CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste el presente contrato de alquiler, que celebra de una parte Don RAYMUNDO
FLORES ORTIZ, Identificado con DNI N° 09179615 y Doña MAGNA ORTEGA
ALARCON DE FLORES, Identificado con DNI N° 09306015, Ambos domiciliados en
el Jr. Cerro Colorado N° 196, Distrito de Santigo de Surco, en adelante LOS
ARRENDADORES; De la otra parte PASTOR CUSI PELAYO, Identificado con DNI
N° 08954041, Domiciliado en el Asentamiento Humano VILLA ESTELA – Ancón,
quien para efectos de este contrato se denominara EL ARRENDATARIO, en los
términos Siguientes:
PRIMERO:
LOS ARRENDADORES son Propietarios de un Inmueble ubicado en el sector salinas,
predio sin nombre U.C. 21768, Distrito de Andahuaylas, Provincia de Andahuaylas y
Departamento de Apurímac, el cual se encuentra inscrito en la partida N° 40004782 del
Registro de predios de Andahuaylas consta y que a su vez no presenta cargas y
gravámenes.
SEGUNDO:
Por el presente Contrato, LOS ARRENDADORES dan en arrendamiento a EL
ARRENDATARIO, un terreno, que es parte del inmueble descrito en la cláusula
anterior, para ser usado exclusivamente como Negocio de lavado de Autos.
TERCERO:
El plazo de duración del presente contrato es de doce (12) meses, que se inicia el 25 de
enero del 2018, hasta el 24 de enero del 2019, fecha en que EL ARRENDATARIO
entregará el terreno materia del presente a LOS ARRENDADORES, sin necesidad de
requerimiento judicial, ni extra judicial alguno, en las mismas condiciones en que lo
recibe, salvo el deterioro de su uso normal y cuidadoso, posterior al vencimiento se podrá
pactar una renovación de contrato de común acuerdo de las partes.
CUARTO:
La merced conductiva pactada de común acuerdo, es de S/. 1,500.00 (Mil Quinientos y
00/100 Nuevos Soles) mensuales; el cual se pagará a los Veinticinco días de cada mes,
con un plazo de hasta cuatro días después de la fecha indicada sin objeto de moras, al
nro. de cuenta BCP Soles N° 193-28664766-0-07. En caso de incumplimiento EL
ARRENDATARIO pagara a LOS ARRENDADORES la suma de S/. 20.00 (Veinte
con 00/100 Nuevos Soles) adicionales por cada día de atraso.
QUINTO:
EL ARRENDATARIO entrega y LOS ARRENDADORES reciben a su entrega
satisfacción a la suscripción del presente contrato, el importe de S/. 1,500.00 (Mil
Quinientos y 00/100 Nuevos Soles) por concepto de garantía, la cual no genera intereses
y que cubrirá cualquier daño al inmueble materia de arriendo y a cualquier pago que
adeude EL ARRENDATARIO, solo por el valor justificado del perjuicio y hasta por su
importe total, de ser necesario y sustentado.
En caso de entregar EL ARRENDATARIO a LOS ARRENDADORES el inmueble
en las mismas condiciones en que recibieron y sin más desgaste que los derivados de su
uso normal, la garantía será devuelta a la finalización del contrato, contra la entrega de
la llave.
SEXTO:
EL ARRENDATARIO declara recibir el inmueble, materia de contrato, en condiciones
aptas para su uso; comprometiéndose a devolverlo en el mismo estado, salvo el desgaste
causado por el uso normal. En todo caso, cualquier daño en el inmueble originara la
perdida de la garantía a que se refiere la cláusula anterior. Así mismo, Cualquier mejora
que EL ARRENDATARIO introduzca al inmueble, deberá efectuarse con
autorización de LOS ARRENDADORES. Los gastos incurridos en tales mejoras
deberán ser a costo y responsabilidad de EL ARRENDATARIO y quedarán a favor
de LOS ARRENDADORES sin obligación de reembolso alguno.
SETIMO:
EL ARRENDATARIO no podrá subarrendar el inmueble materia del presente
contrato, ni ceder sus derechos derivados del presente contrato, sin autorización escrita
de LOS ARRENDADORES. Caso contrario, LOS ARRENDADORES podrán
resolver el presente contrato.
OCTAVO:
EL ARRENDATARIO cubrirá sus gastos de los servicios de luz, agua y arbitrios
municipales, según corresponda y deberán mostrar mes a mes el cumplimiento de esta
obligación antes indicadas a la fecha de suscripción del contrato.
NOVENO:
LOS ARRENDADORES podrán visitar el inmueble materia de arrendamiento para el
efecto de verificar su estado y el uso que se le está dando, previo aviso de 48 horas de
anticipación.
DECIMO:
En el improbable caso que EL ARRENDATARIO no desocupe el Inmueble vencido en
el plazo del Contrato, se obliga a pagar una penalidad de S/. 100.00 (Cien con 00/100
Nuevos Soles) por cada día que ocupe el inmueble sin contrato de arrendamiento, la
misma que subsistirá hasta la entrega del inmueble, sin perjuicio de las acciones de
desalojo a que LOS ARRENDADORES tienen derecho.
DECIMO PRIMERO:
En caso de que EL ARRENDATARIO desocupara el inmueble arrendado antes del
vencimiento del presente contrato, se obliga a pagarle a LOS ARRENDADORES la
suma de S/. 1,500.00 (Mil Quinientos y 00/100 Nuevos Soles) por concepto de lucro
cesante.
DECIMO SEGUNDO:
Todo Litigio o controversia, derivados o relacionados con este acto jurídico, será
resuelto mediante arbitraje, de conformidad con los reglamentos Arbitrales del centro
de Arbitraje de la cámara del comercio de Lima, a cuyas normas, administración y
decisión se someten las partes en forma incondicional, declarando conocerlas y
aceptarlas en su integridad.
DECIMO TERCERO:
De conformidad al Artículo 5° de la Ley N° 30201 que modifique el artículo 594° del
código procesal Civil, EL ARRENDATARIO se allana desde ya a la demanda judicial
para desocupar el inmueble por las causales de vencimiento de contrato de
arrendamiento o por incumplimiento del pago de la renta de 02 meses y quince días, de
acuerdo a lo establecido en el artículo 330° y siguientes del código Procesal Civil.
Ambas partes declaran su conformidad con las cláusulas que interceden y en tal virtud
lo suscriben por duplicado en la fecha.
Lima, 22 de Enero del 2018.

LOS ARRENDADORES EL ARRENDATARIO

-----------------------------------------
Pastor Cusi Pelayo
D.N.I. N°08954041