PROCEDIMIENTO : SUMARIO MATERIA PRECARIO DEMANDANTE, MANUEL ANTONIO MONDACA FLORES. cn. :6.057.528-2 DOMICILIO : IGNACIO CARRERA PINTO S/N, RAPEL, COMUNA DE NAVIDAD ABOGADO PATROCINANTE __: FRANCISCA ANDREA ESPINOZA ESCOBAR CNL : 17.907.647-0 DOMICILIO : IGNACIO CARRERA PINTO S/N, RAPEL, COMUNA DE NAVIDAD DEMANDADO : PATRICIO DEL CARMEN SANTIBANEZ CUEVAS CNL 9.824.005-5 DOMICILIO : IGNACIO CARRERA PINTO S/N, RAPEL, COMUNA DE NAVIDAD EN LO PRINCIPAL: Demanda de Precario; PRIMER OTROSI: Acompafia documentos; SEGUNDO OTROSI: Patrocinio y poder. JUZGADO DE LETRAS Y GARANT{A DE LITUECHE MANUEL ANTONIO MONDACA FLORES, Chileno, Agricultor, C.N.I. N° 6.057.528-2, domiciliado en calle Ignacio Carrera Pinto S/N, Rapel, comuna de Navidad, a US., respetuosamente digo: Que por medio de este acto, vengo en interponer Demanda de Precario contra PATRICIO DEL CARMEN SANTIBANEZ CUEVAS, Chileno, cuya profesién u oficio ignoro, C.N.I. N° 9.824.005-5, domiciliado en calle Ignacio Carrera Pinto $/N, Rapel, comuna de Navidad, solicitando a US., lo condene a restituir el inmueble ubicado en Sector El Pasaje, Rapel, comuna de Navidad, Rol de Avaltio N° 18-19, desocupado completamente, dentro de tercero dia de ejecutoriada la sentencia; o en el plazo que S.S., se sirva fijar, bajo apercibimiento de lanzarle con auxilio de fuerza piiblica, con expresa condenacién en costas, en raz6n a los fundamentos de hecho y derecho que paso a exponer:I.- HECHOS: Con fecha 28 de Agosto de 2014, se inscribe herencia intestada quedada al fallecimiento de mi madre dofia Luisina de las Mercedes Flores Rojas - acaecida con fecha 2 de Febrero del afio 2000 - en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raices de Litueche, a fojas 1302, N° 1303, de 2014, concedida a su sucesién formada por sus hijos: Manuel Antonio - quien suscribe -, Blanca Luisa Margarita, Olivia Rosa, Amable Horacio, José Remberto, Mario Ulises, Alejo Antonio, Norma Rosa y Manuela Cecilia Rosa (Ultimos tres fallecidos), todos de apellidos MONDACA FLORES, sucesién que pas6 a ser duefia en comin y proindiviso de la propiedad ubicada en Sector El Pasaje, Rapel, comuna de Navidad, Rol de Avahio N° 18-19, segiin consta en la referida inscripcién. Sin embargo la comunidad propietaria se ha visto en la imposibilidad de usar libremente el bien raiz, a consecuencia de mantenerse ocupado por PATRICIO DEL CARMEN SANTIBANEZ CUEVAS, ya individualizado, sin previo contrato ni titulo alguno que justifique su tenencia. Es del caso sefialar, que el demandado, ocupa la propiedad materia de autos para el cultivo de avena y crianza de ovejas desde Octubre del afio 2013, ello por condescendencia y mera tolerancia mia y de la referida comunidad hereditaria. Con todo, esta parte ha requerido en varias ocasiones la restitucién voluntaria del predio, negandose el demandado a ello, en el entendide, que nada impide al propietario solicitar extrajudicialmente la entrega del inmueble antes de iniciar la accién judicial correspondiente. IL.- EL DERECHO: Respecto a la accion de precario intentada por un comunero, es menester sefalar que el articulo 2305 del Cédigo Civil dispone lo siguiente: “Bl derecho de cada uno de los comuneros sobre la cosa comtin es el mismo que el de los socios en el haber social”. A su vez, en lo pertinente, el articulo 2081 del mismo cuerpo legal, sefala: ‘No habiéndose conferido la administracion a uno 0 mas de los socios, se entenderé que cada uno de ellos ha recibido de los otros el poder de administrar con las facultades expresadas en los articulos precedentes (...)”La aplicacién légica de las disposiciones citadas en el motivo que antecede, permite afirmar que en el evento de no haberse conferido a alguno de los coduefios de una cosa facultades para administrarla, cualquiera de ellos puede - y debe ~ cuidar de la conservaci6n, reparacién y mejora de la cosa comun. Igual criterio ha sido confirmado en reiteradas oportunidades por la Excelentisima Corte Suprema, entre ellas, en Sentencia de Casacién pronunciada con fecha 15 de Octubre de 2015, en Causa Rol N° 27049-2014, que en su considerando tercero establece entre otras cosas, lo siguiente: TERCER “Que en relacién con el supuesto vicio consistente en hacer lugar a la accién de precario no obstante ser la demandante solo comunera del inmueble respective, los sentenciadores del fondo han invocado la jurisprudencia de esta Corte para afirmar que ‘la accién de precario le compete no sélo al duerio exclusive de una propiedad, sino al comunero, desde que su ejercicio se considera un acto conservativo que benéfica (sic) a toda la comunidad”, afirmacién que tiene sustento legal. (...) En reiteradas oportunidades esta Corte ha razonado que este conjunto de disposiciones habilita a cualquiera de los comuneros a ejercer la accién de precario.” Tesis también sostenida por la Excelentisima Corte Suprema, en Sentencia de Casacién, pronunciada con fecha 29 de Marzo de 2007, en Causa Rol N° 4862-2005, que establece en su considerando quinto, lo siguiente: QUINTO: “Que la calidad de comunera del inmueble es suficientemente idénea y habil para los efectos de ejercer la accién de precario pues es indudable que en la especie se ha actuado en procura de la conservacién de la cosa comtin (...) Por lo demés, la légica de Ia ley de limitar los actos que uno solo de los socios 0 comuneros puede ejecutar respecto del haber social 0 de la cosas comuin, si no cuenta con poder de representacién, a los meramente conservativos, tiene por objeto evitar el perjuicio de los socios 0 comuneros que no intervinieron en la ejecucién del acto. La situacién anterior no encuentra cabida en un caso como el de autos, en el que es evidente que la restituciones de la propiedad ocupada por otro sin titulo beneficiara a todos los duenios de esta, quienes podrdn usar, gozar y disponer de ella sin la existencia de situaciones de hecho que lo entraben, al ordenarse esa restituci6n,precisamente, a la comunidad toda y no en forma exclusiva a la comunera que ejercié la accién”. Ahora bien, el articulo 2194 del Codigo Civil, senala: “El comodato toma el titulo de precario si el comodante se reserva la facultad de pedir la restitucién de la cosa prestada en cualquier tiempo.” Vinculado a ello, el inciso segundo del articulo 2195 del mismo cuerpo legal, establece lo siguiente “Constituye también precario la tenencia de una cosa ajena, sin previo contrato y por ignorancia o mera tolerancia del duefio”. En el caso de autos, se configura la hipotesis del inciso segundo del articulo 2195 del Cédigo Civil, al encontrarnos frente a una situacién de hecho que cefiido al libelo pretensor, deriva de la ocupacién por el demandado del suelo en cuestién, frente a la mera tolerancia de la comunidad propietaria, sin antelado convenio de ninguna indole que abone y haya dado origen a la tenencia de la cosa por el demandado Con todo, respecto a la solicitud de restitucion del inmueble hecha al demandado, es menester tener presente el criterio que sostiene la Excelentisima Corte Suprema sobre la materia, reflejado entre otras, en la Sentencia de Casacién, pronunciada en Causa Rol N° 27049-2014 con fecha 15 de Octubre de 2015, que sefiala en su considerando quinto lo siguiente: QUINTO: “(...) Nada impide que antes de intentar la accién judicial de precario, el propietario intente que el inmueble le sea restituido extrajudicialmente, Si este intento fracasa, el propietario no queda impedido de deducir la accién de precario que le pueda corresponder.” En raz6n a lo expuesto, queda de manifiesto que en el caso de marras, concurren los requisitos copulatives necesarios para la configuracién del precario, que son: a) que el demandante sea duefio de la cosa cuya restitucién solicita; b) que el demandado ocupe ese bien; y c) que tal ocupacién sea sin previo contrato y por ignorancia o mera tolerancia del duefio. POR TANTO; En razén a lo expuesto y lo dispuesto en los articulos 2305, 2081, 2194, 2195 del Codigo Civil; 680 del Codigo de Procedimiento Civil y demas normas legales pertinentes. PIDO A US., Se sirva tener por interpuesta demanda de precario contra Patricio del Carmen Santibafiez Cuevas, ya individualizado, admitirla a tramitacién y en definitiva condenarlo a restituir el inmueble ubicado enSector El Pasaje, Rapel, Comuna de Navidad, Rol de Avalio N° 18-19, desocupado completamente, dentro de tercero dia de ejecutoriada la sentencia; o en el plazo que S.S., se sirva fijar, bajo apercibimiento de Janzarle con auxilio de fuerza publica, con expresa condenacién en costas. PRIMER OTROS!: Que por medio de este vengo en acompafar, con citacién, los siguientes documentos: 1) Copia de Reinscripcién de Herencia de Alejo Mondaca Cuevas, a su Sucesién, inscrita en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raices de Litueche a fojas 1504, N° 1505 del afio 2012, con vigencia de fecha 13 de Mayo de 2014. 2) Copia de Inscripcién de Posesién efectiva de Alejo del Carmen Mondaca Soto a su Sucesién, inscrita en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raices de Litueche a fojas 1299, N° 1300 del afio 2014, con vigencia de fecha 6 de Julio de 2017. 3) Copia de Inscripcién de Herencia de Alejo del Carmen Mondaca Soto a su Sucesién, inscrita en el registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raices de Litueche a fojas 1300, N* 1301 del afio 2014, con vigencia de fecha 6 de Julio de 2017. 4) Copia de Inscripcién de Posesién efectiva de Luisina de las Mercedes Flores Rojas a su Sucesi6n, inscrita en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raices de Litueche a fojas 1301, N° 1302 del afio 2014, con vigencia de fecha 6 de Julio de 2017. 5) Copia de Inscripcién de Herencia de Luisina de las Mercedes Flores Rojas a su Sucesién, inscrita en el registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raices de Litueche a fojas 1302, N° 1303 del afo 2014, con vigencia de fecha 6 de Julio de 2017. 6) Copia de Inscripcién de Posesion efectiva de Manuela Cecilia Rosa Mondaca Flores a su Sucesién, inscrita en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raices de Litueche a fojas 1303, N° 1304 del afio 2014, con vigencia de fecha 6 de Julio de 2017. 7) Copia de Inscripcién de Herencia de Manuela Cecilia Rosa Mondaca a su Sucesi6n, inscrita en el registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raices de Litueche a fojas 1304, N° 1305 del ano 2014, con vigencia de fecha 6 de Julio de 2017 8) Copia de Inscripcién de Herencia de Alejo Antonio Mondaca Flores a su Sucesi6n, inscrita en el registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raices de Litueche a fojas 482, N° 483 del afo 2016, convigencia de fecha 6 de Julio de 2017, donde consta certificado de dominio vigente sobre la propiedad materia de autos de la comunidad hereditaria toda, por no existir anotacién de transferencias o transmisién total 0 parcial a ese fecha. SEGUNDO OTROSI: Que por medio de este acto, vengo en designar abogado patrocinante y conferir poder a Francisca Andrea Espinoza Escobar, C.N.J. 17.907.647-0, abogado habilitado para el ejercicio de la profesién, quien podra actuar con la facultades establecidas en ambos incisos del articulo 7 del Cédigo de Procedimiento Civil, domiciliada para estos efectos en calle Ignacio Carrera Pinto S/N, Rapel, comuna de Navidad. re Qot oto