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URBANO
MEMORIA DESCRIPTIVA
OBJETIVOS:
- Préstamo bancaria de para la hipotecario del predio urbano, utilizando con la
metodología reglamentario de tasaciones del Perú.
METODOLOGIA EMPLEADA:
Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú aprobada por R. M. Nº 126-2007-
VIVIENDA de la fecha 07/05/2007
FECHA DE TASACION:
Se realizó la valuación del predio urbano el 15 setiembre del 2015
UBICACIÓN:
DEPARTAMENTO : AYACUCHO
PROVINCIA : HUAMANGA
Por el frente o Norte con la Av. Arenales, con una longitud de 11.90 ml.
Por el lado derecho o Sur Este con la Pje. Virgen del Carmen, con una longitud de
11.55 ml.
Por la izquierda o Este, con la propiedad del Sr. Víctor Tovar Human y la Sra. Dina
Quispe Llanos longitud de 12.00 ml.
Por el fondo o Sur con la propiedad de la Sra. Ester Tovar Human con una longitud
de 11.25 ml.
AREA: 205.40 M2
El actual predio urbano cuenta con los servicios de luz y las redes de agua potable y
desagüe, con vías vehiculares pavimentadas veredas y redes de telefonía.
El predio urbano se encuentra colindando por vía principal de Av. Arenales y el Pje. Virgen
del Carmen a unos pasos del local de eventos de Complejo Arenales.
Cuanta con una escalera de Cº Aº que conecta los pisos adyacentes hasta el piso superior y con
un hall directo al segundo piso.
ANTIGUEDAD DE LA CONSTRUCCION:
La edificación tiene una construcción de 20 años de antigüedad.
ESTADO DE CONSERVACION:
La edificación se encuentra en buen estado de conservación.
18.
00
5
11.5
0
11.3
18.
00
Parámetro Valores
Frente 01 (a) = 18 m
Frente 02 (b) = 11.55 m
Área de terreno (S) = 204.63 m2
VAUa = 330 S/./m2
VAUb = 280 S/./m2
Calculo de porcentaje de área.
a
%a a1
ab
b
%b b1
ab
18
a 0.609
18 11.55
11.55
b 0.391
18 11.55
En % tenemos en siguiente cuadro:
%a = 60.9137 Sa = 125.238579 m2
%b = 39.0863 Sb = 80.3614213 m2
Puertas y
15 42.83 642.45
Ventanas
ARQUITECTURA
402.75 60.6 24406.65
Revestimiento
Puertas y
10 25.23 250.30
Ventanas
ARQUITECTURA
165.20 45.02 210.22
Revestimiento
INSTALACIONES
2 und. 16.14 32.28
ELECTRICAS Y
SANITARIAS
VALOR PARCIAL S./ 13763.83
VALOR DE OBRA
VALOR VALOR
AREA CONSTRUIDA COMPLENTARIA
PARCIAL TOTAL
S./M3
LAVADERO 236.62 3.92 929.55
ESCALERA 329.73 9.58 3258.81
VALOR TOTAL S./ 114115.59
IV. Valor De Plantación (VP)
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VC = VT + VE + VOC + VP + VPE
Conclusión: