Casa-habitación de ROLANDO MAURICIO RAMÍRES.

Dirección: Calle Morelos número 207, Santiago Tlacotepec, Toluca, Estado de México.
Características generales: Casa-habitación de dos pisos, color amarillo.

Por la Calle Morelos se ingresa al domicilio del C. Rolando, observándose que la calle es de
concreto.
Tras avanzar aproximadamente 50 o 60 metros se encuentra la casa que se encuentra
delimitada por una barda de color amarillo la cual rodea la casa. La entrada al domicilio está
delimitada por una zaguán de madera.
Al entrar a la casa se encuentra un patio de concreto; al lado oriente se ubica la casa de dos
niveles, la cual es de color amarillo. Al lado nor-oriente de la casa se encuentran unas
escaleras de concreto que se dirigen al segundo nivel de la casa y del lado sur de las escaleras
se encuentra una puerta de metal la cual da acceso a la cocina (área pintada de color blanco)
donde al lado norte del acceso se encuentra un pagador.
Al ingresar al interior de la casa se observa una puerta de madera. Al interior se observa que
el interior de la casa es de color rosa; en la cual se ubica al lado norte una sala, al lado oriente
se encuentra un área destinada para comedor y del lado sur se encuentra un área definida
como dormitorio, de los cuales no se encuentran delimitados por ninguna barda.
El techo es de material de madera color vino
Al sur de la puerta de acceso al cuarto antes mencionado, se encuentra un apagador y dos
conectores y al lado norte de la puerta se encuentra un apagador.
Al subir a la segunda planta se encuentra una puerta de madera de color blanco la cual da
acceso a un cuarto que abarca toda la casa el cual se encuentra completamente deshabitado
el cual está considerado como bodega el techo de esta habitación es de lámina metálica y esta
soportada por polines.

Dafne Neftali Arzate Heras. 8vo, “C”. LCC

Casa #1:
Lugar: San Pedro Cholula, Zona Centro.
Número: 5536224569
Área total: 640m2
Precio: En renta por mes de $5,000.00, en venta de $3,000,000.00
Características: Casa-habitación de un nivel que cuenta con tres recamaras, una recamara
principal que en su interior hay un baño completo. Una sala con servicios de internet y cable,
un comedor, y dos baños.
Cuenta con un patio destinado a estacionamiento particular que una parte es de concreto y
otra de terracería de 30m x 16m.
Casa #2:
Lugar: San Sebastián, Metepec.
Número: 7228394502
Área total: 297m2
Precio: En renta de $2,500.00 mensuales y en venta de $3,500,000.00
Características: Casa-habitación de un nivel que cuenta con tres recamaras, un comedor,
una sala, tres baños y una habitación destinada como el cuarto de lavado. Casa de color verde
en el exterior, y blanco en el interior. Cuenta con todos los servicios de agua, luz, gas, cable,
internet y sin ningún atraso en los pagos.
La casa esta delimitada por un zaguán color negro de 4m x 2m. Cuenta también con un terreno
pequeño de cultivo de jitomate.
Casa #3:
Lugar: San Mateo Atenco, Calle Niño Perdido esquina con Aldama.
Número: 2880461, Sr. Chacón Samaniego.
Área total: 496m2
Precio: En venta de $2,500,000.00
Características: Casa-habitación de un nivel que cuenta con tres recamaras, dos baños una
sala y un comedor. Cuenta con un local comercial. Da vista hacía la nueva Carretera para
México (salida rápido). Es de material de concreto, con piso de azulejo. De color Café en su
mayoría, y por dentro de color azul. Cuenta con todos los servicios pagados al corriente,
único dueño y precio a tratar.

Dafne Neftali Arzate Heras. 8vo, “C”. LCC

Según al tipo de vecindario, el de C. Dafne Neftali Arzate Heras, ubicado en Avenida Benito
Juárez, #407, Barrio de San Nicolás, San Mateo Atenco, México, pertenece a:
Vecindario de uso común, urbanos, rurales o bien en ciudades antiguas: Por diferencia
en el uso del suelo, ya que dicha propiedad colinda con un río.

De acuerdo a la etapa de ciclo vital el de C. Dafne Neftali Arzate Heras, ubicado en Avenida
Benito Juárez, #407, Barrio de San Nicolás, San Mateo Atenco, México, pertenece a:
Equilibrio: Ya que la propiedad no ha recibido ninguna mejora o deterioro en un tiempo
determinado.

Dafne Neftali Arzate Heras. 8vo, “C”. LCC

Propiedad sujeto (precio probable): $3,000,000.00

Propiedad comparable 1: $3,000,000.00

Propiedad comparable 2: $3,500,000.00
Propiedad comparable 3: $2,500,000.00

a) Precio demandado (Vender)

Propiedad probable de Tasa de interés promedio

+ 5% anual para bienes inmuebles
la propiedad sujeto
$3,000,000.00 + 5%
$3,000,000.00 + 150,000.00 = $3,150,000. 00

b) Precio ofrecido/ofertado (Comprador)

Propiedad probable de Tasa de interés promedio

+ 5% anual para bienes inmuebles
la propiedad sujeto
$3,000,000.00 - 5%
$3,000,000.00 - 150,000.00 = $2,850,000. 00

NOTAS:

El valor de la propiedad sujeto se obtiene del promedio de las tres propiedades comparables.
Las tres propiedades comparables deben tener iguales o similares características al terreno o
predio al que se está analizando.

Dafne Neftali Arzate Heras. 8vo, “C”. LCC