Curso Aspectos Legales del Contrato de Arrendamiento DE : Llarol Gabriel Astorga C...

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Aspectos Legales
del Contrato De Arrendamiento

Etapa 3 Página 1

Conceptos

• Desahucio y restitución. En contratos de plazo mensual y los

de duración indefinida, el desahucio se puede notificar por
vía judicial o a través de un Notario (antes de la
modificación sólo se podía hacer a través de un
procedimiento judicial).

• En este mismo tipo de juicios se acorta el plazo de desahucio de

cuatro a dos meses, como así mismo el aumento de plazo se
reduce de dos a un mes por cada año de ocupación del inmueble,
con un tope máximo de seis meses (antes era de doce meses).
En contratos de plazo fijo de duración menor a un año, se reduce
el plazo para la restitución de cuatro a dos meses.
En caso de que el arrendatario abandone el inmueble sin
restituirlo al arrendador, se otorga la posibilidad a éste de pedir
al Juez, que se lo entregue sin mediar juicio, previa certificación
del abandono.

• Períodos de gracia por desahucio en contratos de plazo fijo

menores a un año. Dos meses desde la notificación de la
demanda. La antigua ley establecía un período de notificación de
cuatro meses.

• Suspensión de la sentencia de desahucio del contrato. La

actual ley no permite la suspensión de la sentencia de
desahucio por apelación. Las apelaciones sólo se
concederán para efectos devolutivos, es decir, para
recuperar dinero o bienes. Antes de la modificación, la Ley 18.101 permitía solicitar la suspensión de la
sentencia de desahucio, prolongando los plazos de restitución del inmueble. Respecto de las sentencias,
como punto aparte, es interesante señalar que una modificación aplicada a la ley señala que los jueces
tienen un plazo perentorio de máximo diez días para dictar sentencia.
Por otra parte, luego de dictada la sentencia, el plazo máximo para que se efectúe el desahucio del
contrato es de diez días, pudiendo solicitarse su extensión por cinco días más, sólo por una vez. Antes
de la modificación, no se establecían plazos máximos de dictación de sentencia; por lo que la nueva
medida permite disminuir el plazo de restitución del inmueble en arriendo. Estas son algunas de las
modificaciones que se aplicarán en la Ley 18.101.

En esta oportunidad, se ha buscado hacer más equitativos los derechos del arrendador frente al
arrendatario, permitiéndole recuperar de una manera menos engorrosa y lenta su propiedad, en caso
que su arrendatario cayera en morosidad, y no cumpla con el compromiso mensual de cancelar el canon
de arriendo pactado en el contrato que respalda tal operación.
Es de esperar que el mercado reciba esta iniciativa de manera positiva, lo cual debería reflejarse en un
mayor incentivo por parte de los inversionistas en adquirir bienes raíces para rentas futuras, y como no,
atraer a personas naturales que cuentan con algunos ahorros y adquirir viviendas con el objeto de
percibir una renta adicional, la que puede retribuirle una rentabilidad, sin duda, mayor que la que hoy
ofrece el mercado de capitales.

Sin modificaciones a la Ley 18.101, la rentabilidad de los bienes raíces en arriendo bordeaba el 5% a 6%,
en un escenario de mayor riesgo que el que hoy ofrece la puesta en vigencia de - la nueva ley -. Si bien,

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la incertidumbre no se elimina del todo, permite de todas maneras postular el arrendamiento de bienes
raíces como una alternativa válida de inversión, pensada para el mediano y/o largo plazo, el cual sin
duda tiene un plus adicional, asociado al incremento en la plusvalía de las propiedades en el tiempo, lo
cual convierte al arrendamiento de bienes raíces en una opción aún más rentable que cualquier otro
instrumento financiero de igual nivel de riesgo.

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• Resumen y datos Finales: Respecto del desahucio y

restitución, en los contratos de plazo mensual y los
de duración indefinida, el desahucio se puede
notificar por vía judicial o a través de un notario,
(antes de la modificación sólo se podía hacer a
través de un procedimiento judicial).

Con el nuevo texto legal además, en el

procedimiento judicial se acorta el plazo de
desahucio de cuatro a dos meses y el aumento de
plazo se reduce de dos a un mes por cada año de
ocupación del inmueble, con un tope máximo de
seis meses (antes era de doce meses).
En los contratos de plazo fijo, de menos de un año,
se reduce el plazo para la restitución de cuatro a
dos meses.
Ahora, si el arrendatario abandona el inmueble sin
restituirlo al arrendador, se le puede solicitar al
juez que éste sea entregado, sin mediar juicio,
previa certificación del abandono por parte de un
notario.

En lo referente a los denominados períodos de gracia por desahucio en contratos de plazo fijo menores a
un año, dicho período se reduce a dos meses desde la notificación de la demanda. La antigua ley
establecía un período de notificación de cuatro meses.

Adicionalmente, se presumirá como domicilio del demandado para la notificación de la demanda, el que
corresponda al inmueble arrendado. Antes, la notificación de la demanda se efectuaba en el domicilio
que el arrendatario había fijado en el contrato. La notificación se puede practicar por cédula, esto es,
sabiendo que una persona se encuentra en lugar del juicio aún cuando no exista presencia física y
posibilidad personal de entrega. 

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Preguntas Etapa 3

Actualmente, en contratos de plazo mensual o de duración indefinida el desahucio se puede notificar:

A) Por Intermedio de un notario
B) Por Vía judicial
C) Por la fuerza pública

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D) Ninguna de las anteriores

E) Sólo A y B son correctas

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En caso de que el arrendatario abandone el inmueble sin hacer entrega formal al arrendador, este tiene la
posibilidad de:
A) Solicitar a la policía el ingreso a la propiedad
B) Pedir al juez que se lo entregue sin mediar juicio, previa
certificación de abandono.
C) Entrar en la propiedad sin más trámite y tomar posesión de
ella.
D) Ninguna de las anteriores
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Quien debe certificar el abandono de la propiedad por parte del arrendatario es:
A) Un abogado
B) Un miembro de la fuerza pública
C) Un notario
D) Un funcionario del tribunal
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