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Antofagasta, Junio del 2018
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
REMODELACION DE casa
DIRECCION DE LA PROPIEDAD
REMODELACION FECHA
1 PUB Junio -2018
AVENIDA CALLE NUMERO ROL DE AVALUO
2 0660
Av. República de Croacia, Antofagasta,
IDENTIFICACION DEL PROPIETARIO
NOMBRE O RAZON SOCIAL ROL UNICO TRIBUTARIO
3 Christian
DIRECCIÓN TELEFONO
IDENTIFICACIÓN DEL ARQUITECTO
NOMBRE ROL UNICO TRIBUTARIO
5 Rodrigo Alucema A. 13.218.336-8
NUMERO DE PATENTE PROFESIONAL TELEFONO
6 3002333 (+56) 9 9697 3647
DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
Propiedad de uso Comercial compuesta por una edificación de 2 pisos, sobre un terreno de 230
m2, donde el primer piso cuenta con una superficie de 230 m2 y el segundo con una superficie de
220 m2.
Fractal Arquitectura & Construcción, Serrano 649, Antofagasta, Chile

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www.fractalproyectos.cl
OBRAS DE REMODELACION
1. Fabricación de 4 estructuras compuestas por elementos tipo cercha

a. 1 viga tipo cercha de 0,50 x 14,15
b. 3 vigas tipo cercha de 0,50 x 17,15
c. 2 pilares tipo cercha de 0,50 x 4,35
d. 4 pilares tipo cercha de 0,50 x 3,20
2. Armado de techo en 3 secciones con caída en inclinación de10 grados
a. Colocación de correas
b. instalación de láminas de techo tipo panel térmico
3. descargas de aguas de lluvia
a. Instalación de 3 canales para descargas de aguas de lluvia
4. Refuerzo y apernado de piso en aglomerado tipo osp en entreplanta
5. Preparación e instalación de piso diseñado en vinil cortado en entreplanta
6. Construcción de baños y bodega de vinos en estructura de Metalcom
7. Construcción de Fachada Principal y Lateral Derecha
8. Construcción e instalación de logo corporativo
9. Ventanas con diseños Kunza iluminados con led RGB 1er. Piso
10. Elementos decorativos en relieve retroiluminados en led pared posterior
11. Diseños Kunza retroiluminado en cornisa de baños y bodega de vinos
12. Elaboración e instalación de artes Kunza en pared divisoria en entrada principal
13. Construcción de gaviones para fachadas
14. Construcción de gaviones para estufas calefactoras
15. Construcciones de muay decorativos y calefactores
16. Construcción e instalación de Pasamanos 2do. piso
17. Revestimientos de pared derecha, izquierda y frontal 2do. piso
18. Preparación y pintura de pared posterior
19. Construcción de techo de baños y bodega de vinos
Refuerzo
Las presentes Especificaciones Técnicas son complementarias a los planos del proyecto.
La obra deberá ejecutarse en estricto acuerdo con dichos documentos y con aquellos que se emitan con
carácter de aclaración durante su desarrollo.
1.2.- MATERIALES
Los materiales de uso transitorio son opcionales, sin perjuicio de los requisitos de garantía y seguridad
de trabajo que deben cumplir, bajo su responsabilidad.
Los materiales que se especifican para las obras definitivas se entienden de primera calidad dentro de
su especie conforme a las normas y según indicaciones de fábrica.
En caso que se especifique una marca de fábrica para un determinado material se entiende como una
mención referencial, y se podrá proponer el empleo de una marca de alternativa, siempre y cuando su

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calidad técnica sea igual o superior a la especificada; en todo caso, la opción alternativa debe someterse
oportunamente a consideración de la I.T.O. para su aprobación o rechazo, previa consulta a los
profesionales proyectistas, quienes resolverán al respecto.
1.3.- INSTALACIÓN DE FAENAS
El terreno de la obra deberá aislarse, siempre que las condiciones de espacio lo permitan, del resto del
establecimiento y terreno existente, con cierro provisorio debiendo dar garantías de seguridad y
resistencia.
Será requisito indispensable el reconocimiento del terreno con todos los antecedentes técnicos a la vista
previa a la iniciación de todo trabajo para la revisión general y su confrontación con el mismo, será de
cargo de quien ejecute la obra el despeje de basuras, escombros, despuntes, etc. que hubiere antes de
la iniciación de la obra y durante su ejecución.
Todo material sobrante como excedentes de excavaciones, de roce efectuado en el emplazamiento del
cierro, etc. se extraerá de la obra y se transportará a un botadero autorizado.
Al término de la obra se retirarán todos los escombros e instalaciones provisorias quedando el terreno y
la obra limpia y despejada.
2.- OBRA GRUESA
2.1.- ESTRUCTURA DE PISOS Y CIMIENTOS
2.1.1.- DESPEJE DEL TERRENO.
Antes de iniciar lo trazados, se deberá despejar el terreno a fundar.
Se deberá despejar de basuras, escombros, despuntes, etc. que hubiere antes de la iniciación de la obra
y durante su ejecución. Todo material sobrante como excedentes de excavaciones, de rellenos, de
escarpes, de demoliciones, etc. se extraerá de la obra y se transportará a botadero autorizado.
2.1.2.- TRAZADOS Y NIVELES
Los trabajos de trazados y niveles serán dirigidos por el arquitecto proyectista, los replanteos del trazado
se deberán verificar en las distintas etapas de: excavación, fundaciones, planta de piso e instalaciones,
respetando las cotas indicadas en los planos.
El nivel de piso terminado está definido por planos y será verificado en terreno por el arquitecto
proyectista.
2.1.3.- EXCAVACIONES
Tendrán las dimensiones necesarias para dar cabida a las fundaciones indicadas en plano respectivo.
Se consulta una profundidad mínima de excavación de 0,60 m.
Para excavaciones de profundidad mínima o media y cuando los planos no indiquen otra cosa, el perfil
lateral será recto y vertical con intersecciones a canto vivo. El fondo de la excavación será horizontal y
escalonado en caso de pendiente.
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2.1.4.- RELLENOS
Con material ripioso sin material orgánico, desechos o escombros. El arquitecto proyectista podrá
solicitar el mejoramiento del material del relleno si éste no tuviera la calidad suficiente, con un agregado
de un 30% de ripio rodado o chancado.
Si el arquitecto proyectista lo aprueba podrá utilizarse material ripioso de las mismas excavaciones, que
se encuentre libre de materia orgánica, escombros o desechos.
Se rellenarán por capas horizontales sucesivas de espesor variable con un máximo de 20 cm.,
regándose y apisonándose una a una por medios mecánicos que reduzcan las capas en 1/3 de su
espesor original.
Previa autorización del arquitecto proyectista se rellenará una vez construidas las fundaciones.
Los excedentes de las fundaciones.
Las sub-bases de pavimentos interiores hasta las cotas que determinen los espesores de bases de
pavimentos y los tipos de pavimentos especificados.
Salvo que se especifique mejoramiento del terreno, no se aceptarán rellenos en los sellos de fundaciones
y los excesos de excavaciones se corregirán con hormigón simple de 127,5 Kg. cem /m3. Mínimo.
2.1.5.- HORMIGONES SIMPLES
Se utilizará cemento de calidad y tipo especial o superior. Los agregados pétreos deberán someterse a
la aprobación del arquitecto proyectista. Serán exentos de material orgánico, arcillas o cualquier otro tipo
de impurezas; de acuerdo a la cantidad de arcillas e impurezas que contengan, la ITO determinará la
necesidad de lavarlos.
El tamaño máximo del ripio será 1 ½”, el agua a emplear debe ser potable y el hormigón se preparará
en betonera, no se prepararán hormigones en casos de condiciones climatológicas adversas.
Una vez colocada, los hormigones se vibrarán con un vibrador de inmersión adecuado, se programará
las faenas de modo tal que se eviten en lo posible las juntas de hormigonado. En caso que estas sean
inevitables se harán en aquellas zonas de menor situación estructural y de acuerdo con indicaciones del
proyecto.
Los hormigones se protegerán de los cambios bruscos de temperatura, evaporación y vibraciones,

especialmente durante los 14 primeros días. Los radieres se mantendrán bajo agua o se cubrirán con
polietileno durante el proceso de curado.
2.1.6.- EMPLANTILLADOS.
Se consultan emplantillados en hormigón simple de 127,5 Kg. Cem/m3. de material elaborado, con las
dimensiones mínimas indicadas en planos de fundaciones y detalles, 5 cm.
Irá bajo todos los cimientos y cadenas.
2.1.7.- CIMIENTOS.
 Hormigón de cimientos

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Se contempla cimiento corrido, con hormigón grado HA – 25 / P / 20 / IIa Dimensiones y forma
geométrica según planos.
 Hormigón de sobrecimientos
Se contempla sobrecimientos con dimensiones de 12cm x 12cm. Se utilizará hormigón grado HA – 25 /

P / 20 / IIa.
 Cadenas
Las cadenas deberán ir armados con 4 fierros de 10 mm. y estribos de 8 mm cada 20 cm.
 Radier de hormigón
Radier de hormigón simple grado HA – 25 / P / 20 / IIa según dosificación indicada. Sobre relleno de
estabilizado compactado se colocará capa de grava o ripio de 10 cm. de espesor compactado.
Posteriormente se colocará cama de arena de 5 cm. de espesor y lámina de polietileno grueso de

espesor mínimo 0,15 mm con traslapos mínimos de 30 cm. cubriendo perfectamente todas las
superficies, sin roturas ni imperfecciones, retomando 15 cm. en los bordes. Sobre el polietileno se
ejecutará el radier de hormigón.
 Pilares
Se ejecutarán estrictamente de acuerdo a los planos de estructura. Sera de responsabilidad de la

Constructora la elección de técnicas y moldajes adecuados para ejecutar este nivel de terminación.
3.- ESTRUCTURA MUROS:
3.1.- ALBAÑILERIA DE LADRILLO
Se considera la ejecución de paramentos verticales, de albañilería confinada de ladrillo en marco de

hormigón armado dilatado de la estructura existente.
Será de albañilería de ladrillo su dimensión es de 14x19x39 cm. y se realizarán en estricto apego a lo

señalado en el proyecto, y en cumplimiento a las Normas Chilenas aplicables Nch. 2123 y 1928.
Las llagas y tendeles, se ajustarán a las dimensiones de los paños, cuidando de utilizar preferentemente
bloques enteros o mitades en todo caso ambas no podrán ser inferiores a 8 mm. Ni superiores a 15 mm.
Se tomarán todas las precauciones antes y después de la ejecución de los paños de albañilería, en
cuanto al humedecimiento hasta el estado de saturado superficialmente seco de los bloques, así como
en la confección y verificación permanente de los escantillones, para un buen nivelado y aplomado de
los muros. Los morteros de pega se confeccionarán con cemento, arena, en proporción 1:3, serán del
tipo grueso y plástico. Se deberá cumplir con las Normas indicadas en la Norma Chilena Oficial 2123 y
1928, deberán contar con certificado de calidad según resolución MINVU.
Los antepechos de albañilería deberán consultar escalerillas de refuerzo en acero estructural A44-28H
de 8 mm con distanciamiento mínimo de 20 cm, el recubrimiento mínimo horizontal de la armadura de
16 mm en muros exteriores y 12 mm., además se consultará a lo menos una escalerilla cada 0,40 m en
la altura, salvo indicación expresa del calculista, los tensores se especifican aproximadamente cada 1 m
en paños de albañilería.
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3.2.- MOLDAJES
Estos se fabricarán en obra con madera, sin torceduras o daños que afecten la estructura del moldaje,
el desmolde se debe efectuar según norma NCh 170 con una mayor precaución para que no exista
desprendimiento de lechada superficial. El desmolde se debe realizar a la misma edad y con los mismos
procedimientos, el curado debe iniciarse inmediatamente después de la operación de terminación de la
superficie expuesta.
3.3.- HORMIGON ARMADO:
Las resistencias de los hormigones y calidad de sus componentes (cemento y áridos) se hará atendiendo
a las normativas pertinentes, así como a las indicaciones dispuestas en los planos de cálculo
correspondientes, o a las que pueda hacer el ingeniero de la obra, durante visita a terreno.
Colocación, curados y ensayos del hormigón: La colocación de los hormigones se realizará cuidando el
distanciamiento entre las enfierraduras y el moldaje que lo recibe. Para el caso de los curados de
hormigón, se deberá procurar un constante regado, poniendo especial cuidado en aquellas zonas
expuestas a la radiación solar directa.
El vibrado del hormigón se hará con vibradores de inmersión evitando la segregación del material.
Todas las pasadas de tuberías por elementos de hormigón, deberá hacerse sin confinación de la tubería,
por lo que se deberán dejar las pasadas correspondientes previo hormigonado, no se deberá picar
ningún elemento de hormigón para realizar pasadas de tuberías.
TABLA BASICAS DE TIEMPOS DE CURADO (EN DIAS)
Cemento
Elementos
Corriente Especial
Pilares o columnas que no soportan carga 3 2
Pilares, machones o columnas que soportan carga 8 4
Vigas
4.- CUBIERTA
4.1.- ESTRUCTURA DE TECHUMBRE:
La estructura de techumbre se ejecutará en madera las que deberán estar secas, con contenido de
humedad inferior al 22%. No se aceptarán piezas defectuosas o con nudos pasados. No se aceptarán
deformaciones en los plomos y niveles, debiéndose usar, por lo tanto, maderas de igual escudaría según
plano de estructuras.

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4.2.- CERCHAS
Se contempla la construcción de parte de la estructura de techumbre interior en base a cerchas

triangulares a la distancia indicada en planos, Las cerchas se estructurarán con cordón superior de 1”x
5”, cordón inferior de 1”x5”; diagonales y montantes dobles de 1”x 4”.
Los empalmes entre piezas de madera se ejecutarán con cubrejuntas de terciado de 25 mm del ancho
de la pieza y en una longitud de 60 cm, o en planchas de fierro.
Sobre la estructura de techumbre se ubicarán las costaneras de pino impregnado de 2”x2” cada 60cm
sobre lo que se ubicara la cubierta.
4.3.- CUBIERTAS
Se consultan tejas de arcilla acanalada de 225 x 420 x 73 mm colonial, en largos continuos con uniones
horizontales.
5.- TERMINACIONES.
5.1.- REVESTIMIENTO EXTERIOR E INTERIOR
Muros con estructura de Albañilería Confinada y responde a la necesidad de establecer características

técnicas genéricas de los materiales involucrados en esta actividad. Estas Albañilerías se ubicarán y
realizarán en conformidad a lo que indiquen los planos y especificaciones técnicas de cálculo; sus
materiales se regirán bajo las disposiciones normativas vigentes.
La estructura de Albañilería se construirá con ladrillos cerámicos hechos a máquina de clase MqP,
grado 1, de denominación Titán Reforzado Estructural (TRE) de dimensiones 29x14x7,1 [cm], con
terminación Lisa y dispuestos en aparejo de tipo Soga. Las canterías a utilizar en la Albañilería tendrán
un espesor de 10 [mm], y el remate de éstas tendrá terminación de tipo Llena. Se debe cuidar que la
velocidad de avance de un muro de Albañilería no supere las 12 hiladas con un máximo de 1,20 [m]
de altura.
Se utilizará mortero de pega de cemento con una resistencia característica de Grado 2,5 [MPa] a los
28 días de edad con la adecuada trabajabilidad.
Los refuerzos correspondientes a esta estructura serán especificados de acuerdo a los planos y
especificaciones de cálculo del proyecto, y se regirán según la norma chilena NCh2123: Albañilería
confinada - Requisitos de diseño y cálculo
No deberá ejecutarse ninguna obra de albañilería con temperaturas inferiores a 3ºC, ni colocarse
mortero en las superficies que hayan sufrido el efecto de heladas. Por otra parte, si la temperatura
ambiente es mayor a 35ºC, deben adoptarse medidas para impedir la evaporación del agua de
amasado del mortero.
El curado y protección de las Albañilerías se realizará a través de riego permanente con agua limpia.
La intensidad y duración dependerá de las condiciones ambientales (viento, sol, temperatura). Se
extenderá por 7 días en condiciones de permanente humedad.
Para proteger la estructura de los efectos de la humedad, finalmente será impermeabilizada con un
Impermeabilizante para fachadas.

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Se contempla estucos con mortero relación 1:3 de volumen cemento / arena con un espesor 2.6 cm.
Deberán quedar lisos, nivelados y aplomados, con aristas biseladas bien rematadas, listos para recibir
pasta y posteriormente pintura. Durante el proceso de curado se deberán regar constantemente.
Los elementos de hormigón que vayan a ser estucados deberán ser punteados en razón a 100 puntos
por cada 10.000 cm2.
AISLAMIENTO TERMICO
Estuco Térmico. Es un recubrimiento aislante térmico ideal para aplicarse en capa gruesa sobre
muros y plafones interiores o exteriores. Cuenta con una resistencia térmica de 0.54 m2K/W y una
transmitancia térmica de 1.85 W/m2xK.
Se deberá cumplir de acuerdo a normativas de zona 3 de aislamiento térmica debiendo cumplir

el sistema con un material R100
5.2.- REVESTIMIENTO DE BAÑOS Y COCINA
Se usará cerámica 60x60 de Cordillera o similar, instalada de acuerdo a instrucciones del fabricante
tanto en su aplicación como el fraguado de las palmetas. En baño se consultan hasta altura de chaya
ducha y en el resto del baño y tabique divisorio altura 1.20m desde n.p.t
Color cerámico a elección del Arquitecto proyectista.
5.3.- TERMINACION DE PISO
Se contempla revestimiento cerámico en todo el piso y se colocarán con Thomsit mediante llana dentada.
El sello de juntas se realizará con fraguador Binda impermeable color blanco. Se rechazarán las
cerámicas o paños de cerámicas que presenten deformaciones, roturas, trizaduras y/o defectos
Se usará cerámica 30x30 de Cordillera o similar, instalada de acuerdo a instrucciones del fabricante
tanto en su aplicación como el fraguado de las palmetas.
Color cerámico a elección del Arquitecto proyectista.
5.4.- PUERTAS:
 Interiores

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a) Marcos: En perfiles de acero.
b) Puerta interior revestida en madera prensada o aglomerada, espesor mínimo 40 mm.
Anchos de acuerdo a planos de arquitectura. Bisagras para puertas, 3 por hoja de 3x3". De tipo pomel.
 Exteriores
a) Marcos: En perfiles de acero de 47,5 mm. de espesor de acuerdo a diseño.
b) Puerta exterior revestida en madera prensada o aglomerada, espesor mínimo 40 mm.
5.5.- VENTANAS:
Las ventanas deberán garantizar la hermeticidad y protección contra aguas lluvias y permitir el eventual
escurrimiento de aguas de condensación hacia el exterior.
a) Marcos: En perfil de aluminio de 40 mm de acuerdo a diseño.

b) Puerta: En perfil de aluminio de 23 mm de acuerdo a diseño.
En aluminio anodizado de apertura corrediza y en color normal (aluminio).
AISLAMIENTO TERMICO
Las ventanas cuentan con vidrio monolítico que se pueden usar tanto para fachadas como para diseño
interior, en este diseño el acristalamiento cubre entre el 20% y el 25% de la superficie perimetral de la
vivienda.
Perímetro de la vivienda: 79.06 m

Altura promedio: 2.71 m
Media de fachada en metros cuadrados: 79.06m x 2.71 = 214.25 m2
Media de ventanas: 40.70 m2
5.6.- CERRAJERIA Y QUINCALLERIA:
Cerraduras:
a) Puerta Acceso, tipo Poli 1113 o similar

b) Puerta Interior, tipo Scanavinni o similar
c) Trancacolas tipo poli en ventanas, los goznes se fijarán, tanto al marco como a la hoja, con
tornillos de 1”.
5.7.- VIDRIOS:
Vidrios monolíticos en todas las ventanas.

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5.8.- PINTURAS:
Los colores serán definidos oportunamente.
a) Muros exteriores: Dos manos de látex para exterior Tajamar, blanco o color existente en stock.
b) Muros Interiores : Dos manos de látex para interior Tajamar, blanco o color existente en stock.
5.9.- DIVISIONES DE BAÑO
Las tabiquerías divisorias en el baño, se estructuran en base a perfil metálico cuadrado de 5 cm por 3mm
espesor y planchas de madera aglomerada atornilladas, las puertas se estructuran en el mismo material.
6.- INSTALACIONES DOMICILIARIAS.
6.1.- INSTALACIONES ELECTRICAS.
De acuerdo a proyecto de Instalación Eléctrica domiciliaria inscrita en SEC. Los instaladores deberán
estar debidamente autorizados.
Las instalaciones deberán contar con la certificación correspondiente de aprobación que correspondan.
Se deberán ejecutar dos circuitos independientes entre sí, uno para enchufes y otro para alumbrado.
El diseño del circuito de enchufes deberá considerar artefactos de uso moderno de alta potencia, por lo
tanto, deberán dimensionarse considerando computadores, televisores, etc.
6.2.- PUNTOS:
Instalación embutida en tubo plástico rígido tipo Conduit. Centros con tapa y portalámparas plástico.
Artefactos de plástico. Puntos eléctricos de acuerdo a lo indicado en norma eléctrica SEC.
Todos los enchufes se ubicarán a una altura de 40 cm. del nivel de piso terminado.
Los interruptores se ubicarán a una altura de 140 cm. del nivel de piso terminado.
Centro de luz: El remate de las canalizaciones de los centros de luz se realizará con una caja de
derivación y se rematará con una tapa de plástico.
6.3.- CANALIZACION
La canalización de las instalaciones eléctricas se realizará en tubería tipo Conduit embutido en muros y
pisos; las cajas de derivación serán embutidas. Los conductores serán de cobre con aislamiento
termoplásticos, en las secciones estipuladas en el proyecto de electricidad y en acuerdo al código de
colores.
7.- INSTALACIONES SANITARIAS
Las instalaciones de agua potable y alcantarillado, se ejecutarán de acuerdo a proyectos, los que están
compuestos por planos y especificaciones técnicas especiales.
7.1.- ARTEFACTOS SANITARIOS.

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Se contempla el suministro e instalación de todos los artefactos sanitarios indicados en planta del
proyecto, completos y de primera selección, como igualmente todos los materiales que se empleen en
su colocación o formen parte de ellos para su buena presentación y funcionamiento. Todos llevarán una
llave de paso propia, de bola cromada, aparte de la llave general. Se deberá comprobar una perfecta
hermeticidad y fijación de cada elemento, instalación de redes i9nteriores embutida en todo su recorrido;
una vez instalados se ejecutarán las pruebas correspondientes.
7.2.- INODORO.
Con estanque de loza vítrea blanco tipo Verona o sabes de fanaloza o similar calidad, alimentación del
muro, asiento y tapa de buena calidad Fanaloza, fitting Fanaloza.
7.3.- LAVAMANOS.
De loza vitrea blanco ovalados de Fanaloza o similar calidad, grifería monoblock cromada, instalado
sobre aril metalico de acuerdo a indicaciones de fábrica.
7.4.- LAVAPLATOS
Será de acero inoxidable tipo Biggi, en dimensiones según planos. La grifería a emplearse será de Nibsa
serie tradicional 3 L 7. El sifón será Tipo Kovan de cobre para lavaplatos.
7.5.- BASE DUCHA
Se construye in situ de acuerdo a planimetría con una pendiente de 1%, con revestimiento cerámico tipo
cordillera de 30x30 cm, siguiendo las mismas especificaciones de instalación para el piso.
8.- INSTALACIÓN DE GAS
8.1.- NORMATIVA TÉCNICA
a) D.S. N° 222 Econ. 19/04/95: Reglamento de instalaciones de gas.

b) Artículo 7.5.3: Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
c) Artículo 5.9.3: Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
La instalación interior de gas será dirigida primeramente desde el medidor hacia el calefón, cuya
localización ha sido definida en plano n°01 Planta de Arquitectura.
El calefón instalado se dotará con un sistema para evacuación de gases de la combustión, en base a
ductos metálicos con recubrimiento electrolítico protector de la corrosión.
El empalme del sistema se hará en todos los casos introduciendo el tramo inferior dentro del superior
y en base a presión o sellado para evitar fugas de los ductos de la combustión. Entre ductos de igual
sección el traslapo será de 100 mm. mínimo.
A una distancia mínima de 1,00 metros se colocará abrazaderas fabricadas con platinas de 30 mm.
de ancho dobladas en frío ad−hoc, las que se fijarán al paramento con tornillos galvanizados de 1 de
largo.
La salida exterior deberá tener un mínimo de 0,40 metros de longitud por sobre la cubierta de la
techumbre.

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Antes de la instalación se ejecutarán las aberturas de pasada a través de cielos y cubierta. Se verificará
la limpieza interior de los ductos a instalar.
Durante la instalación se verificará que:
 Los empalmes cumplan con el traslapo y la condición de hermeticidad indicada

 Las soluciones de fijación de los ductos tengan la resistencia mecánica adecuada y los hagan
autosoportantes.
 Las uniones con cielos o muros se retapen con el sistema de revoque adecuado.
 Las uniones de la manta y el capuchón con la cubierta se sellen con pasta impermeabilizante.
Después de la instalación se verificará:
 Se realizarán pruebas de funcionamiento.

 La tapa de registro permanecerá hermética.
 No deberán tomar contacto con el sistema agentes corrosivos.
 Se evitará todo riesgo de golpe o perforación.
Se considera la colocación de calefactor mural a gas en pasillo interior, este artefacto será a elección
del arquitecto.
9.- ANEXOS DE COMPORTAMIENTO AL FUEGO Y AISLACIÓN TÉRMICA
9.1.- RELACIÓN DE MATERIALES AL COMPORTAMIENTO AL FUEGO.
La clasificación de la edificación para determinar la resistencia al fuego que deben cumplir sus
elementos verticales y horizontales, es la siguiente:
Destino: Habitacional
Superficie Edificada: 168.16 m2
N° de pisos: 1
De acuerdo a estas condiciones, la clasificación del edificio es “Tipo D”, y las resistencias de los
elementos constructivos presentes en la edificación son los siguientes:
Elementos soportantes verticales

Albañilería de ladrillo confinada, de 15 cm espesor con estuco por ambas caras.
Elementos Horizontales
Techumbre incluido cielo falso Factor
Estructura de cerchas de madera con cubierta de tejas de arcillas y cielo raso de OSB de 9mm
9.2.- ACONDICIONAMIENTO TÉRMICO
Artículo 4.1.10 del D.S Nº47 (V. y U.), de 1992 de la O.G.U.C.
La siguiente solución constructiva para acondicionamiento térmico, se basa técnicamente a partir de

las inscritas en el Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
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Título C. Cubiertas a una o más aguas con cielo horizontal.
DESCRIPCIÓN DE LA SOLUCIÓN
Estructura soportante de vigas de madera según cálculo, costaneras de pino de 2x2”, cubierta en
planchas de calamina de 4mm.de espesor mínimo, cielo en Plancha Volcanita de 10mm., en listoneado
de pino de 2x2” a ejes variables según diseño, material aislante con espesor de 86 mm según zona
térmica 3, de FIBERGLASS EN COLCHONETAS CON DENSIDAD DE 13,10 Kg/m3, colocado sobre
listoneado de soporte.
Lana de Vidrio Owens Corning
Densidad Coeficiente de Vigencia de

Nº Nombre Formato de
Institución Nominal Conductividad la
Inscripción Comercial Presentación
Kg/m3 Térmica inscripción
OWENS
1 FIBERGLASS 13,10 0,044 W/mºC 14/12/2004 PANELES
CORNING
Soluciones acústicas según normativa
Las soluciones constructivas que se indican en el presente documento constituyen las soluciones
inscritas en el Listado Oficial de Soluciones Constructivas para Aislamiento Acústico del Ministerio de
Vivienda y Urbanismo, de conformidad a lo señalado en el artículo 4.1.6 del D.S. Nº 47, (V. y U.), de
1992, Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Las soluciones constructivas indicadas en
el presente documento han sido elaboradas en base a Informes de Inspección.
 El muro es de albañilería de ladrillo y está formado por ladrillos hueco de arcilla de 29x14x7,1
[cm].
 Elementos verticales utilizados en la construcción del proyecto.

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Ladrillo Hueco
Friso
Panel Térmico/Acústico
 Elementos de aislación acústicos horizontales

 Todas las losas de la construcción son de espesor mínimo de 14 cm de espesor
 Índice de reducción acústica es de 50db.
 Nivel de presión acústica normalizado 75db.
 El recubrimiento de las losas será de pisos cerámicos de 7mm espesor esto incluido el
adhesivo como mínimo
 Índice de reducción acústica es de 51db.
 Nivel de presión acústica normalizado 74db.
Yasna Elvira TAPIA SOTO RODRIGO A. ALUCEMA ARANCIBIA

13.197.351-9 13.218.336-8
PROPIETARIO ARQUITECTO

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Antofagasta, Junio del 2018

1 PUB Junio -2018

AVENIDA CALLE NUMERO ROL DE AVALUO

IDENTIFICACION DEL PROPIETARIO

NOMBRE O RAZON SOCIAL ROL UNICO TRIBUTARIO

IDENTIFICACIÓN DEL ARQUITECTO

NOMBRE ROL UNICO TRIBUTARIO

5 Rodrigo Alucema A. 13.218.336-8

NUMERO DE PATENTE PROFESIONAL TELEFONO

6 3002333 (+56) 9 9697 3647

Fractal Arquitectura & Construcción, Serrano 649, Antofagasta, Chile

1. Fabricación de 4 estructuras compuestas por elementos tipo cercha

Fractal Arquitectura & Construcción, Serrano 649, Antofagasta, Chile

1.3.- INSTALACIÓN DE FAENAS

2.- OBRA GRUESA

2.1.- ESTRUCTURA DE PISOS Y CIMIENTOS

2.1.1.- DESPEJE DEL TERRENO.

Antes de iniciar lo trazados, se deberá despejar el terreno a fundar.

2.1.2.- TRAZADOS Y NIVELES

Se consulta una profundidad mínima de excavación de 0,60 m.

Los excedentes de las fundaciones.

2.1.5.- HORMIGONES SIMPLES

Los hormigones se protegerán de los cambios bruscos de temperatura, evaporación y vibraciones,

Irá bajo todos los cimientos y cadenas.

Fractal Arquitectura & Construcción, Serrano 649, Antofagasta, Chile

Se contempla sobrecimientos con dimensiones de 12cm x 12cm. Se utilizará hormigón grado HA – 25 /

Posteriormente se colocará cama de arena de 5 cm. de espesor y lámina de polietileno grueso de

Se ejecutarán estrictamente de acuerdo a los planos de estructura. Sera de responsabilidad de la

3.- ESTRUCTURA MUROS:

3.1.- ALBAÑILERIA DE LADRILLO

Se considera la ejecución de paramentos verticales, de albañilería confinada de ladrillo en marco de

Será de albañilería de ladrillo su dimensión es de 14x19x39 cm. y se realizarán en estricto apego a lo

3.3.- HORMIGON ARMADO:

TABLA BASICAS DE TIEMPOS DE CURADO (EN DIAS)

Pilares o columnas que no soportan carga 3 2

Pilares, machones o columnas que soportan carga 8 4

4.1.- ESTRUCTURA DE TECHUMBRE:

Fractal Arquitectura & Construcción, Serrano 649, Antofagasta, Chile

Se contempla la construcción de parte de la estructura de techumbre interior en base a cerchas

5.1.- REVESTIMIENTO EXTERIOR E INTERIOR

Muros con estructura de Albañilería Confinada y responde a la necesidad de establecer características

Fractal Arquitectura & Construcción, Serrano 649, Antofagasta, Chile

Se deberá cumplir de acuerdo a normativas de zona 3 de aislamiento térmica debiendo cumplir

5.2.- REVESTIMIENTO DE BAÑOS Y COCINA

Color cerámico a elección del Arquitecto proyectista.

5.3.- TERMINACION DE PISO

Color cerámico a elección del Arquitecto proyectista.

Fractal Arquitectura & Construcción, Serrano 649, Antofagasta, Chile

a) Marcos: En perfil de aluminio de 40 mm de acuerdo a diseño.

En aluminio anodizado de apertura corrediza y en color normal (aluminio).

Perímetro de la vivienda: 79.06 m

5.6.- CERRAJERIA Y QUINCALLERIA:

a) Puerta Acceso, tipo Poli 1113 o similar

Vidrios monolíticos en todas las ventanas.

Fractal Arquitectura & Construcción, Serrano 649, Antofagasta, Chile

Los colores serán definidos oportunamente.

5.9.- DIVISIONES DE BAÑO

6.- INSTALACIONES DOMICILIARIAS.

6.1.- INSTALACIONES ELECTRICAS.

7.- INSTALACIONES SANITARIAS

7.1.- ARTEFACTOS SANITARIOS.

Fractal Arquitectura & Construcción, Serrano 649, Antofagasta, Chile

7.5.- BASE DUCHA