Monto máximo

Hasta $ 2.600.000, y está limitada a que el valor de compra o tasación de la vivienda, de ambos el mayor, no exceda los $
3.260.000.

El valor de compra o tasación de la vivienda, de ambos el mayor, podrá ser incrementado en hasta un 60% (sesenta por
ciento) del valor máximo establecido en el apartado anterior siempre que el Usuario perciba sus haberes a través del
Banco de la Nación Argentina o adhiera a un paquete de servicios categoría Cuenta Nación Platino o superior, en ambos
casos durante todo el plazo del préstamo hipotecario; y, además, su calificación crediticia lo permita.

Modalidad

Préstamos en Unidades de Valor Adquisitivo actualizables por Coeficiente de Estabilización de Referencia “CER” – Ley
25.827 (“UVA”) con garantía hipotecaria en primer grado.

Monto mínimo

$250.000.

Liquidación

El importe de capital en pesos se deberá expresar en cantidades de “UVA” convirtiendo a esos fines la suma en pesos a
ser otorgada en “UVA” de acuerdo a la cotización, publicada por el Banco Central de la República Argentina, al momento
de la firma del Mutuo Hipotecario.

El importe de capital a reembolsar en cada cuota será el equivalente en pesos de la cantidad de “UVA” adeudada al
momento de cada uno de los vencimientos, calculado al valor de “UVA” de la fecha en la que se haga efectivo el pago.

Los intereses a pagar se computarán sobre el capital en pesos adeudado al momento del vencimiento de cada servicio
financiero, calculado conforme a lo señalado en el párrafo precedente.

Interés

Para los destinos Adquisición, Cambio y Ampliación, Refacción o Terminación de Vivienda:

A partir de su vigencia el préstamo devengará un interés compensatorio vencido sobre saldos pagadero por período
mensuales, conjuntamente con las cuotas de amortización de capital.

Se establecen las siguientes modalidades:

a) Para Usuarios en relación de dependencia y jubilados y/o pensionados (que adhiera a un paquete de servicios de
productos y perciba sus haberes por el Banco) o usuarios monotributistas o autónomos (que adhieran a un paquete de
servicios que deberá guardar relación con los ingresos que percibe según fija la Norma del Banco para este segmento), por
toda la vigencia del préstamo.
3,5% TNA fija

NOTA: Cuando se presente más de un usuario, bastará con que uno de ellos cumpla dicho requisito.

b) Para el resto de los usuarios:

4,5% TNA fija

c) En ambos casos se BONIFICARA ½ (media) cuota por año para los usuarios que hayan abonado en tiempo y forma las
once cuotas precedentes.
Los intereses a pagar se computarán sobre el capital en pesos adeudado al momento del vencimiento de cada servicio
financiero.
Todos los intereses que se calculen y/o apliquen excluyen cualquier impuesto vigente o futuro, que en caso de
corresponder, serán a cargo del Usuario y se cancelarán conjuntamente con cada cuota de interés.

Afectación de ingresos

Para estimar la capacidad de pago del Usuario en actividad laboral o jubilado el valor de la cuota calculada para 30
(treinta) días no deberá superar el 20% (veinte) para el destino construcción de vivienda única y de ocupación permanente,
en terreno propio, y del 25% (veinticinco por ciento) para los restantes destinos, Ingreso Neto calculado. En caso que se
incluyan codeudores, la afectación de los ingresos del Usuario deberá representar como mínimo el 20% del total de la
cuota.

Para la afectación de ingresos indicada precedentemente deberán computarse además, las deudas que el Usuario registre
por préstamos personales y/o hipotecarios con el Banco de la Nación Argentina y otras entidades financieras.

Para el caso que al Usuario, o alguno de ellos, le falte menos de 5 (cinco) años para acogerse al beneficio jubilatorio, de
acuerdo al régimen al que pertenezca, y su solicitud de préstamo fuera por un plazo de entre 5 y 20 años, para el cálculo
de su afectación de ingresos se aplicará a los ingresos permanentes netos y computables los siguientes aforos en función
del tiempo que le resta, para determinar los “ingresos computables netos aceptados”:

Plazo previsto para jubilarse según el régimen al que Se deberán considerar los siguientes porcentajes de la
pertenece totalidad de ingreso computable del Usuario:
12 meses o menos 50%
De 24 a 13 meses 60%
De 36 meses a 25 meses 70%
De 48 a 37 meses 80%
De 59 a 49 meses 90%

Se podrán sumar para determinar el monto prestable al Usuario, los Ingresos Netos que provengan de sus padres y/o
hermanos y/o hijos y/o cualquier otra persona humana, todos ellos en actividad laboral o jubilados, siempre que: i) los
mismos se constituyan en codeudores solidarios, lisos, llanos y principales pagadores del préstamo hipotecario que se
otorgue al Usuario y ii) no se afectará más del 25% del ingreso neto de cada uno ellos.

Para el caso que a los Codeudores les falten menos de 5 (cinco) años para acogerse al beneficio jubilatorio, de acuerdo al
régimen al que pertenezcan, se les aplicará a los ingresos permanentes netos y computables los siguientes aforos en
función del tiempo que le resta, para determinar los “ingresos computables netos aceptados” debiendo mantener los
incisos i) y ii) del párrafo anterior.

Plazo previsto para jubilarse según el régimen al que Se deberán considerar los siguientes porcentajes de la
pertenece totalidad de los ingresos computables del Codeudor:
12 meses o menos 50%
De 24 a 13 meses 60%
De 36 meses a 25 meses 70%
De 48 a 37 meses 80%
De 59 a 49 meses 90%

En caso que por lo menos alguno de los Codeudores tenga patrimonio (por lo menos una propiedad inmueble que no se
encuentre afectada en usufructo, hipotecada o embargada, etc) dichos porcentajes podrán ser incrementados en 5 (cinco)
puntos porcentuales.
Se verificará, tanto para los Titulares como para cada uno de sus Codeudores, que luego de descontada la parte
proporcional, de la cuota que le corresponde a cada uno, el ingreso remanente sea superior al salario mínimo, vital y
móvil.

Paquetes de servicios

El Usuario que opte por la modalidad a) del punto INTERES deberá adherir por todo el plazo del préstamo hipotecario a
un paquete de servicios de productos ofrecidos por el Banco de la Nación Argentina.

La renuncia del Usuario al paquete de servicios de productos implicará que a partir de ese momento se le aplique al
préstamo hipotecario otorgado la tasa de interés prevista para Usuarios que no adhieran al mismo.

Codeudores

Podrán ser codeudores los padres y/o hermanos y/o hijos y/o cualquier otra persona humana, quienes asumirán el carácter
de codeudores solidarios, lisos, llanos y principales pagadores del préstamo hipotecario que se otorgue al usuario.

El codeudor deberá presentar la documentación para la determinación de sus Ingresos de igual forma que el usuario.

El usuario podrá durante la vigencia del préstamo hipotecario reemplazar a sus codeudores siempre que tal reemplazo no
afecte la Relación de endeudamiento. En tal supuesto se deberá analizar nuevamente la operación con sus actualizaciones
si las tuviese, y los costos incurridos estarán a cargo del Usuario.

Seguros obligatorios

Seguro de Incendio:

A cargo del cliente. Debe ser equivalente al valor de reconstrucción de la propiedad (es decir, solamente lo edificado o
construido), sin tener en cuenta el valor del terreno.

Nación Seguros S.A.: Cargo anual del 0,06%

Sancor Seguros S.A.: Cargo anual del 0,054%

En el caso de “construcción de vivienda en terreno propio”, el seguro será exigible desde el momento en que pueda ser
contratada la póliza.

En todos los casos el seguro deberá ser endosado a favor del Banco de la Nación Argentina y tramitado previo al
desembolso con excepción de lo establecido en el párrafo precedente.

Cancelaciones anticipadas

Se acepta la cancelación total o parcial en cualquier momento de la vigencia del préstamo.

Plazo del préstamo

Hasta 30 años de plazo.

Proporción del apoyo

La asistencia para la adquisición de vivienda única y de ocupación permanente no puede superar el 80% del valor de
compra o tasación, de ambos el menor. Sin exceder el monto máximo de la asistencia crediticia, es decir $2.600.000.
La asistencia para el cambio de vivienda única y de ocupación permanente no puede superar el 100% (cien por ciento) de
la diferencia entre el valor de la vivienda que se adquiere (de compra o tasación, de ambos el menor) y el valor de venta o
tasación, de ambos el menor, del inmueble que se reemplaza.