CENTRO POBLADOS

Es todo lugar del territorio nacional identificado mediante un nombre y habitado con ánimo de
permanencia, por lo general, por varias familias o, por excepción, por una sola familia o una sola
persona.
1. Centro Poblado mayor. - es aquel en donde se encuentra la sede de las autoridades de
gobierno (Gobernador y Tenientes Gobernadores), autoridades locales (Alcalde Distrital,
Alcaldes de Centros Poblados Menores, Agente Municipal) o comunales (Presidente de la
Comunidad Campesina o Nativa).
2. Centro Poblado menor. - es aquel que se encuentra en el ámbito territorial de la
jurisdicción de las autoridades. (Tenientes Gobernadores, Alcaldes Menores, Agente
Municipal y Presidente de la Comunidad Campesina o Nativa).

TIPOS DE CENTROS POBLADOS:

1. Centro Poblado Urbano. - Son Aquellos lugares que tienen como mínimo cien viviendas
agrupadas contiguamente, formando manzanas y calles, por lo general, están conformados
por uno o más núcleos urbanos
Categoría Del Centro Poblado Urbano.

 Ciudad  Asociación de vivienda

 Pueblo joven  Cooperativa de vivienda
 Urbanización  Barrio o cuartel
 Conjunto habitacional

2. Centro Poblado Rural. - Aquellos lugares que no tienen cien viviendas agrupadas
contiguamente o teniendo más de cien viviendas éstas se encuentran dispersas o
diseminadas sin formar bloques o núcleos

a. Categoría Del Centro Poblado Rural

 pueblo  Comunidad indígena
 caserío  Comunidad campesina
 anexo
¿Qué Es Una Categorización De Centro Poblado?

Es un reconocimiento en demarcación territorial, mediante el cual y a través de una resolución

ejecutiva regional, el Gobierno Regional otorga una jerarquía a un poblado que cumple con las
características y requisitos establecidos en la Ley N° 27795 “Ley de Demarcación y
Organización Territorial”

¿Quién Realiza Las Categorizaciones De Centros Poblados?

los Gobiernos Regionales dentro de su respectiva jurisdicción

¿Por Qué Categorizar Un Centro Poblado?

 La categorización va a permitir que un centro poblado una vez formalizado, oficialice su

existencia.
 permite al Estado identificar su rol y funciones y facilite la prestación de servicios
básicos, proyectos sociales, productivos, etc

ZONA RURAL

está vinculada al territorio con escasa cantidad de habitantes donde la principal actividad
económica es la agropecuaria; se componen de campos en los cuales se desarrolla
la agricultura y se cría ganado. En una zona rural habitan poblaciones menores de 2,500
personas.
 1) Ventajas

 Dejar de lado la contaminación de las grandes urbes y comienzan a respirar aire puro.
 Estar en permanente contacto con la naturaleza.
 Olvidarse del estrés, de las prisas y de los tumultos de las ciudades.
 Ahorrar costos.
 Hay un contacto más cercano y humano entre los vecinos.
 poder alimentarse de manera más saludable, a través de productos que directamente
se obtienen de la tierra, sin intermediarios de ningún tipo

2) Actividades Que Se Desarrollan En Las Zonas Rurales

 ganadería
 agricultura

BIENES MUEBLES

Son aquellos elementos de la naturaleza, materiales o inmateriales que pueden desplazarse de

forma inmediata de un lugar a otro ya sea por su propio medio o por una fuerza interna

1. Por su naturaleza. - son muebles por su naturaleza, los bienes que pueden cambiar de
lugar bien por si mismo o movidos por una fuerza.

2. Ejemplos De Bienes Muebles

 Vehiculos Terrestres  Objetos Personales

 Vehiculos Acuáticos  Libros
 Vehiculos Aéreos  Electrodomésticos
 Objetos Decorativos

BIENES INTANGIBLES

son aquellos que no tienen entidad física y que solo pueden ser percibidos a través del mutuo
reconocimiento de ciertos derechos y obligaciones como válidas. ejemplo, el valor de una
marca, que no puede ser medido de manera física.

Ejemplos de bienes intangibles

 Un seguro médico.  Los secretos de comercio.

 Franquicias.  Los derechos de crédito de la
 Derechos de autor y copyright. empresa.
 Un boleto de avión.  Una página web.
 Concesiones de servicios públicos.  Marcas.
 El renombre de una empresa.  Patentes.

PERITO

1. ¿Qué Es Un Perito Tasador?

Es un profesional experto en un campo, en el que puede realizar la valoración de un

bien, mobiliario o inmobiliario.

2. Tipos De Peritos Tasadores

a) Perito tasador inmobiliario.- Son los que realizan la valoración de un bien inmueble
(piso, casa, local, …).
 b) Perito tasador de seguros. -son los expertos que actúan en nombre de una compañía de
seguros y valoran el bien o bienes que han sido objeto de un siniestro, como puede ser
un peritaje de incendio, inundación.
c) Perito tasador de vehículos.- Son los profesionales que realizan la valoración de un
vehículo, generalmente después de que se haya producido un accidente.
d) Perito tasador judicial.- son expertos que realizan informes técnicos necesarios para
ayudar a aclarar un proceso judicial

3. Trabajos Que Realiza El Perito Tasador.

 Tasaciones  Elaboración de certificados de

 Elaboración de Peritajes Autenticidad
 Ejercer de Árbitros  Defender Peritación en sede judicial
 Participar en proceso de Mediación  Aconsejar en compraventa de objetos
 Ejercer de Mediador valiosos

4. Perito Tasador Ingeniero

investigar y evaluar sobre el diseño, gestión, construcción, creación o fabricación de

maquinaria, edificios, sistemas de producción, instalaciones, vehículos
TIPO DE PREDIOS

1. ¿Qué Es Un Predio?

Es cualquier terreno con o sin construcción, de predio viene la frase impuesto predial, este es
el impuesto que se paga por la tenencia de la tierra.

2. Tipos De Predios

a) Predios Comerciales. - Son aquellos en los que se ofrecen, transan o almacenan bienes
y servicio.
b) Predios Industriales. - Son aquellos donde se desarrollan actividades de producción,
fabricación, preparación, reproducción, ensamblaje, construcción, transformación y
manipulación de materias primas para producir bienes o productos materiales.
c) Predios Urbanos. - se hallan en las zonas urbanas, disponen de una mayor capacidad de
construcción y por su cercanía con el centro de la ciudad resultan ser los tipos de predios
más costosos económicamente.
d) Predios No Urbanizables. - Son aquellos que por su localización no pueden ser
urbanizados, debajo de la cota de la ronda de rio.
e) Predios Rústicos. - Son aquellos de uso agrario, ubicados en zona rural y destinados a la
actividad agropecuaria.
f) Predios Residenciales. - Son aquellos destinados exclusivamente a la vivienda habitual
de las personas.

EDIFICACIONES

Las edificaciones, requieren un complejo sistema: Planificación, Diseño, Ejecución

TIPOS DE EDIFICACIONES
 tipo rural  tipo institucional
 tipo comercial  tipo transporte
 tipo residencial  tipo publicas
 tipo industrial  tipo gubernamental
 ZONIFICACION

Es el acto de dividir una ciudad o pueblo en áreas particulares y aplicar leyes y regularizaciones
en cuanto al diseño arquitectónico, estructuras y los empleos intencionados dentro de aquellas
áreas

1. Enfoques Territoriales Y Sectoriales

 Enfoque ruralista. - centrado en materias relativas a colonización o transformación

económico-social de zonas rurales
 Enfoque Conservacionista. - vincula la ordenación del territorio a una planificación y
gestión del espacio que garantice el uso racional de los recursos naturales

2. Funciones generales

 Educación y capacitación  Economía

 Conservación y protección  Paisajismo
 Cuidados ambientales  Patrimonio cultural

INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES

son todas aquellas que se encuentran adheridas físicamente al suelo o a la construcción

1. Tipos De Instalaciones Fijas Y Permanentes

 instalaciones eléctricas: Formas de colocación (Empotradas,

 Instalaciones sanitarias: superficiales, Colgantes o suspendidas)

 Subestación eléctrica  El sistema de bombeo

 Piscinas  Instalaciones Fijas telefónicas
 Puertas levadizas  Instalaciones Fijas Contra Incendio
 Instalaciones de aire acondicionado  Sistemas de ascensores
 Los Cercos Eléctricos

TASACIÓN COMERCIAL

1. OBJETIVO. - Determinar el valor de un inmueble dentro de un mercado determinado y dentro

de una transacción comercial a partir de definir un valor o precio justo

2. EL TASADOR. - Profesional calificado determina el valor comercial de una propiedad

DEPRECIACION

La depreciación se entiende como tal la disminución del valor de un bien como consecuencia
del natural desgaste por el uso
1. ACTIVOS

a) NO DEPRECIABLES. - son aquellos que no sufren desgaste o demérito por el uso a que son
sometidos y que por tanto no pierde un precio, al menos contablemente
b) DEPRECIABLES. - Los activos fijos de la empresa que sufren desgasto o deterioro por el uso
a que son sometidos o por el simple transcurso del tiempo, hacen parte de los activos
depreciables
2. Causas De La Depreciación

 El desgaste  La duración del activo según la

 Duración económica del activo contabilidad

3. Factores De La Depreciación

 Valor a depreciar  Valor residual o valor de salvamento

 Valor de vida útil

4. Métodos De Calcular La Depreciación

 método lineal  suma de los dígitos del año

 doble saldo decreciente

TERRENO URBANO

Es la superficie limitada de suelo ubicada dentro de un área urbana que cuenta con obras de
servicios públicos y que ha sido habilitado y que cuenta con accesibilidad, sistema de
abastecimiento de agua, sistema de desagüe abastecimiento de energía eléctrica y redes de
iluminación pública y que ha sido sometida a un proceso administrativo

1. VALORACION DE TERRENOS URBANOS

a. Factores Físicos que influyen en el valor:

 Relación al resto de la ciudad  Forma y tamaño de los lotes

 Vialidad y amplitud de vías públicas  Aspectos visuales, composición
 Facilidad para el transporte público geográfica, topográfica y clima
 Calidad y facilidades para tiendas y  Disponibilidad y calidad de servicios
establecimientos comerciales públicos
 Disponibilidad y calidad de escuelas  Molestias y riesgos como niebla,
 Parques, áreas recreacionales e humos, ruidos y vibraciones industriales
iglesias

b. Factores Sociales que influyen en el valor:

 Homogeneidad de las  Actitudes hacia el orden y la ley

características sociales y  Dimensiones de las familias y
económicas edades de los grupos.
 Nivel social.

c. Factores Económicos que influyen en el valor:

 Grado de prosperidad y posesión de  Construcciones y terrenos balidos.

propiedad  Crecimiento del vecindario.
 Niveles de ingresos

d. Factores Políticos que influyen en el valor:

 Impuestos municipales
 Impuestos de bienes inmuebles
 Planes reguladores
 Reglamento de construcciones
 TERRRENOS ERIAZOS

son aquellas de uso agropecuario que no son explotadas por falta o exceso de agua. Según el
Estado, existen cerca de 610,000 terrenos en la costa peruana de este tipo

1. PROCESO DE FORMULACION DE TERRENOS ERIAZOS

a. FASE 0: Para formalizar un asentamiento humano se realiza un diagnóstico que viene

desde el estudio de los títulos donde se encuentra archivado la posesión hasta verificar
si se tienen cargas o limitaciones de carácter técnico que hace imposible que
determinadas personas estén en ese lugar

b. FASE 1: Hay casos de riesgos, zonas arqueológicas intangibles donde será imposible
esa titulación y procedería una reubicación, sin embargo, hay casos en el que si es
posible pronunciado por el Instituto de Cultura.

c. FASE 2: Formalización individual, centrada sobre cada persona que hace posesión de
cada lote y Cofopri verifica los documentos que sustentan la posesión para proceder a
empadronarlos, calificarlos y emitir el titulo remitiéndolo a los Registros Públicos de
manera gratuita