Tipo de Uso Fecha Correlativo

Informe de Inspección
Documento INTERNO
INSPECCIÓN DE INMUEBLE DE PRE- FACTIBILIDAD CONSTRUCTIVA AL
Titulo
LOTE DE TERRENO DENOMINADO “GUANAGUANAY”, SECTOR ZONA
INDUSTRIAL, PARROQUIA SAN SIMON, MUNICIPIO MATURÍN, ESTADO
MONAGAS
Estado Municipio Parroquia Fecha Inspección
Ubicación
MONAGAS MATURIN SAN SIMON 13//07/2016
Se realizó la inspección de inmueble de Pre Factibilidad para la descripción de un
lote de terreno identificado como “GUANAGUANAY”, sector Zona Industrial Número de Páginas
Resumen Parroquia San Simón, Municipio Maturín Estado Monagas. Con el objetivo de
analizar las condiciones de Pre Factibilidad para la construcción de viviendas por
parte de la Gran Misión Vivienda Venezuela
Interna Externa
Solicitu Solicitu

Cargo Responsable Cargo Fecha Solicitud

d

N/A N/A N/A N/A

Departamento Responsable Memorando nº Fecha Solicitud
d

ABOG. 03/07/17
Solici

Figura de Organización Nombre Responsable Teléfono

Com
unal
tud

Nombre y Apellido Nombre y Apellido Nombre y Apellido

Ing. Yurbi García
Autor

Ing. Milagros Maestre

CI: Firma CI: Firma CI: Firma

8.882.703 13.814.519
Revisión por: Aprobado por:

Geog. Rosa Briceño

Cartografía

Gerente de Evaluación de Tierras Urbanas

Según Providencia Administrativa Ordinaria N° 001/2015, del 16 de Enero del 2015
Publicada en la Gaceta Oficial N° 40.620 de fecha 13/03/2015

Geog. Rosa Briceño Autorizado por:

Coordinadora de Regularización y Tenencia de la
Tierra Urbana o Periurbana
Obras Civiles
Geológicos/
Aspectos

Abog. José Aranguren

Ing. Marialejandra Pérez Presidente del Instituto Nacional de Tierras Urbanas
Designado mediante Resolución del Ministerio del Poder Popular para
Jefe de Laboratorio de Suelos /Coordinadora Vivienda y Hábitat Nº 050 de fecha 29/02/2016 Publicada en la Gaceta
de Estudios Geotécnicos Oficial Nº 40.859 del 01/03/2016
DOCUMENTACIÓN OFICIAL DE USO RESTRINGIDO

Ley Contra la Corrupción. Artículo 66. El funcionario público que utilice, para sí o para otro, informaciones o
datos de carácter reservado de los cuales tenga conocimiento en razón de su cargo, será penado con prisión
de uno (1) a seis (6) años y multa de hasta el cincuenta por ciento (50%) de beneficio perseguido y obtenido,
siempre que el hecho no constituya otro delito. Si del hecho resultare algún perjuicio a la Administración
Pública, la pena será aumentada de un tercio (1/3) a la mitad (1/2
 INFORME TÉCNICO

INSPECCIÓN DE INMUEBLE DE PRE- FACTIBILIDAD CONSTRUCTIVA AL

LOTE DE TERRENO DENOMINADO “GUANAGUANAY”, SECTOR ZONA
INDUSTRIAL, PARROQUIA SAN SIMÓN, MUNICIPIO MATURÍN, ESTADO
MONAGAS.
Revisado por:
18/06/2016
Fecha:
Realizado Ing. Yurbi García
por:
CI: 8.882.703 Geog. Rosa Briceño
Ing. Milagros Maestre CGV 1.206
Coordinadora
CI: 13.814.519

Atendiendo la instrucción directa de Geog. Rosa Briceño, Gerente de Evaluación de

tierras urbanas, en respuesta a la solicitud hecha por parte del FRENTE DE MUJERES
REVOLUCIONARIAS; donde se solicita la ejecución de la inspección y evaluación técnica
del lote propuesto como parte de la nueva fase de construcción de viviendas en el marco
de la Gran Misión Vivienda Venezuela, específicamente al terreno” “GUANAGUANAY”,
ubicado de la Parroquia San Simón, Municipio Maturín, Estado Monagas. Dicha
inspección se efectuó el día 13 de Julio de 2017, en compañía de la ciudadana Ing.
Glacelia Rondón, se tuvo como objetivo la inspección técnica al lote de terreno para
evaluar la situación actual de la propiedad, el levantamiento de puntos de control en el
área, la apreciación de las características legales, socio-culturales, físicas y estructurales
del área en estudio para dar respuesta de pre-factibilidad a la construcción de viviendas
multifamiliares y desarrollos urbanísticos de la Gran Misión Vivienda Venezuela.
 UBICACIÓN

El lote de terreno inspeccionado se ubica en el Estado Monagas, Municipio

Maturín, Parroquia San Simón, Calle Principal de Guanaguanay, el mismo presenta los
siguientes linderos: al Norte: Calle Principal de Guanaguanay al Sur: Terrenos
abandonados ; Este: Terrenos abandonados Oeste: Terrenos abandonados
. (Ver Figura N°1).

Figura N° 1: Imagen de ubicación del terreno inspeccionado

 CONTACTOS

La inspección fue realizada en compañía de los voceros del consejo comunal

Guanaguanay etapa I y II, representados entre otros por el ciudadano Emil Prada Telf.
0426-9996792.

CONDICIÓN JURÍDICA

El lote de terreno es de tenencia público.

SITUACIÓN SOCIO-CULTURAL

El lote de terreno se encuentra ocupado con viviendas y Bloques. La inspección

fue realizada en la II Etapa la cual está conformado por 10 Bloques (Bloque N° 14 hasta
el Bloque 23), en donde dicho conjunto habitacional están acercado con alambre de
Ciclón y portón de malla ciclón , cuenta con vegetación en uno de los extremos, Contiene
los Servicios Básicos (Agua Potable, Red de Cloacas con planta de tratamiento,
Telefonía y una red Eléctrica), su frente da con la Calle Principal de Guanaguanay y a
los lados se encuentra dos terrenos desocupados, como lo muestran las Figuras N° 2 y
N° 3.
 EVALUACIÓN TÉCNICA
DELIMITACIÓN CARTOGRÁFICA:

Se realizó el levantamiento de la poligonal del área denunciada, para esta

actividad se usó un GPS Diferencial marca Trimble, modelo Geo XTy una antena
Tempest, marca Trimble la actividad constó de la toma de siete (7) puntos de
coordenadas identificados como linderos del lote y previamente establecidos por la
propuesta para su delimitación. El método utilizado fue el estático rápido, en el cual usó
una antena base (ubicado en la oficina del I.N.T.U Caracas) que capta los datos de los
satélites para luego trasponer con los datos recogidos en campo con el GPS y así realizar
la corrección diferencial respectiva (de esta manera reducimos el error generado en
campo). En todo este proceso se utilizó un software de procesamiento llamado
PATHFINDER el cual genera un reporte en el procesamiento de los datos, que a
continuación se muestra en la Figura N°5.

Figura N° 5. Corrección de los datos recogidos en campo a través del Software Pathfinder.
A partir del levantamiento realizado fue posible definir la poligonal del lote de terreno
denunciado (ver tabla 1), lo cual permitió conocer que este lote cuenta con un área de
superficie de M².

TABLA N° 1: COORDENADAS DELA POLÍGONA DEL LOTE DE TERRENO

COORDENADAS UTM REGVEN

PUNTOS NORTE ESTE SUP (m2)

P-1
P-2
P-3
P-4
P-5
P-6
P-7
P-1
 GEOLOGÍA REGIONAL

La Cuenca Oriental de Venezuela es una depresión topográfica y estructural

ubicada en la región centro-este del país, con una longitud de 800 Km. de extensión
aproximadamente en dirección oeste-este y 200 Km. de ancho de norte a sur, a través de
los estados Guárico, Anzoátegui, Monagas y Delta Amacuro, llegando a extenderse hasta
la Plataforma Deltana y sur de Trinidad. Está limitada al norte por el Cinturón Móvil de la
Serranía del Interior Central y Oriental; al sur por el Río Orinoco, desde la desembocadura
del Río Arauca hacia el este hasta Boca Grande, siguiendo de modo aproximado el borde
septentrional del Cratón de Guayana. Toda la cuenca se inclina hacia el este, de manera
que su parte más profunda se encuentra al noreste, hacia Trinidad, donde se estima que
pudieron acumularse unos 40.000 pies de sedimentos.
 Fig. N°1 Vista satelital de la Cuenca Oriental de Venezuela

CARACTERISTICAS FISICO NATURALES DEL ESTADO MONAGAS

 FISIOGRAFIA (PAISAJE): Presenta tres tipos de paisajes naturales bien

definidos: Montañoso (Serranía del Turimiquire), Altiplanicie o mesas (Llanos
Altos) y Planicies (Llanos Bajos). Los Llanos ocupan 90% del Estado Monagas.

Planicie o Llanos Bajos ocupa un área de 900.000 Ha. 30% del estado. Es un
relieve casi plano, con algunas depresiones, pendientes menores de uno por
ciento y elevaciones hasta 10 mts sobre el nivel del mar.
La planicie se diferencia de las mesas o altiplanicies por su génesis, morfología y

condiciones físico naturales. La planicie de desborde presenta sedimentos

fluviales de origen diverso, depositados por los ríos que atraviesan la mesa; el

material de la planicie deltaica es reciente, de origen a fluvial proveniente de la

Formación Mesa; la planicie cenagosa costera constituye un medio de origen

marino y la planicie aluvial del Rio Orinoco presenta sedimentos muy recientes de

dicho rio. (Ver FIG N° ).

Fig. N° Mapa Fisiográfico del Estado Monagas

 Las mesas ocupan el 90% del estado las cuales se denomina llanos altos de

Monagas.

Estas mesas es una extensión altiplanas conformadas de una litología de

conglomerado y diversas intercalaciones de sedimentos los cuales se denomino

Formación Mesas; las cuales se subdividen en dos sectores: la mesa de

piedemonte y la mesa llana.

 CLIMA: Existen dos tipos climáticos fundamentales según la clasificación de

Kóeppen, el clima de sabana (Aw), caracterizados por las altas temperaturas y

por dos periodos lluvioso y seco. El clima de Estepas (Bs) se caracteriza por la

sequedad, en virtud de que la evaporación es mayor que la precipitación. La

temperatura varía entre 16° y 25° C en el sistema montañoso, en las mesas y

planicies presenta una media anual de 27° C. La precipitación promedio anual

oscila entre 800 2000 mm.

 SUELOS: Los suelos en el Estado Monagas se pueden ubicar en cuatro grupos:

a.- Suelos Montañosos: Corresponde a los suelos ubicados en la Serranía

Turimiquire, en donde las condiciones geológicas y de pendientes, originan suelos

poco evolucionados, moderadamente profundos y algunas veces vinculados con

afloramiento rocosos.

Las asociaciones representativas de este paisaje son: M1, M2, M3, etc.

b.- Suelos de Altiplanicie (Mesa): También denominados suelos llanos altos

orientales, ubicados en un antiplano, con altitud entre 10 y 430 msnm y

pendientes que oscilan entre 2 – 6%, cuya geología superficial lo constituye la

Formación Mesa. Los suelos en general son de textura predominantemente

arenosa. Algunos presentan un sustrato arcilloso a diferentes profundidades y

otros un perfil totalmente arenoso. Son suelos muy lixiviados de baja fertilidad,
 con diferentes grados de drenabilidad, erosión y pedregosidad, dependiendo la

posición que ocupa dentro del paisaje .

c.- Suelos de Planicies: Los suelos de planicie o llanos bajos, se desarrollan en

ambiente de inundaciones frecuentes por lluvias y desbordamientos de rios,

influenciados, además por efectos de mareas, en zonas adyacentes al Delta del

Orinoco. Son originados por sedimentos fluviales (de ríos) y/o marinos. Presentan

características generalizadas de mal drenado (baja conductividad hidráulica),

textura finas y altos contenidos de materia orgánica.

 VEGETACION: La vegetación de acuerdo a la clasificación climatica de Holdridge,

corresponde al Bosque Húmedo Premontano (Bhp) en el area montañosa, Bosque

Seco Tropical Premontano (Bst) y Bosque Húmedo

Premontano ((Bhp) en las mesas y planicies, presentando las siguientes

formaciones vegetales: Bosques, Bosque de galería, Manglar, Morichales,

Matorral, Herbazal, Sabana abierta, Sabana Arbolada con palmas, Sabanas

arbolada con matas, Sabana con chaparro, y plantaciones Forestales.

HIDROGEOLOGIA Y PERPECTIVAS DE LAS AGUAS SUBTERRANEAS

En cuanto a las características de los acuíferos en el municipio de Maturin,

estratigráficamente corresponde a las Formaciones: Mesa, Las Piedras y La Pica.

Litológicamente estos acuíferos son del tipo granular están compuestos

fundamentalmente por gravas, arenas poco consolidadas de grano fino a grueso angulosa

y subredondeadas, con una porosidad primaria; intercaladas con capas de arcilla de

diferentes espesores que pueden llegar hasta 50 mts., interestratificadas entre capas de

arenas, formando una unidad hidráulicamente compleja.

La mesa de agua varia de 0.50 a 45 mts., de profundidad; encontrándose las mayores

profundidades hacia el Noreste del Estado Monagas

La recarga de los acuíferos mediante observaciones de campo, así como también

estudios morfometricos de densidades de drenajes, permitieron establecer que la recarga

de estos cuerpos de agua se lleva a cabo principalmente mediante la infiltración directa de

la precipitación menor proporción por la percolación de Fig. N° .

Fig. N° Representación de las aguas en sedimentos granulares y en rocas fisuradas.

EVALUACIÓN DE VULNERABILIDAD GEOLÓGICA

El terreno tiene geomorfología plana, no presenta laderas ni taludes que representen

riesgo por movimientos en masas, no se tienen quebrada ni elementos que represente
riesgo hidrogeológico.
SISMICIDAD EN EL ESTADO MONAGAS

Debido al riesgo sísmico en la zona Nororiental de Venezuela, la aplicación de normas de

análisis y Diseño son de vital importancia en aquellas estructuras que sean construidas en
este sitio, como lo establece la Norma COVENIN 1756-01.Tal y como se aprecia en el
mapa de zonificación sísmica de Venezuela (fig.N°6) está dividida en 8 zonas a los
efectos de la caracterización de su sismicidad; es decir, a cada una le corresponde un
valor de amenaza sísmica.

- Peligro sísmico bajo: zonas 0- 1- 2

- Peligro sísmico intermedio: zonas 3 - 4
- Peligro sísmico elevado: zonas 5- 6- 7
Estos valores se usan con fines de ingeniería para el diseño de edificaciones de concreto
armado, acero o acero-concreto. En tal sentido, vale la pena destacar que a los efectos de
aplicar la Norma COVENIN sobre Edificaciones Sismorresistentes, las edificaciones han
sido clasificadas en tres grupos, según su uso e importancia. (Ver Fig. N°8 ).

FIG. N°8 Zonificacion en Venezuela por FUNVISES

Monagas es considerado estado sísmico debido a que está influenciado por el Sistema de
Falla del Pilar ubicado en el Estado Sucre que está en constante movimiento, razón por
la cual se encuentra en el mapa de zonificación sismoresistente de Venezuela en la zona
4,5 y 6 consideradas como zonas de mediana a elevada sismicidad. El municipio Maturín
se encuentra ubicado dentro de la Zona sísmica 5 al Norte del Paralelo 9°N y se ubica en
zona sísmica 4 al Sur del paralelo 9°.

FIG. N°9 Zonificacion en el Estado Monagas.

 ASPECTOS FÍSICO NATURALES:

El lote de terreno posee topografía relativamente plana en toda su extensión. No

se observaron cursos de agua cercanos ni riesgos de inundación en caso de
precipitaciones torrenciales no se realizaron estudios de resistividad para tener idea la
profundidad de aguas subterráneas y sus filtraciones en el terreno. En cuanto a la
vegetación se encuentra con poca maleza. Como lo muestra la Figura N° 7.

Figura N° 7. Visualización de vegetación del lote de

terreno.

EVALUACIÓN DE OBRAS CIVILES DENTRO DEL ÁREA DE ESTUDIO

Dentro del lote de terreno existen edificaciones civiles con estructuras metálicas y
paredes de un material de anime recubierto de malla Tucson.
 ESTUDIOS ADICIONALES

En la ejecución de un proyecto de construcción lo primero que se tiene que realizar es

un levantamiento topográfico del lugar, para luego proyectar la replanteo de lo que se
tiene previsto dentro de la obras y con esto sustentarlo con un Estudio Geotécnico (suelo)
correspondiente para determinar los parámetros mecánicos del subsuelo, necesarios para
calcular y establecer las cimentaciones más adecuadas dependiendo de las
características del lote de terreno y que pueda soportar la carga portante de dichas
edificaciones a la hora de que ocurra una eventualidad sísmica en la parte Nororiental de
Venezuela. Se necesita también contar con un Estudio de Resistividad.
 CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES

Precisar la titularidad del terreno inspeccionado para así constatar su condición legal
(propietario legal) y poder disponer del espacio físico.

Primeramente se debe realizar un levantamiento topográfico de las viviendas

unifamiliares del Conjunto Residencial “Guanaguanay” y en función del Estudio
Geotécnico se determinar los parámetros mecánicos del subsuelo y se procede a se
diseña, calcular el tipo de fundación o cimentaciones (superficiales o profunda) apropiada
al tipo de litología el donde van a reposar las edificaciones y establecer el material de
préstamo adecuado, estudios pertinentes del mismo para determina el Proctor
modificado y establecer la Densidad Máxima Seca y Humedad Optima. Definir la
implantación más adecuada para viviendas multifamiliares en el marco de la Gran Misión
Vivienda Venezuela.

Acondicionar el terreno donde se tiene pensado la construcción del Conjunto

Residencial “ Guanaguanay”, en cuanto a su compactación artificial el cual va a servir de
soporte a las fundaciones superficiales según las sugerencias contempladas en el
Estudio Geotécnico realizado lote de terreno.

Realizar el Estudio de Resistividad para poder localizar la profundidad de la aguas

subterráneas que posterior serán utilizadas en dicho Conjunto residencial o Desarrollo
Habitacional.
 MEMORIA FOTOGRÁFICA
VISITA AL DESARROLLO HABITACION “GUANAGUANAY”

Fig. N° 1 Vista Longitudinal de Etapa I y II Conjunto Habitacional de Guanaguanay

Fig. N° 2 Etapa II Conjunto Habitacional de Guanaguanay

Fig. N° 3 Configuracion de la Calle (Pavimento de concreto).

Fig. N° Acabado de techo de la sala en apartamento Bloque 20 del Conjunto
Habitacional de Guanaguanay
Fig. N° Acabados de las escaleras en los Bloques 22 y 23 del Conjunto
Habitacional Guanaguanay.
Fig. N° Culminación de los acabados de la fachada externa y reacondicionar
las áreas verdes del Bloque N° 23 y 22.
Fig. N° 4 Vista de las escaleras de Fig. N° 5 Diseño de las paredes de
Acero del Bloque N°23 internas de los apartamentos
Fig. N° 6 Vista interna de los acabados del interior de los apartamentos

Fig. N° 7 Vista interna del baño del apartamento