándose un sistema de albañilería con muros de ladrillo King Kong y con
enlucidos de mortero de arena y cemento y con cobertura de teja tipo andina. La fachada se
rematará con un alero formado por el vuelo de 60 cm del forjado. En su parte baja se revestirá la
fachada con un zócalo de piedra hasta una altura de 2.50 metros aproximadamente. La
carpintería será madera.

3.- NORMATIVA DE OBLIGADO CUMPLIMIENTO

El presente proyecto cumple con la Normativa vigente que le es de aplicación, observándose

tanto la Normativa urbanística como las demás Normas vigentes en el momento de su
redacción.

3.1.- NORMATIVA URBANÍSTICA DE OBLIGADO CUMPLIMIENTO

La normativa urbanística aplicable al Municipio de Cajamarca son las Normas Subsidiarias de

Planeamiento aprobadas definitivamente por dicha municipalidad, que establece los siguientes
condicionamientos:
 PLAN REGULADOR DE
PÁRAMETROS CAJAMARCA PROYECTO
ZONIFICACION R3 R3
vivienda unifamiliar y
USO PERMISIBLE multifamiliar vivienda unifamiliar
DENSIDAD NETA 1300 hab/ha 250 hab/ha
AREA DE LOTE NORMATIVO 160 m2 353 m2
ANCHO MINIMO DE LOTE 8.00 ml 6.80 ml
COEFICIENTE DE EDIFICACION 2.1 1.56
PORCENTAGE/ AREA LIBRE min 30% 67.28%
ALTURA MAXIMA PERMISIBLE 3 pisos 3 pisos
acorde con viviendas acorde con viviendas
ALINEAMIENTO DE LA FACHADA colindantes colindantes