DOCUMENTO PRIVADO DE COMPRA VENTA DE PREDIO RUSTICO.

Conste por el presente documento privado, al que le damos todo valor legal un contrato de COMPRA
VENTA DE PREDIO, que lo celebramos de una parte don BUENAVENTURA CABALLERO
VARGAS, de nacionalidad Peruana, identificado con DNI 25314651, de ocupación Tecnico de la
Policia Nacional del Perú y doña BERTHA BELEN FERNANDEZ FLORES, de nacionalidad Peruana,
identificada con DNI 23873533, de ocupación empleada del sector privado, ambos domiciliados en la
Av. Alemania Federal L-12-B, del distrito de San Sebastián, provincia y departamento de Cusco, a
quien en adelante se le denominara LOS VENDEDORES y de otra parte don BRAYAN JUNIOR
CHALLCO FERNÁNDEZ, de nacionalidad Peruana, identificada con DNI 46893931, de ocupación
Administrador de Empresas, domiciliados en la Av. Arcopata 337, del distrito, provincia y departamento
de Cusco, a quienes en adelante se les denominara EL COMPRADOR; contrato a celebrarse en los
términos y condiciones siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- LOS VENDEDORES, declaran ser propietario del predio rustico denominado “ÑAHUIN
PUCYO-AYHUAYRO CCATA”, ubicado en la comunidad Campesina de Maras Ayllu, del distrito de
Maras, provincia de Urubamba, departamento de Cusco, el mismo que cuenta con una extensión
superficial de 9120.00 m2 (NUEVE MIL CIENTO VEINTE METROS CUADRADOS), encerrado dentro
de los siguientes linderos y medidas perimétricas: por el SUR, colinda con propiedad de CIPRIANO
OLAYUNCA y MARTIN OBANDO, en línea recta con 160.50 metros; por el NORTE, colinda con la
propiedad de FELIPE ORTIZ DE ORUE MORA, en línea recta con 158.60 metros; por el ESTE,
colinda con el RIACHUELO DE ÑAHUINPUCYO, en línea recta con 25.00 metros ; y por el OESTE,
colinda con la propiedad de EUSTAQUIO TIAHUALLPA HUAMAN, en línea recta con 50.00 metros.
Haciendo un perímetro total de 394.1 metros, Derecho de propiedad adquirido con contrato de compra
venta de don MAURO TIHUALLPA ACURIO, de nacionalidad Peruano, identificado con DNI
25313872, de estado civil casado con Doña SUSANA ORTIZ DE ORUE UGARTE, de ocupación
agricultor, domiciliado, en la calle Huáscar S/N, del distrito de Maras, provincia de Urubamba,
departamento de Cusco,. Quienes adquirieron a titulo hereditario de quien en vida fue su señor padre
GUILLERMO TIAHUALLPA LUCANA, quien a su turno lo adquirió también a titulo hereditario de
quien en vida fue su señor padre don CRISTOVAL TIAHUALLPA QUICOHUAMAN, según testamento
otorgado ante el Notario ARTURO SALAS TAMAYO, de fecha 23 de Julio de 1964, se anexa los
planos perimétricos de ubicación respectivamente autorizado, de la Sub gerencia de la Infraestructura
de Desarrollo Urbano Rural, de la municipalidad distrital de Maras.

SEGUNDO.-con el derecho de propiedad antes descrito, LOS VENDEDORES dan en venta real y
enajenación perpetua a favor del COMPRADOR la totalidad del predio rustico antes descrito. Venta
que incluye todas las mejoras existentes, aires, usos, servidumbres, entradas, salidas y todo cuanto
por hecho y derecho le corresponda al predio materia del presente contrato, sin limitación ni restricción
alguna.

TERCERO.- El precio total de venta pactado por el terreno, de común acuerdo entre las partes es la
suma de S/. 7500.00 (SIETEMIL QUINIENTOS CON 00/100 NUEVOS SOLES), monto dinerario que
EL COMPRADOR, cancelan en efectivo a favor de LOS VENDEDORES, quien declara recibir el pago
en su totalidad y a su entera satisfacción a la suscripción del presente contrato. Con lo cual LOS
VENDEDORES, dan por cancelado el precio de venta pactado en este contrato. No teniendo nada que
reclamar en lo posterior por ningún concepto al COMPRADOR, Asimismo declaran que en la
celebración del presente contrato no han utilizado ningún medio de pago estable sido en la Ley N°
28194, por haberse realizado el pago en dinero en efectivo según tabla tipo efectivo con código 009.
CUARTO.- Las partes, declaran que entre el valor del predio que se vende y el precio total que se
paga, existe la mas justa y perfecta equivalencia, haciendo renuncia expresa y mutua donación de
cualquier exceso que pudiera existir y que no perciben, renunciando a cualquier acción ulterior
tendiente a invalidar los efectos de este contrato.

QUINTO.- LOS VENDEDORES, declaran que sobre el predio materia de venta, no pesa ningún
gravamen, deuda o embargo que pudiera limitar su libre transmisión. No obstante a esta declaración,
se obliga a la evicción y saneamiento de Ley.

SEXTO.- Ambas partes declaran que celebran el presente contrato voluntariamente y sin coacción
alguna y que no ha mediado error, dolo, simulación o vicio alguno que pudiera invalidar el acto,
renunciando expresamente a cualquier reclamo posterior al respecto.

SETIMO.- LOS VENDEDORES, declaran que EL COMPRADOR en la fecha entra en posesión del
predio materia del presente contrato.

OCTAVO.- Con la presente transferencia, EL COMPRADOR asume todos los derechos y obligaciones
que como a propietarios les corresponda en la Comunidad Campesina de Maras Ayllu, adquiriendo la
calidad de comuneros activos, una vez efectuada la comunicación de la presente transferencia a los
directivos de esta comunidad.

NOVENO.- Las partes convienen que los gastos de formalización de la presente transferencia serán
asumidos por EL COMPRADOR, Además LOS VENDEDORES se compromete a firmar cuanto
documento sea necesario para que EL COMPRADOR obtengan el Título de propiedad a su nombre.

LOS VENDEDORES Y EL COMPRADOR, debidamente enterados del contenido del presente

contrato, aceptan y se ratifican en el mismo, suscribiéndolo en señal de conformidad en Urubamba a
los 10 dias del mes de Abril del DOS MIL DIESISIETE.

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Buenaventura CABALLERO VARGAS Bertha Belen FERNÁNDEZ FLOREZ
DNI. 25314651 DNI. 23873533

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Brayan Junior CHALLCO FERNANDEZ
DNI. 46893931