Las oficinas de Buenos Aires tienen cada vez mayor cantidad de espacio ... https://www.baenegocios.com/negocios/Las-oficinas-de-Buenos-Aires-ti...

Las variantes en
la cotización del
dólar y la baja en
el nivel de
actividad
económica
repercuten fuerte

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en el mercado de
las oficinas.

La tasa de
vacancia -que
representa la
cantidad de
espacio libre- se
ubica en 8,95%,
la más alta de los
últimos tres
años, reflejando
una
disponibilidad de
173.211 metros
cuadrados. En la
categoría
premium (A+), la
mitad de la
disponibilidad se
encuentra
dividida entre las
zona de Catalinas
y el Norte del
Gran Buenos
Aires. Otras
grandes
concentraciones
de metros, con
un promedio del
20% del total de
la oferta, se
detectan en
Puerto Madero y

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Macrocentro Sur.

Recientemente
ingresaron al
mercado 14.700
metros
cuadrados
correspondientes
a la Torre SK (en
la avenida
Ingeniero
Huergo 723),
liberado
recientemente
por una empresa
de telefonía. Algo
similar ocurrió
en Puerto
Madero, con la
liberación de
7.700 metros
cuadrados en el
Centro
Empresarial
Puerto, edificio
que fuese sede de
una compañía
automotriz.

En el tercer
trimestre las
empresas
alquilaron menor
cantidad de

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metros que en el
período anterior:
fueron 15.135 m2
versus 17.866
m2,
respectivamente.

Según un
informe de la
empresa Colliers,
durante el tercer
trimestre, el
inventario de
oficinas ascendió
a 1.934.697
metros
cuadrados,
representando un
aumento del 2%
en comparación
al trimestre
anterior y un 8%
contrastado el
mismo periodo
del año pasado.
Este año, hubo
un crecimiento
del inventario
que supera a los
dos últimos en
un 12%,
agregando
104.730 m2 de
superficie

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corporativa.

A partir del
aumento en el
tipo de cambio y
la desaceleración
en la demanda, la
tendencia de los
precios un
retraimiento del
4,4% en el valor
promedio del
metro cuadrado,
situándose en
u$s24,7.

Competencia
regional

Buenos Aires se
ubica dentro de
los principales
submercados de
oficinas de
América latina
por tamaño de
inventario, precio
por metro
cuadrado y nivel
de vacancia.

Es el quinto
mercado de la
región por

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cantidad de
metros
cuadrados, tres
veces menos que
los que tiene el
líder México DF,
que cuenta con
6,4 millones.
Tras la capital
azteca se ubica
San Pablo, con
casi 3 millones de
m2; Santiago de
Chile, con 2,4
millones y
Bogotá con 1,9
millones, una
cifra similar a la
de Capital
Federal.

En cuanto al
valor promedio
de alquiler por
metro cuadrado,
Buenos Aires se
encuentra en
tercera posición.
Las más caras
son Río de
Janeiro, con
u$s27,20, y
México DF, con
u$s25.

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Por su parte, Río

es también la
ciudad que tiene
el porcentaje de
vacancia más
alto, con 34 por
ciento. Lo sigue
Panamá, con
24,6% y San
Pablo, con 20 por
ciento.

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