“CONSTRUCCIÓN DE UNA VIVIENDA MULTIFAMILIAR EN LA PROVINCIA DE CAJAMARCA -

CAJAMARCA”

MEMORIA DESCRIPTIVA

1.1. GENERALIDADES.

1.1.1 NOMBRE DEL PROYECTO:

“CONSTRUCCIÓN DE UNA VIVIENDA MULTIFAMILIAR EN LA PROVINCIA

DE CAJAMARCA - CAJAMARCA”

1.1.2 UBICACION POLITICA.

DEPARTAMENTO : Cajamarca.
PROVINCIA : Cajamarca.
DISTRITO : Cajamarca.

1.1.3 ALTITUD.
El terreno donde se han proyectado la construcción del presente proyecto
se encuentra a una altitud aproximada de 2,750.00 m.s.m.n.

1.1.4 CLIMA, TOPOGRAFIA Y GEOLOGIA.

La ciudad de Cajamarca, donde se ubica el presente Proyecto de

“CONSTRUCCIÓN DE UNA VIVIENDA MULTIFAMILIAR EN LA PROVINCIA
DE CAJAMARCA - CAJAMARCA”, tiene un Clima frió, con lluvias de Octubre
a Abril y sequías entre los meses de Junio y Agosto, el resto del año las lluvias
son esporádicas.

El clima en la zona es muy húmedo y frío. La temperatura oscila de 8° a 18º con

una temperatura promedio anual 7,40º; precipitación media anual de 1,45 mm.

Además el clima varía según la época, en los meses de sequía la temperatura en

las madrugadas es baja, en cambio en los meses de estiaje la temperatura es más
elevada. Así mismo en los meses de Agosto – Septiembre se presentan fuertes
vientos.

Su topografía predominantemente varía de llana a ondulada.

Respecto a la geología de la zona, podemos indicar que la zona cuenta con

características típicas se Sierra, existe un estrato superficial orgánico cuya
potencia es variable en promedio de 0.40 m., además en gran parte nace
vegetación natural; infra puesto a este estrato se cuenta con la presencia de
formación de depósitos lagunares, depósitos aluviales y fluviales.

1.1.5 ACCESOS Y VIAS DE COMUNICACION.

El proyecto se ubica en la zona urbana de la ciudad de Cajamarca, hacia donde

se puede llegar de forma directa por la Vía de Evitamiento, OVALO MUSICAL,
ubicado a un costado (espaldas) de la empresa de transportes “CRUZ DEL SUR”
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CAJAMARCA”

1.1.6 INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS.

En lo que respecta a los servicios, la zona donde se ubica el proyecta cuenta

con:

Redes de agua potable,

Redes de desagüe,
Redes de electrificación,
Redes de telefonía,

1.2. DIAGNOSTICO DE LA SITUACION ACTUAL.

OBJETIVO DEL PROYECTO

o Objetivo Principal.
Construcción de Infraestructura adecuada con parámetros técnico-
normativos.

2.- VIABILIDAD TÉCNICA.

El lugar donde se está proyectando ejecutar el presente proyecto, tiene un

área suficiente para tales propósitos, y cumple con parámetros de diseño
establecidos en normas vigentes.

El suelo donde se construirá es estable y brinda una resistencia adecuada

para el soporte de las instalaciones proyectadas, No existen pantanos.

La topografía en la extensión donde se están proyectando las obras es

adecuada casi plana donde no se tiene que cortar ni rellenar demasiado.

2.1. ARQUITECTURA:

El proyecto consta del análisis sísmico estático y dinámico modal, el cual se

realiza a la estructura la que es una vivienda unifamiliar destinado para uso
Residencial, según consta en los Parámetros Urbanísticos.

Contempla 6 Niveles. Y un estacionamiento subterraneo. En el primer nivel

se ubica el lobby y el ascensor y las escaleras. El segundo Nivel consta de 4
apartamentos, uno de ellos cuenta dos dormitorios, uno de ellos con baño
completo, una sala, un comedor, una cocina y un balcón. El tercer, cuarto,
quinto y sexto piso son plantas atípicas con la misma distribución
arquitectónica.
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Las áreas techadas por cada nivel se detallan a continuación:

NIVELES AREAS
Primer Nivel 240 m2
Segundo, tercer, cuarto, quinto y sexto nivel. 240 m2
Azotea 240m2

2.2 ESTRUCTURA:

La Cimentación constara de una platea de cimentación en todo el área, y vigas

de cimentación. La Estructura será DUAL – APORTICADO CON PLACAS
ESTRUCTURALES y estará compuesta de columnas y vigas de concreto
armado, relleno con muros de 0.15 de ladrillo cerámico tipo King-Kong, y de
Tipo Pandereta en la tabiquería y paramentos de cerramiento. El techo del
será de concreto aligerado con ladrillos cerámicos.

2.3 INSTALACIONES ELECTRICAS Y SANITARIAS:

Las Instalaciones Eléctricas estarán alimentadas por la red de distribución de

HIDRANDINA S.A. a una tensión de 220V. El Proyecto se desarrolla en base
A los planos de arquitectura, teniendo en cuenta los factores de seguridad,
así como las cargas unitarias correspondientes (Código Nacional de
Electricidad y reglamento nacional de construcciones)
La Vivienda constara con el suministro público del servicio de SEDA
Cajamarca S.A. de Agua y Desagüe, previendo su óptima utilización de las
instalaciones e Higiene de las mismas y de los ambientes.

3. DESCRIPCION DEL PROYECTO.

El presente proyecto consiste en la construcción de dos módulos unidos por una

junta sísmica.

Estructuración: Sistema Dual

Techo: Aligerado de concreto armado, con teja andina.
Cielo rasos y Vigas: Tarrajeados con mortero C:A., acabado pintura látex.
Muros y Columnas: Tarrajeados con mortero C:A., acabado pintura látex.
Pisos: Cerámico en interiores, Porcelanato en pasadizos y
Cemento pulido coloreado en voladizo.
Zócalos: Cerámico de primera en Interior SS.H.
Contrazócalos: Cerámico en interiores, Cemento pulido en exteriores.
Puertas: Madera Cedro.
Ventanas: Metálicas con reja de fierro para seguridad
Vidrio: Semidoble incoloro.
Inst. Eléctricas: Empotradas en piso, pared o techo - ductos PVC.
Inst. Sanitarias: Empotradas en piso o pared - PVC.
Veredas: Concreto simple, acabado pulido bruñado.
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1.3. AREAS DEL PROYECTO.

El terreno donde se ha proyectado la ejecución de la obra, es de propiedad

de la Institución Educativa.
El terreno es de forma rectangular y cuenta con un área de 450 m2

AREAS:

- Área total del terreno 450.00 m2

- Área construida 1er Piso 448.84 m2
- Área construida 2do Piso 507.81 m2
- Área Total a construir 956.65 m2

1.4. FINANCIAMIENTO.
La ejecución del proyecto será financiada por el propietario del terreno.

1.5. PRESUPUESTO.

El Monto del costo directo para la Construcción del Módulo de 02 Pisos,

materia del presente estudio es de S/ 1, 872, 607.59 Nuevos Soles a precios
del mes de Mayo del 2016. El presupuesto desagregado es de la siguiente
manera:

Presupuesto base
001 ESTRUCTURAS 436, 723.78
002 ARQUITECTURA 347, 933.84
003 INSTALACIONES SANITARIAS 19, 845.45
004 INSTALACIONES ELECTRICAS 83, 679.91
007 EQUIPAMIENTO 218, 703.60
EQUIPAMIENTO SEGURIDAD Y
008 7, 938.70
SEÑALIZACION
009 VARIOS 10, 256.84

COSTO DIRECTO S/. 1, 304, 078.47

GASTOS GENERALES 9.00 % 117, 367.06
UTILIDAD 8.00 % 104, 326.28
============
SUB TOTAL S/. 1, 525, 771.81
IGV. 18% 274, 638.93
============
VALOR REFERENCIAL S/. 1, 800, 410.74
GASTOS DE SUPERVICION 3.30 % 59, 413.55.47
EXPEDIENTE TECNICO S/. 10,000.00
============
PRESUPUESTO TOTAL S/. 1, 869, 824.29
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1.6. MATERIALES.

Todos los materiales a utilizarse en la construcción serán nuevos y de la

calidad especificada. Cuando esto no se determine expresamente, los
materiales serán de la mejor calidad obtenible.

No podrán emplearse materiales que lleguen en malas condiciones a la Obra

o que en el momento de utilizarse no lo estuvieran.

En lo posible los materiales de construcción serán adquiridos de los

proveedores de la zona.

Se ha considerado en el Presupuesto, precios de mercado para los

materiales.

1.7. MANO DE OBRA.

La mano de obra será cuidadosamente seleccionada y se utilizará teniendo

en cuenta las necesidades físicas de misma, cubriendo cada una de las partes
constructivas con personal especializado según sea el caso, de manera que
en todo momento se aprecie el orden que denote su buena ejecución.

1.8. DIRECCIÓN TÉCNICA.

Durante el desarrollo del Proyecto será necesario de la presencia del

Residente de Obra, el que será un Ingeniero Civil Colegiado y hábil en el
ejercicio profesional, quien será responsable de la Dirección Técnica de la
Obra.

1.9. SUPERVISION.

Sera encargada a una empresa o entidad responsable técnicamente y con

experiencia en obras de este tipo educativo, supervisará y controlará los
trabajos a través de un Supervisor de Obra, quien estará encargado de velar
directa y permanentemente por la correcta ejecución de la obra y el
cumplimiento del contrato, asimismo es el que exigirá el cumplimiento de las
metas de acuerdo a normas vigentes en el país.

1.10.TIEMPO DE EJECUCION.

Según el Cronograma de Ejecución de Obra, el tiempo requerido es de 180

días calendario (6 meses).