Actividad Obligatoria 7: el IVA en la venta de bienes

raíces
Como estudiamos en la unidad 7, con motivo de la Reforma Tributaria se incluyó como hecho gravada básico la venta
habitual de bienes raíces, excluyendo los terrenos. A diferencia de lo que ocurría con anterioridad, basta que el
vendedor sea habitual en la venta de bienes raíces, para que ésta quede gravada con IVA.
Lo anterior trae como consecuencia que se verá afectada con IVA la actividad inmobiliaria, pues las empresas de este
giro son normalmente habituales en la venta de bienes raíces, por lo que las ventas de inmuebles que realicen
quedarán gravadas con el impuesto.
Con esto las ventas de inmuebles sufrirán un encarecimiento por la afectación con IVA, lo que producirá un aumento de
los precios y, en definitiva, un encarecimiento en el acceso a la vivienda.
Esta situación no se producía con anterioridad a las modificaciones legales, porque era una empresa inmobiliaria la que
normalmente vendía las propiedades, por lo que esa venta no se afectaba con IVA.
Mayor información sobre este tema pueden encontrarse en el siguiente link (no imprescindibles para contestar la
pregunta a continuación).

Efecto post IVA inmobiliario: Los tres escenarios posibles para el 2016 VER LINK  

Cómo afectará cobro de IVA a los precios de los inmuebles VER LINK  

Pregunta
¿Cuál es su opinión sobre afectar con IVA la venta habitual de bienes raíces y, por tanto afectando con esto el
encarecimiento en el acceso a la vivienda, lo que afecta mayormente a las propiedades de valores más bajos y,
por tanto, a la clase media?

Sara Errázuriz | Respuesta Sugerida
La afectación con IVA a la venta habitual de bienes raíces no parece una buena medida en el sentido de
favorecer a la clase media, que ha sido normalmente el foco de atención de las autoridades políticas.

Según se indica en los links adjuntos, con motivo de la introducción del IVA a la actividad inmobiliaria los
precios de las viviendas podrían encarecerse entre un 5% a 12%, produciendo también mayores
restricciones para obtener un financiamiento hipotecario.

Por lo demás, el IVA es un impuesto regresivo, por lo que éste afecta mayormente a las personas de
menores ingresos, que destinan mayor parte de sus ingresos a consumo y menos al ahorro.