Taller Primer Parcial de Finanzas empresariales

Balance general de La Constructora de Sueños

Estudiante: Paola Andrea Quiñones

1. Realizar un breve análisis del sector de la construcción en Colombia -

pueden consultar diferentes fuentes - Banco República - Informes
Económicos - Camacol - etc.,

A pesar de que en nuestro país, el sector de la construcción ha presentado

problemas, los últimos análisis reflejan un crecimiento muy favorable, debido a
la confianza de los compradores y/o inversionistas, y al mantenimiento de los
subsidios.

Camacol (Gremio consultor que representa los intereses de la cadena de valor

del sector de la construcción) indicó que el 2017 fue un año de recuperación
lenta y pausada, lo que asegurará un mejor panorama para el 2018.

Igualmente, señaló que la recuperación del sector de vivienda es clave para

jalonar la economía nacional para el próximo año y que se espera una
recuperación de ésta con tasas de interés de 2,5% y 3%.

En línea con la inflación, las tasas de referencia y el costo de la deuda pública,

el crédito hipotecario sigue en una tendencia muy favorable para el desempeño
del mercado.

La percepción sobre mercado de vivienda ha venido recuperándose en todas

las ciudades de manera sostenida. Las condiciones de 2018 permiten prever
continuidad en esa dinámica.

Según Camacol la solución a este caso radica en que se requiere acciones

concretas tales como:

Planes de Ordenamiento Territorial que pueden proveer información de calidad,

visión de largo plazo y un cumplimiento de lo dispuesto en los diferentes
proyectos que impliquen construcción de vivienda nueva.

También, con instrumentos de gestión de suelo que buscan eliminar la

subjetividad y discrecionalidad en los proyectos; las licencias de construcción,
ya que garantizarían los derechos adquiridos y darían certidumbre a los
compradores sobre los terrenos, proyectos, materiales y demás que certifiquen
la trasparencia de las obras.

Además, el codirector del Banco de la República, Gerardo Hernández Correa,

aseguró que para el 2018 se prevé un mayor optimismo como resultado de la
economía global y la recuperación del consumo en los países desarrollados.
2. Realizar el cálculo de análisis vertical - horizontal; identificar las
cuentas más relevantes y su variación anual; hacer un análisis de esta
información.
Los cálculos están en el archivo de Excel adjunto

3. Realizar el cálculo de indicadores financieros vistos en clase.

Los cálculos están en el archivo de Excel adjunto

4. Con base a la información obtenida - realizar un análisis integral de la

empresa basado en los indicadores financieros

Indicadores tomadas como referencia para el análisis

 CONSTRUCTORA DE SUEÑOS
INDICADORES 2013 2014 2015 2016
LIQUIDEZ
Razón corriente 1,07 0,67 1,02 1,20
Prueba acida 0,56 0,34 0,35 0,29
Capital neto de trabajo 7544 -44858 3987 36409
EFICIENCIA O ACTIVO
Rotación de cartera(D) 201 175 80 57
Rotación de inventarios (v) 1 1 2 1
Rotación de cuentas por pagar (D) 62,16 50,74 42,31 61,79
Rotación de activos fijos (v) 1 1 2 2
Rotación de Activos totales(V) 1 0 1 1
ENDEUDAMIENTO
Nivel de endeudamiento 67% 69% 72% 67%
Endeudamiento financiero 24% 34% 34% 26%
Impacto de la carga financiera 1% 2% 3% 3%
Cobertura de interés 20,84 7,39 4,58 7,82
Endeudamiento corto plazo 78% 84% 83% 80%
RENTABILIDAD
Margen bruto de utilidad 38% 32% 26% 32%
Margen operacional de utilidad 20% 14% 13% 20%
Margen neto de utilidad 14% 7% 9% 13%
Rendimiento del patrimonio 23% 10% 25% 33%
Requerimiento del activo total 7% 3% 7% 11%
DINAMICA
Crecimiento de ventas 3% 99% 38%
Crecimiento de activos 21% 21% 20%
Crecimiento de utilidades -47% 161% 89%
Crecimiento del patrimonio 15% 9% 42%

 El indicador de liquidez, su razón corriente, prueba acida y capital neto

es mayor en mi casa constructora que en la constructora de sueños.

 El indicador de eficiencia o activo, en constructora de sueños es mayor

la rotación de cartera (D) que en la empresa mi casa constructora,
mientras que su rotación de cuentas por pagar (D) es lo contrario.

 El nivel de endeudamiento entre las dos empresas presenta una leve

diferencia en cuanto a porcentajes, donde mi casa constructora es la
que presenta mayor valor.

 La constructora de sueños presenta mayor rentabilidad y un mejor

crecimiento en ventas, activos y utilidades.
5) Si usted fuese un analista de inversión - financiero - de riesgo;
¿cuáles serían sus recomendaciones sobre la empresa? - recuerde
que es más importante las preguntas relevantes que haría en caso
que se pueda entrevistar con el Gerente Financiero de la empresa.

¿Qué haría usted para disminuir el nivel alto de endeudamiento que

presenta actualmente la empresa?

¿Qué planes sobre construcción para vivienda popular nueva, presentaría

que llamara la atención del consumidor?