Entre Alida Guillermina Toro Calvo, venezolana mayor de edad, soltera, ama de casa,

titular de la cédula de identidad número N V 14.770.538, y domiciliada en Urbanización

San Carlos, Estado Cojedes, quien en lo adelante se denominará "LA ARRENDADORA",
por una parte, y por la otra la firma personal" Pelirojo Parada, F.P.", domiciliada en la
urbanización San Carlos e inscrita por ante el Registro Mercantil de la Circunscripción
Judicial del Estado Cojedes, en fecha 10 de Enero de 2017, bajo el No.16, Tomo1-B
RM325, representada en este acto por El ciudadano, Venezolano, mayor de edad, soltero,
comerciante titular de la cédula de identidad número 14.770.278, y de este domicilio, quien
en lo adelante se denominará "LA ARRENDATARIA", se ha convenido en celebrar el
contrato de arrendamiento contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: LA
ARRENDADORA, da en arrendamiento a LA ARRENDATARIA un local comercial,
ubicado en la Urbanización San Carlos, Manzana D casa N 8, de esta Ciudad. SEGUNDA:
El presente contrato tendrá una duración de (06) meses fijos contados a partir del día (01)
de Enero de dos mil 2018 hasta el 01 de Junio de 2018. Vencido dicho lapso el presente
contrato quedará resuelto de pleno derecho y LA ARRENDATARIA deberá devolver el
inmueble inmediatamente. En ninguna circunstancia podrá LA ARRENDATARIA alegar
la tácita reconducción, ni la necesidad de desahucio, aunque se le deje en el goce del
inmueble TERCERA: LA ARRENDATARIA destinará el local arrendado únicamente
para La actividad comercial. CUARTA: El canon de arrendamiento es por la cantidad de
(trecientos mil bolívares (Bs300.000, 00) mensuales, que serán pagados por LA
ARRENDATARIA a LA ARRENDADORA, en la ciudad de San Carlos dentro de los
primeros (05) días de cada mes respectivo, en la oficina de LA ARRENDATARIA que
declara conocer. En caso de atraso del pago de dichos cánones de arrendamientos, LA
ARRENDATARIA debe pagar a la arrendadora la cantidad de mil bolívares por concepto
de mora diaria, además de los cánones de arrendamientos atrasados, esto sin perjuicio del
derecho que tiene la arrendadora de pedir la resolución del contrato, la desocupación, el
desalojo del inmueble y el pago de los daños y perjuicios a que hubiere lugar. QUINTA:
LA ARRENDATARIA se compromete a pagar mensualmente, asimismo, los gastos de
electricidad, aseo urbano, secretaría, mantenimiento conservación y cualquier otro del local
arrendado. SEXTA: LA ARRENDATARIA declara recibir el local en perfecto estado,
comprometiéndose a devolverlo en el mismo buen estado que lo recibió. SÉPTIMA: Es
pacto expreso que LA ARRENDATARIA se obliga a hacer buen uso del local arrendado
y a devolverlo a la terminación del presente contrato sin deterioro en el inmueble, anexos,
sanitarios, etc., salvo el natural desgaste por el uso diario durante el tiempo del presente
contrato, siendo de la exclusiva cuenta de LA ARRENDATARIA, las reparaciones
menores que necesite el mismo. OCTAVA: Cualesquiera alteraciones o instalaciones
hechas en el inmueble arrendado con el conocimiento de LA ARRENDADORA, dado por
escrito, serán removidas por LA ARRENDATARIA antes de finalizar el arrendamiento
siendo por cuenta de ésta última los trabajos para que el inmueble sea entregado en el
mismo estado en que fue recibido por LA ARRENDATARIA. Sin embargo, LA
ARRENDADORA podrá aceptar las mejoras de carácter permanente que LA
ARRENDATARIA haya efectuado en el inmueble, si así lo prefiere, las que pasarán a
propiedad del mismo, sin que LA ARRENDADORA deba pagar ninguna suma ni
indemnización por tal concepto. NOVENA: LA ARRENDADORA no se hace
responsable por los daños y perjuicios que pueda sufrir LA ARRENDATARIA por
concepto de deterioro o ruina del inmueble objeto de este contrato, a causa de terremoto o
cualquier otro hecho imprevisto, no atribuible a fallas técnicas de construcción. DECIMA:
Queda expresamente convenido entre las partes contratantes, que si el inmueble arrendado,
resultare afectado por algún Decreto de Expropiación por causa de utilidad pública o social
o de cualquier naturaleza que fuere, ante cualquier Dependencia del Gobierno Nacional, y
si por estas razones LA ARRENDADORA se viere obligada a enajenar, disponer, derribar
o en cualquier otra forma gravar el inmueble y pedir la desocupación, este contrato quedará
resuelto de pleno derecho sin que LA ARRENDATARIA pueda reclamar a LA
ARRENDADORA ni a terceros ninguna clase de indemnización por cualquier concepto,
aun cuando efectivamente se le cause algún daño o perjuicio. LA ARRENDATARIA
tampoco podrá retener las pensiones de arrendamiento hasta la total desocupación del
inmueble, si no que pagará los alquileres por todo el tiempo que lo ocupen dé acuerdo con
los términos de este contrato. DECIMA PRIMERA: LA ARRENDATARIA se obliga a
no mantener ni depositar en el inmueble arrendado materias inflamables o explosivas que
pongan en peligro la estructura del inmueble y la vida de las personas vecinas. DECIMA
SEGUNDA: Se ha convenido igualmente que LA ARRENDATARIA se someterá
estrictamente a todas las disposiciones emanadas del Concejo Municipal, Alcaldía, y
demás organismos autorizados en la materia de su competencia. LA ARRENDADORA no
tendrá responsabilidad alguna, en ningún caso, por decisiones de cualquier organismo de
Gobierno Municipal, Regional o Nacional que pudiere afectar el desenvolvimiento del
inmueble. CLAUSULA DE DEPÓSITO: A fines de garantizar todas las cláusulas del
presente contrato la arrendadora declara recibir de manos de LA ARRENDATARIA la
cantidad de (doscientos mil bolívares (Bs. 200.000,00 quedando entendido que dicha
cantidad no devengará interés alguno y que en ningún caso podrá imputarse para el pago de
cánones de arrendamientos vencidos y no pagados y será devuelto a LA
ARRENDATARIA una vez cumplido el presente contrato, previa deducción de los gastos
de reparación si los hubiere DECIMA CUARTA: A todos los efectos, incluso a los efectos
de dirimir cualquier controversia judicial, se elige a la ciudad de San Carlos, Estado
Cojedes, como domicilio especial.
Del presente contrato se hacen dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto. En San
C arlos a la fecha de su presentación.

Entre _______, mayor de edad, de nacionalidad _______, de estado civil _______, de

Profesión _______, de este domicilio, y titular de la Cédula de Identidad No. _____, quien
en lo adelante se denominará “EL ARRENDADOR” por una parte y por la otra
(identificarlo), quien en lo adelante se denominará “EL ARRENDATARIO” se ha
con-venido en celebrar el presente Contrato de Arrendamiento, según las cláusulas que se
determinan a continuación: CLÁUSULA PRIMERA: “EL ARREN­DADOR” da en
arrendamiento a “EL ARRENDATARIO” por un tiem­po de _____ años fijos y su
correspondiente Prorroga Legal de _______ Años, a partir de esta fecha, el inmueble de su
propiedad, ubicado en (pormenorizar la ubicación). Si al cumplirse estos _______años de
arrendamiento y prórroga, “EL ARRENDATARIO” quiere arrendar nuevamente este
inmueble, se hará un nuevo Contrato, si en ello estuviese de acuerdo “EL
ARRENDADOR”. CLÁUSULA SEGUNDA: “EL ARRENDATARIO” se obliga a utilizar
dicho inmueble únicamente para comercio y a no cambiar su destino sin la previa
autorización de “EL ARRENDADOR” dada por escrito. CLÁUSULA TERCERA: El
canon de arrendamiento mensual es la suma de ______ bolívares (Bs. ) que “LA
ARRENDATARIA” se obliga a pagar a “LA ARRENDADORA” en su sede, conocida por
“LA ARRENDATARIA”, dentro de los cinco primeros días de cada mes. Dicho pago
podrá realizarse mediante cheque de gerencia o transferencia bancaria a la cuenta corriente
Nro. xxxxxxxxxxxx del Banco Exterior a nombre de xxxxxxxx xxxxxxx, C.A.,
notificándolo obligatoriamente a “LA ARRENDADORA” al momento de realizar el pago
hasta que entregue el inmueble arrendado, completamente desocupa-do y en perfecto estado
de aseo y de uso en que hoy lo recibe, con sus pinturas en perfecto estado y en las mismas
condiciones, los pisos de xxxx, etc., así como todos los servicios sanitarios. En caso de
insol-vencia o falta de pago de Dos (02) meses consecutivos del canon de arrendamiento
se-ñalado, el arrendador podrá solicitar la desocupación judicial del in-mueble arrendado.
CLÁUSULA CUARTA: “LA ARRENDADORA” y “LA ARRENDATARIA” han
establecido un canon de arrendamiento temporal de acuerdo al método de cálculo previsto
en el numeral 1 del artículo 32 de la Ley de Regulación de Arrendamiento Inmobiliario
para el uso comercial (canon fijo), el cual fue determinado con la aplicación de la siguiente
formula fórmula CAF = (VI/12/M²A) x M² a x %RA. Valor del Inmueble Arrendable
(Centro Comercial) dividido entre doce (12) meses y entre el área arrendable (Centro
Comercial) multiplicado por los metros cuadrados del inmueble a arrendar (Local G-6) y
por el porcentaje de rentabilidad anual que es el doce por ciento (12%), para el primer año
de relación arrendaticia. Se toma como base a los fines de determinar el actual canon de
arrendamiento mensual, un valor referencial del inmueble arrendable (Centro Comercial)
de BS 80.000.000,00 hasta tanto la Superintendencia Nacional para la Defensa de los
Derechos Socioeconómicos (SUNDDE) establezca la metodología de avalúo a aplicar,
prevista en el artículo 31 de la citada Ley, monto que es dividido entre (12 meses) dando
como resultado la cantidad de: BS. 6.666.666,67 (Estos montos resaltados en amarillo
varían en cada caso)la cual es dividida entre el metraje total del inmueble arrendable
(Centro Comercial) que son (6.118,63m2) arrojando un valor de Bs.1.089,57 Bs/Mes, luego
este resultado se multiplica por los metros cuadrados del área a arrendar (local G-6) de
(432,28M2) que da como resultado la cantidad de Bs.470.998,68Bs/Mes y por ultimo este
valor por el (12%) de rentabilidad anual, dando como resultado final la cantidad de
Bs.513.388.56 como tope máximo del canon del arrendamiento, quedando establecido de
mutuo acuerdo entre las partes aquí firmantes, que el canon de arrendamiento mensual, es
la cantidad de Cien Mil Bolívares (Bs. 100.000,00) mensuales más el porcentaje del
Impuesto al Valor Agregado (IVA) vigente para el momento del pago de cada mensualidad
(refleja el cálculo anterior pero el monto de la mensualidad no debe superar los Bs. 250 por
metro cuadrado, Decreto N° 602 29 publicado en Gaceta Oficial Nº 40.305 del 29 de
noviembre de 2013). Una vez transcurrido este periodo contractual, las partes aquí
firmantes decidieren continuar con la relación arrendaticia, el canon de arrendamiento será
objeto de revisión, tomando como tope máximo la variación porcentual anual del grupo
Bienes y Servicios considerado en el Índice Nacional de Precios al Consumidor (I.N.P.C)
del año inmediatamente anterior, de acuerdo con lo publicado por el Banco Central de
Venezuela (B.C.V.) y de conformidad con lo establecido en el Articulo 33, Ordinal 1° de la
Ley de Regulación de Arrendamiento Inmobiliario para el uso comercial. CLÁUSULA
QUINTA: Es condición expresa que “EL ARRENDATARIO” no podrá ceder o traspasar el
presente Contrato, ni sub-arrendar total ni parcialmente el inmueble objeto del mismo, sin
previo consentimiento escrito de “EL ARREN­DADOR”. Este no reconocerá como
inquilino a ninguna otra persona que ocupe el inmueble sin ese consentimiento y “EL
ARRENDATA­RIO” responderá en todo momento por los alquileres y demás
obliga-ciones contraídas en este Contrato, hasta su terminación, así como los daños y
perjuicios y gastos judiciales o extrajudiciales que se ocasiona-ren por razón de cualquier
procedimiento. CLÁUSULA SEXTA: “EL ARRENDA­TARIO”, queda obligado a no
hacer ninguna alteración o modificación en la construcción del inmueble arrendado, a no
instalar en el mismo a personas que sufran de enfermedades contagiosas, a dejar ver el local
arrendado a la persona que “EL ARRENDADOR” autorice, siempre a la hora hábil que lo
determine, a no fijar ni permitir que fijen carte-les de propaganda comercial o de otro
origen, en las paredes del frente del inmueble arrendado, salvo la de su propia
denominación comercial y observar todas y cada una de las condiciones estipuladas en este
Con­trato. CLÁUSULA SÉPTIMA: Serán de exclusivo cargo de “EL ARRENDATARIO”
las reparaciones menores que necesite el inmueble durante la vigencia de este Contrato,
tales como las pinturas exteriores, empapelados y re-paración de paredes interiores y
techos, acondicionamiento de los ser-vicios sanitarios, reposición del granito del piso, de
las baldosas, cerámi-cas de las distintas dependencias, inclusive grietas en los techos,
pare-des y piso. Asimismo serán también de su cargo todas aquéllas otras re-paraciones
ordenadas por El Ministerio del Poder Popular para la Salud y Protección Social y que “EL
ARRENDA­DOR” ponga en su conocimiento, haciéndose responsable en caso contrario de
las sanciones que fueren impuestas por su no ejecución. CLÁUSULA OCTAVA: Serán por
cuenta de “EL ARRENDA­DOR” los costos de las reparaciones que pudiere requerir el
Local, a menos que el daño sea imputable al arrendatario. “EL ARRENDATARIO” está en
la obligación de notificar dentro de los tres (3) días siguientes a la detección de la falla a
“EL ARRENDA­DOR” los daños que afectaren al inmueble, cuando éstos no pudieren ser
del conocimiento de “EL ARRENDA­DOR”. Cualquier modificación, bienhechuría o
mejora que efectúe “EL ARRENDATARIO” quedará a beneficio del inmueble, sin que
“EL ARRENDADOR” tenga que pagar nada a “EL ARRENDATARIO” y para cuyas
mejoras se requiere autorización escrita de “EL ARREN­DADOR”. CLÁUSULA
NOVENA: “EL ARRENDATARIO” queda obligado a po­ner en conocimiento de “EL
ARRENDADOR” por escrito y con la ma­yor urgencia, cualquiera novedad dañosa o
indicio de la posible falla mencionada en la Cláusula anterior, y de no hacerlo, será
responsable de los perjuicios que ocasione su negligencia. CLÁUSULA DECIMA: Para
todo aquello no previsto en este Contrato, las relaciones entre las partes, se regirán por las
disposiciones pertinentes de la Ley De Regulación Del Arrendamiento Inmobiliario para el
Uso Comercial, el Decreto N° 602 29 publicado en Gaceta Oficial Nº 40.305 del 29 de
noviembre de 2013 y, de aplicación supletoria, el Código Civil vi-gente. En caso de dudas
o controversias, cualquiera de las partes podrá solicitar la intervención de la
Superintendencia Nacional para la Defensa de los Derechos Socio Económicos
(SUNDDE). CLÁUSULA DÉCIMA PRIMERA: El incumplimiento de cualquiera de las
cláusulas an­teriores por “EL ARRENDATARIO”, dará derecho a “EL ARRENDA­DOR”
a proceder administrativa y judicialmente para pedir rescisión de este Contrato y serán por
cuenta de aquel los daños y perjuicios que de ella resulta-ren, así como los gastos judiciales
o extrajudiciales a que diere lugar por los mismos motivos. CLÁUSULA DÉCIMA
PRIMERA: Si a pesar del término del plazo de la relación arrendaticia o por su rescisión
forzosa se solicita la desocupación del inmueble y “EL ARRENDATARIO” se negare a
desocuparlo, “EL ARRENDA­DOR” tendrá derecho a percibir por cada día transcurrido,
el precio diario del arrendamiento, más una cantidad adicional equivalente al cincuenta por
ciento (50%) de dicho monto, hasta la restitución definitiva del inmueble. CLÁUSULA
DECIMA SEGUNDA: Para todos los efectos derivados de las obligaciones aquí contraídas,
se elige la ciudad de ______ como domi-cilio especial. Y yo (identificarlo), personalmente
y en mi carác-ter de Presidente de la empresa _______ (Compañía Anónima, de
Respon-sabilidad Limitada, etc.), debidamente inscrita en el Registro Mercantil _______ de
la ______ Circunscripción Judicial, bajo el No. _______, folio _____, Tomo _____ en
fecha _______, debidamente autorizado para este acto por sus Estatutos, declaro: que me
constituyo y constituyo a la referida firma, en fiadores solidarios y principales pagadores de
todas y cada una de las obligaciones que contrae “EL ARRENDATARIO” _______ por
razón del presente Contrato de Arrendamiento. Las obliga-ciones de dichas firmas y las
mías personales como fiadores solidarios y principales pagadores quedarían vigentes, aún
para el caso de modi-ficación en el canon de arrendamiento de parte de los organismos
administrativos de inquilinato o del Tribunal con competencia en materia inquilinaria y por
todo el tiempo que “EL ARRENDATARIO” ocupe el inmueble, cuyo arrendamiento es el
objeto de este Contrato. CLÁUSULA DECIMA TERCERA: EL ARRENDATARIO y EL
ARRENDADOR manifiestan su conformidad con todas y cada una de las cláusulas que
aquí se exponen y en señal de conformidad firman al pie de este contrato. Se hacen tres
ejemplares del presente contrato, uno para cada parte y uno a fines de ser consignado ante
el Organismo de Inquilinato en el periodo legal, todos a un mismo tenor y un solo efecto.
En ______, a los ____ días del mes de ______ del dos mil ______.

“EL ARRENDADOR”, “EL ARRENDATARIO”,

Firma Firma

“LOS FIADORES”

Firma y sello de la Compañía

Entre la ciudadana: ANDREA JUSTINA PRADO SANTAELLA, de nacionalidad
venezolana, de estado civil soltera, mayor de edad, civilmente hábil, de este domicilio y
titular de la cèdula de identidad Nº V-832.930 quien en lo sucesivo y para todos los efectos
del presente contrato se denominará “LA ARRENDADORA” por una parte, y por la otra,
la Ciudadana: DEYJES VICTORIA ALECIO MANZO de nacionalidad venezolana, de
estado civil soltera, mayor de edad, civilmente hábil, de este domicilio y titular de la cédula
de identidad Nro. V- 13.646.458, respectivamente, quien en lo sucesivo será denominada
en el presente contrato como “LA ARRENDATARIA”; se ha convenido en celebrar el
presente “CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA USO COMERCIAL A TIEMPO
DETERMINADO”, el cual se regirá por las cláusulas que a continuación se detallan.
Quedando entendido que en caso de ausencia de disposición expresa en el presente
documento, se aplicaran las normas establecidas en la legislación actual.

PRIMERA: EL OBJETO: “LA ARRENDADORA” da en calidad de

“ARRENDAMIENTO” a “LA ARRENDATARIA” quien declara recibirlo a su entera
satisfacción, un local de su exclusiva propiedad, según consta en Documento de Propiedad
debidamente registrado, Tomo II, pág. 54, Nro. De Planilla: 67772 por ante Registro
Público del Municipio “JUAN GERMAN ROSCIO NIEVES” dicho inmueble se encuentra
ubicado en la Av. José Félix Rivas, cruce con calle Santa Rosa, Nro. 42-01, en la ciudad de
San Juan de los Morros, Estado Guárico; el cual cede en Arrendamiento a “LA
ARRENDATARIA”. Dicho inmueble, cuenta con cuatro metros cuadrados (04mts2),
divisiones en drywall, aire acondicionado central, toma corriente, una lámpara fluorescente,
puerta de vidrio y punto de internet y el cual será destinado por “LA
ARRENDATARIA” exclusivamente al USO COMERCIAL, específicamente para el ramo
de Peluquería, quedando prohibido el cambio de su uso y/o destino sin previa autorización
por escrito de “LA ARRENDATARIA”, de acuerdo a lo establecido en el art. 16 del
Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para Uso Comercial.

SEGUNDA: DURACION. La duración del presente contrato es de Un (01) año, según lo

establecido en el art.24 del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento
Inmobiliario para el Uso Comercial, contado a partir del día Veinticuatro (25) del mes de
Agosto del año 2015 y culminará el día veinticinco (25) del mes de Agosto del año 2016,
considerándose este periodo como plazo fijo, entendiéndose que a partir de la fecha de
vencimiento comenzará a correr la prórroga legal, según lo establecido en el art. 26 del
Decreto Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. La
relación contractual podrá ser prorrogada por un (01) periodo igual, siempre y cuando
alguna de las partes diere aviso a la otra de su voluntad de prorrogarlo con sesenta (60) días
de anticipación al vencimiento, siendo imprescindible que “LA ARRENDATARIA” se
encuentre SOLVENTE en todas sus obligaciones y cumpliendo fielmente con lo estipulado
en el presente documento y en tal caso, se procederá a firmar un nuevo contrato. Ambas
partes convienen que el presente Contrato de Arrendamiento es a tiempo determinado, por
lo que en ningún caso operará la tacita reconducción del mismo. Las partes convienen que
no se requiere notificación alguna o desahucio que indique la terminación de este contrato
de arrendamiento, ya que la formalización del presente contrato es indicativa de que el
mismo concluye en la fecha anteriormente indicada, siendo por ende obligación de “LA
ARRENDATARIA” la entrega del inmueble libre de objetos y de personas.

TERCERA: EL CANON DE ARRENDAMIENTO. El Canon de Arrendamiento se

acuerda entre las partes en la cantidad de BOLÍVARES QUINCE MIL (Bs.15.000,00), el
cual será fijo y mensual (CAF), más el Impuesto al Valor Agregado “ IVA ”, monto este
que es consecuencia de la Conciliación debidamente homologada por la Unidad en materia
de Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial del Ministerio del Poder Popular
para el Comercio en fecha treinta (30) de abril de dos mil quince (2.015) , la cual se
acompaña al presente Contrato.

CUARTA: PAGO DEL CANON DE ARRENDAMIENTO. De acuerdo a lo establecido en

el art. 27 del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el
Uso Comercial, el pago del canon de arrendamiento será efectuado por “LA
ARRENDATARIA” mediante el depósito en efectivo en la Cuenta Corriente del Banco
BANESCO identificada con el N° 0134 0331 74 3313012084 a nombre de “LA
ARRENDADORA”. En ese sentido “LA ARRENDATARIA” se obliga a cancelar dentro
de los primeros cinco (05) días del mes, a partir del mes de Agosto de dos mil quince
(2.015). Entendiéndose que el atraso en el pago del canon acarreará intereses moratorios
mensuales, calculados a la tasa del uno por ciento (1%) mensual, a favor de “LA
ARRENDADORA”, los cuales deberán ser cancelados conjuntamente con el recibo
pendiente.

QUINTA: RESOLUCIÓN DEL CONTRATO. Cuando “LA ARRENDATARIA” haya

dejado de pagar dos (02) cánones de arrendamiento en forma consecutiva, “LA
ARRENDADORA” podrá resolver de pleno derecho el presente contrato y en consecuencia
solicitar la desocupación inmediata del inmueble en referencia, de acuerdo a lo establecido
en el art. 40, literal “a” del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento
Inmobiliario para el Uso Comercial.

SEXTA: Al término de este contrato,“LA ARRENDATARIA” se obliga a entregar el

inmueble arrendado debidamente desocupado, en buenas condiciones, en perfecto estado de
apariencia y mantenimiento tal y como declara recibirlo, siendo de su exclusiva cuenta
toda reparación de daños causados y reposiciones que se hagan necesarias para llevarlos a
su estado original. Cuando LA ARRENDATARIA se negare a desocupar el inmueble, a
pesar del término del plazo del presente contrato, LA ARRENDADORA tendrá derecho a
percibir por cada día transcurrido, el precio diario del arrendamiento, más una cantidad
adicional equivalente al cincuenta por ciento (50%) de dicho monto, hasta la restitución
definitiva del inmueble, según lo establecido en el art. 22 numeral 3 del Decreto Ley N°
929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.

SÉPTIMA: Este es un contrato que se considera rigurosamente celebrado “Intuito

Personae” por lo que lo que está expresamente prohibido en lo que respecta a LA
ARRENDATARIA, su cesión, traspaso, o subarrendarlo total o parcial, siendo entendido
entre las partes que el incumplimiento de la presente cláusula se constituye en causal de
desalojo, de acuerdo a lo establecido en el art. 40 literal “f” del Decreto Ley N° 929 de
Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.

OCTAVA: Es pacto expreso que “LA ARRENDATARIA” se obliga a hacer uso del
inmueble arrendado, como buena ciudadana y es por ello que debe sostener una conducta
atada a las normas morales, sociales y de convivencia ciudadana, en consecuencia “LA
ARRENDATARIA” se obliga a destinar el inmueble arrendado únicamente a los fines
expresados en este contrato, y en ningún caso para un uso diferente, deshonesto o indebido,
siendo entendido entre las partes que el incumplimiento de la presente cláusula se
constituye en causal de desalojo, de acuerdo a lo establecido en el art. 40 literal “b” y “d”
del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso
Comercial.

NOVENA: Queda terminantemente prohibido celebrar en el inmueble, objeto de este

contrato, mítines de ninguna naturaleza, públicos o privados, de igual manera no podrá ser
ocupado ni aun en forma momentánea o accidental por animales de ninguna especie. “LA
ARRENDATARIA” se obliga a respetar y cumplir con las normas previamente
establecidas, en tal sentido, hacer que las personas bajo su dependencia y que por cualquier
causa tengan acceso al inmueble, cumplan y respeten las normativas y asume cualquier
responsabilidad que pudiera originarse por el incumplimiento de las mismas y en la vigente
Ley de Propiedad Horizontal.

DÉCIMA: “LA ARRENDADORA” entrega a “LA ARRENDATARIA” el inmueble objeto

de este contrato en perfectas condiciones, conforme a la obligaciones a que se refiere el Art.
1586 del Código Civil Venezolano, declarando expresamente ambas partes contratantes que
el inmueble arrendado no tiene vicios, ni defectos de ninguna clase que impidan su uso
conforme a la Ley, los términos de este contrato y las costumbres sobre la materia y del
lugar. En tal virtud y como quiera que el inmueble arrendado lo recibe “LA
ARRENDATARIA” en perfectas condiciones, buen estado y a su entera satisfacción, se
obliga a devolverlo en el mismo estado en que lo recibe, instalaciones eléctricas, aire
acondicionado, conexiones, toma corrientes, pisos, paredes, techos, cerraduras, puertas,
ventanas, etc.; y por ello será de su exclusiva cuenta todo lo relativo al perfecto
funcionamiento y buen estado de los aparatos eléctricos e instalaciones, luz, servicio de
cable, conexiones, toma corrientes, etc.; y perfecta conservación de la pintura total de las
paredes, techos, puertas, marcos, etc.; excepción hecha del deterioro por el uso normal de
los mismos y por el transcurso del tiempo. En el mismo orden de ideas “LA
ARRENDATARIA” entiende y acepta que está expresamente prohibido utilizar cualquier
elemento que produzca ruidos molestos como también materiales que produzcan malos
olores, convertir el recinto del cubículo arrendado en depósito y, en ese sentido se prohíbe
el resguardo de material inflamable, explosivo, o cosas que por su volumen o peso pudieran
afectarlo. A los fines de vigilancia, control e inspección del buen estado de las instalaciones
antes referidas y exacto cumplimiento de “LA ARRENDATARIA” de las obligaciones que
se imponen en esta cláusula “LA ARRENDADORA” se reserva el derecho de visitar
directamente, por medio del Administrador designado o por medio de dependientes el
inmueble arrendado en el momento y oportunidad que sea considerado conveniente, así
como también queda autorizado expresamente a ordenar la ejecución en cualquier momento
durante la vigencia de este contrato, o aun después de finalizado o rescindido por cualquier
causa las reparaciones o trabajos cuya ejecución resulte obligación de “LA
ARRENDATARIA”. Queda terminantemente prohibido modificar las instalaciones
eléctricas o colocar clavos que deterioren tanto las paredes como la misma instalación
eléctrica, sistema de cableado interno, pues todo daño que se cause será reparado por cuenta
de “LA ARRENDATARIA”. Así como también, será por cuenta de “LA
ARRENDATARIA” todas las reparaciones menores que requiera el inmueble, es decir,
aquellas que individualmente consideradas alcancen la suma de Bolívares quince mil con
cero céntimos (Bs.15.000, 00) siempre y cuando las mismas no sean consecuencia de las
fallas o vicios ocultos. “LA ARRENDATARIA” se obliga a poner en conocimiento de “LA
ARRENDADORA” cualquier novedad dañosa o indicio de que pueda ser necesaria alguna
reparación mayor del inmueble necesariamente por escrito y de no cumplir con esta
obligación, será responsable de los daños y perjuicios que ocasione la negligencia. También
será por cuenta de “LA ARRENDATARIA” las reparaciones que se hagan mayores por
falta de las reparaciones menores que se hagan necesarias y no sean ejecutadas
oportunamente; y las reparaciones que sean a consecuencia de actos intencionales de las
personas que ocupan el inmueble o de las personas a quienes se les permita el acceso al
inmueble arrendado y sus alrededores dentro del local. Siendo entendido entre las partes
que el incumplimiento de la presente cláusula se constituye en causal de desalojo, de
acuerdo a lo establecido en el art. 40 literal “c” del Decreto Ley N° 929 de Regulación del
Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.

DÉCIMA-PRIMERA: Para que “LA ARRENDATARIA” pueda efectuar o realizar

cualquier reforma o bienhechuría en el inmueble arrendado, deberá obtener el previo
consentimiento por escrito de “LA ARRENDADORA” y si “LA ARRENDATARIA” no
restituye las cosas a su estado original, si así lo requiera el caso, dentro de los cinco (5) días
siguientes a la fecha que así lo exijan, “LA ARRENDADORA” podrá proceder a hacerlo
por sus propios medios, pero aun en este supuesto caso, será por cuenta de “LA
ARRENDATARIA” los gastos que causaren y deberá responder por los daños y perjuicios
que ocasionen al inmueble por el incumplimiento de lo estipulado en esta cláusula. Para el
supuesto de que “LA ARRENDATARIA” prefiera no restituir el inmueble a su estado
original, todas las mejoras o bienhechurías de cualquier naturaleza que sean y siempre que
vaya en mejoras perceptibles, quedaran en beneficio de “LA ARRENDADORA” sin que
pueda exigirles, ni reclamárselas en ningún caso indemnización alguna en razón de dichas
mejoras o bienhechurías y cualquiera que sea el valor de la misma o la causa por la cual
termine este contrato.

DÉCIMA-SEGUNDA: Queda expresamente convenido entre las partes, que si en razón de

trabajos de urbanismo, o si el inmueble objeto de este contrato se viera afectado por
Decretos de Expropiación por Causa de Utilidad Pública o Social, emanado de cualquier
Oficina Gubernamental creada o que se crease, aun cuando sean de los llamados
“ORGANISMOS AUTONOMOS”, o que dependan de aquellos, afectare con su obra
directa o indirecta el inmueble objeto de este contrato, y que “LA ARRENDADORA” se
viere constreñida a enajenar, disponer, derribar, o en cualquier forma gravar el inmueble
objeto de este contrato, o pedir su desocupación, este contrato quedara resuelto de pleno
derecho, sin que “LA ARRENDATARIA” pueda reclamar a, “LA ARRENDADORA” ni a
terceros, ninguna clase de indemnización aun cuando se le cause daño o perjuicio, por tales
hechos las personas que ocupan el inmueble, y tampoco podrán retener el pago de las
pensiones de arrendamiento aquí convenidas y dejar de pagarlas total ni parcialmente, por
el hecho de que las autoridades pidan el desalojo del inmueble antes del vencimiento del
término convenido; dichas pensiones o cánones de arrendamiento se harán exigibles hasta
el momento que la arrendataria ocupe el inmueble y haga la entrega de las llaves del
mismo.

DÉCIMA-TERCERA: “LA ARRENDATARIA” es responsable de los objetos dejados en

el interior del inmueble, y si fuere el caso, en el depósito; es por ello que “LA
ARRENDADORA” no se hará responsable por los daños o perjuicios que puedan sufrir por
daños o perdidas en caso de robo, hurto, inundación de aguas negras o blancas, conmoción
civil y motines que pueda sufrir “LA ARRENDATARIA” en el inmueble objeto de este
contrato, así de igual manera por concepto de deterioro, ruina o incendio del mismo
tampoco será responsable.

DÉCIMA-CUARTA: Todos los gastos que ocasiones el presente CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO, serán por cuenta de “LA ARRENDATARIA”, así como los gastos
de la Notaria, Honorarios Profesionales de los Abogados, por Cobros Judiciales y
Extrajudiciales, los cuales se estiman en un treinta (30%) por ciento de los montos
adeudados o de los gastos en que incurran, o por cualquier gestión realizada por causa del
incumplimiento de “LA ARRENDATARIA”, de las obligaciones que contrae conforme a
este contrato, se determinaran en su oportunidad de acuerdo a los criterios que rijan sobre la
materia.

DÉCIMA-QUINTA: Serán por cuenta de “LA ARRENDATARIA” durante la vigencia de

este contrato de arrendamiento: Los gastos de pintura a fin de mantener el buen estado
dentro del interior del inmueble del cual haga uso.

DÉCIMA-SEXTA: Para todos los tramites, declaraciones, aclaraciones, solicitudes de

diligencia, actividad o asuntos cualesquiera que ellos sean que deban ser considerados,
estudiados, resueltos o efectuados con motivo de este contrato, “LA ARRENDATARIA”
deberá dirigirse a “LA ARRENDADORA” por escrito.
DÉCIMA-SÉPTIMA: GARANTÍA DE CUMPLIMIENTO. Para garantizar todas y cada
una de las obligaciones que por este contrato contrae “LA ARRENDATARIA” entrega en
este acto y pone a disposición de “LA ARRENDADORA” la cantidad de BOLIVARES
CUARENTA Y CINCO MIL, con cero céntimos (Bs.45.000,00) equivalentes a tres (03)
meses de canon mensual de arrendamiento, por concepto de Garantía de Cumplimiento, en
respaldo a las obligaciones asumidas en ocasión del presente Contrato, de acuerdo a lo
establecido en el art. 19 del Decreto Ley del Decreto Ley N° 929 de Regulación del
Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. Durante la Vigencia del presente
contrato, no podrá imputar “LA ARRENDATARIA” cánones o pensiones de alquileres
vencidos a la suma entregada en calidad de garantía. Dentro de los quince (15) días
continuos siguientes al término de la relación arrendaticia, o del día del cumplimiento de la
última de las obligaciones pendientes, si las hubiera, el arrendador reintegrará al
arrendatario la suma recibida como garantía, más los intereses que se hubieren causado
hasta la fecha del reintegro, según lo establecido en el art. 21 del Decreto Ley N° 929 de
Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.

DÉCIMA-OCTAVA: El incumplimiento por parte de “LA ARRENDATARIA” de

cualquiera de las clausulas contenidas en el presente contrato, dará lugar al resolución del
mismo y “LA ARRENDADORA” a su juicio podrá solicitar la Desocupación Judicial del
Inmueble, previo agotamiento de la vía administrativa, según lo establecido en el art. 41
literal “L” del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el
Uso Comercial, siendo por cuenta del “LA ARRENDATARIA” los gastos a que diera lugar
por tal motivo, así como los daños y perjuicios que se ocasionen.

DÉCIMA-NOVENA: A los efectos del cumplimiento del art. 24 en su único aparte, del
Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial,
ambas partes declaran expresamente su apego a todas las consideraciones establecidas en el
mencionado Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley.

VIGÉSIMA: Queda entendido entre las partes que en caso de que el Local Arrendado
permanezca cerrado por más de sesenta días e insolvente en el pago de los cánones de
arrendamiento, el mismo se considerará abandonado y en ese sentido, “LA
ARRENDADORA” podrá acceder al local a fin de levantar un inventario con dos testigos,
pudiendo trasladar y depositar en lugar seguro lo inventariado; quedando en libertad a partir
de ese momento para disponer del mencionado local.

VIGÉSIMA PRIMERA: HORARIO: Queda expresamente convenido entre las partes del
presente Contrato el Horario de Uso aplicable al Local Arrendado, a saber: De Lunes a
Viernes de 08:30 am hasta las 09:00 pm y los Sábados y Domingos de 09:00 am a 6:00 pm,
quedando entendido que “LA ARRENDATARIA” lo acepta y se sujetará al mismo.

VIGÉSIMA SEGUNDA: GASTOS COMUNES: “LA ARRENDATARIA” acepta y se

compromete al pago de los Gastos Comunes mensuales según lo establecido en el art. 37
del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso
Comercial, los cuales serán calculados por “LA ARRENDADORA” a partir de la
distribución de los gastos de mantenimiento y conservación del inmueble que sirve de
asiento a los locales comerciales, así como los servicios de aseo y limpieza, recolección y
disposición de desechos sólidos, agua potable, energía eléctrica, vigilancia, reparación y
mantenimiento de maquinarias y equipos, gastos de administración y cualesquiera otros
bienes y servicios necesarios para el buen funcionamiento y mejoren o hagan posible su
funcionamiento.

VIGÉSIMA TERCERA: NOTIFICACIONES. A los efectos de establecer los domicilios

en los que deberán ser practicadas las notificaciones a que hubiera lugar como
consecuencia de los procedimientos administrativos o judiciales, relacionados con el
presente Contrato, ambas partes acuerdan como dirección de “La Arrendadora” : Av.
Fermín Toro Nro. 67, en la ciudad de San Juan de los Morros, Estado Guárico y de “La
Arrendataria”: El Guafal, manzana Nro. 1, casa 47, en la ciudad de San Juan de los Morros,
Estado Guárico. Para todos los efectos y consecuencias que se deriven de este contrato, las
partes eligen como domicilio especial, la ciudad de San Juan de los Morros a cuya
Jurisdicción declaran someterse.

Del presente contrato se hacen dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto. En San
Juan de los Morros a la fecha de su presentación.

LA ARRENDADORA

LA ARRENDATARIA