MUNICIPALIDAD PROVINCIAL

DE TRUJILL0

RESOLUCION GERENCIAL Nº -2017-MPT-GDU.

Trujillo,

Visto, el Expediente Administrativo Nº 17745-2016, promovido por MARIO

ESQUIVEL VEGA, sobre LICENCIA DE EDIFICACIÓN EN VÍAS DE
REGULARIZACIÓN.

CONSIDERANDO:

Que, mediante escrito presentado con fecha 08 de Julio de 2016, el señor

MARIO ESQUIVEL VEGA, identificado con DNI N° 17896012, con domicilio
ubicado en la Av. América Sur N° 3701 – 3707, Urb. Arboleda, Trujillo, La
Libertad, en calidad de representante legal del COLEGIO SIR ALEXANDER
FLEMING SAC, con RUC N° 20141923529, propietario del inmueble ubicado
en la Av. América Sur N° 3701 – 3707, Urb. Arboleda, Trujillo, La Libertad,
recurre ante la Municipalidad Provincial de Trujillo, a efectos de solicitar
LICENCIA DE EDIFICACIÓN EN VÍAS DE REGULARIZACIÓN.

Que, con Informe Técnico N° 3519-2016-MPT-GDU-SGE, de fecha 21 de Julio de

2016, el profesional asignado al área de la Sub Gerencia de Edificaciones,
señala que luego de revisar la documentación presentada, el administrado no
cumple con los requisitos exigidos en el TUPA, con los requisitos contemplados
en la Ley N° 29090, concordante con el Decreto Supremo N° 009-2016-
Vivienda, la cual modifica el Decreto Supremo N° 014-2015-Vivienda, Decreto
Supremo N° 012-2013-Vivienda, Decreto Supremo N° 008-2013-Vivienda, y la
Ordenanza Municipal N° 001-2012-MPT-Reglamento de Desarrollo Urbano, en
consecuencia, el proyecto es no conforme hasta levantar las observaciones.
Asimismo, con Oficio N° 2843-2016-MPT-GDU-SGE, se hace de conocimiento
del administrado que para proseguir con el trámite requerido deberá de
subsanar las observaciones descritas en el precitado informe, el cual se le
adjunta una copia de dicho informe, para lo cual la Sub Gerencia de
Edificaciones le otorga un plazo de cinco (05) días hábiles para levantar dichas
observaciones.

Que, con fecha 09 de Agosto de 2016, el señor MARIO ESQUIVEL VEGA,

identificado con DNI N° 17896012, en calidad de representante legal del
COLEGIO SIR ALEXANDER FLEMING SAC, con RUC N° 20141923529,
presenta documentación administrativa (2da parte), solicitado prorroga de diez
(10) días hábiles a efectos de subsanar las observaciones antes vertidas con
informe técnico N° 3519-2016-MPT-GDU-SGE. asimismo, con Oficio N° 3068-
2016-MPT-GDU-SGE, de fecha 11 de Agosto del mismo año, la Sub Gerencia de
Edificaciones de la Municipalidad de Trujillo, le otorga un plazo de diez (10)
días hábiles, para levantar las observaciones antes descritas.

Por escrito presentado con fecha 22 de Agosto de 2016, el administrado

solicita levantar las observaciones, para lo cual adjunta la siguiente
documentación administrativa como son Planos de Fábrica inscrita con el sello
registral, Planos de Arquitectura detallando los nombres de los ambientes de
acuerdo a la fábrica inscrita, Memoria Justificativa de plazas de
estacionamientos, Plano de Ubicación y Localización y Declaración de Predio y
HP.
Con Informe N° 4532-2016-MPT-GDU-SGE, de fecha 13 de Setiembre de 2016,
el profesional del área señala que, en la documentación presentada, existen
observaciones en los Planos de Arquitectura y sobre los estacionamientos,
concluye, que lo solicitado no es procedente por no cumplir con los requisitos
técnicos normativos.

Que, con escrito presentado con fecha 22 de Setiembre de 2016, el

administrado solicita levantar las observaciones descritas en el precitado
informe, y adjunta Planos de Arquitectura y Memoria Justificativa de plazas de
Estacionamientos. Por otro lado, mediante Informe N° 5016-2016-MPT-GDU-
SGE, de fecha 05 de Octubre de 2016, señala que lo solicitado no es
procedente por presentar observaciones en el Plano de Urbanismo, y en lo que
respecta a los estacionamientos. Asimismo, el administrado con fecha 13 de
Octubre de 2016, presenta escrito solicitando prórroga de diez (10) días
hábiles para el levantamiento de las observaciones.
Por escrito presentado con fecha 19 de Octubre de 2016, el señor MARIO
ESQUIVEL VEGA, identificado con DNI N° 17896012, representante legal del
COLEGIO SIR ALEXANDER FLEMING SAC, adjunta los siguientes
documentos: Informe de Levantamiento de Observaciones, Plano de
Localización y Ubicación, Planos d Arquitectura, FUE por triplicado y
presupuesto de valores unitarios.

Que, por Informe N° 6272-2016-MPT-GDU-SGE, de fecha 15 de Diciembre de

2016, el profesional del área señala, sobre los estacionamientos, el interesado
deberá adecuarse a la norma vigente, considerando que según Reglamento de
Desarrollo Urbano, la Ordenanza Municipal N° 001-2012-MPT en el cuadro de
estacionamientos obligatorios al interior del predio es (Centros Educativos
Educación Básica Regular) cada 30 m2 de área techada total de un
estacionamiento y para locales de asientos fijos se solicitara un (01)
estacionamiento por cada 15 butacas, concluye que lo solicitado o es
procedente hasta cumplir con todos los requisitos técnicos normativos.

Que, con fecha 09 de Enero de 2017, el administrado presenta documentos

adjuntando Memoria Justificativa y Planos (Lámina A1 y A7) a efectos de
levantar las observaciones. Por otro lado, mediante Informe N° 08-2017-MPT-
GDU-SGE, de fecha 16 de Enero de 2017, el profesional del área, sobre los
estacionamientos señala que, según Ordenanza Municipal N° 001-2012-MPT,
Titulo III Buenas Prácticas Urbanísticas, Edificatorias y Ambientales Art. 11,
solo en caso de viviendas se permiten estacionamientos dobles, no está
permitido estacionamientos dobles en otros usos como educación, el
administrado debe adecuarse a dicha norma, la cantidad de estacionamientos
requeridos es de 68 plazas, (29 plazas con fábrica y 39 plazas de ampliación),
concluye que no es conforme lo solicitado por no cumplir con todos los
requisitos.

Con fecha 20 de Enero de 2016, el administrado presenta documentación

administrativa (10ma. parte con 03 folios), sobre los estacionamientos dobles,
señala según Ordenanza Municipal N° 001-2012-MPT, Titulo III Buenas
Prácticas Urbanísticas, Edificatorias y Ambientales Art. 11, inciso b) establece
que: “En caso de uso de vivienda, se permitirá estacionamientos dobles, uno
detrás del otro, siempre y cuando pertenezcan a la misma unidad de vivienda,
debiendo cumplir con las condiciones y dimensiones mínimas establecidas en
el Reglamento Nacional de Edificaciones (Norma A.010 Art. 65°)”, enfatiza, que
lo citado por el profesional es una norma general de aplicación para toda la
Provincia de Trujillo, por lo que en el caso concreto al estar realizando un
procedimiento de regularización de licencia de edificación, es aplicable para el
Colegio; pero también, es necesario tener en cuenta, que en lo concerniente al
art. 11 del precitado reglamento, se refiere a un caso específico “uso de
vivienda” , es decir que para efectos de su representada lo dispuesto en este
artículo no aplica en el que se encuentra ubicado el Colegio Sir Alexander
Fleming SAC tiene uso educativo.

Señala también, que no significa que para el Colegio no se permita el uso de

estacionamientos dobles de manera definitiva por existir una Ordenanza
Municipal de aplicación obligatoria, no puede ser obligatoria para los casos que
no cumplan el presupuesto del artículo 11° del precitado reglamento. Por otro
lado, señala que en el espacio donde fueron declarados registralmente los 29
estacionamientos, se serializó una remodelación y en base a ello se está
utilizando un predio contiguo que es de propiedad de mismo Colegio.

Que, con Informe Legal N° 07-2017-MPT-GDU-GDU-AICS, de fecha 08 de

Febrero de 2017, señala que al respecto el Reglamento de Desarrollo Urbano
de la Municipalidad Provincial de Trujillo, aprobado por Ordenanza Municipal N°
01-2012-MPT, en el art. 30 sobre estacionamientos establece: “Es el número
de plazas de estacionamiento que debe contar toda edificación
obligatoriamente dentro del lote. Solo en casos excepcionales por déficit de
estacionamiento, los espacios de estacionamiento requeridos, deberán
consignarse en predios que se encuentren a una distancia de recorrido
peatonal, cercana a la edificación que origina el déficit (demostrar la compra o
alquiler de espacios de estacionamientos).

Que, de acuerdo a la Ordenanza Municipal N° 04-85-CPT, modificada por

Decreto de Alcaldía N° 03-91-MPT y Ordenanza Municipal 04-91-MPT,
concordante con el Reglamento Nacional de Edificaciones, se establece que
cuando por consideraciones de orden estrictamente técnico no es posible la
previsión de estacionamiento dentro del lote de terreno materia de la
edificación, estos serán provistos por aportes pecuniarios por la persona
obligada a razón de $ 2,000 Dólares Americanos por cada plaza de
estacionamiento.
Que las referidas normas como regla general señalan que los
estacionamientos deben dejarse obligatoriamente dentro del lote, sólo en
casos excepcionales tal cual lo señala el art. 63°.- Los casos excepcionales por
déficit de estacionamiento solamente se darán, cuando no es posible el acceso
de los vehículos requeridos al inmueble que origina el déficit b) por tratarse de
remodelaciones de inmuebles con o sin cambio de uso, que no permitan
colocar la cantidad de estacionamientos requerida; el precitado informe
concluye, que en el presente caso el terreno si permite colocar una cantidad
de estacionamientos, es decir, no es suficiente que se trate de una
remodelación, sino, que no permita colocar la cantidad de estacionamientos
(que no haya espacio en el terreno para colocar estos), por lo tanto no se
cumple con los supuestos legales, en consecuencia el administrado debe
adecuarse.

Que, con fecha 15 de Marzo de 2017, el administrado presenta documentación

administrativa a efectos de levantar las observaciones antes descritas, para lo
adjunta Memoria Justificativa, plano de Ubicación y Localización (02), Planos
(Lámina A-01 a A-06 (02)).

Que con Informe N° 74-2017-MPT-GDU-SGE-AENT, de fecha 29 de Marzo de

2017, el profesional del área señala según la Ley N° 27979, los gobiernos
locales son órganos de gobierno que gozan de autonomía política, económica y
administrativa en los asuntos de su competencia, con sujeción al
ordenamiento jurídico; Asimismo, se debe considerar que no existe
incompatibilidad entre el reglamento nacional de edificaciones y sus
modificaciones con el reglamento de desarrollo urbano de la ciudad de Trujillo
respecto a los estacionamientos dobles, ya que la norma nacional no lo
menciona, pero la norma local lo acondiciona de acuerdo a las características
de la jurisdicción, por las cuales ejerce funciones de organización del espacio
físico, por otro lado, el interesado deberá considerar los estacionamientos con
fábrica (29 plazas de estacionamiento) dentro del lote, los restantes según el
proyecto de modificación a presentar (considerando que no están permitidos
los estacionamientos dobles) serán asumidas para la ampliación, y deberá de
redimir en dinero los estacionamientos faltantes para cubrir un total de 68
plazas de estacionamiento, en consecuencia, el profesional del área concluye,
que se derive el presente expediente para la acotación de la multa por
construir sin licencia y la acotación de las plazas de estacionamiento no
dejadas en el proyecto (30 plazas de estacionamiento).

Por lo tanto, esta asesoría legal señala que, con respecto a la Licencia en Vías
de Regularización, el administrado ha levantado todas las observaciones, cumpliendo
así con requisitos exigidos en el TUPA, con los requisitos contemplados en la
Ley N° 29090, concordante con el Decreto Supremo N° 009-2016-Vivienda, la
cual modifica el Decreto. Supremo. N° 014-2015-Vivienda, Decreto Supremo N°
012-2013-Vivienda, Decreto. Supremo. N° 008-2013-Vivienda, y la Ordenanza
Municipal N° 001-2012-MPT-Reglamento de Desarrollo Urbano, en
consecuencia, es factible atender lo solicitado.

En consecuencia, se debe REQUERIR al señor MARIO ESQUIVEL VEGA,

identificado con DNI N° 17896012, con domicilio ubicado en la Av. América
Sur N° 3701 – 3707, Urb. Arboleda, Trujillo, La Libertad, en calidad de
representante legal del COLEGIO SIR ALEXANDER FLEMING SAC, con RUC
N° 20141923529, propietario del inmueble ubicado en la Av. América Sur N°
3701 – 3707, Urb. Arboleda, Trujillo, La Libertad, el pago de S/ 145,760.57
(CIENTO CUARENTICINCO MIL SETECIENTOS SESENTA Y 57/100 SOLES), que
deberá cancelar por concepto de Regularización de Licencia de Edificación,
conforme lo señala las normas y su reglamento. Asimismo, INFORMAR al
administrado los efectos del artículo noveno inciso b) de la Ordenanza
Municipal N° 008-2016-MPT, que a la letra dice, “En las regularizaciones de
edificaciones multifamiliares, comercio, industrial, servicios públicos
complementarios (educación y salud en todos sus niveles) y zonas de usos
especiales (OU) en propiedad privada no comprendidas en el inciso a), podrán
acogerse al descuento del 50% de la multa, establecido en el artículo 79° de la
Ordenanza Municipal N° 003-2008-MPT, siempre que cancele dentro de los 10
días hábiles siguientes de haber quedado consentida la resolución de multa,
no será aplicable el descuento si el infractor impugna la presente resolución .

Que, de conformidad con lo establecido en la Ley N° 29090, concordante con el

Decreto Supremo N° 009-2016-Vivienda, la cual modifica el Decreto. Supremo.
N° 014-2015-Vivienda, Decreto Supremo N° 012-2013-Vivienda, Decreto.
Supremo. N° 008-2013-Vivienda, y la Ordenanza Municipal N° 001-2012-MPT-
Reglamento de Desarrollo Urbano, se procedió a extender la Hoja de Acotación Nº
01355-2017-MPT, por concepto de pago del 10% de sanción por Regularización de
Licencia de Edificación, valor de la Edificación (Regularización): por la cantidad de S/
145,760.57 (CIENTO CUARENTICINCO MIL SETECIENTOS SESENTA Y 57/100 SOLES),
que el administrado deberá cancelar.

Asimismo, con Ordenanza Municipal N° 04-85-CPT, modificada por Decreto de

Alcaldía N° 03-91-MPT y Ordenanza Municipal 04-91-MPT, concordante con el
Reglamento Nacional de Edificaciones, se establece que cuando por
consideraciones de orden estrictamente técnico no es posible la previsión de
estacionamiento dentro del lote de terreno materia de la edificación, estos
serán provistos por aportes pecuniarios por la persona obligada a razón de $
2,000 Dólares Americanos por cada plaza de estacionamiento no dejada, en el
caso sub examine, tenemos que la edificación del administrado debería contar
con 30 plazas de estacionamiento, las mismas que no se encuentran ubicadas
en dicha edificación, por lo que corresponde conforme al informe técnico antes
referido, que deberá cancelar la suma equivalente a $ 2.000 por cada una de
las plazas al no encontrar su ubicación dentro de la edificación.

Por lo tanto, se debe REQUERIR al señor MARIO ESQUIVEL VEGA,

identificado con DNI N° 17896012, con domicilio ubicado en la Av. América
Sur N° 3701 – 3707, Urb. Arboleda, Trujillo, La Libertad, en calidad de
representante legal del COLEGIO SIR ALEXANDER FLEMING SAC, con RUC
N° 20141923529, propietaria del inmueble ubicado en la Av. América Sur N°
3701 – 3707, Urb. Arboleda, Trujillo, La Libertad , el pago de la suma de $ 2,000
Dólares Americanos por cada plaza de estacionamiento, es decir ($ 2,000
Dólares Americanos por 30 plazas de estacionamientos haciendo un total de $
60,000 Dólares Americanos), o su equivalente a moneda nacional vigente de
acuerdo al tipo de cambio S/ 3.24, ascendente a la suma de S/ 194,400.00
(CIENTO NOVENTICUATRO MIL CUATROCIENTOS Y 00/100 SOLES). Que el
administrado deberá de redimir a la Municipalidad Provincial de Trujillo; Por lo
que se procedió a extender la Hoja de Acotación Nº 0356-17, por concepto de
pago de 30 plazas de estacionamiento vehicular no dejadas, asimismo,
informar al administrado que según Decreto de Alcaldía N° 09-2013-MPT, el
fraccionamiento de deudas tributarias y no tributarias es competencia del
SATT.

Estando a lo informado por la Asesoría Legal de la Gerencia de Desarrollo

Urbano, en ejercicio de las facultades conferidas por la Ley Orgánica de
Municipalidades Nº 27972, Reglamento de Organización y Funciones de la
Municipalidad Provincial de Trujillo, aprobado por la Ordenanza Municipal Nº
028-2012-MPT.

SE RESUELVE:

ARTÍCULO PRIMERO.- REQUERIR al señor MARIO ESQUIVEL VEGA,

identificado con DNI N° 17896012, en calidad de representante legal del
COLEGIO SIR ALEXANDER FLEMING SAC, con RUC N° 20141923529, el
pago de S/ 145,760.57 (CIENTO CUARENTICINCO MIL SETECIENTOS SESENTA Y 57/100
SOLES), que deberá cancelar por concepto de Regularización de Licencia de
Edificación, conforme lo señala las normas y su reglamento.

ARTÍCULO SEGUNDO.- INFORMAR al administrado los efectos del artículo

noveno inciso b) de la Ordenanza Municipal N° 008-2016-MPT, que a la letra
dice, “En las regularizaciones de edificaciones multifamiliares, comercio,
industrial, servicios públicos complementarios (educación y salud en todos sus
niveles) y zonas de usos especiales (OU) en propiedad privada no
comprendidas en el inciso a), podrán acogerse al descuento del 50% de la
multa, establecido en el artículo 79° de la Ordenanza Municipal N° 003-2008-
MPT, siempre que cancele dentro de los 10 días hábiles siguientes de haber
quedado consentida la resolución de multa, no será aplicable el descuento si el
infractor impugna la presente resolución.

ARTÍCULO TERCERO.- ENCARGAR a la Oficina del Servicio de Administración

Tributaria de Trujillo-SATT, la ejecución del pago del 10% de multa, por Regularización
de Licencia de Edificación, valor de la Edificación (Regularización).

ARTÍCULO CUARTO.- REQUERIR al señor MARIO ESQUIVEL VEGA en calidad

de representante legal del COLEGIO SIR ALEXANDER FLEMING SAC, con
RUC N° 20141923529, el pago de S/ 194,400.00 (CIENTO NOVENTICUATRO
MIL CUATROCIENTOS Y 00/100 SOLES) por concepto de 30 plazas de
estacionamiento no dejadas, a razón de $ 2,000 Dólares Americanos por cada
plaza no dejada, conforme lo establece la Ordenanza Municipal N° 04-85-CPT,
modificada por Decreto de Alcaldía N° 03-91-MPT y Ordenanza Municipal 04-
91-MPT, concordante con el Reglamento Nacional de Edificaciones.

ARTÍCULO QUINTO.- ENCARGAR a la Oficina del Servicio de Administración

Tributaria de Trujillo-SATT, la ejecución de la cobranza y/o fraccionamiento de
la acotación, por concepto de pago por derechos de 30 plazas de
estacionamiento vehicular no dejadas.

NOTIFIQUESE al señor MARIO ESQUIVEL VEGA, en su domicilio consignado

en su solicitud, ubicado en la Av. América Sur N° 3701 – 3707, Urb. Arboleda,
Trujillo, La Libertad.

REGISTRESE, COMUNIQUESE, CUMPLASE.

C.c.
GM.
GDU.
SGE.
Dr. León
SATT.
Ints.
Expte.
Archivo
c/071-17
INFORME Nº 98-2017-MPT-GDU-SGE-AL-JLL.
A : GERENCIA DE DESARROLLO URBANO
PROPIE. : COLEGIO SIR ALEXANDER FLEMING SAC
ASUNTO : REGULARIZACIÓN DE LICENCIA DE EDIFICACION
REF. : EXPEDIENTE Nº 17745-2016
FECHA : TRUJILLO, ABRIL 27 DE 2017

En relación al asunto de la referencia, informo lo siguiente:

Visto, el Expediente Administrativo Nº 17745-2016, promovido por MARIO

ESQUIVEL VEGA, sobre LICENCIA DE EDIFICACIÓN EN VÍAS DE
REGULARIZACIÓN.

Que, mediante escrito presentado con fecha 08 de Julio de 2016, el señor

MARIO ESQUIVEL VEGA, identificado con DNI N° 17896012, con domicilio
ubicado en la Av. América Sur N° 3701 – 3707, Urb. Arboleda, Trujillo, La
Libertad, en calidad de representante legal del COLEGIO SIR ALEXANDER
FLEMING SAC, con RUC N° 20141923529, propietario del inmueble ubicado
en la Av. América Sur N° 3701 – 3707, Urb. Arboleda, Trujillo, La Libertad,
recurre ante la Municipalidad Provincial de Trujillo, a efectos de solicitar
LICENCIA DE EDIFICACIÓN EN VÍAS DE REGULARIZACIÓN.

Que, con Informe Técnico N° 3519-2016-MPT-GDU-SGE, de fecha 21 de Julio de

2016, el profesional asignado al área de la Sub Gerencia de Edificaciones,
señala que luego de revisar la documentación presentada, el administrado no
cumple con los requisitos exigidos en el TUPA, con los requisitos contemplados
en la Ley N° 29090, concordante con el Decreto Supremo N° 009-2016-
Vivienda, la cual modifica el Decreto Supremo N° 014-2015-Vivienda, Decreto
Supremo N° 012-2013-Vivienda, Decreto Supremo N° 008-2013-Vivienda, y la
Ordenanza Municipal N° 001-2012-MPT-Reglamento de Desarrollo Urbano, en
consecuencia, el proyecto es no conforme hasta levantar las observaciones.
Asimismo, con Oficio N° 2843-2016-MPT-GDU-SGE, se hace de conocimiento
del administrado que para proseguir con el trámite requerido deberá de
subsanar las observaciones descritas en el precitado informe, el cual se le
adjunta una copia de dicho informe, para lo cual la Sub Gerencia de
Edificaciones le otorga un plazo de cinco (05) días hábiles para levantar dichas
observaciones.
Que, con fecha 09 de Agosto de 2016, el señor MARIO ESQUIVEL VEGA,
identificado con DNI N° 17896012, en calidad de representante legal del
COLEGIO SIR ALEXANDER FLEMING SAC, con RUC N° 20141923529,
presenta documentación administrativa (2da parte), solicitado prorroga de diez
(10) días hábiles a efectos de subsanar las observaciones antes vertidas con
informe técnico N° 3519-2016-MPT-GDU-SGE. asimismo, con Oficio N° 3068-
2016-MPT-GDU-SGE, de fecha 11 de Agosto del mismo año, la Sub Gerencia de
Edificaciones de la Municipalidad de Trujillo, le otorga un plazo de diez (10)
días hábiles, para levantar las observaciones antes descritas.

Por escrito presentado con fecha 22 de Agosto de 2016, el administrado

solicita levantar las observaciones, para lo cual adjunta la siguiente
documentación administrativa como son Planos de Fábrica inscrita con el sello
registral, Planos de Arquitectura detallando los nombres de los ambientes de
acuerdo a la fábrica inscrita, Memoria Justificativa de plazas de
estacionamientos, Plano de Ubicación y Localización y Declaración de Predio y
HP.

Con Informe N° 4532-2016-MPT-GDU-SGE, de fecha 13 de Setiembre de 2016,

el profesional del área señala que, en la documentación presentada, existen
observaciones en los Planos de Arquitectura y sobre los estacionamientos,
concluye, que lo solicitado no es procedente por no cumplir con los requisitos
técnicos normativos.

Que, con escrito presentado con fecha 22 de Setiembre de 2016, el

administrado solicita levantar las observaciones descritas en el precitado
informe, y adjunta Planos de Arquitectura y Memoria Justificativa de plazas de
Estacionamientos. Por otro lado, mediante Informe N° 5016-2016-MPT-GDU-
SGE, de fecha 05 de Octubre de 2016, señala que lo solicitado no es
procedente por presentar observaciones en el Plano de Urbanismo, y en lo que
respecta a los estacionamientos. Asimismo, el administrado con fecha 13 de
Octubre de 2016, presenta escrito solicitando prórroga de diez (10) días
hábiles para el levantamiento de las observaciones.
Por escrito presentado con fecha 19 de Octubre de 2016, el señor MARIO
ESQUIVEL VEGA, identificado con DNI N° 17896012, representante legal del
COLEGIO SIR ALEXANDER FLEMING SAC, adjunta los siguientes
documentos: Informe de Levantamiento de Observaciones, Plano de
Localización y Ubicación, Planos d Arquitectura, FUE por triplicado y
presupuesto de valores unitarios.

Que, por Informe N° 6272-2016-MPT-GDU-SGE, de fecha 15 de Diciembre de

2016, el profesional del área señala, sobre los estacionamientos, el interesado
deberá adecuarse a la norma vigente, considerando que según Reglamento de
Desarrollo Urbano, la Ordenanza Municipal N° 001-2012-MPT en el cuadro de
estacionamientos obligatorios al interior del predio es (Centros Educativos
Educación Básica Regular) cada 30 m2 de área techada total de un
estacionamiento y para locales de asientos fijos se solicitara un (01)
estacionamiento por cada 15 butacas, concluye que lo solicitado o es
procedente hasta cumplir con todos los requisitos técnicos normativos.

Que, con fecha 09 de Enero de 2017, el administrado presenta documentos

adjuntando Memoria Justificativa y Planos (Lámina A1 y A7) a efectos de
levantar las observaciones. Por otro lado, mediante Informe N° 08-2017-MPT-
GDU-SGE, de fecha 16 de Enero de 2017, el profesional del área, sobre los
estacionamientos señala que, según Ordenanza Municipal N° 001-2012-MPT,
Titulo III Buenas Prácticas Urbanísticas, Edificatorias y Ambientales Art. 11,
solo en caso de viviendas se permiten estacionamientos dobles, no está
permitido estacionamientos dobles en otros usos como educación, el
administrado debe adecuarse a dicha norma, la cantidad de estacionamientos
requeridos es de 68 plazas, (29 plazas con fábrica y 39 plazas de ampliación),
concluye que no es conforme lo solicitado por no cumplir con todos los
requisitos.

Con fecha 20 de Enero de 2016, el administrado presenta documentación

administrativa (10ma. parte con 03 folios), sobre los estacionamientos dobles,
señala según Ordenanza Municipal N° 001-2012-MPT, Titulo III Buenas
Prácticas Urbanísticas, Edificatorias y Ambientales Art. 11, inciso b) establece
que: “En caso de uso de vivienda, se permitirá estacionamientos dobles, uno
detrás del otro, siempre y cuando pertenezcan a la misma unidad de vivienda,
debiendo cumplir con las condiciones y dimensiones mínimas establecidas en
el Reglamento Nacional de Edificaciones (Norma A.010 Art. 65°)”, enfatiza, que
lo citado por el profesional es una norma general de aplicación para toda la
Provincia de Trujillo, por lo que en el caso concreto al estar realizando un
procedimiento de regularización de licencia de edificación, es aplicable para el
Colegio; pero también, es necesario tener en cuenta, que en lo concerniente al
art. 11 del precitado reglamento, se refiere a un caso específico “uso de
vivienda” , es decir que para efectos de su representada lo dispuesto en este
artículo no aplica en el que se encuentra ubicado el Colegio Sir Alexander
Fleming SAC tiene uso educativo.

Señala también, que no significa que para el Colegio no se permita el uso de

estacionamientos dobles de manera definitiva por existir una Ordenanza
Municipal de aplicación obligatoria, no puede ser obligatoria para los casos que
no cumplan el presupuesto del artículo 11° del precitado reglamento. Por otro
lado, señala que en el espacio donde fueron declarados registralmente los 29
estacionamientos, se serializó una remodelación y en base a ello se está
utilizando un predio contiguo que es de propiedad de mismo Colegio.

Que, con Informe Legal N° 07-2017-MPT-GDU-GDU-AICS, de fecha 08 de

Febrero de 2017, señala que al respecto el Reglamento de Desarrollo Urbano
de la Municipalidad Provincial de Trujillo, aprobado por Ordenanza Municipal N°
01-2012-MPT, en el art. 30 sobre estacionamientos establece: “Es el número
de plazas de estacionamiento que debe contar toda edificación
obligatoriamente dentro del lote. Solo en casos excepcionales por déficit de
estacionamiento, los espacios de estacionamiento requeridos, deberán
consignarse en predios que se encuentren a una distancia de recorrido
peatonal, cercana a la edificación que origina el déficit (demostrar la compra o
alquiler de espacios de estacionamientos).

Que, de acuerdo a la Ordenanza Municipal N° 04-85-CPT, modificada por

Decreto de Alcaldía N° 03-91-MPT y Ordenanza Municipal 04-91-MPT,
concordante con el Reglamento Nacional de Edificaciones, se establece que
cuando por consideraciones de orden estrictamente técnico no es posible la
previsión de estacionamiento dentro del lote de terreno materia de la
edificación, estos serán provistos por aportes pecuniarios por la persona
obligada a razón de $ 2,000 Dólares Americanos por cada plaza de
estacionamiento.
Que las referidas normas como regla general señalan que los
estacionamientos deben dejarse obligatoriamente dentro del lote, sólo en
casos excepcionales tal cual lo señala el art. 63°.- Los casos excepcionales por
déficit de estacionamiento solamente se darán, cuando no es posible el acceso
de los vehículos requeridos al inmueble que origina el déficit b) por tratarse de
remodelaciones de inmuebles con o sin cambio de uso, que no permitan
colocar la cantidad de estacionamientos requerida; el precitado informe
concluye, que en el presente caso el terreno si permite colocar una cantidad
de estacionamientos, es decir, no es suficiente que se trate de una
remodelación, sino, que no permita colocar la cantidad de estacionamientos
(que no haya espacio en el terreno para colocar estos), por lo tanto no se
cumple con los supuestos legales, en consecuencia el administrado debe
adecuarse.

Que, con fecha 15 de Marzo de 2017, el administrado presenta documentación

administrativa a efectos de levantar las observaciones antes descritas, para lo
adjunta Memoria Justificativa, plano de Ubicación y Localización (02), Planos
(Lámina A-01 a A-06 (02)).

Que con Informe N° 74-2017-MPT-GDU-SGE-AENT, de fecha 29 de Marzo de

2017, el profesional del área señala según la Ley N° 27979, los gobiernos
locales son órganos de gobierno que gozan de autonomía política, económica y
administrativa en los asuntos de su competencia, con sujeción al
ordenamiento jurídico; Asimismo, se debe considerar que no existe
incompatibilidad entre el reglamento nacional de edificaciones y sus
modificaciones con el reglamento de desarrollo urbano de la ciudad de Trujillo
respecto a los estacionamientos dobles, ya que la norma nacional no lo
menciona, pero la norma local lo acondiciona de acuerdo a las características
de la jurisdicción, por las cuales ejerce funciones de organización del espacio
físico, por otro lado, el interesado deberá considerar los estacionamientos con
fábrica (29 plazas de estacionamiento) dentro del lote, los restantes según el
proyecto de modificación a presentar (considerando que no están permitidos
los estacionamientos dobles) serán asumidas para la ampliación, y deberá de
redimir en dinero los estacionamientos faltantes para cubrir un total de 68
plazas de estacionamiento, en consecuencia, el profesional del área concluye,
que se derive el presente expediente para la acotación de la multa por
construir sin licencia y la acotación de las plazas de estacionamiento no
dejadas en el proyecto (30 plazas de estacionamiento).

Por lo tanto, esta asesoría legal señala que, con respecto a la Licencia en Vías
de Regularización, el administrado ha levantado todas las observaciones, cumpliendo
así con requisitos exigidos en el TUPA, con los requisitos contemplados en la
Ley N° 29090, concordante con el Decreto Supremo N° 009-2016-Vivienda, la
cual modifica el Decreto. Supremo. N° 014-2015-Vivienda, Decreto Supremo N°
012-2013-Vivienda, Decreto. Supremo. N° 008-2013-Vivienda, y la Ordenanza
Municipal N° 001-2012-MPT-Reglamento de Desarrollo Urbano, en
consecuencia, es factible atender lo solicitado.

En consecuencia, se debe REQUERIR al señor MARIO ESQUIVEL VEGA,

identificado con DNI N° 17896012, con domicilio ubicado en la Av. América
Sur N° 3701 – 3707, Urb. Arboleda, Trujillo, La Libertad, en calidad de
representante legal del COLEGIO SIR ALEXANDER FLEMING SAC, con RUC
N° 20141923529, propietario del inmueble ubicado en la Av. América Sur N°
3701 – 3707, Urb. Arboleda, Trujillo, La Libertad, el pago de S/ 145,760.57
(CIENTO CUARENTICINCO MIL SETECIENTOS SESENTA Y 57/100 SOLES), que
deberá cancelar por concepto de Regularización de Licencia de Edificación,
conforme lo señala las normas y su reglamento. Asimismo, INFORMAR al
administrado los efectos del artículo noveno inciso b) de la Ordenanza
Municipal N° 008-2016-MPT, que a la letra dice, “En las regularizaciones de
edificaciones multifamiliares, comercio, industrial, servicios públicos
complementarios (educación y salud en todos sus niveles) y zonas de usos
especiales (OU) en propiedad privada no comprendidas en el inciso a), podrán
acogerse al descuento del 50% de la multa, establecido en el artículo 79° de la
Ordenanza Municipal N° 003-2008-MPT, siempre que cancele dentro de los 10
días hábiles siguientes de haber quedado consentida la resolución de multa,
no será aplicable el descuento si el infractor impugna la presente resolución .

Que, de conformidad con lo establecido en la Ley N° 29090, concordante con el

Decreto Supremo N° 009-2016-Vivienda, la cual modifica el Decreto. Supremo.
N° 014-2015-Vivienda, Decreto Supremo N° 012-2013-Vivienda, Decreto.
Supremo. N° 008-2013-Vivienda, y la Ordenanza Municipal N° 001-2012-MPT-
Reglamento de Desarrollo Urbano, se procedió a extender la Hoja de Acotación Nº
01355-2017-MPT, por concepto de pago del 10% de sanción por Regularización de
Licencia de Edificación, valor de la Edificación (Regularización): por la cantidad de S/
145,760.57 (CIENTO CUARENTICINCO MIL SETECIENTOS SESENTA Y 57/100 SOLES),
que el administrado deberá cancelar.

Asimismo, con Ordenanza Municipal N° 04-85-CPT, modificada por Decreto de

Alcaldía N° 03-91-MPT y Ordenanza Municipal 04-91-MPT, concordante con el
Reglamento Nacional de Edificaciones, se establece que cuando por
consideraciones de orden estrictamente técnico no es posible la previsión de
estacionamiento dentro del lote de terreno materia de la edificación, estos
serán provistos por aportes pecuniarios por la persona obligada a razón de $
2,000 Dólares Americanos por cada plaza de estacionamiento no dejada, en el
caso sub examine, tenemos que la edificación del administrado debería contar
con 30 plazas de estacionamiento, las mismas que no se encuentran ubicadas
en dicha edificación, por lo que corresponde conforme al informe técnico antes
referido, que deberá cancelar la suma equivalente a $ 2.000 por cada una de
las plazas al no encontrar su ubicación dentro de la edificación.

Por lo tanto, se debe REQUERIR al señor MARIO ESQUIVEL VEGA,

identificado con DNI N° 17896012, con domicilio ubicado en la Av. América
Sur N° 3701 – 3707, Urb. Arboleda, Trujillo, La Libertad, en calidad de
representante legal del COLEGIO SIR ALEXANDER FLEMING SAC, con RUC
N° 20141923529, propietaria del inmueble ubicado en la Av. América Sur N°
3701 – 3707, Urb. Arboleda, Trujillo, La Libertad , el pago de la suma de $ 2,000
Dólares Americanos por cada plaza de estacionamiento, es decir ($ 2,000
Dólares Americanos por 30 plazas de estacionamientos haciendo un total de $
60,000 Dólares Americanos), o su equivalente a moneda nacional vigente de
acuerdo al tipo de cambio S/ 3.24, ascendente a la suma de S/ 194,400.00
(CIENTO NOVENTICUATRO MIL CUATROCIENTOS Y 00/100 SOLES). Que el
administrado deberá de redimir a la Municipalidad Provincial de Trujillo; Por lo
que se procedió a extender la Hoja de Acotación Nº 0356-17, por concepto de
pago de 30 plazas de estacionamiento vehicular no dejadas, asimismo,
informar al administrado que según Decreto de Alcaldía N° 09-2013-MPT, el
fraccionamiento de deudas tributarias y no tributarias es competencia del
SATT.
Estando a lo informado por la Asesoría Legal de la Gerencia de Desarrollo
Urbano, en ejercicio de las facultades conferidas por la Ley Orgánica de
Municipalidades Nº 27972, Reglamento de Organización y Funciones de la
Municipalidad Provincial de Trujillo, aprobado por la Ordenanza Municipal Nº
028-2012-MPT.

Es todo lo que debo informar.

Atentamente,