C-20130101 - S - Manual Ntto PDF

Manual
Mantenimiento
del
Salón del Reino
México y Centroamérica
Manual de mantenimiento - Acabados
ÍNDICE
SECCIÓN 1: ACABADOS
INSPECCIÓN INTERNA
Aluminio
Periodicidad: trimestral
Herrería
Azulejo
Periodicidad: semestral
Cerámica
Carpintería
Plafón
Pintura
INSPECCIÓN EXTERNA
Concreto
Techo
Estructural
Manual de mantenimiento - Acabados
SECCIÓN 1 ACABADOS
Ficha de trabajo Acabados
Inspección: aluminio Periodicidad: trimestral
Localización: auditorio, sanitarios, cuarto de aseo y sala B
VENTANAS DE ALUMINIO
Objetivos de la inspección: Asegurarse de que las ventanas ofrezcan las condiciones de

seguridad y protección para lo que fueron diseñadas. Por lo tanto inspeccione lo siguiente:
VENTANAS. Revise que abran y cierren libremente, ¿Percibe que estas se atascan? tal
vez será necesario cambiar los rodamientos. ¿percibe que está demasiado holgada la hoja
corrediza? Quizá sea necesario calzar los rodamientos o cambiarlos por ajustables. Si están
bien ajustados no tendrán problemas de filtración de aire o ruido del exterior. En las ventanas
corredizas es sumamente importante que las hojas estén bien escuadradas, ¿cómo detectarlo?
ciérrelas parcialmente y compruebe si hay el mismo espacio arriba y abajo, entre el perfil de la
hoja y el marco de la ventana, sino es así soluciónelo inmediatamente.
Causas por las cuales se descuadran las hojas:
Los cojinetes van colocados en el interior de los perfiles horizontales inferiores de las
hojas (bases), cada perfil contiene dos rodamientos, uno a cada extremo, su función facilita el
desplazamiento de las hojas sobre los carriles del marco de la ventana.
La mayoría de los cojinetes son regulables, poseen un tornillo en sus extremos que al
girarlo en un sentido o el otro permite que suban o bajen y por consiguiente hace posible que la
hoja de la ventana suba o baje.
Para regular estos cojinetes deberán usar llaves Allen de 4, 5 ó 6 mm, girar de un lado a
otro haciendo que la hoja se incline de un lado o el que necesiten para alinear correctamente la
hoja, sino pueden hacer esta operación con las hojas puestas en el marco deberán sacarlas,
girarlas boca abajo y regular los cojinetes, luego volver a ponerlas y comprobar la alineación
correcta de las hojas.
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CARRETILLAS. Revíselas, límpielas y lubríquelas con grasa, remplácelas si es necesario
Carretillas o rodamientos desregulados o estropeados
¿Como reparar las carretillas o cojinetes dañados de ventanas corredizas?
Uno de los principales problemas en las ventanas corredizas es el accesorio o complemento llamado
cojinete, debido a estos las hojas corredizas se quedan encalladas o no corren por el carril del marco de
la ventana. Los cojinetes, rodamientos o carretillas son las ruedas pequeñas que tienen los perfiles
horizontales inferiores de las hojas y son los que hacen posible que estas se deslicen por los carriles del
marco horizontal de la ventana. Pueden ser de plástico o de metal, en cualquier caso con el paso del
tiempo suelen deteriorarse y deben reemplazarlos.
Pasos para cambiar los cojinetes o carretillas:
Sacar las hojas del marco, primero deberán quitar las tapas de las cruces y bajar los topes
que tienen las hojas dentro de sus perfiles laterales en los extremos superiores, si no lo hacen, no
podrán retirar las hojas, quizás tengan que sacar el cortaviento que está en el marco horizontal
superior.
TORNILLOS DE ARMADO. Si hay evidencia de oxidación es mejor cambiarlos por

nuevos. Si los tornillos oxidados son de las hojas corredizas deberán ser cambiados por un
especialista.
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TORNILLOS DE PUNTA DE ANCLAJE O FIJACIÓN. Si hay evidencia de oxidación

cámbielas por nuevas. Se deben retirar una por una a fin de que no se dañe el sistema de
fijación de la ventana debido al peso o por su dimensión. Este trabajo debe ser realizado por
personal capacitado. Asegúrese de proveer algunas recomendaciones de seguridad para evitar
un accidente. Si tienen buena apariencia revise lo siguiente: ¿están sujetadas firmemente?, de
no ser así, reajuste con la herramienta correcta y con mucho cuidado fin de no dañar la rosca de
los tornillos de punta.
FELPA. Revise su condición, remplácela si es necesario.
CRISTALES. Revise que no estén fisurados, astillados o rotos. En caso de encontrar

cristales dañados determine las posibles causas, por ejemplo: ¿asentamiento del muro? ¿es
demasiado grande el cristal para el espacio donde queda confinado? ¿está descuadrada la puerta
o ventana? Haga lo necesario para reparar el desperfecto y asegúrese de cambiar los cristales
dañados.
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Extraer el vidrio roto de la hoja: Antes que nada apoyen la hoja en una mesa, de esta
manera la operación será fácil de ejecutar, previamente habiendo colocado una manta o cartón
para que el aluminio no sufra ralladuras. Luego quitar las gomas o vinil del vidrio y cortar el
silicón.
Vidrios descuadrados: Muchas personas tienden a olvidar que con el paso del tiempo los
vidrios de las hojas pueden moverse de su posición, es decir, se desplazan en el interior del
bastidor lo que provoca que este se descuadre.
Extraer la hoja: Primero deberán bajar los topes de la hoja, estos van situados en los
perfiles laterales de la misma y tienen como función evitar que la hoja se salga del bastidor de la
ventana. Tirar de ellos hacia abajo. Luego deberán retirar los cortavientos de los carriles del
bastidor, estos accesorios van atornillados o pegados a dichos carriles y tienen como función
evitar la entrada de aire. En la mayoría de los casos solo cuentan con la felpa y sellado de la
ventana.
Una vez realizadas las acciones anteriores, la hoja está lista para ser retirada, solo basta con
tirar de ella hacia arriba, cuando choque con el perfil horizontal superior del bastidor deberán
inclinar un poco la hoja hacia afuera y sacarla del carril inferior del bastidor, de este modo dicha
hoja saldrá de su sitio. Ahora, giren las hojas boca abajo y verifiquen los cojinetes o carretillas, si
están dañados, extráiganlos del perfil.
Si la hoja es corrediza, es corte recto, las carretillas estarán fijas y tendrán que sacar los
tornillos que unen el perfil horizontal inferior con los laterales, después deberán empujar con
cuidado el perfil horizontal antes que salga de la hoja y con un destornillador plano empujar los
cojinetes lateralmente (verificar que no estén fijados con algún tornillo pequeñito) hasta que
salgan del perfil y finalmente colocar las carretillas nuevas de la misma manera. Por último
ensamblar de nuevo la hoja, realizando los pasos anteriores de atrás hacia adelante. Si cortaron
el silicón que sellaba las hojas deberán poner nuevo para evitar juego dentro de los perfiles.
Si la ventana es perimetral (cortada y ensamblada a ingletes) los cojinetes o carretillas serán

invariablemente regulables, deberán usar llaves hexagonales (Allen) según la medida de la
escuadra. Aflojar parcialmente los tornillos de las escuadras del perfil horizontal inferior, no
sacarlos del todo, cuando estén flojos empujar los bordes de las escuadras y podrán sacar el perfil
horizontal de la hoja. Hecho esto, extraigan las carretillas del perfil, seguramente estarán fijados
con un tornillo Allen pequeño, aflojar éste y empujar las carretillas/cojinetes lateralmente hacia
fuera del perfil, luego instalar los cojinetes nuevos guiándolos por el perfil y fijándolos. Por
último ensamblar de nuevo la hoja realizando los pasos anteriores de atrás hacia adelante. Si
cortaron el silicón que sellaba las hojas deberán sellar de nuevo para evitar juego dentro.
VINIL. Revise la condición, remplácelo si es necesario. Deberán quitar el vinil (gomas) de las
hojas, cerrarlas en el marco de la ventana y cuando esté en su posición correcta poner el vinil
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al vidrio para que se quede en ese sitio, en teoría la hoja debería quedar bien alineada, otras
personas optan por darle golpes a las hojas con una mazo de goma, haciendo que el perfil de la
hoja vaya cediendo hasta que queda bien alineada esta misma, tenga cuidado con esta opción
debido a que pueden romper el vidrio. Las ventanas corredizas suelen dañarse por su uso
frecuente, conocer sus principales problemas y soluciones les ayudará a darles un mejor
mantenimiento.
SELLADO DE VENTANA. Revise la condición del silicón reemplácelo si es necesario

asegúrese de utilizar silicón 100% acrílico pintable, para garantizar un sellado de uso prolongado.
¿Cómo sellar con pistolas de silicón y sellador acrílico las ventanas?
Sellar con esta herramienta no es tarea fácil, está claro que apretar el gatillo y rellenar la
superficie con el material (silicón o sellador) no tiene nada de especial, el problema reside en el
acabado de la operación.
Sellada por su cara exterior:
Si no están familiarizados con el uso de las pistolas para silicón obtendrán como resultado
cordones anchos, poco uniformes y antiestéticos a lo largo del trazado, además de manchas por
toda la superficie, en resumen, un sellado de mala calidad.
Para llevar a cabo un buen sellado deben realizar los siguientes pasos:
Doblar hacia abajo la punta de la boquilla del tubo de silicón, luego hacer un pequeño corte
transversal a dicha punta doblada dependiendo de cómo sea la junta a rellenar, es decir, mientras
más ancha sea la junta a rellenar más abajo de la boquilla tendrán que cortar (verán que el
agujero de la boquilla será mas grande a medida que lo corten).
Cortar el tapón del tubo de silicón y colocarle la boquilla:
Colocar el tubo en la pistola y apretar el gatillo para que salga un poco de silicón, esto se hace
para sacarle el aire y evitar que se haga una burbuja en el sellado.
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Ahora viene lo más importante:
De arriba a abajo o viceversa, la manera es indiferente, lo único que deben tener presente es
que el sellado tiene que tener un solo sentido a la hora de aplicarse puesto que la mayoría de las
pistolas tienen la opción de girar una varilla para liberar el tubo del accionamiento de las
mismas, si pueden realizar un sellado uniforme a lo largo de la superficie sin parar no tendrán
problemas, pero si paran de vez en cuando el silicón seguirá saliendo.
A la hora del sellado deben apretar ligeramente el gatillo de la pistola hasta que vaya
saliendo el sellador o silicón, al mismo tiempo deben ir acompañando esta opresión con un
movimiento uniforme y continuo a lo largo de la superficie a sellar. Pueden practicar este paso
varias veces antes de realizarlo en la superficie deseada, usando una tabla u otra cosa para
ejercitar el trazado de los cordones, una vez que tengan práctica serán capaces de realizar
cordones uniformes y estéticos.
Rectificar el cordón realizado o el sellado en general:
Nunca se debe pasar un trapo o papel al sellado, pues lo único que conseguirán es estropear
el cordón y ensuciar toda la superficie.
Opciones para rectificar el sellado:
Algunas personas optan por usar un tubo vacío de silicón, lo doblan por su parte inferior
formando una especie de canal y lo pasan por todo el trazado del sellado, esta opción es eficaz
pues el tubo vacío recoge en su interior todo el silicón o masilla sobrante y deja un cordón casi
perfecto. Si realizan esta operación y notan que al cordón del sellado le falta algo de silicón en
algún punto favor de repetir el proceso.
Otra manera de rectificar el trazado del sellado es volver a pasar la pistola de silicón
(apretando muy poco el gatillo) pero en sentido contrario a como sellaron al principio, es decir si
sellaron de arriba a abajo la rectificación tendrá que ser viceversa, con este paso lograran rellenar
aquel punto del trazado en que le falte algo de silicón o sellador, es decir, el punto donde el
cordón no está uniforme.
Otra opción es el uso del cúter o navaja: esto es solamente factible si desean remover el
silicón o sellador que está fuera del cordón y si este ya se seco.
La rectificación del sellado mediante el uso de los dedos de las mano es poco profesional
pero no deja de ser otra opción, en este aspecto es fundamental rociar con un poco de agua en el
punto del cordón a corregir (el agua no dejara que el silicón se pegue demasiado en el dedo),
realicen este paso, si lo que tienen que rectificar es una parte muy pequeña del trazado.
PROGRAMA DE LIMPIEZA RUTINARIA: ¿Están limpiando regularmente las ventanas las

congregaciones? Asegúrense de que exista en cada congregación un programa de limpieza
semanal.
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Haga limpieza del área donde trabajó y llene con sus datos la tabla anexa:
Nombre Congregación Teléfono Fecha
MOSQUITEROS. Revise que el bastidor del mosquitero no esté flojo o dañado

Verifique que las escuadras no estén oxidadas, si se requiere reemplácelas. La tela
mosquitera no deberá estar floja o rota, cámbiela si es necesario.
Asegúrese de que las escuadras para armar el marco estén en buena condición, inicie
con el corte de la tela mosquitera (PVC es más durable a la corrosión) aunque se puede ir
aflojando con el sol y puede dar mala apariencia, (lo solucionarán con buen
mantenimiento). Corte la tela de tal forma que quede justo a las orillas del marco, a fin de
que no le sobre en exceso y tampoco le haga falta a la hora de ir tensando con el vinil.
Así deberá quedar la tela mosquitera cortada justo al ras del marco y a escuadra a fin
de que quede bien alineada.
Debe iniciar en una esquina, ayudándose con el desarmador para embutir el inicio
del vinil
Al armar este tipo de marco con mosquitero, utilicen el desarmador plano u otro elemento
delgado para ir embutiendo el vinil en el canal del marco, pero puede quedar marcado y roto, por
lo que lo recomendable es que consigan una carrucha para vinil. Ahora cerciórense de que
cuentan con el vinil de la misma medida y espesor que el que acaban de estirar, de otra manera
no podrán tensar la malla.
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Al finalizar la colocación del vinil, deberá haber quedado lo suficientemente tensada la tela,
ahora se cortarán los excedentes de tela que sobresalen del vinil, con la ayuda del cúter o navaja,
teniendo la precaución de no dañar el vinil recién colocado y la tela mosquitera.
Este trabajo se puede realizar, al tiempo en que la tela ha cedido con el sol y lluvia. Si aún
tiene elasticidad el vinil, deberá realizar todo el proceso tensando la tela nuevamente y
recortando el excedente.
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Inspección interna: Herrería Periodicidad: trimestral
Localización: Puerta de acceso y salidas de emergencia
PUERTAS Y MARCO DE METAL
REVISIÓN VISUAL GENERAL: ¿La apariencia de la pintura es buena?. Revise

cuidadosamente: movimiento libre de obstrucciones, óxido, golpes, raspones, reparar si es
necesario. En el caso de manchas, lave con solución jabonosa, si no se quita la mancha, aplique
pintura.
 PROTECCIÓN ANTICORROSIVA. ¿Está libre de óxido? de no ser el caso, haga el

mantenimiento necesario.
 BISAGRAS. Revise que los puntos de lubricación se encuentren libres de polvo.
Lubrique si es necesario. Verifique que estas bisagras sean selladas a fin de garantizar
que funcionarán con seguridad ante intrusos.
 ANCLAJE Y FIJACIÓN. Revise que los tornillos de punta de anclaje no estén oxidadas,
remplace en caso de ser necesario.
 BOTAGUAS. Salidas de emergencia y bodega, ¿cuenta con botaguas superior? ¿está
libre de óxido, lo mismo que su anclaje? ¿está debidamente sellado?, instálese en caso de
que no haya y suministre el mantenimiento necesario.
 UMBRAL DE ALUMINIO Y GUARDAPOLVO. ¿Está el umbral debidamente sujeto al
piso? ¿los tornillos de punta de anclaje están libre de óxido? ¿el guardapolvo sella
perfectamente con el umbral? en caso de que se vea cuarteado el vinil del guardapolvo
reemplácelo, de no contar con guardapolvo instálelo de acuerdo a las instrucciones del
fabricante.
 SELLADO. La condición del sellado del marco y el muro ¿tiene buena apariencia? en
caso de ser necesario, retire el existente y vuelva a sellar, asegúrese de utilizar Sista F-
130 de Fester, SikaFlex o cualquier otro que tenga la especificación de ser 100% Acrílico
pintable.
 CERRADURA. Revise que el seguro y el pestillo funcionen correctamente, repare si es
necesario.
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Haga limpieza del área en donde trabajó y llene con sus datos la tabla anexa:
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Inspección interna:- Azulejo Periodicidad: semestral
Localización: Sanitarios de hombres y mujeres y cuarto de aseo
Cerámica o azulejo, lechada y silicón 100% acrílico
 CERAMICA/AZULEJO. Revise que no haya piezas estrelladas o rotas, reemplazar si es

necesario, asegúrese de utilizar el mismo modelo y color.
 JUNTAS. Revise que las juntas luzcan limpias y de color uniforme. En caso de necesitar
programe una limpieza profunda con fibra dura (tipo scotch verde), si no recupera su
color, remueva la junta y vuelva a aplicar “lechada” de cemento blanco.
 CHAFLAN DE REMATE. ¿Su apariencia es correcta? ¿está libre de mugre y polvo?
Asegúrese de que se está dando limpieza regular cuando se realiza el aseo del auditorio y
área de sanitarios.
 ESQUINAS. Si se les aplicó silicón, deberán estar libres de hongos y en buen estado. De
ser necesario reemplácelo, asegurándose de utilizar color blanco y que sea 100% acrílico
y anti hongos.
 REEMPLAZAR PIEZAS DAÑADAS En caso de encontrar piezas dañadas
reemplazarlas de la siguiente manera, rompa la pieza del centro hacia afuera, teniendo
cuidado de no maltratar los azulejos cercanos, quite el pega azulejo de debajo de la pieza,
ponga pasta adhesiva para instalar nuevo y déjelo a nivel, aplique lechada para las juntas
usando cemento blanco. Para realizar el trabajo utilice un mazo, cincel mediano,
desarmador plano, espátula y lentes de seguridad.
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Inspección interna: Piso de cerámica Periodicidad: semestral
Localización: Auditorio, plataforma, departamentos de literatura /revistas, sala B
Cerámica y junta de color (boquilla)

 PIEZAS DE VITROPISO. Revise que no haya piezas estrelladas o rotas, reemplazar si es
necesario, asegúrese que sea del mismo modelo y color.
 JUNTA DE COLOR. Revise que las juntas estén totalmente llenas con boquilla de arena
y presenten una textura uniforme, en caso de que tenga apariencia “blanquecina” puede
aplicar barniz acrílico especial para juntas en pisos; previa limpieza de las juntas.
Sustituya las que estén desgastadas asegurándose de utilizar el mismo tono de junta o
boquilla, deberá extremar precaución para no despostillar las piezas, para ello deberá
iniciar del centro de la junta y poco a poco removerla.
 ZOCLO. Revise que no existen piezas rotas o estrelladas. Revise la junta de color y
verifique que estén llenas y presenten una textura uniforme. El chaflán deberá estar
completo. Asegúrese de que está recibiendo limpieza rutinaria.
 REMPLAZAR PIEZAS DAÑADAS. En caso de encontrar piezas dañadas reemplazarlas

en el siguiente orden: 1) Raspe la junta de color (boquilla) iniciando del centro de la junta
(boquilla). 2) Si tiene experiencia en el uso de mini esmeril puede utilizarlo creando un
corte en forma de “X” en la pieza y luego proceda a romper la pieza del centro hacia
afuera con un cincel de grosor mediano, teniendo cuidado de no maltratar las piezas
cercanas, remueva el adhesivo. 3) Proceda a colocar la pieza nueva aplicando la cantidad
requerida de pasta/adhesivo para instalar el piso cerámico nuevo y asegúrese de dejarlo a
nivel en las cuatro esquinas. 4) Coloque separador del mismo grosor utilizado, deberá
dejar secar unas 2 horas como mínimo y 5) Ponga la junta de arena (boquilla) con el
mismo tono que las demás, para retirar el exceso de junta de color deberá siempre limpiar
en diagonal al sentido de la junta ya aplicada. Para realizar el trabajo utilice un mazo ,un
cincel, espátula y lentes de seguridad.
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Inspección interna: Carpintería Periodicidad: semestral
Localización: Mueble de sonido, atril, mostradores de literatura y revistas, mesa, marco para
texto del año, librero y sillas
Inspeccione, utilizando la lista de verificación siguiente:
 PUERTAS DE MOSTRADORES. Verifique que abran y cierren libremente y se

mantengan alineadas en sentido horizontal y paralelas, tomando como referencia la
cubierta del mueble. Revise que su acabado esté en buenas condiciones, dé
mantenimiento en caso de ser necesario.
 BISAGRAS. Revise que la tornillería se encuentre bien apretada y lubricada.
 ACABADO DE CUBIERTA (BARNIZ U OTRO). Mostradores de Literatura y Revistas.
Revise que el recubrimiento no esté dañado. Haga las reparaciones necesarias. En caso de
tener barniz, asegúrese de no aplicar aceite para “abrillantar” pues la madera absorbe e
impide futuros retoque de barniz. Verifique que su limpieza se realice solo con trapo o
paño limpio ligeramente humedecido. Recuerde que el brillo lo da el acabado de barniz.
 ENTREPAÑOS. Revise que estos no estén flojos o vencidos (arqueados) por el peso.
Apretar y atornillar si es necesario. En caso necesario poner un refuerzo para que no se
venzan.
 ATRIL. Verifique que su acabado este en buenas condiciones y luzca uniforme, libre de
rayones o desprendimiento de su bastidor. ¿están las patas niveladas o se balancea?
Coloque gomas para que quede nivelado. Verifique que su limpieza se realice solo con
trapo o paño limpio ligeramente humedecido. NO APLICAR aceite para dar “brillo”,
pues esto impedirá dar mantenimiento con barniz cuando se requiera.
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 PORTA LIBRO DEL ATRIL. Verifique que el sistema de ajuste del porta libro funcione
y quede estable o fijo. Dar mantenimiento si es necesario.
 MESA. Revise que el recubrimiento de cubiertas, cantos y patas, estén en buenas
condiciones, de mantenimiento en caso de ser necesario.
 MARCO CON TEXTO DEL AÑO. ¿Está en buenas condiciones? ¿está recibiendo
limpieza regular? Verifique que se incluya en la limpieza regular del auditorio. Para
limpiar, desmóntelo a fin de no machar la pared y dar limpieza a la parte del muro oculta,
hágalo con un plumero.
Tanto el mobiliario de madera como las sillas del auditorio deben lucir limpios y en buen
estado.
SILLAS
 ESTRUCTURA DE METAL. Verifique que esté libre de óxido y su acabado en buen
estado. Dé mantenimiento en caso de requerirlo.
 ASIENTO. Plástico, vinil, piel o tela. ¿Están en buenas condiciones? Revise que no
estén sucias, si tienen tapiz de tela, vea que no esté desgarrada o que tenga hilos sueltos.
Recortar hilo, reparar daños en caso de ser necesario.
 LIMPIEZA DE SILLAS O BANCAS. Lave las sillas con jabón suave y tallar con
cepillos de cerda blandas. En caso de las bancas o sillas tapizadas lavar con jabón
especial para vestiduras. Siga las recomendaciones del fabricante. En caso de que la tela
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esté rota o deshilachada, cambiarla por el mismo tono. En el caso particular de las bancas
y sillas con tapiz, asegúrese de revisar el refuerzo del asiento, para ello voltéelas, si el
refuerzo es de madera ¿está libre de plaga? y en el caso de las sillas de plástico, ¿están
quebradas o fisuradas?
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Inspección interna: Carpintería Periodicidad: semestral
Localización: Puertas interiores, guardarropa, cajas de donaciones y tablero
 PUERTAS. Verifique que abran y cierren libremente, así como su nivelación. Revise que
su acabado esté en buenas condiciones. Ponga cuidadosa atención a la parte baja de la
puerta, pues es la que más sufre con el trapeado y limpieza de los pisos. Dé
mantenimiento en caso de ser necesario.
 BISAGRAS DE PUERTAS. Verifique que estén bien sujetas al marco, cambie los
tornillos de punta en caso de que presenten oxidación, lo mismo aplicará en caso de que
la bisagra esté oxidada.
 MARCO DE PUERTAS INTERIORES. Revise si hay presencia de óxido, tanto en los
perfiles como en sus tornillos de punta de anclaje. Cambie los tornillos de punta si estas
presentan oxidación. Aplique pintura en caso de necesitarse.
 CAJAS DE DONACIONES. Verifique que el acabado luzca en buen estado. ¿están los
rótulos actualizados y de buena apariencia? ¿el anclaje es aún firme? En caso de tener
bisagras ¿están en buen estado y lubricadas? Dé mantenimiento si es necesario.
 TABLERO DE INFORMACIÓN. Verifique que su acabado esté en buenas condiciones,

libre de rayones, despostilladas y se encuentre bien sujeto al muro. Verifique que el
corcho sea funcional, el sistema de sujeción de programas sea práctico. De
mantenimiento en caso de ser necesario. Asegúrese de que este incluido cuando se limpia
al auditorio.
 GUADARROPA. Verifique que la repisa no esté vencida o arqueada, que el acabado aún
tenga buena apariencia, que el chapetón no presente oxidación lo mismo que el tubo para
ganchos. Dé el mantenimiento si es necesario.
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Inspección interna: Muros Periodicidad: semestral
Localización: Donde aplique
TABLA ROCA
 MUROS. Revise que no estén golpeados, rayados o sucios, haga las reparaciones
necesarias, revise que la cinta de las uniones y/o refuerzo no sobresalga o que se
encuentre expuesta. Ponga especial atención en las esquinas y cantos de los marcos en
donde haya ventanas y puertas. En caso de ser necesario dé el mantenimiento
correspondiente.
 PINTURA. Revise que no existan manchas en la pared, de ser así talle con paño o trapo
humedecido con solución jabonosa (puede ser una esponja con fibra), de no removerse la
mancha, aplique pintura al muro completo para unificar tono.
 NOTA. En manchas ocasionadas por tinta de pluma o bicolor, éstas vuelven a salir sobre
la pintura, para ello deberá lavar con detergente y deje secar el muro. Deberá conseguir
esmalte transparente en aerosol y aplicarlo cubriendo la marca que aún ha quedado, lije
muy suavemente solo para mayor adhesión de la pintura que aplicará para dar el acabado
al muro.
¿Cómo reparar muros de tabla roca golpeados?
 REPARACION DE MURO. Si va a cambiar una hoja de tabla roca, quite la cinta unión
(perfacinta), desatornille los tornillos de punta de la hoja, limpie el área afectada e instale
la nueva hoja. Puede fijar la hoja con las mismas tornillos de punta o utilizar tornillos de
punta de 1¼” para tabla roca, instale cinta unión para tableros de yeso (perfacinta) y
coloque compuesto en pasta “ready mix”. Asegúrese dejar liso el acabado y pintar el área
con el mismo tono de pintura existente.
MURO DE PLATAFORMA. El color del muro deberá contrastar con los muros laterales.
MUROS DE MATERIAL SOLIDO. Realice inspección visual a la apariencia de los muros,

identifique si hay grietas o fisuras.
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 Evalué la necesidad. En caso de las fisuras mezcle blanco de España con la pintura y
selle. En las grietas o cuarteaduras será necesario abrirlas un poco más para aplicar
resanador plástico ya preparado, (ejemplo: OK o resanador de Comex) siguiendo las
instrucciones del fabricante. En grietas mayores deberá aplicar mortero del mismo enjarre
o repello (puede utilizar disco de corte para concreto para agilizar el trabajo o en su caso
un cincel pequeño de grosor mínimo), otra opción para resanar la grieta es utilizar
sellador siliconizado 100% acrílico (Ejemplo: Sista F130 Fester) o en caso necesario
puede adquirir un resanador de mayor capacidad por ejemplo Fester Epoxine 300. Al
utilizar productos como los mencionados, deberá asegurarse de que está siguiendo al pie
de la letra las indicaciones del fabricante.
 Revise que no existan desprendimiento de enjarre o repello. Haga las reparaciones
necesarias.
 Verifique que no haya humedad, de ser así, identifique el origen del problema y efectúe la
reparación.
 Examine que no haya salitre
¿Cómo eliminar el moho o salitre?
Primeramente trate de determinar la causa de la formación del moho. ¿existen
llaves o grifos que estén goteando? ¿va tubería oculta o visible que esté generando
gotera? ¿se debe a escurrimiento de techos o bajante de agua pluvial? ¿se está utilizando
el área como almacenamiento de materiales humedecidos? Primero deberá cerciorarse de
estos detalles. Si hay materiales húmedos sacarlos para que no empiece a salir el moho o
desecharlos. Ahora puede proceder de la siguiente manera para limpiar el muro
enmohecido.
1. Intente quitar las machas lavándolas con agua y detergente. Si las manchas de
moho no desaparecen con el lavado, pase a la segunda opción.
2. Use guantes de hule y protección para los ojos y lave las paredes con blanqueador
(cloro), el cual destruye las esporas del moho (proporción ¼ de blanqueador por 4
litros de agua).
3. Después del tratamiento con blanqueador (cloro), lave la zona afectada con
solución de fosfato trisódico (el cual se puede conseguir donde vendan productos
químicos) y enjuague con agua limpia.
GRIETAS EN CONCRETO (Castillos, dalas, columnas, trabes). Previa consulta con profesional
puede evaluarse si con algún producto como adhesivo epóxico para inyección, puede restaurarse
la zona dañada (por ejemplo: Epoxine 220).
 Haga limpieza del área en donde trabajó y llene con sus datos la tabla anexa:
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Inspección interna: Persianas Periodicidad: trimestral
Localización: Auditorio y sala B

 Con el bastón plástico deberá activar el movimiento de las láminas, girándolo. Revise que
su movimiento sea uniforme, deberá dejar las láminas en posición horizontal (abierto)
para continuar con el siguiente paso.
 Jale el hilo vertical para asegurarse que la persiana corre bien hasta arriba, recogiéndose
de manera suave. Ahora de un pequeño “tirón” de izquierda a derecha jalando el cordón
ligeramente hacia abajo, a fin de verificar que el freno esta funcionando correctamente.
Para bajar las láminas nuevamente, de un nuevo “tirón” en la misma dirección de
izquierda a derecha ligeramente hacia abajo y suelte suavemente.
 Revise que no tenga ninguna lámina dañada o en malas condiciones, de ser así deberá
cambiarse completamente la pieza dañada. De no contar con mano de obra calificada
puede llamarse a un profesional.
 Lubrique el mecanismo del freno evitando dejar excesos de lubricante.
 Revise que se encuentre debidamente sujeta a la pared, apriete los tornillos de las bases
de sujeción si es necesario.
 Verifique que estén siendo incluidas en la limpieza rutinaria de cada reunión. Un plumero
puede ser de utilidad para limpiar todas las láminas. Remueva cualquier mancha que
encuentre con paño ligeramente humedecido.
Haga limpieza del área en donde trabajo y llene con sus datos la tabla anexa:
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Inspección interna: Plafón Periodicidad: semestral
Localización: Auditorio y sanitarios
PLAFÓN
 Asegúrese de contar con ayudantes, para realizar la inspección.

 Cerciórese de la condición de las escaleras que pretenda utilizar, dé cuidadosa atención a
los tacones que aún sirva el antiderrapante y este libres de elementos que puedan rayar el
piso o generen resbalones.
 En caso de utilizar andamio, sería preferible uno que tenga ruedas y seguros; de lo
contrario proteja los soportes a fin de no rayar el piso.
PLACAS DE ACUSTONE O YESO: Revise que el tono del color en las placas de plafón sea
uniforme, repintar si es necesario asegurándose de utilizar el mismo tono para su uniformidad; en
su defecto reponga las piezas. Si se encuentran manchas por goteras deberá solucionarse primero
la gotera para garantizar la buena apariencia de las placas, ponga especial atención en las que se
han empotrado bocinas o bajen bases de ventilador o televisor, cambie las placas en caso de ser
necesario.
COMENTARIO: No debería verse en el Salón del Reino, los detalles siguientes.
El plafón del Salón del Reino, se han instalado para dar un acabado estético, por lo que se
debe mantener siempre en óptimas condiciones.
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ESTRUCTURA METALICA DEL PLAFÓN O SUSPENSIÓN
 Revise que la estructura de la suspensión, las “T” conectoras principales y secundarias no

estén raspadas o sucias. Limpie o aplique pintura según sea el caso. Deberá asegurarse de
aplicar el tono correcto.
 Revise que la estructura no esté vencida o colgada, nivelar si es necesario, para ello antes
de mover o ajustar los colgantes de alambre galvanizado, ponga hilos guía en ambos
sentidos a fin de que resulte más fácil ajustar las secciones colgadas.
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Inspección de muros interna y externa: Pintura Periodicidad: semestral
Localización: Exterior e interior del Salón del Reino
Asegúrese de que al realizar los trabajos de mantenimiento, el personal cuente con el

equipo de protección básico para el trabajo, por ejemplo:
 Gafas protectoras
 Guantes de carnaza
 Casco de seguridad (en especial si más voluntarios trabajarán en el mismo muro)
 Escaleras en buen estado
 NUNCA deberá utilizar un equipo de motor (esmeril o pulidor) alguien que no tenga la
experiencia en su uso y protección: ASEGURESE de que el voluntario está cualificado
para ello
 NUNCA deberá trabajar un voluntario solo en el Salón del Reino
 NOTAS IMPORTANTES: 1) Pinte secciones completas o hasta donde haya líneas de
visión que permitan difuminar lo repintado por ejemplo: parte superior de ventanas, la
línea del vano de ventana superior ayudaría a que no se perciba el retoque, lo mismo
aplicaría en la parte baja del repiso de la ventana al zoclo del piso. 2) Proteja con plástico
protector o papel, pisos, puertas, ventanas, plafón, marcos de puertas, tapas de contactos e
interruptores.
 Realice inspección visual a la apariencia de los muros, identificando si hay grietas o
fisuras. Evalué la necesidad, a fin de reparar. En caso de las fisuras mezcle blanco de
España con la pintura y selle. En las grietas o cuarteaduras, será necesario abrirlas un
poco más para aplicar resanador plástico ya preparado (ejemplo: OK resanador de
comex) siguiendo las instrucciones del fabricante. En grietas mayores deberá aplicar
mortero del mismo enjarre o repello (puede utilizar disco de corte para concreto para
agilizar el trabajo o en su caso un cincel pequeño de grosor mínimo), otra opción para
resanar la grieta es utilizar sellador acrílico (ejemplo: Sista F130) o en caso necesario
puede adquirir un resanador de mayor capacidad (ejemplo Fester Epoxine 300). Al
utilizar productos como los mencionados asegúrese de seguir las instrucciones del
fabricante.
 Revise que no existan desprendimiento de enjarre o repello. En caso de ser necesario,
puede aplicar el mismo material, con el que se repelló, asegurándose de que la parte a
resanar está libre de polvo o partes aun sueltas. Tal vez convendría utilizar un adherente
para garantizar su fijación, por ejemplo Fester Bond o similar.
 Revise que no haya humedad, de ser así, identifique el problema y haga la reparación.
 Revise que no haya salitre. Remover, reparar y pintar si es necesario.
 Revise la adherencia de la pintura y verifique que no se esté desprendiendo debido a la
presencia de humedad, salitre u otros factores ambientales, repintar si es necesario.
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 Revise que el color se mantenga uniforme, repintar si es necesario. Tome en cuenta la

nota del punto anterior
COMENTARIO: Un Salón del Reino con un buen programa de mantenimiento y limpieza

rutinaria, lucirá en buenas condiciones.
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Inspección externa: Malla ciclónica Periodicidad: semestral
Localización: Malla perimetral

 Revise todos los elementos de la malla y accesorios de la misma, que estos no presenten
oxidación, de ser el caso prepare y aplique primario anticorrosivo y esmalte.
 Revise que los postes cuenta con los tapones en su parte superior para prevenir oxidación
interna.
 Revise que los cerrojos de piso y portacandados estén libres de oxidación y sean
funcionales.
 Verifique que la malla esté bien tensada. Preste minuciosa atención a la parte baja de la
malla, deberá contar en todo el perímetro con cable de refuerzo. Al ser la parte más
expuesta a humedad puede dañarse con prontitud, den un mantenimiento continúo a esta
área.
COMENTARIO: Un cercado perimetral con malla ciclón en buen estado y con todos sus
accesorios, da una apariencia digna y de buen gusto a los Salones del Reino.
27
ELEMENTOS DE MALLA CICLÓNICA

El que se tenga todos los elementos permite tener un mallado estético y funcional
28
Inspección externa: Herrería Periodicidad: semestral
Localización: Fachada principal
HERRERÍA. En el caso de contar con herrería en la fachada, deberá revisar lo siguiente ¿está
libre de óxido? ¿la pintura se mantiene en buenas condiciones? ¿es firme su estructura y está bien
anclada?
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Inspección externa: Concreto Periodicidad: Semestral
Localización: Área de banquetas interior del predio y

calle y andadores
En el caso de la banqueta que se ubica en la calle; asegúrese de solicitar permiso de las

autoridades locales antes de realizar los trabajos
 Haga una inspección visual de las losas que tienen juntas, estas en caso de verse abiertas
deberán sellarse para que no se erosione su base; por ejemplo: puede usar Sista FT 101
marca Fester o similar, aunque se sugiere sellar siempre las juntas de construcción.
 Verifique que el acabado de las losas de concreto no presenten erosión significativa. En
caso de que ocupe reparación menor, repare con plaste epóxico por ejemplo Fester Plast o
Epoxine resanador.
 Revise que no haya grietas significativas en los andadores y banquetas. En caso de
encontrar grietas, repare aplicando sellador y adhesivo de construcción, por ejemplo Sista
FT 101 o similar, para esto deberá hacer un poco más ancha la grieta a fin de que el
silicón pueda adherirse, e impedir que penetre agua y erosione la base.
 Verifique que las placas estén niveladas y no representen tropiezo a los transeúntes.
Nivelar o reemplazar si es necesario.
 Remueva completamente cualquier tipo de vegetación que este desarrollándose entre las
juntas de las losas incluyendo las guarniciones. Si es necesario aplique herbicida,
apegándose a las instrucciones que señale el fabricante.
Registros
 Revise que el concreto de tapas no este fisurado o fracturado y la pintura no este

deteriorada. Reparar según sea necesario.
Bases de concreto en postes de alumbrado
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 Revise que el concreto no este fisurado, despostillado o quebrado. Haga la reparación

necesaria, utilice Epoxine 200 de Fester para adherencia de concreto nuevo a concreto
viejo. Siguiendo las instrucciones del fabricante.
 Revise que la pintura no se esté desprendiendo que no este manchada. Limpie o pinte
según sea el caso.
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Inspección externa: Techo Periodicidad: Semestral
Localización: Laminas en el techo

Antes de iniciar los trabajos de inspección o mantenimiento, tome en cuenta las siguientes
recomendaciones:
 Escoja el horario adecuado para hacer la inspección y/o mantenimiento evitando trabajar
sobre el techo cuando esté húmedo o haya probabilidad de lluvia.
 La escalera deberá estar en buen estado, dando atención a las zapatas anti derrapantes.
Asegúrese que alguien la detenga mientras se haga uso de ella.
 Cerciórese de que cuenta con la herramienta apropiada para realizar este trabajo.
 Utilice personal calificado para que las reparaciones se hagan de calidad.
 Al realizar la inspección en el techo o alguna reparación, deberá estar siempre
acompañado de alguien más, utilicen el calzado adecuado y eviten pisar los relieves de la
lámina, el caballete o las cabezas de los tornillos para evitar dañarlos.
 Eviten utilizar a personas temerarias o que le tengan temor a las alturas, en los trabajos
de mantenimiento.
 Utilice el equipo de seguridad adecuado.
Al inspeccionar el techo del edificio revise lo siguiente:
 ÓXIDO. Asegúrese de que no haya óxido en las cabezas de los tornillos que fijan las
láminas. En caso de ser así, remplace por nuevas, aplicando (inyectando) primero sellador
de poliuretano y posteriormente coloque el tornillo de sujeción. Utilice taladro
atornillador a fin de dar el apriete o torque necesario, sin aplastar en demasía la rondana
de caucho o por el contrario dejarla demasiado suelta.
 CUBIERTA (LÁMINAS). Verifique que su apariencia esté en buen estado, libre de
oxido, que los traslapes cuenten con los tornillos de punta de costura (tornillo auto
taladrante lámina con lámina), en caso de que requiera de pintura programe que se realice
de manera profesional para garantizar el trabajo y su durabilidad. Utilizando pintura
acrílica automotriz. En caso extremo deberá cambiarse las láminas que se requieran,
asegurándose de remplazarlas por lámina con la misma especificación a la instalada.
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 BASURA. Retire la basura y hojas del techo y canalones. Lleve consigo una bolsa o
costal debidamente sujetado a fin de que pueda recolectarse de manera segura.
 CANALONES. Verifique la sujeción de estos; que estén debidamente alineados con la
cubierta, que las anclas de sujeción estén libres de oxido. Asegúrese de que estén libres
de obstrucción las bajadas de aguas pluviales. Las uniones y traslapes deberán estar
debidamente sellados, en caso de que requiera, reselle nuevamente, utilizando sellador
de poliuretano. Verifique si requiere sellarse entre el canalón (parte baja) y el muro del
edificio, a fin de evitar plagas y exceso de polvo al interior de la techumbre.
 CABALLETE. Verifique que cuenta con el clousure superior (moldura de espuma
formada), en los canales y que esté sellado para evitar escurrimientos al interior. Revise
que los traslapes estén bien unidos y sujetados, en caso de ser necesario selle
nuevamente con sellador de poliuretano.
 BAJANTE DE AGUA PLUVIAL. Revise que esté bien sujeto al muro, que los anclajes
estén libres de óxido y que no tenga escurrimientos en los empalmes o traslapes. Pinte si
es necesario asegurándose de tener el tono correcto y que la pintura sea acrílica de
secado rápido (automotriz).
33
34
Inspección externa: Inspección Estructural Periodicidad: semestral
Localización: Armaduras, polines o montenes, contra venteo y contra flambeo y base del
tinaco en caso de estar dentro del edificio
Nota de advertencia al revisor:
Antes de iniciar los trabajos de inspección o de mantenimiento, asegúrese de las siguientes
recomendaciones:
 Lleve consigo el equipo de protección necesario (Casco, gafas y calzado de seguridad con
suela anti derrapante)
 Asegúrese de que las escaleras estén en buen estado, dé especial atención a las zapatas
anti derrapantes. Un ayudante vigilará que las zapatas o gomas de la escalera están bien
firmes al suelo y asentada correctamente en la parte superior para evitar deslizamientos.
 Lleve consigo una bolsa de trabajo con las herramientas necesarias para realizar las
reparaciones.
 Evite el libre transito debajo de quienes están realizando el trabajo o la inspección.
 El trabajo deberá realizar por personal especializado para que se realice con calidad.
 Al efectuar las inspecciones siempre deberá ir acompañado como mínimo de una persona
más y que ninguno le tema a las alturas o que sean temerarios al trabajar.
Inspeccione el techo usando la lista de verificación siguiente:
 INSPECCIÓN OCULAR: Revise la condición de la estructura de manera meticulosa, a

fin de identificar, que las armaduras y sus elementos estén libres de polvo y de óxido.
Aproveche a verificar a contraluz si existen huecos donde pudieran introducirse,
animales como aves o roedores.
 SOLDADURAS: Verifique que estén libres de oxido. Preste escrupulosa atención en
caso de percibir grietas o quiebres en los cordones de soldadura. (Vea Nota S10.4)
 CLIPS SUJETADORES DE POLÍN (Monten): Verifique que estén libres de óxido así
como los tornillos, tuercas y rondanas.
 POLIN O MONTEN: Remueva todo el polvo, ejerza mayor atención a la parte inferior,
aquí es donde encontrará mayor acumulación de polvo debido a que forma canal; puede
realizar el trabajo con brocha o trapo ligeramente humedecido. Verifique que la pintura
(esmalte) no presente corrosión interna (puede identificarlas por medio de pequeños
abultamientos), en caso de localizarlos, dé el mantenimiento, dando primero limpieza
mecánica con espátula y cepillo de alambre, puede utilizar lija del numero 80 con
refuerzo de lona, aplique primario anticorrosivo y dé acabado final con el esmalte.
Realice prueba de color o tono antes de aplicarlo en el área a reparar.
 CONTRAFLANVEO: Asegúrese de que estén bien sujetos entre montenes, tal vez
requiera llevar las llaves para dar reapriete en caso de ocuparlo. Verifique que estén
libres de óxido.
 CONTRA VENTEO: Asegúrese que los elementos estén libres de óxido y de que la
soldadura no esté quebrada o fisurada.
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 AISLANTE: Revise que no esté dañado. Asegúrese de que no haya nidos de ninguna
especie, si ese es el caso identifique el lugar por donde se haya introducido y selle.
Reparar si es necesario, para ello puede utilizar cinta para ductos, previa limpieza del
área a sellar o unir. En el caso de que su Salón del Reino no cuente con plafón deberá
conseguir cinta para ductos color blanco.
 MANTENIMIENTO GENERAL: En caso de que ocupe realizar mantenimiento a los

elementos de la techumbre, programe el trabajo contemplando remover las placas de
plafón y permita la ventilación apropiada de los vapores y gases en el caso de pintura o
soldadura. En caso de requerir soldar nuevamente algún elemento, deberá garantizar que
no dañara los pisos y estructura del plafón u otros. Deberá dejarse ventilar el lugar y
cubrir todo lo que pueda ser brisado por pintura. Extreme precauciones con las
instalaciones eléctricas y sus tuberías sobre el plafón.
 BASE PARA TINACO INTERIOR. En el caso de que se encuentre dentro del edificio;
verifique que esté libre de polvo y óxido, que la soldadura esté en buenas condiciones.
Dé el mantenimiento que requiera.
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Inspección externa: Inspección Estructural Periodicidad: semestral
Localización: Poste de lámpara suburbana y base del tinaco
NOTA AL REVISOR: Evalúe las sugerencias de seguridad aplicables a esta inspección tomando
como referencia las que se aplican a los techos.
 Revise que no esté golpeado, reparar si es necesario.

 Revise que no tenga oxidación y que la pintura no esté rayada o se esté desprendiendo.
Pintar si es necesario.
 Verifique que estén bien sujetos a la base de concreto.
BASE PARA TINACO EXTERIOR:
 INSPECCIÓN VISUAL: Revise la condición de la estructura de manera meticulosa, a

fin de identificar que los elementos estén libres de polvo y de óxido.
 SOLDADURA. Verifique que esté libre de óxido. Preste escrupulosa atención en caso
de percibir grietas o fracturas en los cordones de soldadura.
 POLIN O MONTEN COMO BASE. Remueva todo el polvo, ejerza mayor atención a la
parte baja (las cejas de refuerzo) pues es aquí donde encontrará mayor acumulación de
polvo. Puede realizar el trabajo con brocha o trapo ligeramente humedecido. Verifique
que la pintura o esmalte no presente corrosión interna (puede identificarlas por medio de
pequeños abultamientos y/o manchas de óxido), en caso de localizarlos, dé el
mantenimiento, dando primero limpieza mecánica con espátula y cepillo de alambre,
puede utilizar lija del numero 80 con refuerzo de lona, aplique primario anticorrosivo y
dé acabado final con el esmalte. Verifique que sea el color o tono adecuado.
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 ACABADO DE ESTRUCTURA DE METAL: Verifique que tenga su protección

anticorrosiva, ¿está cumpliendo su propósito de evitar la oxidación y corrosión del
metal? Preste especial atención a la parte baja de la base anclado al concreto, ¿está libre
de óxido? ¿se está acumulando el polvo y tierra? Dé el mantenimiento que requiera.
 LÁMINA. En el caso de la lámina que recubre esta base, ¿su apariencia es buena? Sus
tornillos de punta de fijación ¿están libres de óxido? ¿los bordes de ésta no representan
peligro, si se realiza mantenimiento al tinaco?
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ÍNDICE
SECCIÓN 2: MANUAL DE MANTENIMIENTO – CERRAJERÍA
Barras de pánico
Cerraduras y bisagras
Topes
Cerrojos, pasadores, tejuelos, bibeles, y candados

Manual de mantenimiento - Cerrajería
SECCIÓN 2 CERRAJERIA
2
Ficha de trabajo Cerrajería
Inspección: Barra de pánico Periodicidad: semestral
Localización: Puertas de salida de emergencia -
PROCEDIMIENTO PARA LUBRICACIÓN
 Retire la tapa de la cabeza de la barra quitando los tornillos que la sujetan, desmonte la barra
y realice el mantenimiento necesario.
 Asegúrese de tener a la mano un recipiente para guardar momentáneamente las piezas y lave
todas las piezas con gasolina o WD-40.
 Revise que los mecanismos funcionen correctamente y no muestren desgaste excesivo.
 Revise que en sus puntos de movimiento, como el resorte, no tenga desgaste.
 Ponga grasa nueva y vuelva a armar.
 Revise el cilindro y si es necesario cambie los pernos.
Haga limpieza del área donde trabajó y coloque los datos que se solicitan en la siguiente tabla:
Nombre Congregación Nombre Fecha
Septiembre-2012
Inspección: Cerraduras Periodicidad: semestral
Localización: Puertas
 Aplique un lubricante o ablandador como WD-40 o similar para lubricar la ranura del
cilindro; asegúrese que el líquido penetre al interior.
 Utilice la llave para mover los pernos a fin de lograr que el líquido penetre en el interior,
revíselos cada tres años como mínimo y cámbielos si no funcionan correctamente.
 Lubrique el pestillo, luego empuje suavemente hasta que el líquido haya penetrado al
interior, después pruebe cerrando la puerta para asegurase de que abre y cierra sin dificultad.
 Elimine el exceso de lubricante con un trapo.
Nombre Congregación Nombre Fecha
Septiembre-2012
Inspección: Bisagras Periodicidad: semestral
 Aplique un lubricante o ablandador como WD-40 o similar en el perno de la bisagra y en la

base de la misma.
 Abra y cierre la puerta para que el lubricante penetre en toda la superficie.
 Limpie el exceso a fin de evitar manchas.
 Verifique que no tengan oxidación, si es necesario reemplácelas.
 Verifique la sujeción de las mismas, ajuste si es necesario.
NOTA AL REVISOR: Asegúrese de que las bisagras de todas las puertas exteriores o de acceso
al auditorio sean de perno remachado o sellado a fin de garantizar la seguridad del edificio.
Septiembre-2012
Inspección: Topes Periodicidad: semestral
PROCEDIMIENTO PARA REVISIÓN
 Revise que no esté flojo, ajústelo si es necesario.

 Revise que no esté quebrado, reemplácelo si es necesario.
 Revise que el tornillo de fijación no esté oxidado, píntelo o cámbielo si es necesario.
 Revise que no presente desgaste o que el tacón de caucho no haya perdido flexibilidad
Septiembre-2012
Inspección: Cierra puerta Periodicidad: semestral
 Donde aplique, revise su funcionamiento. Asegúrese de que esté bien sujetado a su base y de
que las pijas de anclaje están libres de óxido.
Septiembre-2012
Inspección: Cerrojos, pasadores, tejuelos, bibeles y Periodicidad: semestral

candados
Localización: Portones del estacionamiento y acceso peatonal
 Verifique que abran y cierren adecuadamente.

 Verifique que no tengan óxido, sí se requiere líjelos y píntelos.
 Asegúrese de que estén lubricados, de no ser así aplíqueles algún lubricante como WD-40 o
similar y elimine los excesos.
Pasador Bibel Tejuelo
Septiembre-2012
Manual de mantenimiento - Seguridad
ÍNDICE
SECCIÓN 3: MANUAL DE MANTENIMIENTO - SEGURIDAD
Control de plagas
Inspección interna de edificios
Equipo contraincendios
Extintores y detectores de humo
Periodicidad: mensual, trimestral y anual
Señalamientos
Manual de Mantenimiento - Seguridad
SECCIÓN 3 SEGURIDAD
Ficha de trabajo Seguridad
Inspección: Control de plagas Periodicidad: trimestral
Localización: Interna y externa del edificio
Nota importante al revisor: Si se requiere fumigar asegúrese de utilizar el equipo de protección

correspondiente y limite el acceso al lugar por el período recomendado por el fabricante.
Inspeccione utilizando la lista de verificación siguiente:
 Revise minuciosamente el interior del edificio abarcando cada rincón del área a fin de
determinar que no existan plagas (Hormigas, cucarachas y/o termitas u otras)
 Identifique el lugar donde se ocultan y bloquee el acceso.
 Si la plaga continúa, prepare agua con detergente en polvo y vacié directamente (algunos
recomiendan utilizar detergente FOCA)
 Si determina que es un problema crítico entonces deberá fumigar con el producto adecuado
para el tipo de plaga, o bien contrate a un especialista en la materia.
Haga limpieza del lugar y ponga los datos que a continuación se indican, en la tabla anexa:
1
Inspección: Equipo contra incendios Periodicidad: mensual
Localización: Auditorio
Los extintores se les clasifican como ABC

en función de la capacidad para extinguir Nota importante al inspector: La recarga del
uno o los tres tipos de fuego que se pueden extintor deberá realizarse una vez al año
originar. Asegúrese de que se cuenta con el INVARIABLEMENTE. Sí hubo necesidad de
extintor apropiado, según el tipo de fuego usarlo se deberá recargar inmediatamente.
que puede originarse en el Salón del Reino.
Al realizar la inspección debe asegurarse de lo siguiente:

 Que el extinguidor no esté bloqueado por objetos que puedan interferir el acceso a él en caso
de emergencia.
 Revise que la presión está en el nivel recomendado. De preferencia adquiera uno que esté
equipado con un indicador, a fin de que la verificación sea más confiable. En el caso de este
tipo de extintor, la aguja debe estar en la zona verde.
 Que no haya abolladuras, fugas, óxido u otros signos de desgaste. Haga limpieza al equipo.
 Es recomendable agitar el extintor de polvo químico seco para evitar que el polvo químico se
asiente y endurezca.
 Anualmente deberá solicitar la recarga, llame al proveedor y entregue los equipos para ser
recargados y revisados. Asegúrese de que le presten otro mientras regresa el que está en
servicio.
 Solicite constancia legal de recarga.
 revise que está bien sujeto al muro el soporte del extintor.
 Coloque el extintor en el lugar asignado.
2
3
Inspección: Señalamientos Periodicidad: trimestral
Localización: Edificio en general
Inspeccione utilizando la lista de verificación siguiente:
 Revise que se encuentren bien identificadas las rutas de evacuación

 Revise que estén visibles los señalamientos de las rutas de evacuación
 ¿Cuentan las puertas de los baños con pictogramas de señalización?
 Revise la condición de la pintura de los puntos de reunión
 Revise la condición de la pintura de los señalamientos de los cajones de discapacitados
4
Inspección: Detectores de humo (sí aplica) Periodicidad: trimestral
Localización: Auditorio
Nota al revisor: Verifique que se tenga el manual del fabricante y asegúrese de realizar la
revisión acorde al diseño y funcionamiento del equipo.

 Oprima el botón de prueba entre 5 y 20 segundos o hasta que la alarma se active,
escuchará un patrón repetido y fuerte de tres sonidos y después una pausa. La unidad puede
seguir activada (emitiendo el sonido de alarma) por unos segundos después de soltar el
botón.
 Si no se activa la alarma sonora remplace la batería especificada en manual. Esta deberá
ser cambiada una vez al año o antes si se requiere. Tome nota y asiente en la bitácora la
fecha de colocación para su próximo cambio.
 Para retirar el detector de la base de montaje gire este último de forma suave en sentido
contrario de las manecillas del reloj. (Verifique el manual del fabricante)
 Limpie el detector de humo. Esto se puede realizar sin retirarlo de su base, usando un
plumero, trapo seco o aire comprimido en aerosol. Nunca use agua, limpiadores o solventes
 Revise que la base esté debidamente sujetada al plafón.
5
Manual de mantenimiento - Plomería
ÍNDICE
SECCIÓN 8: MANUAL DE MANTENIMIENTO - PLOMERIA
Válvulas, mezcladoras, tanques de inodoros y mingitorios
Servicio a llaves externas

Accesorios de sanitarios
Llaves de paso
Como desatascar cespol

Periodicidad: cuando sea necesario
Como repara llave de compresión

Como cambiar guías de sanitario

Cómo retirara obstrucciones de la taza

Mantenimiento a llave guía

SECCIÓN 4 PLOMERÍA
Ficha de Trabajo Mantenimiento plomería
Inspección: Válvulas, mezcladoras y tanques de Periodicidad: semestral

inodoros
Localización: Sanitarios de hombres y mujeres
VÁLVULA DE SUMINISTRO GENERAL: (viene de red municipal)
 Esta válvula es la que estará junto al medidor o toma municipal. ¿se encuentra
debidamente protegida? ¿libre de oxidación? ¿su ubicación genera estorbo y/o que se
maltrate? Evalúe estas situaciones y vea que se arreglen para su mayor durabilidad. En
caso de reubicarse cerciórese de que no implicará algún problema con el Sistema de
Aguas de la localidad. Cerciórese de tener el permiso de las autoridades para realizar este
ajuste, en caso de que aplique.
 Revise su funcionamiento, mediante abrir y cerrar ¿Está deteniendo el flujo de agua?
¿tiene fuga en la tuerca de empaque? ¿se ve deteriorada, sarrosa y/o oxidada? Haga la
reparación necesaria.
Llave de suministro del tinaco a la red interna:
 VÁLVULA DE SUMINISTRO. Normalmente es de plástico. Abra y cierre el
suministro, ¿Sigue deteniendo el flujo de agua? ¿se atasca al intentar mover la manija?
¿presenta fugas? Si es metálica ¿está libre de sarro? ¿su manija está en buen estado?
Identifique las fallas y haga las reparaciones necesarias.
Llaves Mezcladoras: (Mono mando) Consulte el
instructivo del fabricante según el modelo que tengan
instalado.
 Revise que abra y cierre con facilidad. Así mismo
que no haya goteras. Remueva la manija y revise que no
tenga sarro debido al agua. En caso de que haya goteras
revise el empaque de la corona de la mezcladora puede
estar desgastado o roto, puede aplicar grasa para evitar
desgaste, cámbielo si es necesario (puede variar el modelo
y marca de la mezcladoras).
 Limpie el Aspersor
de salida del agua de la
mezcladora. Puede hacerlo
con un cepillo blando (cepillo
de dientes), tener cuidado de
no romper la malla del
aspersor.
 Después de terminar el mantenimiento colóquela nuevamente y hágala funcionar. Revise

que no haya goteras. En caso necesario, cambie el cilindro de la llave mezcladora.
Ficha de Trabajo Plomería
Tipo de cilindros: El cambio de cilindro solo se realiza cuando la llave sigue goteando después
de ser limpiada. Si la fuga es continúa es provocada por el daño o ruptura de los discos de
cerámica. Por lo que hay que cambiarlos junto con su sello y tornillos, vea el siguiente
ejemplo
1) Retire la manija, por medio de quitar el tornillo que la sujeta.

2) Quite el escudete y retire los tornillos que sujetan el cilindro y sáquelo
3) Quite los empaques de neopreno de las salidas o aberturas del cilindro
2
4) Limpie las aberturas o salidas y juntas de neopreno, con una fibra Scotch Brite. Lave el
cilindro con agua.
5) Coloque los empaques y ensamble la llave. Instale en la posición de cerrado (Off),
restablezca el flujo de agua abriendo la llave o válvula lentamente. Cierre el flujo cuando
el agua fluya libremente.
6) El cilindro solo se cambiará cuando la llave sigue goteando después de ser limpiada.
Mangueras flexibles para inodoros:
 Revise que no estén flojas, apriete si es necesario. Examine que no tenga goteras en la
conexión, si es necesario ponga cinta teflón. (para apretar puede utilizar pinza de extensión)
 Verifique que no estén oxidadas o fisuradas, reemplácela si es necesario.
Tanques de inodoros:
 Revise la condición general del tanque e identifique las fallas que presente.
PROBLEMAS COMUNES EN INODOROS
PROBLEMA REPARACIONES
1. Limpiar y ajustar manija

La manija se atora o
2. Ajustar la cadena de
cuesta trabajo bajarla
elevación
1. Vuelva a unir la cadena a la

La manija esta suelta varilla.
2. Ajuste la manija
No se produce descarga 1. Revise si hay flujo de agua

2. Ajuste la cadena
El inodoro no queda 1. Ajuste la cadena y varilla

limpio 2. Revise el nivel de agua
1. Limpiar obstrucción del

El inodoro derrama inodoro
2. Limpie tubo de ventilación
1. Ajuste la cadena
2. Cambie el flotador
3. Ajuste el nivel de agua
4. Ajustar y limpiar la válvula
El agua fluye
de descarga
constantemente
5. Cambiar la válvula de
descarga
6. Reparar o cambiar la llave
del flotador
1. Apretar los tornillos del

tanque y las conexiones de
Hay agua en el piso agua
alrededor del inodoro 2. Cambiar el anillo de cera
3. Cambiar tanque o taza
fisurados
 Revise que no haya fugas en el tubo de válvula de entrada, como también en el empaque
cónico de válvula de salida. Si es necesario puede cambiar estos empaques o sellarlos.
Revise que el nivel del agua sea el necesario y correcto según el fabricante.
1) Corte el flujo de agua y vacíe el tanque, quite los tornillos de la tapa.

2) Remueva la tapa junto con el flotador.
3) Cambie cualquier empaque o junta agrietada o dura. Si ve necesario cambie todo los
componentes internos o evalúe si será mejor cambiar toda la válvula
CAMBIO Y REPARACIÓN DE VALVULA DE LLENADO
1) Cierre el flujo de agua y vacíe el tanque, el sobrante de agua puede secarlo con esponja.
Desconecte la tuerca de la manguera flexible del vástago de la válvula de llenado a remplazar,
puede utilizar llave ajustable, desmonte el kit completo de llenado.
2) Coloque la nueva válvula asegurándose de que está bien colocada la junta cónica hasta el tope
y apriete la tuerca de montaje que va debajo del tanque, para garantizar que selló.
3) Alineé el brazo donde enroscará el flotador para que siempre pase por detrás del tubo de nivel.
4
4) Inserte la manguera de reabastecimiento al tubo de nivel y asegúrese de que se mantenga allí

siempre.
5) Conecte nuevamente la manguera flexible al vástago de la válvula de llenado, puede usar nuevamente
la llave ajustable para apretar. Reanude el suministro de agua y verifique que no existan fugas.
6) Ajuste el flotador debe tener el nivel del agua siempre a unos 1.50 cm. debajo de la parte alta del tubo
de nivel. El flotador debe de bajar y subir libremente.
 Revise que la pera de descarga (sapo) no tenga filtración de agua con la base, selle si es
necesario. Revise el mecanismo de levantar la pera de descarga y verifique si está bien
sujeto a los salientes del tubo de nivel constante o de rebose.
 Revise que los empaques de los tornillos de sujeción del tanque al sanitario, no se
encuentre corroídos por el agua. Si es necesario puede cambiarlos.
Válvulas angulares:
 Opere la válvula angular mediante abrir y cerrar para revisar que la manija no esté pegada
debido al sarro, quizás pueda lubricar la manija para evitar este problema.
 Revise que no tenga goteras donde se une con el conector de rosca exterior de la toma
principal. Si es necesario puede ponerle cinta teflón. (puede utilizar una pinza de
extensión para realizar el trabajo)
 Reemplace se es necesario, evitando apretar demasiado al instalarla.
Las válvulas de cierre del suministro a algún aparato determinado:
 Tiene una espiga de plástico con una arandela de empaque y arandela de eje o de resorte. Las
fugas cerca de la manija se reparan cambiando el empaque de la tuerca y si no detiene el flujo
cambiando la arandela del eje.
6
Tapón registro:
 Revise que abran y cierren correctamente.
 Revise que estén limpios.
 Ponga grasa en la rosca para su fácil colocación.
Coladeras:
 Quite la tapa. Limpie toda la basura existente, revise que no haya oxido en el interior y
exterior o que este dañada en caso de ser de plástico.
 Vuelva a colocar la trampa en su lugar.
 Limpie y coloque la tapa.
Mingitorios:
 Revise que no hayan escurrimientos, identifique la causa de la fuga, ya sea por el chupón del
desagüe o lo causa una conexión de la tubería. Haga la reparación para evitar otros
problemas en las instalaciones. Retire el mingitorio quitando los tornillos de sujeción junto
con la llave de alimentación. Y revise que el chupón del conector espiga en la parte de atrás
del mingitorio no se encuentre con fisuras o filtraciones. Si es el caso cambie o selle con
silicón acrílico.
 Revise que la manija de vaciado, abra o cierre con facilidad y que no presente goteras. (en
caso de hacer alguna reparación consulte el manual según el modelo).
 Revise que al instalar el mingitorio nuevamente, no haya fugas o filtración, selle el
mingitorio con silicón blanco anti hongos.
Haga limpieza del lugar donde trabajó y ponga los datos que a continuación se indican, en la
tabla anexa.

Inspección: Servicio a llaves externas Periodicidad: semestral
Localización: Interiores, cuarto de limpieza, jardín y estacionamiento
Llaves de Nariz:
 Revise que abran y cierren sin dificultad.
 Revise que no haya goteras, cambiar los sellos si es necesario.
 Revise la condición del maneral, reemplace si es necesario.
Haga limpieza del lugar donde trabajó y ponga los datos que a continuación se indican, en la
tabla anexa.
Cómo reparar una válvula de Nariz
1. Quite la manija de la válvula y afloje y retire la tuerca de empaque, para estas dos acciones ocupará
destornillador o desarmador y llave ajustable.
2. Desatornille el eje y sáquelo de la válvula. Remueva el tornillo que sujeta la arandela (de caucho) de
la espiga y cámbiela. Coloqué nuevamente el empaque, ensamble todo nuevamente y pruebe que se
encuentre libre de fugas
8
Inspección: Accesorios de sanitarios Periodicidad: semestral
Localización: Sanitarios y cuarto de limpieza
El propósito de revisar los accesorios es que hagan su función correctamente. Como

también, la repisa del cuarto de aseo que se encuentre limpia, ordenada y sin humedad.
Jaboneras, portarrollos y dispensadores de papel
 Revise que estén en buenas condiciones.

 Revise que estén bien fijados a la pared, ajuste los tornillos si es necesario.
 Revise que estén funcionando correctamente, de ser necesario reemplácelos.
 En el cuarto de aseo, revisar los cuelga fácil que estén funcionando correctamente, de ser
necesario reemplácelos.

Inspección: Mantenimiento a varios accesorios Periodicidad: semestral
Localización: Sanitarios y cuarto de aseo
Cómo reparar llaves de paso (de globo, compuerta y de cierre de suministro):

Las válvulas de globo cuentan con una
cámara curvada. Las fugas alrededor de la
manija se arreglan cambiando el empaque de
la tuerca. Si la válvula requiere que se apriete
demasiado para que cierre el flujo de agua o
no lo retiene por completo, deberá cambiar la
arandela del eje.
Las válvulas de compuerta cuentan con

una cuña movible de latón o “compuerta”
que se atornilla arriba y abajo para controlar
el flujo de agua. Cuando presentan fugas
alrededor de la manija, se arreglan
cambiando la arandela de empaque o la
cuerda de empaque que se encuentra debajo
de la tuerca.
10
¿cómo destapar el cespol (sifón) del lavabo?
1. Quite el tapón del lavabo, algunos salen solo al jalarlos hacia afuera, otros se desenroscan en sentido
contrario a las manecillas del reloj y algunos más se tiene que retirar la varilla del pivote para liberar
el tapón.
2. Tape los agujeros de rebose del nivel de agua del lavabo, puede hacerlo con un trapo mojado, esto
con el fin de que cuando se succione, se evite jalar aire y no se logre el objetivo de remover la
obstrucción. Utilice una bomba destapa caños y empuje hacia arriba y abajo con movimientos cortos
pero rápidos, y con esto deberá poder remover lo rezagado.
Limpieza al tapón del lavabo:

1. Primero deberá colocar el tapón del lavabo en posición de cerrado, jalando la varilla para este
fin, desatornille la tuerca de retención que mantiene al pivote en su lugar. Saque la varilla
del tubo de desagüe para liberar el tapón.
2. Quite el tapón y limpie de toda las obstrucciones, aproveche a revisar la arandela de sellado
no deberá estar agrietada y/o dura.
3. Vuelva a ensamblar el mecanismo del tapón a la articulación de la varilla del pivote, en su
lugar apretando la tuerca de retención, si el tapón no retiene el agua puede optar por anclarla
en un nuevo barreno (agujero) más abajo.
Limpieza al cespol (sifón) del lavabo:
12
1. Remueva la curva del cespol, aflojando las tuercas que lo sostienen, puede usar una pinza de
extensión para realizar este trabajo.
2. Limpie cualquier obstrucción que exista y vuelva a ensamblar a su lugar.
Limpieza de obstrucción en tubo de desagüe del cespol (sifón) del lavabo:

1. Desmonte por completo el cespol del lavabo y retírelo del tubo de descarga, introduzca sonda de
limpieza por el tubo hasta encontrar resistencia, eso indicará que la punta de la sonda ha llegado a una
curva.
2. Coloque el seguro de la sonda deje fuera del tubo unos 15 cm. de cable y gire en sentido de las
manecillas del reloj esto permitirá que la punta de la sonda pase la curva en el tubo.
3. Libere el seguro y continúe empujando hasta encontrar resistencia firme. Coloque el seguro y gire en
sentido de las manecillas del reloj; una resistencia firme que impide avanzar es indicio de
obstrucción. Una obstrucción de esponja o cabellos se puede recuperar, como se muestra en la
grafica. Una resistencia continúa que permite avanzar puede ser indicativo de que tal vez se trate de
jabón.
4. Retire la obstrucción, quitando el seguro de la sonda y dando vueltas a la manivela en el sentido de

las manecillas del reloj. Si después de varios intentos no logra recuperar lo que genera obstrucción.
Vuelva a conectar el cespol al desagüe y limpie las tuberías cercanas a esta descarga y la línea del
tubo de ventilación.
5. Si la obstrucción es de jabón, puede perforarlo por medio de darle vueltas a la manivela empujando
poco a poco la sonda, ya perforado y pasándolo del otro lado (quizá después de 2 o 3 veces). Empiece
a recuperar el cable. Reconecte de nuevo el cespol y lave la tubería por medio de echar agua caliente
y así eliminar los residuos de Jabón
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Repare la llave de compresión del lavabo:
1. Retire el tornillo que sujeta la manija de la llave y jale para removerla.

2. Afloje el conjunto de la espiga del cuerpo de la llave, puede usar pinza de extensión. Revise el asiento
de la válvula para ver si ha habido desgaste, si lo ha habido es mejor cambiar. Si el cuerpo de la llave
está muy desgastado es mejor cambiar la llave.
3. Retire el tornillo de latón de la espiga y quite la arandela desgastada.

4. Desenrosque el eje de la tuerca de retención.
5. Remplace la junta cónica por otra idéntica, cambie el tornillo de latón y arandela de la
espiga, ensamble y engrase, colóquela nuevamente en el cuerpo de llave. Haga pruebas de
funcionamiento.
¿Cómo cambiar guía de desagüe de la taza sanitaria?
1. Cierre el suministro de agua y retire toda el agua del tanque que quede, puede utilizar una
esponja o trapo.
2. Retire las tuercas de sujeción del tanque o deposito, puede usar una matraca, retire el
tanque con cuidado.
3. Afloje las tuercas de los tornillos de anclaje de la base, puede usar una llave ajustable.
4. Levante el inodoro para retirarlo de las anclas, con extremada precaución para no quebrar
la taza.
5. Quite la cera con su guía y limpie bien la abertura de desagüe y tape con un trapo húmedo
para impedir que los vapores salgan y además evite que caiga herramienta o material al
orificio.
6. Si se va utilizar el mismo inodoro, limpie muy bien la base, sino se reemplazará este
proceso no es necesario.
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7. Voltee el asiento, coloque un cuello de cera con guía, hoy ya se adquieren cuello de neopreno con
guía.
8. Aplique silicón 100% acrílico al borde de la base del asiento y coloque el asiento de tal forma que
coincida con los pernos en el piso, coloque sus rondanas y tuercas manualmente, para fijar.
9. Empuje firmemente hacia abajo, para que el sellador acrílico se adhiera al piso y apriete las
tuercas con llave ajustable, hasta que quede firme. Un ajuste excesivo puede quebrar la base, pula
el sellado y retire el exceso.
10. Con precaución instale el tanque o deposito ya que puede quebrase al voltearlo. Antes de
instalar verifique que la válvula de llenado y descarga funcionan correctamente, así como
su manija, pues podría cambiarse en este momento, ensamble todo nuevamente y abra el
flujo de agua para probar que no hayan quedado fugas.
METODOS PARA RETIRAR OBSTRUCCIÓN DE LA TAZA SANITARIA
Puede utilizar una bomba destapa caños y/o una zonda
18
INSTALACIÓN Y MANTENIMIENTO DE LLAVE, GUIA DE INSTALACIÓN ENVIADA POR

SUCURSAL
20
Manual de mantenimiento - Hidráulica
ÍNDICE
SECCIÓN 5: MANUAL DE MANTENIMIENTO - HIDRÁULICA
Sistema de drenajes sanitario y pluvial
Registros sanitarios
Rejillas de drenaje pluvial

Sistema de alimentación de agua

Bomba de cisterna a tinaco
Periodicidad: anual
Cisterna de agua
Sistema de agua residual

Fosa séptica y pozo de absorción
Periodicidad: anual
Ficha de trabajo Hidráulica
SECCIÓN 5 HIDRAULICA
Septiembre 2012
Inspección: registros sanitarios Periodicidad: semestral
Localización: área civil o jardín
Nota al revisor: antes de destapar los registros asegúrese de que se cuenta con el equipo de
protección y herramientas necesarias, tales como: cubre bocas, guantes largos de hule, gafas o
lentes, cepillo de cerdas duras para barrer y pala. Se recomienda conseguir una manguera con
pistola de aspersión.
 Levante todas las tapas de los registros para revisar si existen concentraciones u
obstrucciones.
 Remueva lo que pueda estar generando obstrucciones al libre desagüe, tales como lodo u
otros residuos sólidos. Vea si hay defectos en la cámara del registro, lechada o cuneta y
repárelos en caso de ser necesario.
 Si lo ve conveniente limpie uno a uno todos los registros con agua a presión.
 Asegúrese de que los registros permanezcan bien identificados y accesibles.
 Limpie y engrase las tapas para acceder fácilmente a los registros.
3
Inspección: rejillas de drenaje pluvial Periodicidad: semestral
Localización: área civil o jardín
Nota al revisor: si encuentra demasiada basura, hojas u otros desechos, verifique si es necesario
colocar una malla cernidora en los bajantes pluviales. Es probable que se requiera podar los
arboles cercanos a los canalones para evitar que las hojas obstruyan el flujo de agua.
 Revise que las rejillas estén libre de oxido.
 Quite la rejilla pluvial y limpie todas sus superficies
 Retire la rejilla interna. En caso de no contar con ella fabrique las que se necesiten,
puede auxiliarse de la ficha anexa.
 Retire el cedazo o tela mosquitera de la entrada de PVC, verifique que se coloque
nuevamente con cincho de plástico o que se fije a la pared del registro.
 Remueva el lodo u otros residuos que se hayan acumulado en el interior.
 Coloque de nuevo las rejillas al terminar la limpieza.
La siguiente imagen ilustra cómo esta diseñada la rejilla pluvial y su colocación dentro del
registro.
4
Inspección: bomba Periodicidad: anual
Localización: cisterna y tinaco
Nota al revisor: una vez al año la bomba deberá ser llevada con un técnico certificado para
recibir mantenimiento preventivo, lo mismo aplica cuando se requieran reparaciones mayores.
 Revise su apariencia y programe la reparación de esta si percibe daño o mal

funcionamiento.
 Revise que la bomba esté debidamente ventilada y al mismo tiempo protegida de los
elementos tales como polvo, agua o viento. Si se requiere, aplique aire comprimido en
aerosol para retirar el polvo.
 Revise las conexiones eléctricas e hidráulicas. Asegúrese que estén libres de oxidación.
 Verifique la condición de la pintura y programe pintar si es necesario.
 Revise que la cubierta de la bomba esté libre de oxido y polvo.
5
Inspección: cisterna Periodicidad: semestral
Localización: área civil
Nota al revisor: al programar la limpieza de la cisterna asegúrese de que no se desperdicie el

agua innecesariamente.
Mantenimiento de la cisterna de agua
 CISTERNA PLÁSTICA: verifique que no se haya contraído, si eso sucedió, probablemente

el relleno alrededor de la cisterna está flojo y será necesario compactarlo nuevamente.
 DESALOJO DEL AGUA: vacíe el agua con la ayuda de la bomba. Recuerde que es mejor
pasarla a otros contenedores o usarla de manera práctica a fin de que no se desperdicie.
 LIMPIEZA: limpie y desinfecte el interior. Si ve que es necesario colocar un filtro para
evitar que pasen los sólidos, instálelo.
 ESCALERA: en caso de que se requiera una escalera para introducirse a la cisterna y esta
sea plástica verifique que no tenga extremos filosos que puedan dañar el material con el que
esta fabricado.
 CISTERNA DE CONCRETO: si determina que existen fugas por filtración deberán
repararse sin demora pues de otra forma pudiera dañarse la cimentación del salón, si la
cisterna está próxima a este y generar salitre o moho en los muros aledaños.
 PINTURA INTERNA: verifique la condición de la pintura y programe pintar si es
necesario.
 TIEMPO DE OPERACIÓN: recomendamos que este trabajo se realice en un solo día a fin
de mantener al mínimo las afectaciones en el suministro de agua para las instalaciones.
6
7
Inspección: fosa séptica y pozo de absorción Periodicidad: anual
Localización: área civil
Nota al revisor: quienes realicen trabajos en la fosa séptica deberán usar equipo de protección
personal tales como: guantes, botas de hule, cubre bocas, gafas y overol plástico. Por seguridad
esta tarea NUNCA deberá realizarse por una sola persona. Si ahora se cuenta con una red
municipal de drenaje, deberán gestionar que se cambien las descargas sanitarias a esta red. Sin
embargo, primero evalúen si existen formaciones geológicas o rocas que hagan este cambio muy
costoso.
La inspección tiene como objetivo asegurarse de lo siguiente:

 TAPA DEL REGISTRO: la tapa debe cerrar correctamente y debe permanecer libre de
corrosión. Verifique que esté bien asegurada a fin de que solo personas autorizadas
puedan abrirla. De ser necesario fabrique una tapa para la fosa usando una placa de acero
de 6 milímetros de espesor con un refuerzo de ángulo de 2” x 2” x 6 milímetros e incluya
al menos dos anclas de cada lado.
 REGISTROS: debe verificarse que estén bien aplanados por ambos lados (interior y
exterior) a fin de evitar que se degraden por los ácidos. Verifique que estos estén arriba
del nivel del suelo natural a fin de garantizar que no ingrese agua a la fosa por el registro.
 LIMPIEZA. el espesor de las natas no deberá sobrepasar los 32 centímetros, retire los
excesos en caso de ser necesario. Por otra parte, revise la altura de los lodos acumulados.
La distancia entre la parte baja del tubo de descarga y la parte alta de los lodos no debe
ser mayor a 60 centímetros. Retire el exceso de lodos adecuando un cubo de tamaño
regular a un mango largo que permita llegar a estos. Donde el servicio esté disponible
pueden contratar los servicios de un vehículo tipo VACTOR para hacer la extracción.
 CAPACIDAD DE LA FOSA SÉPTICA: si existe una fosa séptica deberán corroborar
que siga siendo funcional pues es probable que se haya incrementado la cantidad de
usuarios. El mantenimiento e inspección se ajustará al incremento proporcional de
usuarios que se ha tenido desde su construcción. Por ejemplo, sí se construyó una fosa
para los asistentes de dos congregaciones que se reúnen en un Salón del Reino de 150
asientos, pero ahora se reúnen tres congregaciones, la afluencia al servicio sanitario es
mayor, el mantenimiento e inspección deberá ajustarse a 6 meses, no como se ha
indicado arriba que deberá ser como mínimo anualmente.
 CUIDADOS ADICIONALES PARA LA FOSA SÉPTICA: asegurase que no se esté
arrojando el papel sanitario a la red de descarga de la fosa, tampoco el agua con jabones o
detergentes y que no esté entrando agua pluvial tal vez desde el estacionamiento, jardines
o banquetas de acceso. Por otro lado, el tubo de ventila o respiradero debe estar libre de
la introducción de agua, asegúrese que no esté tapado u obstruido.
8
MODELO DE FOSA SÉPTICA QUE SE HA USANDO EN LOS SALONES DEL REINO
 POZO DE ABSORCIÓN: las fosas sépticas deben ir acompañadas de un pozo de

absorción en la mayoría de los casos. Si en el Salón del Reino se construyó uno,
asegúrense de que la tapa esté en buen estado y debidamente asegurada a fin de que
personas no autorizas la abran. Por otra parte, verifique que no se esté acumulando más
agua de la proyectada. En algunos casos se requerirá que se realice un desazolve, para lo
cual se debe remover el relleno de grava y hacer más profundo el dren.
9
 FOSA PREFABRICADA: en caso de que se haya instalado este tipo de fosa, verifiquen que
tenga la capacidad de operación que se requiere para el Salón del Reino. Estas fosas
demandan atención especial y su capacidad es limitada, pues en la mayoría de los casos se
diseñaron para una casa habitación. Si su salón tiene una de ellas, a continuación incluimos
las especificaciones técnicas de la fosa marca ROTOPLAS. Además, se incluye una guía
práctica con las consideraciones de mantenimiento y limpieza que deben tenerse para este
tipo de fosa.
10
11
EJEMPLO DE COLOCACIÓN DE FOSA PREFABRICADA:
12
ESQUEMA DE INSTALACIÓN Y DISTRIBUCIÓN EN CAMPO DE LA FOSA SÉPTICA Y

POZO DE ABSORCIÓN:
13
Manual de mantenimiento - Jardinería
ÍNDICE
SECCIÓN 6: MANUAL DE MANTENIMIENTO - JARDINERÍA
Poda de césped y plantas
Periodicidad: quincenal
Control de plagas
Periodicidad: mensual
Riego de césped y plantas

Periodicidad: semanal
Manual de mantenimiento - Jardinería
SECCIÓN 6: JARDINERIA
Ficha de trabajo Jardinería
Inspección: podado de césped y plantas Periodicidad: quincenal
Localización: jardines
Precauciones y recomendaciones:
1. No deje el equipo de corte solo o con el motor en marcha, esto incluye las tijeras para
cortar el césped. Al terminar de usar cualquier herramienta colóquela en la bodega.
2. Asegúrese de usar ropa adecuada: botas, overol, tapones auditivos y gafas de protección.
3. No haga ajustes al motor en marcha por mínimo que sea el problema, ni por más
experiencia que tenga, es mejor que lo revisé un mecánico certificado.
4. Limpie la podadora después de usarla.
Por otra parte asegúrese de que se efectúen las siguientes tareas:
 Antes de iniciar la poda del césped retire piedras, vidrios rotos, clavos, alambres o cuerdas
que pudiesen resultar lanzados o enredados en el hilo de corte o cuchillas, según sea el caso.
 En lugares inaccesibles para la podadora, pode el césped y recorte las orillas con tijeras o con
la desbrozadora según sea necesario.
 En las jardineras pequeñas utilice solo tijeras.
 En caso de haber setos de arbustos, alinee las orillas con un hilo (guía) a fin de que luzcan
presentables. Los setos normalmente requieren trabajo extenso para que se vean bien.

Inspección interna: plagas Periodicidad: mensual
Nota al revisor: recomendamos que al efectuar la inspección se acompañe de un experto en la

jardinería a fin de obtener sus comentarios. Cuando se detecte una plaga debe tratarse lo antes
posible para evitar daño irreversible en las plantas o el césped.
Revise que las plantas estén libres de plagas, de no ser así identifique el tipo y aplique el
insecticida adecuado para combatirla (a veces la plaga no es perceptible a la vista).

Inspección interna: riego de césped y plantas Periodicidad: semanal
Nota al revisor: se recomienda que el total de área ajardinada no sea mayor a 32 m 2. Si las
congregaciones tienen dificultades para dar mantenimiento a esta superficie deberá darse seria
consideración a modificar el jardín y proveer un área que requiera menos mantenimiento; quizá
combinando plantas con tezontle en lugar de césped.
 Se deben regar las plantas y el césped una vez a la semana en tiempo seco y quincenalmente
el resto del año. Estas condiciones pueden variar según el clima y el ambiente en cada país o
región.
 Verifique que se aplique fertilizante cada tres meses y anote la fecha a fin de que se le dé
continuidad a este proceso.
 Asegúrese de mantener constancia en el programa de riego a fin de mantener vivo el césped y
las plantas. Para ello verifique que las congregaciones estén efectuando esta tarea.

Manual de mantenimiento - Sistemas de electricidad
ÍNDICE
SECCIÓN 7: SISTEMAS DE ELECTRICIDAD
SISTEMA DE MEDIO VOLTAJE
Interruptor general
Centro de carga
Registros eléctricos
Pararrayos
ALUMBRADO
Luminarias interiores
Lámparas exteriores
Interruptores y tomacorriente
SISTEMA DE VOLTAJE BAJO
Revisión de diagramas
Periodicidad: anual
Cómo atender algunas fallas

Periodicidad: semanal
SECCIÓN 7: SISTEMAS DE ELECTRICIDAD
Ficha de trabajo Sistemas de electricidad
Inspección: interruptor general Periodicidad: semestral
Localización: muro frontal de la propiedad
Nota al revisor: para realizar este trabajo, será necesario que la efectué un especialista en el
área y su ayudante, a fin de que se dé atención profesional.
Asegúrese de que el interruptor está asegurado con candado a fin de que nadie sin
autorización pueda deshabilitar el suministro de energía y sobre todo, para que no se genere
un accidente por ser de fácil acceso a cualquier persona.
No olvide al realizar trabajos de inspección y mantenimiento a accesorios con

electricidad, tomando en cuenta los siguientes 5 puntos:
1. Cortar todas las fuentes de energía.

2. Bloquear los interruptores después de haber cortado la energía eléctrica.
3. Asegurarse completamente que pueden realizar el trabajo sin ningún peligro de
accidente.
4. Poner a tierra las posibles fuentes de tensión.
5. Delimitar y señalizar la zona de trabajo.
Equipo de protección personal: asegúrese de llevar el equipo de seguridad, por ejemplo: gafas,
guantes de piel o carnaza, pinzas debidamente aisladas, desarmadores de punta y planos,
zapatos adecuados para realizar el trabajo, escaleras de fibra de vidrio con sus tacones
antiderrapantes en funcionamiento.
 Revise la apariencia general del gabinete.

 Empiece bajando los interruptores termo magnéticos que alimentan las instalaciones,
proceda a abrir el gabinete del interruptor.
 Revise el aislante de los cables.
 Revise que no haya señas de corto o flameada en bornes o zapatas.
 Revise que estén debidamente sujetados y acomodados los cables.
 Revise que se encuentre libre de polvo, plagas o insectos.
 Revise que los opresores o tornillos que sujetan los cables estén debidamente apretados a
fin de evitar calentamientos y exceso de consumo.
 Con una brocha previamente aislada en la parte metálica quite el polvo.
 Revise que este libre de oxidación.
 Después que haya terminado el mantenimiento, asegúrese de no dejar nada en el interior
del tablero, tales como cinta y tornillos.
3
Recomendaciones de seguridad para el mantenimiento de la mufa

1. Utilice siempre zapatos con suela de hule o utilice un tapete.
2. Cuando realice esta tarea en la acometida y vaya a estar cerca del tubo de la mufa,
será mejor que su escalera le permita protegerse de alguna descarga (fibra de vidrio o
madera)
4
 Mufa: ¿Su apariencia es buena?, ¿se

ve bien sujetada al tubo o mástil?,
¿esta libre de oxidación?, puesto que
esta preparación en la gran mayoría
de los casos las supervisa y atiende
la compañía que suministra el
servicio de energía eléctrica, en caso
de que visualice la necesidad de
cambiar la mufa (capucha) deberá ir
a las oficinas de la compañía que les
suministra el servicio para hacer la
solicitud.
 Haga una inspección física de la
conexión a tierra. Revise el
conector del cable de cobre a la
varilla copperweld, vea que esté
libre de oxido o sarro, puede
limpiarla usando un cepillo de
alambre o cambiar si es necesario.
Verifique la fijación.
5
6
Inspección: centro de carga Periodicidad: semestral
Localización: interior del edificio
Nota al inspector: cerciórese que esta libre de energía, para ello asegúrese de que este
instalado letrero de advertencia en el interruptor general.
HERRAMIENTA: lleve toda la herramienta necesaria y equipo de protección personal.
Disponga de ayudante para realizar la tarea.
INSPECCIÓN VISUAL: antes de empezar su mantenimiento, preste atención visual al
tablero. ¿Es buena su apariencia con relación a la pintura?, ¿el botón de cierre sigue
funcionando o ya no mantiene cerrada la tapa?, ¿presenta la tapa exceso de pintura que se ha
aplicado a los muros o tiene oxidación?, ¿están rotulados los circuitos para identificarlos con
facilidad?, ¿corresponde el rotulo al circuito?
 Al quitar la tapa, procure no perder los tornillos que la sujetan. A fin de que se deje el
tablero debidamente protegido al terminar la inspección.
 Revise que no haya oxidación tanto en interior como el exterior, pinte si es necesario.
 Verifique que no haya insectos (hormigas u otros) que puedan dañar la instalación. Con la
ayuda de una brocha quite el polvo, previamente aislada con cinta en su parte de metal.
También puede ser útil utilizar aire comprimido.
 Revise los cables uno por uno para verificar que el aislante no ha sido dañado.
 Ajuste los torques o el apriete de cada tornillo u opresor.
 Revise que los cables estén debidamente etiquetados según el circuito y que correspondan
con el directorio.
 Asegúrese de no dejar nada en el interior del tablero tales como cinta, herramientas y
tornillos.
7
 Después que haya realizado el mantenimiento proceda a poner la tapa, apretando bien los
tornillos.
8
Inspección: registros eléctricos Periodicidad: semestral
Localización: en el exterior del edificio
Nota al revisor: antes de entrar a los registros cerciórese que no haya voltaje presente y
remueva el agua si la hubiese.
Inspección visual: ¿esta bien sellada?, ¿la tapa presenta oxidación o esta dañada?, ¿es fácil
identificarlo?
 Al levantar la tapa del registro y antes de introducirse revise que no haya plagas y agua si
fuera el caso elimine completamente problema y haga una limpieza general. Si hay
arbustos cerca o arboles revise que no haya raíces que estén ocasionando daño y remueva
si es necesario.
 Revise que no haya oxidación tanto en el interior como el exterior de la tapa del registro,
si fuera el caso, remueva el oxido aplique fondo primario anticorrosivo y pintura de
esmalte.
 Revise que el aislante del cable no esté dañado, si tiene cinta de aislar asegúrese que esta
no se encuentre quebradiza o floja. Cambie si es necesario.
 Revise que el dren o desagüe esté sin obstáculos para evitar estancamiento de agua. En
caso de que no tenga preparación para drenar el agua y se requiera, deberá fabricarse de la
siguiente manera en caso de que las condiciones del terreno lo permitan: excave un pozo
de 50 cm de profundidad de preferencia en el centro, la abertura deberá ser para colocar un
tubo de 2”, rellenarlo de grava de 3/8 o 1/2, si no cuenta con piso el registro puede colar
uno para su mayor protección de acuerdo a las circunstancias del suelo.
 En caso que no sea factible hacer un dren en el registro, programe su limpieza con mayor
regularidad.
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 Proceda a poner la tapa asegurándose que quede bien sellada.

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Inspección: pararrayos Periodicidad: semestral
Localización: techo del edificio
Nota de precaución: este trabajo lo tiene que realizar una persona capacitada y utilizar las
medidas de seguridad adecuadas (zapatos antiderrapantes para la lámina, gafas para reflejo del
sol, herramienta y material según el trabajo que vaya realizar así como estar acompañado por
otra persona al realizar el mantenimiento).
 Este sistema de protección se instalará solo en donde las circunstancias locales así lo
requiera y deberá ajustarse a las normas o requerimientos locales.
 Revise que se encuentre en buenas condiciones el cable trenzado de cobre y que esté libre
de carbonización o sarro.
 Revise que la condición de la terminal
aérea del pararrayos, no este oxidada,
asegúrese que no sea cromada, deberá
ser de bronce para evitar el oxido.
 Revise que no haya señas de
carbonización u óxido, en la placa de
metal como también en el conector
mecánico, revise que no haya oxido
en el caballete, si fuera el caso,
remueva el oxido y aplique pintura
automotriz según el color de la
lamina.
 Revise que la tierra física del
pararrayos esté libre de sarro y de
carbonización, esta debe ser
independiente de la tierra del centro
de carga, del interruptor general.
 ¿Están las terminales aéreas
colocadas a las medidas correctas?
Véase el plano adjunto. Verifique
que cumplan con los requerimientos
locales aplicables.
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Inspección: luminarias interiores y exteriores Periodicidad: semestral
Localización: en todo el edificio
Nota al revisor: asegúrese de contar con un ayudante al realizar esta inspección, NUNCA debe
trabajar solo. Revise la condición de las escaleras que pretenda utilizar, dé cuidadosa atención a los
tacones, que el antiderrapante sea útil y esté libre de elementos que puedan rayar el piso o generen
resbalones, en caso de la herramienta lleve bolsa de trabajo a fin de que no caiga ninguna al suelo.
Asegúrese de tener equipo de protección personal y quitar la energía de los tableros que alimentan el
circuito de lámparas.
Recomendación de seguridad
1. Asegúrese de que han sido des energizados los circuitos que trabajará.
2. Coloque letrero de señalización para que nadie por error lo energice.
3. Cerciórese de que cuenta con las herramientas, para realizar el trabajo y que las lleva
con seguridad a fin de que no caigan y golpee a alguien o dañe el piso.
Luminarias interiores
Recomendación: asegúrese de que sus manos se encuentren limpias, para evitar manchar el
plafón (si aplica).
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 PANTALLA O ACRÍLICO: quite el acrílico de la luminaria, ya sea quitando los seguros o

quitando los tornillos sujetadores. Este trabajo deberá realizarse con cuidado para no dañar
los acrílicos o quebrarlos.
 INSPECCIÓN VISUAL: haga una inspección visual antes de empezar su mantenimiento,
pudiera obtener datos muy útiles que le indicarían algún punto al que dar atención
especial. Dentro de estos pueden estar residuos carbonizados, humedad, aislantes
sobrecalentados, conexiones flojas, cables cortados por filos metálicos y óxido.
 BALASTRO: revise la condición general, que no tenga flameadas las terminales.
Normalmente estos tiene de vida útil 12,000 horas por lo que deberá anotar en la ficha el
tiempo de uso de este, desde su colocación para estar al pendiente del remplazo.
 GABINETE: limpie el gabinete con un trapo húmedo, incluyendo las barras de la lámpara
y el balastro, revise que no haya óxido o insectos, pinte si es necesario y selle la posible
entrada de los insectos, lo puede hacer con silicón blanco.
 Revise que las conexiones y empalmes están en buen estado, sin cables expuestos o puntas
no cubiertas completamente.
 Ensamble la lamina protectora central del gabinete, lámparas y coloque la pantalla
nuevamente. Al término de la inspección de las luminarias internas vaya restableciendo
quizá por circuito y verifique que todas funcionen correctamente.
FALLAS MÁS COMUNES EN LÁMPARAS FLUORESCENTES

Falla / Problema Reparación
a) Gire el tubo para asegurarse de que está
ajustado correctamente a la base
b) Reemplace el tubo si las terminales
El tubo parpadea o alumbra
1 están torcidas y desalineadas o el tubo esta
parcialmente
descolorido.
c) Reemplace el balastro o la lámpara
completa si es necesario.
1) Revise el interruptor de pared, repárelo
o cámbielo.
2 El tubo no alumbra 2) Gire el tubo para asegurarse de que está
bien ajustado a la base.
3) Reemplace las tomas o base de la
16
lámpara si están dañadas o el tubo no se

ajusta correctamente.
4) Sustituya el balastro
3 La lámpara produce zumbido Cambie el balastro o la lámpara completa.
17
Inspección: lámparas exteriores Periodicidad: semestral
Lámparas exteriores, suburbana, salida de emergencia y pórtico.

Recordatorio: no realice solo este trabajo, deberá contar con un ayudante, que lo apoye
mientras trabaja en la altura, a la vez que mantiene estable su escalera firmemente colocada
sus tacones al suelo.
 SUJECIÓN Y/O ANCLAJE: ¿esta correctamente anclada al muro?, ¿mantiene buena

apariencia o está vencido el brazo de soporte?
 INSPECCIÓN VISUAL: realícela antes de empezar su mantenimiento, pudiera obtener
datos muy útiles que le indicarían algún punto al que dar atención especial. Dentro de
estos pueden estar residuos carbonizados, humedad, aislantes sobrecalentados, conexiones
flojas, cables cortados por filos metálicos y óxido.
 INTERIOR: revise que en su interior no haya insectos ya que estos dañan la instalación,
revise que los focos o lámparas sean los recomendados por el fabricante. ¿esta la cinta
aislante quemada o chamuscada? Si observa que la cinta ha sufrido deterioro, cámbiela.
 PANTALLA O DIFUSOR: revise que la mica de la lámpara se encuentre en buenas
condiciones, que no esté chamuscada (amarillenta) por las inclemencias del tiempo o
quebrada. Remplácela si es necesario.
 FOTOCELDA: tape el sensor, ¿se activa prontamente? En caso de que se hayan instalado
lámparas que den su luz hacia esta fotocelda, reacomódela a fin de que no afecte su
funcionamiento.
 PRUEBA DE LAS LÁMPARAS: instale las lámparas después del mantenimiento y revise
que funcionen correctamente.
18
INSTRUCTIVO PARA COLOCAR LAMPARA DE SOBREPONER PARA EXTERIOR
19
20
Inspección: interruptores y tomacorriente Periodicidad: semestral
 INSPECCIÓN VISUAL: ¿cuál es la apariencia de las tapas?, ¿sucias o quebradas?,

¿deberán ser cambiadas? Reemplácelas si es necesario.
 INTERRUPTORES O APAGADORES: al encenderlos preste cuidadosa atención. ¿Se
escucha ruido al estar encendido?, ¿no se queda en la posición de encendido?, ¿echa
chispas al encender o apagar? Revise el interior que no tenga residuos carbonizados, la
condición de la cinta aislante, ¿está chamuscada o quemada? Reemplace el interruptor si
es necesario.
 INTERIOR DE LA CAJA DE REGISTRO: ¿está firme en su lugar?, si trata de moverla
¿cede y presenta juego? De ser el caso deberá fijarla adecuadamente. ¿Está limpia en su
interior?
 CABLES: ¿queda descubierta alguna parte del cable? Preste atención especial, en las
puntas que llegan al accesorio, no debe verse nada del cable desnudo. ¿están demasiado
amontonados, tal vez por ser demasiado largos? Si al revisar determina que esta
generándose calentamiento en este registro o chalupa, planifique colocar otra caja de
registro más grande para mayor espacio.
 OPRESOR O TORNILLOS: revise el apriete del opresor o tornillo, sin llegar a dañar los
cables.
 LIMPIEZA DEL INTERIOR: limpie con una brocha el interior, asegúrese que no haya
plagas, elimínelas si es necesario.
 CHASIS: fije el chasis del interruptor vigilando no apretar demasiado para evitar
quebrarlo y coloque la tapa.
CONTACTOS
 TAPA: ¿está en buen estado?, ¿está quebrada o maltratada?, ¿exceso de pintura de
mantenimiento? Remplácela si es necesario.
 CAJA DE REGISTRO: intente moverla, ¿se siente firmemente sujeta? De lo contrario
asegúrela correctamente.
 CHASIS: ¿esta bien sujeto a la caja de registro?, ¿se ve quebrado por el apriete excesivo
de los tornillos de anclaje?
 CONTACTOS: ¿están aterrizados?, ¿se ven muestras de sobrecalentamiento o corto?
 INTERIOR: ¿se ve limpio, libre de plagas y polvo? De lo contrario con ayuda de una
brocha o aire comprimido remueva el polvo y elimine las plagas.
21
EJEMPLO DE DETALLES QUE PODRÍAN ENCONTRAR EN LOS

INTERRUPTORES Y TOMACORRIENTES
 No deberá existir ningún cable expuesto en el interior de los contactos.
 Si encuentra polvo o tierra deberá removerse con una brocha o aire comprimido.
 Si una caja de registro está demasiado saturada lo ideal será cambiarla por otra más
grande, para evitar calentamientos.
22
 Si encuentra un tomacorriente con quemaduras deberá arreglarse sin demora, puede

lijar las puntas y volver a instalar, asegurándose de no dejar ni un tramo expuesto
dentro de la caja. Si el daño es mayor deberá cambiar el contacto o tomacorriente.
23
Inspección: revisión de los diagramas Periodicidad: anual
Localización: archivo de la congregación.
 Todos los diagramas y esquemas deben estar disponibles y puestos al día.

 La descripción de los circuitos permite identificación fácil. Esto se llama ‘actualizando’.
Una persona que ha recibido instrucción puede ayudar al experto para la verificación de la
exactitud de las descripciones de los circuitos.
 Anote los cambios en los diagramas.
Verifique que exista un archivo limpio y ordenado, ponga los datos que a continuación se
indican, en la tabla anexa.
24
Cómo atender algunas fallas
Localización: diferentes áreas del edificio
1. Abra el centro de carga y localice el interruptor que se ha disparado, lo identificará por

que será el que tenga la palanca en posición de OFF o entre OFF y ON, adicional a
esto tendrá la etiqueta de puesto fuera visible (naranja o roja) como muestra la
fotografía 1.
2. Para restablecerlo deberá colocar la palanca en OFF y regresarlo a ON, con esto el
circuito deberá contar con energía y tensión.
Preste atención especial si el interruptor se vuelve a disparar pues será una señal clara de
sobrecarga o corto circuito en la instalación.
INSPECCIÓN A EMPALMES CON CINTA AISLANTE EN CAJAS DE
REGISTRO
En el pasado era común aislar con cinta los empalmes, sin embargo, con el tiempo
estos se deterioran y quedan expuestos en las cajas metálicas creando un punto de riesgo, por
lo que sería recomendable el reemplazarlos por capuchones o conectores.
25
INSPECCIÓN A CAJAS DE REGISTRO

PROBLEMA: el tubo flexible (o blindado) no tiene protección en la punta. Los bordes pueden
cortar y dañar el aislante de los cables creando un corto circuito y posibilidad de incendio.
SOLUCIÓN: proteja el aislante del cable instalando una cubierta protectora de plástico
alrededor del cable. Puede utilizar un pedazo de manguera de nivel o comprar con proveedor
especializado. Los cables dañados deben ser remplazados.
INTERRUPTOR O APAGADOR DE 3 VÍAS (DE ESCALERA)

 Ese tipo de interruptores tienen tres terminales de tornillos y no tienen marcas de
encendido (ON) o apagado (OFF). Siempre son instalados en pares y controlan juegos de
luminarias en dos localizaciones.
 Una de las terminales de tornillo en este interruptor es más oscura que las otras. Esta es la
terminal de tornillo común. La ubicación de este tornillo en el interruptor puede variar
según el fabricante. Antes de desconectar este interruptor, marque el cable que está unido
al tornillo común, porque deberá ser conectado a ese mismo tornillo en el nuevo
interruptor.
 Los otros dos tornillos de color más claro en el interruptor son llamados terminales de
tornillo viajantes. Son intercambiables y no se necesita marcar los cables que van unidos a
ellos.
 Debido a que los interruptores de tres vías son instalados en pares, a veces es difícil
determinar cuál de los dos está causando un problema. El que se usa más tiene más
posibilidad de fallar, pero quizás tendrá que probar ambos en estos casos.
26
INTERRUPTOR DE 3 VÍAS (DE ESCALERA) A MITAD DEL CIRCUITO.

Dos cables entran en la caja si el interruptor está ubicado a la mitad del circuito. Uno de
los cables tiene dos alambres de cobre como tierra. El otro cable tiene tres alambres más uno
a tierra. El cable negro de ambos cables es conectado a la terminal de tornillo común oscuro.
Los cables rojo y negro del cable de tres alambres son conectados a las terminales de tornillo
viajante. Los cables blancos neutrales se unen con un conector de cable y los cables a tierra
son unidos con un cable de llegada a la caja de metal a tierra.
INTERRUPTOR DE 3 VÍAS (DE ESCALERA) AL FINAL DEL CIRCUITO.

Un cable entra en la caja si el interruptor está ubicado al final del circuito. El cable tiene
un alambre negro, rojo y blanco más un alambre de cobre a tierra. El cable negro debe ser
conectado a la terminal de tornillo común, que es el más oscuro que los otros dos tornillos. El
blanco es marcado con una cinta para indicar que es caliente. El alambre de cobre se conecta
a la caja de metal a tierra.
CÓMO REPONER O REPARAR UN APAGADOR DE ESCALERA
27
1. Desconecte la corriente del interruptor en el centro de carga de servicio, luego

quite la tapa y los tornillos montantes. Sosteniendo el interruptor con cuidado,
sáquelo de la caja. Tenga cuidado de no tocar los cables expuestos o las terminales
de tornillo hasta que haya hecho la prueba de voltaje.
2. Haga la prueba de voltaje tocando la caja de metal o el cable a tierra con uno de los
cables del medidor de voltaje y con el otro, cada uno de las otras terminales de
tornillo. El medidor o multímetro no debe iluminarse, de lo contrario es indicativo
de que todavía hay corriente entrando en la caja. Vaya de nuevo al centro de carga
y desconecte el circuito correcto.
3. Localice la terminal de tornillo común oscuro y marque con una cinta el cable allí
conectado. Desconecte los cables y saque el interruptor. Haga la prueba de
continuidad al interruptor. Si es negativa, compre el reemplazo. Compruebe que
los cables no están dañados o averiados. Si es necesario, corte la punta y haga de
nuevo la conexión.
4. Conecte el cable común a la terminal de tornillo oscuro en el interruptor. En la
mayoría de los interruptores de tres vías, el tornillo es de color negro o puede estar
marcado con la palabra COMÚN (COMMON) estampada en la parte trasera del
interruptor. Si tiene un tornillo a tierra, conéctelo a los cables a tierra del circuito
con cable de llegada.
5. Conecte los otros dos cables del circuito a las terminales de tornillo. Estos cables
son intercambiables y pueden ser conectados a cualquiera de estos tornillos.
Introduzca los cables con cuidado dentro de la caja. Reinstale el interruptor y
coloque la tapa. Haga la prueba activando el circuito y encendiéndolo varias
veces.
28
INTERRUPTOR DOBLE EN CIRCUITO SENCILLO
Tres cables negros son conectados al interruptor. El cable negro alimentador que trae la
corriente a la caja se instala al lado del interruptor que tiene la plaqueta de conexión. Los
cables que llevan electricidad a las luces y aparatos se instalan en el lado del interruptor que
no tiene la plaqueta. Los cables blancos neutrales se conectan juntos con un conector de
cable.
APAGADOR/INTERRUPTOR DOBLE EN CIRCUITO SEPARADO
29
Cuatro cables negros son conectados al interruptor. Los cables alimentadores (vivos)
desde la fuente de poder se instalan al lado del interruptor que tiene la plaqueta de conexión y
ésta es removida. Los cables que llevan electricidad a las lámparas o aparatos se instalan en
el lado del interruptor que no tiene la plaqueta. Los cables blancos neutrales se conectan
juntos con un conector de cable (capuchón).
INTERRUPTOR SENCILLO
Este interruptor como su nombre indica es sencillo por lo tanto más común. Tienen la
marca de encendido (ON) y apagado (OFF) en la palanca y es usado para controlar un juego
de luces o aparato de una sola localización. Tiene dos terminales de tornillo y un tornillo a
tierra. Al instalar este interruptor, compruebe que la marca de encendido esté en la posición
superior. En una instalación correcta a cada terminal de tornillo llegará un cable energizado.
Sin embargo, el color y el número de cables al interior de la caja del interruptor varían según
su ubicación junto con el circuito eléctrico.
Si dos cables entran en la caja, entonces el interruptor se encuentra a mitad del circuito.
En esta clase de instalación, ambos cables energizados conectados al interruptor son de color
negro.
Si solo un cable entra en la caja, el interruptor se encuentra al final del circuito. En esta
clase de instalación (algunas veces llamada interruptor en cadena), uno de los cables
energizados es negro, pero el otro por lo general es blanco. Un cable de color blanco algunas
veces es marcado con cinta o pintura negra.
30
Dos cables entran en la caja cuando está ubicado en la mitad del circuito. En este caso
hay cables negros y blancos, más el cable a tierra de cobre (sin cubierta). Los cables negros
son vivos y están conectados a la terminal de tornillo del interruptor. Los cables blancos son
neutrales y están unidos con un conector de cables (capuchón). Los cables a tierra son unidos
con un capuchón con el cable de llegada.
Un cable entra en la caja cuando el interruptor está ubicado al final del circuito. El cable
contiene dos alambres con aislante blanco y negro, más un cable a tierra de cobre sin cubierta.
En esta instalación los dos cables cubiertos son vivos. El blanco puede estar marcado con
cinta o pintura negra para indicar que es vivo. E l cable a tierra es conectado al interruptor por
medio del tornillo a tierra
INTERRUPTOR Y TOMACORRIENTE (APAGADOR Y CONTACTO)
Este accesorio combina un tomacorriente aterrizado o a tierra con un interruptor sencillo
de pared de polaridad sencilla.
Un interruptor o tomacorriente requiere de una conexión de cable neutro. Una caja de

interruptor que contiene un solo cable de dos alambres, tiene sólo cables vivos y no puede ser
conectado a un interruptor o tomacorriente.
Un interruptor o tomacorriente puede ser instalado de dos formas diferentes.
1) En las instalaciones más comunes el tomacorriente está energizado aún si el

interruptor está encendido, este es el caso de nuestros Salones del Reino.
2) En las instalaciones poco comunes solo funciona el tomacorrientes cuando el
interruptor esta en ON (encendido). Aquí los cables son invertidos y el cable
energizado (alimentador) es conectado a la terminal de tornillo dorado (bronce) al
lado de la caja que no tiene plaqueta de conexión.
31
INSTALACIÓN DE UN INTERRUPTOR O TOMACORRIENTE
Tres cables son conectados al interruptor o tomacorriente. Uno de los cables vivos es el
alimentador que trae la corriente a la caja y se conecta al lado del interruptor que tiene la
plaqueta de conexión. El otro cable vivo lleva electricidad hacia las lámparas o aparatos y se
conecta a la terminal de tornillo dorado (bronce) al lado de la caja que no tiene plaqueta de
conexión. El cable blanco neutro se conecta a la terminal de tornillo plateado por medio del
cable de llegada. Los cables a tierra deben ser conectados con el cable de llegada al tornillo
verde a tierra en el interruptor o tomacorriente hacia la caja de metal de tierra.
32
El tomacorriente doble estándar consta de dos mitades que aceptan enchufes. Cada
mitad tiene una abertura larga (neutral), una abertura corta (energía) y un orificio a tierra en
forma de “U”. Las aberturas tienen la misma forma de las patas del enchufe, garantizando que
la conexión entre el tomacorriente y el enchufe será polarizada y llevada a tierra.
Los cables son conectados a terminales de tornillo del tomacorriente o a los conectores
de opresor. Una placa de conexión entre las terminales de tornillo permite una variedad de
configuraciones de instalación. Las terminales también incluyen plaquetas de montaje para
ser conectados a las cajas eléctricas.
Los sellos de aprobación por agencias de pruebas se encuentran en la parte frontal y

trasera de los tomacorrientes para confirmar que el dispositivo cumple con las normas estrictas
de laboratorios certificados y aprobados.
Él toma corriente es marcado con la información del máximo de voltaje y amperaje que
soporta.
CONEXIONES DE TOMACORRIENTES
Un tomacorriente doble de 120 voltios puede ser instalado de varias formas. Trataremos
de explicar las más comunes.
Las configuraciones de las instalaciones pueden variar si las compara con las fotografías
que mostramos, por algunas razones, entre ellas el tomacorriente que esté utilizando o de la
técnica del electricista que realizó la instalación. Para llevar a cabo reparaciones o remplazo
con éxito, deberá marcar los cables para identificar cada cable en cada terminal, tanto del
existente como el que será el reemplazo.
Los tomacorrientes están al final de un circuito como en medio de este, estas dos
configuraciones son fáciles de identificar contando cuantos cables llegan a la caja del
tomacorriente. Las conexiones que están al final del circuito tienen un solo cable que indican
que el circuito termina. Las conexiones a mitad del circuito tienen dos cables indicando que el
circuito continúa a otros tomacorrientes, interruptores o aparatos.
TOMACORRIENTE DE CIRCUITO DIVIDIDO
Cada mitad del tomacorriente de circuito divido es conectado a un circuito separado,

esto permite instalar dos aparatos de alto voltaje al mismo tomacorriente sin reventar un
fusible o disparar un interruptor termo magnético. Esta instalación es parecida al
tomacorriente que es controlado por un interruptor de pared.
Los circuitos divididos y los tomacorrientes controlados por un interruptor de pared son
conectados a dos cables energizados y por esta razón debe tener cuidado cuando haga una
reparación o reemplazo. Debe comprobar que la plaqueta de conexión entre las terminales
energizadas de tornillo ha sido removida.
33
TOMACORRIENTES DE CIRCUITO DIVIDIDO
Se conecta a los cables rojo y negro (energizados), al blanco (neutro) y a los alambres a
tierra. Los cables energizados se conectan a las terminales de tornillo de bronce y la plaqueta
o aleta de conexión ubicada entre estas terminales es removida. El cable blanco se conecta a
la terminal del tornillo plateado y la plaqueta de conexión en el lado neutral permanece en su
posición. El alambre a tierra es conectado a la terminal de tornillo del tomacorriente con un
cable de llegada y al tornillo a tierra de la caja.
34
TOMACORRIENTES AL FINAL DEL CIRCUITO
El cable negro (vivo o energizado) es conectado a la terminal de tornillo de bronce, y el

cable blanco (neutro) a la terminal de tornillo plateado. Si la caja es de metal, el alambre a
tierra es unido con un cable de llegada a los tornillos a tierra del tomacorriente y la caja. En
una caja plástica, el cable a tierra es conectado directamente a la terminal de tornillo a tierra
del tomacorriente.
TOMACORRIENTES A MITAD DEL CIRCUITO (DOS CABLES ENTRANDO)
Los cables negros (energizados) son conectados a las terminales de tornillo de bronce y
los cables blancos (neutros) a las terminales de tornillo plateado. El alambre a tierra es unido
con un cable de llegada los tornillos a tierra del tomacorriente y la caja.
35
TOMA CORRIENTE DE DOS ABERTURAS/TERMINALES (SIN CONEXIÓN A

TIERRA)
En el pasado la gran mayoría de los toma corriente (contactos) no eran aterrizados, por
lo que solo tenían dos aberturas. Hoy es recomendable que se utilicen con conexión a tierra o
tres aberturas; si planifica cambiarlos deberá estar seguro de que podrá llevarlo a tierra, de lo
contrario puede cambiarlo pero sería ventajoso el colocarle la nota indicando que no esta
aterrizado, para protección.
PROBANDO LOS INTERRUPTORES
Cuando un interruptor no funciona bien, puede tener partes desgastadas o rotas en su

interior. Pruébelos con un verificador de continuidad de pilas. Este instrumento detecta
cualquier ruptura en el metal conductor al interior del interruptor. En ese caso, tendrá que
remplazar el apagador o interruptor.
Algunos interruptores especiales, como los reguladores de voltaje no pueden ser

probados por continuidad. La operación manual de los interruptores electrónicos puede ser
probada con el verificador, pero su operación automática no se puede probar.
36
COMO PROBAR UN INTERRUPTOR SENCILLO
Para probar el interruptor, conecte el gancho o caimán a una de las terminales de

tornillo. Toque la otra terminal con la punta del instrumento. Mueva la palanca del
interruptor de ON a OFF. Si el interruptor está en buen estado, el verificador alumbrará
cuando la palanca está en ON pero no cuando está en OFF.
COMO PROBAR UN INTERRUPTOR DE 3 VÍAS (O DE ESCALERA)
37
1. Conecte el caimán o pinza de prueba a la terminal de tornillo oscuro. Toque una de las
terminales de tornillo viajante con la punta del probador/verificador y mueva la
palanca del interruptor. Si funciona, el probador alumbrará cuando la palanca está en
ON pero no en OFF.
2. Haga la prueba con al otra terminal de tornillo viajante y mueva la palanca del
interruptor. Si el interruptor funciona, el probador alumbrará solo cuando la palanca
está en posición opuesta a la de la prueba positiva número 1
CÓMO PROBAR UN INTERRUPTOR/TOMACORRIENTE Y UNO DOBLE
Interruptor o tomacorriente: ponga la pinza o caimán a una de las terminales de

tornillo en la parte superior. Toque el tornillo opuesto con la punta del probador. Mueva la
palanca del interruptor de ON a OF. Si trabaja bien el probador prenderá cuando esté en ON
pero no cuando está en OFF.
Interruptor doble: pruebe cada lado conectado la pinza a una de las terminales de
tornillo y luego toque con la punta del probador el tornillo opuesto. Mueva la palanca del
interruptor de ON a OFF. Si el interruptor funciona, prenderá en ON y no cuando este en
OFF. Repita la prueba con las otras terminales, si falla alguna remplace el interruptor.
38
Manual de mantenimiento - Sistemas mecánicos
ÍNDICE
SECCIÓN 8: MANUAL DE MANTENIMIENTO – SISTEMAS
MECÁNICOS
Sistema de aire acondicionado
Sistemas interiores (mini splits)
Unidades exteriores
Sistemas de distribución de aire

Rejillas de retorno o extracción
Sistemas de extracción de aire y ventilación

Ventiladores
Ficha de trabajo Sistemas mecánicos
SECCIÓN 8: SISTEMAS MECÁNICOS

Inspección: sistemas interiores (Mini split) Periodicidad: semestral
Localización: auditorio
Nota al revisor: antes de iniciar su inspección tome unos minutos para revisar las unidades
de aire mientras están funcionando. Revise las unidades interiores así como las exteriores.
Asegúrese que no existan ruidos extraños; si se detecta alguno pudiera ser indicativo de que se
requiere dar servicio. Es preferible que el mantenimiento lo realice un experto en aires
acondicionados.
Recomendaciones de seguridad. Nunca suponga que la corriente eléctrica está
desconectada. Compruébelo con un medidor y el equipo adecuados.
Asegúrese de colocar un letrero de señalización en la libranza de energía eléctrica del
tablero de control. Mantenga sus dedos y ropa lejos de las piezas móviles.
Inspeccione, utilizando la siguiente lista de verificación:
UNIDADES EXTERIORES.
1. Desconecte el suministro de energía eléctrica de la unidad y coloque un letrero de
advertencia para que nadie lo restablezca.
2. Remueva la cubierta protectora y límpiela en su totalidad.
3. Verifique en el interior de la unidad que no haya manchas de aceite las cuales indicarían
un problema en el circuito de refrigeración.
4. Asegúrese de que el serpentín de condensado esté limpio. Si tiene acumulación de mugre,
de manera cuidadosa y sin mojar los componentes eléctricos utilice un chorro de agua
para eliminarla. No utilice cepillos duros o líquidos fuertes porque causan daños al
serpentín. Solamente use detergente suave o líquido especial para limpiar serpentines.
5. Enderece cualquier parte doblada o dañada del serpentín con un instrumento especial.
6. Verifique que el cableado no tenga malas conexiones y sus terminales estén bien
apretadas.
7. Verifique que todos los dispositivos estén atornillados, las partes de goma o plástico y los
soportes. Apretar o reparar si es necesario.
8. Verifique que la unidad no tenga óxido (especialmente en la succión) y elimínelo si
existe.
9. Encere la carcasa exterior de la unidad.
10. Verifique la condición de los tubos y su aislamiento y haga reparaciones si se requiere.
UNIDADES INTERIORES.
1. Asegúrese de que el suministro de energía eléctrica de la unidad ha sido desconectado y

que se puso un letrero de advertencia para que nadie lo restablezca.
2. Remueva la cubierta protectora y verifique las partes mecánicas.
3
Ficha de trabajo Sistemas Mecánicos
3. Verifique todos los dispositivos atornillados, las partes de goma o plástico y los soportes
a fin de apretar o reparar si es necesario.
4. Verifique la condición de la bandeja de condensado y limpie a fondo. Limpie la línea de
drenado con una solución ligera de lejía (20/1) y espere 10 minutos y después limpie con
agua. Verifique que el condensado fluye libremente.
5. Limpie el ventilador y el serpentín; este último debe limpiarse de la misma forma que se
indicó para el serpentín del condensador.
REVISIÓN FINAL:
1. Limpie el lugar cuando haya terminado y compruebe que no ha dejado trozos ni

partículas de metal dentro de la unidad que ha estado reparando.
2. Restablezca el suministro de energía eléctrica para las unidades.
3. Revise el funcionamiento de los controles y el correcto funcionamiento de las unidades.*
4. Después que la unidad haya funcionado al menos durante 15 minutos, verifique y escriba
en una bitácora la temperatura de la línea de succión. Si la temperatura fuese mayor a 50°
F esto sería indicación de que se debe dar servicio al refrigerante.
*NOTA: Para realizar estas pruebas en necesario que la unidad esté operando en
condiciones normales. La temperatura exterior del aire deberá ser de al menos 24°C
(82°F) y preferiblemente arriba de los 28°C (82°F).
Haga limpieza del área donde trabajó y coloque sus datos en la tabla siguiente:
4
Inspección: rejillas de retorno o de extracción Periodicidad: semestral
RECOMENDACIONES DE SEGURIDAD:
1. Para efectuar esta tarea utilice gafas protectoras, cubre bocas y cualquier otro
equipo de protección personal apropiado.
2. Asegúrese de que trae consigo una bolsa de trabajo para evitar que sus
herramientas caigan al piso y lo dañen.
3. Cerciórese de que las escaleras que utilizará estén en buen estado. De preferencia
use calzado antiderrapante.
4. Confine su área de trabajo para que nadie pase debajo de usted.
Inspeccione utilizando la siguiente lista de verificación:
 Antes de remover la rejilla asegúrese de tener limpias las manos para evitar manchar las
piezas de plafón.
 Remueva con cuidado la rejilla y límpiela.
 Elimine el polvo acumulado con una aspiradora o con un trapo húmedo.
 Lávela con un trapo mojado y una solución limpiadora suave.
 Asegúrese de secarla bien.
 Remueva el polvo del sitio donde está colocada así como del ducto.
 En caso de que la rejilla sea metálica verifique que este libre de oxidación o corrosión;
píntela si es necesario.
 Colóquela nuevamente a su lugar y verifique que quede sujeta de manera firme y segura.
Haga limpieza del área donde trabajó y coloque sus datos en la tabla siguiente:
5
Ficha de trabajo Sistemas Mecánicos
Inspección: ventiladores Periodicidad: semestral
RECOMENDACIONES DE SEGURIDAD:
1. Nunca inspecciones usted solo los soportes de ventiladores.
2. Para efectuar esta tarea utilice gafas protectoras, cubre bocas y cualquier otro equipo de
protección personal apropiado.
3. Asegúrese de que trae consigo una bolsa de trabajo para evitar que sus herramientas
caigan al piso y lo dañen.
4. Cerciórese de que las escaleras que utilizará estén en buen estado. De preferencia use
calzado antiderrapante.
5. Confine su área de trabajo para que nadie pase debajo de usted.
Con el ventilador trabajando revise si hay ruidos inusuales para descartar:

 Problemas, tales como rodamientos defectuosos, desalineación del ventilador o cabeceo.
 Quite la energía eléctrica al ventilador antes de continuar con el servicio y espere hasta que
se haya detenido completamente antes de subir a inspeccionarlo.
 Elimine el polvo y cualquier otra suciedad del ventilador y sus aspas.
 Verifique que el soporte está bien sujeto al monten o viga. Que no presente oxidación. En
caso de ocuparse realice el mantenimiento o prográmelo anotando claramente los detalles
que haya visto.
6
Manual de mantenimiento - Mantenimiento técnico
ÍNDICE
SECCIÓN 9: MANTENIMIENTO TÉCNICO
Audio y vídeo
Amplificador de audio
Reproductor de CD
Micrófonos dinámicos
Pantallas –Televisores
Periodicidad: anual
Bocinas de plafón
Equipo técnico
Reloj de pared
Equipos manuales
Pedestales
Sistemas de seguridad
Alarma
Manual de mantenimiento - Mantenimiento técnico
SECCIÓN 9: MANTENIMIENTO TÉCNICO

Ficha de trabajo Mantenimiento técnico
Inspección: amplificador de audio Periodicidad: semestral
Marca: __________________________
Por favor, lleve a cabo las siguientes tareas:

 Lleve el amplificador a un taller o a otra ubicación apropiada a fin de realizar las tareas que se
describen a continuación (tarea anual). Una vez que retire el aparato del mueble limpie su
base o soporte.
 Retire la cubierta y realice la limpieza del interior del equipo con una brocha suave o aire
comprimido. Si es necesario desmontar algunas piezas, tales como ductos de ventilación,
hágalo con cuidado.
 Desmonte los ventiladores del equipo, límpielos y verifique su condición. Ponga especial
atención a los baleros y rodamientos. Al girar las aspas del ventilador el movimiento debe ser
suave y silencioso; si hacen ruido será necesario cambiar el ventilador.
 Utilice un limpiador dieléctrico en aerosol para limpiar las terminales de conexión del aparato
así como los potenciómetros de control de volumen.
 Verifique que todas las conexiones en el interior estén colocadas en su lugar.
 En caso de detectar alguna falla, consulte el manual del fabricante o lleve el equipo a un
centro especializado para su reparación y revisión profesional.
 Cuando todo funcione correctamente, vuelva a colocar la cubierta del equipo, haga la limpieza
externa y vuelva a colocarlo en su ubicación original.
 El operador del equipo de audio y video(donde aplique) deberá haber recibido capacitación de
operación para el buen funcionamiento
Inspección: amplificador de CD Periodicidad: semestral

Marca: __________________________
 Lleve el reproductor de CD a un taller o a otra ubicación apropiada a fin de realizar las tareas
que se describen a continuación. Una vez que retire el aparato del mueble limpie su base o
soporte. No olvide llevar el control remoto.
 Retire la cubierta y desmonte cuidadosamente el ensamble del lector óptico (el pick-up con su
parte mecánica y tarjeta electrónica).
 Remueva el polvo que tenga el mecanismo del lector óptico y revise su lubricación.
Finalmente, con un cotonete especial para lentes láser (o bien, uno hecho por usted mismo
con un palillo y algodón) humedecido ligeramente con alcohol isopropílico o líquido
limpiador para vidrio, haga la limpieza del lente del lector láser, haciendo un movimiento en
espiral del centro hacia afuera. La presión que haga sobre el lente durante esta limpieza debe
ser mínima. No debe usarse un cotonete normal.
 Limpie el resto del aparato, usando una brocha suave o aire comprimido. Vuelva a ensamblar
el aparato sin colocar la cubierta. Verifique que todos los conectores internos estén
firmemente adheridos a sus respectivas posiciones. Revise el cable de alimentación y
encienda el equipo.
 Interconéctelo a un amplificador con las líneas de audio, introduzca un CD en buenas
condiciones y compruebe todas las funciones del aparato. En esta etapa utilice el control
remoto.
 Verifique que todas las teclas del control remoto funcionen adecuadamente. Si alguna tecla no
responde adecuadamente, haga la limpieza o reparación necesaria. Compruebe el estado de
las pilas, y si se requiere, remplácelas.
 Una vez comprobado todo el funcionamiento del equipo, coloque su cubierta y realice su
limpieza externa. Devuélvalo a su ubicación original y compruebe su funcionamiento de
acuerdo a su ubicación y propósito.
2
Inspección: micrófonos dinámicos Periodicidad: semestral
Cantidad de micrófonos: ________ Marca: ____________________
 Remueva la rejilla esférica del micrófono, girándola en el sentido contrario de las manecillas
del reloj. Debe hacerse con mucho cuidado para evitar daños en la “pastilla” (transductor).
 Sumerja solo la rejilla esférica en una solución de agua con un poco de enjuague bucal. El
agua no dañará la rejilla. Con una brocha suave frote la superficie de la rejilla a fin de
remover residuos de saliva.
 Al finalizar el lavado deje escurrir la rejilla y luego proceda a secarla usando aire comprimido
en aerosol. El fabricante también recomienda usar una secadora de pelo a la más baja
temperatura para lograr un buen secado. Si usa este método, asegúrese de que la rejilla no sea
sometida a una temperatura elevada, puesto que se puede dañar la pantalla de viento que trae
interiormente.
 Nunca ensamble el micrófono con la rejilla húmeda, pues se dañará de forma permanente la
“pastilla” (transductor).
 Vuelva a colocar la rejilla esférica en su micrófono.
 Realice la prueba de funcionamiento del micrófono para asegurarse de que funciona
correctamente.
 Verifique que las conexiones en la plataforma están en condiciones óptimas, ¿están los
seguros de los conectores en buen estado?, ¿la caja de registro esta libre de tierra, polvo o
agua? Repare y verifique el estado de la soldadura de las terminales.
 Haga la revisión del cable. Primero limpie con trapo húmedo todo el cable, luego destape los
conectores y revise el estado de la soldadura cable-conector. Si detecta alguna soldadura
dañada, o un cable con aislamiento defectuoso corríjalo. Vuelva a ensamblar los conectores y
verifique la continuidad con un multímetro, verificando que la polaridad sea la correcta.
 Asegúrese de que los encargados del equipo de sonido y sus auxiliares, no enrollen el cable
estando conectado, pues la torsión dañará la soldadura de las conexiones.
4
Inspección: pantallas o televisores Periodicidad: anual
Cantidad: ___________ Marca: _______________

 Lleve el televisor a un lugar donde pueda efectuar los trabajos descritos sin afectar la limpieza
de los alrededores de su ubicación (puede llevarlo al taller o a otra ubicación apropiada). Al
retirar el aparato de su ubicación normal, limpie su base o soporte. Si está disponible lleve el
control remoto para su revisión.
 Retire la cubierta trasera del aparato. Tenga mucho cuidado con el tubo de rayos catódicos
(TRC) pues es de vidrio y con un pequeño golpe puede romperse y dejar inservible el
televisor.
 Limpie el interior con ayuda de una brocha de cerdas largas y suaves, puede ayudarse con aire
a presión a fin de retirar el polvo acumulado en el interior del aparato. Limpie también la
parte interna de la cubierta trasera del aparato.
 Revise que todos los conectores internos del cableado estén firmemente enchufados. Haga
una inspección visual de los componentes electrónicos para localizar evidencia de
calentamiento excesivo u otro tipo de daños. En caso de haberlos, haga el reporte para
proceder a su reparación o bien, para programarla para una fecha futura mientras se solicita la
refacción que se requiera.
 Ensamble nuevamente y verifique su funcionamiento completo (sintonizador, calidad de
imagen, entradas de audio y video, sonido, etc.). Reinstale el televisor en su ubicación
original, verificando que esté bien sujeta a la base.
Un buen mantenimiento logrará que el equipo de video funcione correctamente durante varios años

Inspección: bocinas de plafón Periodicidad: semestral
Localización: auditorio y sala B (donde aplique)
Marca: __________________ Modelo: ____________________
 Con una brocha suave, realice la limpieza de las bocinas de plafón directamente en su
ubicación actual. La mayor acumulación de polvo evidentemente es por arriba (por encima
del plafón).
 Revise el cableado y conexiones de la bocina. En caso de tener transformador, revise el
estado del mismo.
 Revise el estado del cono.
 Al finalizar la limpieza de toda la instalación, póngalas en funcionamiento con una grabación
de voz y escuche atentamente en cada una de las bocinas de plafón la calidad del sonido.
 Repita los pasos que apliquen con las bocinas de sobreponer.
Asegúrese de verificar las conexiones por encima del plafón
6
Inspección: reloj de pared Periodicidad: semestral
Localización: auditorio y sala B
Cantidad: _________
 La rutina descrita aquí tiene como propósito mantener ajustado el horario de los relojes del
Salón del Reino. Para realizar esta rutina deberá contar con un reloj digital portátil (de pulso).
 Ponga a tiempo su reloj.
 Haga la revisión de cada reloj de pared. Normalmente, la diferencia que se encuentra en los
relojes con respecto a la hora actual es de algunos segundos. En caso de que la diferencia sea
mayor a 30 segundos, verifique el voltaje de la pila. Si el voltaje esta bajo, reemplácela. Si la
pila tiene bien su voltaje, es posible que el reloj requiera revisión o reparación. Tome nota de
esta situación y programe su reparación.
Inspección: pedestales Periodicidad: semestral
Localización: plataforma
Cantidad: _____
 Haga una revisión cuidadosa de cada uno de los pedestales. Asegúrese que no estén
dañados.
 Verifique que no haya óxido y si es necesario píntelos.
 Revise el apretado de los tornillos.
 Asegúrese que no falte ninguna goma.
8
Inspección: alarma Periodicidad: semestral
Localización: auditorio (donde aplique)
Nota al revisor: el servicio de alarma no deberá ser contratado a nombre de la Asociación

Religiosa, aunque la propiedad sí lo esté; es mejor hacer el contrato a nombre de un anciano local.
Realice la inspección a partir de los siguientes puntos:
 CONTRATO CON EL PRESTADOR DEL SERVICIO DE ALARMAS. Revise que
se está recibiendo el servicio de mantenimiento estipulado en el contrato firmado con la
empresa
 MANTENIMIENTO REALIZADO POR EL USUARIO. Las sugerencias de
mantenimiento que a continuación se dan no pretenden ser una norma exacta, más bien se
trata de dar una idea de lo que generalmente se estipula en los contratos de alarmas a fin de
verificar que corresponde al salón en cuestión y se garantice la fiabilidad del equipo
Las operaciones habituales de mantenimiento por parte del usuario son:

 Chequeo del sistema desde la central.
 Limpieza de sensores, terminal acústico y óptico.
 Revisar la pintura de los elementos exteriores y eliminar cualquier rasgo de corrosión.
 Engrasar y ajustar los mecanismos según las especificaciones del fabricante.
 Efectuar una revisión mensual del funcionamiento de todos los sistemas de detección.
 Cada seis meses engrasar las guías, elementos de giro y mecanismos de accionamiento (si
se requiere).
 Cada seis meses se deberá poner a prueba el funcionamiento de la alarma, tanto en tensión
como sin ella, a fin de asegurarse de que las sirenas y las baterías de alimentación de las
mismas están funcionando correctamente.

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Manual

Inspección: aluminio Periodicidad: trimestral

Localización: auditorio, sanitarios, cuarto de aseo y sala B

Objetivos de la inspección: Asegurarse de que las ventanas ofrezcan las condiciones de

Causas por las cuales se descuadran las hojas:

CARRETILLAS. Revíselas, límpielas y lubríquelas con grasa, remplácelas si es necesario

Carretillas o rodamientos desregulados o estropeados

¿Como reparar las carretillas o cojinetes dañados de ventanas corredizas?

Pasos para cambiar los cojinetes o carretillas:

TORNILLOS DE ARMADO. Si hay evidencia de oxidación es mejor cambiarlos por

TORNILLOS DE PUNTA DE ANCLAJE O FIJACIÓN. Si hay evidencia de oxidación

FELPA. Revise su condición, remplácela si es necesario.

CRISTALES. Revise que no estén fisurados, astillados o rotos. En caso de encontrar

Si la ventana es perimetral (cortada y ensamblada a ingletes) los cojinetes o carretillas serán

SELLADO DE VENTANA. Revise la condición del silicón reemplácelo si es necesario

¿Cómo sellar con pistolas de silicón y sellador acrílico las ventanas?

Sellada por su cara exterior:

Cortar el tapón del tubo de silicón y colocarle la boquilla:

Ahora viene lo más importante:

Rectificar el cordón realizado o el sellado en general:

Opciones para rectificar el sellado:

PROGRAMA DE LIMPIEZA RUTINARIA: ¿Están limpiando regularmente las ventanas las

Nombre Congregación Teléfono Fecha

MOSQUITEROS. Revise que el bastidor del mosquitero no esté flojo o dañado

Inspección interna: Herrería Periodicidad: trimestral

Localización: Puerta de acceso y salidas de emergencia

PUERTAS Y MARCO DE METAL

REVISIÓN VISUAL GENERAL: ¿La apariencia de la pintura es buena?. Revise

 PROTECCIÓN ANTICORROSIVA. ¿Está libre de óxido? de no ser el caso, haga el

Inspección interna:- Azulejo Periodicidad: semestral

Localización: Sanitarios de hombres y mujeres y cuarto de aseo

Cerámica o azulejo, lechada y silicón 100% acrílico

 CERAMICA/AZULEJO. Revise que no haya piezas estrelladas o rotas, reemplazar si es

Inspección interna: Piso de cerámica Periodicidad: semestral

Localización: Auditorio, plataforma, departamentos de literatura /revistas, sala B

Cerámica y junta de color (boquilla)

 REMPLAZAR PIEZAS DAÑADAS. En caso de encontrar piezas dañadas reemplazarlas

Inspección interna: Carpintería Periodicidad: semestral

Inspeccione, utilizando la lista de verificación siguiente:

 PUERTAS DE MOSTRADORES. Verifique que abran y cierren libremente y se

Nombre Congregación Teléfono Fecha

Inspección interna: Carpintería Periodicidad: semestral

Localización: Puertas interiores, guardarropa, cajas de donaciones y tablero

Inspeccione, utilizando la lista de verificación siguiente:

 TABLERO DE INFORMACIÓN. Verifique que su acabado esté en buenas condiciones,

Inspección interna: Muros Periodicidad: semestral

Localización: Donde aplique

¿Cómo reparar muros de tabla roca golpeados?

MUROS DE MATERIAL SOLIDO. Realice inspección visual a la apariencia de los muros,

Inspección interna: Persianas Periodicidad: trimestral

Localización: Auditorio y sala B

Inspección interna: Plafón Periodicidad: semestral

Localización: Auditorio y sanitarios

 Asegúrese de contar con ayudantes, para realizar la inspección.

COMENTARIO: No debería verse en el Salón del Reino, los detalles siguientes.

ESTRUCTURA METALICA DEL PLAFÓN O SUSPENSIÓN

 Revise que la estructura de la suspensión, las “T” conectoras principales y secundarias no

Nombre Congregación Teléfono Fecha

Inspección de muros interna y externa: Pintura Periodicidad: semestral

Localización: Exterior e interior del Salón del Reino

Asegúrese de que al realizar los trabajos de mantenimiento, el personal cuente con el

 Revise que el color se mantenga uniforme, repintar si es necesario. Tome en cuenta la

COMENTARIO: Un Salón del Reino con un buen programa de mantenimiento y limpieza