Derecho notarial y registral

- Un notario es un fedatario público

- Interpreta la norma jurídica bajo un enfoque eminentemente imparcial, pues es un auxiliar
en la administración de justicia.
- Vamos a analizar la institución del notariado, al notario, su naturaleza jurídica, cómo
participa en la función del Estado.
- Es un asibilar en la administración pública
- Vamos a ver: Requisitos para ser aspirante de notario, qué exámenes debe realizar, quién
lo reviste de fe pública, y cuál es su función, qué es una escritura pública y qué es una acta
notarial, qué es el protocolo notarial?, qué es un apéndice integrador del protocolo, que es
un folio, cómo se integra el folio a los libros, Es necesario que el notario de fe de los
acuerdos tomados dentro de la asamblea de socios accionistas
- Son normas adjetivas por oposición a las sustantivas, determina procedimientos y formas
al igual que la ley registral
- La norma notarial y la registral son de naturaleza eminentemente adjetivas, que una vez
que se aplican constituyen la norma sustantiva

Es el conjunto de normas jurídicas que regulan la relación entre particulares

D. Público, regulan la relación entre particulares y Estado y Estado y particulares

Las dos finalidades del derecho notarial son dar seguridad y certeza jurídica

Ahora bien, dónde se encuentra el derecho notarial? El notario es el aplicador de la norma notarial

El Estado es el depositario de la fé pública

Art. 121 CPEUM fe y créditos de los actos de la administración pública

Nos referimos por tanto a norma jurídica pública, por tanto, este fedatario público es un delegado
de la administración pública

Patrimonio propio, autonomía técnica, no está sujeta a las determinaciones del Ejecutivo.

NO es un empleado de la administración pública Estatal, sino un auxiliar, un delegado de la

administración pública, posee autonomía económica y técnica, semejante a un órgano
desconcentrado, tiene su propio patrimonio y autonomía

Trabaja con actos de particulares.

“El Derecho notarial es el conjunto de normas jurídicas de naturaleza pública que regulan la
institución notarial y la teoría general del Instrumento Público”.

Analizaremos las dos variantes: Escritura Pública(actos jurídicos) y Acta notarial(hechos jurídicos)

Institución Notarial: aquellos elementos materiales, personales, que hacen posible el ejercicio de la
función notarial. Ej: Registro Público, Notarios y consejo de notarios.
Secretaría de Gobierno controla a los Fedatarios públicos (en Qro es a través de la Dirección
General en el área de asuntos notariales) Es un auxiliar de la secretaría de hacienda.

Fe pública: Imperativo jurídico dirigida a un pasivo contingente para considerar cierta o verdadera
algo que aconteció y que no vimos.

Algunas legislaciones que regulan la actividad notarial

Algunas legislaciones en diferentes Estados son más genéricas en lo que se refiere a lo que es el
notario y las notarías.

La ley tiene como objeto el de regular la organización y funcionamiento de la actividad notarial en

el Estado de Querétaro, así como determinar los honorarios y gastos que podrán cobrar los
Notarios, por los servicios profesionales que presten para el ejercicio de la función encomendada

En Querétaro:

Es un auxiliar de la función publica, investido de fe pública, autorizado para autenticar los actos y
los hechos, a los que los interesados deben o quieren dar autenticidad, conforme a las leyes. (art 3
de la ley del notariado para el estado)

Se divide en notario titular y adscrito

Notario titular: es aquel a cuyo favor el Poder Ejecutivo del Estado extiende el nombramiento
respectivo para el despacho de la Notaria.

Notario Adscrito: es aquel a cuyo favor la misma autoridad extiende el nombramiento con tal
carácter a solicitud del Notario Titular.

La función notarial es el ejercicio que se delega a profesionales de derecho, mediante

nombramiento de notario que les otorga el Gobernador del estado.

En Puebla:

Es la función profesional documental, jurídica, autónoma y calificada, impuesta y organizada por la

Ley para procurar la seguridad, valor y permanencia de hechos o actos jurídicos, confiada a un
notario. (art 2 de la ley del estado de Puebla)

Es el profesional del derecho investido de la fe publica por el estado, que por delegación ejerce una
función de orden publico, y que tiene a su cargo recibir, interpretar, redactar y dar forma legal a la
voluntad de las personas que ante el acuden, así como autenticar y dar certeza a los actos y hechos
pasados ante su fe, mediante la consignación de los mismos instrumentos públicos de su autoría.

En el estado de Puebla solo reconoce la ley a los notarios titulares en su articulo 9no donde
establece que la función notarial se ejerce en el estado por los notarios TITULARES de una notaria
de numero y por quienes los sustituyan conforme a la ley.

En Michoacán:
El notario es el profesional del Derecho investido de fe pública para hacer constar los actos y
hechos jurídicos a los que los interesados deban o quieran dar autenticidad conforme a las leyes,
revistiéndolos de solemnidad y formas legales.

el notariado es una función de orden publico, la cual estará bajo la potestad del Poder Ejecutivo
por conducto de la Secretaria de Gobierno y su ejercicio se acomendara a los notarios públicos.

En Colombia:

Corresponde al Notariado la redacción de los instrumentos en que se consignen las declaraciones

emitidas ante el, sin perjuicio de que los interesados las presenten redactadas por ellos a sus
asesores. El notario velara por la legalidad de tales declaraciones y pondrá de presente las
irregularidades que advierta, sin negar la autorización del instrumento en caso de la inasistencia de
los de los interesados. (art 6 de ley)

La función notarial es incompatible con el ejercicio de la autoridad o jurisdicción no puede

ejercerse sino dentro de los limites territoriales del respectivo Circulo de Notaria. El notario esta al
servicio del derecho y no de ninguna de las partes; prestara su asesoría y consejo a todos los
otorgantes a en actitud conciliatoria. ( Art 2 y 7 )

La vigilancia será ejercido por el Ministerio de Justicia, por medio de la Superintendencia de

Notariado y Registro.

El otorgamiento de cada notaria es por Nombramiento Presidencial.

Ley Notarial (art. 1-15)

El notario tiene un cargo vitalicio

Los notarios son auxiliares del fisco del Estado, para la liquidación y cobro de los impuestos y
derechos como retenedor.

Demarcaciones notariales coinciden en Querétaro con los distritos judiciales y por cada 30,000
habitantes habrá una notaría.

El Poder ejecutivo creará las notarías que se requieran

Art. 12 menciona los requisitos para obtener el nombramiento como notario

Notario titular y adscrito están en el mismo rango

Consejo de Notarios (Pedraza) (Art. 119-129)

Es un grupo de Notarios integrado a través de un consejo directivo (Tiene un presidente del

Consejo de Notarios, un secretario, un tesorero y dos vocales)
Órgano auxiliar de la función Pública, integrado por cinco personas que duran en su encomienda
dos años y se tienen que ir renovando, tiene autonomía financiera, patrimonio propio y los
miembros trabajarán de acuerdo al reglamento administrativo que expide el gobernador.

Es un órgano colegiado, y se elige a la directiva respectiva mediante votación.

Los vocales llevan la directiva del Consejo.

Notarías en Qro:

- 38 Qro
- 11 San Juan
- 2 Amealco
- 2 Cadereyta
- 2 Toliman
- 2 Jalpan

114 Notarios totales (57 Not. Tit. Y 57 Not. Ads.)

Adscrito es a sugerencia del Notario titular.

Elecciones:

En los primeros 15 días del mes de enero de cada año par

Convocatoria por escrito del Secretario a todos los Notarios en ejercicio, por lo menos con 15 días
de anticipación

Se vota mediante sufragio secreto y se instaura por mayoría

Es necesario contar con la mitad más uno de los notarios miembros del consejo.

Funciones:

- Se entra en funciones el primer día del mes de febrero del año de la elección

Atribuciones de la Directiva del Consejo de Notarios:

- Auxiliar al Ejecutivo en la vigilancia sobre el cumplim

Archivo general de notarias (Monny) (Arts. 131-139)

24 de septiembre de 2018

¿Qué sujetos participan en la formación, en la integración del Instrumento Público?

Administración

Consejo de Notarios

Sujeto o persona como parte dentro del instrumento notarial

Persona o personas que representen las consecuencias jurídicas o del hecho jurídico que se va a
materializar.

La compradora y vendedora son parte material, porque resienten las consecuencias jurídicas del
acto.

Parte formal los que no resienten las consecuencias jurídicas del acto

Testigos instrumentales: aquellos que participan y que a ellos les consta todo lo manifestado por
las partes materiales dentro de un instrumento

Comparecientes son parte material.

Herramientas del notario para crear el instrumento:

- Protocolo: materialización del instrumento público

Es necesario el folio
Apéndices
Letra de cotejo

Elementos materiales q debe reunir:

- Proemio
o Dónde
o Cuando
 o Quiénes
o Qué
- Protesta de ley
- Antecedentes
- Clausulas
- Autorización
- Sellos y firmas del notario

Notificación: no es necesario que el solicitante del acta notarial este presente en el momento de la
notificación, esdta se hace para cumplir obligación

Para interpelación y requirimentos es necesaria la presencia de los notificados

Protesto: formalidad, evidencia en la cual, el tenedor del título de crédito manifiesta e informa,
notifica que el documento fue presentado para su cobro.

El notario va a través de un acta a dar fe de ese hecho jurídico de que el documento fue
presentado y no fue pagado.

Ratificación de firmas: el notario corrobora, certifica que las firmas que aparecen en el acto,
pertenecen a los manifestantes de la voluntad.

Derecho registral es rama del derecho público pero se auxilia de la norma jurídica privada

Hay registros públicos de naturaleza privada

Principios que rigen el derecho registral para crear un concepto

Todos estos principios van a tener un destino que es el Registro Público de la Propiedad y el
Comercio

Son de naturaleza federal

Derecho registral, la primera pregunta a resolver es

1 ¿Cuál es la ntlza jurídica del derecho registral?

No todo propietario es poseedor, ni todo poseedor es propietario

Posesión: no puede disponer de dicho bien, solo tiene el uso y goce tiene una relación de hecho
que le da el derecho de defender la posesión.

Propiedad es un vínculo jurídico entre persona y cosa

El patrimonio familiar debe estar protegido e inscrito(esto último para que no sea gravable y que
sea oponible erga omnes)

Derecho Registral es público pero donde retoma normas de orden privado

Es una norma heterogénea

Fusión (unión de dos empresas que son de la misma naturaleza) y Escisión (separación o ruptura
de una Sociedad con sus activos para con estos generar nuevas Sociedades de la misma naturaleza)
son objeto de una Inscripción.

2 ¿Qué normas jurídicas integran del Derecho Registral?

Normas de derecho civil (Código Civil)y mercantil (LGTyOC, LGSM, LGSC)

3 La norma del derecho registral está formada de principios rectores

Inscripción en el RPP

Sistema germánico: la inscripción constituye derechos y no puede ser atacada, no puede ya

afectarse esa constitución de derechos

Sistema Francés: sigue nuestro sistema registral, determina que el registro solamente declara
derechos, es oponible erga omnes pero puede ser atacado el objeto jurídico que se persigue,
puede ser cancelada, modificada.

Principios:

- Consentimiento (aceptar o no)

- Publicidad
- Rogación
- Prioridad
…

Principios de Derecho Registral

Sin estos principios no habrá norma registral

1. Consentimiento: libre manifestación de las partes que celebran un acto jurídico y que
determinan que sea inscribible o que sea registrable en el RPP
2. Publicidad: Se hace público a las personas el hecho que se registró, a fin de que sea
oponible a terceros.
3. Tracto Sucesivo