SEÑOR NOTARIO:

SÍRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PUBLICAS UNA EN LA

QUE CONSTE LA COMPRA VENTA DE ACCIONES Y DERECHOS, QUE CELEBRAN
DE UNA PARTE:

DON HENRY LUIS TORRES GALARZA, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL

DE IDENTIDAD N° 80255160, DE NACIONALIDAD PERUANA, OCUPACIÓN
COMERCIANTE, CON DOMICILIO EN LA MZ. J2 LT. 11 ASENTAMIENTO HUMANO
VILLA SOLIDARIDAD, DEL DISTRITO DE SAN JUAN DE MIRAFLORES,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, DE ESTADO CIVIL CASADO CON DOÑA
DEBORA BEATRIZ SANCHEZ UGALDE, IDENTIFICADA CON DOCUMENTO NACIONAL
DE IDENTIDAD N° 42389825, DE NACIONALIDAD PERUANA, OCUPACIÓN
COMERCIANTE, CON DOMICILIO EN LA MZ. J2 LT. 11 ASENTAMIENTO HUMANO
VILLA SOLIDARIDAD, DEL DISTRITO DE SAN JUAN DE MIRAFLORES,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA A QUIENES EN ADELANTE SE LES
DENOMINARÁ LOS VENDEDORES; Y DE LA OTRA PARTE DON LUIS CAMINO
FORSYTH, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL IDENTIDAD N°
40264114, DE NACIONALIDAD PERUANA, ESTADO CIVIL DIVORCIADO,
OCUPACIÓN EMPRESARIO, CON DOMICILIO EN LA CALLE 15 DE ENERO N°
513 SAN ANTONIO, DEL DISTRITO DE MIRAFLORES, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ EL
COMPRADOR, EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES: ==========

PRIMERO: ANTECEDENTES

1. LOS VENDEDORES SON PROPIETARIOS DEL 66.66% DE ACCIONES Y

DERECHOS RESPECTO DEL BIEN INMUEBLE INSCRITO CON ÁREAS,
LINDEROS, MEDIDAS PERIMÉTRICAS Y DEMÁS CARACTERÍSTICAS QUE
CORREN INSCRITAS EN LA PARTIDA ELECTRONICA N° 03108991 DEL
REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA. =================

2. EL BIEN INMUEBLE SE ENCUENTRA UBICADO EN EL ASENTAMIENTO

HUMANO UPIS VILLA SOLIDARIDAD MZ. J2 LOTE 11, DISTRITO DE
SAN JUAN DE MIRAFLORES, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA. =

3. LAS MEDIDAS Y COLINDANCIAS ACTUALES DEL BIEN INMUEBLE SON:

TERRENO CON ÁREA DE 90.00 M2.

LINDEROS MEDIDAS

FRENTE 6.00 ML
 DERECHA 15.00 ML
IZQUIERDA 15.00 ML
FONDO 6.00 ML

SEGUNDO: OBJETO DEL CONTRATO

1. POR LA PRESENTE MINUTA Y DE ACUERDO CON TODAS SUS

ESTIPULACIONES, LOS VENDEDORES DAN EN VENTA REAL Y
ENAJENACIÓN PERPETUA EL INTEGRO DE SUS ACCIONES Y DERECHOS
SOBRE EL INMUEBLE DESCRITO EN LA CLÁUSULA PRIMERA A FAVOR DE
EL COMPRADOR Y ACEPTA ADQUIRIR LA PROPIEDAD PARA SÍ. =====

2. LOS VENDEDORES Y EL COMPRADOR DECLARAN QUE LA TRANSFERENCIA

DE LOS DERECHOS Y ACCIONES DEL INMUEBLE ES AD CORPUS Y
COMPRENDE TODO CUANTO DE HECHO O POR DERECHO TOCA Y
CORRESPONDE A LAS ACCIONES Y DERECHOS DE LAS PERSONAS. ====

3. LOS VENDEDORES ENTREGARÁN A EL COMPRADOR LA POSESIÓN DE SUS

ACCIONES Y DERECHOS DEL INMUEBLE DE LA PROPIEDAD A LA
CANCELACIÓN TOTAL DEL PRECIO DE VENTA PACTADO POR SUS
ACCIONES Y DERECHOS A LA FIRMA DE LA PRESENTE MINUTA DE
COMPRA VENTA. ============================================

3. EL COMPRADOR LE DAN A LOS VENDEDORES UN PLAZO PARA LA ENTREGA

DEL BIEN INMUEBLE DE 05 DÍAS CALENDARIOS DESPUÉS DE LA FIRMA
DE LA MINUTA. ============================================

4. EL VENDEDOR DECLARAN QUE EN FORMA PREVIA A LA SUSCRIPCIÓN

DE ESTE INSTRUMENTO HAN EFECTUADO LA VISITA, INSPECCIÓN Y
VERIFICACIÓN QUE HA ESTIMADO NECESARIO O CONVENIENTE
RESPECTO AL ESTADO DE EL INMUEBLE, ENCONTRÁNDOLO
SATISFACTORIO. ===========================================

5. LAS PARTES SEÑALAN QUE SOBRE LAS ACCIONES Y DERECHOS DEL

INMUEBLE QUE SE VENDEN EXISTE LA MÁS JUSTA Y PERFECTA
EQUIVALENCIA ENTRE EL PRECIO PACTADO Y EL VALOR DEL MISMO Y
QUE, SI EXISTIERA ALGUNA DIFERENCIA QUE EN ESTE MOMENTO NO
PERCIBEN, SE HACEN DE ELLA MUTUA GRACIA Y RECIPROCA
DONACIÓN.=================================================

TERCERO: PRECIO DE VENTA Y FORMA DE PAGO

1. EL PRECIO PACTADO DE COMÚN ACUERDO ENTRE LAS PARTES, ES LA

 SUMA DE S/15,000.00 (QUINCE MIL SOLES) ==================

2. LOS VENDEDORES DEJAN CONSTANCIA HABER RECIBIDO CON

ANTERIORIDAD CINCO MONTOS DE S/2,500.00 (DOS MIL QUINIENTOS
SOLES) EN LOS MESES DE AGOSTO, SETIEMBRE, OCTUBRE,
NOVIEMBRE, DICIEMBRE DEL 2017, QUE HACEN UN TOTAL DE
S/12,500.00 (DOCE MIL QUINIENTOS SOLES) COMO ADELANTO DE LA
VENTA DEL INMUEBLE DESCRITO EN LA CLÁUSULA PRIMERA, POR LO
QUE EL COMPRADOR CANCELARÁ A LA FIRMA DE LA MINUTA LA SUMA
DE S/2,500.00 (DOS MIL QUINIENTOS SOLES) EN EFECTIVO. =====

3. LOS VENDEDORES DARÁN POR CANCELADO EL ÍNTEGRO DEL PRECIO

POR LA VENTA DEL INMUEBLE CON LA ENTREGA DE S/2,500.00 (DOS
MIL QUINIENTOS SOLES) EN EFECTIVO AL MOMENTO DE LA
SUSCRIPCIÓN DE LA MINUTA. ================================

4. LOS VENDEDORES SE COMPROMETEN A ENTREGAR EL 66.66% DE LAS

ACCIONES Y DERECHOS DE EL INMUEBLE INDICANDO EN LA CLÁUSULA
PRIMERA, DE MANERA SIMULTÁNEA CON LA CANCELACIÓN DEL ÍNTEGRO
DEL PRECIO PACTADO POR LA TRANSFERENCIA AL MOMENTO DE LA
SUSCRIPCIÓN DE LA MINUTA. ================================

CUARTO: OBLIGACIONES COMPLEMENTARIAS

LOS VENDEDORES DECLARAN EXPRESAMENTE QUE SOBRE EL INMUEBLE NO

PESA NINGUNA CARGA, GRAVAMEN, EMBARGO, MEDIDA JUDICIAL O
EXTRAJUDICIAL, QUE EN ALGUNA FORMA LIMITE O RESTRINJA SU DERECHO
DE PROPIEDAD Y LIBRE DISPOSICIÓN SOBRE LOS MISMOS, OBLIGÁNDOSE
NO OBSTANTE ESTA DECLARACIÓN, AL SANEAMIENTO EN CASO DE EVICCIÓN.

QUINTO: TRIBUTOS Y GASTOS

1. LAS PARTES CONTRATANTES ACUERDAN QUE SERÁ DE CARGO DE EL

COMPRADOR EL PAGO DE LOS TRIBUTOS Y DE CUALQUIER OTRA DEUDA
TRIBUTARIA PENDIENTE DE PAGO RESPECTO A LAS ACCIONES Y
DERECHOS DE EL INMUEBLE, SI LA HUBIERE, HASTA LA FECHA
EFECTIVA DE ENTREGA DEL MISMO; Y CON POSTERIORIDAD A LA
FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA SEGUIRÁ SIENDO A CARGO DE EL
COMPRADOR, INCLUYENDO EL IMPUESTO PREDIAL POR TODO EL
EJERCICIO EN EL AÑO QUE SE PRODUZCA LA TRANSFERENCIA. =====

2. SERÁN A CARGO DE EL COMPRADOR LOS GASTOS NOTARIALES Y

 REGISTRALES QUE DEMANDE LA ELEVACIÓN A ESCRITURA PÚBLICA DE
LA MINUTA DE COMPRA VENTA. ==============================

SEXTO: CONSTANCIA

1. EN TODO LO NO EXPRESAMENTE SEÑALADO EN ESTE DOCUMENTO,

RESULTA DE APLICACIÓN SUPLETORIA LO ESTABLECIDO EN EL CÓDIGO
CIVIL REFERIDOS A LA COMPRA VENTA. ======================

2. LAS PARTES ACUERDAN QUE EN CASO DE CONTROVERSIA DERIVADA DE

LA INTERPRETACIÓN Y/O EJECUCIÓN DE LAS OBLIGACIONES
CONTENIDAS EN EL PRESENTE CONTRATO SE SOMETEN EXPRESAMENTE
A LA VIA JUDICIAL. ======================================
3. LAS PARTES SEÑALAN COMO SUS DOMICILIOS LOS INDICADOS EN LA
INTRODUCCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, LUGARES DONDE SE
EFECTUARÁN TODAS LAS NOTIFICACIONES Y COMUNICACIONES A QUE
HUBIESE LUGAR. PARA QUE SURTA EFECTO CUALQUIER VARIACIÓN DE
LOS INDICADOS DOMICILIOS SERÁ NECESARIO QUE SEA COMUNICADA
POR ESCRITO A LA OTRA PARTE (POR CONDUCTO NOTARIAL Y CARGO
DE RECEPCIÓN), Y QUE EL NUEVO DOMICILIO ESTE IGUALMENTE
FIJADO DENTRO DEL ÁREA URBANA DE LA CIUDAD DE LIMA. =====

SIRVA UD. SEÑOR NOTARIO INSERTAR LAS CLÁUSULAS CORRESPONDIENTES

DE ACUERDO A LEY Y CURSAR LOS PARTES AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
INMUEBLE DE LOS REGISTROS PÚBLICOS DE LIMA PARA LA INSCRIPCIÓN
DEL PRESENTE ACTO JURÍDICO.

LIMA, 29 DE ENERO DEL 2018.

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HENRY LUIS TORRES GALARZA DEBORA BEATRIZ SANCHEZ UGALDE
D.N.I. N° 80255160 D.N.I. N° 42389825
EL VENDEDOR EL VENDEDOR

……………………………………………………
LUIS CAMINO FORSYTH
D.N.I. N° 40264114
EL COMPRADOR