Impuesto a la Renta de Primera

Categoria

Las rentas de capital la legislación peruana la dividen en rentas de

primera categoría y rentas de segunda categoría, las cuales comprende:

1. Renta de Primera categoría.-

Son las rentas que se obtienen por arrendamiento de predios, por lo cual
las personas naturales están sujetas a inscribirse en el RUC, en caso no
procedieran a la inscripción, se estaría comentiendo la infracción
tipificada en el articulo 1° del articulo 173° del TUO del código tributario.

Definición de Renta de Primera Categoria.-

Son rentas de primera categoría, aquellas rentas obtenidas por el
arrendamiento o subarrendamiento de predios, incluidos sus accesorios,
se incluye también los servicios prestados por el locador y los demás
tributos a su cargo el arrendatario.

La norma especifica que tratándose de predios amoblados o no, se

presume de pleno derecho que la merced contributiva no podrá ser
menor al 6% del valor del predio, en el caso de los subarrendamientos la
merced se constituye por la diferencia entre la merced que se la abone al
arrendatario y la que este debe abonar al propietario.

Determinación de la renta de primera categoría.-

Para poder determinar la renta neta de primera categoría, sobre la cual
se tributa, se deducirá del 20% de la renta bruta.

¿Qué sucede si mi renta es en moneda

extranjera?
tratándose del impuesto en moneda extranjera se paga en moneda
nacional, conforme a lo que se menciona a continuación:

-Se convertirá la renta a moneda nacional al tipo de cambio vigente en la

fecha en que se devengue o percibe la renta.
-Se utilizará el tipo de cambio promedio ponderado compra cotización de
oferta y demanda que correspnde al cierre de operaciones del dia de
devengo o percepción de la renta, de acuerdo ala publicación de la SBS.

-Si se da el caso en que la SBS no publica el tipo de cambio promedio

ponderado compra correspondiente a la fecha de devengo o percecpion
de la renta, se deberá utilizar el del día anterior.
¿Cuál es el periodo computable de la renta de
primera categoría?

El periodo computable comienza del 1° Enero al 31 Diciembre de cada

año, las rentas de primera categoría son atribuibles al ejercicio gravable
en que son devengadas, es decir, el arrendador deberá pagar el
impuesto independientemente si se cobra o no la renta.

¿Existen pagos mensuales antes de declarar la

renta anual?

Si, son los pagos a cuenta que realizará el arrendatario, cuya tasa del
impuesto es el 6.25% del importe que resulte de deducir el 20% de la
renta bruta.
Nota. Existen 2 formas para poder aplicar la tasa del impuesto para los
pagos a cuenta.
Forma uno:

Renta bruta-20%(Renta bruta)= renta neta

Renta neta x 6.25%= Pago a cuenta.

Forma dos:
Renta bruta x 5%= Pago a cuenta

Caso Practico:
El Joven Donald Lalangui tiene un inmueble ubicado en la ciudad de
Tumbes el cual lo alquilado desde Enero a Diciembre del año 2017 al Sr.
Vargas calderon, José por la suma mensual de S/800.00

El valor del predio es de S/ 80,000 según autovaluo.

Determinar el pago mensual y el anual por parte de Donald Lalangui.

El impuesto resultante mensual es de S/ 40.00

Como se observa la renta pregunta es menor a la renta del alquiler, se

tomará como referencia la renta del alquiler.
No existe saldo a regularizar.

Si tienes alguna duda o sugerencia házmelo saber a través de los

comentarios.

Gracias por darte el tiempo de leerme. que tengas un bonito día.