© Copyright 2016, vLex. Todos los Derechos Reservados. Copia exclusivamente para uso personal.

Se prohíbe su distribución o reproducción.

Contrato de arrendamiento de bodega

Actualizado a: 1 de Julio de 2009

Id. vLex: VLEX-63062552
Link: http://vlex.com/vid/contrato-arrendamiento-bodega-63062552
Resumen

Modelo de contrato de arrendamiento de bodega. Palabras clave: contrato,

arrendamiento, inmuebles, bodega. Partes intervinientes: arrendatario y arrendador.
Sectores interesados: particulares, abogados, corredores de propiedades,
inmobiliarias.

Texto

Contenidos
NORMATIVA CITADA: Código Civil
En la ciudad de (…) a día (…) del mes de (…) del año (..) Don(a) (...), de profesión (…),
domiciliado en (…), en la ciudad de (...),nacionalidad (…), estado civil (…), cédula
nacional de identidad número (...) por una parte como “arrendador”; y por la otra
como “arrendatario” el Sr.(a) (…)de profesión (…), domiciliado en (…), en la ciudad de
(...),nacionalidad (…), estado civil (…), cédula nacional de identidad número (...)ambos
mayores de edad, han convenido en lo siguiente:
PRIMERO-. .- Que es intención de las partes intervinientes celebrar un contrato de
arrendamiento sobre la bodega número (…) perteneciente al edificio (…) ubicado en
calle (…) número (…), de la comuna de (…) en la ciudad (…).
SEGUNDO-. La parte arrendadora por este acto declara ser dueña de la bodega
individualizada en la cláusula anterior, el cual pertenece al inmueble inscrito a fojas
(…) número (…) del Registro de propiedad del Conservador de Bienes Raíces de (…)
correspondiente al año (…)
TERCERO-. Por el presente acto la parte arrendadora, Sr. (a) (…..) da en
arrendamiento a al Sr. (a) (…) el estacionamiento la bodega individualizada en las
cláusulas precedentes.
© Copyright 2016, vLex. Todos los Derechos Reservados. Copia exclusivamente para uso personal.
Se prohíbe su distribución o reproducción.

CUARTO-. Las partes acuerdan una renta que asciende a la suma de (…) de pesos,
pagadera en meses anticipados por la parte arrendataria y, dentro de los (…)
primeros días de cada mes.
Para estos efectos, la parte arrendataria hará efectivo la obligación indicada en el
inciso precedente, por medio del depósito en la cuenta corriente de la parte
arrendadora, correspondiente al Banco (….), y al número (…). Constituye el impreso
bancario comprobante del pago realizado por el arrendador.
En caso que la terminación del arrendamiento sea pedida por falta de pago de la renta,
las dos reconvenciones para constituir en mora al arrendatario se efectuarán en la
forma ordenada por el artículo 1977 del código civil y el artículo 10 de la ley 18.101.
QUINTO-.Las partes acuerdan que el presente contrato comenzará a regir desde la
fecha (….) y, a contar de esta fecha, tendrá una duración máxima de (…).
Finalizado el plazo de (…) acordado por las partes, el contrato se extinguirá sin más.
SEXTO-. La renta será actualizada anualmente con arreglo al IPC correspondiente a
(…), durante la vigencia de este contrato, para lo cual el arrendador deberá notificar,
mediante aviso escrito, con un mes de antelación, a la parte arrendataria, la
actualización que tendrá lugar a partir de la mensualidad siguiente.
En ningún caso la demora en la actualización de la renta conforme al inciso
precedente, dará a lugar a la caducidad o renuncia de su aplicación.
SÉPTIMO-. La parte arrendadora hace entrega, en este acto, al arrendatario(a) de las
llaves de la bodega arrendada, quienes lo reciben a su entera satisfacción,
entendiendo operada la transmisión del uso y disfrute del mismo.
OCTAVO-. El estacionamiento es entregado por el arrendador en el estado en el cual
se encuentra. El arrendatario declara por el presente acto que conoce y acepta el
estado físico del mismo.
A la extinción del presente contrato de arrendamiento, por la causa que fuere, el
arrendatario queda obligado a reintegrar a la parte arrendadora, la bodega en
perfecto estado de conservación.
NOVENO-. El arrendador declara por este acto que la bodega dada en arrendamiento
solo podrá ser utilizada por el arrendatario individualizado en las cláusulas
precedentes.
DÉCIMO-. El arrendador se obliga por el presente instrumento, a poner el presente
contrato de arrendamiento, en conocimiento de la persona encargada de la vigilancia
o administración del inmueble en el cual se encuentra la bodega, con el objeto de
permitir el libre acceso al arrendatario.
UNDECIMO-. El arrendatario deberá observar un comportamiento que no perturbe
la tranquilidad de sus vecinos, ni la seguridad y conservación de la bodega arrendada.
La infracción de esta obligación, dará derecho a poner termino ipso facto a este
contrato.
© Copyright 2016, vLex. Todos los Derechos Reservados. Copia exclusivamente para uso personal.
Se prohíbe su distribución o reproducción.

DUODECIMO-.El arrendatario no se encuentra autorizado para realizar obras que

alteren la bodega objeto de este contrato sin autorización expresa por parte del
arrendador; con excepción de las que sean de carácter urgente para evitar un daño
inminente, en cuyo caso, será comunicado de forma inmediata al arrendador.
Aquellas mejoras que realice el arrendatario sin la autorización del arrendador y, que
no puedan separarse sin detrimento del inmueble arrendado, quedaran a beneficio
del arrendador.
DÉCIMO TERCERO-.El arrendatario deberá permitir en cualquier momento al
arrendador el acceso a la bodega arrendada, o a las personas mandadas por aquél
para la realización de las reparaciones que sean de su cargo; o simplemente para la
inspección o comprobación de su estado.
Dichas visitas serán convenidas con el arrendatario, siempre y cuando, estas no
impidan el libre uso de la bodega.
DÉCIMO CUARTO-. Queda prohibido al arrendatario subarrendar o ceder total o
parcialmente la bodega objeto del presente contrato, a terceros extraños.
DÉCIMO QUINTO-.El arrendador no responderá, en caso alguno por los perjuicios
que puedan producirse, con ocasión de inundaciones, filtraciones, robos u otros
similares
DÉCIMO SEXTO-. El arrendatario obliga por el presente instrumento a no introducir
elementos inflamables, tóxicos, o similares, que puedan generar perjuicios a terceros
ajenos al presente contrato.
DÉCIMO SÉPTIMO-. El arrendador podrá poner término al presente contrato de
acuerdo a las normas que estipula la ley 18.101, sin perjuicio de los casos señalados
en el presente instrumento.
DÉCIMO OCTAVO-. Las partes concurrentes acuerdan que los gastos de
otorgamiento del presente instrumento serán de cargo de la parte (…)
DÉCIMO NOVENO-. El presente contrato se firma en (…) ejemplares iguales,
quedando cada uno en poder de (…).
COMENTARIOS Y EXPLICACIONES
1) En cuanto a la duración del contrato de arrendamiento, establecido en la cláusula
sexta es perfectamente posible, pactar una cláusula como la siguiente: “En el caso que
las partes no pusieran término al presente contrato, éste se entenderá prorrogado
bajo las mismas condiciones, por los mismos periodos hasta que se de el aviso
correspondiente en conformidad a la ley. La parte que desee no renovar el contrato
lo comunicará por escrito mediante carta certificada enviada al domicilio de la otra
parte con una antelación mínima a diez días al vencimiento del plazo indicado”.
2) De conformidad a los artículos 1961 y 1962 del Código Civil será necesario que el
arrendamiento conste por escritura pública, para que el contrato de arrendamiento
sea respetado por nuevos propietarios que adquieran la propiedad.
© Copyright 2016, vLex. Todos los Derechos Reservados. Copia exclusivamente para uso personal.
Se prohíbe su distribución o reproducción.

3) De tratarse de una bodega perteneciente a un inmueble regido por la

ley de Copropiedad Inmobiliaria, es necesario revisar el reglamento de la Comunidad
con el objeto de concordar posibles obligaciones y/o prohibiciones establecidas en
relación al inmueble.