MEMORIA DESCRIPTIVA

1.- GENERALIDADES

La urgencia de contar con terrenos destinados a establecer zonas urbanas y

ante la carencia o mala aplicación de el Plan Urbano Ordenador vigente en la
Provincia de Trujillo y el Distrito de Víctor Larco Herrera, obliga a que los
interesados planteen los estudios y propuestas, poniéndolas a consideración
de las autoridades que administran el desarrollo urbano en los municipios, con
el fin de contribuir al crecimiento ordenado de las jurisdicciones.

La empresa CASVAS S.A. pone a consideración de la Municipalidad Distrital de

Víctor Larco Herrera y la Provincial de Trujillo la Anexión del predio al Área
Urbana y Asignación de Zonificación a Zona Residencial Densidad Media
(ZRDM) sobre el terreno ubicado en la intersección de las avenidas Larco - Dos
de Mayo y Dos de Mayo-Juan Pablo II, del Distrito de Víctor Larco Herrera,
Provincia de Trujillo, Departamento de La Libertad, cuya área total del terreno
es de 78,261.53 m2. Inscrita en la partida N°. 05106975 Asiento A0008 -
SUNARP

Asimismo, la Anexión de Predio al Área Urbana y Asignación de Zonificación a

Zona Residencial Densidad Media (ZRDM) debe ser declarado de Interés Local
teniendo en cuenta que permite avizorar mayores inversiones inmobiliarias en
concordancia con el Plan de Desarrollo Urbano del distrito, proporcionando
mejor confort habitable con el objetivo de elevar la calidad de vida del distrito y
promover la inversión privada del mismo.

2.-UBICACIÓN Y LÍMITES

El terreno, forma parte de un predio agrícola, ubicado en la intersección de las

avenidas Larco - Dos de Mayo y Dos de Mayo-Juan Pablo II, del Distrito de
Víctor Larco Herrera, Provincia de Trujillo, Departamento de La Libertad, y el
área sobre el cual se ha solicitado Anexión al Área Urbana y Asignación de
Zonificación es de 78,261.53 m2. Inscrita en la partida N°. 05106975
Asiento A0008 - SUNARP, el cual presenta los siguientes linderos:

Por el Norte: colinda con Avenida Juan Pablo II (Propiedad Inmobiliaria San
Vicente), con 259.49 ml.

1
Por el Sur: colinda con Avenida Larco (Urb. Rosales de San Luis), en línea
quebrada de 2 tramos de 174.18 ml, 64.71 ml.

Por el Este: colinda con Calle 11 (Urb. San Andrés V etapa), en línea quebrada
de 2 tramos de 166.28 ml, 154.91 ml.

Por el Oeste: colinda con Avenida Dos de Mayo (Urb. Libertad), en línea
quebrada de 2 tramos de 103.03 ml, 181.53 ml.

2.1.- ACCESIBILIDAD

Dicho predio tiene acceso a través de la Carretera Av. Dos de mayo a la altura
del Km. 075.00, cuyo ancho de vía es de 25.00 metros lineales.

3.- ANEXION DE PREDIO AL AREA URBANA Y ASIGNACION DE

ZONIFICACION

El terreno cuenta con una superficie de 7.83 Ha. Inscrita en la partida N°.
05106975 Asiento A0008 - SUNARP, motivo de la presente Anexión de
Predio al Área Urbana y Asignación de Zonificación a Zona Residencial
Densidad Media (ZRDM), presenta topografía homogénea, constituye en
conjunto un área con diversas vistas y perspectivas del paisaje (se anexa plano
fotos). Dicho terreno presenta un suelo de Uso Agrícola (U.A), cuya finalidad de
la gestión es considerar el Uso Residencial Densidad Media en función de la
ejecución de habilitación urbana con fines de vivienda, a fin de integrarse
urbanísticamente con proyectos adyacentes conformando un completo
planeamiento integral que distribuya y organice adecuadamente los lotes
residenciales, elevando la calidad de vida del residente y representando
además un aporte urbanístico coherente con la Anexión al Área Urbana y
Asignación de Zonificación planteado Zona Residencial Densidad Media
(ZRDM), evitando de esta manera la ocupación precaria de viviendas con
material provisional (esteras, maderas, etc) siendo escasa la construcción
convencional. No cuentan con servicios de saneamiento básicos y si lo cuentan
no están conectados a la red pública.

Asimismo, las áreas agrícolas han venido disminuyendo en el tiempo tanto en

su extensión como en su calidad de producción. Sin embargo, el nivel de
contaminación del suelo, los conflictos que se han generado con los canales de
riego entre la población interesada en urbanizar y la que necesita utilizar los
canales de riego en este sector, compromete los cultivos, disminuyendo su
productividad y esto se refleja en las estadísticas del ministerio de agricultura.

2
 El terreno de 7.83 Ha. Inscrita en la partida N° T19674506 del Registro de
Predios de Víctor Larco Herrera, actualmente improductiva a la economía,
sociedad y cultura se anexará al Área urbana de Victor Larco Herrera, a fin de
convertirla en área productiva para el uso residencial mediante la Planificación
Física, que ordenará y normará el uso del suelo en dicho territorio,
garantizando el funcionamiento de todas las actividades en forma adecuada e
interrelacionada con las actuales áreas residenciales.

Para la Anexión de Predio al Área Urbana y Asignación de Zonificación, se

debe tener en cuenta que los indicadores macroeconómicos del país, permiten
avizorar mayores inversiones inmobiliaria por lo que la Gestión Local debe
complementar una intervención que oriente y encause los intereses de los
agentes de actividad inmobiliaria, siendo que la densificación del espacio
urbano se plantea como una respuesta, que involucra el criterio del desarrollo
urbano equilibrado y armónico que además incentive un entorno propicio para
atraer y desarrollar actividades económicas y empresariales generadoras de
riqueza y empleo con el objetivo de elevar la calidad de vida del distrito.
Para ello, se ha procedido a la siguiente metodología.

1. Se considera adecuado anexar, el predio en mención, al Área Urbana y

Asignar Zona Residencial Densidad Media (ZRDM), logrando optimizar el
uso del Suelo, dándole carácter residencial, recreacional a toda la zona
adyacente. (se anexa plano de usos) También hay que tener en cuenta
que los terrenos de cultivo están disminuyendo por falta de políticas
agrarias integrales y adecuadas.

2. Se ha coordinado la dotación de servicios de redes de agua, desagüe y

energía eléctrica, a fin de garantizar los servicios en las Empresas
Productoras y Distribuidoras de los referidos servicios.

De la tendencia reciente de la zona se puede verificar que la Anexión del

Predio al Área Urbana y Asignación de Zonificación es inminente, alentado por
la instalación de agua, desagüe y energía eléctrica a cargo de la empresa
SEDALIB Y HIDRANDINA que atraviesan la zona agrícola, efectúan presión
para el desarrollo de un cambio de uso informal a Residencial. Acción que
influye en la Anexión al Área Urbana y Asignación de Zonificación a Zona
Residencial Densidad Media (ZRDM)
Adjuntos a la presente Memoria Descriptiva presento una carpeta de planos
que sustentan la referida Anexión de Predio al Área Urbana y Asignación de
Zonificación:

Plano de Ubicación y Localización

Plano de Zonificación existente y Propuesta
Memoria Descriptiva con Fotografías del
terreno

VISTA SATELITAL DEL PREDIO

VISTA DESDE EL ACCESO PRINCIPAL

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 FOTOGRAFIAS QUE MUESTRAN VISTAS INTERNAS DEL TERRENO

VISTAS QUE MUESTRAN INTEGRACION CON EL ENTORNO

MEMORIA DESCRIPTIVA DEL TERRENO Y HABILITACIÓN

URBANA.
A. DEL TERRENO
1. DATOS GENERALES:
1.1. Nombre del Proyecto: HABILITACION URBANA “QUILLAYRKA”
1.2. Propietario: Seferino Tiburcio Quezada Ríos
1.3. Empresa Encargada: Consorcio CASVAS S.A.
1.4. Representante Legal: Vásquez Mendocilla Ricardo
1.5. Fecha de Presentación: Diciembre 2017.
1.6. Referencias Legales: Reglamento Nacional de Edificaciones, Ley N° 29090
Ley de Regularización de Habilitaciones Urbanas.

2. UBICACIÓN:
El proyecto de habilitación urbana con cambio de uso de suelo se encuentra
ubicado en la intersección de las avenidas Larco - Dos de Mayo y Dos de
Mayo-Juan Pablo II, del Distrito de Víctor Larco Herrera, Provincia de
Trujillo, Departamento de La Libertad.
 USO DE SUELO: Uso Agrícola
 ZONIFICACIÓN: Zonificación Agrícola(ZA)

3. PERIMETRO Y LINDEROS:
Por el Norte: Con Avenida Juan Pablo II (Propiedad Inmobiliaria San
Vicente), con 259.49 ml.
Por el Sur: Con Avenida Larco (Urb. Rosales de San Luis), en línea
quebrada de 2 tramos de 174.18 ml, 64.71 ml.
Por el Este: Con Calle 11 (Urb. San Andrés V etapa), en línea quebrada de
2 tramos de 166.28 ml, 154.91 ml.
Por el Oeste: Con Avenida Dos de Mayo (Urb. Libertad), en línea quebrada
de 2 tramos de 103.03 ml, 181.53 ml.

4. AREA Y PERIMETRO DEL TERRENO:

El área del Terreno es de 78, 261.53 m2.
El Perímetro del Terreno es de 1134.4825 ml.

B. DE LA HABILITACION URBANA.

La presente Memoria Descriptiva está orientada a exponer la sustentación del

Proyecto de habilitación Urbana con fines de edificación de Viviendas de Interés
Social. El planteamiento de la Lotización se hizo teniendo en cuenta las
disposiciones del Reglamento Nacional de Edificaciones, así como la Ley N°
29090- Ley de Regularización de Habilitaciones Urbanas.
1. ZONIFICACION REQUERIDA:
 USO DE SUELO: Residencial
  ZONIFICACIÓN: Zonificación Residencial Densidad
Media(ZRDM)
2. TIPO DE HABILITACION:
 SEGÚN SU USO: Vivienda o Urbanizaciones
 SEGÚN SU MODALIDAD DE EJECUCION: Con Construcción
Simultanea.
 SEGÚN SU DENSIDAD: Tipo R5 (Sin Limitaciones ni
Restricciones)
 Aportes:
 Recreación Publica: 8%
 Servicios Públicos
Complementarios(Educación): 2%
 SEGÚN TIPO DE INFRAESTRUCTURA: Tipo B.
 Calzadas: Asfalto.
 Aceras: Concreto Simple.
 Agua Potable: Conexión Domiciliaria.
 Desagüe: Conexión Domiciliaria.
 Energía Eléctrica: Publica y Domiciliaria.
 Teléfono: Publica Domiciliario.
3. MODALIDAD DE APROBACION: “C” (comisión técnica)
4. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO:
2.1. Vías Locales:
 V.L.Principales:
El proyecto presenta tres vías principales de acceso vehicular, una
perpendicular a la avenida Juan Pablo II y dos perpendiculares a la avenida
Dos de Mayo las cuales ingresan y circundan el interior de la Habilitación
Urbana, para luego tener salida hacia la avenida Larco y la calle 11
respectivamente. Estas vías principales de acceso vehicular cuentan con
dos módulos de vereda de 1.00 ml., dos módulos de estacionamiento de
1.80 ml., un separador central de 1.20 ml, además de dos calzadas de 4.00
ml., contando con un trazo y pendientes de acuerdo a los especificado en el
Reglamento Nacional de Edificaciones.
 V.L Secundarias:
El proyecto presenta en su mayoría vías secundarias, las cuales circundan
el interior de la Habilitación Urbana y dan acceso a cada uno de los lotes, y
quienes tienen salida hacia las vías locales principales. Estas vías
secundarias de acceso vehicular cuentan con dos módulos de vereda de
1.00 ml., y una calzada de 5.40 ml., contando con un trazo y pendientes de
acuerdo a los especificado en el Reglamento Nacional de Edificaciones
2.2. Las Manzanas:
El proyecto cuenta con 33 manzanas dentro de las cuales se hallan
contenidos los 720 lotes de la habilitación. Se tiene un 57.54% del terreno
para lotes de vivienda, equivalente a 45,029.98 m2; 32.44% para circulación
y vías, equivalente a 25,387.33 m2; 8.00 % para Recreación Publica,
equivalente a 6,260.92 m2 y 2% para Educación, equivalente a 1,565.23 m2
El área útil de viviendas, tiene 28 manzanas (A, B, C, D, E, F, G, H, I ,J, K,
L,LL,M,N,Ñ,O,P,Q,R,S,T,U,V,W,X,Y y Z) que comprende 715 lotes
unifamiliares, con área promedio de terreno de 60 m2 y un frente promedio
de 5.00 ml.
El cuadro de distribución General de las manzanas es el siguiente:
MANZANA N° DE LOTES AREA
A 56 3431.92
B 34 2246.54
C 32 2019.99
D 50 3071.39
E 18 1159.65
F 24 1493.11
G 38 2342.01
H 18 1201.71
I 50 3109.67
J 32 2008.35
K 20 1232.22
L 20 1210.92
LL 24 1492.94
M 16 1060.04
N 18 1132.6
Ñ 20 1210.93
O 24 1492.94
P 18 1349.05
Q 24 1831.97
R 18 1307.82
S 24 1831.97
T 16 1034.97
U 20 1210.93
V 24 1492.94
W 16 1003.49
X 20 1210.93
Y 24 1492.94
Z 12 1105.92
A” 1 701.51
B” 1 881.15
C” 1 3921.79
D” 1 1025.27
E” 1 1314.5
TOTAL 715 53634.08

Las manzanas C”,D” y E” corresponden a Recreación Pública.

La manzanas A”,B” corresponden a Educación.
Las obras de habilitación Urbana, contempla la ejecución de veredas, las
cuales serán de 100 cm. estas serán de concreto con un f´c: 140kg/cm2; las
pistas serán de suelo estabilizado a nivel de subrasante; las redes de agua
potable y alcantarillado contarán con sus respectivas conexiones
domiciliarias, según los parámetros establecidos por la entidad prestadora
 del servicio; asimismo, se construirán redes eléctricas aéreas para
alumbrado público y servicio domiciliario, todo ello de acuerdo a las
exigencias de la empresa prestadora del servicio.
Nuestro Proyecto de Habilitación Urbana, de acuerdo al tipo de obras
existentes está calificada como tipo “B”, considerando que es un predio que
se encuentra ubicada dentro de la zona de expansión urbana de la
Municipalidad Distrital de Víctor Larco Herrera – Provincia de Trujillo, por lo
tanto, los terrenos del entorno cuentan con los servicios básicos en su
totalidad ya que es un distrito céntrico, donde se mueve la economía
trujillana.

CUADRO GENERAL DE AREAS

NORMATIVA PROYECTADA
RESUMEN POR USOS
AREA (M2) % PARCIAL AREA (M2) % PARCIAL
AREA VIVIENDA - - 45029.98 57.54
APORTE VIAL - - - -
AREA CIRCULACION Y VIAS - - 25387.33 32.44
AREA DE APORTES:
RECREACION PUBLICA 6260.92 8.00 6261.56 8
EDUCACIÓN 1565.23 2.00 1582.66 2.02
AREA DEL TERRENO 78261.53 100.00%