Tomo 3 - Edificacion

BORRADOR CODIGO URBANO ACTUALIZADO
TOMO 3 EDIFICACIONES COMISION PERMANENTE

Octubre 2011
TOMO 3 - NORMAS DE EDIFICACION

INDICE
CAPITULO 1
PRINCIPIOS Y REQUISITOS BÁSICOS DE EDIFICACIÓN
1.1.- Principios de seguridad, funcionalidad, habitabilidad y medio
ambientales.- 4
CAPITULO 2
NORMAS EN RELACIÓN A LA VÍA PÚBLICA O TEJIDO URBANO.-
2.1.- Línea Municipal y línea de construcción 6
2.2.- Del nivel.- 7
2.3.- De las ochavas en Línea Municipal de esquina.- 8
2.4.- De los predios no edificados.- 9
2.5.- Normas para la construcción de verjas y bardas.- 10
2.6.- De las veredas y/o aceras.- 11
2.7.- De la arborización.- 12
2.8.-De las galerías peatonales sobre acera pública.- 13
2.9.- Pie derecho.- 14
2.10.- Restricciones a la edificación en el R.F.O..- 15
2.11.- Complementos de fachadas y cubiertas.- 17
CAPITULO 3.-
NORMAS DE EDIFICACIÓN SEGÚN LAS ZONAS URBANAS.-
3.1.- Conceptos.- 21
3.2.- Tipologías.- 21
3.3.- Normas generales sobre Apoyos, retiros y avances sobre retiros.- 21
3.4.- Altura máxima de las edificaciones.- 22
3.5.- Restricciones en Centro Histórico y edificios de preservación.- 23
3.6.- Índice, Alturas y normas generales según Zonas Urbanas.- 24
3.6.1. Zona Central Z1.- 26
3.6.2. Normas En Zona Central De Distrito Z2.- 27
3.6.3 Zona Intermedia Z3 28
3.6.4 Zonas Habitacionales- Z4- 29
3.6.5 Zonas Comerciales- Z6 30
3.6.6. Fajas Y Zonas De Equipamiento – F y EP ET - 31
3.6.7 Zonas Industriales – Z7 34
3.6.8 Áreas Protegidas - AP 34
3.7.- Medidas de sustentabilidad en la edificación.- 34
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3ER. CUERPO – CODIGO DE EDIFICACION
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CAPITULO 4.-
NORMAS COMUNES A TODA EDIFICACIÓN.- 37
4.1.- Clasificación de Edificaciones.- 37
4.2.- Normas de Ingeniería.- 37
4.3.- Sobre materiales y procedimientos en la construcción.- 38
4.4.- Obras de arte en las edificaciones.- 39
4.5.-Clasificación de los ambientes.- 40
4.6.- Normas para patios o retiros obligatorios.- 41
4.7.- Clasificación de patios y retiros obligatorios.- 42
4.8.- De la iluminación y ventilación de los espacios internos.- 45
4.9.- Factor de ocupación (F.O.) y medios de salida.- 52
4.10.- Accesos y circulaciones horizontales y verticales.- 56
4.10.1.- Circulaciones horizontales y puertas.- 57
4.10.2.- Circulaciones verticales.- 58
4.11.- Estacionamiento según el uso de la edificación. 64
4.12.-Depósitos de residuos sólidos.- 71
4.13.-Sanitarios según el uso de la edificación.- 72
CAPITULO 5.-
NORMAS DE SEGURIDAD.-
5.1.- Seguridad en vía pública y previsiones para Obras.- 75
5.2.- Medidas preventivas en demoliciones solicitadas.- 75
5.3.- Seguridad industrial e higiene de obras.- 78
5.4.- Dispositivos de andamios y transporte vertical en obras.- 79
5.5.- De las disposiciones contra incendio.- 80
5.6.- Supresión de las barreras arquitectónicas.- 83
CAPITULO 6.-
NORMAS DE EDIFICACIÓN SEGÚN TIPOLOGÍAS FUNCIONALES.-
6.1.- Normas generales para vivienda.- 88
6.1.1.- Viviendas unifamiliares.- 89
6.1.2.- Viviendas multifamiliares.- 91
6.2.- Normas generales para edificios de servicios y comercio.- 94
6.3.- Uso Educacional.- 94
6.4.- Uso Asistencial.- 101
6.5.- Locales de Uso Socio – Religioso – Cultural 104
6.6.- Locales de uso Recreativo – Deportivo 108
6.7.- Locales Comerciales en general.- 110
6.8.-Mercados, Supermercados y Comercios similares. 113
6.9.- Locales de Diversiones 120
6.10.- Servicios de hospedaje 126
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6.11.- Servicios Financieros 129

6.12.- Estacionamientos y Servicio al automóvil .- 131
6.13.- Servicios Telecomunicaciones 138
6.14.- Normas para Cementerios y Servicios mortuorios 141
6.15.- Normas referidas a las unidades de producción.- 147
ARTICULOS TRANSITORIOS.- 157
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CAPITULO 1
PRINCIPIOS Y REQUISITOS BÁSICOS DE EDIFICACIÓN
1.1.- Principios de seguridad, funcionalidad, habitabilidad y medio

ambientales.-
Art. 1.- Principios para garantizar la seguridad y bienestar.-

Toda edificación pública y privada en la ciudad de Santa Cruz de la Sierra deberá proyectarse,
construirse, mantenerse y conservarse cuidando las medidas suficientes con tal de garantizar a las
personas seguridad y el bienestar, y la protección del medio ambiente, por lo que las normas
contenidas en el presente Código se enmarcan en los siguientes principios y requisitos básicos
Art. 2.- Funcionalidad.-

Los espacios deberán estar dimensionados, diseñados y ejecutados para garantizar la
funcionalidad de los espacios componentes, en:
Dimensiones, disposición de espacios, dotación de instalaciones que faciliten las

actividades y funciones del edificio en orden al bienestar de las personas que lo habiten o
utilicen.
Accesibilidad dimensionada y diferenciada en función a las diversos usos, y que se permita
la movilidad y comunicación de las personas con discapacidad.
Art. 3.- Seguridad.-
Las edificaciones y sus componentes cualquiera sea su escala, deberán cumplir con las siguientes
condiciones de seguridad:
Estructural, de manera que el edificio no sufra daños de origen a una descuidada técnica
de cálculo, constructiva o negligencia, que comprometan la resistencia o estabilidad de la
edificación, en detrimento de la seguridad de las personas y los bienes.
Seguridad contra incendios, proyectar y construir la edificación para asegurar la
evacuación de los ocupantes en un tiempo máximo de 5 minutos, en condiciones seguras,
que la edificación esté provista con las instalaciones adecuadas y con el mantenimiento al
día para extinguir un incendio y permitir el rescate de las personas.
Seguridad en obras: que durante el proceso de edificación se provea de las instalaciones y
medios para la seguridad del personal de obra y de las edificaciones vecinas, evitando
daños a las personas y a los bienes.
Seguridad de uso: que el uso normal de la edificación por lo cual fue proyectado y
construido no suponga riesgo de accidentes a las personas.
Respeto a las condiciones de localización de usos comerciales, depósitos o actividades en
relación a la planificación de los usos de suelo compatibles, en especial las actividades que
suponen mayores riesgos a las personas, como manipulación de explosivos, productos
tóxicos o inflamables.
Comunicación y señalización para la información pertinente de medios de salida de
emergencia en espacios públicos y de uso masivo.
Art. 4.- Habitabilidad.-

Condiciones espaciales tal que garantice condiciones aceptables de salubridad en el
interior del edificio, fundamentalmente en los ambientes de Primera Categoría o de
estancia permanente sea trabajo o vivienda.
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Protección contra el ruido, de tal forma que la emisión de sonidos no ponga en riesgo la
salud de las personas y permita realizar satisfactoriamente las actividades normales del
hombre.
Art. 5.- Protección al medio ambiente y sostenibilidad.-

Proveer espacios apropiados para la selección y tratamiento de los residuos de acuerdo a
los tipos de usos de la edificación, en apego a la Ley de Medio Ambiente 1333, así como
de las normas vigentes departamentales y municipales de medio ambiente.
Respeto a la Ocupación del terreno en función a las normas de uso de suelo, procurando
la sostenibilidad del medio ambiente promoviendo espacios verdes privados, con
porcentajes de tierra absorbente libres de edificación y con vegetación, y protección,
cuidado y preservación de los espacios verdes públicos.
Diseño y ejecución de las aceras con vegetación cuidando de las condiciones
ambientales de la vía pública del barrio donde se ejecuten las edificaciones, evitando poda
de árboles de gran porte, la modificación de cotas de nivel en la acera considerado como el
espacio público de contacto directo con el vecino, a fin de posibilitar el escurrimiento
natural de aguas pluviales; y promover la forestación de las aceras.
Ahorro de energía y aislamiento térmico de tal forma que se consiga un uso racional de la
energía necesaria para la adecuada utilización de la edificación.
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CAPITULO 2
NORMAS DE LA EDIFICACIÓN EN RELACIÓN A LA VÍA PÚBLICA

O TEJIDO URBANO.-
2.1.- LINEA MUNICIPAL Y LINEA DE CONSTRUCCIÓN
Art. 6.- Línea Municipal o de verja y Línea de construcción.-
Toda nueva edificación, tiene la obligación de recabar la demarcación de la respectiva Línea
Municipal otorgada por la O. T.
Según el objeto al cual se destine, se clasifica en:
a) La línea municipal (LM): es aquella que separa la vereda pública del límite de la propiedad
privada.
b) Línea de construcción (LC): es aquella que define el límite a partir del cual es permitido
edificar. Pudiendo coincidir o no con la LM.
a) De la Línea Municipal.-
a.1. La Línea Municipal es coincidente con la Línea de Construcción en la zona Z1.1 Centro
Histórico, Z1.2 Zona central de uso mixto, Z1.3, Y Zona Central de Distrito Z2.
a.2. La Línea Municipal o Línea de Verja en aquellas zonas donde existe retiro frontal
obligatorio queda situada a 5.00 m, 8.00m o 10.00m adelante de la Línea de construcción,
según la zona y el uso de la edificación.
a.3. La Línea Municipal o de Verja no implica necesariamente la construcción de un elemento

físico que separe la vía pública de la propiedad privada.
a.4. En Radiales, Avenidas y Anillos, en caso de construcción de uso comercial y/o

multifamiliar, donde se obliga un retiro de 5,00m la construcción de bardas y rejas sobre la
Línea Municipal se norma en el presente Código en función a la zona.
a.5. Para todas las zonas urbanas el diseño de la acera deberá estar graficado en el proyecto
correspondiente para su aprobación por la O. T.
b) De la Línea de Construcción.-
Se constituye en Línea de máximo retiro y es aquella desde la cual se permite implantar la
edificación. Es obligatorio que toda edificación proyectada dentro del área urbana, deba ser
ejecutada sobre la línea de construcción, o a mayor retiro si el proyecto lo determina, en
ningún caso la edificación deberá avanzar hacia el exterior de la misma en las zonas donde
se obliga su observancia.
Art. 7.- Demarcación de la línea de verja o de construcción.-

La Línea Municipal y la Línea de Construcción serán fijadas por la O. T. a simple requerimiento del
interesado y siempre que se dé cumplimiento a las normas administrativas y de procedimiento
establecidas es el presente Código.
Art. 8.- Objetivos para la solicitud de líneas.-
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El solicitante podrá requerir ante la OT la demarcación de: a) Línea Municipal y b) Línea para
construcción mediante procedimiento administrativo referenciado en los Art. XXXXXX del presente
Código, para los siguientes fines:
a) Línea Municipal
Para construir verja o barda en aquellas zonas urbanas donde se puede incorporar opcionalmente
este componente urbanístico, es obligatorio requerir a la O.T. la demarcación de Línea Municipal o
de verja para establecer los límites entre la propiedad privada y la vía pública y verificar
lineamientos urbanos; previo a la presentación del proyecto arquitectónico para su aprobación y/o
para legalizar o regularizar obra arquitectónica presentando la documentación requerida para
lograr dicha finalidad.
En lotes de esquina la O.T. deberá demarcar la Línea de Ochava.
Asimismo se solicitará Línea Municipal previo a la presentación de Anteproyecto en las zonas

donde se obliga galería peatonal sobre acera.
La O.T. juntamente a la certificación de la demarcación de Línea deberá entregar al solicitante la

dimensión de ancho de acera y de galería.
b) Línea de construcción
Se deberá requerir la verificación de Línea de construcción cuando el interesado pretenda levantar
obra arquitectónica y presente toda la documentación requerida por la O.T. para lograr dicha
finalidad.
Ante la solicitud de Línea Municipal la O.T. demarcará ambas líneas en el mismo acto
administrativo.
Art. 9.- Retiro Frontal Obligatorio.-

El espacio resultante entre la Línea Municipal y la Línea de Construcción denominado Retiro
Frontal Obligatorio, en las zonas donde se lo obliga, se constituye en un espacio de propiedad
privada con restricción obligatoria de la edificación, y con normas específicas de uso según la
zona urbana.
2.2.- DEL NIVEL.-

Art. 10.- Referencia del nivel.-
El nivel de toda obra estará referido por la cota – 0 - (cero) determinado por el nivel del cordón de
la acera respectiva, a 0,175m sobre el nivel de la calzada o pavimento donde éste exista.
En caso que se trate de calle no pavimentada, el nivel deberá ser consultado al GM por el
profesional responsable de la obra.
Art. 11.- Referencia de nivel en pendientes.-

En calles con pendientes, el nivel 0,00 (cero) de la edificación, será determinado a partir de la
promedio entre el nivel superior e inferior de la acera, a ser medido en la vereda o acera del terreno
sujeto a edificación. (grafico)
Art. 12.- Restricciones del nivel.-
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La determinación del nivel 0,00 (cero) cumplirá las siguientes funciones y restricciones:
a) Determinará la altura de cualquier edificio.

b) Toda planta baja o patio deberá ser construido por encima del nivel 0,00 (cero).
c) No permitirá que una planta baja o patio sea construido por debajo del nivel 0,00 (cero),
salvo si se demuestra que el drenaje de las aguas servidas o pluviales disponen de la
pendiente necesaria para lograr su evacuación a la red pública, o en su defecto, si
disponen de medios electro mecánicos para lograrlo.
2.3.- De las ochavas en Línea Municipal de esquina.-

Art. 13.- Obligatoriedad.-
En los predios de esquina, es de utilidad pública la formación o ensanche de ochavas.
Toda solicitud para aperturas de vías públicas, construcción de edificios nuevos y verjas, deberá
contemplar el trazado y la ejecución de la respectiva ochava.
Art. 14.- Dimensiones de los ochavas.-

Al margen de las disposiciones técnicas aquí contenidas en cuanto al trazado de las ochavas, la
OT tiene la facultad de ampliar la dimensión de cualquier ochava, teniendo en cuenta la mayor o
menor intensidad del tráfico vehicular y el ancho de calles de cualquier encrucijada.
Art. 15.- Del trazado de las ochavas en la edificación.-

Toda ochava será perpendicular a la bisectriz del ángulo formado por la Línea Municipal de las
calles concurrentes. Si el diseño particular de la barda o reja de cierre es curvo, éste debe ser
circunscripto a la perpendicular de la bisectriz del ángulo. (gráfico)
En una misma intersección, la primera ochava que se fije, con arreglo a las disposiciones de este
Código, determinará las medidas de las demás del mismo ángulo.
Art. 16.- Categoría de las ochavas.-.-

En función del ancho de las vías públicas y su grado relativo de importancia, se establecen los
siguientes valores aplicables para ángulos de esquina que oscilen entre 75 y 105 grados. (Gráfico)
a) Para las calles de hasta 13,00 m de ancho, la ochava tendrá un mínimo de 6,00m.
b) Las ochavas para las esquinas de la zona donde se obliga la galería peatonal sobre acera
será de 5,00m.
c) Para las calles hasta 16,00 m. la ochava tendrá un mínimo de 8,00 m.
d) Para ángulos inferiores a 75 grados y superiores a 105 grados, la ochava podrá ser
inferior a 6,00m, en el primer caso, y superior a 8,00m en el segundo.
e) Para ángulos superiores a 135 grados se podrá prescindir de ochava.
f) En los casos especiales o de intersecciones de avenidas principales, la OT determinará la
dimensión de la ochava respectiva.
Art. 17.- Ochavas curvas, poligonales u otras.-
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Está permitido proyectar ochavas con trazados distintos a los previstos en los artículos
precedentes, pudiendo asumir formas arquitectónicas diversas conforme a la intención plástica o
funcional del proyecto. Esas pueden ser poligonales, curvas, o cóncavas, siempre que su trazado
no rebase los límites establecidos para el trazado de la Línea Municipal de esquina demarcada por
la O.T., inscritas dentro de la línea determinada en el Artículo anterior.
Art. 18.- De las ochavas en edificios con galería peatonal.-

En toda edificación proyectada dentro de las zonas, cuya galería peatonal sobre acera es
obligatoria, la colocación de los pilares en la ochava deberá observar, en todo caso, el mismo
ancho que se determine para la circulación peatonal y la máxima saliente de los pilares en
cualquiera de sus fachadas. (Grafico)
En caso de existir diferencia de anchos entre galerías, el ancho de la galería en la ochava

corresponderá al promedio de ambas. Debiendo verificarse que los espacios entre columnas sean
dimensionados y diseñados de forma que no obstruyan la visión del tráfico vehicular.
Art. 19.- Ochava en plantas altas.-

No es obligatoria la ejecución de ochava en planta alta cuando exista basamento, pudiendo el
voladizo tener ángulo que se derive de la intersección de los planos de sus fachadas. (Grafico)
2.4.- De los predios no edificados.-

Art. 20.- Concepto de predio no edificado o baldío.-
Para los efectos de interpretación, se considera predio no edificado o baldío aquél que contenga
obras que representan menos del 5 % de la superficie del mismo.
Art. 21.- Muro exterior, verja y galerías en predios no edificados.-

Todo propietario de un predio no edificado, tendrá las siguientes obligaciones en función a la
ubicación del inmueble:
a) Si el predio está ubicado en la Zona Central, delimitada por el 1º. Anillo, está obligado a
colocar muro de cierre en la Línea Municipal previa demarcación por parte de la O.T., este
muro deberá ser revocado y pintado, con una altura mínima de 2,50m.
b) En el caso de predios no edificados ubicados dentro del Centro Histórico es obligatorio
construir la galería peatonal sobre la vereda o acera, además de habilitar al menos un local
comercial con frente externo sobre Línea Municipal, previa aprobación del diseño por parte
de la Oficina Técnica.
c) Todo propietario de predio no edificado ubicado en cualquier otra zona del área urbana,
está obligado a la construcción de barda de cierre, verja, u otro tipo de cerramiento que
impida su acceso desde la vía pública, previa demarcación por la O.T. de la Línea
Municipal.
2.5.- Normas para la construcción de verjas y bardas.-

Art. 22.- Aprobación de diseño de verja.-
La fachada frontal exterior de todo proyecto de edificación, debe incluir para su aprobación el
diseño de la verja, barda o elementos de cierre frontal.
Art. 23.- Características de verjas o barda.-
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Toda verja o barda podrá ser completamente transparente, o bien con elementos cerrados en un
máximo de 70% de su longitud, dejando el 30% con elementos tranparentes o que permitan la vista
al interior del retiro, cuando éste se obligue.
La altura máxima de una verja o barda sobre la Línea Municipal y de los muros medianeros o
divisorios laterales sin apoyos del basamento será de 2.80m.
Art. 24.- Volumetría en verjas.-

Toda verja o barda puede realizar retiros desde la L.M., conformando entradas, creando jardineras
u otras volumetrías que contribuyan al mejoramiento cualitativo del espacio urbano.
Si un árbol se hallare emplazado o intercepta una línea de verja, éste deberá quedar integrado a la
vía pública, en cuyo caso deberá hacerse el desvío correspondiente.
Art. 25.- Alero sobre ingresos.-

Está permitida la construcción de un techo de protección sobre entradas o garajes. Éstas podrán
quedar en voladizo como máximo 1.00m hacia la acera. (Grafico).
Art. 26.- Obras de arte en muros ciegos.-

Los muros ciegos podrán ser utilizados para la realización de obras de arte. Estas pueden ser
murales o grupos escultóricos.
Art. 27.- Muro de cierre o verja en la Sub Zona Central Sur.-

En la Sub-Zona Central Sur, Z1.4, el espacio de retiro frontal es obligatoriamente abierto a la vía
pública, sin muro de cierre en la Línea Municipal, los jardines delanteros quedarán incorporados a
la vía pública, incluidas las viviendas unifamiliares a partir de la promulgación del presente Código.
Art. 28.- Muro de cierre o verja en las Fajas de Uso Mixto y Fajas de Equipamiento
Terciario.-
En todas las edificaciones con frente a anillos, radiales o vías de la red principal pavimentadas,
queda prohibida la construcción de muros de cierre en la Línea Municipal, podrá cerrarse el
perímetro con verjas de seguridad que permitan las visuales al jardín frontal en el frente sobre la
vía principal.
El patio exterior delantero que resulte del retiro reglamentario para radiales o avenidas, debe
incorporarse a la vía pública en edificaciones comerciales o de usos mixtos.
Quedan excluidas de esta obligación, las edificaciones existentes a la promulgación del presente
Código de no más de dos plantas destinadas exclusivamente para vivienda unifamiliar existentes.
Art. 29.- Muro de Cierre o Verja opcional en Zonas habitacionales.-

En las Zonas Habitacionales Z-3, Z -4, Z4-1, Z4.2, Z5, Z5.1, la construcción de verja o barda tiene
carácter optativo.
Art. 30.- Muro de cierre o Verja en Fajas de Equipamiento Primario.-

El cerramiento perimetral de Equipamientos Primarios debe ejecutarse únicamente con malla
olímpica o verja transparente, quedando prohibido el cierre con muros ciegos en todo su perímetro,
previendo que los ingresos al terreno o predio sean diseñados en función a la capacidad de
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población del equipamiento, y la facilidad de accesibilidad desde todos los sectores de la Unidad
Vecinal a la cual sirve.
2.6.- De las veredas y/o aceras.-

Art. 31.- Obligatoriedad de construcción de vereda o acera.-
En calles pavimentadas el propietario tiene la obligación de implementar la vereda o acera
respetando las normas establecidas para la ejecución de acuerdo a los tipos detallados en gráficos
anexos del presente Código.
Art. 32.- Radio de curvatura.-

En toda esquina, el cordón de las aceras se proyectará en forma circular debiendo cumplir con el
radio establecido por la OT en función al ancho de las vías que se interceptan, conforme a la Tabla
de “Curvaturas de cordón de esquinas” (Cuadro)
Es obligatorio que toda vereda pública ejecutada tanto por el Gobierno Municipal como por
particulares observe en las intersecciones el radio de curvatura definido por la planificación
aprobada del sector.
Art. 33.- Dimensiones para veredas o aceras.-

Toda construcción de vereda o acera deberá observar las dimensiones y normas establecidas en
las planimetrías y perfiles planificados para las vías públicas, el ancho estará referenciado en el
plano de Uso de Suelo según la planificación aprobada, y dibujada de igual manera en el proyecto
de arquitectura para la obtención de la Licencia de Construcción.
Art. 34.- Áreas cementadas y jardines.-

Toda vereda de vía pública, debe contar con un área cementada para tránsito de los peatones con
nivel continuo, sin desniveles que obstaculicen el tráfico peatonal, y de material antideslizante, y
un área para césped y arborización en función del tipo de vía, proporcionado por la O.T.
Art. 35.- Mantenimiento de jardines y pisos en aceras.-

Será obligación de los propietarios el cuidado del césped y jardinería baja, y mantenimiento del
revestimiento de acera del frente de su inmueble, en el espacio que corresponde al ancho y largo
de la acera frontal al predio.
Art. 36.- Acceso para minusválidos.-

Toda vereda o acera deberá incorporar en cada esquina obligatoriamente un acceso especial para
minusválidos. El acceso deberá ser construido a manera de rampa en el espacio destinado al cruce
peatonal o “cebra”, con un ancho de 1.20m, un desarrollo de rampa de 1.20m., con un tratamiento
de piso diferente al del resto de la acera desde 1.5m antes del comienzo de la rampa. La pendiente
no debe ser mayor a 17%. (Gráfico)
Art. 37.- Del ingreso vehicular a garajes.-

La construcción de rampa en la vereda para el acceso vehicular a garaje no deberá interrumpir el
nivel continuo del paso peatonal en toda su extensión y deberá sujetarse a las especificaciones
técnicas establecidas por los perfiles elaborados por la O. T. (Gráfico)
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Art. 38.- Del nivel de las aceras.-

Las veredas o aceras serán construidas observando las siguientes normas:
a) Se deberá observar la continuidad del nivel tomando como referencia la altura del cordón
municipal de 17.5 cm. En ningún caso deberán existir escalones, ni rampas pronunciadas.
b) En acceso a garajes deberá mantenerse el nivel de la vereda, la rampa de descenso a
la calzada debe solucionarse ocupando como máximo un (1) metro desde el cordón de
la vereda.
c) En Z1, Z1.1 y Z1.2, Z1.3 y Z1.4 el desarrollo de la rampa deberá ser en 0,60m con un
ancho de 3,50m a excepción de los ingresos vehiculares a edificios de parqueos, debiendo
ser en este caso de 6m de ancho.
d) La pendiente máxima de la acera en el corte transversal debe ser de 2% con respecto al
nivel del cordón de la vereda.
e) Cualquier diferencia de nivel del terreno o edificación que necesite escalones o rampas
deberán ser resueltos dentro de los límites de la propiedad privada de los inmuebles sin
invadir la vereda.
f) El acabado de las veredas debe ser de material antideslizante con textura rugosa, de
ninguna manera podrá tener un acabado liso.
g) Las aguas pluviales de los inmuebles deben drenarse mediante tubos de 4” ubicados
por debajo del nivel de la vereda para verterlas al nivel de la calzada.
h) Está prohibido retirar o modificar los cordones de vereda o acera sin la respectiva
autorización del Gobierno Municipal.
i) En calles sin pavimento, el nivel de las veredas tiene carácter provisional debiendo en todo
caso observar la continuidad del nivel adoptado en la vía.
(Gráfico)
2.7.- De la arborización.-
Art. 39.- Normativa y reglamentación.-
La protección y control de áreas verdes y de las áreas municipales protegidas se rigen por el
Reglamento Municipal del mismo nombre, y además por la Ordenanza Municipal referente a poda y
tala de Especies Forestales y Ornamentales, y Manual de Arborización.
Art. 40.- Normas de arborización y podas.-

Todo diseño o proyecto de arborización y plantío de árboles sobre la vía pública por iniciativa de
particulares deberá regirse por el Manual de Arborización -Abril/2002- del Gobierno Municipal en
coordinación con la CRE, en lo que se refiere a los lineamientos, especies, características,
tamaños, épocas de floración etc., a las fajas de protección de tendidos de cables y postes del
alumbrado público y a las técnicas de poda.
Art. 41.- Arborización en propiedades particulares y sobre la línea municipal.-

Todo árbol de gran porte ubicado sobre propiedad privada hasta una profundidad (desde la LM) de
15,00m sólo podrá ser cortado con autorización expresa de la Oficina de Parques y Jardines del
Gobierno Municipal.
Todo predio privado que tengan una masa arbórea tal que provea de un paisaje natural al entorno
o bien pueda constituirse en pulmón del barrio, deberá recabar las condiciones de poda de los
mismos en las oficinas de la O.T., quedando prohibida la tala total de los ejemplares de gran porte
sin autorización, acción sujeta a sanciones.
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Si para la construcción de una verja, un árbol interceptara la línea Municipal, el propietario tiene la
obligación de realizar un desvío en la construcción, dejando el mismo en terrenos de su propiedad
o integrado a la vía pública.
2.8.-De las galerías peatonales sobre acera pública.-

Art. 42.- Galerías peatonales en la Zona Central y otras zonas.-
Está permitida la construcción de galerías peatonales sobre acera, en concordancia con los
términos que se establecen para la Zona Central, y Zonas Centrales de Distrito que la permitan
(según Plan Distrital específico).
La O.T. establece las restricciones en el ancho de las veredas y el paso libre para el peatón, en
razón a los anchos de calle.
Art. 43.- Dimensiones de los pilares en galerías peatonales.-

Para la construcción de galería obligatoria sobre acera pública la ubicación de los pilares deberá
ser de composición modular, la distancia libre entre pilares nunca podrá ser inferior a 2,50m y no
mayor al 50% del frente del terreno.
La dimensión máxima de los pilares de las galerías en la Zona Central serán de 0,70m de largo y
0.50m de ancho.
Art. 44.- Dispensación de galería.-

En las zonas urbanas donde se exige el Retiro Frontal Obligatorio a partir de la línea municipal no
está permitida la galería en acera.
Art. 45.- Avance de la (s) planta (s) sobre la vía pública.-

Está permitido el avance de planta alta sobre la vía pública, este avance será hasta el límite
externo de los pilares y hasta la altura de basamento únicamente en la Zona Central Z1.1, Z1.2 y
Z1.3; debiendo cargarse un porcentaje al impuesto inmobiliario a aquellas edificaciones donde este
espacio aéreo municipal sea ocupado con actividades privadas cerradas, liberándose de los
mismos aquellas edificaciones cuyas plantas sobre la acera sean balcones, semicubiertos o
terrazas.
Art. 46.- Del espacio libre para circulación peatonal.-

El espacio libre destinado a la circulación peatonal estará definido por la línea de construcción en
planta baja y la cara interna del pilar de soporte de galería, así mismo, la línea de máximo avance
de la cara externa de los pilares estará determinada por éste y la línea de construcción. Estas
líneas serán proporcionadas por la OT a requerimiento del interesado, juntamente con la solicitud
de Línea Municipal, en las zonas donde la norma admita la galería peatonal sobre acera.
Art. 47.- Relación entre paso, línea y ancho de la calle.-

En una normativa general sujeta a verificación por parte de OT, la misma que deberá ser graficada
en el Proyecto, se establece una relación entre el paso libre de una galería peatonal, la línea
exterior de los pilares y el ancho de la calle:
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Ancho de calle Paso libre mínimo Línea exterior de pilares
12,00 m. 1,60 m 1,90 m.
14,00 m 1,80 m. 2,30 m.
16,00 m. 2,00 m 2,50 m.
18,00 m. 2,20 m. 2,70 m.
20,00 m, o más 2,40 m. 3,00 m.
**Estos lineamientos están sujetos al nuevo Proyecto de Lineamientos urbanos en el Área Central
Distrito 11.
Art. 48.- Del ancho libre de circulación.-

En la Zona Central Z1.3, el ancho libre mínimo de la circulación peatonal podrá ser aumentado
siempre que la línea de construcción determinada para la planta baja sea corrida hacia dentro del
terreno, obteniendo beneficios en incremento de área útil.
Por cada metro cuadrado de terreno privado cedido a la vía pública, el propietario se hace acreedor
a un incremento del área útil de su construcción en una relación de 1 a 5. Esto es: por cada m²
cedido a la vía pública, la obra se puede incrementar 5m² de construcción.
2.9.- Pie derecho.-

Art. 49.- Pie derecho en Zona Central.-
El pie derecho es la altura determinada por la distancia entre el plano de arranque (piso o cota
0.00) y el cielo falso del techo.
El pie derecho de la galería peatonal y de Planta baja será:
Z1.1 Centro Histórico: Según reglamento para la zona.
Z1.2 y Z1.3 Zona central de uso mixto: 3,50 m. Mínimo.
Otras zonas o fajas, 3,00 m. Mínimo.
Art. 50.- Del pie derecho para ambientes internos.-

Independientemente del pie derecho establecido para las galerías peatonales externas o para
planta baja con frente a la vía pública, se adoptan las siguientes alturas libre interior o pie derecho,
según la categoría del espacio:
Categoría de los espacios Pie derecho
Espacios de primera categoría: 2,70 m para espacios de trabajo, usos mixtos,

comerciales, si no está determinado por su propia
tipología en el presente código.
2,60m para departamentos en multifamiliares en
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altura.
2,50m Viviendas unifamiliares individuales.
Espacios de segunda categoría: 2,40 m
Espacios de tercera categoría: 2,20 m
Espacios y edificios para parqueo Espacio libre bajo vigas: 2,30m
La determinación de otras alturas interiores referidos a edificaciones de tipologías funcionales

especiales, se lo establece por su propia norma. (Cines, gimnasios, etc.)
2.10.- Restricciones a la edificación en el Retiro Frontal Obligatorio.-

Art. 51.- Construcciones menores permitidas en el Retiro Frontal Obligatorio
R.F.O..-
En el espacio definido por la norma como Retiro Frontal Obligatorio R.F.O. en las zonas urbanas
donde se obliga su cumplimiento, se permitirán las siguientes construcciones a partir de la Línea
Municipal, y sólo en el nivel de Planta Baja:
a. Construcción semicubierta para uso de garaje o estacionamiento, en zona con uso de

suelo Residencial para vivienda unifamiliar, ocupando como máximo el 50% del frente y
con ancho de ocupación del frente no mayor a 7m.
b. Construcción semicubierta como pórtico de ingreso en zona con uso mixto, para
edificios multifamiliares y edificaciones de servicios de usos masivo, hospitales, clínicas,
hotel, cine, etc; con un ancho de ocupación del frente no mayor a 7m, con un pie derecho
igual o mayor al de la planta baja de su propia edificación, sin voladizo sobre la acera.
c. Pérgola: En zona con uso de suelo Residencial, ocupando como máximo el 50% del frente
del terreno. Se prohíbe la modificación de la estructura o cierre de la misma sin aprobación
de la O.T.
d. Toldo: Únicamente en zona con uso de suelo mixto, ocupando como máximo el 50% del
frente del R.F.O sin invasión a la vía pública.
e. Churrasqueras: Se permite la implementación de churrasqueras semicubiertas
únicamente en uso de suelo residencial, siempre que la altura máxima de la cubierta no
supere los 2.80m de barda sobre línea municipal (LM).
f. Jardines, jardineras y tratamiento de piso: Se permite la elevación del terreno natural,
jardineras, rampas peatonales, gradas y tratamiento de piso siempre que no exceda una
altura de 0.60m sobre la LM hasta 1.50m en forma gradual hasta la Línea de Construcción
(Grafico).
g. Losa de cubierta de subsuelo: La losa de subsuelo podrá emerger por encima del nivel
0.00 de acera, con una altura de 0,60m en la LM hasta los 3.00 sobre el RFO, y hasta una
altura de 1,50m en la Línea de Construcción. A partir de la LC, los niveles podrán elevarse
por encima de la cota 1,50m, siendo en este caso considerado como parte del basamento
a efectos de las exigencias de porcentajes de apoyo a colindancia
h. Gradas: Se podrá implementar gradas de acceso a la planta baja desde la Línea Municipal
hacia interior del predio, admitiéndose una altura máxima de 0.60m en el espacio entre la
LM y la Línea de voladizo; y hasta 1,50m en la Línea de Construcción, Grafico).
i. Rampa peatonal: es permitido el inicio de rampa peatonal a partir de la LM. siempre que
ésta sea ascendente; de requerir el proyecto rampa peatonal descendente deberá
considerarse un espacio intermedio de al menos 2m desde la LM.
j. Piscina: Se permite la construcción de piscina en vivienda unifamiliar y multifamiliar,
respetando las alturas de nivel en relación a la acera establecidos en los incisos anteriores.
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k. Estructura metálica desmontable para publicidad: En concordancia con la Ordenanza

OM 088/2009 de Publicidad vigente.
l. Cajas de transformadores: En edificios de oficinas y/o viviendas multifamiliares se podrán
ubicar las cajas de transformación de energía, no admitiéndose otras instalaciones como
tableros, aplicando las medidas de seguridad que corresponden a las especificaciones de
la propia instalación y los reglamentos de CRE: “La instalación de transformadores en
jardín o lugares públicos con acceso a cualquier tipo de personas se hará única y
exclusivamente con equipos tipo “Pad Mounted” o de pedestal, con aislamiento total y
compacto, según la norma ANSI C57.12.26.”
m. Contenedores para basura: En edificios de oficinas y/o viviendas multifamiliares podrán
ubicarse contenedores para la retiro de basura desde la LM hacia el interior del terreno,
procurando al máximo las medidas de mantenimiento y limpieza en favor de la salud y del
medio ambiente en orden a la normativa municipal y nacional vigente.
n. Habitaciones de servicio en Condominios cerrados con barda perimetral en Línea
Municipal: se permite la edificación de habitaciones de servicio, churrasquera u otras
funciones, en no más del 50% en lotes mínimos (6m de frente) y no más de 4m de ancho
medido en la LM; y con altura máxima de 3m, quedando prohibido que cualquier
edificación sobresalga de la altura de su propia barda de cierre.
o. Habitaciones de servicio en R.F.O. y otros usos: En viviendas unifamiliares de lotes
abiertos a vía pública, se admitirá la edificación similar al inciso n) anterior, con las mismas
consideraciones y limitaciones anteriores.
Art. 52.- Construcciones menores permitidas en el Retiro Frontal Obligatorio a

partir de 3m desde la Línea Municipal.-
En el espacio definido por la norma como Retiro Frontal Obligatorio R.F.O. en las zonas urbanas
donde se obliga su cumplimiento, a partir de los 3m computados desde la Línea Municipal hacia el
interior del terreno, se permitirán las siguientes construcciones:
a. Galería: Se podrá edificar galería semicubierta sobre el jardín delantero o Retiro Frontal
Obligatorio a partir de la Línea externa de voladizo, en las zonas donde se permita la
implementación de voladizo sobre el R.F.O., en zona de uso Residencial o Vivienda, en
viviendas unifamiliares o multifamiliares. De requerirse mayor ancho de galería según
proyecto, la diferencia deberá ser considerada hacia el interior del predio desde la Línea de
Construcción.
b. Voladizo de descanso de escalera: Es permitido que el descanso de una escalera que
conecta la planta baja con los niveles superiores sobresalga en voladizo fuera de la Línea
de Construcción, siempre que el pie derecho, de piso bajo la proyección del descanso de la
escalera sea igual o mayor a 2,20m.
c. Rampa vehicular: Las rampas de ingreso vehicular podrán implementarse a partir de los
3m desde la Línea Municipal hacia interior del predio. (Gráfico)
Art. 53.- Casetas de seguridad y/o cajeros automáticos.-

Está permitido la construcción de Casetas de seguridad y/o cajeros automáticos sobre la Línea
de verja o Línea Municipal en las zonas donde es permitido el cierre del predio con verja o barda,
siempre que no cuenten con instalaciones hidrosanitarias y no superen 4m2 de superficie,
considerando que para su aprobación el diseño debe estar integrado a la barda o cierre frontal, o
ser parte del pórtico de ingreso, sin invadir el espacio público de la acera.
En las avenidas, radiales y/o anillos donde se obliga el R.F.O. abierto a la vía pública, las casetas
de seguridad y/o cajeros automáticos deberán implementarse integrados a la estructura principal
de la edificación respetando las restricciones propias del área de retiro, admitiéndose hasta los 3m
desde la LM. (Grafico)
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Art. 54.- Calidad de transitorio.-

Queda establecido que las edificaciones menores permitidas dentro del Retiro Frontal Obligatorio
no deben tener carácter estructural de la edificación principal, pudiendo ser removidas sin que ésta
pierda sus características morfológicas o de uso. Asimismo no serán sujetos a indemnización. En
todo caso todas las edificaciones menores contempladas en los artículos precedentes, no serán
consideradas mejoras en caso de expropiación por necesidad y utilidad pública para apertura de
vía.
Art. 55.- Estacionamientos en R.F.O. en Uso Mixto.-

En toda actividad comercial o venta de servicios, así como viviendas multifamiliares en fajas sobre
radiales, anillos y avenidas con anchos iguales o mayores a 20m, se podrá implementar
estacionamientos sin cubierta en el 70% del Retiro Frontal Obligatorio (R.F.O.) como máximo, sin
perjuicio de la continuidad de la acera en nivel y linealidad. Se deberá presentar proyecto de detalle
de la acera y de los ingresos vehiculares incluido a todo proyecto de edificación nueva o
remodelación para su autorización en la O.T.
Queda prohibida la modificación de la línea de cordón para dársenas de estacionamiento, sin

autorización de la O.T.
Art. 56.- Estacionamiento en R.F.O. en vivienda.-

Para viviendas multifamiliares se podrá implementar parqueo de visitas sólo en el 70% del área de
retiro frontal obligatorio con un largo mínimo para el vehículo de 5.50m. Debiendo dejar el 30% del
frente para jardinería, ingresos peatonales o áreas de esparcimiento.
2.11.- Complementos de fachadas y cubiertas.-

Art. 57.- Molduras o saliente en fachadas.-
Se define como moldura a todo borde o saliente que exceda las medidas ya fijadas para los retiros
convencionales; pueden ser losas, parasoles u otros componentes de la edificación sin ser parte
estructural de la misma, ni constituir espacios habitables o útiles; pueden ser tanto horizontales
como verticales y podrán cumplir funciones estéticas o de protección de la (s) fachada (s).
Está permitida la construcción de molduras o salientes en la fachada de cualquier edificación, que

podrá sobresalir en cualquiera de las fachadas de una edificación, sea basamento o torre, hasta
0,50 m.
Art. 58.- Balcones.-

Está permitida la colocación de balcones, siempre que éstos no excedan la línea máxima
concedida por los respectivos retiros. A efectos del cálculo de retiros, los balcones adoptan la
primera categoría.
En las zonas donde la norma permite torre, los balcones o voladizos en fachada frontal, deben
respetar la Línea de Construcción (L.C.) como máxima saliente, en todo el desarrollo de la
edificación, sea en basamento como en la torre y cualquiera sea su altura. (GRAFICO)
Art. 59.- Seguridad en terrazas.-
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Las terrazas accesibles en las cubiertas de cualquier edificación aun conservando los retiros
correspondientes deberán tener un muro o elemento de seguridad de cierre perimetral de 1,20m de
altura sobre fachadas orientadas hacia terrenos o edificaciones vecinas.
Art. 60.- Volúmenes adicionales en cubierta de edificios.-

Para los efectos de su clasificación se consideran volúmenes adicionales a los edificios todos
aquellos elementos arquitectónicos que son parte funcional y estructural del propio edificio, tales
como sala de máquina, cajas de agua, áreas de servicios, techumbres u otros similares, de usos
comunes o privados.
Se ajustarán a las disposiciones siguientes:
a) No serán tomados en consideración para calcular la altura de una edificación.

b) Deberán tener composición estética,
c) Podrán tener una altura máxima de 6,00m. sobre la cubierta de una torre y de 2,40m sobre
la cubierta de un basamento.
d) No podrán ocupar más del 35% de la planta de cubierta.
e) Las techumbres se ajustarán a las pendientes que determinen los materiales empleados.
Art. 61.- Aleros y cornisas.-

Toda edificación puede tener un coronamiento superior ubicado a nivel de la cubierta (alero o
cornisa) cuyo voladizo sobre cualquiera de sus fachadas se establece en función de la zona y las
características de la construcción.
Art. 62.- Aleros o cornisas en edificación con galería sobre vía pública.-
En una edificación con galería peatonal obligatoria o sin galería, de una o más plantas y cuya
planta baja NO contemple retiro sobre la línea municipal, podrá disponer de un alero o cornisa
proyectado sobre la vía pública con una saliente máxima de 0,50m. Éste será medido a partir de la
cara exterior de los pilares o de la línea externa de fachada.
El alero o cornisa a la calle sólo será permitida si ésta no interfiere u obstaculiza las instalaciones
eléctricas o telefónicas de la ciudad.
La cornisa no podrá tener más de 1,00m., de altura y será medida a partir del plano de techo de la
última planta.
Art. 63.- Aleros o cornisas en edificación con retiros.-

En edificaciones que contemplen retiros frontales obligatorios y laterales optativos, los aleros o
cornisas sobre cualquiera de sus fachadas será de 1,00m., como máximo, desde la línea externa
del muro de fachada de su propio nivel.
Art. 64.- Pérgolas en planta alta.-

Se podrá construir pérgolas en plantas altas, siempre y cuando se acojan a los apoyos
reglamentados establecidos para la zona respectiva.
Art. 65.- Toldos.-

Está permitida la colocación de toldos de lona, material plástico o metal y otros, en cualquier zona
de la ciudad, siempre que se dé cumplimiento a la siguiente norma:
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a- Se admite la implementación de toldo sobre acera en zonas sin retiro frontal obligatorio,
deberá ser obligatoriamente plegable, y sin apoyos o columnas, es decir colgante, con
soportes anclados a los muros de la edificación correspondiente,
b- En las zonas con retiro frontal obligatorio, se permite la implementación de toldo en el retiro
hasta la Línea Municipal o de Verja, con una altura de paso libre de al menos 2,50m,
pudiendo implementar el toldo en no más del 50% del frente del terreno.
c- Toldos en espacio público, de uso temporal: Su instalación constituye un uso especial
complementario del área de dominio público, sujeto a autorización municipal expresa
otorgado por el órgano municipal competente en la administración del espacio público. Los
mismos podrán instalarse en aceras, bulevares, parques, plazas, vías o espacios abiertos
donde las dimensiones y uso de la zona lo permitan como proyectos urbanos integrales,
técnicamente aprobado por la Oficialía Mayor de Planificación.
Art. 66.- Vitrinas en el Centro Histórico.-

En el Centro Histórico todo proyecto nuevo o reforma de lo ya construido podrá incluir vitrinas de
exhibición en planta baja, siempre que se sujeten a los requerimientos y disposiciones
determinadas por el Reglamento de la zona y a las siguientes disposiciones:
a) Deberán ser construidas sobre su línea de fachada, sin salientes a fin de no obstaculizar el
paso normal de peatones.
b) Deberá tener cerramiento de seguridad transparente del tipo malla arrollable o vidrio
blindado para efectos de seguridad.
Para las otras zonas urbanas, no existen restricciones.
Art. 67.- Cubiertas en Centro Histórico y Zona Central .-

Las cubiertas de las edificaciones en las Zonas Z1, Zona de Centro Histórico admiten únicamente
cubierta teja colonial cerámica y/o losa, cubierta transparente, losa jardín.
En Zona Central se prohíbe la chapa metálica o calamina galvanizada para las cubiertas.
Art. 68.- Obligatoriedad de Licencia de Construcción.-

La colocación de los letreros en el área urbana se enmarca en función de la zona y de sus
características particulares en las normas y reglamentos vigentes de Medio Ambiente y OM
088/2009, además de las normativas vigentes respecto a seguridad estructural y procedimientos
para toda licencia del presente código.
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CAPITULO 3.-
NORMAS DE EDIFICACIÓN SEGÚN LAS ZONAS URBANAS.-

3.1.- Conceptos.-
Art. 69.- Densidades y Volumetrías edilicias.-
Las densidades urbanas para la ciudad de Santa Cruz de la Sierra se hallan definidas por el Índice
de Aprovechamiento (IA) que se le asigna a cada zona en función de sus características urbanas
específicas. Este índice define el volumen aprovechable de la edificación de donde se derivan las
tipologías arquitectónicas determinadas por el presente Código.
Art. 70.- Factor de Ocupación del Terreno FOT.-

Se incorpora en algunas zonas el Factor de Ocupación del Terreno, siendo éste el porcentaje de
ocupación de la superficie cubierta de la edificación sobre la totalidad del terreno. Este factor se
obtiene de la división entre la superficie cubierta ( incluye voladizos y aleros) y la superficie total
del terreno.
Art. 71.- Incentivos a menor ocupación del terreno y medidas de sustentabilidad.-
Las edificaciones que liberen el terreno por encima del 50% libre de ocupación y adopción de
medidas de sustentabilidad ambiental serán favorecidas por incentivos municipales, tales como
incrementos de los índices de Aprovechamiento, de altura de la edificación, y descuentos en los
impuestos inmobiliarios, según el Art.104.
3.2.- Tipologías.-
Art. 72.- Tipologías volumétricas.-
La volumetría final de la edificación es el resultado de la aplicación de las normativas relacionadas
con el Índice de Aprovechamiento, los porcentajes y alturas máximas de apoyo permitidos a
colindancia (o basamento), las fórmulas de retiros de patios laterales y de fondo y del diseño
particular del proyectista; así como su relación con la vía pública pudiendo ser con galería
obligatoria sobre acera o con retiro frontal obligatorio, según la zona.
3.3.- Normas generales sobre Apoyos, retiros y avances sobre retiros.-

Art. 73.- Apoyos laterales y de fondo.-
Para toda edificación está permitido disponer de apoyos laterales y de fondo a colindancia en las
proporciones que se establecen para cada zona urbana. La altura máxima de apoyo a colindancia
está definida por la altura de basamento según la zona, superada esta altura la edificación deberá
retirarse en aplicación a las fórmulas de patios.
Art. 74.- Apoyo de fondo.-

Se permite el apoyo de la edificación sobre la colindancia de fondo en un 100% en las zonas Z1 y
sub zonas, Z2, Z3 y sub zonas, y Z4.1 y Z4.2 únicamente hasta la altura de 3.00m máximo;
tomándose en cuenta en el cálculo del Factor de Ocupación del Terreno normado para las zonas,
esta norma sólo es aplicable a lotes entre muros divisorios, no así en lotes de esquina.
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Art. 75.- Línea de máxima saliente en edificaciones en torre.-

a- En las zonas donde se obliga el R.F.O., sobre vías principales del sistema estructurante y en
Distribuidoras Locales, la torre podrá elevarse en su totalidad sobre la Línea de Construcción,
siendo ésta la línea de máxima saliente frontal.
b- Las edificaciones en lotes frentistas a la red vial principal, Radiales, Anillos y troncales, así
como en vías Distribuidoras locales o Colectoras, donde se obliga el Retiro Frontal Obligatorio
de 5m, la línea de construcción L.C. se considera como línea de máxima saliente, aún en
basamento. No se admite voladizo sobre el R.F.O. (Ver gráfico Anexo).
c- En lotes de esquina entre una vía principal y una calle secundaria, el retiro de torre
correspondiente a la calle secundaria será de acuerdo al resultado de la aplicación de la
fórmula, debiendo ser medido a partir de la L.M. Siendo como mínimo el Retiro Frontal
Obligatorio de 5m. (gráfico).
d- En la Zona Central –Z1.3 donde la Línea de Construcción coincide con la Línea Municipal se
exige el retiro frontal de la torre a partir de la Línea de Construcción.
Art. 76.- Voladizo en Planta Alta sobre Retiro Frontal Obligatorio.-

Está permitido el avance de planta alta o voladizo sobre el Retiro Frontal Obligatorio, hasta la altura
de basamento según la zona urbana definido en la Tabla del Art.XXX; pudiendo implementarse
galería siempre que se cumpla lo establecido en los Art. XXXXXX sobre las construcciones
menores permitidas en el Retiro Frontal Obligatorio del presente Código. (Gráfico).
3.4.- Altura máxima de las edificaciones.-

Art. 77.- Disposiciones generales.-
a- La altura máxima de edificación se mide desde el nivel 0.00 de acera hasta el cielorraso
del último piso útil habitable.
b- Altura Máxima de apoyo en colindancia o Altura de basamento:
o Altura de basamento de 12.50m equivalente a Planta baja y tres niveles.
o Altura de basamento de 9.50m equivalente a Planta Baja y dos niveles.
o Altura de basamento de 6.50m equivalente a Planta Baja y Planta Alta.
c- La altura de la torre será el resultado de la aplicación del IA o Índice de Aprovechamiento
y de las fórmulas contenidas en el presente Código, las mismas que definen el o los retiros
según el tipo de patio a ser iluminado y/o ventilado y, establecidas en el Art. XXXX
d- La Altura máxima de torre de 35m es equivalente a Planta baja y 9 pisos, dependiendo de
la tipología del edificio y de los niveles asumidos en cada piso.
e- Margen aceptable: la Altura de edificación podrá sobrepasar el resultado de la aplicación
de las fórmulas del presente Código en máximo 1/3 de la altura del pie derecho del
ambiente reglamentario para su uso. (Gráfico).
Art. 78.- Disposiciones particulares sobre alturas.-

a- Para los lotes frentistas a la red vial principal, Radiales, Anillos y troncales en esquina con
calle secundaria, y cuando la longitud mayor del predio está ubicada sobre ésta, la altura
de la edificación sobre la misma deberá asumir la altura máxima permitida según norma
para la calle secundaria, restricción computable a partir de la tercera parte del terreno
(Gráfico).
b- Igual aplicación del inciso anterior, para terrenos con frente a vía principal y contrafrente a
vía secundaria, debiendo la edificación con frente a la vía secundaria asumir la altura
máxima según la norma de vía del contrafrente del terreno, restricción aplicable desde la
tercera parte del terreno (Gráfico).
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Art. 79.- Volúmenes adicionales.-

Los volúmenes adicionales que superen la volumetría resultante de la aplicación del Índice de
Aprovechamiento (IA) y los retiros correspondientes, tales como: techumbres, caja de agua, sala
de máquinas y otros componentes complementarios a la construcción, siempre que sean
ambientes de servicio, son permitidos sin mayores restricciones que sus propias normas técnicas,
que no superen el 35% de la superficie de planta. No serán considerados en el cálculo de altura de
edificación.
Art. 80.- Nivel superior en duplex.-

Superada la altura máxima tanto en basamento como en torre se admite un nivel superior
únicamente si éste es planta alta de dúplex, se respeten los retiros reglamentarios y siempre que
la superficie no supere el 50% de la planta inferior a la que corresponda.
Art. 81.- Altura de basamento y porcentaje de apoyo según zonas.-

Zona Altura de Basamento % máximo de apoyo a
colindancia.
Z1.1- Centro histórico 10,50 metros 70 %
Z1.2- Zona de Transición 10.50 metros * 70 %
Z.1.3 y Z1.4- Zona Central de Uso Mixto. 12,50 metros 70 %

Z2.- Zona Central de Distrito
Todas las zonas y fajas comprendidas 12,50 metros 60 %
entre 1er al 4to anillo
Z4.-Zonas Habitacionales comprendidas 6,50 metros 50 %
del 4to anillo hasta el límite urbano
Z5 Zona Recreacional y de Turismo 6.50 metros Sin apoyos
Z6 Zonas Comerciales 12.50 metros 60%
Fajas de Uso Mixto dentro del 5to anillo. 12.50 metros 60%
Fajas de Uso Mixto fuera del 5to anillo 9,50 metros 50%
Fajas de Equipamiento Terciario o distrital. 9,50 metros 50 %
- Margen admisible de apoyo a colindancia: se admite un margen no mayor a 5% a la aplicación

de los porcentajes de apoyo a colindancia del art. 98, y siempre que no contradiga las
disposiciones de ventilación y patios exigidos por el presente Código.
3.5.- Restricciones en Centro Histórico y edificios de preservación.-

Art. 82.- Normativa común a la edificación.-
Todas las obras que se ejecuten en el perímetro delimitado para la zona de preservación ubicada
en el centro de la ciudad, sea que se trate de reformas o construcciones nuevas, además de las
disposiciones contenidas en el reglamento vigente para dicha zona, debe incorporar todas las
normas técnicas que son comunes a toda edificación del presente Código.
Art. 83.- De las edificaciones sujetas a preservación.-
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En todos los edificios públicos o privados que han sido declarados patrimonio histórico y cultural de
la ciudad, toda modificación, reforma o ampliación será normada por las disposiciones contenidas
en el Reglamento de la zona de Preservación. (PROCEHI)
Art. 84.- Conservación obligatoria.-

Con la finalidad de evitar el deterioro del patrimonio arquitectónico y promover la estética urbana
dentro del 1er. Anillo de Circunvalación es obligatorio que los inmuebles allí ubicados, sean
mantenidos en excelente estado de conservación, caso contrario serán pasibles a multas.
3.6.- Índice, Alturas y normas Generales según Zonas Urbanas.-
Art. 85.- Índices y normas de la Zonificación urbana.-

Las normas referidas a las volumetrías, alturas de edificación, se establecen en relación a las
Zonificación Secundaria establecida en el Art. 7 de Código de Urbanismo.-
Art. 86.- Valores de Índice de Aprovechamiento y altura permitidos en la

edificación.-
La siguiente tabla norma el Índice de Aprovechamiento que deberá aplicarse a las edificaciones
según su condición de lote frentista a las vías referenciadas, y se establecen las alturas máximas.
ZONA URBANA EN VÍAS: INDICES ALTURA MÁXIMA
Z1.1- Centro Histórico Permanece vigente el Reglamento del Centro Histórico
Z1.2 – De Transición Con restricción de altura.
Z1.3 y Z1.4 - Zona Central Definido por el IA y los

de Todas las vías excluyendo retiros
Uso Mixto y Sub Zona Sur pasillos y calles sin salida 4 m2 /m2 laterales y de fondo.
Z2.1 y Z2.2 4 m2 /m2 Definido por el IA y los

Todas las vías excluyendo retiros
Zona Central de Distrito pasillos y calles sin salida laterales y de fondo.
Z3 - Del 1er al 2ndo anillo Calles iguales o mayores 4 m2 /m2 Definido por el IA y los
a 16 metros retiros
laterales y de fondo.
Calles menores a 16
metros 2.5 m2 /m2 30 m
Radiales, Anillos y Vías 4 m2 /m2 Definido por el IA y los

principales de 25m o retiros
Avenidas Del 1ero hasta mayores. laterales y de fondo.
el 5to anillo.
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Radiales, Anillos y Vías 4 m2 /m2 Definido por el IA y los

Fuera del 5to anillo con iguales o mayores a 25m. retiros
servicios laterales y de fondo.
básicos, alcantarillado
y pavimento.
F5 Hasta el 6to anillo Fajas de Uso Mixto de Alta 6 m2 /m2 Definido por el IA y los
Densidad: Avenidas retiros
troncales y 4to anillo laterales y de fondo.
Z4.3 - Del 2do hasta el 4to Avenidas Distribuidoras 2.5 m2 /m2 35 m

anillo Locales o Colectoras.
Fuera del 4to anillo en Vías Distribuidoras locales 1.8 m2 /m2 Altura máxima 12,50m
vías colectoras con igual o mayor a 16m
servicios básicos, ancho
alcantarilla y pavimento
Z4.2 - Al interior de las Calles menores a 16 2 m2 /m2 12,5 m

Unidades Vecinales del metros
2do hasta el 4to anillo.
Al interior de las UV fuera Calles menores a 1.8 m2 /m2 9,50 m

del 4to anillo 16 metros.
En Fajas definidas por la En Fajas de Equipamiento 2,50 m2 /m2 Definido por el IA y los
como E.T. Terciario. retiros
laterales y de fondo.
Pasillos y calles sin salida En zonas centrales 12,50 m
Fuera del 2do anillo 6,50 m
Art. 87.- Modalidad de cálculo.-
Para el cálculo de Índices de Aprovechamiento se aplicará la Tabla N° 1 incluida en anexos, de

forma general se establece lo siguiente:
Superficies útiles cerrada cubierta, se incluyen los muros: 100%
Superficie común cerrada: 100%
Superficie de circulación común cerrada, se excluyen ascensores: 50%
Superficie de Balcones y espacios semi cubiertos: 50%
Superficie de Subsuelo y parqueos de superficie o en plantas superiores: 0%
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3.6.1. Normas en Zona Central- Z1.-

Art. 88.- Z1.1.- ZONA CENTRAL Z1-Centro Histórico.-
La zona de Preservación del Centro Histórico, se rigen por las Normas del Reglamento del Centro
Histórico, anexo al presente Código.-
Art. 89.- Proyectos especiales Zona Central Z1.-

En el marco del Plan de revitalización Integral del Centro Histórico, (DICEPAHI) quedarán sujetas a
proyectos especiales, las siguientes áreas:
 Mercado Siete Calles y su área de influencia.
 Mercado Los Pozos y su área de influencia.
 El Arenal y su área de influencia.
Hasta la aprobación de las normativas específicas, los proyectos dentro de estos ámbitos se
aprobarán mediante Consejo Técnico aplicando la norma de las Zonas Centrales.
Art. 90.- Z1.2 Zona Central De Transición.-

En concordancia con las normas establecidas en el presente Capítulo, sintetizadas en el Cuadro 1
y Fichas de Anexos, se establece lo siguiente:
El bloque de edificación frontal recompone la altura de la manzana con altura máxima 10,50 m
El bloque posterior, podrá elevarse hasta la altura de basamento de la Z1.3 (12,50m) como máxima
altura, considerado a una distancia de 7,50 m desde Línea de Construcción.
Art. 91.- Z1.3 – ZONA CENTRAL DE USO MIXTO.-
Galería sobre acera:

Obligatoria, con anchos según la vía. Ocupación útil sobre galería hasta altura máxima de
basamento.
Retiros:
- Sin Retiro Frontal. Línea de Construcción coincidente con Línea Municipal.
- Los retiros laterales y de fondo de torre, se definen mediante fórmulas de patios.
- El retiro del lado sur deberá contemplar la fórmula de patios para ambientes de 1ra
Categoría, aún en fachadas de 2da y de 3ra.
Altura máxima:
- Altura de basamento: 12,50 m
- En todas las vías excluyendo pasillos y calles sin salida, altura está definida por el I.A. y los
retiros obligatorios según fórmulas de patios.
- En Pasillos y calles sin salida Altura máxima igual a altura de basamento: 12,50 m.
Índice de Aprovechamiento (I.A.)
- I.A.: 4m²/m²
Art. 92.- Z1.4.- SUB ZONA CENTRAL SUR.-
Retiros:
- Retiro Frontal Obligatorio de 5,00 m.
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Altura máxima:
- La Atura total de la edificación está definida por el I.A. y los retiros obligatorios según
fórmulas de patios, en todas las vías excluyendo pasillos y calles sin salida, altura definida
por el I.A.
- En Pasillos y calles sin salida Altura máxima igual a altura de basamento: 12,50 m.

- I.A.: 4m²/m²
3.6.2. Normas En Zona Central De Distrito Z2.-

Art. 93.- Z2.1.- Zona Central Administrativa De Distrito.-
La delimitación de las Zonas Centrales Administrativas de Distrito está sujeta a Plan Especial de
Planificación para cada Distrito, debiendo determinar normas propias de edificación:
 Definición de Retiros y Línea de construcción.
 Galería sobre acera.
 Porcentaje de ocupación en el terreno.
Altura máxima:
Altura de basamento: 12,50 m
Altura total está definida por el I.A. y los retiros obligatorios según fórmulas de patios.
En Pasillos y calles sin salida Altura máxima igual a altura de basamento: 12,50m.
I.A.: 4m²/m²: En todas las vías excluyendo pasillos y calles sin salida
Art. 94.- Z2.2.- Zona Comercial Distrital.-
La delimitación de las Zonas Comerciales de Distrito serán definidas en Plan Especial de
Planificación para cada Distrito.
Línea Municipal coincidente con Línea de Construcción.
Galería: Galería Obligatoria desde LM hacia el interior del terreno, de ancho interior a 3.00m., sólo
hasta altura 3,50. Prohibida la construcción en el espacio aéreo municipal sobre acera.
Retiros:
- El retiro de torre se aplica desde la Línea Municipal.
Altura máxima:
o Altura de basamento: 12,50 m
o Altura total está definida por el I.A. y los retiros obligatorios según fórmulas de
patios.
o En Pasillos y calles sin salida Altura máxima igual a altura de basamento: 12,50 m.

I.A.: 4m²/m²: En todas las vías excluyendo pasillos y calles sin salida,
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3.6.3.- Zona Intermedia (entre 1er y 2do anillo) Z3.-

Art. 95.- Zona Intermedia de Usos Mixtos y Servicios Terciarios – Z3.1.-

Galería: sin galería.
Retiros:
- Retiro Frontal obligatorio 5m.
- La torre se podrá elevar en su totalidad sobre la Línea de Construcción.
Altura de edificación:
- Altura total está definida por el I.A. y los retiros obligatorios según fórmulas de patios.
Índice de Aprovechamiento (I.A.):
- I.A.: 4m²/m² en Vías iguales o mayores a 16m. altura definida por el I.A. y los retiros
obligatorios según fórmulas de patios.
- I.A. : 2,5m²/m² en vías menores a 16m, con altura máxima 30,00m.
Art. 96.- Zona Intermedia de Usos Mixtos y Servicios Terciarios – Z3.2.-

Galería: Galería Obligatoria desde LM hacia el interior del terreno, de ancho interior de 3.00m.,
sólo hasta altura 3,50. Prohibida la construcción en el espacio aéreo municipal sobre acera.
Retiros:
El retiro de torre se considera desde la Línea Municipal, debiendo ser aplicado superada la
altura de basamento.
Los retiros laterales y de fondo de torre, se definen mediante fórmulas de patios.
Altura máxima:
Altura de basamento: 12,50m
Pasillos y calles sin salida: altura máxima 12,50 m
- Altura total está definida por el I.A. y los retiros obligatorios según fórmulas de patios.

I.A.: 4m²/m² en Vías iguales o mayores a 16m. altura definida por el I.A. y los retiros
I.A.: 2,5m²/m² en vías menores a 16,00 m, con altura máxima 30,00 m.
Art. 97.- Zona Habitacional Unifamiliar y Multifamiliar en torre y Usos
compatibles.- Z3.3.-
y Fichas de Anexos, en las Unidades Vecinales: U.V. 5 – U.V. 6 – U.V. 7 – y Barrio Militar U.V. 8,
se aplican las siguientes normas de edificación:
Retiros:
Retiro Frontal Obligatorio 5,00 m desde la Línea Municipal a Línea de Construcción.
La torre se podrá elevar en su totalidad sobre la Línea de Construcción.
Los retiros laterales y de fondo de torre, se definen mediante fórmulas de patios.
Voladizo sobre R.F.O.:
Se admite voladizo saliente de 2,00m sobre R.F.O., sólo hasta altura de basamento.
Altura máxima:
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- I.A.: 4m²/m² en Vías iguales o mayores a 16m. altura definida por el I.A. y los retiros
obligatorios según fórmulas de patios (Art. XXX).
- I.A.: 2,5m²/m² en vías menores a 16,00 m, con altura máxima 30,00 m.
3.6.4.- Zonas Habitacionales- Z4-

Art. 98.- Z4.1.- Zona Habitacional de baja densidad.-

y Fichas de Anexos, en la Zona definida como Z4.2, según el Art.21 del Código Urbano, al interior
de las U.V. sobre vías menores a 16,00 m; se aplican las siguientes normas de edificación:
Retiros:
Retiro Frontal Obligatorio 5m desde la Línea Municipal a Línea de Construcción.
Los retiros laterales y de fondo, se definen mediante fórmulas de patios.
Voladizo o galería sobre R.F.O: 2,00 m.
Altura máxima:
No se admite torre.
Altura de basamento y máxima permitida: 12,50 m hasta el 4to anillo;
Según Plan Distrital fuera del 4to anillo. En ausencia de Plan Distrital en zonas fuera del
4to anillo, Altura basamento 6,50m y altura máxima 9,50m
I.A.: Hasta el 4to anillo: 2m²/m² en vías menores a 16,00m, con restricción de altura
máxima 12,50m
Art. 99.- Z4.2.- Zona Habitacional baja ocupación y alta densidad o torre aislada.-
y Fichas de Anexos, en la Zona definida como Z4.4, según el Art.22 del Código Urbano, se aplican
las siguientes normas de edificación:
Lote mínimo: 700m2 o grandes manzanos.
Factor de Ocupación sobre Terreno F.O.T.: 60%
Retiros:
Torre aislada de colindancias según la aplicación de las fórmulas de patios.
La Línea de Construcción se considera la máxima saliente. Sin voladizo sobre R.F.O.
Altura máxima:
La Atura máxima se define mediante la aplicación del I.A. y los retiros laterales y de fondo.

I.A.: 6m²/m², con estructura vial mayor a 16,00 m. y relacionada directamente a la
estructura vial principal, radiales o anillos.
Cualquier proyecto de características en nuevas Unidades Vecinales o emprendimientos aislados,
deberá ser evaluado por el Consejo Técnico.
Art. 100.- Zona Habitacional baja ocupación y baja densidad - Z4.3.-

En la Zona definida como Z4.5, según el Art.23 del Código Urbano, se aplican las siguientes
normas de edificación:
Uso Unifamiliar exclusivo.
Lote mínimo: 500m2
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Factor de Ocupación del terreno F.O.T: 50%

Retiros:
Voladizo o galería de 2,00m sobre R.F.O.
Retiro lateral y de fondo 3m
Altura máxima:
9,50m. No se admite torre.
Art. 101.- Zona Recreacional, Institucional, Turístico de baja densidad y baja

ocupación- Z5.1.-
En la Zona definida como Z5.1, según el Art.24 del Código Urbano, se aplican las siguientes
Usos: Admite el uso residencial turístico, hotelero.
Lote mínimo: 2500,00m2, con frente mínimo de 30,00m
Factor de Ocupación del terreno F.O.T.: 15% sobre terreno.
Retiros:
Retiro Frontal Obligatorio 8m desde la Línea Municipal a Línea de Construcción. Retiro a
colindancia 3,00m.
Voladizo o galería de 2,00m sobre R.F.O.
Altura máxima:
9,50m. No se admite torre.
3.6.5. Zonas Comerciales- Z6.-

Art. 102.- Zona Comercial existente - Z6.1.-
 Zona Los Pozos, Zona Siete Calles, ver Plano Distrito 11:
Sujetas a Plan especial de Ordenamiento.
En Pasillos y calles sin salida Altura máxima igual a altura de basamento: 12,50m.
 Zona La Ramada:
Uso: Admite uso mixto, comercio y vivienda.
Retiros:
Sin Retiro Frontal Obligatorio. Línea Municipal coincide con Línea de Construcción.
El retiro de torre se aplica desde la Línea Municipal, superada la altura de basamento.
Galería: Obligatoria desde la LM hacia el interior del terreno sólo hasta altura 3,50 m con cubierta
inaccesible, de ancho libre de galería) igual a 3.00 m. Prohibida la construcción en el espacio
aéreo municipal sobre acera.
Altura máxima:
Altura de basamento: 12,50 m
I.A.: 4m²/m² en Vías iguales o mayores a 16m. altura definida por el I.A. y los retiros
I.A. : 2,5m²/m² en vías menores a 16m, con altura.
 Zona Comercial Nueva Feria.-

a- Uso exclusivo comercial, no admite vivienda.
b- Lote mínimo 5.000,00 m2
c- Retiro Frontal Obligatorio 10m ( 3m acera y 7m estacionamiento frontal)
d- Altura máxima 12,50 m
e- Apoyo a colindancia: 60%
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3.6.6.- Fajas y Zonas De Equipamiento - F -

Art. 103.- Faja de Uso Mixto del 2do Anillo - F1 .-

y Fichas de Anexos, en la Zona definida como F1 según el Art.35 del Código Urbano, se aplican
las siguientes normas de edificación:
Uso Mixto: vivienda multifamiliar, comercio y servicios.
Lote mínimo 300m
Retiros:
Sin voladizo sobre R.F.O.
Altura total está definida por el I.A. y los retiros obligatorios según fórmulas de patios (Art.
XXX).
I.A.: 4m²/m²
Art. 104.- Fajas de Uso Mixto sobre Avenidas Principales – F2.-

y Fichas de Anexos, en la Zona definida como Fajas de Uso Mixto F2 según el Art. 36 del Código
Urbano, se aplican las siguientes normas de edificación:
Lote mínimo: 600m2

Retiros:
Retiro Frontal Obligatorio de 5,00 m.
Altura máxima:
Altura de basamento: 12,50m hasta el 5to anillo.
La altura está definida por el I.A. y los retiros obligatorios según fórmulas de patios (Art.
XXX).
Fuera del 5to anillo, se regirá por los planes distritales.
En ausencia de Plan Distrital en zonas fuera del 5to anillo, se admitirá torre en vías
pavimentadas, con servicios básicos, alcantarillado con I.A. 4m2/m2 y altura definida por el
I.A. y retiros.
I.A.:4m²/m²
Art. 105.- Fajas de Uso Mixto de alta densidad. F3.-

En la Zona definida como Fajas de Alta densidad F3 según el Art. 37 del Código Urbano, se
aplican las siguientes normas de edificación:
Lote mínimo: 1000m2

Retiros:
Retiro Frontal Obligatorio de 5m.
Altura máxima:
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Altura total definida por el I.A. y los retiros obligatorios según fórmulas de patios.
I.A.:6m²/m².
Art. 106.- Faja frentista a Av. Parque Ecológico del Río Piraí sobre 4to anillo –F4.-
En la Zona definida como Fajas del Parque Ecológico Rio Piraí F4 según el Art. 38 del Código
Urbano, se aplican las siguientes normas de edificación:
Lote mínimo: 700m2

Factor de Ocupación F.O.T. : 60 % sobre el terreno.
Retiros:
Retiro Frontal Obligatorio de 8m.
Sin apoyo a colindancia. Retiros laterales obligatorios según fórmulas de patios.
Altura máxima:
Altura total definida por el I.A.
I.A.:6m²/m²
Art. 107.- F5.- Faja Habitacional de Densidad media.-
y Fichas de Anexos, en la Zona definida como F5, según el Art. 39 del Código Urbano, en
Distribuidoras Locales igual o mayores a 16m, se aplican las siguientes normas de edificación:
Lote mínimo: 300m2

Retiros:
La Línea de Construcción se considera la máxima saliente.
Altura máxima:
Altura de basamento: hasta el 4to anillo 12,50m;
Altura máxima dentro del 4to anillo 30m.
Hasta la planificación distrital: fuera del 4to anillo: basamento 6.50m y altura
Fuera del 5to anillo, se regirá por los planes distritales. En ausencia de Plan Distrital en
zonas fuera del 5to anillo, se admitirá en vías pavimentadas, con servicios básicos,
alcantarillado altura máxima 12,50m.
I.A.: 2,5m2/m2 con restricción de altura máxima 30m, en vías iguales o mayores a 16m
hasta el 5to anillo.
Art. 108.- Equipamiento público Primario.- Eq PP

En la Zona definida como Eq PP según el Art. 41 del Código Urbano, se aplican las siguientes
Uso Equipamiento Público
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Lote mínimo: 1000m2 mínimo y según el uso (ver Art. XXX De los lotes Código de Urbanismo)
Factor de Ocupación F.O.T.: 50% sobre el terreno.
Retiros:
Retiro a Otros equipamientos colindantes 3m.
Retiro a Vivienda colindante 5,00m.
Retiro a Plaza o área verde 3,00m.
Con voladizo o galería de 2,00m sobre R.F.O.
Altura máxima:
No admite torre
Altura máxima: 9,50m
I.A.: 2m²/m²
Art. 109.- Equipamiento Terciario Público o Privado –ET Púb – ET Priv .-
En la Zona definida como F2 según el Art.42 del Código Urbano, se aplican las siguientes normas
de edificación:
Uso Equipamiento Público y Privado: comercio y servicios.

Lote mínimo: 1000m²
Factor de Ocupación del terreno F.O. T.: 60%
Retiros:
La altura de torre definida por el I.A. y los retiros obligatorios según fórmulas de patios.
I.A.: 2.5m²/m²,
3.6.7.- Zonas Industriales – Z7

Art. 110.- Distrito Industrial y Parque Industrial.-
El Distrito Industrial y Parque Industrial, Z7.1 y Z7.1.1 se rigen por las normas de la
Gobernación del Departamento de Santa Cruz.
Art. 111.- Áreas de Apoyo a la Industria.-

En la Zona definida como Zona de Apoyo a la Industria Z7.1.2 y Vivienda Taller, se aplican las
siguientes normas de edificación:
Lote mínimo 200m2

F.O. Factor de Ocupación: 80%
Retiro Frontal Obligatorio 5m
Basamento: 6.50 Altura máxima 9,50m
Apoyo a colindancia según la zona.
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Art. 112.- Industria pre- existente.- Z7.2.-

Son Industrias pre existentes. Deberá adecuar sus instalaciones a la Ley 1333 y las normas del
presente Código en lo referente a las normas de edificación según las Tipologías de Producción,
del art. XXXX; o bien sujetas a relocalización.
Art. 113.- Zona Industrial Pequeña y media.- Z7.3.-

Esta zona podrá implementarse en zonas de la ciudad como Parques industriales medianos, por
emprendimiento privado, o en convenio con instancias de gobierno departamental y municipal;
debiendo estar sujeta a Plan de Ordenamiento Especial, en sujeción a las normas de Medio
Ambiente vigente.
a- Lote mínimo 1000m² o tipología de producción.

b- F.O.T. Factor de Ocupación del terreno: 40%
c- Retiros Frontal, lateral y de fondo: Obligatorio 10m
d- Altura máxima 12,50m
3.6.8.- AREAS PROTEGIDAS - AP

Art. 114.- Áreas de Protección ecológica de las riveras del Río Piraí.- AE4.-
Los parques urbanos y áreas protegidas se rigen por Ordenanza específica
OM 150/2009.
3.7.- Medidas de sustentabilidad en la edificación.-
Art. 115.- Incentivos de edificación a medidas de sustentabilidad ambiental.-

Las edificaciones que implementen en sus proyectos y obras las siguientes medidas de
sustentabilidad ambiental serán favorecidas con incentivos en mayor índice de aprovechamiento,
altura de edificación y premios impositivos:
a- DE OCUPACIÓN EN EL TERRENO
Ocupación del terreno menor a 60%.
50% de terreno libre de ocupación con tierra absorbente y plantación de especies
vegetales nativas de mediano o gran porte.
Diseño y ejecución de Techos verdes.
b- DEL AHORRO DE ENERGÍA:
- Agua: inclusión de equipos de control de descargas, grifos con reductores; sistemas re

utiliazación de retención de aguas pluviales y utilización de riego por goteo. Incorporar especies
nativas en la vegetación.
Energía eléctrica: inclusión de paneles y colectores solares o turbinas eólicos para al

menos los sistemas de iluminación general, de seguridad y externa.
Inclusión de sistemas de control y sensores de iluminación natural.
Equipos electrodomésticos de alta eficiencia. Y focos de bajo consumo.
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c- SOBRE TRATAMIENTO DE RESIDUOS:

Sistema de pre selección de residuos
Inclusión de trituradoras en lavaplatos.
d- MATERIALES DE BAJA TOXICIDAD:
Utilización de Materiales Certificados
Materiales ecológicos.
e- CALIDAD INTERNA AMBIENTAL:
Ambientes con ventilaciones cruzadas.
Evitar Islas calientes (distancias a ventanas mayores a 10m) en edificios de oficinas
públicas o privadas.
Art. 116.- Incentivos a edificaciones con aplicación de medidas de sustentabilidad

ambiental.-
Las edificaciones que se acojan a las medidas del artículo anterior, se favorecerán con las
siguientes medidas:
o En terrenos con frente a vías principales, se incrementará un 50% el Índice de
Aprovechamiento. Presentando ante la O.T. en planos y memoria técnica las
medidas a ser implementadas, adjunto a la solicitud de Licencia de Construcción.
o En terrenos con frente a vías secundarias en lotes superiores a 700m2 se
incrementará en 50% la altura la altura de edificación. Presentando ante la O.T.
adjunto a la solicitud de Licencia de Construcción, en planos y memoria técnica las
medidas a ser implementadas.
o En Urbanizaciones: implementación en sitio preservando áreas verdes o
reforestando; conjuntos de viviendas, viviendas individuales con sistemas de pozos
o cámaras de oxidación previas.
o Las edificaciones que implementes medidas de sustentabilidad se podrán acoger a
disminución impositiva, en escalas a determinar mediante norma específica por la
Dirección de Catastro, aplicable previa presentación del Certificado de Habítese y
certificación específica de la aplicación y efectividad de las medidas
implementadas.
Art. 117.- Promulgación de normativa específica.-
La O.T. establecerá las normas específicas para la valoración de las medidas de sustentabilidad
ambiental, que al menos deberá determinarse:
Escalas de edificios, diferenciación de usos, tipologías, especificaciones en remodelaciones,

refuncionalizaciones, readecuación adaptándose a estos parámetros de sustentabilidad,
establecerse valoraciones para la aplicación de incentivos.
Fiscalización y sanciones: por Incumplimiento a Proyecto Aprobado, Memoria descriptiva y

Declaración Jurada. Multas por incumplimiento.
Medidas de compensación verde para industrias o usos de ocupación masiva del terreno,
compensan con reforestación en proyectos especiales municipales, parques, etc….
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CAPITULO 4.-
NORMAS COMUNES A TODA EDIFICACIÓN.-

4.1.- Clasificación de Edificaciones.-
Art. 118.- Clasificación de las edificaciones según su complejidad.-
A efectos de aplicación de la normativa del presente Código las edificaciones se clasifican según
su grado de complejidad, altura y superficie en:
Tipo de edificación Superficie Altura
De interés social Igual o menor a 60m2 3,50m
Simple Hasta 300 m² de superficie cubierta. Hasta 4.50m
Nivel y medio.
Mediana De 300m2 a 600m2 de superficie Hasta 6,50 equivalente a Planta baja

construida y Planta Alta.
Medianamente De 601 a 1.000 m² de superficie Hasta 12.5m o equivalente a Planta

cubierta. Baja y tres niveles.
Compleja
Compleja Mayor 1.000 m² de superficie > 12,5 m

cubierta.
Esta clasificación se aplica para exigencias de seguridad, de medios de circulación vertical,

exigencias de cálculo estructural e instalaciones especiales, así como exigencias de medidas de
seguridad de obra civil y otros.
4.2.- Normas de Ingeniería.-

Art. 119.- Normativa.-.-
Las normas de ingeniería consisten en garantizar la fase de proyecto y constructiva de las
edificaciones, para todo tipo de construcción se deberán cumplir los requisitos exigidos en ellas.
Su uso y aplicación son de carácter obligatorio, estos reglamentos serán aplicados de acuerdo a
las Normas que se encuentren vigentes a nivel nacional, y otras publicadas por IBNORCA.
En caso que el proyecto exija normativas no contempladas en la reglamentación vigente, se

aplicarán normas internacionales reconocidas y aceptadas por la Sociedad de Ingenieros de
Bolivia, de Santa Cruz, a través de sus Colegios de especialidad.
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Art. 120.- Actualización de normas aplicables.-

La Comisión Permanente de Revisión del Código podrá introducir o modificar el listado de
reglamentos incluidos en Anexos del presente Código, de modo que se mantenga actualizado de
forma permanente.
Art. 121.- Otros cálculos e informes técnicos.-

La O.T. tiene la potestad de solicitar certificaciones sobre muestreos, pruebas necesarias para
verificar la calidad y resistencia especificadas de los materiales, así como otros informes técnicos,
de cálculos, de estudio de cargas, etc, al Director de Obras, a los responsables del diseño y
ejecución estructural, para garantizar la seguridad de cualquier edificio, sea en construcción o aún
concluido, si es que presentara evidencia de riesgo de dañoestructural, a simple denuncia del/los
propietario/s, trabajador, empleado, inquilino o usuario. Debiendo el propietario responsabilizarse
de los gastos emergentes de la elaboración de los mencionados estudios, cubiertos por el seguro.
4.3.- Sobre materiales y procedimientos en la construcción.-

Art. 122.- Materiales de obra.-
Los materiales empleados en la construcción deberán cumplir con las normas vigentes, sobre
materiales y las siguientes condiciones:
 La resistencia, calidad y características de los materiales empleados en la construcción,

serán las que se señalen en las especificaciones técnicas de diseño y los planos
constructivos aprobados.
 Los materiales de construcción deberán ser almacenados en las obras de tal manera que
se evite su deterioro, contaminación o mezcla con materiales extraños, en cumplimiento a
las especificaciones técnicas del fabricante o proveedor.
Art. 123.- Deterioro de materiales en obras interrumpidas.-

Los elementos estructurales que se encuentren en ambiente corrosivo o sujetos a la acción de
agentes físicos, químicos o biológicos que puedan hacer disminuir su resistencia, deberán ser de
material resistente, o recubiertos con materiales o sustancias protectoras y tendrán un
mantenimiento preventivo que asegure su funcionamiento dentro de las condiciones previstas en el
proyecto. En todo caso, en obras que por fuerza mayor o recursos legales hubieran sido
interrumpidas o paralizadas dejando materiales de construcción expuestos al ambiente
produciendo deterioro evidente, al re inicio de las obras el Director de Obra deberá ordenar el
reemplazo los mismos, bajo responsabilidad de posibles daños por obviar el reemplazo.
Art. 124.- Obras interrumpidas y abandonadas.-

El Municipio podrá exigir medidas de seguridad propias de la obra hacia terceros en las
edificaciones en estado de abandono, a fin de evitar accidentes, por seguridad de las personas y
para evitar la creación de espacios urbanos degradados.
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Octubre 2011
4.4.- Obras de arte en las edificaciones.-

Art. 125.- Obligatoriedad de incluir Obra de Arte.-
En cualquier edificación de carácter institucional público o privado, independientemente de su
complejidad y que tenga más de 1.000m2 (mil metros cuadrados) de construcción, es obligatoria la
incorporación de una Obra de Arte. Ésta podrá ser muralista, escultórica u otras.
Quedan exceptuados de esta obligación las edificaciones con fines industriales, depósitos, talleres
y similares.
Art. 126.- Ubicación Obra de Arte.-

La obra de arte deberá ser parte integrante de la edificación y podrá ser plasmada indistintamente
en fachadas, interiores de uso público o jardines.
No se aceptarán piezas de fácil remoción como cuadros u otros.
Art. 127.- Espacio para obra de arte.-

Todo proyecto arquitectónico sujeto a aprobación por parte de los organismos establecidos por
esta norma, deberá indicar con claridad el espacio destinado a la obra de arte y el tipo de obra a
ser ejecutada.
La ejecución de la obra de arte, será un requisito para otorgar el Habítese correspondiente, sin
embargo y a cambio de ello, el propietario tiene la obligación de presentar cuanto menos el
contrato de ejecución de la obra firmado entre éste y el artista o el ejecutor correspondiente.
4.5.-Clasificación de los ambientes.-

Art. 128.- Categorías de ambientes.-
Para los efectos de su clasificación en relación a la mayor o menor permanencia de las personas,
los ambientes que componen un proyecto arquitectónico, independientemente de su carácter o
contenido se clasificarán en tres categorías a saber:
a) Ambientes de primera categoría.-

Son ambientes de primera categoría aquellos espacios físicos que se caracterizan por su máxima
importancia en el contexto de una edificación y tiene como denominador común la permanencia
prolongada de habitantes o usuarios.
Se consideran ambientes de primera categoría los siguientes: dormitorios, salas de estar,

comedores, oficinas y/o lugares de trabajo, salas comerciales y otros de las mismas
características.
Su expresión externa define fachadas de primera categoría.
b) Ambientes de segunda categoría.-

Son ambientes de segunda categoría aquellos espacios físicos que se caracterizan por su
importancia relativa en el contexto de una construcción, pueden tener como denominador común la
permanencia circunstancial o prolongada del usuario, pero que por su dimensión u otras
características, su importancia en el conjunto es secundaria.
37
Octubre 2011
Se consideran ambientes de segunda categoría, los siguientes: cocinas o cocinas - comedores,

cuartos de servidumbre, terrazas de servicio y otros de similares características.
Su expresión externa define fachadas de segunda categoría.
c) Ambientes de tercera categoría.-

Son ambientes de tercera categoría aquellos espacios físicos que por la transitoriedad de su uso
se definen como espacios de permanencia temporal y breve, no se destinan a habitaciones ni
lugares de trabajo.
Se consideran ambientes de tercera categoría los siguientes: baños sociales o de servicio,

escalera, pasillos y circulaciones internas, despensas, casas de máquinas y otras de similares
características.
Pueden tener ventilación directa (ventanas hacia el exterior) o indirecta (pozos de ventilación
vertical u horizontal). En esta misma categoría se hallan las habitaciones con fachadas de paredes
ciegas.
Su expresión externa define fachadas de tercera categoría.
4.6.- Normas para patios o retiros obligatorios.-

Art. 129.- Disposiciones generales para patios o retiros obligatorios.-
a. Los retiros o patios destinados a la iluminación y ventilación de los espacios internos de
cualquier edificación, al tiempo que se constituyen en una norma universal destinada a
garantizar plenamente las condiciones mínimas de habitabilidad de la misma y el uso
específico a la que se destina, además se constituyen en espacio obligatorio y en
herramienta para la prevención y evacuación en caso de incendios.
b. Los retiros o patios destinados a la iluminación y ventilación de los espacios internos de
cualquier edificación no sustituyen los índices de ocupación en las zonas donde
específicamente se norme.
c. Se interpretará como patio o retiro obligatorio todos los espacios o vacíos resultantes de la
aplicación de las fórmulas matemáticas de los Art. XXXX destinados a ventilación e
iluminación natural según la categoría de los ambientes a los cuales sirven.
d. Los patios destinados a iluminación y ventilación se constituyen en retiros obligatorios
cuando sirvan de separación entre bloques de la misma edificación o entre ésta y las
colindancias.
e. Cuando se trate de edificaciones de una o más plantas, el retiro podrá ser escalonado si
para cada piso de conserva el retiro respectivo.
f. Para todo proyecto se consideran los retiros en relación a la Línea Municipal y Línea de
Construcción, a los límites del terreno o colindancias o entre fachadas de la misma
edificación. Los retiros podrán ser internos, es decir entre fachadas del mismo edificio, o
externos considerados desde las fachadas correspondientes a la Línea Municipal, Línea de
construcción y líneas de colindancias respectivamente.
g. Los patios o retiros obligatorios laterales y de fondo se medirán desde el límite externo del
muro de fachada hasta el límite de la propiedad o colindancia.
h. Si las fachadas contemplan balcones, el retiro de patio se medirá desde el borde exterior
del mismo hacia la colindancia.
i. Cuando exista una fachada de cualquier categoría frente a una colindancia, se aplicará
directamente la fórmula relativa a la categoría de la fachada.
j. Cuando exista una fachada de una jerarquía frente a otra de la misma jerarquía, el retiro R
se multiplicará por dos.
k. Cuando exista una fachada de una jerarquía determinada frente a otra jerarquía diferente
se sumarán ambos retiros.
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l. Toda fachada que tenga orientación hacia otra fachada ciega de la misma edificación, ésta
última se podrá tomar como colindancia para los efectos de determinar la dimensión del
patio que resulte entre ambas. Dos fachadas ciegas enfrentadas de volúmenes del mismo
edificio, podrán disponer de un retiro inferior a la fórmula de patios de 3era Categoría, si la
dimensión del patio resultante no condiciona ni afecta ventilaciones o iluminación de otros
ambientes.
m. Con el fin de evitar obstruir el asoleamiento a las propiedades vecinas, en las edificaciones
en torre de la Zona Central de Uso Mixto y la sub zona Central Sur las fachadas orientadas
hacia el sur deberán cumplir con un retiro de 1ra categoría a colindancia,
independientemente de la categoría de la fachada.
Art. 130.- De la superficie del patio.-

a) La superficie de un patio será el resultado del o de los diversos retiros entre fachadas o
colindancias, no pudiendo nunca ser inferior al valor que se determina para cada uno de
ellos.
b) En caso de una edificación con retiros escalonados, la superficie del patio será medida en
la base del piso correspondiente.
Art. 131.- Normas para patios de formas irregulares.-
Dependiendo de las particularidades del proyecto arquitectónico o de la forma del terreno los patios
podrán derivar en formas irregulares, en tal caso, se deberán observar las normas que siguen:
a) Conservar la superficie indicada para su respectiva jerarquía.

b) En su retiro promedio debe permitir la circunscripción de un círculo cuyo diámetro
corresponda al retiro mayor determinado mediante fórmula.
Art. 132.- Plano de arranque.-
a) Para la determinación del retiro se tomará la altura de la edificación a partir del plano de
arranque, cuyo punto de partida será localizado a nivel de acera (cota 0.00) hasta
encontrar el plano de cierre que será determinado por el cielo raso del último piso.
b) Si la acera tuviese diferencia de niveles se considerará al promedio de ellos como el nivel
0.00 de arranque para los cálculos de alturas.
c) Cuando se trate de edificaciones de una o más plantas, el retiro podrá ser escalonado si
para cada piso se conserva el retiro respectivo.
4.7.- Clasificación de patios y retiros obligatorios.-

Art. 133.- Categorías de patios.-
En función a la categoría de los ambientes que ventilan hacia los patios, se clasifican en:
- Patios de primera categoría.

- Patios de segunda categoría.
- Patios de tercera categoría.
Art. 134.- Medición del retiro.-
El retiro se medirá desde el límite externo de la fachada hasta el eje de división del terreno, o a
cara externa de cada bloque del mismo terreno, en línea perpendicular cuando se enfrentan de
forma paralela; de enfrentarse en ángulos se aplicará el criterio de máxima exigencia. Ver Gráficos
Margen admisible: se establece un máximo de 10% de tolerancia en medición de retiros laterales
y de fondo.
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Art. 135.- Patio de Primera Categoría.-

Se entiende por patios de primera categoría cuando estos se hallan destinados a ventilar e
iluminar ambientes de esta categoría. Las fórmulas matemáticas resuelven la distancia mínima
desde fachada a límite de terreno, o entre fachadas de acuerdo a su categoría.
Art. 136.- Elementos de definición de patio de 1ra. Categoría.-

Un patio de primera categoría estará definido por la presencia de los siguientes elementos:
a) Una fachada de esta categoría y una colindancia.

b) Una fachada de 1ra categoría frente a otra de la misma jerarquía.
c) Una fachada de 1ra categoría frente a otra de inferior categoría, predominando en todo
caso la primera.
Art. 137.- Fórmula de cálculo para del retiro de patio de 1ra. Categoría.-
El cálculo del retiro mínimo de patio se lo efectuará mediante la aplicación de la siguiente fórmula.
R = 2 + (h/10) R = RETIRO
h = Altura predeterminada por la suma de los pisos.
Alternativamente, se podrá aplicar la siguiente fórmula:
h = (R - 2) x 10
Art. 138.- Patio de Segunda Categoría.-

Se proyectarán patios de segunda categoría cuando se hallen destinados a ventilar e iluminar
ambientes de esa categoría.
Art. 139.- Elementos de definición del patio de 2da. Categoría.-

Un patio de segunda categoría estará definido por la presencia de los siguientes elementos:

b) Una fachada de segunda categoría frente a otra de la misma jerarquía.
c) Una fachada de segunda categoría frente a otra de inferior categoría.
Art. 140.- Fórmula de cálculo para el retiro de patio de 2da. Categoría.-
R = 1,50 + (h/12) R = RETIRO
h = altura pre-determinada
Alternativamente, se podrá aplicar la siguiente fórmula:
h = (R - 1, 50) x 12
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Art. 141.- Patio de 3ra. Categoría.-

Se proyectarán patios de tercera categoría cuando se hallen destinados a iluminar y ventilar
ambientes de esa categoría.
Art. 142.- Elementos de definición del patio de 3ra. Categoría.-

Un patio de tercera categoría estará definido por la presencia de los siguientes elementos:

b) Una fachada de 3ra. Categoría frente a otra de la misma jerarquía.
c) Una fachada de 3ra. Categoría frente a fachada ciega.
d) Una fachada ciega, o fracción de ella y una colindancia.
Art. 143.- Fórmula de cálculo para el retiro de patio de 3ra. Categoría.-

R = 1 + (h/15) R = RETIRO
h = altura predeterminada
Alternativamente se podrá aplicar la siguiente fórmula:
h = (R - 1,00) x 15
Art. 144.- Retiros en edificación con galería.-

Las galerías semi cubiertas y ubicadas en planta baja al interior del predio no se tomarán en cuenta
para calcular los retiros laterales y de fondo de la edificación; tampoco se tomarán en cuenta para
calcular los apoyos reglamentarios sobre colindancias según la zona.
Art. 145.- Retiro de patio en balcones exteriores.-

Los balcones exteriores en edificaciones de altura proyectados hacia patios internos y externos
deben considerarse como espacios de 1ra. Categoría.
El retiro será computado a partir de la máxima saliente del balcón, la misma que se constituye en la
línea externa de fachada.
En todo caso deberán tener, obligatoriamente, un retiro mínimo de 3,00 m. con relación a las
colindancias.
Art. 146.- Retiros en terrazas.-

Se entenderá por terraza al espacio libre y sin cubierta, accesible o inaccesible, siendo cubierta de
plantas inferiores, o ubicado en cualquier posición o altura de una edificación.
El retiro de las terrazas ubicadas en la cubierta de una edificación corresponderá al de la propia

edificación, debiendo evitarse servidumbre de vistas con muros de 1,80m de altura a los predios
colindantes a fin de evitar servidumbre de vistas.
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Art. 147.- Cálculo de patio en edificaciones con aleros y/o cornisas.-

Toda edificación puede tener un coronamiento superior, alero o cornisa ubicado a nivel de la
cubierta
Los aleros y/o cornisas podrán tener un voladizo máximo de 1,00m como límite, computable a
partir de la línea exterior de la fachada.
En cualquier edificación que tenga aleros o cornisas con voladizos que exceden la medida arriba
mencionada, la dimensión en exceso deberá ser sumada al retiro (R) que se derive de la aplicación
de la fórmula correspondiente.
Ej.: Una edificación tiene un retiro de 3,00m. y un voladizo de 1,50m.
3,00m. es el retiro fijado por fórmula.
1,00m. es el voladizo máximo permitido para aleros.
0,50m. es la fracción excedentaria.
Se suma: 3,00m + 0,50m. = 3,50 m. que es el retiro final de fachada.
4.8.- De la iluminación y ventilación de los espacios internos.-

Art. 148.- Ventilación e iluminación obligatoria.-
Todos los espacios, independientemente de su categoría o tipología arquitectónica, deberán tener
iluminación y ventilación directa o natural con las salvedades que se establecen en el presente
Código.
La ventilación e iluminación de los ambientes deberán verificarse en relación a los patios que
resultan de los retiros propios de la edificación normados en el presente Código en los Art.
Referidos a Patios, quedando terminantemente prohibido abrir ventanas para iluminación y/o
ventilación en los muros de colindancia.
Art. 149.- Concepto de iluminación y ventilación.-

Se denominarán aberturas o vanos de iluminación y ventilación natural y directa todas aquellas
superficies transparentes que comuniquen el interior con el exterior de una edificación y cuya
superficie se establecerá a partir de una relación matemática entre el área a ser servida y el vano
que le corresponda en fachada o techo para lograr eficientemente dicha finalidad.
Art. 150.- Área para vanos.-

Del área total que se determine para obtener la iluminación de cualquier espacio le corresponderá
como mínimo el 50% del mismo para lograr efectos de ventilación.
El área de los vanos será determinada según la categoría del espacio a ser iluminado y ventilado
conforme las normas aquí establecidas.
Art. 151.- Normativa para iluminación de espacios de 1ra. categoría.-

Los espacios de primera categoría recibirán iluminación directa y de conformidad con las normas
de retiros fijados para patios de primera categoría.
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Art. 152.- Relación de profundidad en espacios de 1ra categoría.-

La profundidad del espacio de primera categoría proyectado, cuyo único vano de ventilación y/o
iluminación esté en el lado menor del mismo, no podrá nunca ser superior a 2,5 veces el ancho del
mismo, en este caso igualmente se permitirá un alero no superior a 1,50m., computable a partir de
la fase externa de la pared.
Art. 153.- Relación de profundidad de los espacios interiores.-

La profundidad del espacio interior podrá ser superior a las relaciones estipuladas en el artículo
precedente, siempre que el mismo se halle compensado por vanos de iluminación realizadas en
paredes laterales o de fondo y calculado en forma independiente conforme la fórmula que se aplica
para su respectiva categoría espacial.
Art. 154.- Dimensión de un vano de 1ra categoría.-

El área mínima que conforma la superficie iluminante de un espacio de primera categoría nunca
podrá ser inferior a 1/6 (un sexto) de la superficie total del espacio interno a ser iluminado.
Se aplicará la siguiente fórmula:
A = S/6
Siendo:
A = El área total de superficie iluminante (ventana).
S = La superficie interna a ser iluminada medida en planta.
Art. 155.- Vanos para espacios interiores con alero.-

Si el espacio a ser iluminado tuviera alero mayor a 1,50m., o galería externa con anchura
libremente determinada por el proyecto, la superficie a ser iluminada se computará a partir de la
proyección de la cubierta.
Art. 156.- Iluminación directa en espacios de 2da categoría.-

Los espacios de segunda categoría recibirán iluminación directa y de conformidad con las normas
de retiros fijados para patios de primera o segunda categoría.
Se podrán colocar cuantas aberturas se juzguen necesarias de acuerdo al criterio del proyectista.
La altura mínima de las ventanas será de 0,50m., por la extensión requerida.
Art. 157.- Profundidad de espacios de 2da. Categoría.-

La profundidad del espacio de 2da categoría proyectado no podrá ser nunca superior a 3 veces la
anchura del mismo, cuando el único vano de ventilación y/o iluminación esté en el lado menor del
mismo, y siempre que el alero no sea superior a 1,50m., a contar de la cara externa de la pared.
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Art. 158.- Vanos de iluminación en paredes laterales o de fondo.-

La profundidad del espacio interior podrá ser superior a las relaciones estipuladas en los artículos
precedentes siempre que el mismo se halle compensado por vanos de iluminación realizada en
paredes laterales o de fondo y calculado de forma independiente conforme a la formula que se
aplica para la respectiva categoría espacial.
Art. 159.- Dimensión de vanos de 2da categoría.-

El área del o los vanos que conforman la superficie iluminante nunca podrá ser inferior a 1/8 (un
octavo) de la superficie total del espació interno de 2da categoría a ser iluminado, Se aplicará la
siguiente fórmula:
A = S/8
Art. 160.- Iluminación para espacio interior con alero.-

Si el espacio a ser iluminado tuviera alero mayor a 1,50m., o galería externa con anchura
libremente determinada por el proyecto, la superficie a ser iluminada se computará a partir del
máximo avance de la cubierta.
Art. 161.- Profundidad del espacio de 3ra categoría.-

La profundidad del espacio de tercera categoría proyectado nunca podrá ser superior a 4 veces la
anchura del mismo, cuando el único vano de ventilación y/o iluminación esté en el lado menor del
mismo, y siempre que el alero o galería sea inferior a 1.50m., a contar desde la cara externa de la
pared.
Art. 162.- De la dimensión de los vanos.-

El área de las ventanas y claraboyas que conforman la superficie iluminante nunca podrá ser
inferior a 1/10 (un décimo) de la superficie total del espacio interno de 3ra categoría a ser medido
en planta. Se aplicará la siguiente fórmula:
A = S/10
Los espacios de tercera categoría podrán recibir iluminación directa o indirecta de patios de
cualquier categoría.
Art. 163.- Iluminación y ventilación forzada.-

Los espacios de 3ra. Categoría podrán prescindir, eventualmente, de vanos de iluminación y
ventilación directa siempre y cuando se garanticen éstas mediante la aplicación de los sistemas
adecuados o ventilación forzada.
Estos espacios o ambientes, también se podrán iluminar mediante aberturas en el cielo raso o
techo mediante el uso de claraboyas, bloques de vidrio, etc. Igualmente se puede recurrir a la
construcción de los conductos de ventilación horizontal, indicando en planos cortes de detalle la
solución técnica.
La otorgación de certificado de Habítese se realizará previa certificación de calidad de los

sistemas de ventilación ejecutados.
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Art. 164.- Tolerancia.-

Podrá admitirse parámetros menores en un 30% a los porcentajes normados en los artículos
anteriores cuando en las habitaciones o unidades de vivienda se contemplen ventilaciones
cruzadas a orientaciones norte – sur.
Art. 165.- Ausencia de iluminación y/o ventilación directa.-

Los locales de carácter privado podrán prescindir de iluminación y ventilación natural directa,
siempre que los mismos no excedan una profundidad superior a 12,00m., y que no sean de
estancia diaria en viviendas. Garantizando su ventilación por medios mecánicos.
Los ambientes de oficinas que no cuenten con ventilación y/o iluminación natural, con profundidad
mayor a 12m, siendo parte de una planta libre; no podrán estar cerrados hasta la altura del
cielorraso, debiendo ser solucionados con cerramientos o panelería baja, o bien la incorporación de
aberturas manuales en las subdivisiones que faciliten la corriente de aire natural.
Quedan liberados de la utilización de iluminación y ventilación directa todos aquellos espacios que
por la eventualidad de su utilización o características propias no requieran de ella, tales como:
baños, cines, teatros, laboratorios fotográficos, depósitos, frigoríficos u otros de la misma tipología
debiendo hacer uso de medios mecánicos para lograrlo.
La iluminación para fines industriales y otras tipologías de producción y servicios queda

determinada en el capítulo relativo a su propia tipología.
Art. 166.- Iluminación y ventilación natural en circulaciones horizontales.-

Será exigida la iluminación y ventilación natural en los corredores de circulación horizontal en
multifamiliares, edificios de oficina y/o de usos mixtos, mediante patios de 3ª categoría. Pudiendo
prescindir de la ventilación natural directa, previendo sistemas mecánicos alternos, detallados en el
proyecto.
Art. 167.- Vano de iluminación y ventilación hacia galerías cubiertas.-

En caso de edificaciones que dispongan de galerías cubiertas cuya extensión exceda la dimensión
de los voladizos establecidos en los artículos precedentes (1,50m), por cada metro que lo exceda,
el vano de iluminación y ventilación sufrirá un incremento que corresponderá al 10% (diez por
ciento) por cada metro cuadrado adicional.
Art. 168.- Ambientes aptos para ventilación indirecta.-

Pueden hacer uso de este tipo de ventilación los siguientes espacios:
Baños privados, sociales o de servicio.
Pequeñas cocinas con menos de 3,00m² de área.
Escaleras, pasillos, vestíbulos.
Depósitos y despensas, laboratorios fotográficos, salas de máquinas y motores, siempre que no
contradiga sus propias especificaciones.
Otros espacios deducidos por analogía.
Art. 169.- Dimensión de los pozos o ductos de ventilación.-

Para determinar el diámetro o las dimensiones mínimas de los ductos verticales u horizontales de
cualquier edificación se establece la siguiente norma:
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a) Los baños privados, sociales o de servicio en edificaciones de no más de una planta

(planta baja) podrán ser ventilados mediante ductos con diámetro nunca inferior a 4
pulgadas.
b) Para los baños privados, sociales o de servicio en edificaciones de más de dos plantas y
hasta 10 plantas, la dimensión del ducto de ventilación nunca podrá ser inferior a 0,25m x
0,50 m libre interior. (GRAFICO).
c) Los ductos de ventilación en toda edificación deberán ser dimensionados en función a la
cantidad de ambientes y pisos a ser servidos, debiendo ser incorporado el diseño y cálculo,
con especificaciones técnicas a la presentación del proyecto para la obtención de la
Licencia de Construcción.
d) Los ductos de ventilación podrán destinarse para la colocación de cañerías, conductos no
inflamables e instalaciones especiales de la edificación., en todo deberá incrementarse el
diámetro de los ductos a fin de recibir las instalaciones adicionales.
e) Los ductos en multifamiliares que se destinen, además de ventilación, para cañerías de
instalaciones, deberán obligatoriamente estar en espacios de uso común y de fácil acceso
para su mantenimiento.(Conc. Con Art. XXX)
f) Las dimensiones que han sido determinadas para los pozos o ductos de ventilación
vertical son aplicables para ductos de ventilación horizontal, pero en este caso, su boca de
salida al exterior deberá ser localizada a una distancia de por lo menos 2,00m. de retiro de
cualquier colindancia.
Art. 170.- Obligatoriedad de pozos de ventilación en locales públicos.-
En los baños de locales donde exista afluencia de público, sea para uso gastronómico, cines,
teatros u otros de cualquier naturaleza, y en caso que no dispongan de ventilación directa es
obligatoria la construcción de pozos verticales u horizontales, siempre y cuando se determine un
área mínima de ventilación de 0,20m X 0.20m por cada pieza sanitaria.
Art. 171.- De la ventilación de los sótanos según su clasificación.-

Los sótanos deberán contar con sistemas apropiados de iluminación y ventilación, dependiendo de
su naturaleza y fines a los cuales se destine se ajustarán a las normas establecidas en el presente
Código.
El o los sistemas de iluminación y ventilación pueden ser establecidos en forma separada

respectivamente.
A efectos de las normas de ventilación se reconocen dos usos de sótanos:
a) Sótanos destinados a parqueo vehicular.

b) Sótanos destinados a otros usos.
Art. 172.- Sótanos en Zona Central.-

Será permitida la construcción de sótano fuera de la Línea Municipal exclusivamente en la Zona
Central Z1.3, la cual coincide con la Línea de Construcción en los siguientes casos:
a) Cuando la construcción del sótano llegue como máximo hasta el 30% del ancho de la
acera, siempre y cuando la cubierta del mismo se halle al mismo nivel de acera.
b) Cuando no obstaculice obras de infraestructura urbana, tales como tendidos subterráneos
de teléfonos, agua potable, energía eléctrica, servicio de gas domiciliario, u otros. Para lo
cual deberá recabarse certificación de espacio libre de instalaciones públicas a las
cooperativas de servicios públicos, para ocupar el subsuelo de la acera.
En todo caso debe cumplir en un todo las normas de ventilación e iluminación del presente Código.
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Art. 173.- De la iluminación y ventilación de parqueos en sótanos .-

Cuando un sótano se halle destinado a parqueo vehicular éste podrá tener iluminación y ventilación
natural mediante el logro de aberturas en forma de patio ubicadas en su interior, diferencias de
nivel de cubiertas, o en su cubierta, siempre y cuando el área destinada para este fin represente
por lo menos el 10%, de la superficie total de dicho sótano (5% ventilación 5% iluminación).
La superficie destinada a la puerta de ingreso vehicular, así como la diferencia de nivel entre la
losa de cubierta del semisótano y el nivel de acera o del R.F.O., puede ser tomada como parte del
sistema de ventilación si ésta aún cerrada permite la circulación de aire, por ejemplo con reja, y si
fuera insuficiente, es obligatorio incorporar un sistema de ventilación indirecta o mecánica hasta
alcanzar el porcentaje normado y garantizar la renovación del volumen de aire en los locales,
debiendo incluirse en el proyecto las características técnicas con cálculos y especificaciones
técnicas.
Art. 174.- Iluminación artificial en sótano.-

La iluminación de un sótano puede ser artificial, en este caso deberá garantizarse iluminación
permanente de seguridad. En caso de usarse medios naturales, ésta puede ser realizada mediante
el sistema de claraboyas, ladrillo de vidrio u otros, que pueden ser ejecutados sobre losas de
cubierta.
Art. 175.- Ventilación en sótanos de más de una planta.-

Si una edificación dispusiera de más de una planta en sótano, el cálculo para lograr ventilación e
iluminación natural se regirá por la siguiente norma:
La planta de sótano más baja ubicada en la máxima profundidad del terreno dispondrá del 10 % de
su superficie total destinada a la iluminación y ventilación.
Se podrán incorporar sistemas de ventilación indirecta o mecánica para garantizar la renovación
del volumen de aire en los sótanos, debiendo incluirse en el proyecto el cálculo con las
características y especificaciones técnicas.
Art. 176.- Ventilación e iluminación de sótanos destinados a actividades humanas.-

Cuando un sótano en su totalidad o parte de él se destine a actividades transitorias o permanentes
que impliquen la realización de actividades humanas de cualquier naturaleza, los locales deberán
ser ventilados e iluminados mediante la aplicación de las fórmulas establecidas para cada uno de
estos espacios, según su categoría.
Art. 177.- Prohibición de vivienda en sótano.-

En los sótanos nunca se podrá disponer áreas para viviendas, pudiendo a lo máximo, destinar un
espacio destinado al departamento del portero, con una superficie que no exceda los 30,00m2,
respetándose en todo caso las disposiciones relativas a la ventilación e iluminación natural
definidas en este Código en relación a las categorías de los ambientes.
Art. 178.- Ventilación e iluminación en sótanos donde se genere calor.-

Cuando en un sótano se dispongan de áreas o espacios especiales abiertos o cerrados y
destinados a contener máquinas, calderas, transformadores y otros artefactos que emitan calor,
emanación de gases y/o vibraciones, éstos podrán ser Iluminados y ventilados según sus propias
especificaciones técnicas.
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Art. 179.- Protección de vanos de 1ra. Categoría, orientados hacia el oeste.-

En las fachadas de cualquier edificación que disponga de espacios considerados de Primera
Categoría y que se hallen orientadas hacia el lado Oeste (poniente) los vanos o superficies
destinadas a la iluminación y ventilación deben contemplar elementos arquitectónicos o
tecnológicos destinados a proteger estos espacios del sol directo. Estos elementos podrán ser fijos
o móviles
Art. 180.- Vanos de 2da y 3ra. Categoría orientados hacia el poniente.-

Los espacios de segunda y tercera categoría y sus fachadas respectivas pueden prescindir de esta
obligación.
Art. 181.- Parasoles en función al cálculo de retiro.-

Toda saliente, moldura o entramado que tenga por finalidad de impedir el ingreso de los rayos
solares al interior de un edificio o aislar fachadas ciegas con el mismo fin no será computada para
el cálculo de su retiro correspondiente si la saliente no excede 0,50 del límite externo de fachada
posterior y/o lateral.
En fachada frontal estos elementos de parasol serán considerados como máxima saliente a efectos
del cálculo de retiro.
Art. 182.- Fachadas con orientación preferencial.-

Para los efectos del presente reglamento, se considera que una orientación es “preferencial”,
cuando una o más fachadas se hallan orientadas hacia los vientos dominantes, disponen de
iluminación y ventilación directa y no requieren de artificios arquitectónicos para lograrlo.
Se consideran fachadas con orientación preferencial aquéllas que tienen su frente orientado hacia
el Norte y Nor - Oeste.
Art. 183.- Retiro de 1ra Categoría en orientación sur de Zona Central.-

Para la zona Z1.3 se aplicará el retiro de 1ra categoría para los retiros laterales y de fondo sobre la
orientación sur para no perjudicar la adecuada iluminación y ventilación del lote vecino. (Ver gráfico
en anexo).
Art. 184.- Obligatoriedad de orientación preferencial.-
En toda edificación de carácter residencial, por lo menos el 80% de los espacios de primera
categoría y su respectiva fachada, deberán tener orientación preferencial.
Art. 185.- Vanos con orientación no preferencial en espacios de 1ra. Categoría.-

En edificaciones destinadas a vivienda unifamiliar y dependiendo de las características del terreno
se permite una tolerancia máxima del 30% (treinta por ciento) para ubicar en orientación no
preferencial espacios de primera categoría.
4.9.- Factor de ocupación (F.O.) y medios de salida.-

Art. 186.- Factor de ocupación y medios de salida.-
El cálculo de los medios de salida y las dimensiones mínimas de las circulaciones pertenece a las
normas de seguridad, de evacuación rápida de las personas en caso de emergencia, por lo que
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esta norma es de obligatorio cumplimiento en proyecto y ejecución, será verificado previa

otorgación del Certificado de Habítese y de Licencia de Funcionamiento.
Art. 187.- Cálculo de ocupación de personas (F.O.) en locales según el uso.-
El cálculo del Factor de Ocupación (F.O.) se halla determinado por el número de ocupantes por
metro cuadrado de piso útil en relación al uso del espacio, y su aplicación será para la
determinación del ancho de los corredores o circulaciones horizontales, y cualquier cálculo
aplicado a las normativas que requieran la relación de ocupación de personas y superficie útil.
Será de acuerdo a la siguiente tabla:
Concentraciones masivas:
Lugares destinados a
F.O.= 1 persona x 0.25m²
espectadores de pie.
Lugares destinados a asambleas,

Auditorios, conferencias,
actividades académicas.
F.O. = 1 persona x 0.50 m²
Lugares de espectadores
sentados, estadios, recintos
polideportivos.
Lugares de uso público, bares,

discotecas, salones de uso
F.O. = 1 persona x 1 m²
múltiples en hoteles, edificios para
congresos, etc.
Aulas, Salas de juegos y casinos;

F.O. = 1 persona x 1.50 m²
restaurantes y cafeterías.
Salas de espera en edificios de

cualquier tipo de actividad, sala de
lectura de bibliotecas, zonas de
uso público en museos, galerías
de arte y recintos para
exposiciones; templos y similares.
Concentraciones dispersas:
Salón de exposiciones,
Ferias, museos, restaurantes,
galerías, Comerciales y similares.
Centros hospitalarios, docentes y

terminales de transporte.
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Edificios de uso administrativo y F.O. = 1 persona x 10 m²

de oficinas
Edificios industriales F.O. = 1 persona X 16 m²
Viviendas vivienda o uso

residencial y en zonas de servicio
de bares, restaurantes, cafeterías,
etc.
Edificios de parqueos, archivos,

depósitos independientes.
Para el cálculo del Factor de ocupación (F.O.) o el número de ocupantes, el uso de un edificio no
incluido en el cuadro arriba detallado será determinado por analogía.
Art. 188.- Fórmula para calcular el número de ocupantes.-

Para determinar el número de ocupantes (N.O.) de una edificación destinada a uno o más usos, se
tomará cada planta individualmente: El cálculo se efectuará multiplicando el área útil de la planta
respectiva y por el número de pisos que tuviera la edificación.
Se aplicará la siguiente fórmula:
F.O. x A x N = N.O
De donde
N.O. = es el número de ocupantes.
F.O. = es el factor de ocupación.
A = es el área de la edificación por piso.
N = es el número de pisos, si los hubiera.
El número de ocupantes por plantas servirá para determinar el ancho mínimo del medio de salida
mediante la aplicación de las fórmulas que sirven a las diversas tipologías previstas en el presente
Código.
Ejemplo:
Para determinar el número de ocupantes de un salón de baile, por ejemplo, de 200 m²,de área útil
se multiplica 200 x 1 (que es la densidad de ocupación).
N.O. de ocupantes = 200 x 1 = 200 ocupantes.
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Art. 189.- Medios de salida en locales destinados a concentraciones masivas.-

Los locales destinados a promover cualquier tipo de concentración humana, tales como: salas de
baile, confiterías, auditorios, cines, teatros, cabaret, asociaciones o clubes y otros similares,
tendrán sus medios de salidas determinados mediante la aplicación de la siguiente fórmula:
C= 2,50 + (0,50 x N.O.)
100
De donde
C = corredor de salida
N.O. = Número de ocupantes según el factor de ocupación.
Ejemplo: El mismo salón de baile cuyo número de ocupantes ya ha sido determinado (N.O. = 200)
de aplicar la fórmula da el siguiente resultado:
C = 2,50 + 0,50 x 200 = 3,50m
100
C = Corredor o medio de salida = 3,50m
El ancho mínimo del medio de salida nunca será inferior a 3,00m
Art. 190.- Medios de salida en locales destinados a concentraciones dispersas.-

Los locales destinados a concentraciones dispersas tales como hoteles, oficinas o similares,
asumirán para la determinación de sus circulaciones horizontales, la siguiente fórmula:
C= 2,00 + (0,20 x N.O.)
100
De donde:
C = Corredor de salida,
N.O. = Número de ocupantes por planta según la densidad de ocupación.
El ancho mínimo del corredor nunca será inferior a 2,00m
Art. 191.- Medios de salida en viviendas multifamiliares.-

Los corredores de viviendas colectivas o multifamiliares deberán cumplir con las siguientes
dimensiones:
a- Ancho mínimo de vestíbulo común de planta frente a núcleo de circulación vertical

(ascensores y escaleras): 2,00m siempre que cada planta no supere los seis
departamentos.
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b- Ancho mínimo de circulación horizontal que sirve como máximo a dos departamentos:
1,20m
c- Ancho mínimo de circulación horizontal que sirve como máximo a cuatro departamentos:
1,50m
d- Circulaciones horizontales comunes de plata que sirven a más de cuatro unidades de

vivienda deberá aplicarse el cálculo de los artículos precedentes; así mismo al vestíbulo
común de más de seis unidades de vivienda por planta.
Art. 192.- Medios de salida a vías públicas.-

Todo medio de salida de locales destinados a concentraciones masivas, independientemente de la
planta donde ellos funcionan, mantendrán su misma dimensión sumándose a los calculados para
otros medios de salidas, en la salida a la vía pública.
Cuando se trate de una edificación de una sola planta su medio de salida a la vía pública
corresponderá a la dimensión determinada para dicha planta.
Art. 193.- Fórmula para el cálculo del medio de salida.-

Cuando se trate de una edificación de diversas plantas, independientemente de su uso, el medio
de salida a la vía pública deberá calcularse de acuerdo al siguiente criterio:
a) Calcular los corredores de cada una de las plantas.

b) Sumar los valores parciales y dividir por el número de planta para obtener el promedio.
O aplicar la siguiente fórmula:
Sumatoria de (P1 + P2 +Pn) = Promedio
Número de plantas
c) Una vez establecido el promedio de los corredores, aplicar la siguiente fórmula:
C. S. =Promedio + (0,30 x N.O.)
100
De donde; P1 o Pn: Ancho de los corredores de cada planta.
C. S. = Es el corredor de salida a la vía pública.
Promedio = Promedio de las circulaciones horizontales.
4.10.- Accesos y circulaciones horizontales y verticales.-

Art. 194.- Accesos diferenciados.-
Toda edificación de manera obligatoria, deberá contar con accesos (salidas y entradas) expeditos
y diferenciados según su propio uso, según el requerimiento de la tipología y función de la
edificación.
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Art. 195.- Clasificación.-

Se identifican los siguientes tipos de accesos: peatonal, vehicular, de carácter público, privado, de
servicio, de mantenimiento y de emergencia.
Por su grado de importancia y por seguridad las edificaciones comerciales y/o de uso mixto de
atención masiva tanto pública como privada, deberán proyectar accesos regulares diferenciados y
de emergencia, en respeto a las normas contra incendio y de evacuación ante emergencias
contenidas en el presente Código.
Art. 196.- Combinación y coincidencia de accesos.-

Un acceso podrá combinarse con otro acceso, siempre que se acumulen los anchos exigidos para
cada caso, y si las funciones y los usos son compatibles entre sí. En todo caso podrán coincidir
una circulación vehicular y otra peatonal siempre que se proyecten y coloquen protectores
adecuados o los retiros entre ambos a fin de garantizar la seguridad de las personas.
Art. 197.- Número de accesos obligatorios.-

Todo edificio o local público destinado a un mismo o diversos usos con capacidad de albergue
igual o superior a 400 personas tendrá obligatoriamente al menos dos accesos directos a las vías
públicas y separado entre sí.
a) Estas salidas deberán plantearse en fachadas diferentes cuando se trate de una

edificación en esquina y ubicada en forma separada cuando se trate de una fachada lineal.
b) Estas salidas podrán desembocar en un vestíbulo común y privativo del edificio sólo
cuando este sirva de conexión entre ambas y esté en contacto directo con la calle.
Art. 198.- Concepto de circulaciones horizontales y verticales.-
Las circulaciones se clasifican en horizontales y verticales. Son horizontales: las circulaciones que
se conectan en un mismo nivel, pueden ser internos y externos; y circulaciones verticales son las
que se conectan entre diferentes niveles, y son escaleras, rampas y ascensores. El término
corredor es igual a circulación horizontal o pasillo.
Art. 199.- Corredores de circulación expeditos.-

Ningún corredor o pasaje que se destine a la circulación de personas, cualquiera sea el tipo de
actividad que los locales desempeñen no podrá ser obstruido o reducido en su ancho exigido, por
otros elementos o usos temporales o definitivos.
Art. 200.- Vitrinas y jardineras en vías de circulación.-

En toda circulación horizontal destinada a locales públicos se podrán instalar vitrinas o lugares
destinados a la exposición de objetos cuando las mismas se hallen ubicadas o colocadas hacia
dentro de la línea que determine el ancho mínimo de dicha circulación. Exigencia verificable en
locales comerciales, mercados y otros.
Igualmente, en caso de proyectarse jardineras, jardines o grupos escultóricos, éstos cumplirán la

determinación precedente.
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4.10.1.- Circulaciones horizontales y puertas.-

Art. 201.- Circulaciones horizontales en locales privados de vivienda y oficinas.-
Las circulaciones o corredores horizontales de locales de uso privado de vivienda unifamiliares y
oficinas unitarias se dimensionarán de acuerdo a lo siguiente:
a) Espacios íntimos y sociales: ancho mínimo libre 0,80m

b) Espacio de servicios: ancho mínimo 0,60m
Art. 202.- Altura de corredores privados.-

La altura para corredores en locales privados será de 2,40m, como mínimo.
Art. 203.- Puertas de cierre de circulaciones o corredores.-

Cuando se haya definido el ancho de un corredor y locales públicos a los que sirve, las puertas de
cierre serán de manera que cuando abiertas, no obstaculicen el tráfico peatonal, así mismo no
reduzcan el ancho mínimo de estos corredores, escaleras u otros medios de salida.
Art. 204.- Afectación a circulación horizontal en columnas o marcos de puertas.-

Los marcos de puertas u otros elementos estructurales o de soportes no podrán tener un ancho
acumulativo que sea superior al 10 % del ancho del corredor respectivo.
Art. 205.- Vestíbulo previo.-

Para que una o varias puertas se abran directamente sobre escaleras u otros medios de circulación
vertical será exigido un espacio mínimo en forma de vestíbulo previo de la misma dimensión que el
descanso del medio de salida indicado.
Art. 206.- Pie derecho de vano.-

La altura libre de cualquier vano de puerta en circulación pública o en condominio no podrá ser
inferior a 2,10m, a contar desde el nivel del piso.
Art. 207.- Acceso para locales ubicados sobre terrazas.-

Los locales ubicados sobre losas de techos o pisos destinados a diversos fines tales como
motores, paneles, casas de máquinas y que en razón de su ubicación requieran de ingreso vertical,
la abertura de acceso nunca podrá ser inferior a 0,70m x 0,70m.
Art. 208.- Apertura de puertas.-

Las puertas destinadas a cerrar locales de concentraciones masivas abrirán necesariamente en el
sentido de la evacuación del local.
Así mismo serán construidas de material incombustible y no tendrán hojas menores a, de una hoja
de 1,10 ó doble 0,90 cada hoja.
Art. 209.- Sistemas de cierre y seguridad de puertas.-

Los medios de salidas que tengan fachada sobre la vía pública, podrán utilizar sistema de cierre y
de seguridad mediante la colocación de puertas de vidrio templado, protectores metálicos semi
transparentes y arrollables en toda su extensión.
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Podrá implementarse puertas giratorias, con ancho de hoja no menor a 1,6m, siempre que se
implemente en el mismo sector del edificio un sistema de puerta de abatir en el sentido de salida
del edificio con el mismo ancho que la puerta giratoria. Las puertas giratorias no serán computadas
en la sumatoria de medios de salida.
4.10.2.- Circulaciones verticales.- Escaleras, rampas y ascensores.-

Art. 210.- Características técnicas generales de escaleras.-
Las escaleras están conformadas por tramos, descansos y barandas. Los tramos están formados
por gradas. Las gradas están conformadas por huellas y contrahuellas. Las condiciones que
deberán cumplir las escaleras son las siguientes:
a) En las escaleras integradas, el descanso de las escaleras en el nivel del piso al que sirven
puede ser el pasaje de circulación horizontal del piso.
b) Las edificaciones deben tener escaleras que comuniquen todos los niveles.
c) La dimensión de los descansos deberá tener un mínimo de 0,90 m.
d) En cada tramo de escalera, la huella y contra huella serán uniformes, debiendo cumplir con
la regla de 2 Contrahuella + 1 Paso, debe tener entre 0,60 m y 0,64 m, con un mínimo de
0,25 m para las huellas y un máximo de 0,18 m para las contrahuellas, medido entre las
proyecciones verticales de dos bordes contiguos.
e) El ancho establecido para las escaleras se considera entre las paredes de cerramiento que
la conforman, o sus límites en caso de tener uno o ambos lados abiertos. La presencia de
pasamanos no constituye una reducción del ancho de la escalera.
Las escaleras de más de 1,20 m hasta 2,40 m tendrán pasamanos a ambos lados. Las que
tengan más de 3,00 m, deberán contar además con un pasamanos central.
f) Toda escalera deberá tener un descanso por lo menos cada 2,50m de altura como
máximo, pudiendo ser colocado a menor altura, si así lo exige el proyecto.
g) Admitiéndose la ausencia del descanso, cuando la escalera sirva a una población inferior a
15 personas, cuando en escalera compensada las huellas de giro tengan un ancho
promedio de más de 0,60m, en escaleras de servicio, o en diseños donde por su diseño o
alternativas de otros medios de circulación vertical lo permitan.
h) El ancho mínimo para el descanso será igual o mayor que el ancho mínimo determinado
para la escalera.
i) Las puertas a los vestíbulos ventilados y a las cajas de las escaleras tendrán un ancho
mínimo de 1,00 m.
j) Sólo se admite escalera tipo caracol en ambientes de servicios de vivienda unifamiliar o
comercio unitario o minorista.
k) Podrán existir huellas en diagonal siempre que a 0,30 m del inicio de la huella, ésta tenga
cuando menos 0,28 m.
l) Las puertas de acceso a las cajas de escalera deberán abrir en la dirección del flujo de
evacuación de las personas, y su radio de apertura no deberá invadir el área
formada por el círculo que tiene como radio el ancho de la escalera.
m) Cuando se requieran dos o más escaleras, estas deberán ubicarse en rutas opuestas.
n) Las escaleras deben entregar en el nivel de la calle, directamente hacia el exterior o a un
espacio interior directamente conectado con el exterior, mediante pasajes protegidos corta
fuego, con una resistencia no menor al de la escalera a la que sirven y de un ancho no
menor al ancho de la escalera.
o) Las puertas que abren al exterior tendrán un ancho mínimo de 1,00 m.
p) Las escaleras mecánicas, no serán consideradas como rutas de evacuación.
Art. 211.- Dimensiones de escaleras.-

En los locales de uso privado podrán colocarse circulaciones verticales siempre que se ajusten a
las presentes disposiciones:
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a) Escaleras de espacios privados y sociales: ancho mínimo 0,90m

b) Escaleras de espacios de servicios: ancho mínimo 0,70m
c) Escaleras circulares: radios mínimos: 1,20m
d) Está permitida la construcción de escaleras con un ancho mínimo de 0,60m, libre cuando
se destinen a entrepisos sobre tiendas, depósitos, sótanos privados o casas de máquinas.
e) Las escaleras sociales tendrán un ángulo de inclinación igual a 30 grados y las medidas
normales serán 0,175m para la contrahuella y 0,30m, para la huella de los peldaños.
f) Las escaleras de servicios y las destinadas a locales o espacios de usos privativos tales
como bibliotecas, cuarto de huéspedes u otros similares, podrán utilizar un ángulo de
inclinación no superior a 45 grados y las medidas máximas serán de 0,25m x 0,25m, para
huella y contrahuella, respectivamente.
Art. 212.- Tipos de escaleras.-

Las escaleras pueden ser:
a) Integradas Son aquellas que no están aisladas de las circulaciones horizontales y cuyo objetivo
es satisfacer las necesidades de tránsito de las personas entre pisos de manera fluida y visible.
b) De evacuación Son aquellas que son a prueba de fuego y humos y pueden ser:
Con Vestíbulo Previo Ventilado: Sus características son las siguientes:
 Las cajas de las escaleras deberán ser protegidas por muros de cierre.
 No deberán tener otras aberturas que las puertas de acceso.
 El acceso será únicamente a través de un vestíbulo que separe en forma
continua la caja de la escalera del resto de la edificación
 Los escapes, antes de desembocar en la caja de la escalera deberán
pasar forzosamente por el vestíbulo, el que deberá tener cuando menos,
un vano abierto al exterior de un mínimo de 1,50 m².
 La puerta de acceso a la caja de la escalera deberá ser puerta corta fuego
con cierre automático.
 En caso el vestíbulo previo este separado de las áreas de circulación
horizontal, la puerta cortafuego deberá ubicarse en al acceso al vestíbulo
ventilado. En este caso la puerta entre el vestíbulo y la caja de escalera
podrá no ser cortafuego pero deberá contar con cierre automático.
 En caso que se opte por dar iluminación natural a la caja de la escalera, se
podrá utilizar un vano cerrado con bloques de vidrio el cual no excederá de
1,50m²
 Puede variar el diseño a los requisitos anteriores, siempre que el vestíbulo
previo garantice su condición de protección a la escalera del fuego y
humo.
Presurizadas: Sus características son las siguientes:
 Contarán con un sistema mecánico que inyecta aire a presión dentro de la

caja de la escalera siguiendo los parámetros técnicos requeridos para
estos sistemas.
 Deben estar cerradas al exterior.
 Este tipo de escaleras no están permitidas en edificaciones residenciales.
Abiertas: Sus características son las siguientes:
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 Están abiertas al exterior en uno de sus lados con una superficie de al

menos 1 m² en cada piso
 El vano abierto al exterior estará a una distancia de 3,00 m o más de un
vano de la edificación a la que sirve.
 Esta separación deberá tener una resistencia al fuego no menor de 1 hora.
 La separación de 3,00 m. deberá ser medida horizontal y perpendicular al
vano.
 Esta escalera es solo aceptada para edificaciones residenciales no mayor
a 4 niveles o 12,50m medidos sobre el nivel de la acera.
Cerradas: Sus características son las siguientes:
 Cuando todos sus lados cuentan con un cerramiento corta fuego con una
resistencia no menor a 1 hora, incluyendo la puerta.
 Serán aceptadas únicamente en edificación no mayor de 4 niveles o 12,50
m y protegidas 100 % por un sistema de rociadores según estándar
NFPA13.
Art. 213.- Evacuación de escaleras en espacios seguros.-

No se permitirá la colocación de escaleras que evacuen sobre medios de salidas destinados a
locales de concentraciones masivas. Se admitirá la desembocadura de escaleras de uso masivo en
espacios de circulación que disten en no más de 15m de espacio seguro o vía pública.
(Concordancia con Art. De Prevención Incendios)
Art. 214.- Escaleras en función al tipo y altura de la edificación.-

El tipo de escalera a proveerse depende del uso y de la altura de la edificación, de acuerdo con la
siguiente tabla:
Integrada De evacuación
Vivienda Hasta 5 niveles Más de 5 niveles
Hospedaje Hasta 3 niveles Más de 3 niveles
Educación Hasta 4 niveles Más de 4 niveles
Salud Hasta 3 niveles Más de 3 niveles
Comercio Hasta 3 niveles Más de 3 niveles
Oficinas Hasta 4 niveles Más de 4 niveles
Servicios comunales Hasta 3 niveles Más de 3 niveles
Recreación y deportes Hasta 3 niveles Más de 3 niveles
Transportes y comunicaciones Hasta 3 niveles Más de 3 niveles
Art. 215.- Escaleras de Evacuación.-

Las escaleras de evacuación deberán cumplir los siguientes requisitos:
a) Ser continuas del primer al último piso, con salida directa hacia la vía pública o a un
espacio compartimentado cortafuego que conduzca hacia la vía pública.
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b) El recorrido desde la salida de la escalera al espacio de salida segura o vía pública debe
ser expedito y sin obstáculos.
c) Tener un ancho libre mínimo por tramo entre cerramientos de 1,20 m.
Tener pasamanos a ambos lados separados de la pared un máximo de 0,05m. El ancho
del pasamanos no será mayor a 0,05m. Pasamanos de anchos mayores requieren
aumentar el ancho de la escalera.
d) Deberán ser construidas de material incombustible.
e) En el interior de la caja de la escalera no deberá existir materiales combustible, ductos o
aperturas.
f) Los pases desde el interior de la caja hacia el exterior deberán contar con protección
cortafuego (sellador) no menor a la resistencia contra fuego de la caja.
g) Únicamente son permitidas instalaciones de los sistemas de protección contra incendios.
h) Tener cerramientos de la caja de la escalera con una resistencia al fuego de 1 hora en
caso que tenga 5 niveles; de 2 horas en caso que tengan 6 hasta 24 niveles; y de 3 horas
en caso que el edificio tenga 25 niveles o más.
i) Contar con puertas corta fuego con una resistencia no menor a 75 % de la resistencia de la
caja de escalera a la que sirven.
j) No será continua a un nivel inferior al primer piso, a no ser que esté equipada con una
barrera aprobada en el primer piso, que imposibilite a las personas que evacuan el edificio
continuar bajando accidentalmente al sótano.
k) El espacio bajo las escaleras no podrá ser empleado para uso alguno.
l) Deberán contar con un espacio previo para la instalación de un gabinete de manguera
contra incendios, con excepción del uso residencial.
Art. 216.- Cantidad y dimensiones de escaleras.-
El número y ancho de las escaleras se define según la distancia del ambiente más alejado a la
escalera y el número de ocupantes de la edificación a partir del segundo piso, según la siguiente
tabla:
Uso residencial Ancho total requerido

De 1 a 300 ocupantes 1,20m en 1 escalera
De 301 a 800 ocupantes 2,40 m en 2 escaleras
De 801 a 1,200 ocupantes 3,60 m en 3 escaleras
Mas de 1,201 ocupantes Un modulo de 0,60 m por cada 360 ocupantes
Uso no residencial Ancho total requerido
De 1 a 250 ocupantes 1,20 m en 1 escalera
De 251 a 700 ocupantes 2,40 m en 2 escaleras
De 701 a 1,200 ocupantes 3,60 m en 3 escaleras
Mas de 1,201 ocupantes Un modulo de 0,60 m por cada 360 ocupantes
Art. 217.- Condiciones para ventilación de escaleras.-

Las escaleras en cada nivel estarán ventiladas preferentemente a fachadas o a patios de luz por
medio de vanos cuya superficie no será menor de 10% de la planta la superficie de planta de la
escalera. Cuando las escaleras se encuentren en espacios cerrados, deberá construirse en el
vestíbulo previo un ducto de extracción de humos, cuya área en planta sea proporcional a la de la
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superficie de planta de la escalera y que sobresalga del nivel de la terraza 2,00m como mínimo,
este ducto se calculará conforme a la siguiente función:
A = h x S /200
En donde:
A: Área en planta del ducto en metros cuadrados.
h: Altura del edificio en metros lineales.
S: Área en planta de la escalera, en metros cuadrados.
En este caso, la escalera no estará ventilada al exterior en su parte superior, para evitar que
funcione como chimenea; sin embargo podrá comunicarse con la azotea por medio de una puerta
que cierre herméticamente en forma automática y abra hacia afuera.
Art. 218.- Accesibilidad a la vía pública.-

Toda escalera deberá conducir en forma vertical y directa a los pisos a los cuales sirve sin
interrupciones ni desvíos en todo su recorrido, desde la terraza hasta la planta baja, y a cuyo nivel
comunicará con la vía pública.
Art. 219.- Escaleras circulares.-

Sólo será permitida la colocación de escaleras circulares para servir locales públicos o en
condominios cuando éstas no articulen más de dos plantas. Se sujetarán a la siguiente norma:
a) El ancho previsto será deducido conforme a las normas contenidas en la presente

reglamentación.
b) El espacio "útil" de la misma sólo se contará a partir de gradas que tengan por lo menos
0,20m de ancho en huella en su parte más estrecha.
c) La escalera circular deberá tener el desplazamiento y la abertura suficiente como para
permitir el normal flujo de peatones.
Art. 220.- Rampas peatonales.-
Se podrán proyectar rampas de comunicación entre pisos, cuando el ancho de las mismas
corresponda a la dimensión de los corredores a los cuales sirve.
Las rampas se destinarán preferentemente a locales públicos que exijan la evacuación rápida de
personas tales como: escuelas, graderías deportivas u otras o para fines hospitalarios.
Las rampas deberán tener pisos antideslizantes y protectores laterales sean, muretes, pared o
pasamanos.
Las rampas para fines peatonales tendrán un ancho mínimo de 1,20m, un descanso de por lo
menos el mismo ancho y una pendiente máxima del 10%.
Art. 221.- Escaleras y rampas simultáneas.-

Cuando se use simultáneamente escaleras y rampas en instalaciones hospitalarias, las rampas
serán consideradas como complementarias a la edificación no ingresando en el cómputo para el
diseño de los medios de salida.
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Art. 222.- Rampas vehiculares.-

Las rampas destinadas al ingreso y/o egreso de vehículos en sótanos o edificios de parqueo,
tendrán un ancho mínimo de 3,50m, para una sola ruta y 6,00m, para dos rutas. La pendiente
nunca será superior a 20%.
Art. 223.- Obligatoriedad de ascensores.-

Es obligatoria la colocación de ascensores, independientemente de otras circulaciones, cuando la
altura de la edificación sea mayor a 12,50m, o porque su uso así lo exija. La altura será medida
entre el piso de la planta baja y el nivel del último piso a ser servido por el mismo ascensor.
Art. 224.- Ascensor de emergencia.-

Cuando un edificio tenga una altura mayor de 36,00m o más de 12 plantas, a ser medida en las
mismas condiciones anteriores, uno de los ascensores deberá ser destinado a uso “Emergencia”
debiendo contar con la debida señalización, dotado de generador eléctrico autónomo.
Art. 225.- Ultimo piso de servicio.-

Para los efectos del cálculo de alturas no será contado el último piso cuando esté destinado
exclusivamente a las instalaciones de servicio del propio edificio (Sala de máquinas, departamento
de sereno, etc.)
Art. 226.- Cálculo del número de ascensores.-

Para el cálculo del número de ascensores, capacidad de las cabinas y velocidad, se deberá
considerar lo siguiente:
- Destino o uso del edificio.

Número de pisos a ser servidos.
- Alturas: Altura de piso a piso, altura del último piso de subsuelo hasta último piso donde
llega el ascensor, y altura total.
- Área útil de cada piso.
- Número de ocupantes por piso.
- Número de personas visitantes.
- Tecnología a emplear, especificaciones, modelo, dimensiones.
Los ascensores serán dimensionados de manera de garantizar la salida de la población prevista,
8% al 15% del total de usuarios (ocupantes y visitantes), en el edificio en no más de 5 minutos. Se
incluye en Anexos Cuadro de Cálculo.
Art. 227.- Responsabilidad.-

El cálculo del número de ascensores es responsabilidad del profesional proyectista. Este cálculo
forma parte de los documentos del proyecto para su aprobación, Licencia de Construcción y
posterior verificación en obra para la obtención del Certificado de Habítese.
Es obligatoria la inspección técnica periódica de todo ascensor; el Municipio a través de los

sistemas de control y seguridad deberá exigir las certificaciones al día de buen funcionamiento y
mantenimiento de los ascensores de cualquier edificación en la ciudad de Santa Cruz de la Sierra.
A efectos de seguridad se aplicará la Norma MERCOSUR.
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Octubre 2011
Art. 228.- Diseño arquitectónico para espacio de ascensores.-

Todo espacio para ascensor se ajustará a las siguientes disposiciones en cuanto al diseño
arquitectónico se refiere:
a) El foso de un ascensor deberá tener una profundidad mínima de 1,50m. computable a

partir de la cota del piso de arranque en planta baja o el sótano.
b) La altura mínima del piso que corresponda a la última parada al piso de la casa de
máquinas, y el pie derecho de la sala de máquinas dependerá de las especificaciones
técnicas del fabricante.
c) La sala de máquinas quedará en la cubierta del edificio, tendrá acceso fácil, ventilación e
iluminación adecuadas y sus dimensiones podrán ser normadas por especificaciones del
fabricante.
4.11.- Estacionamiento según el uso de la edificación.

Art. 229.- Necesidad de estacionamientos.-
Es obligatorio que cada unidad edificada, sea vivienda, comercio, industria, etc. cuente con
espacios suficientes que permita cubrir las demandas de estacionamiento en función al uso y
densidad de la edificación.
Art. 230.- Clasificación de estacionamientos.-

Los estacionamientos se clasifican:
a) Estacionamiento permanente exclusivo privado.- Para uso exclusivo de propietarios,
vivientes u ocupantes del inmueble, estarán ubicados en el interior del predio, el
requerimiento será de acuerdo a la actividad del inmueble.
b) Estacionamiento permanente privado de uso público:
a. Edificio de uso exclusivo de parqueo, que presta el servicio de alquiler de espacios
para estacionamiento vehicular al público en general.
b. Espacios de parqueo gratuito opcional ofrecido por la actividad principal del
edificio, por ejemplo, cines, supermercados, mercados, para visitas en
multifamiliares, etc.
c. Estacionamiento público ocasional.- Es el estacionamiento en vías y espacio
público frente de los predios, o en playas de estacionamientos implementadas por
el municipio para vehículos privados en general, siendo éste gratuito o rentado
bajo programa especial del Gobierno Municipal. Se definen dos tipos:
i. Temporal: estacionamiento por un tiempo determinado. Su localización la
determina el Gobierno. Municipal.
ii. Transitorio o eventual: Para carga y descarga de pasajeros y/o
abastecimiento. Incluidos en proyecto aprobado por el Municipio.
Art. 231.- Dimensiones mínimas.-
Las dimensiones mínimas de un espacio de parqueo individual serán: 2,50m por 5,00m.
El ancho mínimo de la vía de ingreso o de salida a un espacio de estacionamiento, no podrá ser

inferior a 3,50m.
Las calles de circulación interior en parqueos colectivos serán calculados de conformidad al tipo de
maniobras que realicen los motorizados, debiendo cumplir con las dimensiones establecidas en los
gráficos adjuntos, en función a la modalidad de parqueo. (gráfico.)
61
Octubre 2011
A los efectos de cálculos de superficie de se establece un módulo de 25m² por cada espacio de
parqueo para vehículos pequeños y medianos, y 28m² para vehículos grandes y de carga
medianos, considerando en esta superficie el espacio neto de parqueo y la circulación que le
corresponde.
Art. 232.- Ingreso diferenciado.-

En edificaciones de uso residencial y de uso masivo los ingresos peatonales estarán diferenciados
y separados de los ingresos vehiculares.
Cuando la superficie de una edificación sea mayor a 300m 2 o tenga usos de comercio, oficinas,
usos masivos y/o salas de espectáculos públicos con más de 300 espectadores, se deberá prever
un ingreso vehicular ubicado independientemente de la salida o del ingreso peatonal. Cuando
ambos ingresos estén juntos, ambas vías de salidas deben ser sumadas y separadas mediante
parapetos y señalización apropiada.
Art. 233.- Obligatoriedad de la norma.-
En caso de ampliaciones de más de 300m2 de edificaciones existentes el requerimiento de
estacionamiento correspondiente a la ampliación deberá sujetarse a lo establecido en la presente
norma.
Art. 234.- Edificaciones con déficit de parqueos.-

Las edificaciones en la Zona Central Z1 Y Z3, que no pudieran proveer de estacionamiento dentro
del mismo lote, o que quedaran con déficit por alguna de las siguientes causales:
 Cuando el inmueble tiene frente a vías de circulación peatonal.
 Cuando las condiciones de dimensión y forma del lote, o condiciones del suelo no
permita el desarrollo de espacios de parqueos conforme a la presente norma.
 Intervenciones de inmuebles patrimoniales.
 Proyectos o programas especiales de densificación urbana.
El Gobierno Municipal podrá autorizar se provea de los estacionamientos faltantes fuera del lote
con la adquisición por parte del propietario de la edificación mediante compra refrendada con
escritura pública, de espacios de parqueos requeridos según norma en edificios o playas de
estacionamiento privado de uso público y colectivo. El estacionamiento a proveerse fuera del lote
no deberá ubicarse a una distancia mayor de 300m de recorrido peatonal del inmueble que lo
motiva.
De no existir edificios de parqueos en las condiciones exigidas, extremo sustentado mediante
informe técnico, se admitirá la ausencia de estacionamientos sólo en los edificios de máximo dos
niveles (P.B. y un nivel) para vivienda y local comercial unitario de no más de 120 m²; esta
tolerancia se aplicará únicamente en la Zona Central Z1.
Art. 235.- Dársenas de estacionamiento temporal.-

La modificación de la línea de cordón para ingresos de estacionamientos transitorios de carga y
descarga de pasajeros en edificios de concentración masiva, salas de espectáculos, clínica, etc.,
serán aprobados por la Oficina Técnica de la Oficialía Mayor de Planificación sólo en predios con
frente mayor a 30m y mediante presentación del proyecto integral del ingreso. (Ver gráfico en
Anexo)
62
Octubre 2011
Queda prohibida la modificación de la línea de cordón de acera para la ejecución de dársenas de

estacionamiento temporal, sin la debida autorización.
Art. 236.- Distancia de ingreso vehicular a esquina.-
Todo ingreso vehicular a garaje desde vía pública deberá estar a una distancia mínima de 10m del
cordón de la esquina considerada, medido desde la intersección de las líneas imaginarias del
cordón de acera. En caso de que las dimensiones del lote no lo permitan, este deberá estar situado
en el extremo del terreno más distante opuesto a la esquina. (Ver gráfico en Anexo)
Los terrenos de esquina sobre vías principales que se encuentran afectados por curvaturas de
cordón en todo su frente deberán ser sujetos a análisis del Consejo Técnico de OMP a fin de
establecer los ingresos vehiculares exigidos por la norma, admitiéndose parqueos frontales, según
diseño adjunto. (GRAFICO).
Art. 237.- Obstrucción de vía pública y previsión de seguridad.-
Las puertas y rampas de ingreso a garajes no deberán invadir las veredas o áreas públicas en
ningún caso. La pendiente de la rampa de ingreso vehicular debe comenzar a 3,00m de retiro a
partir de la LM.
En todo ingreso y salida vehicular debe implementarse señalización mediante sistema de alarma y
luces de prevención a efectos de proveer seguridad al peatón, en todo caso el peatón tiene
prioridad de circulación en el área de acera.
Art. 238.- Intervención Municipal y modificación de diseño en puntos conflictivos.-

El Gobierno Municipal a través de la Oficina Técnica correspondiente, en las edificaciones
existentes en la ciudad, podrá requerir la modificación del diseño de aceras, parqueos, ingresos a
parqueos y todo aquel elemento construido para la circulación de peatones y vehículos en la parte
externa de la edificación. Esta intervención se hará en los casos que por la naturaleza del uso y de
la actividad exista en el entorno urbano inmediato un impacto negativo en el flujo de circulación de
peatones y vehículos.
El Gobierno Municipal podrá obligar a proveer de espacios para parqueos en la cantidad necesaria
según el Art. XXXX, cuando la actividad de una edificación existente genere conflicto vehicular en
el entorno, o las calzadas de la zona se utilicen de forma indiscriminada para parqueos, pudiendo
ser pasible del retiro de la Licencia de Funcionamiento de la actividad que provoca el conflicto por
incumplimiento de la presente norma y sujeto a multas por el uso indebido del espacio público.
Art. 239.- Condiciones a efectos del cómputo y autorización de parqueos.-

a) El espacio de parqueo individual mínimo se considera de 2,50m x 5,00m, o equivalente a
12,50 m²
b) El área de 25 m², considera el espacio de parqueo y el área de circulación del mismo.
c) El área de 30m2 se refiere a vehículos de carga o transporte de pasajeros.
d) En las zonas con retiro frontal obligatorio, los estacionamientos de visita serán localizados
en el R.F.O.
e) El Zona Central Z1 no se obliga al estacionamiento de visita en edificios de viviendas
multifamiliares.
63
Octubre 2011
f) En los edificios que además de su función principal alojen otras funciones o usos
secundarios o complementarios, el cómputo de los estacionamientos deberá realizarse de
forma diferenciada para cada requerimiento funcional.
g) Para usos de servicios y comercios de atención al cliente a través del automóvil, como
autobanco, servicio de comida rápida y otros, deberá preverse el espacio de al menos seis
(6) vehículos en hilera dentro del predio, evitando invasión de la vía pública.
h) Todo establecimiento de tipo industrial y/o de centros comerciales deberá contar con un
patio de maniobras para carga y descarga de mercadería con dimensiones y áreas de giro
apropiados al tipo y número de vehículos que se utilicen.
i) A efectos del cómputo para el cumplimiento de la cantidad requeridas en los diferentes
usos, no se permitirán los estacionamientos de vehículos uno detrás de otro, en hilera con
una sola salida.
j) En todo establecimiento escolar particular se debe prever un área dentro del terreno del
colegio para el estacionamiento transitorio o eventual que facilite el ingreso y salida de
alumnos en vehículos particulares y del ómnibus escolar; considerando un módulo de 28
m² cada 300 m² de área cubierta.
k) Todo edificio público y/o edificios privados de servicios de usos de concentraciones
masivas deberá disponer al menos un parqueo para vehículos de personas con
discapacidad, debiendo estar lo más próximo a las circulaciones horizontales y verticales
de planta que conecten a las actividades principales de la edificación.
l) Se permitirá la implementación de sistemas electro mecánicos de parqueos, que optimizan
el rendimiento espacial para los requerimientos exigidos en esta norma.
m) Se admitirá el uso de montacoches en edificios de parqueos, siempre que se garantice la
fluidez y evacuación continua de los vehículos previstos en el proyecto.
Art. 240.- Requerimiento mínimo de plazas de estacionamientos según el uso de la

edificación.-
De acuerdo a la relación que se establece, se proyectarán áreas destinadas a parqueo en función
del tipo de actividad del edificio.
TIPO DE ACTIVIDAD DE LA EDIFICACIÓN REQUERIMIENTO DE PARQUEOS
Vivienda unifamiliar 1 por cada unidad de vivienda.
Departamentos en multifamiliar mayores a 1 por cada unidad de vivienda.

80m2
-----------------------------------------------------------
Departamentos igual o menores a 50m2 1 por cada 8 departamentos.
Departamentos entre 51m2 a 80m2

1 por cada 5 departamentos.
----------------------------------------------------------
En edificios multifamiliares de menos de 25

viviendas 1 parqueo por cada 5 dptos.
Parqueo para visitas
(redondeado a número entero inmediato superior)
En edificios multifamiliares con más de 25

viviendas 1 parqueo para visitas por cada 8 dpto.
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Octubre 2011
Comercio minorista y oficinas de servicios

1 parqueo cada 150m2 útil construidos.
hasta 500m2
Área de parqueo igual al área de exposición y

ventas.
Supermercados, mercados, galerías Adicionalmente espacio destinado a área de
comerciales. Mayores a 500m2 maniobra, carga y descarga de abastecimiento,
área de 30 m² cada 500 m² útil construidos.
Edificios administrativos, bancos y oficinas.

1 cada 70 m²de área útil construido.
Mayores a 500m2
1parqueo cada 8 personas consideradas en el

Cines, Salas de espectáculos y convenciones.
proyecto.
1 parqueo cada 8 m² de sala de comidas.

Restaurantes y similares
Mas un área de maniobra, carga y descarga de 30
m² cada 300 m² de área construida.
1 parqueo cada 100 m² de área útil construida.
Dentro del terreno se debe prever el área de

Academias pre grado y universidades públicas
ingreso y salida de alumnos en vehículos
particulares, al menos un módulo de 30 m² cada
500 m² de área construida.
1 parqueo cada 25m² de área útil construida.
Universidades Privadas y Centros de Post Dentro del terreno se debe prever el área para
Grado rampa de ingreso y egreso transitorio de alumnos
en vehículos particulares o bus, al menos un
módulo de 30 m² cada 500 m² de área cubierta.
1 cada 50 m² de área de aulas, administración y

Salón de Usos Múltiples, para parqueos
permanentes.
Colegios Particulares Más una calle de acceso, dentro del terreno del
colegio para el ingreso y salida de vehículos
particulares y del ómnibus escolar sea públicos y
privados, un módulo de 30 m² por 500 m² de área
construida.
1 cada 50 m² de área cubierta.

Colegios fiscales. Más una calle de acceso, dentro del terreno del
colegio para el ingreso y salida de alumnos en
vehículos particulares y del ómnibus escolar sea
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Octubre 2011
públicos y privados, un módulo de 30 m² por 500

m² de área cubierta.
Hospitales y Centros médicos públicos, Clínicas

1 cada 100 m² de área útil.
privadas.
Iglesias y Templos 1 parqueo cada 60 m²
1 parqueo cada 25 m² de Salas de velorio y área

Administrativa. Mas un módulo de 30m2 para cada
Salas de velatorios.
vehículo propio del servicio, al menos un módulo
cada 2 salas.
Hoteles y hostales de 4 o 5 estrellas 1 parqueo cada 300m2 construidos.
Hoteles y hostales de 3 estrellas 1 parqueo cada 500m2 construidos.
Apart hotel, Residenciales 1 Parqueo cada 8 departamentos o fracción.
Centros de diversión para adultos, salones

bailables, discotecas, bares con música, 1 parqueo cada 15 m² de área construida.
salones y casas de fiestas y locales
semejantes, salas de juegos, salas de juegos
electrónicos, bingos, club social.
1 parqueo cada 4 personas previstas en el

proyecto.
Industrias
Espacio de carga y descarga en función al
proyecto específico.
Estadios, Coliseos, y centros recreativos de Estacionamiento: un módulo cada 500 m2. de

entidades públicas y privadas, gimnasios, superficie de predio destinado a la actividad y no
piscinas y canchas de tenis, paddle, basquet, u menos de 2,5 m2. de estacionamiento por
otras disciplinas deportivas. espectador.
Otros A establecer por analogía
Art. 241.- Alternabilidad de uso de espacios de parqueos en edificios mixtos.-

Se admitirá cálculos de parqueos con alternabilidad de usos en edificaciones de usos múltiples,
siempre que se garantice el requerimiento en cada uno de los usos del edificio y se compruebe los
usos alternos con horarios diferentes, mediante Memoria del Proyectista.
Art. 242.- Soluciones alternativas.-

Toda solución de diseño con alternativas técnica para optimizar espacio a las exigencias de
parqueos, deberá ser evaluada por la O.T. para su aprobación. Las propuestas de nuevas
soluciones de parqueos como monta coches, o parqueos con sistemas electrónicos y/o
computarizados, deberán estar garantizados y certificados por profesional habilitado.
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Octubre 2011
4.13.- De áreas de carga y descarga para abastecimiento.-

Art. 243.- Normas generales.-
Para realizar actividades de abastecimiento, carga y descarga de materiales o insumos desde un
vehículo a un área o edificio destinado a comercio, taller, industria o depósito; deberá cumplirse
con las siguientes condiciones:
a- Los módulos o espacios designados al efecto y exigidos para cada caso deberán estar
resueltos obligatoriamente dentro del terreno, de tal manera que no afecten el tránsito en la
vía pública y aseguren la facilidad de maniobras y espera del vehículo. Dichos espacios
deberán resultar fácilmente identificables desde la vía pública, estarán vinculados
directamente con los puntos de acceso del edificio y resueltos de tal manera que no
interfieran la circulación peatonal.
b- Los espacios para carga y descarga de abastecimiento y maniobras deben ser
independientes a los espacios destinado a estacionamiento de usuarios del proyecto, sean
administrativos, visitas o propietarios.
c- En todo proyecto que incluya actividad comercial debe preverse un espacio para que la
actividad de carga y descarga se realice en el interior del predio en una proporción
adecuada a la superficie de la edificación y su actividad, según los parámetros del Art 289.
d- En caso que la infraestructura sea existente a la promulgación de la presente norma, y no
cuente con el espacio apropiado a efectos de carga y descarga de materiales, se solicitará
a la Dirección de Tráfico y Transporte permiso para realizar la misma en el frente del predio
y en los horarios admitidos por esa Dirección, de acuerdo a la zonificación de la ciudad; en
todo caso la operación de carga y descarga no debe obstruir la normal circulación vehicular
y peatonal de la zona.
e- El Municipio regulará zonas, días y horas, así como las restricciones de tonelaje de
vehículos de carga admitido en las diferentes zonas urbanas.
Art. 244.- Espacio para carga, descarga de abastecimiento y maniobras.-

Toda edificación requerirá de espacios de uso exclusivo para carga, descarga de abastecimiento y
el espacio para maniobras dentro del terreno según el siguiente detalle:
a) Vivienda Multifamiliar con usos mixtos, donde los usos mixtos no superen el 30% de la
superficie total: un módulo de 30 m² cada 1.000 m² de superficie construida total y un
módulo como mínimo.
b) Hoteles, cualquiera sea su categoría: un módulo de 30 m² cada 500 m² de sup. cubierta
total.
c) Comercio minorista de sup hasta 250 m²: al menos un módulo de 30 m², podrá ser
coincidente con un espacio de parqueo de vehículo propio.
d) Comercio de 300 m² a 2500 m²: un módulo de 30 m² cada 300 m² de superficie cubierta
total.
e) Comercio Mayorista, Mercados, Shopping con superficie mayor a 2500 m² construida: un
módulo de 30m2 cada 500m2 de superficie total cubierta.
f) Colegios, Universidades, Institutos: un módulo de 30 m² cada 1.000,00 m² de sup.

cubierta total .
g) Edificios de usos mixtos, Cines, Patio de comidas, Locales comerciales y otros: un módulo
de 30 m2 cada 500 m2 de superficie total construida. Independiente del área de
estacionamiento para usuarios.
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h) Equipamiento de salud de más de 1500m²: dos módulos de 30m² como mínimo,

independiente de área de estacionamiento para ambulancias.
i) Industrias, Talleres y Depósitos independientes: para la superficie destinada a carga y

descarga se requerirá un módulo por cada 200,00 m² de superficie cubierta del
establecimiento, computándose un mínimo de 50,00 m² por módulo. Independientemente
del área de estacionamiento previsto para vehículos particulares.Se aplicará a otras
funciones por analogías.
4.12.-Depósitos de residuos sólidos.-

Art. 245.- Ley 1333, Ordenanzas y Reglamentos.-
Todo depósito transitorio, tratamiento, manipulación y cualquier otro manejo de los residuos sólidos
y líquidos que se produzcan en la ciudad de Santa Cruz de la Sierra se enmarcarán en respeto a
la Ley 1333 de Medio Ambiente, sus Reglamentos y las Ordenanzas que regulan toda actuación
que afecte el medio ambiente.
Art. 246.- Condiciones de espacio para residuos sólidos.-

Toda edificación cualquiera sea su uso, superficie de terreno y superficie construida, deberá prever
dentro de su terreno un área destinada al depósito y/o tratamiento inicial de residuos sólidos que
cumpla con las siguientes condiciones:
a- De fácil acceso para la desocupación diaria de los residuos por parte de la empresa de
recolección de basura y aseo urbano.
b- Los contenedores, cumpliendo normas de calidad ISO, y Ordenanza específica, deberán
estar bien ventilados, claramente diferenciados para la clasificación de residuos, debiendo
tener la inscripción alusiva a su uso y estar construidos con materiales impermeables y con
la resistencia mecánica necesaria.
c- La diferenciación y separación de los residuos en contenedores debe ser de tal manera
que facilite ser reciclados, reutilizados o reducidos, que queden en diferentes recipientes o
contenedores, para su recolección diferenciada y posterior clasificación y procesamiento.
d- Con capacidad suficiente para albergar la cantidad de residuos producidos por la población
o uso prevista en el edificio.
e- El mantenimiento y limpieza del área será responsabilidad de los generadores de los
residuos, sean los propietarios o administradores de la edificación.
f- Podrán tener propaganda comercial o de servicio siempre que cuenten con la autorización
respectiva.
Art. 247.- Espacio para residuos sólidos según la actividad.-
La superficie asignada para los residuos sólidos deberá ser tal que albergue el volumen de
residuos producido por la población contemplada en el edificio; según el cálculo de Factor de
Ocupación de personas (Art.xxx del presente Código), y considerando que cada persona produce
un promedio de 0,80kg de basura diaria, pudiendo esta exigencia ser actualizada por la Empresa
EMACRUZ u organismos de Medio Ambiente, de acuerdo a los datos poblacionales de cada
Distrito.
Es obligatorio en edificios complejos y de concentración masiva la implementación sistemas de
compactación de basura seleccionada, con la capacidad de procesar los residuos diarios del
edificio y/o urbanizaciones, cuyas características deberán ser especificadas adjunto a la solicitud
de aprobación de Proyecto, además de incluir en el diseño los sistemas de limpieza y desagües de
lixiviados, debiendo incluirse en las declaraciones de la Ficha Ambiental y/o Estudio de Impacto
Ambiental.
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4.13.-Sanitarios según el uso de la edificación.-

Art. 248.- Normas generales para sanitarios en edificaciones de comercios y
servicios.-
a) Los requerimientos de sanitarios establecidos en la siguiente tabla se distribuirán en partes
iguales en locales separados para hombres y mujeres. En los casos en que se demuestre
el predominio de un sexo sobre otro entre los usuarios podrá hacerse la proporción
equivalente, señalándolo así en el proyecto.
b) Para los sanitarios de hombres será obligatorio incluir un mingitorio para locales con mas
de dos inodoros. A partir de locales con tres inodoros uno de ellos podrá sustituirse por un
mingitorio, sin necesidad de calcularse el número de inodoros. El procedimiento de
sustitución podrá aplicarse a locales con mayor número de inodoros, pero la proporción
entre estos y los mingitorios no excederán de uno a tres.
c) En edificaciones comerciales mayores a 500m2, se dispondrán los sanitarios públicos y de
empleados de forma diferenciada, distribuyendo la cantidad indicada en el cuadro en
partes iguales.
Art. 249.- Cuadro de requerimientos de sanitarios según el uso del edificio.-
TIPOLOGÍA OCUPACION de personas INODOROS LAVAMANOS DUCHAS

SERVICIOS
Edificios públicos y Oficinas Hasta 100 personas 2 2
de 101 a 200 3 2
cada 100 adicionales o fracción 2 1
o fracción
COMERCIO
Empleados hasta 25 empleados 2 2 *
de 26 a 50 3 2 *
de 51 a 75 4 2 *
de 76 a 100 5 3 *
cada 100 adicionales o fracción 3 2 *
Baños públicos en comercios Hasta 4 usuarios 1 1 *
de 5 a 20 2 2 *
de 20 a 50 3 3 *
de 50 a 100 4 4 *
Cada 100 adicionales o fracción 3 3 *
SALUD
Salas de espera Cada 100 personas 2 2
de 101 a 200 3 2
cada 100 adicionales o fracción 2 1
Cuartos de cama Hasta 10 camas 1 1 1
de 11 a 25 3 2 2
cada 25 adicionales o fracción 1 1 1
Médicos, para médicos y
Empleados Hasta 25 empleados 2 2
de 26 a 50 3 2
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de 51 a 75 4 2
de 76 a 100 5 3
Cada 100 adicionales o fracción 3 2
Según Ley de Reforma
EDUCACIÓN Educativa
CENTRO CULTURALES Hasta 100 personas 2 2
EXPOSICIONES. CINES. de 101 a 400 4 4
DEPORTES Y RECREACION Hasta 100 personas 2 2
Canchas y Centros de 101 a 200 4 4
deportivos, Estadios Cada 200 adicionales o fracción 2 2
ALOJAMIENTO
En vestíbulos Por cada 50 camas o fracción 1 1
En comedor, salones, convenciones Cada 100 personas o fracción 1 1
Baño de uso común Hasta 10 camas 1 1
de 11 a 25 2 2
SEGURIDAD Hasta 10 personas 1 1
de 11 a 25 2 2
SERVICIOS FUNERARIOS Hasta 100 personas 2 2
de 101 a 200 4 4
Comunicación y Transporte
Estacionamientos cada 5 empleados 1 1 1
Público 1 1 *
Terminales y estaciones de Hasta 100 personas 2 2
transporte de 101 a 200 4 4
INDUSTRIA
Industrias, almacenes, depósitos Hasta 25 empleados 2 2 2
donde se manipulan materiales de 26 a 50 3 3 2
o sustancias de manifiesto desaseo de 51 a 75 4 3 2
de 76 a 100 5 3 3
Cada 100 adicionales o fracción 3 2 2
ESPACIOS ABIERTOS
Jardines, parques, clubes abiertos Hasta 100 personas 2 2
de 101 a 400 4 4
* Ducha Opcional en función del programa y tipología funcional del proyecto.
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CAPITULO 5.-
NORMAS DE SEGURIDAD.-
5.1.- Seguridad en vía pública y previsiones para Obras en construcción.-

Art. 250.- Control ambiental de Obras en construcción.-
Previo a la aprobación de Proyectos de arquitectura Medianamente compleja y compleja, de

superficie mayor a 300 m², es obligatoria la elaboración de Ficha Técnica Ambiental Municipal a fin
de evaluar el grado de impacto ambiental del Proyecto, y las medidas de mitigación si lo requiere.
La Ficha Técnica Ambiental, deberá incluirse en los documentos para la aprobación del proyecto.
Los proyectos de obra que sean aprobados para la obtención de Licencias de obras concedidas
por la O.T. deberán hacer mención expresa de las condiciones de las obras y actuaciones
complementarias de ellas, como ser instalaciones auxiliares, vertederos o escombreras, formas de
utilizar los materiales de las obras, red de drenaje, accesos, con la finalidad de garantizar que las
obras y su ejecución generen mínimas molestias para el vecino y el medio ambiente. En
particular:
a) Se deberá controlar la producción de polvo durante la construcción mediante riegos

periódicos, o con redes o telas tramadas de protección cuando así lo indiquen las
condiciones meteorológicas, evitando que el viento transporte material o restos de éstos a
predios vecinos.
b) Los vehículos que transporten materiales deberán dotarse de las protecciones, (toldos,
lonas, redes,...), que impidan la caída de materiales o producción de polvo.
c) se prestará especial atención a fin de evitar una excesiva producción de ruidos, así como
evitar molestias para el tráfico rodado. Para ello se programarán las obras de manera que
no entorpezcan el normal desenvolvimiento de la circulación peatonal y vehicular.
d) La planificación de las obras tendrá en cuenta la incidencia sobre el tráfico y sobre las
personas, compatibilizando en lo posible los trabajos, (horarios, épocas, condiciones de la
maquinaria a emplear, movimiento de vehículos pesados, condiciones de transporte de los
materiales, etc.), con los requerimientos ambientales de la ciudadanía.
e) El mantenimiento mecánico de la maquinaria se realizará evitando derrames. La
maquinaria deberá estar correctamente mantenida en orden a evitar excesivas molestias,
procurando que vehículos y maquinaria estén insonorizados.
f) Los escombros y materiales de obras desechados serán depositados en vertederos de
inertes debidamente autorizados.
g) No se verterán aguas servidas o residuos líquidos a la red de alcantarillado aguas sin que
cumplan las condiciones establecidas por el Reglamento en materia de contaminación
hídrica de la Ley 1333.
h) El Municipio comprobará que en el proyecto y obra se determinen los procesos, ámbitos y
etapas de urbanización y edificación buscando minimizar las molestias a la población
existente o prevista, así como al medio ambiente y al entorno urbano.
5.2.- Medidas preventivas en demoliciones solicitadas.-
Art. 251.- Programación y cronograma.-

Es obligación recabar permiso de demolición en obras superiores a 60m2 y en demoliciones
localizadas a más de 2,00m de altura del nivel de acera. Con la solicitud de licencia de demolición,
se deberá presentar un programa, en el que se indicará el orden y fechas aproximadas en que se
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demolerán los elementos de la construcción, la forma y el lugar en que se dispondrán los

materiales, desechos y escombros.
Art. 252.- Demolición en Zona de Centro Histórico.-
Cualquier demolición en zonas declaradas del patrimonio histórico, artístico y arqueológico
requerirá, previamente a la licencia de demolición, la autorización correspondiente de la Dirección
de Patrimonio y Centro Histórico, y en todos los casos de la responsabilidad de un director de obra
y encargados de obras especiales, que serán fiscalizados por el profesional designado por la
Dirección de Patrimonio y Centro Histórico y el Departamento de Control de la Edificación de la
OMP.
Art. 253.- Protección en Demoliciones.-

Previo al inicio y durante el proceso de demolición, el ejecutor debe proveer todos los elementos de
protección de colindancias y vía pública (acordonamientos, mallas, señalización, cerramientos,
puntales y otros) que determine para cada caso el Gobierno Municipal.
Art. 254.- Retiro de escombros.-

Los materiales, desechos y escombros provenientes de una demolición, deberán ser retirados de la
vía pública, en su totalidad en un plazo no mayor de 10 días hábiles contados a partir del término
de la demolición y bajo las condiciones que establezcan las autoridades correspondientes del GM.
Art. 255.- Suspensión de tráfico.-
Para la utilización de la vía pública o suspensión del tráfico de la zona, los responsables de la
demolición deberán recabar los permisos correspondientes a la O.T. según los procedimientos en
vigencia.
Art. 256.- Muro provisorio en caso de demolición dentro del 1er anillo.-
Si un edificio ubicado dentro del 1er. Anillo de circunvalación es demolido y no se procede a la
construcción de otro que lo sustituya, en un plazo de tres (3) meses después de la aprobación del
proyecto, el propietario está obligado a la elevación inmediata de un muro provisorio situado sobre
la línea municipal de construcción y la galería peatonal que corresponda a la acera.
Art. 257.- Cerca provisoria en demoliciones y obra nueva.-

Cuando se proceda a la demolición de una edificación en predio urbano con el objeto de ejecutar
en su lugar una nueva edificación, y/o previo a todo inicio de obras, deberá construirse una cerca o
muro provisorio, el mismo que podrá estar localizado en la línea de construcción, en la Línea
Municipal o fuera de ella y podrá abarcar total o parcialmente la acera que le corresponde, con
autorización de la HAM previo pago de patente normado para la utilización temporal del espacio
público.
Art. 258.- Señalización vial en cercas de esquina.-

Cuando una cerca sea construida en esquina, al margen de dar cumplimiento a los requisitos
anteriormente establecidos, las placas indicativas de tráfico vehicular, nombre de calles y otras
referencias urbanas, deberán ser fijadas sobre ella en forma visible.
Art. 259.- Altura y forma de las cercas.-

La cerca provisoria destinada a los fines previstos, tendrá una altura mínima de 3,00m. A partir de
esta altura se colocará una protección o techo inclinado con un ángulo de 45 grados y un voladizo
de no menos de 1,00m a ser medido horizontalmente. (gráfico)
72
Octubre 2011
Art. 260.- Materiales de las cercas provisorias.-

Las cercas provisorias deberán ser ejecutadas de maderas, aparejadas, y con juntas
perfectamente aseguradas.
Queda terminantemente prohibida la utilización de placas de calamina.
Art. 261.- Condiciones mínimas para el uso temporal de la acera o vereda.-

Para la ejecución de obras nuevas o demoliciones, la cerca provisoria deberá satisfacer las
siguientes condiciones mínimas, según sea el caso:
a) Solicitud de autorización a la O.T. para el uso de la acera, indicando objeto y tiempo de

la utilización; debiendo adjuntar a la solicitud fotocopia de anteproyecto o proyecto aprobado.
b) La utilización total de la vereda
Si una construcción nueva o una demolición de edificio antiguo utilizara la totalidad de la vereda
como área de trabajo o depósito de materiales y en cuyo caso su cerca provisoria se localice al
borde del cordón, está obligado a construir una vereda provisoria conservando la misma altura del
cordón con un ancho de 1,20m como mínimo.
c) La utilización parcial de la vereda

Si la mencionada construcción o demolición utilizara solamente una parte de la vereda y la parte
resultante integrada a la vía pública tuviera menos de 1,20m se obligará a construir una vereda
suplementaria hasta lograr el ancho mencionado.(Grafico)
Art. 262.- Aceras suplementarias.-

Las aceras suplementarias serán construidas en madera y deberán sobrepasar por lo menos
1,20m a cada lado del frente del lote a fin de proporcionar continuidad a las veredas vecinas que la
conectan. (Gráfico)
Art. 263.- Autorización para uso temporal de vía pública.-

A simple requerimiento del interesado se dará curso a la utilización total o parcial de la vía pública
o acera por un tiempo determinado para uso exclusivo de obras en construcción.
El solicitante deberá acompañar, además de fotocopia de anteproyecto o proyecto aprobado, un

gráfico a escala apropiada indicando con precisión el área a ser utilizada y el diseño, en hoja
tamaño carta, de la cerca y la acera respectiva, si la hubiera; declarando el tiempo de utilización de
la acera; concluido el mismo deberá restituir la totalidad de la acera a uso público, al
incumplimiento de esta norma será pasible de sanción.
Art. 264.- Construcción de andamios y torres provisorias.-

Todo andamio o torre provisoria que se halle apoyada sobre la acera, deberá ser construida atrás
de la línea fijada para la cerca provisoria a fin de no obstaculizar el libre paso de peatones. Además
de cumplir con las especificaciones técnicas y normas de seguridad establecidas en el presente
Código en el Capítulo de Normas de Seguridad para Obras civiles.
Art. 265.- Responsabilidad por daños y perjuicios.-

Todo andamio deberá disponer de resguardos apropiados a fin de evitar la caída de materiales u
objetos sobre trabajadores o peatones siendo responsabilidad del Director de Obra resarcir los
daños ocasionados a terceros.
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Art. 266.- Obstrucción por instalaciones de servicios.-

En caso que las instalaciones aéreas de energía eléctrica, teléfonos u otras obstaculicen el
colocado de andamios deberá hacerse las consultas del caso ante los organismos competentes.
Art. 267.- Preservación de árboles y luminarias.-

Los andamios, cercas o torres provisorias no podrán dañar árboles ornamentales ni ocultar
aparatos de iluminación pública. Sólo en caso de ser inevitable, deberá solicitarse ante los órganos
competentes su cambio o modificación temporal.
Art. 268.- Utilización de la calzada.-

En caso en que los andamios, aún provisorios, se vean obligados a utilizar parte de la calzada
destinada a uso vehicular los andamios no podrán permanecer más de 48 horas invadiendo la
calzada, colocando las señalizaciones respectivas a fin de evitar perjuicio al tránsito.
Art. 269.- Resarcimiento de daño a la vía pública.-

Todo daño provocado a la vía pública o a la infraestructura urbana será inevitablemente resarcido
por el responsable legal de la obra previa evaluación de parte de los organismos responsables.
5.3.- Seguridad industrial e higiene de obras.-

Art. 270.- Integridad de las personas.-
Durante la ejecución de cualquier edificación, el Director de Obra y/o el propietario de la misma,
tomarán las precauciones, adoptarán las medidas técnicas y realizarán los trabajos necesarios
para proteger la vida y la integridad física de los trabajadores y la de terceros.
Art. 271.- Prevención de accidentes.-
Durante las diferentes etapas de edificación de cualquier obra, deberán tomarse las precauciones
necesarias para evitar incendios, y tomar las medidas necesarias para combatirlos, tanto en el área
ocupada por la obra en si, como en las colindancias o en los depósitos de materiales, almacenes y
oficinas, se dispondrá del equipo de extinción de fuego ubicado en lugares de fácil acceso. En
zonas donde se ejecuten soldaduras u otras operaciones que puedan originar incendios, éstas se
identificarán mediante señales, letreros o símbolos claramente visibles.
Art. 272.- Medidas para impedir propagación de gases y fuego.-
Los aparatos y equipos que se utilicen en la edificación, que produzcan humo o gas proveniente de
la combustión, o emanaciones tóxicos, deberán ser colocados de manera que se evite el peligro de
propagación de incendio o de intoxicación, en lugares ventilados y aislados de materiales
combustibles.
Art. 273.- Redes de seguridad.-

Deberán usarse redes de seguridad donde exista la posibilidad de caída de los trabajadores de las
obras, cuando no puedan usarse cinturones de seguridad, arnés o líneas de amarre y andamios.
Art. 274.- Obligación de usar equipos de seguridad.-

Los trabajadores tienen la obligación de usar los equipos de protección personal tales como
cascos, arnés, amarres en andamios, en los casos que se requiera y que sean señalados por el
director de obra o encargados de obras especiales, pudiendo ser sancionados por el
incumplimiento de esta obligación.
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Art. 275.- Obligación de la empresa constructora.-

Toda empresa constructora tiene la obligación de hacer conocer, instruir y realizar adiestramientos
de seguridad a los trabajadores.
Art. 276.- Sanitarios en obras.-

En las obras de construcción, deberán proporcionarse a los trabajadores servicios provisionales de
agua potable y un sanitario portátil, inodoro o letrina por cada veinticinco trabajadores; y mantener
permanentemente un botiquín con los medicamentos e instrumentales de curación necesarios para
proporcionar primeros auxilios.
5.4.- Dispositivos de andamios y transporte vertical en obras.-
Art. 277.- Condiciones de seguridad.-

Los dispositivos empleados para transporte vertical de personas o de materiales durante la
ejecución de las obras, deben ofrecer adecuadas condiciones de seguridad. En obras de
edificación de altura mayores a 9,50 equivalente a tres pisos o mayores, se exigirá andamios de
material incombustible, y con las suficientes dispositivos de seguridad en su ensamblaje, utilización
en obra y desarme; en todo caso deberán ser metálicos, con sistemas de seguridad probada y
certificada por el Director de Obras al momento de ingresar la provisión de ese material, constando
esa certificación en el Libro de Obras o de Registro.
Art. 278.- Elevadores de obras.-

Las máquinas elevadoras empleadas en la ejecución de las obras, incluidos sus elementos de
sujeción, anclaje y sustentación, deben:
a) Ser de buena construcción mecánica, resistencia adecuada y estar exentas de defectos

manifiestos;
b) Mantenerse en buen estado de conservación y de funcionamiento, debiendo ser revisado y

examinado por el Director de Obras periódicamente antes y durante su utilización, todos los
elementos mecánicos tales como: anillos, cadenas, garfios, mangos, poleas, y eslabones
giratorios, usados para izar o descender materiales o personas;
c) Indicar claramente la carga útil máxima de la máquina de acuerdo con sus características
incluyendo la carga admisible para cada caso, si ésta es variable, y
d) Estar provistas de los medios necesarios para evitar descensos accidentales.
Art. 279.- Grúas-torre.-

Antes de instalar grúas - torre en una obra, se despejará el sitio para permitir el libre movimiento de
la carga y del brazo giratorio y vigilar que dicho movimiento no dañe edificaciones vecinas,
instalaciones o líneas eléctricas en vía pública.
Se debe revisar y corregir, en su caso los cables de alambre, contravientos, poleas, brazo giratorio,
frenos, sistema de control de sobrecarga y todos los elementos de seguridad y hacer una prueba
completa de todas las funciones de las grúas - torre después de su erección o extensión y antes de
que entren en operación.
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5.5.- De las disposiciones contra incendio.-

Art. 280.- Objeto de las normas contra incendios.-
Esta norma establece las condiciones que deben reunir los edificios para proteger a sus ocupantes
frente a riesgos originados por un incendio y para prevenir daños a terceros, así como las
condiciones mínimas requeridas en toda edificación para facilitar la evacuación de personas en
situaciones de riesgo. No incluye entre sus hipótesis de riesgo un incendio intencional.
Art. 281.- Aplicación de la norma.-
a- Esta norma debe aplicarse obligatoriamente a los proyectos y a las obras nuevas,
refacción, ampliación, cambio de uso de las edificaciones, además de los usos industriales
que deberán seguir sus propias normativas de seguridad.
b- Para la aprobación de proyectos complejos y de media complejidad se exigirá el
cumplimiento de esta norma siendo reflejado en el proyecto técnico necesario para la
obtención de la Licencia de Construcción, su observancia será verificada para la obtención
del Certificado de Habítese y para la obtención de la Licencia de Funcionamiento en
edificios que así lo requieran.
c- Toda modificación del proyecto original aprobado deberá cumplir en un todo la presente
norma y seguirá la tramitación para su aprobación de forma análoga que el proyecto
original.
d- La OT podrá admitir soluciones diferentes a las establecidas en la presente norma,
únicamente cuando juzguen suficientemente justificadas, técnica y documentalmente su
necesidad, derivada de la singularidad del proyecto, y su validez técnica en relación a la
adecuada protección frente al riesgo de incendio, y siempre que se alcance los niveles
mínimos de seguridad establecidos en esta norma.
Art. 282.- Edificaciones contra incendio.-

Para los efectos de la presente Reglamentación son construcciones contra incendio, las obras de
hormigón armado, de estructura metálica protegida y de las albañilerías con losas de hormigón
armado siempre que no existan elementos combustibles, y cualquier material que resista, por un
mínimo de una hora, el fuego directo sin producir flama o gases tóxicos explosivos.
Los edificios con estructura de madera, deberán tener protección especial de sus elementos
portantes, que retarden los efectos de los incendios.
Art. 283.- Obligatoriedad de instalaciones contra incendio.-

En todas las edificaciones cuya superficie sea igual o mayor a 800m², cuando tengan más de dos
plantas incluyendo la planta baja; o bien edificios cualquiera sea su altura o superficie, que por el
uso de la edificación, sea público o privado, esté destinada a concentración dispersa y/o masiva,
tendrán obligación de disponer de instalaciones contra incendio, así como el estricto cumplimiento
de la presente norma.
Art. 284.- Edificios y locales obligados a instalaciones contra incendios.-

Es obligatorio el cumplimiento estricto de la provisión de instalaciones contra incendio y las
normas de edificación, dimensiones y cuanto se establece en la presente norma para la previsión y
control, así como las condiciones de evacuación en caso de incendios, en los siguientes edificios:
a) Los edificios de uso público y los locales destinados a concentraciones masivas. Edificios
escolares, comerciales, industriales, hospitales, edificios de departamento, hoteles, teatros,
salas de espectáculos, centro de convenciones y similares, salones de bailes o locales
nocturnos, de recreación de adultos.
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b) Edificios industriales y/o comerciales que tengan dos pisos o más.

c) Multifamiliares de más de tres niveles (P.B. y dos niveles)
d) Locales y/o depósitos destinados a almacenar productos inflamables, sustancias o
materiales fácilmente combustibles, explosivos y otros.
e) Las áreas destinadas al comercio, industria o talleres, en edificación de uso mixto.
f) Las escaleras o cajas de escaleras, ascensores y cajas de ascensores.
Art. 285.- Aplicación técnica de la norma.-

a) Los edificios con instalaciones contra incendios contarán con una adecuada señalización e
iluminación con sistemas de alarmas visuales y sonoras independientes entre sí,
fácilmente visibles en caso de evacuación.
b) Los tableros de control de estos sistemas deberán localizarse en lugares visibles y

fácilmente accesibles, desde las áreas de trabajo del edificio.
c) El funcionamiento de los sistemas de alarma contra incendio, deberá ser comprobado, por
lo menos cada 60 días, bajo responsabilidad de la administración del edificio.
Art. 286.- Seguridad contra incendio de obras en construcción.-

Durante la ejecución en las diferentes etapas de la construcción de cualquier edificio, deberán
tomarse las precauciones necesarias para evitar los incendios y en su caso, para combatirlos
mediante el equipo de extinción adecuado.
Esta protección deberá proporcionarse tanto al área ocupada por la obra en si, como a las
colindancias, depósitos, almacenes y oficinas.
El equipo de extinción deberá ubicarse en lugares de fácil acceso, y se identificará mediante
señales, letreros o símbolos claramente visibles.
En obras en construcción de más de tres plantas (P.B. y dos niveles) deberán utilizarse andamios,
puntales y elementos complementarios a la obra de material incombustible, quedando prohibida la
utilización de puntales y andamios de madera.
Art. 287.- Condiciones de toda edificación para prevención de incendios.-

a) Los elementos estructurales de madera se protegerán por medio de retardadores de fuego
o de recubrimientos de asbesto o de materiales aislantes de no menos de 6mm de
espesor. Además, cuando estos elementos se localicen cerca de instalaciones sujetas a
altas temperaturas, tales como tiros de chimenea, campana de extracción o ductos que
puedan conducir gases a más de 80 grados centígrados, deberán estar a una distancia
mínima de 0,60m. En el espacio comprendido entre los elementos estructurales y dichas
instalaciones, deberán permitirse la circulación del aire, para evitar temperaturas
superiores a los 80 grados centígrados.
b) Los muros exteriores de una edificación de más de tres (3) plantas se construirán con
materiales a prueba de fuego, de manera que se impida la posible propagación de un
incendio de un piso al siguiente o a las construcciones vecinas.
c) Las fachadas cortina, sea cual fuere el material de que estén ejecutadas, deberán
construirse en forma tal que cada piso quede aislado entre sí totalmente por medio de
elementos a prueba de fuego.
d) Los muros interiores que separen las áreas correspondientes a distintos departamentos o
locales, o que separen las áreas de habitación o de trabajo de las circulaciones generales
se construirán con materiales a prueba de fuego.
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Octubre 2011
e) Los muros cubrirán todo el espacio vertical comprendido entre los elementos estructurales
de los pisos continuos, sin interrumpirse en los cielos falsos, en caso de existir estos.
f) En la estructura de techos de las cubiertas de edificios de más de tres (3 )plantas no se
podrá utilizar madera ni materiales combustibles.
g) Las ventanas en edificaciones de más de tres (3) plantas deberán ser construidas de
material contra incendio o incombustibles.
h) Las escaleras y rampas de edificios que no sean unifamiliares, deberán construirse con
materiales incombustibles.
i) Cuando se trate de depósitos de madera, el recinto total debe ser rodeado de muros contra
incendio hasta una altura mínima de 0,80 m sobre la techumbre de la propia construcción.
Art. 288.- Dimensiones mínimas de los espacios a efectos de evacuación rápida.-

Para la aplicación de las exigencias relativas a la evacuación de un edificio en situación de riesgo o
emergencia, se utilizarán valores de densidad de ocupación de personas al menos iguales a los
que se indican en esta norma en el Art.328, y las relativas a las dimensiones de los medios de
salida del Art. XXXXX al Art. XXXXXX. En los recintos o en áreas cuyos usos sean diferentes a los
consignados se aplicarán en el cálculo los valores según usos por analogía.
En todo caso se considerará a efectos de cálculo de medios de salida para evacuación en

situaciones de emergencia, una ocupación completa y simultánea del edificio, salvo en aquellos
casos en que la dependencia de usos entre ellos permita asegurar que su ocupación es alternativa.
Art. 289.- Medios de salida con material aislante.-

Los corredores y pasillos que den salida a viviendas, oficinas, aulas, centros de trabajo,
estacionamientos y otros similares, deberán aislarse de los locales circundantes por medio de
muros y puertas a prueba de fuego.
Art. 290.- Condiciones para Puertas de salidas.-

En las edificaciones no unifamiliares, las puertas de acceso a escaleras o a salidas
generales, se construirán con materiales a prueba de fuego. En ningún caso su ancho
libre será inferior a 0,90 m ni su altura menor de 2,05m estas puertas abatirán hacia fuera
en el sentido de la circulación de salida o sentido de evacuación, al abrirse no deberán
obstruir las circulaciones ni los descansos de rampas o escaleras y deberán contar con un
dispositivo automático para cerrarlas. (gráfico)
Art. 291.- Instalación de alumbrado de emergencia.-

Las escaleras de todo edificio con más de 30 viviendas y de altura mayor a 12,50m estarán
dotadas con una instalación de alumbrado de emergencia; así como zonas de estacionamientos,
depósitos y otros ambientes que no posean iluminación natural directa.
Art. 292.- Escaleras de incendios.-
Sólo en remodelaciones o re funcionalizaciones de edificios existentes, donde las características
de medios de salida protegidos según la presente norma no es posible técnicamente implementar,
se permiten escalera de incendios adosada al exterior del edificio, siempre que el mismo no tenga
más de 12,50m de altura y la escalera cumpla las siguientes condiciones:
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a- Ancho mínimo de 0,80m

b- Contrahuella 0,20m máximo y huella 0,22m mínimo; cuando la escalera es curva este
ancho de huella se medirá a 0,30m del eje interior de la escalera.
c- Contarán con barandillas de 0,90m mínimo, con diseño seguro que impida que menores se
deslicen o traspasen los mismos.
d- Los accesos a estas escaleras serán desde espacios comunes de las plantas del edificio,
debidamente señalizados.
e- Excepcionalmente se admitirá el último tramo con sistema basculante o desplegable.
f- El último tramo desembocará sobre espacio seguro o salida a vía pública a una distancia
menor a 15,00m.
Art. 293.- Pozos de ascensores.-
Los pozos de ascensores y de montacargas estarán construidos con materiales incombustibles.
Art. 294.- Disposiciones en edificios de más de 800m2.-

Las disposiciones mínimas contra incendio de edificios de más de cuatro plantas y/o más de 800
m², y en edificios de concentración masiva son las siguientes:
a) Todo edificio que se incluya en la descripción precedente tiene la obligación de disponer de un

tanque elevado situado sobre cubierta, el mismo que tendrá el volumen de agua suficiente según
cálculo hidrosanitario para abastecer normalmente a los usuarios previstos en el proyecto, y deberá
disponer de una reserva neta destinada a combatir incendios, la misma que será dimensionada en
función de las características de la obra conforme normas técnicas usuales de la ingeniería
hidráulica.
b) Estos edificios deben tener un tanque inferior por debajo del nivel del suelo o subsuelo con la
misma capacidad, al menos, prevista para el tanque superior. Este tanque alimentará el reservorio
superior mediante bombas eléctricas, mecánicas u otros de operación automática cuando el tanque
elevado se haya vaciado en un 50%.
c) Los tanques o cisternas en edificios de concentración masiva deberán tener la capacidad de

almacenar agua en proporción de 5 litros por metro cuadrado construido, reservada
exclusivamente a surtir a la red interna para combatir incendios. La capacidad mínima para este
efecto será de 20,000 litros.
d) El tendido de cañerías será determinado por el proyecto hidráulico respectivo siendo que las
columnas de bajada nunca tendrán menos de 2" y sus ramales serán distribuidos en todos los
pisos del edificio.
e) Dos bombas automáticas, una eléctrica y otra con motor de combustión interna, exclusivamente
para surtir con la presión necesaria al sistema de mangueras contra incendio, dotada de toma de 2”
de diámetro con válvula de seguridad o de no retorno en ambas entradas. Se colocará por lo
menos una toma de este tipo en cada fachada y en su caso una a cada 90,00 metros lineales de
fachada y se ubicará el grifo a un metro de altura sobre el nivel del piso. Estará equipada con
válvula de no retorno, de manera que el agua que se inyecte por la toma no penetre en la cisterna.
f) Deberá vigilarse que en todos los sistemas de tuberías contra incendio la presión requerida se
mantenga en forma ininterrumpida.
g) En edificio en altura, en cada piso se colocarán cajas con salidas contra incendio, de
dimensiones convenientes (0,50m x 0,50m) y dotadas de tapas de vidrio, señaladas con la palabra
INCENDIO en letras rojas, dotadas con conexiones para mangueras las que deberán ser en
número tal que cada manguera cubra una área de 30,00 m de radio y su separación no sea mayor
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de 60,00 m entre cada una de las cajas de salida, éstas estarán lo más cercano posible a las cajas
de las escaleras.
h) Las mangueras deberán ser de 38mm. de diámetro de material sintético, conectadas

adecuadamente a la toma y colocarse plegadas para facilitar su uso, estarán previstas de sus
respectivos cabezales y en buen estado de mantenimiento, debiendo ser verificadas cada 120 días
por parte de la administración del edificio.
i) Deberán instalarse los reductores de presión necesarios para evitar que en cualquier toma de
salida para mangueras de 38mm exceda la presión de 4.2 kg. /cm2.
Art. 295.- Alarmas y extintores de incendio.-

Será exigida la colocación de Dispositivos Automáticos de Alarma y Extinción de incendios en los
locales que por su destino o uso sean de medio y de alto riesgo. Igualmente se exigirá la
colocación de aparatos extinguidores de incendio en cualquier edificio con una clara determinación
de los sitios en que deben ubicarse. Será exigido en toda presentación de Proyecto y verificado
para la obtención de Certificado de Habítese y Licencia de Funcionamiento.
Art. 296.- Instalación con detección de incendio, alarma y rociadores.-

a- Instalación de alarma:
Estarán dotados de una instalación de alarma los edificios, establecimientos y zonas
destinados a los siguientes usos:
o Residencial, si la superficie total construida está comprendida entre 500 y 1500m².
o Centros educativos no universitarios, de superficie mayor a 1000 m² construidos.
o Administrativo y Universidades, de superficie entre 1000 m² y 5000 m².
o Hospitalario, de superficie mayor a 1000 m²
b- Instalación de detección y alarma:
Estarán dotados de sistemas de detección y alarma contra incendios los
establecimientos y las zonas destinados a los usos siguientes:
o Vivienda, si la altura de la edificación es mayor a 50m
o Residencial, multifamiliar, hotelería, si la superficie total construida es mayor a
1500 m²
o Hospitalario: si la superficie total construida es mayor a 2000 m²
o Administrativo, comercial y educativo, si la superficie total es superior a 5000 m²
o Locales de concentración masiva de personas, si la ocupación es superior a 500
personas.
c- Instalación de rociadores automáticos de agua:
Contarán con instalación de rociadores automáticos de agua, los edificios, los
establecimientos y las zonas de conjuntos edilicios de uso comercial cuyas superficie
total construida sea mayor a 2500 m².
d- Extintores portátiles:
o En los edificios de departamentos, hospitales, comerciales u oficinas se
instalarán además de los sistemas exigidos anteriormente, en cada piso
extintores portátiles en cantidad suficiente colocados con indicaciones visibles
y en lugares fácilmente accesibles y de tal manera que se acceda desde
cualquier punto del edificio y no se encuentre a mayor distancia de 30m desde
el punto más alejado.
e- Prohibición:
En los locales donde se manejen productos químicos inflamables, en los destinados a
talleres eléctricos y en los ubicados en la proximidad de líneas de alta tensión, quedara
prohibido el uso de agua para combatir incendios, por su peligrosidad en estos casos.
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Octubre 2011
Art. 297.- Extintores portátiles.-

a) En todo edificio, excepto en los de viviendas cuya altura de evacuación sea menor
de 12,50m, se dispondrán extintores en número suficiente para que el recorrido en
cada planta desde todo origen de evacuación hasta un extintor no supere los 15m.
b) En grandes recintos en los que no existan muros o soportes en los que puedan
fijarse los extintores conforme a la distancia requerida, éstos se dispondrán a
razón de uno por cada 300 m² de superficie construida y convenientemente
distribuidos. Cada uno de los extintores tendrá una eficacia 8 A – 34B.
c) En los estacionamientos cuya capacidad sea mayor que 5 vehículos, se dispondrá

un extintor de eficacia 13 A – 89B cada 15m de recorrido, como máximo, por calles
de circulación o, alternativamente, extintores de la misma eficacia
convenientemente distribuidos a razón de uno por cada 20 espacios de parqueo.
d) En los locales o las zonas de riesgo alto y medio, como ser cuarto de baterías de
acumuladores, talleres de costura, ropa en general, lencerías, almacén o depósito
de muebles, de limpieza, depósitos de pinturas o de otros elementos combustibles,
con volumen de almacenaje mayor a 400m3. Depósito de basura o residuos de
superficie mayor a 15 m²; depósito de papeles o libros de superficie mayor a 50 m².
Cocinas de sup mayores a 25 m², excepto de viviendas.; se instalarán extintores
de eficacia 13 A o 89 B, según la clase de fuego previsible conforme a los criterios
siguientes:
o Se instalará un extintor en el exterior del local o de la zona y próximo a la
puerta de acceso, este extintor podrá servir para varios locales.
o En el interior se instalarán, además de extintores suficientes para que la
longitud de recorrido real hasta alguno de ellos. Incluido el situado en el
exterior, no sea mayor que 15m en locales cuya superficie construida sea
menor a 100 m², cuando la superficie sea mayor a 100 m², los 10m de
recorrido se cumplirán con respecto a algún extintor instalado en el interior
del local o del sector.
e) Los extintores se pondrán en forma tal que puedan ser utilizados de manera rápida
y fácil, siempre que sea posible se colocarán sobre muros de forma tal que el
extremos superior del extintor se encuentre a una altura sobre el suelo menor a
1.70m
Art. 298.- Ductos para instalaciones.-

Los ductos para instalaciones, excepto los de retorno de aire acondicionado, se prolongarán y
ventilarán sobre la azotea más alta a que tengan acceso. Las puertas o registros serán de
materiales a prueba de fuego, y deberán cerrarse automáticamente.
Los ductos de retorno de aire acondicionado estarán protegidos en su comunicación con los
plafones que actúen como cámara plenas, por medio de compuertas o persianas construidas en
forma tal que cierren automáticamente bajo la acción de temperaturas superiores a los 60 grados
centígrados.
Art. 299.- Condiciones en depósitos.-

Los depósitos de basura, papel, trapos o ropa, roperías de hoteles, hospitales, etc. estarán
protegidos por medio de aspersores de agua contra incendio de acción automática en caso de
incendio, exceptuando los depósitos de sólidos, líquidos o gases combustibles, para cuyo caso
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Octubre 2011
además de aspersores deberá proveerse de extintores y alarmas sonoras contra incendio. El

cumplimiento a esta exigencia será verificada en toda presentación de Proyecto para la otorgación
de Licencia de Construcción y verificada para la obtención de Certificado de Habítese y Licencia de
Funcionamiento.
Art. 300.- Cumplimiento obligatorio para Certificado de Habítese y Licencia de

Funcionamiento.-
a) No será concedido el certificado de “HABÍTESE” y/o “HABILÍTESE” si las instalaciones contra
incendio no se encontraran instaladas y completas. Siendo obligatoria la certificación de
cumplimiento de las medidas de seguridad contra incendio y evacuación otorgada por los
bomberos municipales o por instancias reconocidas por ley.
b) A efectos de presentar la documentación para recabar el Certificado de Habítese será obligatoria

la presentación de un Certificado de la Empresa Instaladora, firmado por el profesional habilitado
responsable del diseño de la instalación contra incendios, para su correspondiente verificación.
c) No será otorgada ni renovada la Licencia de Funcionamiento de los edificios o locales que

incumplan las normativas contra incendio del presente Código.
e) Al momento de ser aprobada esta norma se obliga la readecuación de instalaciones contra

incendio de las edificaciones que aún estando en funcionamiento no cumplen con las
prescripciones contra incendio siendo pasible de sanciones de ley, y anulación de la Licencia de
funcionamiento. Se dará un plazo perentorio de un año, o a la renovación de la Licencia de
Funcionamiento, a partir de la aprobación del presente Código para la readecuación de las
condiciones de la edificación en ordena a esta norma.
Art. 301.- Mantenimiento de las instalaciones contra incendio.-

Las instalaciones contra incendio, deberán ser mantenidas en perfecto estado de funcionamiento.
Los órganos fiscalizadores establecidos en este Código tienen plenas facultades para clausurar
cualquier edificación que viole esta norma, especialmente en los edificios de concentración masiva.
Art. 302.- Normas contra incendio en condominio.-

Es obligatorio que la administración de todo edificio de condominio habitacional, de oficinas, o de
edificios de concentración dispersa y masiva, incorpore en los reglamentos de copropiedad la
reglamentación de evacuación y medidas de seguridad contra incendio del propio edificio, así como
la adecuada información a los propietarios y /o usuarios del edificio sobre las medidas de
prevención, control de siniestros y evacuación de personas.
Art. 303.- Simulacros e información periódica en edificios de uso público.-

Es obligatorio en los edificios de uso público y de concentración masiva la realización, con aviso al
público previo a su realización, de simulacros de situaciones de incendio o evacuación, por lo
menos cada 6 meses, en los que participen los empleados, administrativos, usuarios o
concurrentes. Los simulacros consistirán en prácticas de emergencia, Información de los sistemas
de comunicación de emergencia, medios de evacuación y de extinción de incendios, forma de
utilización de los equipos de extinción, formación de brigadas contra incendio y evacuación.
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5.6.- Supresión de las barreras arquitectónicas.-

Art. 304.- Supresión de barreras en edificaciones públicas y privadas.-
Dando cumplimiento a lo establecido en el D.S. 24808, que Reglamenta la Ley 1678, de la
Persona con Discapacidad (PCD), se establece la prioridad de suprimir las barreras físicas en los
ámbitos urbanos y arquitectónicos en las nuevas construcciones o durante el proceso de
remodelación de las edificaciones ya existentes, en los edificios de uso público, ya sea que fueren
de propiedad pública o privada; sustituyendo de forma parcial o total sus elementos constitutivos
con el fin de lograr la accesibilidad de las personas con discapacidad de modo que:
1.- Los edificios de uso masivo público y/o privado (Institucionales, de entretenimiento, culturales,
industriales y comerciales) garanticen la accesibilidad y uso de las personas con discapacidad en
sus ingresos, salidas, todos sus ambientes y espacios de circulación. Se debe contemplar la
existencia de estacionamientos identificados para parqueo de vehículos de personas con
discapacidad.
La comunicación vertical también debe estar adecuada para facilitar el acceso y uso para las
Personas con Discapacidad.
2.- Los edificios de vivienda colectivas deberán contar con ascensor, diseño y ejecución que
permitan a las personas con discapacidad el poder manejarlos y tener facilidad de acceso desde
las dependencias de uso común. Así mismo debe contemplar entre la vía pública y la edificación la
colocación de pavimentos y rampas adecuadas para el acceso de las PCD.
3.- Todo edificio público o privado de concentración masiva de personas deberá adecuar sus
instalaciones a lo establecido en este artículo en el plazo de un año a partir de la promulgación del
presente Código, de acuerdo al detalle establecido por el art. 13 del D.S. 24807.
4.- Se exigirá en todo proyecto y obras públicas y/o privadas de usos masivo la implementación de
espacios con dimensiones apropiados a personas con discapacidad de acuerdo a las normas
internacionales relativas a este requisito, tales como accesos en rampas, baños especiales y
alturas de interruptores, enchufes u otras instalaciones especiales, que faciliten la autonomía de las
personas con discapacidad. acción de las Personas con Discapacidad.
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CAPITULO 6.-
NORMAS DE EDIFICACIÓN SEGÚN TIPOLOGÍAS FUNCIONALES.-

6.1.- Normas generales para vivienda.-
Art. 305.- Estándares mínimos de vivienda.-
Los estándares mínimos admisibles para todas las construcciones de vivienda en la Ciudad de
Santa Cruz de la Sierra son:
Para uso residencial, vivienda unifamiliar y multifamiliar :

Monoambiente 30 m²
Dos Ambientes (1 dormitorio) 35 m².
Tres Ambientes (2 dormitorios) 60 m²
Cuatro Ambientes (3 dormitorios) 75 m²
Cinco Ambientes (4 dormitorios) 100 m²
Art. 306.- Dimensiones mínimas de vivienda unifamiliar.-
Las dimensiones mínimas de los espacios de la vivienda unifamiliar cualquiera sea su tipología:
aislada, en hilera, en condominio o departamento, serán las que siguen:
ESPACIOS DE LA VIVIENDA SUPERFICIE MÍNIMA ANCHO MÍNIMO DEL

ESPACIO
Sala de estar 12m² 3,00 m
Cocina 3m² 1,60 m
Sala de estar c/ cocina ** 14m² 3,20 m
Dormitorio principal** 10,50m² 2,80 m
Otros dormitorios** 9m² 2,80 m
Habitación de servicio 5m² 2.00 m
** Para el cómputo de los anchos mínimos y superficies de dormitorios y salas de estar no se

incluyen los roperos o muebles empotrados, considerarse en los estándares anteriores el espacio
libre interior del ambiente.
Art. 307.- Vivienda popular mínima.-

Es permitida la construcción de vivienda popular mínima cuando:
a) El área construida sea igual o inferior a 60,00 m² de dos o tres dormitorios, se trate de
vivienda individual o conjuntos y se ejecute con materiales básicos y acabado simple.
b) Sus dimensiones mínimas serán las siguientes:
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ESPACIOS DE LA SUPERFICIE MÍNIMA ANCHO MÍNIMO DEL

VIVIENDA ESPACIO
Sala de estar** 9m² 2,40 m
Dormitorios** 6m² 2,10 m
Cocina 3,50m² 1,70 m
Baño 1,60m² 1,00 m
** Para el cómputo de los anchos mínimos y superficies de dormitorios y salas de estar no

se incluyen los roperos o muebles empotrados, considerarse el espacio libre interior del
ambiente.
a) Podrán ser proyectadas y construidas por sus propios propietarios, siempre que
cumplan en un todo con las normas vigentes sobre lineamientos urbanos, uso de
suelo, edificación, etc; o podrán estar sujetas a Plantas Tipo proporcionadas por
órgano competente, ser parte de programas de habitacionales de interés social,
etc. En los Planos Tipos sujetos a aprobación de parte de los órganos establecidos
por Ley, el rótulo dirá "Vivienda Popular Mínima".
b) Los proyectos individuales de viviendas de menos de 60m2 podrán establecerse
tarifa diferenciada de aranceles para la aprobación y Licencia de Construcción.
c) En el caso particular de Programas habitacionales de interés social, la
urbanización y parcelamiento correspondiente seguirá los procedimientos
establecidos para su aprobación en la OT. Esta urbanización y/o parcelamiento,
así como la aprobación de la totalidad de la superficie a construir no queda exenta
de pagos, cesión de áreas según normas, pudiendo el Municipio establecer tarifas
diferenciadas.
6.1.1.- Viviendas unifamiliares.-

Art. 308.- Alcance de normas generales.-
Las presentes disposiciones serán comunes a todas las tipologías de viviendas unifamiliares,
sean aisladas, en hilera, en conjuntos de condominios cerrados o departamentos en edificios
en bloque o torre.
Art. 309.- Servicio obligatorio para viviendas unifamiliares.-

Para toda vivienda aún de superficie menor a 60,00 m² y cualquiera sea su tipología, es obligatoria
la existencia de por lo menos un baño destinado a sus usuarios.
Art. 310.- Apoyo lateral, de fondo y altura.-

Será permitida la construcción de viviendas con apoyos laterales y de fondo a una altura máxima
establecida para el basamento según la zona, que será medida a partir del nivel del nivel 0.00 de
acera hasta el cielorraso del último nivel, los volúmenes adicionales como techos, caja de agua u
otros, no serán considerados a efectos de la altura.
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Art. 311.- Apoyo lateral, de fondo en viviendas en Planta Baja.-

Está permitida la legalización de viviendas unifamiliares preexistentes al presente Código con
apoyo lateral y de fondo del 100% en planta baja, únicamente si la vivienda responde a la tipología
de patio central descubierto, y siempre que las habitaciones de primera categoría cumplan con las
condiciones de ventilación e iluminación concordante con los artículos XXXX del presente Código.
Art. 312.- Vivienda aislada o sin apoyos laterales.-

Es permitida la construcción de vivienda aislada sin apoyos a las colindancias siempre que se dé
cumplimiento a las normas relativas a patios y retiros laterales y de fondo contemplados en el
capítulo correspondiente del presente Código.
Art. 313.- Cerca divisoria en lotes.-
Es permitido el empleo de cerca viva vegetal en la divisoria de lotes de viviendas, implementación
en común acuerdo de los propietarios colindantes, o si se establece en reglamentos propios de
condominios cerradas.
Art. 314.- Espacio entre piso y cubierta.-

Si la pendiente lo permitiera, está autorizada la utilización del espacio que queda entre el cielo falso
o losa del último piso y el techo de cubierta. Siempre que se dé cumplimiento a las normas que
regulan las alturas mínimas de ambientes y las condiciones de ventilación e iluminación, retiros
según la categoría de los espacios, así como las alturas máximas de apoyo a colindancia, según la
zona.
El cálculo de altura máxima en cubierta inclinada, deberá considerarse el tercio inferior de la altura
comprendida entre la cota de cumbrera y una cota situada a +2,40 m de nivel de piso terminado de
la última planta útil.
Art. 315.- Muro en áreas de servicio.-

Las áreas de servicios, cuando orientadas hacia la calle, deberán contemplar muros de cierre,
quiebra vistas o cualquier elemento constructivo de manera que garanticen su privacidad.
Art. 316.- Porcentaje de sala de estar.-

La sala de estar (incluyendo comedor) representará por lo menos el 30% del área útil total de la
construcción.
Art. 317.- De las cocinas integradas.-

a- Las cocinas no podrán mantener comunicación directa con los baños ni dormitorios.
b- En departamentos que dispongan de apenas una sala, un dormitorio y baño, será permitida
la inclusión de una cocina integrada o separada del ambiente social de 3,00 m2 como
mínimo.
c- Se podrá incluir un pequeño comedor como parte integrante de una cocina (cocina-
comedor). Este espacio deberá tener un área de 4,00 m² y un ancho libre de 1,60 m como
mínimo.
Art. 318.- Depósitos o alacena.-
Los depósitos, alacena o despensas de cocina, cuando separados, deberán tener 2,00 m² con un
ancho mínimo de 0,80 m.
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Art. 319.- Baños.-

a- Los baños se dimensionarán en función de cada artefacto que contengan y de acuerdo a la
siguiente norma mínima.
CANTIDAD DE PIEZAS EN EL BAÑO SUPERFICIE MINIMA POR PIEZA
Baño con un solo artefacto. 1,60m²
Baño con dos artefactos. 1,00m²
Baño con tres artefactos. 0,95m²
Baño con tres o más artefactos. 0,90m²
b- En todo caso el ancho mínimo de un baño nunca podrá ser inferior a 1,00 m.
c- Será tolerada la comunicación directa de un baño al dormitorio, cuando se destine al uso

exclusivo del mismo.
6.1.2.- Viviendas multifamiliares.-

Art. 320.- Concepto de multifamiliar.-
Se definirá como vivienda en condominio o multifamiliar, cuando constituyan conjuntos de más de
una unidad de vivienda y dispongan de áreas comunes a ellas.
a.- Viviendas en condominio cerrado:

- Son conjuntos de viviendas en condominio cerrado, además de las viviendas y espacios
privados, cuentan con áreas comunes como calles, parques y áreas de recreación del
mismo condominio, en co-propiedad y uso condominial con los derechos y deberes
atribuibles a su condición.
- Toda área verde, parque o áreas de recreación interior y calles de uso común al
condominio cerrado no constituye área de dominio municipal, siendo privativa del mismo y
quedando bajo la responsabilidad de la administración del condominio, su ejecución y
mantenimiento.
- La línea divisoria entre la parcela privada y el espacio de uso común frontal a la misma no
constituye Línea Municipal, sólo línea divisoria de parcela privada.
- Todo condominio cerrado unitario en una sola manzana, urbanizada deberá proyectarse y
ejecutarse lotes con ingreso abierto a la vía pública, al menos en las cabeceras de
manzana, debiendo además dejar el perímetro cerrado del condominio con 30% de cierre
transparente, reja u otro material que permita la visual al interior del mismo, evitando los
espacios urbanos degradados e inseguros.
b.- Multifamiliar en bloque o en torre:
- Son viviendas o departamentos en edificios de una o más plantas en bloque o en torre,

donde existe un área privada de vivienda o departamento, y otras áreas de usos comunes
sean espacios abiertos o cerrados.
Cualquiera de estos multifamiliares están dentro del régimen de propiedad horizontal normado en
el Código Civil y Reglamento específico.
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Art. 321.- Conjunto de viviendas o condominio cerrado.-

Se podrán proyectar conjuntos de viviendas que configuren núcleos en condominio cerrados,
donde las vías de circulación son de propiedad del condominio; se sujetarán a las siguientes
normas:
a) Todo condominio cerrado de más de 10 viviendas deberá contar con áreas verdes, áreas
de esparcimiento al menos en la siguiente proporción:
- Áreas verdes comunes no edificadas: 15% del total del terreno
- Áreas con equipamiento de esparcimiento y/o locales comunes: 10% del terreno.
b) Los patios colectivos, o los retiros frontales si los hubiera podrán prescindir de muros
divisorios de propiedad.
c) Los ingresos serán diferenciados para cada unidad.
d) Las aceras serán diferenciadas con tratamiento de piso garantizando la continuidad de la
circulación peatonal al interior del conjunto de viviendas, sin que las mismas sean
coincidentes o se superpongan con los espacios de parqueo individual de las viviendas.
e) Deberá garantizarse la privacidad de los espacios privados, así como de los patios sociales
y de servicios.
f) El conjunto deberá tratarse logrando para cada unidad el máximo de aislamiento acústico.
g) Deberá igualmente garantizarse una adecuada ventilación de los espacios internos, según
su categoría.
h) Todo condominio deberá tener un reglamento interno que regule sus actividades y asigne
responsabilidades, deberes y obligaciones.
i) El Reglamento interno de todo condominio deberá ser visado por la O.T., debiendo incluir
en el mismo, reglas de derechos de modificación y/o ampliación de viviendas; sub división
de terrenos, cualquier propuesta de modificación o ampliación de las edificaciones del
conjunto deberá ser validado por los co propietarios del Condominio, representantes
legales o junta directiva, previo a la aprobación del Municipio.
Art. 322.- Concepto de áreas privadas.-
a- En Condominio Cerrado, se definen como:
- Áreas privadas los terrenos o parcelas individuales, la vivienda construida en el lote, en
los cuales el propietario ejerce su derecho realizando libremente los actos jurídicos y
materiales permitidos por Ley. Estas áreas deberán estar identificados en el proyecto
aprobado a fin de individualizarlos en el acto jurídico de compra venta.
b- En condominios en bloque o en torre, se definen como:
- Áreas privadas aquellas que corresponden a los departamentos, oficinas o viviendas
individuales, considerándose desde el eje del muro divisorio entre cada unidad y otra
colindante, el muro divisorio de cada unidad y cualquier área común, el muro de cierre
exterior del edificio y el interior de cada unidad. Esta consideración deberá ser tenida
en cuenta en los cómputos de áreas.
- Siendo privados también, toda instalación hidráulica y eléctrica desde la caja del
medidor individual del suministro de energía o de agua hasta cualquier artefacto del
interior del departamento. Las instalaciones de desagües se consideran privadas
desde cada artefacto hasta la conexión a la red de desagüe común en la planta
correspondiente.
- También se considera privada el espacio de garajes y/o bauleras si éstos son
identificados como tales en registro de propiedad.
- Áreas privadas en las cuales el propietario ejerce su derecho realizando libremente los
actos jurídicos y materiales permitidos por Ley y restringidos al Reglamento particular
de cada Condominio.
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Art. 323.- Normas de edificación particulares para edificios de viviendas

multifamiliares en bloque y/o torre.-
Las viviendas en condominio deberán cumplir las siguientes características:
a) En los conjuntos multifamiliares la distancia máxima de cualquier salida de departamento al

conjunto de circulación vertical (ascensores y/o escaleras) será de 30m
b) Todo conjunto multifamiliar o condominial que disponga de más de 20 unidades
habitacionales, independientemente de su propia tipología arquitectónica, tiene la
obligación de disponer de un área de uso colectivo, que corresponda por lo menos al 25%
de la superficie del terreno y que podrá ser destinada a fines recreativos, debiendo ser
obligatoria el 10% para jardín de juegos infantiles, y el resto para piscina, jardines u otros
usos comunes, según el proyecto.
c) En la cubierta de los edificios de habitaciones colectivas o multifamiliares, además de
permitirse la construcción de tanques de agua, sala de máquinas y otros servicios, está
permitida su utilización como área recreativa; siempre que tenga el muro de cierre
correspondiente a una altura no menor a 1,10m, y/o aberturas en el mismo debidamente
protegidas. La superficie cubierta no deberá ser mayor a 35% de la superficie de terraza,
no será computada en el cálculo de I.A.
d) Todo edificio multifamiliar que construya su planta baja sobre pilares o pilotes, dejando la
Planta baja libre, la superficie destinada a fines sociales, parqueos, estar libres, jardines o
otras finalidades similares, con espacios cerrados que no superen el 35% de la planta, no
será computada como área de construcción de conformidad con el Índice de
Aprovechamiento (IA) indicado para la zona.
e) Igualmente se podrá dejar una planta intermedia libre abierta, destinada al área de
recreación del edificio o a la construcción de jardines sin ninguna restricción, sujeta a la
misma ventaja anterior. De modificarse el uso y proponerse cierres de planta como
modificación de proyecto aprobado, se computará como superficie al cálculo del Índice de
Aprovechamiento.
f) Los volúmenes cerrados que correspondan a cajas de escalera, ascensores y otras no
podrán superar en conjunto más del 35% del área de la planta baja, en caso de adoptarse
planta libre.
g) Superada la altura máxima tanto en basamento como en torre se admite un nivel superior
únicamente si éste es planta alta de dúplex, respetando los retiros e Índice de
Aprovechamiento reglamentarios y siempre que la superficie no supere el 50% de la planta
inferior a la que corresponda.
h) Todo bloque de carácter condominial que tenga más de 6 departamentos en total, el área
para el sereno o portería de control nunca podrá ser inferior a 20 m2.
i) Los requerimientos para parqueos para Edificios Multifamiliares se norman en el Art.xxx del
presente Código.
j) En edificios multifamiliares así como en condominios de oficinas deberá preverse un
espacio para un contenedor receptor de los residuos del condominio pudiendo ser
localizado en el retiro frontal obligatorio de acuerdo a los Art. 404 al 406 del presente
Código. Quedan prohibidos los ductos para eliminar la basura desde pisos altos a
depósitos generales de planta baja o subsuelo, sean mecánicos o a caída libre; debiendo
ser transportada la basura de forma manual o mediante carros.
Art. 324.- Viviendas gemelas .-
Se considerarán viviendas gemelas cuando se unan 2 lotes con frente menor al normado, para
construir 2 unidades arquitectónicas similares entre si, donde el terreno se constituye en propiedad
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en condominio siendo éste una unidad indivisible, pudiendo tener sus diferencias específicas de
acuerdo al requerimiento del proyecto.
Se podrán apoyar sobre linderos o retiradas de los mismos, según el caso, cuando den
cumplimiento a las normas de iluminación y ventilación de acuerdo a lo estipulado en la presente
norma.
En Zonas o proyectos especiales, donde se establezcan lotes mínimos indivisibles, como en

condominios cerrados, en los cuales el cálculo de equipamiento se haya establecido para un
máximo de población, no podrá aplicarse el presente artículo.
Art. 325.- Edificaciones de tipología mixta.-

Es permitido construir edificios de tipología mixta, en las zonas que admitan esa tipología, siempre
y cuando los usos a los que se hallen destinados no representen incompatibilidad entre sí.
6.2.- Normas generales para edificios de servicios y comercio.-

Art. 326.- Localización de servicios y comercio.-
La localización de cualquier infraestructura de servicios y comercio deberá cumplir con lo
reglamentado en los cuadros XXXXX de los Anexos, en relación a su nivel de atención y al grado
de molestia que resulte de su propia tipología, normado por el presente Código.
Art. 327.- Certificado de compatibilidad.-

Previo a cualquier trámite de aprobación de proyecto de edificios de uso comercial, servicio o
industria, así como para su puesta en funcionamientose deberá recabar en la O.T. el Certificado de
compatibilidad por el que se acredita que la localización del servicio a implementar es compatible
con la zona, y la identificación de restricciones si las hubiera.
Art. 328.- Disposiciones específicas.-

Las tipologías arquitectónicas que emanen de programas específicos conforme se detalla en los
siguientes artículos, además de dar cumplimiento a las normas generales para cualquier
edificación en relación a la zona, se acogerán a las disposiciones específicas que se determinan
para cada una de ellas, así como las normas de Usos de Suelo del presente Código.-
6.3.- Normas para locales de Uso Educacional.-

Art. 329.- Concepto y nomenclaturas.-
a) Locales escolares.- (UE 10 a 21): Se refiere a las normas de edificación para todo
establecimiento de Uso escolar sea público o privado, abarcando Guarderías, ciclo
Pre básico, Básico, Intermedio, Medio, Institutos, Talleres de formación media,
Escuela de deportes, Escuelas diferenciadas, Colegios con internados,
Universidad.
Art. 330.- Localización.-
Se otorgará Licencia de construcción de locales escolares públicos y privados, en las zonas que
determine la zonificación urbana y en terrenos con superficie mínima de lote de 3.500 m², previo
permisos según norma.
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Podrán ser exceptuados de esta exigencia los terrenos municipales que tengan la designación de
Uso Escolar previo a la aprobación de la presente normativa.
Art. 331.- Obligatoriedad de cumplimiento.-

No se autorizará la apertura de ningún establecimiento escolar si no ha sido diseñado y aprobado
para tal fin, en caso de re funcionalización de edificios que no fueron concebidos como arquitectura
escolar, deberá adecuar su infraestructura, en total respeto a la presente norma y a las normas
nacionales.
Art. 332.- Superficie mínima para establecimientos.-

Las superficies mínimas para establecimientos deberán regirse de acuerdo al Reglamento de
Edificación Educativa concordante con la Ley de Reforma Educativa, las cuales se resumen en:
Ciclo Pre - Primaria o Inicial de 2.500 a 4.000m²

Ciclo Primario de 4.000 a 6.000m²
Ciclo Secundario de 4.000 a 10.000m²
Educación Especial de 4.000 a 6.000m²
Art. 333.- Programa mínimo para establecimientos escolares.-

Todo establecimiento escolar deberá cumplir con el siguiente programa básico: Aulas,
Administración, Biblioteca, Cancha polifuncional, Patio abierto, Patio cubierto o Salón de Usos
múltiples con capacidad mínima albergar a la totalidad de alumnos mas un30%, Sanitarios para
alumnos, Sanitarios para docentes y administrativos, Depósito de material escolar; todos ellos
dimensionados en relación a la cantidad de alumnos previstos en el proyecto, y en respeto a la
normativa presente.
En establecimientos escolares de más de 300 alumnos deberá proveer una enfermería con espacio
para curaciones, sala de reposo y sanitarios.
Art. 334.- Requisitos para aulas.-

Las aulas deberán cumplir con los siguientes requisitos:
a) Pie derecho mínimo 3,20m.

b) Superficie mínima por alumno:
a. En cursos inferiores: 1,05m² por alumno
b. En cursos superiores: 1,25m² por alumno.
c) Metros cúbicos del espacio interior por alumno: mínimo 5,00m³
d) Superficie mínima de aula pre escolar y básico 50,80m2.
e) Superficie mínima de aulas aprendizaje esenciales y aplicados 71,60m2.
f) Superficie mínima de aulas de aprendizaje tecnológico 70,96m2
g) Superficie mínima nivel secundario 70,96 m²
h) Superficie mínima aprendizajes diferenciados 70,96 m²
i) Puertas de ingreso-egreso: Ancho mínimo para una hoja 0,90m, y 1,20m para 2 hojas.
j) Las puertas abrirán hacia afuera sin interrumpir ni obstruir la circulación general.
k) Iluminación y ventilación: se aplicarán las normas usuales siendo considerados espacios
de Primera Categoría, la ventilación deberá ser cruzada.
Los vanos de iluminación deberán estar localizados a la izquierda del pizarrón.
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l)
Art. 335.- Dimensiones de medios de salidas.-

Los locales escolares con terreno mayores a 5.000m² deberán tener una entrada y una salida a los
estacionamientos con faja de desaceleración separada de los carriles de la avenida, de manera
que el flujo de ésta no se vea interrumpido por las maniobras de los vehículos que se estacionen,
en todo caso deberá preverse un espacio dentro del terreno de estacionamiento de acuerdo a los
requerimientos del Art.XXX, para espera de vehículos para recoger alumnos y/o del bus escolar.
Art. 336.- Circulaciones horizontales.-

Las circulaciones horizontales y verticales serán dimensionadas tomando en cuenta las
disposiciones relativas a medios de salidas para locales destinados a concentraciones masivas. En
todo caso los anchos de pasillos o circulaciones generales no podrán ser inferiores a 2m para
hileras de aulas de un solo lado, y no serán de ancho inferior a 3m cuando existan aulas a ambos
lados.
Art. 337.- Escaleras de establecimientos escolares.-

a) Las escaleras de los edificios escolares deberán cumplir con los siguientes requisitos:
b) Sus tramos pueden ser rectos o curvos, debiendo siempre tener un descanso intermedio
entre piso y piso del mismo ancho del tramo.
c) Deberán tener pasamanos a ambos lados a una altura de 0,90m, aún cuando uno o los
dos lados sea muro alto.
d) La caja de escalera deberá estar provista con iluminación natural.
e) La estructura y el revestimiento de la escalera así como los muros laterales de la caja de
escalera deberán ser de material incombustible y lavable.
f) La dimensión de la huella será entre 0,30m a 0,34m y altura de peldaño 0.15m a 0.175m.
g) El ancho mínimo de escalera será de 1,20m para servir a 300 personas, se aumentará
0,50m por cada 300 alumnos o fracción superior a 150 alumnos en exceso sobre los 300
alumnos.
h) La desembocadura de la escalera en planta baja tendrá una distancia máxima de 15m en
recorrido directo y sin obstáculos a la salida a vía externa del establecimiento, o a un lugar
abierto y seguro que sea capaz de albergar la totalidad del alumnado de las plantas
superiores y que tenga salida expedita al exterior.
i) Ninguna puerta de clase o de dormitorio de internado podrá tener una distancia mayor a
15m a la salida de escalera descendente.
j) Ninguna puerta de clase o de dormitorio de internado podrá tener una distancia menor a
3m a la salida de escalera descendente.
k) La distancia entre sí de escaleras o rampas no deberá ser mayor a 30m.
Art. 338.- Rampa peatonales.-

La pendiente máxima de las rampas peatonales para establecimientos escolares será de 10%.
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Sus tramos deben ser rectos, debiendo siempre tener un descanso intermedio entre piso y piso del
mismo ancho del tramo.
Art. 339.- Ascensores.-

En concordancia con lo expresado en la norma general sobre medios de salida y normas de
seguridad contra incendios, para establecimientos escolares de más de cuatro pisos deberá
preverse ascensor, debiendo verificarse el flujo de personas en relación a la capacidad y cantidad
de ascensores, en concordancia a los artículos XXXX.
Art. 340.- Iluminación y ventilación.-

a- El 50% de la superficie de las ventanas deben tener un sistema de fácil manejo y apertura.
b- Las ventanas se colocarán de tal modo que los alumnos reciban iluminación del lado
izquierdo.
c- Si el establecimiento escolar se destinara a pasar clases nocturnas, deberá proponerse el
sistema de iluminación de acuerdo a los requerimientos luminotécnicos de los espacios.
d- Los vanos destinados a la iluminación y ventilación, deberán tener protección contra el sol
y la lluvia.
Art. 341.- Orientación de fachadas.-
Las fachadas que contienen aulas, serán orientadas preferentemente hacia el Norte.
Art. 342.- Aislamiento acústico.-

Las aulas dispondrán de condiciones adecuadas que garanticen el aislamiento acústico.
Art. 343.- Condiciones técnicas de patios.-

Toda edificación educacional dispondrá de uno o más patios descubiertos, de una superficie nunca
inferior a 3m² por alumno.
Se exigirá una superficie mínima de patio cubierto, contemplando 1m² por alumno; no se incluyen
aquí instalaciones destinadas a gimnasios o circulaciones.
Tanto los patios cubiertos como descubiertos, deben ser pavimentados o enladrillados, de manera
que se evite la producción de polvo y el estancamiento de agua.
Art. 344.- Gimnasios cubiertos.-

Las áreas destinadas a gimnasios o deportes cubiertos, se dimensionará en función de las normas
deportivas internacionales, o las que reglamenten los organismos designados por ley.
Art. 345.- Baños.-

Si el local escolar fuera de carácter mixto, deberán proveerse baterías de baños para cada sexo,
en forma separada y de conformidad a la siguiente norma:
a- Por cada 45 alumnos varones o mujeres deberá instalarse un inodoro y un lavamanos, y

para cada inodoro del baño de varones corresponde un urinario.
b- Por cada 100 alumnos deberá colocarse un bebedero.
c- Por cada 45 alumnos, deberá colocarse una ducha en los gimnasios, o incluida en las
batería de baños si éste no existiera.
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d- Los baños destinados al cuerpo docente, deberán ser colocados en el área administrativa
o en el área de descanso. Serán 1 batería para varones y otra para mujeres, cada 10
aulas.
Art. 346.- Requisitos para dormitorios.-
Cuando un establecimiento escolar disponga de dormitorios destinados a internos, deberá cumplir
con los siguientes requisitos mínimos:
a) Los dormitorios colectivos no podrán tener una superficie nunca inferior a 5m² por alumno.
b) Los dormitorios con capacidad de hasta 40 alumnos, tendrán al menos 2 salidas con ancho
mínimo de 0,90m cada una, con apertura en sentido de la evacuación. Cuando sea para
más de 40 alumnos, 1 de las puertas contará con dos hojas de 0.60m cada una por cada
40 alumnos adicionales deberá contar además con otra puerta de 0,90m de ancho. Estas
puertas deberán estar ubicadas distanciadas una de otras de tal manera que se puedan
evacuar rápidamente el ambiente en caso de emergencia.
c) Deberán tener instalaciones sanitarias propias.
d) Deberán tener áreas de recreación, servicio y otros, dimensionadas de acuerdo a los
requerimientos propios del local, que por analogía son equivalentes a las normas para
posadas o residenciales pequeños.
e) Todo establecimiento escolar con internado con capacidad superior a 100 alumnos, deberá
tener una sección destinada a enfermería.
Art. 347.- Guarderías infantiles y áreas de pre-escolar.-

Las guarderías infantiles y las escuelas pre-primaria, cuando formen parte de un establecimiento
con edificaciones escolares que albergan alumnos mayores a 6 años, además de asumir las
normas generales para las mismas, deberán ser separadas mediante muros divisorios u otros
medios, no debiendo compartir patios y sanitarios.
Si los locales infantiles estuvieran construidos sobre dos plantas, deberán tener circulaciones
verticales en rampa, exclusivamente. Las escaleras no se tomarán en cuenta como medio de
salida. El tipo de artefactos sanitarios y condición de la instalación que deben ser acordes con el
tamaño de los infantes.
Art. 348.- Guarderías infantiles o maternales.-
Está permitida la implementación de guarderías infantiles o maternales privadas en Zona de
Vivienda, cuando la edificación no sea mayor a 300 m², que cuenten con espacios con
ventilaciones e iluminación naturales, de servicios sanitarios y de habitabilidad conforme a las
normas del presente código y espacio suficiente para estacionamiento de empleados del
establecimiento además del espacio de estacionamiento para padres de familia, de acuerdo al
Art.401 para establecimientos escolares privados.
Art. 349.- Requisitos de espacios por ciclo o nivel escolar.-
En concordancia con la Ley de Reforma Educativa:
a- Guarderías infantiles o maternales.-

Todo establecimiento destinado a Guarderías infantiles y maternales independientes o parte de
otros niveles escolares, deberán cumplir al menos con los siguientes ambientes:
Área Administrativa:
- Oficina
- Sala de amamantamiento y control de salud
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Área de Enseñanza:
- Sala de actividades
- Salas de mudas y hábitos higiénicos
- Patio
Área de Servicios:
- Cocina de pre-preparados con despensa.
- Baños para los niños
- Baños para uso del personal docente y administrativo en recinto que constan de una taza, un
lavamanos y ducha caliente
- Baños para uso del personal de servicio (inodoro, lavamanos y ducha)
- Lavandería para el lavado de prendas de los niños
- Servicio de agua caliente
Área Descubierta:
- Espacio de juegos descubierto con un ancho mínimo de 5,50m, con equipamiento para infantes
donde se observen los cuidados necesarios en cuanto a seguridad de los niños se refiere.
b- Jardín Infantil / Ciclo Preescolar:
Todo establecimiento destinado a Jardín de infantes o pre escolar independiente o parte de otros
niveles escolares, deberán cumplir al menos con los siguientes ambientes:
- Oficina
- Sala multiuso y de primeros auxilios
Área de Enseñanza
- Sala de actividades
- Patio
Área de Servicios:
- Cocina con despensa, cuando se proporcione alimentación
- Baños para uso de los alumnos
- Baños para personal docente y administrativo (inodoro, lavamanos y ducha)
- Depósito
- Servicio de Agua Caliente
Área Descubierta:
- Espacio de juegos descubierto con un ancho mínimo de 5,50m, con equipamiento de juegos
infantiles con un mínimo de 6 juegos, con un mínimo de 90,00 m² en jardines de hasta 30
alumnos y 3.00 m² más por alumno por encima de los 30 alumnos. (cuadro 2)
Si el local escolar atiende sala cuna y jardín infantil a la vez, podrá tener en común las oficinas,
cocina, depósito, baños para uso del personal docente y administrativo y baños del personal de
servicio, en proporción del Nº de personal.
c- Nivel de educación Primaria:
Todo establecimiento destinado al Ciclo Primario deberán cumplir al menos con los siguientes
ambientes:
Área Administrativa
- Oficina para la dirección cuando el local escolar tenga más de 3 aulas
- Sala de profesores
Área de Enseñanza
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- Aulas, en número igual a la cantidad de ciclos y grupos de niveles de aprendizaje, que asisten
en cada turno.
- Talleres para locales escolares de más de tres aulas.
- Biblioteca, con depósito de libros, con una capacidad mínima de 30 alumnos en la sala de
lectura, en locales con más de seis aulas.
- Ambiente biblioteca con capacidad para 10 alumnos, en locales con menos de seis aulas.
- Las aulas contarán así mismo con una biblioteca de aula, la misma que estará ubicada en
parte de los rincones de aprendizaje en el sector posterior del aula.
- Área recreativa o patio.
- Comedor y cocina cuando se proporcione alimentación, en locales con más de cuatro aulas.
Área de Servicios
- Baños independientes para uso de los alumnos y alumnas, los mismos que deben estar
ubicados a una distancia no mayor a 30,00m del bloque de aulas.
- Baños para uso del personal docente y administrativo
- Un baño con el N° de artefactos necesarios de acuerdo al cuadro 3 en unidades
de 1 a 6 aulas.
- Dos baños con el N° de artefactos necesarios de acuerdo al cuadro 3 en
unidades de 7 a 10 aulas.
- Tres baños con el N° de artefactos necesarios de acuerdo al cuadro 3 en
unidades de 11 a 18 aulas.
- Cuatro baños con el N° de artefactos necesarios de acuerdo al cuadro 3 en
locales con más de 18 aulas.
- Baños para uso del personal de servicio que conste de un inodoro, un lavamanos y una
ducha
- Cocina con despensa, cuando se proporcione alimentación.
Área Descubierta
- Espacios de juegos descubiertos compuestos de una cancha poli funcional de 14,00 x28,00
m = 392,00 m² hasta 180 alumnos. Para más de 270 alumnos dos canchas como mínimo para
esparcimiento con una superficie de 784,00 m2.
En todo caso se contemplará para el cálculo de áreas descubiertas 3 m² por alumno. (cuadro
XX en anexo)
d- Nivel de Educación Secundario:

Todo establecimiento destinado al Nivel Secundario deberá cumplir al menos con los siguientes
ambientes:
- Oficina para la dirección
- Oficina administrativa
- Sala de profesores
- Portería
Área Docente
- Aulas en Nº igual a la cantidad de grupos de nivel que existan en cada turno
- Laboratorio con gabinete en unidades escolares de más de 5 aulas
- Biblioteca, con una capacidad mínima de 30 alumnos en la sala de lectura
- Cancha poli funcional
- Comedor, en locales con más de 4 aulas, cuando se proporcione refrigerio o alimentación
Área de Servicios:
- Baños para uso de los alumnos.
- Baños para personal docente y administrativo, que conste de un inodoro y un lavamanos por
lo menos dependiendo de la cantidad de administrativos y docentes de acuerdo a lo siguiente:
- Un juego de baños para varones y otro para mujeres cada 8 aulas.
- Un baño para administrativos cada 12 aulas.
Área Descubierta:
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- Espacios de juegos descubiertos compuestos de una cancha polifuncional de 14.00x28.00 m

= 392.00 m² como mínimo para 180 alumnos. Para mayor cantidad de alumnos 2.50
m2/alumno como alternativa de cálculo tomando en cuenta el módulo base de 14x28 m . En
todo caso se contemplará para el cálculo de áreas descubiertas 3m2 por alumno.
6.4.- Normas para locales de Uso Asistencial.-

Hospitales, policonsultorios y clínicas.- (UA 10 a 16): Se regulan las edificaciones destinadas al

Uso Asistencial Postas sanitarias, curaciones, Policonsultorio, clínicas, Hospitales generales,
hospitales con especialización, Sanatorios, Centros de diagnósticos y recuperación, Casas de
reposo, Asilos.
Está permitida la construcción de hospitales, clínica y similar, en las áreas expresamente
determinadas por el reglamento de zonificación de la ciudad. Deberá solicitarse a la O.T. el
Certificado de compatibilidad que acredite que la ubicación no tiene restricciones en referencia al
Cuadro de Compatibilidad de usos de suelo, previo a presentación de Anteproyecto y adjunto a la
presentación de Proyecto.
Art. 352.- Localización y usos compatibles vecinos.-

Para la localización de clínicas y similares, en las áreas expresamente determinadas por los usos
compatibles de la zonificación de la ciudad, deberá preverse la compatibilidad de los usos de los
terrenos colindantes, evitando perjuicios con relación a ruidos molestos que afecten las áreas de
internación o recuperación en las clínicas y hospitales. En todo caso y ante cualquier reclamo, se
dará prioridad al uso destinado a Salud, debiendo ser anulada la fuente de ruidos o readecuados
los espacios donde se emiten los sonidos a fin de evitar molestias al centro asistencial.
Art. 353.- Ingresos y salidas diferenciados.-

Los edificios hospitalarios y similares, deberán tener los ingresos y salidas diferenciados según su
especialidad, sean principales, de servicio; ingreso de público o pacientes ambulatorios, ingreso a
emergencia, vehiculares y peatonales. Se destinará espacio al ingreso de ambulancias y/o
parqueos privado de médicos, y parqueo público para quienes demanden el servicio, así como
parada de transporte público. Los espacios de parqueos serán dimensionados de acuerdo a las
normas generales según Art.401.
Art. 354.- Señalización de Ingreso vehicular.-

Todo ingreso o área de circulación vehicular en cruce con circulación peatonal deberá proveerse
de elementos de desaceleración vehicular y estar debidamente señalizado.
Art. 355.- Normativa para medios de salidas.-

Para el cálculo de los medios de salidas se aplicarán las normas que rigen para los edificios de
concentraciones dispersas.
Los edificios hospitalarios de más de dos plantas, tendrán la obligación de colocar por lo menos
tres ascensores, dos para médicos y enfermeras, o traslados de enfermos ambulatorios, uno para
personas en general y uno de ellos tendrá por dimensiones como mínimo 2,20 m por 1,10 m,
destinado al traslado de camillas. Se calcula un ascensor porta camilla cada 100 camas.
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Los elevadores de servicio serán independientes y conectarán exclusivamente áreas destinadas a

este fin.
Art. 356.- Rampas.-

Los edificios hospitalarios con dos (planta baja y 1er piso) sin ascensor, obligatoriamente debe
proveer rampa con pendiente máxima de 10% y ancho mínimo de 1,20m; en caso que no cuente
con rampa deberá proveerse de dos ascensores como mínimo uno de ellos con dimensiones para
camilla, en ese caso la rampa es optativa.
Art. 357.- Condiciones generales de los espacios interiores.-
a) Los pasillos interiores deben tener un ancho mínimo de 2,20m, sin obstáculos, libre para la
circulación y giro de camillas. De proveerse hileras de asientos para espera, el espacio
requerido deberá sumarse al ancho mínimo libre de 2,20m.
b) Se calculará como mínimo 6 m² por paciente, para la superficie de las Áreas de Vestíbulo,
Sala de espera general y curaciones.
c) Las salas de operaciones deberán estar en pabellones aislados o en pisos superiores,
complementados con salas anexas para médicos, enfermeras, instrumental, ropa y
servicios con las precauciones de seguridad, esterilidad y salubridad. Las dimensiones
mínimas de las Salas de Operaciones serán de 6m x 6m y altura mínima de 3.20m. con
suficiente renovación de aire, sin corrientes de aire, y temperatura constante de 22º C. La
sala de esterilizaciones tendrá una superficie mínima de 20 m² y deberá estar entre dos
salas de operaciones.
d) Paredes y pavimento de las salas de Quirófanos y Salas de Parto deberán estar con
revestimiento liso, sin juntas, lavables, y con esquinas redondeadas.
e) La sala de operaciones, anestesia y sala donde se guardan aparatos quirúrgicos, no
deberán tener el piso revestido de material conductor de electricidad, a fin de evitar las
descargas eléctricas estáticas.
Art. 358.- Condiciones de habitaciones para pacientes.-

Los cuartos para internos o pacientes deberán satisfacer las siguientes condiciones:
a) Tener sus vanos de iluminación y ventilación preferentemente orientados hacia el Norte y

el naciente, protegidas adecuadamente, con el objeto de impedir que los rayos solares
invadan directamente el espacio interior.
b) Una habitación colectiva no podrá tener más de 24 camas y se calculará 6,00m² por cama
de adultos y 3,50m² para menores o cunas.
c) Un cuarto individual no podrá tener una superficie inferior a 12,00m² para una cama y
14,00m2 para 2 camas.
d) El ancho mínimo de los cuartos será 2,50 m, cuando son individuales.
e) Las puertas de ingresos a las salas de pacientes y otros similares, no podrán tener menos
de 1,00 m de ancho. En pasillos, el ancho mínimo del medio de salida no podrá ser inferior
a 1,60 m.
f) Los pisos y paredes serán revestidos de material liso hasta 2,00 m, resistente e
impermeable. Las paredes serán pintadas al óleo o revestidas con material lavable..
g) Los pisos serán antideslizantes.
h) El pie derecho mínimo para sala de enfermos, será de 2,70 m para cuarto individual y 3,20
m para salas colectivas.
Art. 359.- Dimensión de cocina.-
Toda instalación hospitalaria o similar, deberá contemplar una cocina, con los depósitos
correspondientes, en la proporción de 0,75 m² por cama, hasta un número de 200 camas. Todo
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proyecto que disponga de más de 200 camas, se le agregará un adicional de 0,40 m² sobre la
superficie original.
Art. 360.- Superficie de área de servicio.-

Toda planta, independientemente de la existencia de una cocina general, deberá contemplar un
área de servicio con superficie mínima de 4,00 m² por cada 12 camas o fracción.
Art. 361.- Aislamiento de cocinas y áreas de servicio.-
Los locales destinados a farmacia, laboratorios, salas de curativos y otras, no podrán tener
comunicación directa con las cocinas o áreas de servicio.
Art. 362.- Instalaciones de lavanderías.-

Las lavanderías, deberán ser cubiertas con el equipo capaz de realizar todas las operaciones
necesarias independientemente de las condiciones climáticas. Es obligatoria la provisión de
equipos de desinfección y esterilización de las ropas.
Art. 363.- Iluminación y ventilación artificial.-

Deberá garantizarse la existencia de luz artificial especial en todos los locales, y garantizar las
condiciones de ventilación a través de aire acondicionado, o a cambio de este se pueden utilizar
ventiladores de pared o techo.
Art. 364.- Equipo electrógeno automático de emergencia.-

Los establecimientos hospitalarios y similares, además de la conexión con el servicio de energía
eléctrica, deberán tener un equipo electrógeno de funcionamiento automático que permita:
movilizar un ascensor, proporcionar energía a la sala de operaciones, centro de terapia intensiva y
puntos de luz de emergencia en cada circulación.
Art. 365.- Capacidad de tanque de agua.-

Deberá proveerse la construcción de un tanque elevado con una capacidad mínima de 100 litros
por cama, además de la reserva contra incendio.
6.4.1.- Hospitales especializados.-

Art. 366.- Normas técnicas internas.-
Las instalaciones hospitalarias o clínicas especializadas, además de dar cumplimiento a las
normas generales aquí especificadas, aplicarán sus propias disposiciones técnicas de acuerdo a
su especialización tales como maternidades, hospitales infantiles u otras.
6.4.2.- Postas sanitarias.-

Art. 367.- Requisitos mínimo de Postas Sanitarias.-
Podrán construirse Postas Sanitarias en las áreas determinadas por el reglamento de zonificación,
a iniciativa de los órganos estatales del ramo u otras instituciones. Una posta sanitaria deberá
contar con los siguientes espacios mínimos.
a) Sala de espera con baño. 20% de la superficie (incluida circulación general).

b) Sala para atención médica. 20% de la sup
c) Sala de atención para emergencias. 30% de la superficie
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d) Sala de reposo con capacidad de 2 camas por lo menos.20% de la sup.

e) Servicio de baños con ducha, al menos uno por sexo, vestidores y cocinita para
personal.5% de la sup.
6.4.3.- Asilos de ancianos u hogar de la tercera edad.-

Art. 368.- Requisitos mínimos básicos.-
Se permitirá la construcción de asilos para ancianos siempre que cumplan con los siguientes
requisitos básicos:
a) Las habitaciones deberán tener orientación preferencial.

b) En cualquier circunstancia, se destinará por lo menos el 60% de la superficie del terreno a
áreas de jardines y paseos.
c) La capacidad máxima de albergados será de 100 pensionistas.
d) Dormitorios individuales no podrán tener menos de 9,00 m². Dormitorios dobles no podrán
tener menos de 15.00 m².
e) Por cada 10 habitaciones deberá existir una sala de estar, independiente de ellas.
f) Otras instalaciones necesarias.
1.- Enfermería incluyendo departamento de enfermera.

2.- Administración.
3.- Comedores.
4.- Cocinas, lavanderías y depósitos generales.
6.5.- Normas para locales de Uso Socio – Religioso – Cultural (USC).-

a) Iglesias y templos.- (USC 11): Se regulan las edificaciones de Uso Social Cultural
Religioso, y las instalaciones o áreas complementarias a su uso principal.
b) Clubes sociales.- (USC 13): Se regulan las edificaciones de Uso Recreativo

Social.
c) Museos y bibliotecas.- (USC 16): Se refiere a todo establecimiento de Uso Social
Cultural para exposiciones permanentes o temporales, así como locales de
biblioteca con salas de lecturas y depósitos de libros, abiertos o controlados.
6.5.1.- Iglesias, templos y edificios para el culto
Art. 370.- Ubicación.-

Sólo serán permitidas la construcción de iglesias o templos en aquellas zonas urbanas
que determine la planificación de los usos de suelo urbano.

Las Iglesias o templos se sujetarán a la presente reglamentación mínima:
a) Se destinarán 0,50 m² por cada persona sentada, como mínimo.

b) Los medios de salida serán dimensionados de acuerdo al volumen previsto y
normas que regulan los medios de salida para concentraciones masivas.
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c) Deberá disponer de por lo menos 1 baño separado por sexo para el público cada
200 personas. Ubicado fuera del local destinado al culto.
d) El estilo arquitectónico es libre y no se determinará altura máxima de fachada del
templo ni de torres propias, siempre que conserve los retiros reglamentarios según
normas aquí establecidas.
Art. 372.- Espacios complementarios.-
De implementarse áreas complementarias, como salones parroquiales, de reunión, o de
enseñanza, deberán seguir las normas relativas a escuelas o infraestructura escolar en
relación a circulaciones, sanitarios, iluminación, ventilación y normas generales de
edificación según la zona urbana.
6.5.2.- Clubes sociales.-

Art. 373.- Concepto y ubicación.-
Son edificaciones destinadas al esparcimiento social.
Está permitida la construcción de Clubes Sociales en las zonas que se determinan en los Cuadros
de usos compatibles o en terrenos particulares que se destinen para tal fin, la localización
preferencial es en la Zona con baja densidad y baja ocupación con uso Institucional y Recreativo.
Art. 374.- Requisitos.-

Para la presentación de un proyecto de Club Social, será necesaria la presentación de una breve
memoria explicativa, exponiendo el programa, fines, superficie y otros elementos que a juicio del
proyectista o el proponente, contribuya a su cabal interpretación.
Art. 375.- Dimensión de los medios de salida.-

a.- Para el dimensionado de los medios de salidas, tanto horizontales como verticales, se tomarán
las normas determinadas para medios de salida de concentraciones masivas, cuando se trate de
salones destinados a actividades sociales, como fiestas o similares.
b.- Los medios de salidas de áreas administrativas, sala de estar, juegos y otras similares serán
calculada conforme las normas definidas para los medios de salidas para concentraciones
dispersas.
Las circulaciones de carácter privado, se ajustarán a su propia tipología.
Art. 376.- Dimensión de espacios.-

Los espacios serán dimensionados en base a los requerimientos del propio proyecto y tomándose
como base normas universales para este tipo de edificación.
Art. 377.- Pie derecho.-

Para salones de uso social-colectivo, el pie derecho mínimo será de 3m para los primeros 200m²
y 0,40 m adicionales de altura por cada 100m² de área adicional o fracción.
Los espacios de índole administrativa, salas de juego (billar, cartas, etc.) el pie derecho mínimo
será de 3m.
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Art. 378.- Área de jardines y deportes al aire libre.-

Si el proyecto contemplara campos deportivos, asimismo áreas destinadas al esparcimiento,
piscina o jardinerías, los primeros serán dimensionados y orientados conformes a normas
universales y los segundos constarán del proyecto respectivo.
Art. 379.- Piscina.-

El Club Social podrá contar con piscinas que obligatoriamente deberá dar cumplimiento a las
normas generales aquí especificadas:
Deberá contar con área de vestidores, baños y duchas de uso exclusivo al área de la piscina, para
ambos sexos separados, según la siguiente proporción:
Se destinará un inodoro para cada sexo por cada 50m² de área destinada a solárium o espacio de
baños de sol, un lavamanos por cada inodoro y un urinario para el baño de hombres por cada
inodoro.
Se preverán duchas en igual cantidad de inodoros por cada sexo, así como área de vestidores con
casilleros.
Art. 380.- Del abastecimiento de agua.-

Las piscinas podrán contar con abastecimiento propio de agua y cuando no lo tengan, tendrán que
recabar previamente el permiso correspondiente para lograr su abastecimiento de la red pública.
El abastecimiento de agua de la red pública, de cualquier modo, quedará sujeto a las

disponibilidades para la zona y siempre que el volumen requerido no provoque alteraciones en el
normal abastecimiento de la misma.
El abastecimiento de agua a una piscina será hecho por ramal independiente dotado de hidrómetro
o medidor convencional.
Art. 381.- Autorización para uso del drenaje público.-

Las aguas de una piscina podrán ser vertidas al sistema pluvial público, mediante la utilización de
ductos apropiados y dimensionados para el efecto, siendo prohibida su descarga a vía pública
directa.
Art. 382.- Prohibición de conexión a alcantarillado.-

El conducto destinado al drenaje de las aguas de la piscina no podrá ser conectada a la red pública
de colectores de alcantarillado sanitario en ningún caso.
Art. 383.- Normas de salubridad y seguridad.-

Las piscinas de uso público deberán cumplir con los siguientes requisitos mínimos:
a) La colocación obligatoria de filtro cuyo tamaño será determinado en función del volumen a
ser tratado.
b) Las aguas serán desinfectadas conforme normas especiales, debiendo la institución
permitir el libre ingreso a toda instancia de control de salubridad para la verificación de
aplicación de normas.
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c) La profundidad de una piscina será establecida según su uso, debiendo prever las
medidas de seguridad, prevención y salvataje de los usuarios.
d) Las piscinas serán revestidas de azulejos o por lo menos sus superficies laterales y de
fondo deberán ser tratadas con pinturas hidrófugas.
6.5.3.- Museos y Bibliotecas.-

Será permitida la construcción de museos o bibliotecas públicas y privadas, en las zonas que
determine la zonificación urbana.

Se podrán construir museos, bibliotecas públicas y privadas o salones de uso exclusivo de
exposición permanente o transitoria, siempre que satisfagan las siguientes condiciones:
a) Las salas destinadas a la exposición de obras de arte, o las salas de lectura, deberán ser
convenientemente protegidas de la humedad y el polvo.
b) Se podrá utilizar luz natural, siempre que la misma sea proyectada de manera de obtener
una difusión adecuada y homogénea en todo el espacio.
c) Las salas de exposiciones serán espaciosas, a fin de permitir el manejo de paneles o sub -
divisiones diversas, si el tipo de museo así lo exigiera.
d) La luz artificial será proyectada según la intención de la misma.
e) Deberá disponerse de espacio debidamente aireado, para depósito de libros u otras obras
u objetos.
6.6.- Normas para locales de uso Recreativo – Deportivo (UR).-

Art. 386.- Nomenclaturas.-
Campos deportivos.- (UR 12 a 14): Se regulan los espacios para Usos Recreativos Deportivos
como Campos deportivos, Gimnasios, Complejos deportivos.
Art. 387.- Concepto.-
Son las normas que regulan los Usos de todo establecimiento deportivo, destinado a servir a la
práctica activa o pasiva de cualquier deporte, como Campos deportivos, Gimnasios, Complejos
deportivos, Estadios, piscinas, pistas, tiro, campos de golf, frontones, canchas multifuncionales de
diferentes características, abiertas y cerradas.

Será permitida la construcción de campos deportivos en:
El área del equipamiento primario a nivel de unidades vecinales, la faja del equipamiento terciario,
la Villa Olímpica o áreas privadas o públicas autorizadas por la OT, debiendo ser dimensionados
en relación a la escala o nivel de atención, en ningún caso se permitirá implementar campos
deportivos de más de 250 espectadores en áreas de equipamiento primario.
Art. 389.- Programa básico.-

Además de los requerimientos propios a la tipología deberán incluir ingresos y salidas
diferenciados, salidas de emergencia, área de parqueo, graderías, servicio sanitario, cocinas y
comedores en relación a la superficie y exigencia de uso propias de la tipología.
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Art. 390.- Capacidad de las instalaciones deportivas.-

Las instalaciones para deportistas deberán ser proyectadas tomando en cuenta la escala del
equipamiento, la frecuencia de los eventos, necesidades de los equipos, complejidad
administrativa, mantenimiento y otras variables que son particulares a la disciplina y escala del
equipamiento deportivo correspondiente.
Las instalaciones deportivas a escala barrial o vecinal deberán estar diseñadas para una capacidad
de usuarios no mayor a 250 espectadores sentados, acorde a la escala y a la estructura vial dentro
de las Unidades Vecinales.
Art. 391.- Dimensión de las instalaciones.-

a) Canchas: El dimensionado de las canchas obedecerá a las normas del Comité Olímpico
Internacional sujeto a la aprobación de la OT.
Cuando un campo deportivo no de cumplimiento a este requerimiento será declarado marginal, sin
derecho a obtener los beneficios que provienen de los organismos de apoyo al deporte.
b) Ingresos: Los ingresos de estadios, canchas de concentración masiva no deberán estar

directamente relacionados a la vía pública, debiendo preverse un área intermedia para público en
general.
En establecimientos deportivos con capacidad mayor a 3.000 espectadores (tres mil), el ancho de
escaleras y/o rampas de calculará de acuerdo a la fórmula siguiente:
Ancho de escalera(m) = Número de espectadores

Tiempo de salida x 1,25
El tiempo de salida deberá calcularse en segundos, tiempo que nunca podrá ser mayor a 10
minutos.
c) Graderías:
- Para canchas polifuncionales de barrio ubicadas en la Faja de Equipamiento Primario de

Unidad Vecinal, no se admitirá mayor altura de gradería de 0,80m evitando elementos que limiten
la visión del área pública y originen lugares de inseguridad, debiendo realizar tratamiento de
jardinería a modo de talud en la parte de posterior de las graderías.
- Para localidades de espectadores de pie, el ancho debe ser de 0,40m y alto de 0,20m,
para localidades de asientos el ancho debe ser 0,80m y el alto 0,40m. Las escaleras intermedias a
graderías seguirán las normas de huella y contrahuella de 0,30m y 0,175m, debiendo estar a una
distancia no mayor a 30.00m entre escaleras.
d) Medios de salida:
- Cuando un medio de salida se halle destinado a la evacuación de los espectadores sólo

se utilizarán rampas, que deben tener un desarrollo continuo desde la puerta de salida ubicada en
las graderías, independientemente de su altura, hasta su remate o conclusión a nivel del suelo, a
lugar seguro cercano a no más de 15.00m a la salida directa a vía pública.
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- No se admiten escaleras, a no ser para uso exclusivo de administradores, deportistas o

en área de periodistas.
- Cuando un campo deportivo de menos de 3.000 espectadores tenga graderías, los

medios de salida serán proporcionados a un 1,00 m por cada 100 espectadores. Los medios de
salida serán ubicados conforme las necesidades del proyecto.
e) Parqueos:
Toda infraestructura deportiva deberá proveer el espacio para estacionamiento o parqueo en una
relación de 1 espacio cada 10 espectadores sentados. Para el área administrativa se considera 1
espacio de parqueo por cada 25 m² de área propia.
Art. 392.- De la iluminación.-

Si el campo fuera habilitado para la realización de eventos nocturnos, deberá presentar proyecto
de iluminación.
Asimismo no será permitida la realización de juegos nocturnos si la iluminación proyectada no

cumple con los requerimientos mínimos de acuerdo a normas luminotécnicas. Deberá contar con
un Equipo Electrógeno de Emergencia, además de la conexión de energía eléctrica y con
instalaciones contra incendios.
Art. 393.- Del cierre perimetral.-

Ningún campo deportivo de carácter público podrá tener muro de cierre, aún con carácter
provisorio en todo el perímetro de su terreno, siendo un área verde y de uso público colectivo con
fines de recreación.
Previa evaluación de la OT, por seguridad se permitirá la colocación de una malla olímpica o reja
como elemento físico de seguridad, en torno a las canchas y graderías en los sectores que
ameriten de acuerdo al caso en particular.
6.7.- Normas para locales Comerciales en general.-

El uso Comercial comprende actividades de intercambio, exposición, venta y/o reventa con
destino a cualquier otro sector de actividad, sin que medie la transformación de materias primas,
productos intermedios o productos finales.
a) Supermercados, Mercados, comerciales y similares.- (UC80 a 83 y UC 100): Se

regulan las edificaciones de Usos comerciales masivas, supermercado, hipermercados, de
mercados en las distintas escalas, y otros similares.
b) Restaurantes o similares.- (UC 90 a UC 97): Se regulan la edificación del Uso Comercial

de Licorerías, Snack, Restaurantes, bares, espacio o edificio de expendio de uso
gastronómico.
Art. 395.- Dimensión de medios de salida.-

Los medios de salidas serán dimensionados tomando como base el factor de ocupación y en
consonancia con las normas específicas de circulaciones para espacios de concentración dispersa.
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Art. 396.- Circulaciones horizontales.-

Las circulaciones horizontales o pasillos de las áreas de venta no podrán ser invadidas por objetos,
escaparates, o elementos fijos o móviles de los propios locales, debiendo dejarse libre el espacio
que se determinó para la circulación según el cálculo de medios de salida correspondiente al
artículo anterior. En todo caso el ancho libre de toda circulación horizontal de centros comerciales
no podrá ser inferior a 2,50m.
Las circulaciones horizontales en los Centros de Abastecimiento, por cada 0,25m de incremento en
el pie derecho, se incrementará el 5%en el ancho de pasillo de circulación.
Deberá preverse el ingreso al interior de los centros comerciales el ingreso de carro de bomberos o
ambulancia, ya sea a través de circulaciones principales con ancho de 3,00m libres o determinando
ingresos vehiculares que no superen 30,00m al punto mas alejado del mismo.
Art. 397.- Diferenciación de ingresos.-

Los ingresos de público, carga y servicio, quedarán claramente diferenciados e independiente entre
ellos.
Art. 398.- Diferenciación de ingreso y salida de emergencia.-

Si el supermercado tuviera más de 1.000m², el ingreso principal y la salida de emergencia
destinada al público deberán ser diferenciados, con la señalización visible para casos de
evacuación de emergencia.
Art. 399.- Ubicación de cajas registradoras.-

En caso de colocarse entrada y salida en el mismo lugar, las cajas registradoras serán colocadas a
por lo menos 3,00m de las puertas, de manera de generar un espacio tanto de distribución como
seguridad de ingreso y salida de público.
Art. 400.- Prohibición de gradas.-

En el interior de los mercados y supermercados, no será permitidas gradas ni desniveles de menos
de 6 gradas (1m de desnivel), salvo si estos son vencidos mediante rampas, con la señalización
suficiente y con piso antideslizante.
Art. 401.- Circulaciones verticales.-

En que el caso el comercial se desarrolle en tres o más plantas deberá proveerse de núcleo de
escaleras y ascensores verificando que la distancia máxima entre dos núcleos no sea mayor a
15,00m, y la distancia al punto más distante al que sirve, así como de cada uno de los núcleos
hasta la salida segura a vía pública no sea mayor a 15,00m, distancias medidas a eje de
circulación y libres de obstáculos.
En el interior de los comerciales, mercados y supermercados, podrán implementarse rampas con

piso de material antideslizante.
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Art. 402.- Área de venta.-

Los espacios destinados al expendio de mercadería y artículos de consumo, serán zonificados de
acuerdo a las propias exigencias según la naturaleza de los artículos, debiendo proveer las
instalaciones adecuadas en el área de expendio de alimentos y productos perecederos.
En Centros de Abastecimientos los puestos perimetrales serán orientados al interior de la

edificación, a pasillos internos.
En Centros Comerciales la superficie mínima de local de venta es de 9m², y un lado no menor a

2,40m de eje a eje del local.
En Centros de Abastecimientos podrán tener una superficie útil mínima de 5,20m 2 y un lado no
menor a 2,20m.
El área de depósito puede ser implementado por local, pudiendo tener depósito en mezanine que
no exceda el 30% de la superficie del local. El pie derecho mínimo del mezanine y en el local bajo
el mezanine de no será inferior a 2,40m.
Los locales de venta de productos alimenticios, asi como los destinados a preparación y venta de
alimentos deberán seguir las medidas de salubridad e higiene, así como del retiro de residuos
diariamente, según el Reglamento de Medio Ambiente. El interior de los locales de preparación y
venta de alimentos deberán estar revestidos de azulejo blanco hasta una altura de 2,20m, los
mesones de preparación y lavaplatos serán de acero inoxidable, y estarán provistos de instalación
de desagües con cámaras sifonadas.
Los locales de exposición de ventas de productos cárnicos, lácteos, etc, el sector de mesones
deberá dejar un espacio destinado a las vitrinas de exposición refrigerantes con temperaturas entre
2 a 4 grados..
Los locales de venta de ropa, tanto en Centros Comerciales, Mercados con rubro de ropa, y/o
Galerías deberán prever un espacio de probador/es debidamente diseñado y ejecutado para tal fin
de superficie no menor a 1.50 m² cada uno.
La estantería de exposición no tendrá altura superior a 2,00 m.
Art. 403.- Depósitos según naturaleza de artículos.-

Fuera de los espacios destinados al expendio de mercadería y artículos de consumo, será
obligatoria la existencia de depósitos según la naturaleza de los artículos, que representarán en su
conjunto un área no menor al 20% del área destinada a la venta.
Art. 404.- Revestimiento de muros.-

Las paredes de los mercados y supermercados, deberán ser revestidas de material lavable e
impermeable.
Los espacios destinados al expendio de carnes y similares, tendrán azulejo blanco hasta 2,2m de
altura.
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Art. 405.- Normas para pie derecho.-

El pie derecho mínimo de los mercados y supermercados será como mínimo 3,00m de altura libre
para los primeros 100m² y 0,25m de altura adicional por cada 100m² a 1000m2 adicionales y de
1000m2 a más se adicionarán 0,20m de altura.
Art. 406.- Normas para iluminación y ventilación.-

Los mercados y supermercados asumirán, para el dimensión de sus vanos destinados a la
iluminación y ventilación, las normas establecidas para industrias.
El sector de frutas y verduras deberá tener ventilación natural preferentemente.
El sector de preparación y venta de comidas deberá presentar extractores.
Art. 407.- Equipo electrógeno de emergencia.-

Los locales comerciales deberán disponer de iluminación artificial adecuada y suficiente. Los
Centros Comerciales, Super mercados y otros de más de 300m² deberán contar con equipo
electrógeno de emergencia, además de la conexión con el servicio público de energía eléctrica.
Las instalaciones especiales, así como los proyectos de ingenierías requeridos para todo proyecto
deberán ser elaborados por profesional habilitado y refrendados por la S.I.B.
Art. 408.- Área para estacionamiento.-

Los supermercados o mercados deberán contemplar un espacio destinado a parqueo que sea
equivalente al 100 % de la superficie destinada a ventas, este parqueo podrá ser realizado en
sótano o a nivel de superficie o en altura, según las condiciones o ubicación del terreno.
Los mercados y supermercados de más de 5.000m² de terreno deberán tener entrada y salida a
los estacionamientos con faja de desaceleración o faja de seguridad, separada de los carriles de la
avenida, de manera que el flujo de ésta no se vea interrumpido por las maniobras de los vehículos
que ingresen o salgan del estacionamiento.
6.8.-Mercados, Supermercados y Comercios similares.

Será permitida la construcción de mercados, supermercados, micro-mercados y similares
destinados a promover el abastecimiento urbano, sean de carácter privado, o público, cuando su
implantación sea compatible con los usos según la zona, además de las disposiciones que le son
propias. Se localizarán sobre Vías Troncales, Radiales, Anillos y Fajas de Equipamiento Terciario.
Todo centro de abastecimiento de escala mayor a 1.000,00 m² deberá localizarse a una distancia
mayor a 200m radiales a todo establecimiento escolar y/o de salud. Según esquema gráfico en
adjunto.
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6.8.1.-Mercados.-
Art. 410.- Definición de Centro de Abastecimiento o mercado.-
Entiéndase a la edificación en cuyo interior se encuentran construidos y/o distribuidos
establecimientos individuales de ventas en secciones ordenados por rubros comerciales definidos,
dedicados al acopio y/o expendio de productos alimenticios y otros tradicionales no alimenticios, la
comercialización puede ser mayorista y/o minorista.
Se caracterizan por la comercialización de los productos de la canasta familiar y otros de consumo
diario o frecuente como abarrotes, productos de mantenimiento del hogar, etc.
Un mercado o centro de abastecimiento es aquel que al menos el 60% de los locales está
destinado a expendio de los productos de la canasta familiar: verduras, frutas, carnes, abarrotes,
panaderías.
Art. 411.- Clasificación de mercados según su escala.-

En concordancia a la OM059/2010 se clasifican por su naturaleza:
 Centros de Abastecimiento Municipales de administración directa:

o Mercado mayorista (central de abasto)
o Mercado distrital
o Mercado vecinal Mayor
o Mercado vecinal Menor
 Centros de Abastecimiento Municipales otorgados en Usufructo.
 Centros de Abastecimiento Privado
Art. 412.- Mercado mayorista (central de abasto).-
Ubicación y Escala: La escala será de nivel metropolitano, se ubicará en carreteras que ingresan a
la ciudad y/o cercanas a poblaciones productoras o zonas agroindustriales.
Productos y Comercialización: Abastecerán de productos agrícolas provenientes de zonas de
acopio, productos agroindustriales, productos industriales importados y/o locales, y artesanías
locales. Los productos se comercializarán a nivel mayorista.
Art. 413.- Mercado distrital.-

Superficie de ventas: Mayor a 10.000,00 m² en área de ventas.
Ubicación y escala: Se ubicarán en puntos céntricos de la ciudad, y atenderán la población de uno
o más distritos municipales.
Productos: Se comercializarán a nivel minorista, se ofertará un gran surtido de alimentos y
productos de consumo, servicios comerciales y financieros; y ferias complementarias a la actividad
del mercado.
Art. 414.- Mercado vecinal mayor.-

Superficie de Ventas: De 5.000 m² a 10.000 m² en área de ventas.
Ubicación y Escala: Se ubicarán en Distribuidoras locales de ancho de vía igual o mayor a 16m,
atenderán la población de una o más unidades vecinales, se prohibirá su ubicación en caso de
existir un mercado distrital en la UV.
Productos: Ofertarán surtido de alimentos básicos de la canasta familiar, productos
de consumo y expendio de comidas.
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Art. 415.- Mercado vecinal menor.-

Superficie de Ventas: menor a 5.000 m² en área de ventas.
Ubicación y Escala: Se ubicarán en puntos centrales de la unidad vecinal o barrios, atenderán a la
población de una Unidad Vecinal, no se admitirá si en la Unidad vecinal existe Mercado Distrital o
Mercado vecinal mayor.
Productos: Ofertarán surtido de alimentos básicos de la canasta familiar, productos de consumo y
expendio de comidas.
Art. 416.- Programa básico de Mercado.-

Para todo Mercado programa básico de áreas será el siguiente:
- Área de venta
- Sanitarios públicos.
- Área Administrativa, con Sala de junta de socios, Sanitarios para socios y personal.
- Guardería para niños con sanitarios y cocina propios.
- Depósitos generales o particularizados para cada local, mínimo 20% de la superficie de
venta.
- Circulaciones horizontales y verticales, dimensionadas según la norma de medios de
salida, para concentraciones dispersas.
- Área de carga y descarga de productos.
- Área de estacionamiento público, superficie igual a la superficie de venta.
- Área de estacionamiento de propietarios, un parqueo cada dos locales.
- Área de carga y descarga de abastecimiento de usuarios.
- Área de desposte general de carne
- Área de lavado y preparado de frutas y verduras.
- Área de lavado y preparado de lácteos y embutidos.
- Área de depósito de basura.
6.8.2.- Centros Comerciales

Art. 417.- Definición de Centros comerciales.-
Centro comercial es la agrupación espacial de establecimientos comerciales, cuyas características
definitorias son la concentración de la propiedad en condominio, el carácter planificado de la
agrupación y la existencia de gestión unitaria.
Puede estructurarse en un edificio de uso exclusivo comercial, o puede pertenecer a un conjunto
de actividades complementarias.
Art. 418.- Clasificación de Centros comerciales según su escala.-
a- Centros comerciales:
Superficie: Superficie entre los 10.000 m² y los 30.000 m²
Ubicación: Se ubicarán en puntos céntricos de la ciudad, en zonas de Uso Mixto, sobre Vias
Principales.
Productos: Ofertarán productos de compra esporádica, ocio, restauración, servicios comerciales y
financieros; y servicios de esparcimiento y diversión.
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b- Galerías comerciales y/o Centros comerciales especializados:

Superficie: Superficie superior a los 500 m²
Ubicación: Se ubicarán de preferencia en zonas de uso de suelo Mixto, centros institucionales y
financieros de la ciudad, zonas de preservación histórica y Zona Central.
Productos y Sistema de venta: La especialización de los productos ofertados, además del sistema
de venta más cuidado y propuesta arquitectónica en la individualización de los locales, sumado a la
calidad espacial que caracteriza estos centros.
Art. 419.- Programa básico de Centro.-

Para todo Centro Comercial el programa básico de áreas será el siguiente:
Área de venta
Sanitarios públicos.
Área Administrativa, Sanitarios para socios y personal.
Depósitos generales o particularizados para cada local, mínimo 20% de la superficie de venta.
Circulaciones horizontales y verticales, dimensionadas según la norma de medios de salida, para
concentraciones dispersas.
Área de estacionamiento público.
Área de estacionamiento de propietarios.
Área de carga y descarga de abastecimiento.
Área de depósito de basura.
Art. 420.- Comercio de especialización.-

Ubicación: Se ubicarán en puntos estratégicos de la ciudad, de preferencia en zonas con
actividades compatibles a los productos que ofertan, sobre vías principales, radiales y/o anillos.
Productos: Ofertarán productos de conveniencia según una especialización especifica y
diferenciada. (Mercado del automóvil, de la computación, etc.)
6.8.3.- Centros de auto – servicio.

Art. 421.- Definición de comercio de autoservicio.-
Entiéndase por centro o tienda de autoservicio, al espacio comercial que tiene la característica del
autoservicio al momento de ofertar los productos de consumo frecuente. Teniendo un área de
productos al alcance del público y un área de cajas centralizadas. La superficie de: Se determinará
de acuerdo a su tipología.
Art. 422.- Clasificación de centros de auto-servicio según su escala.-

a- Mini-mercados.
Superficie: 100 m² a 500 m² área de ventas.
Ubicación: Se ubicarán en avenidas colectoras de 16m de ancho mínimo de vía, en radiales y/o
Anillos. No compatible en vías menores a 16m donde sólo se admite la pulpería de barrio no mayor
a 15% de la superficie construida de la vivienda.
Productos: Ofertarán un surtido completo de alimentos y una proporción reducida de no
alimentarios.
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b- Autoservicio en surtidores.
Superficie: 100 m² a 250 m² máxima de área de ventas.
Ubicación: Se ubicarán en surtidores y/o estaciones de servicio.
Productos: Ofertarán un surtido de productos de consumo y alimentos preparados.
c- Supermercados.
Superficie: 500 m² a 5.000 m² área de ventas.
Ubicación: Se ubicarán en Avenidas de la red vial principal de Uso Mixto, Troncales, Equipamiento
y Zonas Centrales de Distrito.
Productos: Ofertarán un surtido completo de alimentos, productos de consumo y conveniencia,
productos de ocio y alimentos preparados, servicios comerciales, financieros y servicios de
esparcimiento.
d- Hipermercados.
Superficie: mayor a 5.000m² área de ventas.
Ubicación: Se ubicarán en Vías troncales.
Productos: Ofertarán un surtido completo de alimentos, productos de consumo y conveniencia,
productos de ocio y alimentos preparados, productos según variedad de departamentos; y servicios
financieros y de esparcimiento.
Art. 423.- Programa básico de Autoservicio.-

Para todo Autoservicio el programa básico de áreas será el siguiente:
Área de venta, siendo la superficie que se determina en el proyecto para exposición y venta de
productos, incluidas las circulaciones públicas.
Sanitarios públicos, 1 inodoro y lavamanos para cada sexo por cada 200m² de área útil.
Área Administrativa, Sanitarios para personal.
Depósitos generales o particularizados para cada local, mínimo 20% de la superficie de venta.
Circulaciones horizontales y verticales, dimensionadas según la norma de medios de salida, para
concentraciones dispersas,
Área de carga y descarga de productos,
Área de estacionamiento público, superficie igual a la superficie de venta.
Área de estacionamiento de propietarios, un parqueo cada dos locales individuales del proyecto.
Área de depósito de basura,
Art. 424.- Comercio minorista y/o mayorista incómodo y/o peligroso.-
Son aquellos locales que presentan riesgos de contaminación, molestias y/o peligro. Comprende
establecimientos destinados a la exposición, venta y/o reventa de productos y objetos que por sus
características y/o magnitud pueden resultar incompatibles con otros usos.
Incluye cualquiera de las categorías comerciales antes enunciadas cuando se trate de venta de productos
inflamables, venta de materiales a granel o cuenten con playas de acopio al aire libre.
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Art. 425.- Requisitos y limitaciones en Comercio incómodo y/o peligroso.-

-Requiere solicitud de Certificado de compatibilidad de uso emitido por la Dirección de Regulación
Urbana y Ficha Ambiental, emitido por la Dirección de Medio Ambiente.
Todo comercio minorista o mayorista de productos incómodos y/o peligrosos deberán cumplir con
una distancia de 200 metros radiales respecto de establecimientos educativos y establecimiento de
salud, que deberá ser verificada a la solicitud del Certificado de Compatibilidad de uso.
Los locales comerciales de venta de materiales de construcción o similares con playa de acopio de
materiales a granel se podrán localizar únicamente en terrenos con frente a Vías Troncales del 4to
anillo hacia el límite urbano, y terrenos con frente al 4to anillo exceptuando la faja frontal a la
costanera del Río Piray.
6.8.4.- Restaurantes, bares o similares.-

Art. 426.- Alcance de la norma.-
La siguiente normativa básica se aplicará a los locales destinados al expendio y consumo de
comida y bebidas con o sin otros servicios complementarios.
Se consideran servicios complementarios a estas funciones las salas de baile con o sin música al
vivo, salas de entretenimientos y juegos de adultos.
Art. 427.- Certificado de Compatibilidad de uso.-
Será obligatoria la obtención del Certificado de Compatibilidad de uso emitido por la OT, que
acredite que el terreno donde se pretende localizar el bar, restaurante o similar no tiene
restricciones según la zonificación urbana.
Este Certificado deberá obtenerse previo a cualquier trámite de solicitud de Aprobación de

Proyecto, Licencia de Construcción y Licencia de Funcionamiento de bar, restaurante o similar.

Para todo Restaurante, bar o local de expendio y consumo de alimentos y bebidas el programa
básico de áreas será el siguiente:
Área de consumo, para el cálculo de la superficie se considerará 1.5m² por comensal.
El área de cocina, almacenamiento y preparado, será al menos el 50% de la superficie del área de
mesas.
Servicios sanitarios públicos.
Área de servicio sanitario y vestidores para personal.
Área de parqueo de personal y parqueo público
Área para residuos y de abastecimiento.
Art. 429.- Requisitos mínimos.-
Cualquier espacio cubierto destinado a fines gastronómicos o similares (cantinas, confiterías, etc.)
deberán cumplir básicamente con los siguientes requisitos mínimos:
a) La altura mínima de estos locales será de 3,50m en planta baja y de 2,7m en las plantas
altas.
b) Los locales de mesas o ambientes de comensales deberán contar con ventilación e
iluminación natural, siendo la relación entre las aberturas y la superficie del local no menor
a 1/10.
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c) Podrá proveerse ventilación por medios mecánicos que satisfagan las condiciones
mínimas de salubridad, sin perjuicio de lo normado en el inciso anterior sobre ventilación e
iluminación natural; y para completar o mejorar los volúmenes de renovación de aire que
requiere el ambiente.
d) El área de preparación de comidas deberá estar provista de extractores de humos y olores,
sea con sistemas mecánicos o sistemas de chimenea o extractores.
e) El área de preparación de comidas deberá contar con extintores de fuego de fácil acceso
adecuados; así mismo en cocinas donde se carezca de instalación de gas natural, las
garrafas de gas deberán estar en sitio ventilado naturalmente, en ambiente de fácil acceso
separado de las cocinas, con instalación de gas a través de tuberías.
f) Los mesones y lavaplatos serán de acero inoxidable provisto de grifo y sifón bajo bacha y
caja con rejilla sifonada de piso, se dispondrá de rejilla sifonada a nivel de piso, para
lavado e higienización del local.
g) Las paredes de la cocina o cualquier área destinada al depósito y preparación de
alimentos, deberá ser revestida de azulejos al menos hasta 1,50m de altura.
h) Los pavimentos y zócalo de la cocina, y de las áreas de depósito o despensa, deberán ser
de fácil aseo y provistas de caja sifonada abierta de piso.
i) Deberá preverse un área protegida y separada de la cocina y del área pública, para un
contenedor de residuos, siguiendo el Reglamento Municipal de Medio Ambiente en relación
a la selección de residuos orgánicos e inorgánicos y a la evacuación diaria de residuos, y
en proporción al volumen de residuos producido,
Art. 430.- Espacios abiertos y semicubiertos.-

Se podrá disponer áreas de consumo y/o mesas en semicubiertos y/o abiertos con las siguientes
restricciones:
a) El área de mesas no podrá invadir la vía pública con más de 1/3 del ancho de acera, y
siempre que la acera tenga más de 2,50m de ancho, requiriendo el permiso
correspondiente de uso del espacio público al G.M..
b) Podrán implementar pérgolas o toldos en el área de retiro frontal, en las zonas urbanas en
que se obliga, ocupando únicamente el 50% del ancho del terreno, dejando el otro 50%
libre de cualquier cubierta o semicubierta.
c) De habilitarse áreas de consumo al aire libre con música en restaurantes o bares, en cuyas
colindancias exista vivienda, deberá restringirse el uso de la música en los horarios que
determina el Reglamento de Medio Ambiente.
d) Es obligatorio solicitar el permiso a la O.T. para el uso del espacio público para actividades.
Art. 431.- Patio de comidas.-
Los edificios que contemplen en sus funciones complementarias un Patio de comidas deberán
regirse por las mismas normas para restaurantes de los artículos anteriores.
Art. 432.- Locales de comida rápida.-
Los locales de Comida Rápida deberá regirse por las mismas normas de los capítulos anteriores,
cuando el expendio de comidas sea a través de servicio en automóvil, se deberá preverse que la
fila de autos a la espera de atención no invada el espacio público de acera y calle, debiendo
preverse el área suficiente para al menos 6(seis) movilidades en hilera dentro del predio.
6.8.5.- Ferias libres.-

Art. 433.- Concepto y localización.-
Las ferias libres son actividades comerciales de distintos rubros, tienen carácter transitorias, se
caracterizan por utilizar instalaciones con estructuras fácilmente desmontables, cuya localización y
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tiempo de permanencia deberá estar expresamente definidos por el Gobierno Municipal, a cargo de
la O.T. responsable. Las ferias serán clasificadas según los artículos que en ellas se expendan.
Art. 434.- Días y horarios.-

El Gobierno Municipal fijará días y horas de iniciación y conclusión de ventas, en cuya instancia las
instalaciones provisorias serán desmanteladas por los propios vendedores.
Art. 435.- Prohibiciones.-

No será permitida la construcción utilizando sistemas constructivos permanentes o fijos para
ningún área de estas Ferias, debiendo implementarse con sistemas constructivos desmontables.
Art. 436.- Instalaciones sanitarias y eléctricas.-

Los lugares que se habiliten como campos de ferias libres fijas o ambulantes, deberán tener
servicios higiénicos móviles para hombres y mujeres, de acuerdo a los requerimientos de espacio,
número de ocupantes y otras.
Estos servicios serán provistos por el G.M. o en su defecto, por los interesados. Podrán tener un
carácter provisorio, o ambulante, con módulos no permanentes.
Se debe requerir la aprobación de las instalaciones provisionales por técnicos que el GM designe
revisando los proyectos eléctricos al menos en lo referente a los requisitos mínimos de seguridad
de las instalaciones eléctricas, debiendo incluir el plan de contingencia en caso de incendios y
sistemas de combate de fuego, avalado por Ingeniero habilitado, el que se hará responsable de la
instalación; debiendo tener el proyecto visado de la CRE.
Se deberá proveer de un espacio para contenedor de basura que diariamente los organizadores de
la feria se responsabilizarán de la correspondiente limpieza del predio otorgado por el GM y la
evacuación de todo residuo del mismo.
6.9.- Normas para locales Comercial de Diversiones (US 10 a US 14).-

a) Teatros, cines, auditorios y salones de eventos.- (US 10): Son las normas destinadas a
reglamentar la edificación de Uso de Servicio Comercial de Diversión tales como salas de
espectáculos, teatros, cines, auditorios.
b) Salas de juego para adultos, bingo y otros: Son las normas destinadas a reglamentar la
edificación de Uso de Servicio Comercial de Diversión tales como Salas de juego para
adultos, Bingo, Centro de convenciones y otras por analogía.
6.9.1.-Teatros, Cines y Auditorios.-

La aprobación de proyectos de arquitectura, la construcción y funcionamiento de locales
destinados a concentraciones masivas, tales como teatros, cines, auditorios o similares, se
sujetarán a las normas aquí establecidas.
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acredite que la ubicación no tiene restricciones según la zonificación urbana, previo a cualquier
trámite de solicitud de Aprobación de Proyecto, Licencia de Construcción y Licencia de
Funcionamiento de Teatros, cines y auditorios, o similares.
Art. 440.- Programa mínimo.-

Vestíbulo de ingreso: destinado a la distribución de circulaciones, ubicación de las boleterías,
administración, la superficie de este espacio deberá ser por lo menos ¼ de la superficie de la Sala
de espectáculos.
Foyer: espacio intermedio o de salida inmediata de la Sala de Espectáculos cuya función es recibir
la salida inmediata de los espectadores, en este espacio pueden ubicarse áreas de sanitarios.
Sala de espectáculos, con las siguientes normas mínimas:
 La relación de largo y ancho del espacio de asientos de espectadores será 1:2, 1:1.5 o 1:1.
 La distancia entre filas de asientos no será menor a 0,90 entre respaldo y respaldo. Las filas no
podrán tener más de 16 asientos cuando éstos tengan salida a dos pasillos, en caso de filas
con una sola salida la fila no podrá exceder más de 8 asientos. El espacio libre del asiento
medido entre brazos, nunca será inferior a 0,60 m.
 La altura mínima entre el piso y el cielo raso de las últimas filas de butacas, nunca podrá ser
inferior a 2,70 m
 Para salas destinadas a teatro y/o salas de audiciones la distancia entre el plano vertical de la
boca del escenario a la primera fila no podrá ser menor a 5m. La altura de la plataforma del
escenario: 1,20m.
 En Salas de cine la distancia entre la pantalla y la primera fila no podrá ser inferior a 8m. Altura
mínima de la base del telón al piso de la platea: 2,80m.
 Las butacas serán plegables con ancho mínimo individual de 0,50m y se mantendrán en buen
estado de mantenimiento y limpieza.
 En salas de espectáculos con espacios sin asientos, donde los espectadores asisten de pie, se
considerará un máximo de ocupación de 1 persona cada 0,50 m², dejando el 20% de la
superficie total para las circulaciones expeditas a la salida.
 Salas de proyección, camerinos, sanitarios de personal, depósitos.
Art. 441.- Ubicación de los baños.-

Los servicios higiénicos estarán localizados preferentemente hacia los espacios de vestíbulos, o
circulaciones externas a la sala de espectadores, no se podrán comunicar directamente con la sala
de espectáculos y en caso que lo hicieran, deberá contemplar un vestíbulo de transición que
represente por lo menos la mitad del área determinada para el mismo.
Art. 442.- Trazo de curva visual.-

La visión del espectador respecto al espectáculo, deberá quedar plenamente garantizada mediante
el trazado de la curva visual, cuyas normas se establece en textos especializados. Para efecto de
su verificación, el proyecto deberá incluir en los cortes y las plantas correspondientes las
indicaciones técnicas de niveles y pendientes, y por lo menos un corte adicional en Escala 1:75., y
planos de ingenierías adicionales firmada por ingeniero habilitado.
Art. 443.- De los pasillos.-

La disposición de los asientos en las salas de espectáculo deberá cumplir con las siguientes
normas:
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a) Los pasillos de la platea tendrán un ancho mínimo de 1,20 m en su punto más alejado de
la salida, este ancho se aumentará hacia los puntos de salida en un mínimo de 0,025 m
por cada metro de longitud del pasillo;
b) Los pasillos que sirvan asientos de un solo lado, tendrán un ancho mínimo de 0,70 m en su
punto más próximo al escenario, este ancho se aumentará hacia el punto de salida en un
mínimo de 0,015 por cada metro de longitud del pasillo.
c) Estas dimensiones dependerán en todo caso de las soluciones del proyecto y cantidad de
personas en los bloques de plateas que desembocan a los pasillos, debiendo ser
evaluados en relación a la dimensiones de Medios de salida normados en el presente
Código.
Art. 444.- De los medios de salida.-
El ancho de los medios de salida, se halla determinado por el presente Código, sin embargo se
dará cumplimiento a las siguientes normas complementarias:
e- Cualquiera sea la capacidad de las Salas las puertas de salida tanto las propias de las
salas como las salidas a exterior no podrán ser inferiores a 2,5m de ancho.
f- Las puertas de los locales destinados al público deberán disponerse en forma que se
abran hacia fuera, debiendo funcionar a simple presión, nunca deberán ser cerradas con
llave o trabadas durante las funciones.
g- La salida o el conjunto de salidas representadas por pasillos, escaleras, rampas y puertas,
los mismo que serán calculadas conforme las normas establecidas para los medios de
salidas Art. XXXXX, deberán garantizar la evacuación rápida y segura de los espectadores
y funcionarán completamente independientes de otras circulaciones incluidas en el mismo
edificio, si las hubiera.
Art. 445.- Escaleras de ingreso y egreso.-
Las escaleras o escalinatas cuando tengan ancho superior a 3,00 m deberán tener pasamanos
centrales que divida la circulación en espacios de ancho similar.
Cuando una sala de espectáculos esté situada en planta alta deberá disponer de dos sistemas de
escaleras: Escaleras destinadas exclusivamente al ingreso y escaleras destinadas exclusivamente
a las salidas, sin ninguna interferencia entre ellas.
Las escaleras proyectadas para un local destinado a espectáculos públicos, servirán sólo para
dicho fin, no pudiendo utilizarse ni mezclarse con otros medios de circulación incluidas en el
edificio.
Toda escalera o medio de salida que pueda ser utilizada en casos de emergencia y que evacue
público de una planta alta, debe tener vestíbulo que lo separe de la calle con no menos de 4,00m
entre la puerta de salida y el inicio de los peldaños.
El público no se podrá evacuar directamente de escalera a vía pública.
Art. 446.- Rampas.-

La utilización de rampas como medios de salida no excluye la obligatoriedad de por lo menos una
escalera de salida, la pendiente de la rampa no podrá ser mayor a 10%, y se normará por las
disposiciones pertinentes.
Art. 447.- Sobre las puertas.-

Las puertas destinadas a los locales de espectáculos públicos, tendrán un ancho nunca inferior a
2,00 m y la suma total de sus anchos deberán cubrir el ancho determinado para el medio de salida
según el Indice de ocupación de la sala.
Las puertas laterales y de escape, independientemente de su ubicación tendrán un letrero
luminoso "salida".
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Las puertas serán construidas o forradas de material incombustible.

Las puertas deberán abrir para el sentido de la salida, podrán ser de vaivén. Está permitido colocar
cortinas anti-inflamables en las antecámaras y en comunicación con las salas de espectáculos.
Art. 448.- Locales con menos de 300 espectadores.-

Los locales con menos de 300 espectadores, la salida y la entrada al salón de espectáculos, se
podrá realizar por el mismo vano, puerta o circulación, debiendo tener al menos una puerta de
salida de emergencia ubicada en otra ubicación a la principal, con salida a exterior o lugar seguro.
Art. 449.- Locales entre 301 y 1.000 espectadores.-

Los locales entre 301 y 1.000 espectadores, deberán contemplar medios de salidas
independientes, distribuidas de forma que se pueda evacuar la totalidad de los espectadores en no
más de 5 minutos.
Art. 450.- Sala de pre-ingreso o foyer.-

Es obligatoria la existencia de una sala de pre-ingreso o vestíbulo destinado a descanso o espera,
cuya superficie corresponderá como mínimo al 10% del área destinada a los espectadores y
deberá estar en comunicación directa con un lugar seguro, preferentemente con una distancia no
mayor a 15m a la vía pública, a lugar seguro, o a pasillo que lleve en línea directa y sin obstáculos
a la vía pública.
Se llama lugar seguro aquel que pueda recibir la totalidad de la capacidad de la sala y donde
puedan ser evacuados inmediatamente ante riesgo o emergencia.
Art. 451.- Antecámaras.-

Entre el vestíbulo y la sala de espectáculos se exigirá la colocación de ante-cámara oscuro de por
lo menos 2,00 m de profundidad por el ancho requerido en función del número de espectadores
previstos y el medio de salida respectivo.
Art. 452.- Boleterías.-

Las boleterías serán colocadas en un área que pueda recibir una fila de espera de por lo menos
10% de la capacidad de la sala, pudiendo estar en el área externa cubierta y protegida, o bien en el
vestíbulo de entrada.
No podrán estar localizadas a menos de 5,00 m. de cualquier escalinata o diferencia de nivel sobre
el plano que comunique con la vía pública.
Se exigirá la colocación de una boletería por cada 250 espectadores y tendrán además la
obligación de ordenar el tráfico peatonal mediante pasamanos.
Art. 453.- Camerinos.-

En los teatros o cine-teatros, deberán disponer de locales destinados a los artistas y sujetos a la
siguiente norma:
a) Tener ingreso separado del público sin comunicación directa con el mismo.
b) Podrán tener iluminación y ventilación artificial, cuando las condiciones del proyecto así lo
exijan.
Tendrán baños para ambos sexos, separados entre sí e integrados a vestidores si es necesario.
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Art. 454.- Cabina de proyección.-

Las cabinas de proyección deberán cumplir con los siguientes requisitos mínimos.
a)Tendrá un cubo interior de 20 m3 de aire por cada aparato proyector.

b)Serán construidas totalmente con materiales contra-incendio o incombustibles y
además estarán provistos de extintores de fuego.
c) Tendrán una sola puerta de salida, incombustible, que abrirá hacia afuera y que
cerrará en forma hermética.
d)Las aperturas indispensables hacia el interior de la sala de espectáculos, estarán
provistas de obturadores de cierre hermético.
e)El ingreso a la cabina de proyección, debe hacerse independiente y al exterior de la
sala de espectáculos.
f) Tendrán ventilación directa al exterior con sistema mecánico, enteramente aislada de
otros espacios. Sin aberturas que reflejen luminosidad.
g)Su pie derecho mínimo será de 2,60 m.
h)Tendrán un servicio higiénico para los operadores.
Art. 455.- De la ventilación de la sala de espectáculos.-
Cuando la ventilación sea exclusivamente natural, se exigirá un volumen interno de la nave, igual o
superior a 3,00 m3 por espectador.
Se preverán en todo caso, vanos laterales y/o centrales, conforme normas de ventilación; las
ventanas tendrán el sistema de veneciana o similar de manera que impidan el ingreso de la
luminosidad externa.
Art. 456.- Aire acondicionado.-

Es obligatoria la instalación de aire acondicionado, el mismo que será proyectado a requerimiento
del espacio. Si no se adoptara este sistema, se podrán adoptar sistemas mecánicos que garanticen
la renovación adecuada del aire y permitan a su vez mantener climatizado el espacio interior.
Art. 457.- Sistema de control de incendios.-

Toda sala de espectáculos con capacidad superior a 300 espectadores deberá contar con un
sistema hidráulico contra incendio, este proyecto deberá constar en las instalaciones respectivas.
La estructura de cubierta debe realizarse de material incombustible.
Además del sistema hidráulico, se deberá contar con otros medios de extinción de incendios y
alarmas.
El material del escenario deberá ser contra incendio y la boca del mismo deberá ser provista de
telas incombustibles.
En toda sala de espectáculo, teatro, cines o similar debe implementarse obligatoriamente un
sistema de control de incendio en el área del escenario, área posterior al escenario, depósito de
materiales para la escena, y sala de espectadores, con señalización visible y clara del sistema a
ser utilizado en caso de incendio.
No se permitirá construir depósitos para inflamables en el interior de la edificación.
Art. 458.- Auditorio en edificación no especializada.-

Será permitida la construcción de auditorios como espacios complementarios en edificios cuya
función principal no sea exclusivamente de espectáculos, debiendo dar cumplimiento a las
disposiciones generales aquí contenidas.
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6.9.2.-Salas de Juegos para adultos, Bingos, Salones de eventos.
Art. 459.- Alcance de la norma.-

Son las normas destinadas a reglamentar la edificación de Uso de Servicio Comercial de
Diversión tales como Salas de juego para adultos, Bingo, Centro de convenciones y otras por
analogía establecimientos de juegos, de sorteos o apuestas y otras actividades relacionadas
directamente, con restricción de localización.
Art. 460.- Certificado de compatibilidad de uso.-
Será obligatoria la obtención del Certificado de Compatibilidad emitido por la OT, que acredite que
la ubicación no tiene restricciones de según las restricciones de la zonificación urbana, previo a
cualquier trámite de solicitud de Aprobación de Proyecto, Licencia de Construcción y Licencia de
Funcionamiento de Salones de juegos para adultos.
Art. 461.- Restricción de localización.-

Toda edificación, para establecimiento y salones de juego, cualquiera sea su nivel de atención,
grado de molestia y categoría de impacto ambiental se localizará en Faja de Equipamiento
terciario fuera del Cuarto anillo, o aquella que la planificación determine específicamente; y no se
podrán ubicar en las zonas centrales (urbana y distrital), en toda la jurisdicción territorial
municipal.
Art. 462.- Clasificación de establecimiento de diversión, juegos y salones según su

escala.-
TIPO DE SALON DE JUEGO SUPERFICIE
Salones de Billares superficie menor a 300m²
Salones de juegos con máquinas Superficie de 300m² a 1000m²

electrónicas, tragamonedas y otras
Salones de juegos numéricos, sorteos o Superficie mayor a 1000m²

apuestas
Salones juegos de bingos y casinos: Superficie mayor a 1500m²
Art. 463.- Distancia de los establecimientos.-

Se prohíbe la edificación y funcionamiento de establecimientos y Salones de juegos, cualquiera
sea su característica y tipología, a una distancia menor a la siguiente:
recorrido peatonal a iglesias, hospitales, postas sanitarias, establecimientos educativos, centros
de abastecimientos (urbano y distrital) y mercados municipales públicos: 300m
La medición de la distancia se realizará sin tomar en cuenta el sentido de circulación del tráfico
vehicular, y será considerada desde el eje del ingreso principal.
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Toda edificación, además de cumplir con las disposiciones generales que son comunes a su
tipología de proyecto se sujetará a las disposiciones contenidas en el presente código, en relación
a los aspectos de Seguridad, Del ruido, De Parqueos, De los Baños y otros.
a.- Todo salón de juegos deberá cumplir con retiros obligatorios de 10m tanto Retiro
Frontal como a colindancia, quedando el volumen de edificación libre de apoyos, los espacios
libres pueden ser utilizados para parqueos.
b.- El pie derecho mínimo para salones de uso social-colectivo, será de 3,00 m para los
primeros 200 m² y 0,40 m adicionales de altura por cada 100 m² de área adicional o fracción.
c.- Los locales con menos de 300 personas, la salida y la entrada al salón de juegos, se
podrá realizar por el mismo vano, puerta o circulación, debiendo tener al menos una puerta de
salida de emergencia localizada en otra ubicación a la principal, con salida a exterior o lugar
seguro.
d.- Los locales de más de 300 personas, deberán contemplar medios de salidas
independientes, distribuidos de forma que, en caso de emergencia, se pueda evacuar la totalidad
de las personas en no más de 5 minutos.
e.- Deberán sujetarse a la normativa contra incendio para espacios de concentración
masiva, contenidas en el presente Código.
Art. 465.- Parqueos.-

a.- Toda infraestructura de juego para adultos deberá tener un espacio de parqueo suficiente y al
menos de acuerdo a los requerimientos del Art. XXXXXXXX del presente Código, debiendo
resolverse dentro de los límites del terreno, no invadiendo la vía pública, pudiendo estar en
subsuelo o en niveles superiores.
b.- Deberá proveerse de un espacio de estacionamiento transitorio de taxi al interior del predio
para embarque de pasajeros, no afectando el flujo del tráfico vehicular de la vía pública.
c.- Si el Salón de juegos tuviera áreas de restaurante, o salas de espectáculo, el cálculo de
parqueos deberá realizarse de forma diferenciada de acuerdo a cada función, debiendo ser
incorporado al mismo cálculo los requerimientos del área administrativa.
Art. 466.- Reglamentación específica.-

Las actividades comerciales, en relación a horarios, control de ruidos y otros en toda infraestructura
para diversión, juegos o apuestas se regulan por Ordenanza Municipal específica, conforme a las
disposiciones contenidas en el presente código y las normas municipales.
6.10.- Normas para locales de Servicios de hospedaje (US20 a US22).-

Hoteles, moteles y similares.- (US 20 a 22): Se refiere a las normas que regulan las edificaciones
de Uso Habitacional Temporal como Residenciales, hoteles y moteles, de todas sus categorías.
Art. 468.- Normativa.-
Las edificaciones destinadas a hoteles, moteles, pensiones y otros similares, además de cumplir
con las disposiciones generales común en toda edificación, se ajustarán a las disposiciones aquí
contenidas.
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6.10.1.- Hoteles.-
Los hoteles, moteles y pensiones, independientemente de su categoría, serán clasificadas en:
a) Pequeños, cuando tengan una capacidad de albergue inferior a 20 camas.

b) Medianos, cuando tenga una capacidad de albergue entre 20 y 50 camas.
c) Grandes, cuando tengan una capacidad de albergue superior a las 50 camas.
Art. 470.- Programa mínimo según tamaño de hotel.-
a) Programa mínimo en hoteles pequeños.-

Los hoteles pequeños contarán como mínimo con los siguientes espacios: Vestíbulo-estar.
Recibidor. Comedor para desayuno, áreas mínimas de servicio.
b) Programa mínimo en hoteles medianos.-

Los hoteles medianos deberán contar como mínimo con los siguientes espacios: Vestíbulo. Sala de
estar. Gerencia. Servicio de restaurante, guardarropa y depósito de maletas.
c) Programa mínimo en hoteles grandes.-

Independientemente de las exigencias de su propia categoría en el rubro hotelero, los hoteles
grandes deberán contar como mínimo con los siguientes espacios: Vestíbulo. Sala de estar.
Recibidor con depósito de maletas. Comedor múltiple para atención permanente de comidas. Bar.
Área social o de fiestas. Salón de conferencias. Pequeño comercio; además de servicios de
mantenimiento como lavandería y espacios para personal de servicio. Parqueo propio en
concordancia al presente Código.
Art. 471.- Medios de salida.-
La entrada social peatonal debe estar separada de los ingresos de vehículos y de servicios.
El dimensionado de las circulaciones o medios de salidas, se ajustará a las normas para
circulaciones dispersas.
Art. 472.- Dimensión de los espacios.-

a) Vestíbulo: destinado a la recepción de huéspedes serán dimensionados asignándole una
superficie mínima nunca inferior a 1,50 m² por cama prevista.
b) Comedores: Los comedores en hoteles pequeños, destinados a atender desayuno
exclusivamente, tendrán una capacidad para atender simultáneamente el 25% de los huéspedes
del hotel.
c) Restaurantes: Los espacios destinados a restaurante, deberán contener por lo menos el
50% de los huéspedes simultáneamente.
d) Cocinas: El espacio destinado a cocinas, serán dimensionados 1,00 m² por cama por las
primeras 20 camas y agregando un área suplementada de 0,20 m² por cama adicional. Serán
revestidas de azulejos hasta 1,50 m de altura.
e)Los depósitos de alimentos deberán ser separados en depósitos fríos para carnes y
lácteos, depósitos para verduras y alacenas para conservas.
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f) Cuartos individuales: Los dormitorios individuales dispondrán de un área de 8,00 m2 para

cada cama y 14,00 m² para dos camas, el ancho mínimo será de 2.50m.
g) Cuartos colectivos: Los cuartos colectivos no podrán tener más de 5 camas y se le
asignará una superficie mínima de 7,00 m² por cama.
f) No será permitida la construcción de tabiques de madera para la división de espacios
destinados a las habitaciones.
Art. 473.- Cuartos de servicio.-

Cuando existan más de 10 habitaciones individuales o colectivas, la planta que las contiene deberá
tener por lo menos un cuarto de 5,00 m², como mínimo, destinado a limpieza u otros utensilios.
Art. 474.- Lavanderías y cuartos de ropa sucia.-

Las lavanderías deberán ser diseñadas para abastecer los requerimientos propios de la
edificación, en todo caso, los depósitos destinados a ropa lavada serán separados de la ropa
sucia.
Art. 475.- Instalaciones.-

Toda infraestructura hotelera tendrá iluminación y ventilación natural, conforme normas.
Deberán contar con un Equipo Electrógeno de Emergencia, además de la conexión con el
servicio de energía eléctrica.
Deberán ajustarse a la normativa contra incendios.
6.10.2.- Moteles.-
Disposiciones complementarias.-
Los moteles se clasificarán en: Moteles habitacionales y no habitacionales.
Además de las disposiciones generales que son comunes a los hoteles y similares se regirán por
las normas complementarias que se detallan:
Art. 477.- Certificado de Localización.-

Será obligatoria la obtención del Certificado de Localización emitido por la OT, que acredite que la
ubicación no tiene restricciones según la zonificación urbana, previo a cualquier trámite de solicitud
de Aprobación de Proyecto, Licencia de Construcción y Licencia de Funcionamiento de Moteles.

Se permitirá la construcción de Moteles en las áreas urbanas destinadas para tal fin, conforme los
usos según las zonas.
Se establecerán en lotes frente a Anillos, radiales y vías troncales fuera del Cuarto Anillo en
terrenos con superficie nunca inferiores a 1.500 m².
Deberán estar a una distancia no menor a 300m lineal radial a Establecimientos escolares, parques
de juegos de niños, y similares, considerando como centro de radio el ingreso principal del motel.
Art. 479.- Moteles habitacionales.-
Se define como Hotel habitacional al establecimiento que alberga viajeros en automóvil propio, al
igual que los establecimientos hoteleros presta servicio de alojamiento por lapsos de 24 horas y
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tiene servicios comunes como restaurante y sala social, por lo que la localización de los mismos
deberá estar únicamente en lotes frentistas a las vías Troncales, fuera del Cuarto Anillo.
Art. 480.- Requerimientos mínimo moteles habitacionales.-

Observarán las siguientes particularidades.
a) Podrán tener un parqueo (separado) por cada unidad de habitación, o bien proveer un área
de parqueo donde a cada habitación le corresponde un espacio.
b) Las unidades no necesitan medios de comunicación entre ellas, podrán ser indistintamente
separadas, gemelas o en hilera.
c) Se deberá definir claramente los ingresos y egresos vehiculares.
d) La habitación mínima será de 16,00 m² incluyendo baño.
e) Si tuviera locales destinados a actividades nocturnas o diversión, éstas se deberán
localizar a por lo menos 20 m. de la habitación más próxima, contemplando a su vez
sistemas de aislamiento acústico.
f) Deberán tener sus áreas de servicio adecuadamente separadas de las partes de uso social
y habitacional.
g) El retiro mínimo a cualquier colindancia deberá ser de 5,00 m como mínimo.
h) Moteles habitacionales de más de 10 unidades, tiene la obligación de incorporar una sala
de estar común, comedor con su cocina correspondiente, entre otros servicios.
i) Deberán contar con un Equipo Electrógeno de Emergencia, además de la conexión con el
servicio de energía eléctrica
j) Deberán cumplir con la normas contra incendios en vigencia.
Art. 481.- Moteles no habitacionales.-

Se define como Motel no habitacional aquel cuyo servicio se contrata por hora, y no cuenta con
servicios comunes, la localización será en lotes frentistas a Anillos, Radiales y vías Troncales,
fuera del Cuarto Anillo.
Art. 482.- Requerimientos mínimo de moteles no habitacionales.-

Observarán las siguientes particularidades.
a) Deberán tener un parqueo (separado) por cada unidad de habitación.
b) Las unidades de habitaciones, podrán ser indistintamente separadas, gemelas o en hilera,
aisladas adecuadamente.
c) Se deberá definir claramente los ingresos y egresos vehiculares.
d) La habitación mínima será de 16,00 m² incluyendo baño.
e) Deberá tener un área de administración, y área de servicio para personal, con baños y
vestidores independientes.
f) Tendrá un área de depósito de limpieza, lavandería y patio de servicio.
Art. 483.- Retiro a colindancias.-

A todo motel no habitacionales se exigirá un retiro obligatorio de 10,00m de toda la edificación
propia a colindancia.
Art. 484.- Muro perimetral.-

El terreno deberá estar completamente cerrado en toda su extensión por una pared ciega de una
altura mínima de 2,80m
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Art. 485.- Instalaciones y aislamiento.-

Deberá proveerse de Equipo Electrógeno de Emergencia e instalaciones contra incendios que se
insertan en capítulo correspondiente del presente Código. Se exigirá el cumplimiento de las
disposiciones relativas aislamiento de ruidos y sonidos, debiendo estar adecuadas con materiales
acústicos las divisiones internas.
6.11.- Normas para locales de Servicios Financieros ().-

Bancos y similares.- (US 60 a 63): Son las normas que regulan la edificación de Uso de Servicios
Administrativos , Sede de bancos, Cooperativas, Central y sucursales, Compañías de seguros,
Oficinas de crédito inmobiliarias.
6.11.1.- Bancos y similares.-

Art. 487.- Norma general.-
Está permitida la construcción de edificaciones bancarias y similares (Cooperativas de Ahorro y
Crédito, etc.) en las zonas urbanas donde el uso del suelo así lo determine. Toda instalación
bancaria o similar, se sujetarán a las disposiciones generales que se establezcan a seguir:
Art. 488.- Del estacionamiento.-

Se destinará un espacio mínimo para parqueo por cada 25 m² de área útil. Este parqueo será
destinado a los funcionarios del banco y para público usuario, debiendo estar las áreas
debidamente diferenciadas.
Por normas de seguridad en edificios bancarios o de entidades financieras se prohíben los

parqueos en el área de retiro frontal, debiendo preverse la superficie necesaria para parqueos al
interior del predio pudiendo ser localizada en sótanos o en superficie según las condicionantes de
terreno.
Art. 489.- Ingresos y salidas de vehículos.-

Cuando se haga atención al cliente en automóvil, los ingresos y salidas vehiculares deberán ser
separadas y se proyectarán de manera que no interfieran el ingreso peatonal al edificio, ni otras
circulaciones previstas en el mismo.
La longitud de la vía de espera, desde la Línea Municipal hasta la caja correspondiente de atención
al vehículo tendrá un mínimo de 30m dentro del lote medido a eje de circulación, equivalente al
espacio requerido para 6(seis) vehículos en hilera, sin invasión de la vía pública.
Art. 490.- Área de atención al público y cajas.

El área de espera público deberá estar dimensionado en relación a la cantidad de cajas
considerando la relación de 6 personas en espera para cada caja o central de atención al usuario.
Deberán implementarse asientos para una capacidad de 100% de personas en espera sentadas,
en la misma relación del párrafo anterior, de manera que se ordenen bajo sistema digital de
llamada.
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Art. 491.- Cajero automático.-

Los cajeros automáticos, tanto en zonas urbanas donde la Línea Municipal coincida con la Línea
de Construcción, como en las zonas urbanas donde se obliga el retiro frontal de 5m. abiertos a la
vía pública sin cierre de barda o verja deberán colocarse integrados a la estructura principal de la
edificación, aún cuando el cajero sea un servicio de otra función principal, por ejemplo
supermercado, cine. etc., con lo cual se deja establecido que no podrán estar separados en
volúmenes independientes a modo de casetas.
Art. 492.- Vigilancia centralizada.-

Se deberá implementar un espacio de seguridad y vigilancia centralizada mediante sistemas de
alarmas y circuitos cerrados adecuadas conforme sus propias normas., además de los puestos de
seguridad parciales de acuerdo a las exigencia de la institución.
Art. 493.- Uso de material incombustible.-
Se exigirá la utilización de materiales de construcción y revestimiento completamente
incombustible.
Art. 494.- Equipo de emergencia.-

Se exigirá la colocación de un Equipo Electrógeno de Emergencia además de la conexión con el
servicio de energía eléctrica.
Es obligatoria la existencia de un sistema contra-incendio, las tomas de agua deberán ser ubicadas
tanto al interior como al exterior del edificio, además de estar provisto de extintores manuales en
las distintas áreas públicas y privadas.
Art. 495.- Ubicación de cajas fuertes.-

Las cajas fuertes no deben colindar con los terrenos vecinos y se construirán de acuerdo a las
normas de seguridad bancaria.
6.12.- Normas para locales de estacionamientos y Servicio al automóvil .-

a) Edificios y playas destinados a parqueo.- (US 70): Se refiere a las normas para
espacios y/o edificios destinados al resguardo temporal de vehículos.
b) Puesto de abastecimiento al automóvil.- (UC 22): Son los requerimientos que norman
las Estaciones de servicio, Gasolineras y puestos de servicio y abastecimiento al
automóvil.
6.12.1.- Edificios o Playas de estacionamiento.-

Art. 497.- Localización y normas en estacionamientos en Centro Histórico.-
Está permitida la construcción de edificios comerciales destinados a parqueos de automóviles en
todas las zonas urbanas, debiendo en la zona de preservación ser analizadas por la Dirección del
Centro y Patrimonio Histórico para su aprobación, en el marco del Plan de Revitalización Integral
del Centro Histórico.
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Debe contemplarse su inserción a una distancia no menor a 200m lineales entre el punto medio del
terreno a ser implementado y el punto medio del terreno del parqueo existente, además de lo
siguiente:
a) Contemplar las disposiciones en relación a edificios destinados a parqueos en los artículos
XXXXX del presente Código.
b) El edificio destinado a parqueo debe contemplar el tratamiento de fachadas del
Reglamento Centro Histórico- con actividad comercial en Planta Baja, en la parte frontal y/o
fachada.
c) La altura máxima de la Nueva Edificación de parqueos no podrá exceder de los 10.50m.
pudiendo considerar mayor superficie en el sub suelo.
d) La parte frontal del edificio contenga actividades compatibles con la zona (Comercio,
Banca, gastronomía, etc.)
a) Conserve la estética urbana y tipología de la zona.
Los edificios de uso exclusivos de parqueo a ser implementados en cualquier zona de la ciudad, no
podrán ser instalados a menos de 100m a la redonda de hospitales y escuelas, a no ser que sean
únicamente subterráneos y dotados de aislamiento acústico, así como el cumplimiento estricto de
las normas de ventilación e iluminación del presente Código.
No podrán implementarse edificios para parqueos en calles con ancho de vía inferior a 16m.
Los terrenos urbanos privados no construidos, podrán destinarse a playas de estacionamiento

privados con fines comerciales. Previa autorización de parte de la OT. del Gobierno Municipal.
Art. 499.- Certificado de localización y autorización.-

Será obligatoria la obtención del Certificado de Localización emitido por la OT, que acredite que la
ubicación no tiene restricciones según la zonificación urbana y medición de distancia en
concordancia al Art.XXX anterior, previo a cualquier trámite de solicitud de Aprobación de Proyecto,
Licencia de Construcción y Licencia de Funcionamiento de Edificio y/o playa para parqueos.
Para otorgar la autorización para habilitar un terreno baldío en estacionamiento, deberá ser
presentado a la OT, el Plano de Uso de Suelo, Plano de distribución de espacios de parqueos,
área de portería y/o Administración, plano hidrosanitario y sistema contra incendio.
Art. 500.- Programa mínimo.-
Sector Administrativo con ventilación e iluminación natural, separado del sector de
estacionamiento.
Deberá proveerse por lo menos 1 baño, un urinario, lavamanos y ducha para el personal de
servicio y administrativo respectivamente.
Podrá disponerse de dormitorio de portero, con las exigencias de ventilación, iluminación y

habitabilidad de los espacios según el presente código en los artículos sobre vivienda.
Art. 501.- Especificaciones para edificios de parqueo.-

Las edificaciones destinadas a parqueo comercial privado además de las disposiciones generales
contempladas en la presente Código, se sujetarán a las particularidades que siguen:
a) Se considerará un medio de ingreso y otro de salida con un ancho mínimo de 3,50 m para
un solo carril, y de 6,00 m para carril doble, tolerándose la existencia de un solo ingreso-
egreso.
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b) Es permitido un solo medio de salida con un ancho mínimo de 3,50 m, en edificios de

parqueo de menos de 30 vehículos siempre que se coloque la señalización necesaria.
c) Cuando la capacidad sea superior a 30 vehículos se obliga a tener entrada y salida
diferenciada, o con doble carril.
d) El acceso de los vehículos podrá hacerse mediante el sistema de rampas, con inclinación
máxima de 20%, o ascensores montacargas expresamente diseñados para satisfacer los
requerimientos de la edificación.
e) El inicio de la rampa de acceso deberá estar por lo menos a una distancia de 3m retirada
de la Línea Municipal en tramo recto y sin pendiente, esta norma cuenta tanto para las
Zonas Centrales donde la LM sea coincidente con la LC, como en las zonas donde se
obliga retiro frontal.
f) El pie derecho para el espacio destinado a parqueo, será como mínimo de 2,4m de
distancia libre bajo vigas estructurales.
g) La capacidad de la edificación será calculada, tomando como índice 35 m² por vehículo
h) Las áreas destinadas al parqueo de vehículos serán enteramente separados de la
administración, depósitos u otros, mediante paredes.
i) Los muros de colindancia serán doble con cámara intermedia de por lo menos 0.075m
provisto de aislante acústico y material incombustible.
j) En toda la superficie cubierta, tendrán el piso revestido por una capa de 0,05 m. de
hormigón o piso común.
k) Sus paredes serán revestidas o pintados hasta 2,00 m de altura, con material que permitirá
fácil limpieza, tales como azulejos, vitrificados, pinturas plásticas u otros.
l) No será permitida la existencia de un espacio para permanencia prolongada, salvo
pequeña oficina de control, dotada de iluminación y ventilación natural.
Art. 502.- Instalaciones contra incendio.-
Los edificios de parqueo serán enteramente construidos de material incombustible.
Dispondrán de instalaciones contra incendio, de acuerdo a las normas técnicas convencionales y

otras disposiciones normadas en el presente Código.
Art. 503.- Garajes subterráneos.-

La construcción de garajes subterráneos, se sujetarán a las normas de iluminación y ventilación
previstas en este código en los Art. XXXX.
Art. 504.- Garajes en altura.-

a) Los garajes en altura de una o más plantas, podrán implementarse en forma independiente
o como parte de un edificio de cualquier uso.
b) La altura y los retiros del mismo se hallará determinada por las normas que rigen para la
zona; puede construirse indistintamente en Basamento o Torre.
c) Para el cálculo del Índice de Aprovechamiento se considerará la superficie útil de área de
parqueo.
Art. 505.- Playas de estacionamiento en terrenos no construidos.-
a) Los estacionamientos ubicados en la Zona Centro Histórico (Z1) y Central de Uso Mixto
(Z2) deberán preservar o reconstruir la galería exigidas para esa zonas de acuerdo a la
línea municipal.
b) La superficie habilitada para estacionamiento deberá ser cementada o al menos
adecuadamente ripiada.
c) Se considerará un medio de ingreso y otro de salida con un ancho mínimo de 3,50 m para
un solo carril, y de 6,00 m para carril doble, tolerándose la existencia de un solo
ingreso-egreso.
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d) Es permitido un solo medio de salida con un ancho mínimo de 3,50 m, en

estacionamientos de menos de 20 vehículos siempre que se coloque la señalización
necesaria.
e) Cuando la capacidad sea superior a 20 vehículos se obliga a tener entrada y salida
diferenciada, o con doble carril.
f) En la puerta de entrada colocarán luces de señalización. Cumplirán además con otras
disposiciones relativas a la vía pública. Están prohibidos los accesos por esquina.
g) El predio tendrá un área de administración o portería permanente, con sanitario completo,
al menos un grifo externo y provisto de extintor de incendios.
6.12.2.- Garajes para vehículos pesados.-

Se preverá la implementación de estos estacionamientos en tres puntos importantes de acceso a la
ciudad:
 Zona Norte; Av. Banzer

 Zona Sur; Av. Doble Vía a la Guardia.
 Zona Este; Carretera a Paurito.

 Administración e información
 Zona de espera
 Oficinas administrativas
 Zona de Baños para funcionarios
 Batería de Baños con duchas y vestidores para choferes
 Cafetería con cocina y sanitarios
 Zona de Comedor
 Custodia
 Entrada y salida (Control)
 Área de pesaje
 Área de Mantenimiento de Camiones
 Área de tiendas comerciales de repuestos
 Área necesaria para circulación vial maniobras
Art. 508.- Terreno.-

El área requerida para la implantación de estacionamiento de camiones o vehículos pesados no
será menor a 4000m2.
6.12.3.- Puesto de abastecimiento al automóvil.-

a) Además de las reglamentaciones nacionales que rigen la materia y otras disposiciones
emitidas por las entidades competentes. Será permitida la construcción de instalaciones
destinadas al abastecimiento de combustibles para vehículos en avenidas principales de
por lo menos 30 m de ancho.
b) No se podrá instalar puestos de servicio al automóvil dentro del 2do. Anillo de
Circunvalación y en las Zonas Centrales, así como en las zonas de uso residencial o de
vivienda fuera del 2do anillo.
c) Las Estaciones de Servicio para suministro de combustible que se encuentran actualmente
establecidas, construidas y en funcionamiento en las áreas determinadas por el párrafo
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Octubre 2011
anterior mantendrán su permiso, en todo caso de verificarse interrupción del servicio por
cualquier causa por un lapso de al menos 1 año, no se admitirá renovación de licencia.
d) Queda expresamente prohibida la construcción de Estaciones de Servicio en áreas hasta
una distancia de 100,00 m de los siguientes de los siguientes establecimientos sociales o
institucionales; a) Establecimientos educativos, b) Mercados, Supermercados,
Hipermercados, c) Clínicas, Hospitales o cualquier otro centro de salud, d) Cines, teatros o
locales bailables, e) Campos deportivos, f) fábricas, g) Iglesias o cualquier otro lugar que
por la actividad desarrollada permita presuponer concentración masiva de personas.
Art. 510.- Certificado de Compatibilidad de uso.-
acredite que la ubicación no tiene restricciones de según la zonificación urbana, previo a cualquier
trámite de solicitud de Aprobación de Proyecto, Licencia de Construcción y Licencia de
Funcionamiento de Estaciones de Servicio, Gasolineras y similares.
Art. 511.- Distancia mínima entre surtidores.-

Con el fin de mitigar el impacto urbanístico y ambiental de las estaciones de servicio, evitar la
concentración de estos establecimientos en pocas zonas dejando áreas sin ese servicio y
garantizar un patrón de localización de las nuevas estaciones de servicio compatible con los
patrones de crecimiento de la ciudad, se establece que las nuevas estaciones de servicio deben
estar separadas de las existentes por una distancia mínima de 1.000metros (mil metros). Distancia
que se debe medir sobre el eje de las avenidas principales, a partir del punto medio del frente
donde ingresan los vehículos de las estaciones de servicio existentes hasta el eje del terreno de la
solicitud, sin tomar en cuenta los sentidos de circulación del tráfico.
La separación establecida entre estaciones se deberá aplicar cualquiera sea el expendio del tipo
de combustibles.
Las distancias normadas serán verificadas por la OT, al momento de ser solicitado el Certificado de
Compatibilidad de uso.
Art. 512.- Superficie mínima de terreno.-

Las Estaciones de Servicios, deberán contar con las siguientes áreas mínimas de terrenos:
a) 700 m2. para Comercialización de GNV.

b) 1000 m2. para comercialización de GNV y Gasolina
c) 1200m2 para comercialización de GNV y diesel oil
d) 1200m2 para comercialización de GNV y diesel oil y gasolinas
En todos los casos citados precedentemente se exige un frente mínimo de terreno de 30mts.
Art. 513.- Accesos vehiculares y paso peatonal.-

El ancho mínimo de los carriles de entrada y salida será el que establece el reglamento de la ley de
Hidrocarburos en su anexo 1, punto 6.3. Sin embargo con el fin de precautelar la seguridad de los
peatones que circulan por la vereda, en todo caso, las interrupciones de la vereda por parte de
estos carriles no deberán ser en ningún caso mayores a los 7.00 m. Si por la cantidad de islas de
surtidores se requieren más carriles de entrada o salida, los mismos deben estar separados entre
sí por segmentos de vereda de por lo menos 2.50 m de longitud como medida de protección a los
peatones; debiendo estar debidamente diferenciado el espacio de acera o circulación peatonal. En
ningún caso se permitirán carriles de entrada o salida sobre la curvatura de esquina.
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Art. 514.- Patio de maniobras.-

El patio de maniobras y los ingresos y egresos deberán ser obligatoriamente pavimentadas.
Art. 515.- Protección al peatón.-

El frente de la estación de servicio, con excepción de los carriles de entrada y salida, en la Línea
Municipal deberá estar protegido por un cordón de concreto, el cual deberá tener por lo menos
veinte centímetros (20 cm.) de ancho y treinta centímetros (30 cm.) de altura, tal como lo establece
el punto 5.4 del Anexo 1 del Reglamento de la Ley de Hidrocarburos aprobada por DS 24721. Este
cordón es importante para proteger a los peatones que circulan por la acera evitando que los
vehículos entren y salgan por cualquier sector del terreno. Además este cordón permitirá continuar
con la acera peatonal, con arborización y parquización de las avenidas que no debe interrumpirse
por la presencia de las estaciones de servicio.
Art. 516.- Drenaje.-

El drenaje de las aguas pluviales se efectuará mediante canales realizados en el pavimento y se
verterán hacia la vía pública.
La máxima pendiente de las vías de circulación interna será de 3%.
Art. 517.- Retiro de tanque de almacenamiento.-

De acuerdo a la capacidad del tanque de almacenamiento deberá respetarse los siguientes retiros:
a) Para tanques de 10.000 hasta 30.000 litros de capacidad: El tanque deberá estar situado a
una distancia mínima de 5,00 metros de las edificaciones propias y de las colindancias.
b) Para tanques de 30.001 hasta 40.000 litros de capacidad: El tanque deberá estar situado a
una distancia mínima de 7,50 metros de las edificaciones propias y de las colindancias.
c) Para capacidades mayores a 40.000 litros: El tanque deberá estar situado a una distancia
mínima de 10,00 metros edificaciones propias y de las colindancias.
Art. 518.- Retiro para bombas.-
El retiro mínimo para las bombas de combustible con relación a la vía pública será de 10,00 m y de
6,00 m a cualquier construcción. Deberán ser ubicadas de manera de facilitar las maniobras
vehiculares.
Art. 519.- Edificaciones complementarias.-

Está permitida la construcción de instalaciones complementarias al puesto de abastecimiento, tales
como, pequeño bar, venta de repuestos, administración, etc. Es prohibida la construcción de
vivienda permanente en el mismo predio.
Art. 520.- Número de baños.-

Se exigirá por lo menos un baño público para hombres y otro para mujeres con su respectivo
lavamanos para ambos. Se incluirá un urinario adicional para el primero.
La administración y para el personal de servicio deberá disponer de sanitarios propios.
Art. 521.- Equipo contra incendios.-

Será exigida la existencia de medios adecuados para el control de incendios, sea mediante el uso
de extinguidores manuales u otros sistemas. Es obligatoria la instalación de hidrantes en la acera
opuesta o en la manzana contigua a una Estación de Servicio.
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Art. 522.- Ubicación y materiales para depósitos de combustibles.-

Los depósitos destinados a los combustibles, serán metálicos y subterráneos, a prueba de
propagación de fuego. Es absolutamente prohibido conservar inflamables en tambores, latas o
recipientes colocados en superficie.
Art. 523.- Transporte de combustible.- Art. 540.-

El combustible para el abastecimiento del puesto será transportado en cisternas y su traspaso a los
tanques subterráneos será hecho mediante el sistema de mangueras, exigiéndose el cumplimiento
de todo medio de seguridad y prevención de incendio.
El abastecimiento al vehículo será hecho mediante medidores expresamente colocados,
iluminados de noche y protegidos contra el sol.
6.12.4.- Puestos de servicio al automóvil.-

Son los locales destinados al lavado, engrase, servicio de aire y lubricación del vehículo,. No se
incluyen en la presente norma los locales de chapería, mecánica sea general o especializada, u
otras formas de trabajos que corresponden a los talleres.

Los puestos de servicio al automóvil podrán ser incluidos en instalaciones destinadas al
abastecimiento de combustible, o en su defecto podrán ser separados.
No podrán instalarse al interior de las unidades vecinales, en uso de suelo residencial o de
vivienda, en calles de ancho de vía menores a 22m.
Art. 526.- Superficie de terreno.-

Son los locales destinados al lavado, engrase, lubricación del vehículo se podrán implementar en
terrenos de por lo menos 300 m² con ancho mínimo de 12m.
Art. 527.- Retiro frontal y a colindancia.-

El retiro mínimo de toda instalación de fosas, rampas de lavado o sistemas mecánicos de lavado,
engrase y otros, será: a la vía pública de 8,00 m y 4,00 m hacia las colindancias.
Las edificaciones propias de administración y/o sanitarios deberán cumplir con las normas de
retiros y apoyos a colindancia según la zona.
Art. 528.- Ingresos y circulaciones independientes.-

Deberán ser ubicados a manera de posibilitar el ingreso y salida de los vehículos.
Tendrán ingresos independientes de salidas, o bien un medio de salida de doble vía con ancho
mínimo de 6m.
Cuando sea independientes la circulación tendrán cada una cuanto menos 3,00 m de ancho.
Deberá identificarse ingresos peatonales con acera diferenciada de la circulación vehicular con una
altura de cordón de por lo menos 0,17m, tanto en la vía pública como en el interior del predio.
Todo ingreso y salida debe estar suficientemente señalizada.
Art. 529.- Rampas o gatos hidráulicos.-
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Se podrán utilizar rampas o gatos hidráulicos, para levantar el vehículo, siempre que para las
primeras tengan una pendiente igual o menor 20%.
Art. 530.- Instalaciones pavimentadas.-

Todo el terreno destinado a instalaciones, circulaciones y áreas de trabajo, será pavimentado.
Art. 531.- Pie derecho.-

El pie derecho mínimo de instalaciones de puestos de servicio al automóvil, para los espacios
cubiertos y semicubiertos, será de 4,50 m.
Art. 532.- Azulejos en área de lavado de autos.-

Las paredes en el área de lavado, serán revestidas de azulejo o material lavable hasta una altura
de 2,20 m. Por lo menos dos paredes laterales no tendrán abertura al exterior.
Art. 533.- De los baños.-

Dispondrá de servicios higiénicos para el personal de trabajo en la siguiente proporción: 1 inodoro,
1 lavamanos y 1 ducha por cada 10 obreros previstos. La administración dispondrá de sus propias
instalaciones.
Art. 534.- Cámaras para decantación de aguas servidas.-

Las aguas servidas no podrán ser vertidas directamente a la red pluvial, si antes no han pasado
por tratamiento de decantación mediante cámaras apropiadas.
Art. 535.- Mecanismo de absorción en el drenaje.-

Si no existiera el sistema en la zona donde se implanta la instalación, se deberá probar que el
drenaje de sus aguas servidas dispone de mecanismo propio para lograr su absorción, mediante
sistema de cámaras absorbentes o similares.
Art. 536.- Requerimiento de seguridad para depósitos inflamables.-

Los puestos de servicio de automóviles asumirán las mismas disposiciones de seguridad que los
puestos de abastecimiento de combustibles si en su instalación hubiera depósitos inflamables.
6.13.- Servicios Telecomunicaciones (xxx).-

Torres de antenas de Telecomunicaciones: (US): Instalación de Torre de Servicio de
Telecomunicación, se refiere a Estructuras de soporte para Antenas de Telecomunicación
localizadas en terreno de uso exclusivo, compartido con edificación o torretas sobre edificio.
Art. 538.- Uso compartido.-

El operador privado interesado en una nueva instalación de telecomunicaciones deberá compartir
las infraestructuras de soporte de instalaciones existentes de otras empresas de servicios en el
sector a ser implementada, siendo requisito previo a toda solicitud la verificación de la existencia de
torres.
El Municipio de manera justificada por razones urbanísticas, medioambientales y paisajísticas,
dando audiencia a los interesados, una vez se constate que ante solicitud de nueva instalación ya
133
Octubre 2011
existe otra en el radio de 100m de la que se pretende instalar, podrá establecer la obligatoriedad de
compartir el emplazamiento por parte de los diferentes operadores.
Las tramitaciones en el caso de uso compartido deberán llevarse igualmente de acuerdo a lo
establecido en la presente norma.
Art. 539.- Mimetización y corrección de impacto visual.-
El Gobierno Municipal por razones ambientales, paisajísticas y urbanísticas, y previo trámite
administrativo, podrá exigir, con cargo a los titulares de las instalaciones, las acciones de
mimetización y/o enmascaramiento que sean técnica y económicamente viables, así como la
aplicación de medidas correctoras específicas para minimizar el impacto visual de las
infraestructuras y armonizarlas con el entorno.
Se entiende por mimetización los recursos que van dirigidos a disimular efectos contaminantes de
impacto ambiental y visual, procurando simular elementos naturales como vegetación de altura,
palmeras, etc.
Art. 540.- Certificación de Compatibilidad de uso.-

Será obligatoria la obtención del Certificado de compatibilidad de uso emitido por la OT, que
acredite que la ubicación no tiene restricciones de según la zonificación urbana, previo a cualquier
trámite de solicitud de Aprobación de Proyecto, Licencia de Construcción, Licencia de
Funcionamiento y de las licencias que otorgan otras instancias de gobierno para toda instalación
de Torres para Antenas de telecomunicaciones.
Art. 541.- Identificación desde vía pública.-

A fin de la identificación precisa de toda torre o instalaciones de telecomunicaciones para
notificaciones de ley, es obligatorio que cada torre y/o instalación de infraestructura cuente con un
cartel visible desde vía pública donde se detalle la razón social de la Empresa Prestataria del
Servicio, la Dirección legal de la misma, y las características técnicas de la torre.
Art. 542.- Localización específica.-

Los soportes de los sistemas múltiples deben ser ubicados y emplazados en áreas de expansión
urbana y en áreas rurales, debiendo respetarse una distancia mínima de 500m de toda edificación
destinada a vivienda.
Las Torres de Antenas tipo A y B (según clasificación del reglamento municipal) se localizarán en
los terrenos con frente a avenidas con Uso de Suelo Mixto y en Distribuidoras locales con anchos
de vía mayores a 22m.
Se admite la implementación de torres tipo C o Torretas sobre edificios, en Zonas con Uso de
Suelo Vivienda, cumpliendo los requisitos de seguridad y altura del espacio aéreo; además del
consentimiento de los propietarios del edificio que será regulado en Reglamentación específica.
Art. 543.- Alturas y retiros a colindancias.-
Para la implementación de Torres para antenas de altura igual o menor a 40metros, se aplicará la
fórmula de patios a colindancia de 3ra categoría, medido desde el muro de colindancia a la
estructura de la torre (base) en línea ortogonal en relación a la colindancia.
Para la implementación de Torres para antenas de alturas mayores a 40m, se exigirá un retiro de
6m medido desde la estructura de soporte (base) de la antena en ángulo de 90º hacia la
colindancia.
134
Octubre 2011
Los ambientes complementarios a toda torre para antenas deberá respetar las normas de retiros y
apoyos a colindancia, como alturas según las normas del presente código para toda edificación.
Art. 544.- Condiciones de seguridad.-

Toda instalación de torres para antenas deberá contar con la implementación de sistemas contra
incendio de fácil acceso que puedan ser utilizados por personas ajenas a la empresa en caso de
emergencia. Los extintores deberán tener la fecha de vigencia y las instrucciones a la vista, la
capacidad deberá estar en relación a las características técnicas de la instalación.
Los soportes, antenas y ambientes complementarios deberán estar protegidos frente a posibles
descargas de origen atmosférico con instalación de pararrayos y conexión a tierra.
Toda estructura de soporte y antenas, deberá contar con la señalización establecida en normas
nacionales e internaciones de aeronáutica civil.
Art. 545.- Renovación, conservación, retirada y sustitución de instalaciones.-
a) Renovación: toda autorización de instalación de infraestructuras para antenas deberán

obligatoriamente ser actualizadas cada 5 (cinco) años. Para las actualizaciones de
licencias otorgadas anteriormente al presente Código se verificará el cumplimiento de la
norma de localización en relación a los usos de suelo, de verificarse contravención a la
norma se otorgará un año de gracia para regularizar o bien desmontar la estructura y
localizarla en zona compatible.
b) Conservación: Es obligación de la Empresa prestataria del Servicio la conservación en
buen estado de las instalaciones y estructuras de soporte, así como de los equipos de
telecomunicación. El deber de conservación implica el mantenimiento a fin de observar el
cumplimiento de los requisitos y condiciones con arreglo a las cuales haya sido autorizadas
las citadas instalaciones. Anualmente la empresa prestataria deberá presentar junto co0n
el pago de la patente el resumen ejecutivo del cumplimiento de mantenimiento de las
instalaciones autorizadas.
c) Retirada: Cuando ocurra el cese definitivo de la actividad o bien concluido un proceso de
contravención donde se obliga el retiro de la infraestructura, es la Empresa Prestataria del
Servicio quien se obliga a retirar la estructura y asumir los gastos de la misma.
d) Renovación y/o sustitución: En caso de necesidad de reforma, o sustitución parcial o
total de la estructura o instalaciones propias, deberá la empresas prestataria presentar
toda la documentación como obra nueva, además de fotocopia de la autorización anterior.
Art. 546.- Incumplimiento y situaciones de emergencia.-

En caso de urgencia, cuando exista situaciones de peligro por algún tipo de daño en la
estructura y que esta pueda causar perjuicio para las personas y/o bienes, las medidas habrán
de tomarse de forma inmediata, a simple demostración mediante informe de peritaje técnico de
la situación de riesgo, producto de la acción coordinada entre la Dirección de Medio Ambiente y
la Dirección de Regulación Urbana, pudiéndose exigirse el desmontaje y retiro de la estructura.
Ante incumplimiento de las normas urbanísticas y de edificación contempladas en el presente

código, la instalación seguirá un proceso de Obra en contravención según los procedimientos
detallados en la XXXXX Parte del presente Código, Indiciado, seguido y ejecutado por la
Dirección de Medio Ambiente en coordinación con la Dirección de Regulación Urbana.
Agotadas las instancias administrativas, el Gobierno Municipal a través de la Dirección Jurídica
seguirá proceso legal por daño temido.
135
Octubre 2011
Art. 547.- Prohibiciones.-
a) No se autorizarán instalación de torres o torretas para antenas en predios rústicos,

en terrenos sin plano de Uso de Suelo Aprobado y en edificaciones sin aprobación
por parte de la OT.
b) Queda prohibida toda instalación de torre que no cuente con la respectiva
autorización consistente en Certificado de Compatibilidad de Uso, Licencia de
Construcción, y seguro contra terceros.
c) Toda implementación de torre que se realice de manera alterando los diseños y
especificaciones técnicas (forma, dimensiones, características técnicas,, objeto de
uso, etc) aprobadas por la O.T. será pasible de aplicación de multas y sanciones de
acuerdo a lo normado en el presente código.
d) Queda prohibida la instalación de torres A y B en la Zona de Preservación Histórica y
en la Zona Central. Las Antenas tipo D podrán instalarse en estas zonas sin
presentar parte visible a la vía pública.
e) Las Torretas sobre edificios podrán instalarse en la Zona del Centro Histórico y/o en
la Zona Central previo análisis de cada caso particular por parte del Departamento
de Centro Histórico y de la OT.
f) Queda prohibida la instalación de Torres para antenas en áreas y/o bienes de uso
público.
g) Queda prohibida la implementación de Torres tipo A y B en zonas con Uso de suelo
Vivienda en calles de ancho inferior a 22m.
h) Se prohíbe la instalación de equipos de telecomunicaciones en edificios catalogados
como patrimonio histórico o de preservación.
6.14.- Normas para Cementerios y Servicios mortuorios ( xxx).-

Se entiende por cementerio al lugar público o privado destinado a la inhumación de cadáveres,
conservación de restos humanos huesos, y/o a la conservación de cenizas provenientes de la
cremación de restos humanos.
a) Cementerios.- (UP 14): Son los requerimientos y normas para la implementación de

Cementerios tradicionales o Jardín; públicos o privados, dentro de los Usos de Servicios
Públicos Institucionales.
b) Salas fúnebres, servicios fúnebres.-Es la infraestructura de servicios de venta de

cajones o transporte funerario así como las salas para velatorio con los servicios
complementarios correspondientes.
6.14.1.- Cementerios.-
Sólo serán permitidas la construcción de cementerios en aquellas zonas urbanas que determine la
planificación de los usos de suelo urbano del GM.
a) Queda Prohibido el establecimiento de Cementerios en las Zonas de Reserva y en las

Áreas de producción de aguas, pozos de nacimiento de agua y consideración del nivel
freático del terreno. El área destinada a sepulturas de un cementerio no puede estar
situada a menos de cien 100 metros de un río, manantial o canal de riego abierto.
136
Octubre 2011
b) Los cementerios estarán ubicados preferentemente en emplazamientos con suelo de

textura arcillosa o arenosa, secos y con buen drenaje, orientados convenientemente en
relación con los vientos dominantes para no afectar a las áreas pobladas.
c) La ubicación será con accesibilidad asegurada de tipo peatonal y vehicular. La vía mínima
será de 13m y la máxima de 50, siendo que el ingreso deberá estar sobre vía principal o
colectora de entre 16 y 22m.
d) En caso de ingreso sobre vía mayor a 22m o vía troncal, se exigirá una vía de
desaceleración de por lo menos 50m de longitud desde el final del radio de esquina, dentro
del terreno propuesto, que no estará dentro del área de cesión al municipio, para evitar
estrangulamiento en los ejes viales.
e) La localización del Cementerio deberá obedecer los lineamientos establecidos en el
presente Código y en el Plan Director vigente. Los terrenos dedicados a cementerios
deben ser única, exclusiva e irrevocablemente destinados a ese fin, con una pendiente que
no debe exceder de 20 grados; no obstante, la Autoridad competente podrá modificar esas
exigencias, siempre y cuando las condiciones del área así lo determinen.
f) La superficie del terreno en que se ubique un cementerio no podrá estar dividida o
separada por avenidas, autopistas o carreteras de uso público, u obras públicas de
drenaje, o de servicios públicos.
g) El área mínima de un Cementerio será de 4 Hectáreas por cada 100,000 Habitantes,
dentro del área de cobertura prevista.
h) La cobertura prevista será de máximo 3 cementerios en cada Distrito, que no se
encuentren a una distancia menor a 1km a la redonda entre ellos.
Art. 550.- Características Arquitectónicas.-
Las características arquitectónicas y de construcción generales se sujetarán a las siguientes
normas.
i) Todo Cementerio deberá ser aislado en todo su perímetro.

j) Está prohibida la construcción de nichos apoyados en la barda perimetral colindante con la
acera. Para ello se exigirá un retiro frontal de 5,00 metros desde la barda perimetral al
interior del predio en todo el perímetro.
k) Las puertas deben permitir el acceso fácil a personas y vehículos, para lo cual se exigirán
atrios de ingresos como parte del proyecto.
l) Todo cementerio debe tener calles interiores con el objeto de circundar los
establecimientos de nichos o áreas de enterramiento, facilitar el tránsito y el acceso de
personas a los mausoleos y los nichos.
m) Todo cementerio deberá proveer un espacio de venta de flores al interior del mismo,
evitando se asienten vendedores informales en el frente del cementerio invadiendo la
acera, la alameda o vía pública.
Art. 551.- Programa mínimo.
Las construcciones permitidas dentro del terreno con acceso interior, serán como mínimo las
siguientes:
a) Dependencias administrativas y oficinas; vestuario para el personal; depósitos de
herramientas y vivienda para el cuidador.
b) Depósito de Cadáveres, Osario este último construido bajo el nivel de tierra, con paredes
de mampostería y hormigón, y cerrado con una losa sobre la que se sembrará césped,
dejando aberturas movibles para permitir el depósito de restos óseos.
c) Capilla Ecuménica, es decir que pueda ser utilizada para oficios de diversos credos
religiosos.
d) Cafetería y Sanitarios para el Público, en analogía a las Salas velatorias referidas en el Art.
XXXXX del presente Código.
e) Área de venta de flores dentro del predio.
137
Octubre 2011
f) Todo Cementerio deberá ser dotado de áreas verdes complementarias al espacio de

Campo Santo.
g) El Cementerio deberá contar con el equipamiento y construcciones adecuadas asociadas
éstas a los espacios libres para descanso.
h) La ocupación del Cementerio con sus edificaciones e instalaciones especiales, bien como
su sector de tumbas, no deberá ser mayor al 70% de su superficie total. El otro 30%
corresponderá al área de estacionamiento, áreas verdes complementarias y circulaciones
peatonales o vehiculares internas.
Art. 552.- Requisitos previos a la presentación del proyecto de aprobación urbana.-
a) Licencia Ambiental.
b) Verificación de características físicas para la ubicación de acuerdo al Art. 549 anterior..
c) Estudio vial del sector.
d) Levantamiento de equipamientos públicos y privados a 200,00m a la redonda del terreno
propuesto para cementerio.
e) Cesión de áreas al municipio.
Art. 553.- Cesión de áreas al municipio.-

Todo proyecto de construcción de cementerios jardín privados, en terrenos no urbanizados deberá
transferir al municipio mediante escrituración el 25 % del área total a desarrollar como cementerio,
y el 15% de las áreas a urbanizar, a fin de completar el 40% de cesión obligatoria, serán
destinadas a Cementerio Municipal siendo requisito indispensable para su aprobación final.
Las áreas de uso público serán destinadas a usos institucionales públicos, áreas verdes externas
al proyecto y equipamientos sociales. No serán aceptadas para cesión al municipio aquellas áreas
que presenten pendiente superior al 15% ó que tengan impedimento para ser usadas en proyectos
institucionales.
Art. 554.- Requisitos para aprobación.

Para el otorgamiento de autorizaciones para la construcción de cementerios públicos o privados,
los interesados deberán presentar un proyecto completo adjuntando además de los requisitos
previos indicados en el Art.XXXX anterior) deberá estar acompañado de una memoria descriptiva,
cronograma de realización de obra, en donde se incluirán los siguientes elementos arquitectónicos,
de funcionamiento e instalaciones:
a) Accesos
b) Atrio de ingreso
c) Cercos perimetrales
d) Espacios verdes y arborización del terreno
e) Espacios libres para uso general
f) Espacios para sepulturas, diferenciadas según su tipología.
g) Construcciones para dependencias administrativas, servicios higiénicos, vivienda para el
sereno, y capilla o construcción destinada al culto.
h) Bancas u otro mobiliario público para descanso.
i) Venta de flores dentro del predio.
j) Vías y espacio para estacionamiento de vehículos
k) Topografía del terreno.
l) Alumbrado público en las vías vehiculares.
m) Alumbrado público en las vías peatonales.
n) Instalaciones hidrosanitarias en sanitarios y puntos de agua para riego.
n) Drenaje de aguas pluviales.
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Art. 555.- Clasificación de cementerios.-

- Por la condición legal de propiedad se definen en:
a) Municipales: La propiedad del terreno y la administración es pública.
b) Privados: La propiedad individual se rige bajo la norma de Propiedad Horizontal y las
áreas comunes se constituye en condominio o copropiedad, la administración
corresponde a empresa privada.
- Por la tipología de diseño y organización se clasifican en
a) Cementerio tradicional.
b) Cementerio jardín.
c) Cementerio mixto.
Art. 556.- Cementerio Tradicional.-
Es aquel diseñado en base a disposición geométrica regular con senderos entre establecimientos
de nichos, mausoleos o tumbas que en general obedecen a normas constructivas y
ergonométricas, además tiene las siguientes características y exigencias:
a) Tumbas bajo la línea de tierra o encima de ella.
b) Superficie con vegetación y árboles no menores al 20% del área total del cementerio.
c) Vías de acceso adecuadas a las necesidades del cementerio.
d) La delimitación del área del Cementerio, deberá realizarse, mediante: Muro o barda a
prueba de escalamiento, con una altura mínima de 3,00 metros.
e) Se deberá ceder al municipio del área total a desarrollar, en todo el perímetro del terreno
5,00 metros a partir de la línea municipal, esta faja será incorporada a la acera como
alameda.
Art. 557.- Cementerio Jardín.-
Son los Parques Memoriales, son aquellos donde los restos humanos y restos humanos áridos o
cremados se depositaran bajo tierra dejando la superficie del terreno con tratamiento paisajístico
de jardines. Las características principales son:
a) Contar con área verde y arbolada en proporción no menor al 70% de la superficie total del
cementerio; los que podrán tener cercos perimetrales transparentes, naturales o de
vegetación apropiada para tal fin.
b) Ubicar las tumbas, columbarios, cinerarios y osarios bajo la línea verde superficial,
pudiendo contar con un área para mausoleos de hasta el 10% de la superficie total del
cementerio.
c) Contar con riego preferentemente tecnificado.
d) Disponer de vías de acceso interiores amplias adecuadas a las necesidades del
cementerio.
e) Contar con un área total de terreno no menor a 40,000 metros cuadrados.
f) La capa freática debe encontrarse a no menos de 2.50 metros de profundidad, o debe
tomarse las previsiones de impermeabilización correspondientes.
g) En caso de inhumación subterránea: La Excavación no podrá ser mayor al 60% con
respecto a la altura del nivel freático o hasta una profundidad máxima de 4 metros. La
parcela o lote para dichos efectos no podrá tener un área menor a 2,50 m2 o sea 2,50 m
por 1,00 m. La distancia entre una y otra fosa será de 0.50 metros y entre una y otra fila
0.80 metros como mínimo.
La utilización del terreno corresponderá a la siguiente tabla:
139
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USO %
Fosas bajo tierra con

57
cobertura de cesped
Sistema Vial 12
Estacionamientos 8
Parque natural sin

ocupación de fosas 22
Uso Administrativo,
1.0
sanitarios, servicios.
Art. 558.- Cementerio Mixto.-

Es aquel que, además de cumplir con las características correspondientes al Cementerio
Tradicional y con las regulaciones establecidas, cuenta con áreas verdes y/o arboladas y tumbas
bajo tierra en proporción no menor al 50% del área total del mismo. Las tumbas deberán
distribuirse siguiendo un patrón vial muy libre, con tratamiento paisajista, mediante arborización y
césped abundante y/o con áreas donde las tumbas se organicen en recintos subterráneos, en
ambientes diseñados considerando la posibilidad de acceso masivo de acompañantes y de
aparatos florales.
Del 50% destinado a áreas verdes al menos el 20% de todo el terreno deberá ser para arboleda o
parque natural sin ocupación de fosas.
Art. 559.- Ingresos y Estacionamientos.-

Se entiende por espacio de Estacionamiento un área que se utilice temporalmente o
permanentemente para el aparcamiento de vehículos, cuyas dimensiones mínimas sean dadas por
el tipo de vehículo a estacionar, sin incluir áreas de circulación y maniobra.
a) El ingreso vehicular debe prever el diseño de faja de desaceleración según gráfico de

Anexo XXXXXX.
b) Los ingresos vehiculares y peatonales deben estar debidamente diferenciados y
señalizados.
c) Se destinará para estacionamiento de vehículos el 8% de la superficie del terreno.
d) Se exigirá que el 5% del total de estacionamientos este destinado a personas
discapacitadas, además de la colocación de la simbología internacional de minusválidos,
acabados antiderrapantes en pisos, accesos con rampas, estacionamientos, aceras y
señalización de velocidades máximas de diez kilómetros por hora en estacionamientos.
Todo cementerio debe considerar espacios exclusivos para paradas de taxis y transporte público,
con dársenas de parada sin entorpecer las vías de circulación vehicular.
140
Octubre 2011
6.14.2.- Salas y servicios funerarios.-

Art. 560.- Concepto y Localización.-
La presente norma se refiere a todos los locales destinados a realizar servicios fúnebres, salas
velatorias y contratación de servicios de transporte funerario y venta de cajones.
Se ubicarán obligatoriamente en Áreas de uso mixto sobre avenidas mayores a 22m, o bien sobre
anillos, radiales o distribuidoras troncales. Queda prohibida la localización de salas y servicios
funerarios a menos de 100m de distancia lineal de recorrido peatonal a edificios de atención a la
salud, sanatorios, postas, Hospitales, Clínicas.
Art. 561.- Superficie mínima de terreno.-
El lote mínimo destinado a un salón velatorio, tendrá por lo menos 20m. de frente y 1.200m² de
superficie.
Art. 562.- Certificado de compatibilidad.-
Será obligatoria la obtención del Certificado de Localización emitido por la OT, que acredite que el
terreno donde se proyecta localizar Sala Velatoria o Servicio fúnebre no tiene restricciones según
la zonificación urbana.
Este Certificado deberá obtenerse previo a cualquier trámite de solicitud de Aprobación de
Proyecto, Licencia de Construcción y Licencia de Funcionamiento de Salas de Velatorios o Servicio
Fúnebre.
Art. 563.- Dimensiones y condiciones de los espacios.-

a) Las salas de velatorios se dimensionará de acuerdo a las características del proyecto
debiendo como mínimo tener una capacidad para 60 personas.
b) La sala de velatorio deberá tener los vanos de iluminación y ventilación orientados hacia el
Norte y el Noreste.
c) El salón colectivo deberá tener una dimensión mínima de 80 m²
d) El pie derecho mínimo será de 3m en planta baja, y en otros pisos de 2.80m.
e) Cada sala colectiva deberá contar con una habitación (tipo Suite ) de 6m² para una cama y
baño privado y 8m² para dos camas, el ancho mínimo de las habitaciones será de 2.50m.
f) Se implementará un espacio de estar común, pudiendo ser cubierto o semicubierto anterior
a la/s salas velatorias, de una proporción 1/3 de la superficie total de las salas propuestas.
Debiendo estar en esta área los servicios sanitarios públicos.
g) Deberá dotarse de aire acondicionado central o con sistemas individuales.
h) La sala de tanatopraxia es el área de preparado del difunto, deberá tener ventanas altas
hacia patios internos cuyo antepecho sea como mínimo de 2m.
i) La superficie mínima será de 28m², con un ancho mínimo de 4.50m, y puertas con un
ancho mínimo de 1.20m.
j) La sala de cajones, cuando sea un ambiente complementario de apoyo al área de
preparado del difunto, deberá estar en el área interna con superficie mínima de 16m², con
ancho mínimo de 4m.
k) La sala de flores para venta y exposición de flores, deberá estar en el interior del predio
con sup. Mínima de 16 m² con un ambiente de ancho de 4m.
l) El oratorio tendrá una capacidad para cuatro personas mínimo, 8 m² de superficie.
m) Debe proveerse de un servicio de cafetería y/o cocina estará provisto con lavaplatos de
acero inoxidable, con servicio de agua caliente y fría, el que deberá ajustarse a lo
establecido en los incisos a y b de áreas y lados mínimos de las cocinas de los art. XXXX.
Art. 564.- Requerimiento de parqueos.-
Debe considerarse 1 estacionamiento por cada 25 m² de salas velatorias.
Se preverá el espacio para el estacionamiento de espera de los autos fúnebres, así como espacios
definidos para parqueo del personal administrativo y una ambulancia.
141
Octubre 2011
La operación de carga del féretro y coronas en los vehículos correspondientes deberá realizarse
dentro del predio, este espacio tendrá al menos un módulo de 30 m²
6.15.- Normas referidas a las unidades de producción.-
6.15.1.- Disposiciones generales De las industrias.-

Art. 565.- Cumplimiento de normas.-
El Gobierno Municipal tiene facultades para exigir a las industrias existentes su adecuación a la
Ley 1333 del Medio Ambiente, sus Reglamentos y las Normas Bolivianas, no invalidando la
normativa contenidas en otras leyes y reglamentos vigentes sobre condiciones laborales, seguridad
industrial, Código Civil, Ley de Medio Ambiente, y otros.
Art. 566.- Del concepto de industrias.-

Son consideradas Industrias, los locales destinados a la producción de bienes de consumo, de
capital u otras manufacturas diversas, cualquiera sea su naturaleza y se definirán por su tamaño,
tecnología aplicada, número de dependientes, consumo de energía u otros.

Será permitida la instalación de industrias en el área urbana de la ciudad de Santa Cruz de la
Sierra; únicamente en aquellas las zonas o áreas expresamente delimitadas en los cuadros
correspondientes incluido en Anexos del presente Código y según las zonas urbanas.
Art. 568.- Instalación según su clasificación.-

Toda instalación industrial obedecerá a la clasificación establecida, así mismo, podrá ser el
resultado de la combinación de más de una.
Para los efectos de aprobación predominará aquella actividad que incida más directamente sobre
la seguridad y la salud de las personas.
Art. 569.- Ubicación de industrias peligrosas.-
La instalación de industrias nocivas e insalubres y peligrosas solamente será permitida en el
parque industrial de la ciudad o en aquellas zonas urbanas expresamente delimitadas por el PLOT.
Art. 570.- Prohibición de vivienda.-

Queda prohibida la construcción de vivienda incluida en la instalación fabril, cuando la primera se
considere nociva o peligrosa para la vida y la seguridad de las personas.
Siendo únicamente permitida la vivienda de portero o seguridad que no exceda 50m², localizada
previendo todas las medidas de seguridad, ventilación y aislamiento de elementos nocivos a la
salud, y respetando las normas para la respectiva tipología en cuanto a retiros, altura y otras.
El departamento de guardia o residencia incluida en la instalación industrial, no podrá tener
comunicación directa con los locales de trabajo. Deberá preverse un retiro nunca inferior a tres
metros entre ambos.
Art. 571.- Sala de primeros auxilios.-

Los establecimientos industriales que ocupen más de 20 obreros (industrias medianas y grandes)
tendrán una sala destinada a primeros auxilios para casos de accidentes, con una superficie nunca
inferior a 8m².
142
Octubre 2011
Art. 572.- Guarderías infantiles.-

En las instalaciones industriales que trabajen más de 30 mujeres con más de 16 años de edad, se
destinará un local adecuado para guardería infantil siendo:
a) Necesariamente separado y aislado de las instalaciones industriales.
b) Dejar un espacio mínimo de 2m² por niño previsto.
c) Una sala de amamantamiento con un área nunca inferior a 8m² como mínimo.
d) Una cocina con un área mínima de 4m².
e) Un baño con un área mínima de 3m².
Art. 573.- Requerimientos mínimos del comedor.-

En las instalaciones industriales donde trabajen más de 60 trabajadores (industrias grandes)
además de las disposiciones precedentes es obligatoria la existencia de un comedor de acuerdo a
la siguiente norma:
a) Tener un área mínima de 1m² por trabajador.

b) La superficie iluminante no podrá ser nunca inferior a 1/8 del área del piso y la ventilación
deberá corresponder a 2/3 del área de iluminación.
c) Deberá tener un lavamanos por cada 15 obreros previstos.
d) La cocina tendrá una superficie mínima de 10m² y será revestida de azulejos hasta 1,50m
del piso.
Art. 574.- Ubicación de áreas Administrativas.-

Las instalaciones administrativas serán separadas de las actividades industriales específicas,
aunque no se exige retiros entre ambas unidades.
Art. 575.- Depósitos industriales.-

Para la edificación de los depósitos que sean parte del complejo industrial, se deberá disponer y
aplicar de reglamentación propia en materia de seguridad industrial.
6.15.2.- De la seguridad Industrial.-

Art. 576.- Escaleras contra incendios.-
Los establecimientos industriales que ocupen más de dos plantas tendrán sus escaleras y cajas de
escalera, construidas contra incendios y en número suficiente para que no se produzcan recorridos
mayores a 40 m para llegar a ellas, desde cualquier punto de la instalación industrial.
Art. 577.- Ancho mínimo de escaleras o rampas.-

Las fábricas con más de un piso tendrán escaleras o rampas con un ancho libre proporcionado a
partir de un ancho mínimo de 1,50 m de donde se le agregará un centímetro por persona prevista
en el local de trabajo, además de las siguientes normas complementarias:
a) La escalera tendrá una contrahuella máxima de 0,17m y una huella mínima de 0,28m de
ancho.
b) Si la altura a ser vencida supera los 3,30m será obligatoria la colocación de un descanso
del mismo ancho que el determinado para las gradas.
Si el ancho de la escalera supera 2,50m será obligatoria la sub-división mediante corre-manos
ubicados al medio de la misma, tendientes a ordenar el tráfico peatonal.
143
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Art. 578.- Orientación de apertura de puertas.-

Cuando los locales de trabajo tengan puertas, éstas deberán abrirse necesariamente hacía el
exterior y se fijará como ancho mínimo el determinado para las escaleras.
Art. 579.- Materiales de cubiertas industriales.-

Las cubiertas de las edificaciones industriales, independientemente de su tamaño, deberán utilizar
estructuras metálicas y los forros, si los hubiera, serán de material incombustibles.
Art. 580.- Impermeabilización.-

Los pisos, pavimentos y paredes deberán ser impermeables y fácilmente lavables y tener
revestimiento adecuado a la naturaleza del trabajo.
Art. 581.- Estructura de edificios industriales.-

Los edificios industriales, cuando tengan más de una planta, deberán tener obligatoriamente
estructura de hormigón armado o metálica.
Art. 582.- Tratamiento de gases, vapores, humos y polvos.-

Los gases, vapores, humos y polvos resultantes de los procesos industriales, serán removidos de
los locales de trabajo y de ser necesario tratados por medios adecuados, no siendo permitido su
lanzamiento a la atmósfera cuando sean nocivos o incómodos para la salud de las personas o
propiedades vecinas.
Art. 583.- Aislamiento de calor.-

En los establecimientos industriales donde haya fuente de calor, se exigirá el uso de dispositivos
especiales aislantes como medida de contrarrestar sus efectos, tanto al interior de la instalación
como a las propiedades vecinas. Siendo que:
a) Los hornos, máquinas, calderas, estufas, fogones, forjas u otros, deberán ser retirados por
lo menos 2,00 m de cualquier pared interior o exterior.
b) Si estos espacios están en contacto con el interior o exterior, se exigirá la colocación de
una doble pared con espacio intermedio aislante de 0,10m además de la obligatoriedad
colocar dispositivos aislantes sobre techos y paredes (lana de vidrio, u otros).
c) Iguales condiciones se exigen para los espacios destinados a la colocación de motores
térmicos.
Art. 584.- Normativa para residuos sólidos.-

El manejo de los residuos sólidos, resultantes de los procesos industriales, deberá cumplir con lo
estipulado en el Reglamento de Gestión de Residuos Sólidos de la Ley de Medio Ambiente y las
Normas Bolivianas NB 742 a NB 760 y cualquier otra legislación o reglamentación que los
sustituya o complete.
Art. 585.- Vertido de aguas servidas.-

Si la instalación industrial no dispone de alcantarilla pública para el escurrimiento de residuos
líquidos, deberá demostrar el sistema técnico a ser utilizado para su eliminación.
144
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Art. 586.- Autorización de Saguapac.-

Si los desechos líquidos fueran vertidos a la alcantarilla pública, será necesario recabar la
autorización expresa de SAGUAPAC, mediante trámite de rutina.
Art. 587.- Altura de chimeneas.-

Las chimeneas de las instalaciones industriales que emanen gases u otras sustancias o partículas,
deberán tener una altura mínima de 5,00 m a partir de la cumbrera del bloque más alto. Otras
alturas superiores serán dictadas por necesidades industriales específicas.
Art. 588.- Tratamientos para residuos en chimeneas.-

Las chimeneas que cumplan la función que expresa el artículo anterior, deberán tener un
tratamiento adecuado a la calidad de los gases como cámaras de lavado o filtros especiales para
retención de fragmentos de partículas sólidas, o humos.
Art. 589.- Instalación contra incendios.-

Toda instalación industrial deberá contemplar instalaciones contra incendio de tipo hidráulico,
cuanto menos, de conformidad con sus propias normas técnicas de seguridad y riesgo.
Art. 590.- Áreas carguío.-

Toda instalación industrial deberá contemplar áreas privativas de carga y descarga de materiales y
productos, operación que no podrá ser ejecutada en la vía pública ni impedir el libre tránsito de
peatones y vehículos.
Quedan libradas de la presente disposición aquellas instalaciones que por su tamaño o

características, no requieren de este manipuleo.
6.15.3.- De la iluminación y ventilación de los espacios
Art. 591.- Capacidad volumétrica de áreas de trabajo.-

Los locales de trabajo no podrán tener una capacidad volumétrica total inferior a 9,00 m3 por
obrero previsto, a objeto de lograr una adecuada climatización de los espacios.
Art. 592.- Dimensionamiento de vanos para iluminación.-

Para obtener iluminación natural adecuada, los vanos abiertos de ventanas y claraboyas en su
conjunto, deberán ser por lo menos de 1/5 de la superficie cubierta total.
Las claraboyas no podrán sumar más del 20% del área prevista.
En casos especiales o de trabajo nocturno se permitirá la utilización de iluminación artificial de

según normas luminotécnicas.
Art. 593.- Dimensionamiento de áreas de ventilación.-

El área de ventilación natural deberá corresponder como mínimo a los 2/3 del área
prevista para la iluminación.
145
Octubre 2011
Si se tratara de industrias que requieran ventilación artificial como aire acondicionado,

será obligatoria la demostración del sistema a utilizarse.
6.15.4.- Determinación del Pie Derecho Máximo y Mínimo.-

Art. 594.- Altura mínima del pie derecho.-
La altura mínima del pie derecho para cualquier industria, queda establecida en 3,00 m a ser
medido en las paredes externas y a contar del piso.
La altura máxima del Pie Derecho (PD) en parte más alta de la edificación será fijada mediante la
siguiente fórmula:
PD = 3 + (0.50 X T) = (igual o menor a 9,00 m)

2
De donde 3m es la altura mínima.
0,50 m es una constante.
T es el ancho del espacio a ser cubierto. (Pared a pared en su lado menor)
Colocamos un ejemplo:
Una fábrica tiene un ancho de 16 m entre paredes.
PD = 3 + (0,50 X 16) = 3 + 8 = 5.50 m.

2 2
La misma fórmula vale para definir la altura de la cumbrera independientemente de la altura de las
paredes laterales de frente y fondo.
Art. 595.- Otros pies derechos.-

Otros pies derechos superiores a los previstos en el presente reglamento, podrán ser utilizados a
requerimiento de las instalaciones industriales, pero nunca serán superiores a 12.50 m para el
área urbana.
Art. 596.- Altura mayor justificada.-

Si a requerimiento del espacio proyectado la altura deducida sobrepasa los 12m el diseño del
proyecto deberá ser justificarlo.
Art. 597.- Entrepisos.-

Podrán colocarse entrepisos en el interior de los locales de trabajo, siempre que sus pie derecho
tengan como mínimo una altura de 2,70 m, no perjudiquen los sistemas de iluminación y ventilación
y no sobrepasen el 10% de la superficie total de la instalación.
Art. 598.- Pie derecho en espacios complementarios.-

El pie derecho permitido para los espacios complementarios al proyecto industrial (baños,
comedores, administración, etc.) será de 2.70 m como mínimo y se ajustará a las normas
generales de ventilación e iluminación contenidas en el presente Código.
146
Octubre 2011
6.15.5.- De los retiros

Art. 599.- Retiro frontal.-
El retiro frontal queda determinado por la propia reglamentación de la zona donde se instale la
industria.
Art. 600.- Retiros laterales y de fondo.-

Los retiros laterales y de fondo quedan determinados por un mínimo de tres metros, a partir de los
cuales se aplicará la norma establecida a seguir:
R = 3.00 + (0,20 X H) =
De donde:
R = es el retiro.
3.00 m es el retiro mínimo
0,20 es una constante y
H = la altura establecida para el pie derecho del muro sujeto a retiro (Ver pie derecho máximo y
mínimo).
No se permitirá en ningún caso que el bloque con fines industriales se apoye sobre las colindantes.
Art. 601.- Autorización de apoyo.-
Es permitido el apoyo sobre colindantes únicamente de las áreas complementaria al proyecto, tales
como: depósitos, administración comedores, baños, vivienda de portero, etc., en una proporción
máxima del 50 % sobre cualquiera de las colindancias, siempre que se ajusten a las normas de
iluminación y ventilación previstas en el reglamento respectivo.
Art. 602.- Apoyo en colindancias.-
Toda construcción complementaria industrial cuando sea apoyada sobre colindantes, tendrá la
obligación elevar 1m el muro divisorio entre terrenos a partir del punto más alto del techo de la
edificación vecina.
Art. 603.- Altura de muro divisorio.-

El muro medianero o divisorio deberá tener una altura mínima de 2,80 m a partir del nivel
del suelo.
Art. 604.- Supresión de ruidos olores y molestias.-

Las instalaciones industriales incómodas que produzcan ruidos, olores o molestias, tienen la
obligación de colocar dispositivos destinados a suprimir estos inconvenientes. La violación de este
requisito y a simple reclamo de los vecinos, la industria será clausurada.
147
Octubre 2011
6.15.6.- Instalaciones industriales que incluyan vivienda u otras.-

Art. 605.- Normativa para vivienda en zona industrial.-
Al disponerse mediante la presente norma que las industrias nocivas o peligrosas se localizan en
Zona Industrial exclusivamente, queda establecida la prohibición de edificación de viviendas en las
parcelas adyacentes a la misma.
Art. 606.- Ingresos independientes para vivienda e industria.-

En las zonas urbanas de Uso mixto y de vivienda donde se permite la instalación de industrias tipo
Los ingresos serán independientes y existirá entre ambos un retiro mínimo de 2,50 m. Si se tratara
de industrias Molestas, se exigirá un retiro mínimo de 5,00 m además un muro divisorio entre
ambos, de por lo menos 2,50 m de alto.
6.15.7.- De los talleres.-

Son talleres los locales destinados a la prestación de servicios personales en los diversos rubros
de la actividad urbana.
Para su mejor clasificación se definirán por su grado tecnológico, número de obreros y efectos
directos o indirectos producidos sobre su entorno inmediato.

Tanto los talleres Incómodos como Inocuos, asumirán la reglamentación establecida para fines
industriales, además de las complementarias estipuladas en el presente capítulo.

Además de los usos establecidos para las diversas zonas urbanas es permitida la construcción de
talleres Inocuos, conformando unidades separadas o incorporados a conjuntos de uso mixto.
Art. 610.- Talleres y viviendas.-

Es permitida la construcción de talleres Incómodos conjuntamente con otras tipologías (viviendas,
comercio, etc.) cuando además de dar cumplimiento a las normas ya establecidas, exista una clara
separación de actividades mediante un retiro de por lo menos 2,50 m entre ambos y exista un muro
medianero de 1,50 m de altura, cuando se tengan vanos abiertos de frente a ambas actividades.
Art. 611.- Reglamentación.-

La volumetría de cualquier taller quedará determinada por la reglamentación establecida para
industrias, en todos sus artículos, además que:
a) Para talleres pequeños incluidos en la propia vivienda, la volumetría la define la propia

vivienda.
b) Para talleres medianos, acompañando la vivienda o sin ella, en proporciones relativamente
iguales, se ajustará a las normas establecidas para industrias, además de las normas para
viviendas.
c) Para grandes talleres sin vivienda incluida, se establecen las mismas condiciones.
148
Octubre 2011
Todo proyecto destinado a taller, se ajustará a las normas generales establecidas para las
industrias, además de las específicas para iluminación y ventilación para cualquier
tipología que se incluya en el proyecto, además de las previstas en el presente
reglamento.
6.15.8.- De los depósitos.-

Art. 613.- Del concepto.-
Son considerados depósitos, los locales privados destinados a la acumulación y resguardo de
productos diversos, tales como: materias primas, acabados industriales o artesanales, bienes de
consumo, combustible, etc.
Art. 614.- Depósitos en industria.

Es permitida la construcción de un depósito anexo a una industria o comercio, solamente en las
zonas establecidas en el Reglamento de Zonificación.
Todos los depósitos independientemente de su naturaleza, tamaño o tipología, se sujetarán a la

siguiente normativa general, además de las disposiciones particulares a cada cual.
Art. 615.- Volumetría.-

Su volumetría, así como otras características propias, serán determinadas por la naturaleza del
depósito además de las normas establecidas para industrias y talleres, en cuanto a retiro y alturas
se refiere se regirá por la normativa en relación a la zona correspondiente.
Art. 616.- Dispositivos contra incendios.-

Todo depósito, independientemente de su naturaleza, deberá contemplar dispositivos contra
incendio de tipo hidráulico, por lo menos.
Art. 617.- Revestimiento de muros.-

Las paredes serán revocadas y los pisos tendrán una base de hormigón simple de por lo menos
0,05 m.
Art. 618.- Número de instalaciones sanitarias.-

Deberá contemplarse instalaciones sanitarias y vestidores de conformidad con las normas
establecidas para industrias y talleres de acuerdo al volumen de operadores que contenga. Se
establece como norma mínima general que deberá haber un sanitario y ducha por cada 100,00m²
de área cubierta, caso el proyectista no indique la cantidad de obreros previstos.
Art. 619.- Horario de carguío.-

Todo depósito cualquiera sea su naturaleza, ubicado en el centro de la ciudad: Z-1 y Z-2, sólo
podrá realizar operaciones de carga y descarga de 9:00 a 12:00 horas de la noche.
149
Octubre 2011
6.15.9.- Depósitos para Inflamables.-

Art. 620.- Depósitos de inflamables.-
El almacenamiento de productos inflamables o fácilmente combustibles, debe hacerse en locales
independientes y en puntos alejados de las escaleras y puertas principales de salida, cuando
funcionen como complemento de una industria o taller.
Art. 621.- Ubicación de vivienda.-

No es permitida la construcción de vivienda permanente y cuando por necesidad de la misma
industria se acople un pequeño departamento para sereno; éste deberá quedar alejado de la
misma, por lo menos 10,00 m.
Art. 622.- Ubicación de depósitos externos de combustibles.-

Los depósitos externos de combustibles para fines industriales, (tanques) deberán ser retirados de
las paredes vecinas por lo menos 5,00m y se tomarán todas las medidas del caso para evitar
accidentes.
Art. 623.- Aislamiento de material de fácil combustible.-

Las fábricas con depósitos de materias primas u otras sustancias de fácil combustión, deberán ser
localizadas externamente de las mismas y tendrán compartimiento propio, aislado y exclusivo.
Art. 624.- Revestimiento de depósitos.-

Cuando por razones de funcionalidad industrial, el proyecto exija que sus depósitos se hallen en el
interior del espacio de trabajo, al margen de la exigencia de un espacio propio y aislado, éste
deberá disponer de forros en techo y paredes de materiales incombustibles y todos los vanos de
comunicación interna, inclusive los accesos a escaleras, rampas o circulaciones, deberán ser
vedados por puertas de tipo corta fuego.
Art. 625.- Tanque enterrado.-

Si el tanque de combustible externo tiene una capacidad superior a 5.00 m3.se exigirá
obligatoriamente su colocación por debajo del nivel 0.00 del piso enterrado en su totalidad.
Igualmente, los tanques de abastecimiento de combustibles para vehículos, (gasolineras, etc.)
cumplirán también con esta exigencia.
6.15.10.- De los depósitos peligrosos.-

Art. 626.- Prohibición.-
No es permitida la construcción de depósitos para sustancias consideradas como peligrosas, en
terrenos urbanos menores a 800,00m², y no podrán ocupar más de un 25% de la superficie del
terreno.
Art. 627.- Separación de muros colindantes.-

Todos los depósitos destinados a estas sustancias deberán ser construidos en forma
necesariamente aislada de los muros vecinos y de la calle. A las colindantes vecinas deberán dejar
un retiro mínimo de 5,00 m. A la calle 10,00 m y sólo podrán ser instalados en zonas expresamente
determinadas por este Código.
150
Octubre 2011
Art. 628.- Prohibición.-

No será permitida la construcción de vivienda de carácter permanente, conjuntamente con
depósitos peligrosos. Asimismo no se autorizará la construcción de depósitos en lotes donde exista
vivienda.
Es permitido en primera instancia, construir un departamento para cuidante con una superficie no
superior a los 30 m² y siempre que éste se halle a una distancia mínima de 10 m del depósito y en
posición favorable a los vientos dominantes del noroeste.
6.15.11.- De los depósitos de Incombustibles y de carácter Inocuo.-

Art. 629.- Habilitación de inmueble para depósito.-
Podrá ser habilitado como depósito de bienes incombustibles e inocuos cualquier inmueble urbano,
siempre y cuando cumpla con la norma técnica antes descrita y con la única restricción del horario
fijado por la norma general y otras restricciones determinadas por el uso del suelo de la zona
respectiva.
Art. 630.- Depósitos en comercios e industrias.-

Estos depósitos podrán incluirse en instalaciones comerciales e industriales, sin más limitaciones
que las fijadas en el reglamento para industrias y talleres.
6.15.12.-De las barracas.-

Art. 631.- Depósitos abiertos.-
Los depósitos a cielo abierto destinados a almacenar madera para su comercialización directa –
Barracas - se ajustarán en todo caso a las normas para talleres e industrias en cuanto al número
de obreros, para determinar sus servicios de apoyo, como baños, duchas, etc. Darán cumplimiento
a las normas urbanísticas establecidas para la zona y en caso de disponer de instalaciones
administrativas o de vivienda de portero, se ajustarán a lo determinado para estas tipologías de
acuerdo a la zona.
Art. 632.- Depósitos frigoríficos y similares.-

Depósitos especiales como frigoríficos u otros similares, se hallan sujetos a normas técnicas de
fabricantes y de higiene determinadas por disposiciones municipales que rigen la materia.
151
Octubre 2011
ARTICULOS TRANSITORIOS.-
Artículo Transitorio Primero.-
Las condiciones, normas y requisitos técnicos constructivos, serán reglamentados por el G.M.; en
tanto se recomienda regirse bajo las Normas nacionales e Internacionales de la Construcción, en
cuanto a:
NORMAS TÉCNICAS DE CONSTRUCCIÓN APLICABLES:
CBH - 87 Estructuras de Hormigón o vigente.

CIC - 301 Estructuras de acero para edificios
CIC - 305 Estructuras de Acero Soldadas
CIC - 306 Uniones estructurales con pernos de alta resistencia
CIC - 501 Estructuras de madera.

CIC - 601 Estructuras de mampostería
CIC - 701 Estudios Geotécnicos
CIC - 802 Dispositivos de Control de Tráfico
CIC - 805 Diseño de puentes, viaductos y pasarelas peatonales
NB 777 Diseño y construcción de instalaciones eléctricas interiores en baja

tensión
NB 688 Diseño para sistemas de alcantarillado y tratamiento de aguas residuales
NB689 Diseño para sistemas de agua potable

NB69001 Reglamentos para gestión de residuos sólidos generados en
hasta establecimientos de salud
NB 69007
NB742 Normas de residuos sólidos
hasta
NB760
INSTITUCIONES INTERNACIONALES DE NORMALIZACIÓN

BICSI - ¨TDMM¨ - Asociación Internacional de Telecomunicaciones - Manual y Métodos de
Distribución de Telecomunicaciones
ANSI.- Instituto Americano de Normalización
TIA.- Asociación de la Industria de Telecomunicaciones
EIA.- Alianza de Industrias Electrónicas
ISO.- Organización Internacional de Normalización
IEC.- Comisión Electrónica Internacional
152
Octubre 2011
Artículo Transitorio segundo.-

Los Proyectos que ingresaron a la O.T. antes de la puesta en vigencia con la publicación
del presente Código, tendrán un plazo máximo de 45 días a partir de ella, para la
evaluación según la anterior normativa.
Los Anteproyectos aprobados bajo la normativa anterior, tienen vigencia por el lapso de 6
(seis) meses a partir de la promulgación de la presente norma, de no presentar el
proyecto a la O.T. dentro de ese período deberá adecuar el proyecto ajustado a las
normas del presente Código.
Los locales y las edificaciones que no cuentan con instalación contra incendio tienen un
plazo de 6 meses para adecuarse a las normas en vigencia.
Artículo Transitorio tercero.-

Los locales que esta norma exija y no cuenten con Equipo Electrógeno de Emergencia,
tendrán un plazo de 6 meses para adecuarse a las normas en vigencia
Artículo Transitorio cuarto.-

Todas las autorizaciones reguladas por el presente Código, que hubieren sido extendidas
antes de la vigencia de esta norma, podrán concluir su fase de ejecución, sin necesidad
de revalidar la autorización.
ANEXOS: PLANOS, PERFILES, CUADROS y

GRAFICOS.
153

Tomo 3 - Edificacion

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BORRADOR CODIGO URBANO ACTUALIZADO

TOMO 3 EDIFICACIONES COMISION PERMANENTE

TOMO 3 - NORMAS DE EDIFICACION

6.11.- Servicios Financieros 129

ARTICULOS TRANSITORIOS.- 157

1.1.- Principios de seguridad, funcionalidad, habitabilidad y medio

Art. 1.- Principios para garantizar la seguridad y bienestar.-

Art. 2.- Funcionalidad.-

Dimensiones, disposición de espacios, dotación de instalaciones que faciliten las

Art. 4.- Habitabilidad.-

Art. 5.- Protección al medio ambiente y sostenibilidad.-

NORMAS DE LA EDIFICACIÓN EN RELACIÓN A LA VÍA PÚBLICA

Según el objeto al cual se destine, se clasifica en:

a.3. La Línea Municipal o de Verja no implica necesariamente la construcción de un elemento

a.4. En Radiales, Avenidas y Anillos, en caso de construcción de uso comercial y/o

Art. 7.- Demarcación de la línea de verja o de construcción.-

Art. 8.- Objetivos para la solicitud de líneas.-

En lotes de esquina la O.T. deberá demarcar la Línea de Ochava.

Asimismo se solicitará Línea Municipal previo a la presentación de Anteproyecto en las zonas

La O.T. juntamente a la certificación de la demarcación de Línea deberá entregar al solicitante la

Art. 9.- Retiro Frontal Obligatorio.-

2.2.- DEL NIVEL.-

Art. 11.- Referencia de nivel en pendientes.-

Art. 12.- Restricciones del nivel.-

a) Determinará la altura de cualquier edificio.

2.3.- De las ochavas en Línea Municipal de esquina.-

Art. 14.- Dimensiones de los ochavas.-

Art. 15.- Del trazado de las ochavas en la edificación.-

Art. 16.- Categoría de las ochavas.-.-

Art. 17.- Ochavas curvas, poligonales u otras.-

Art. 18.- De las ochavas en edificios con galería peatonal.-

En caso de existir diferencia de anchos entre galerías, el ancho de la galería en la ochava

Art. 19.- Ochava en plantas altas.-

2.4.- De los predios no edificados.-

Art. 21.- Muro exterior, verja y galerías en predios no edificados.-

2.5.- Normas para la construcción de verjas y bardas.-

Art. 23.- Características de verjas o barda.-

Art. 24.- Volumetría en verjas.-

Art. 25.- Alero sobre ingresos.-

Art. 26.- Obras de arte en muros ciegos.-

Art. 27.- Muro de cierre o verja en la Sub Zona Central Sur.-

Art. 29.- Muro de Cierre o Verja opcional en Zonas habitacionales.-

Art. 30.- Muro de cierre o Verja en Fajas de Equipamiento Primario.-

2.6.- De las veredas y/o aceras.-

Art. 32.- Radio de curvatura.-

Art. 33.- Dimensiones para veredas o aceras.-

Art. 34.- Áreas cementadas y jardines.-

Art. 35.- Mantenimiento de jardines y pisos en aceras.-

Art. 36.- Acceso para minusválidos.-

Art. 37.- Del ingreso vehicular a garajes.-

Art. 38.- Del nivel de las aceras.-

Art. 40.- Normas de arborización y podas.-

Art. 41.- Arborización en propiedades particulares y sobre la línea municipal.-

2.8.-De las galerías peatonales sobre acera pública.-

Art. 43.- Dimensiones de los pilares en galerías peatonales.-

Art. 44.- Dispensación de galería.-

Art. 45.- Avance de la (s) planta (s) sobre la vía pública.-

Art. 46.- Del espacio libre para circulación peatonal.-

Art. 47.- Relación entre paso, línea y ancho de la calle.-

Ancho de calle Paso libre mínimo Línea exterior de pilares

12,00 m. 1,60 m 1,90 m.

14,00 m 1,80 m. 2,30 m.

16,00 m. 2,00 m 2,50 m.