Inscripción de Fideicomiso

¿Quiénes pueden obtenerlo?

Los bancos y sociedades financieras establecidas en el país, autorizadas por la
Junta Monetaria.
Nota: El trámite debe ser realizado por el representante legal.

¿Cómo lo obtengo?
Presentando los siguientes documentos:

 Documento Personal de Identificación (DPI) del representante legal.

 Cuando no cuente con su DPI, adjuntar documento emitido por RENAP, en

el que conste el proceso de obtención del documento, siempre y cuando se
muestre el Código Único de Identificación (CUI), con o sin fotografía.
 En los casos que aplique cédula de vecindad de conformidad con la ley.
 Pasaporte en caso de ser extranjero.
 Testimonio de la escritura de constitución original o copia legalizada y
fotocopia.
 Nombramiento del representante legal del Banco Fiduciario o copia legalizada y
fotocopia.
Gestión simultánea:
 Deberá habilitar libros contables (libros que sean necesarios según sus
afiliaciones) con el formulario SAT-52 (papel) o formulario SAT-7121
(Declaraguate) con este formulario debe tener usuario de Agencia Virtual.
Deberá de cancelar Q0.50 por cada hoja habilitada.
Nota:
 Deberá inscribir Perito Contador Activo.
 Cuando el bien inmueble no está a nombre de la Institución de Crédito debidamente
autorizada por la Junta Monetaria que actuara como fiduciario, presentar una carta del
banco del grupo financiero con membrete firmada por el representante legal, en el que
indique el uso del bien inmueble y el domicilio fiscal.
¿Qué me entrega SAT?
Constancia de Inscripción y actualización del Registro Tributario Unificado (RTU).
La misma pueda reimprimirse en el portal, en la opción: Consulta RTU

BASE LEGA DEL FIDEICOMISO EN GUATEMALA

En Guatemala, el Fideicomiso se concibe como una figura meramente mercantil y mantiene la restricción básica de que
únicamente pueden ser fiduciarios los bancos y sociedades financieras establecidos en el paísautorizadas especialmente por
la Junta Monetaria. Además, este tipo de contrato se regula por el Código de Comercio de Guatemala en los artículos 766
al 793.

En el Código de Comercio, en el artículo 766 hace referencia al fideicomiso como: “El Fideicomitente transmite ciertos
bienes y derechos al fiduciario, afectándolos a fines determinados. El fiduciario los recibe con la limitación de carácter
obligatorio, de realizar solo aquellos actos exigidos para cumplir los fines del fideicomiso.

¿QUE ES UN FIDEICOMISO?:

Al estudiar el fideicomiso o fiducia mercantil, es conveniente conocer algunas acotaciones preliminares en

orden a precisar al concepto, el contenido y alcance de este contrato. Por ello, debe estudiarse los orígenes
históricos tanto en el Derecho Romano y Derecho Anglosajón.

Para comenzar veremos etimológicamente, que quiere decir “FIDEICOMISO’ o ‘FIDEICOMISSUM” (en latín).
“Fidei” significa fidelidad, fe, lealtad; y “comissum”, comisión o encargo; es decir, que el fideicomissum es
un encargo basado en la confianza.

Para entrar a describir lo relacionado al Fideicomiso o Fiducia Mercantil, es conveniente indicar que no es
fácil dar un concepto universal sobre el mismo, por cuanto en Latinoamérica a se han adoptado distintas
nociones que obedecen a diferentes teorías sobre la naturaleza jurídica del negocio.

Basándonos en la noción más general que se utiliza en Latinoamérica, podemos definir en este documento al
fideicomiso como: El negocio jurídico en virtud del cual se transfieren uno o más bienes a una persona, con
el encargo de que los administre o enajene y con el producto de su actividad cumpla una finalidad establecida
por el constituyente en su favor o en beneficio de un tercero.

FINALIDAD DEL FIDEICOMISO

La finalidad del Fideicomiso es la conservación, administración e inversión de su patrimonio, protegiéndolo de la
inexperiencia, incapacidad, influencias perniciosas o interesadas, o de cualquier otra causa que pudieran motivar a una
persona a llevar una mala administración de sus bienes, o que desee resguardarse de ciertas eventualidades o buscar mayores
beneficios y seguridad para estos recursos.
 CLASIFICIACIÓN DE LOS FIDEICOMISOS
FIDEICOMISO DE INVERSIÓN:
Maximiza el rendimiento de los fondos invertidos, la seguridad que da el confiar los bienes a manos expertas, los que serán
entregados al beneficiario, nombrado por el propio Fideicomitente.

FIDEICOMISO DE ADMINISTRACIÓN:
Brinda seguridad y protección al Fideicomitente en la administración de los bienes trasmitidos, en los términos y
condiciones estipuladas en el contrato del fideicomiso.

FIDEICOMISO DE GARANTÍA:
Se asegura con el bien o derecho que constituya la garantía, el cumplimiento de las obligaciones contraídas por quien lo
constituye o por un tercero.

ELEMENTOS PERSONALES DEL FIDEICOMISO:

En el nacimiento del fideicomiso intervienen en el negocio por lo general 3 categorías, pero hay que hacer la salvedad de
que no siempre se necesita la presencia de los tres, ni del mismo se derivan obligaciones para todos ellos. Se describen las
tres categorías de personas que pueden intervenir en el fideicomiso, a saber: Fideicomitente, fiduciante o constituyente, por
una parte, fiduciario, de la otra, y fideicomisario o beneficiario, por último.

EL FIDEICOMITENTE:
Se le identifica como toda persona física o moral capaz de disponer de sus bienes o derechos entregándolos al fiduciario
para constituir un fideicomiso. Lo que no excluye a un incapaz que actúe a través de su representante legal en cuanto este
tiene los requisitos establecidos por la ley para hacer la mentada trasferencia.

El fideicomitente debe tener capacidad legal para enajenar sus bienes y tiene como derechos y obligaciones: Designar
fideicomisarios, revocar el fideicomiso cuando se haya reservado tal derecho, designar un comité técnico, requerir razón de
las cuentas al fiduciario, etc.

EL FIDUCIARIO:
Es la institución de crédito o Financiera encargada de recibir del fideicomitente los bienes y se compromete a
administrarlos o enajenarlos conforme se indica en el acto constitutivo. Siendo su obligación principal la de dar
cumplimiento a los fines del fideicomiso, guardar el secreto fiduciario, contabilizar individualmente cada negocio,
teniendo como derecho el como de honorarios.

EL FIDEICOMISARIO:
Es la persona que en virtud del negocio fiduciario, recibe el provecho del fideicomiso y, eventualmente, los mismos bienes
fideicometidos al vencimiento del término estipulado.

REQUISITOS PARA LA CONSTITUCIÓN; DE

FIDEICOMISOS
PERSONA INDIVIDUAL:
1. Carta de intención del cliente solicitando la constitución
2. Copia de documento de identificación del Interesado, Mandatario o su Representante Legal
3. Completar el Formulario IVE-FI-01
4. Copia de documento que respalda el origen de los fondos a manejar en el Fideicomiso
5. Copia de inscripción en el Registro Tributario Unificado-RTU- en la SAT de los Interesados o Fideicomitentes
6. Recibo de Servicios (Agua, Luz, o Teléfono), en donde se consigne la dirección del cliente.
PERSONA JURÍDICA (ASOCIACIONES)
1. Carta de intención del cliente solicitando la constitución
2. Copia de documento de identificación del Mandatario o Representante Legal de la institución
3. Copia del nombramiento(s) o Mandato(s) del representante(s) legal(es) o Mandatario(s).
4. Copia de resolución Consejo de Admón. u órgano superior de los Fideicomitentes autorizando la constitución del
fideicomiso
5. Llenado del Formulario IVE-FI-02 de las entidades que participaran en el Fideicomiso
6. Copia de documento que respalda el origen de los fondos a manejar en el Fideicomiso (donaciones y contratos)
7. Copia de escritura de constitución de la(s) entidad(es) que participara(n) como Fideicomitente(s)
8. Copia de inscripción en el Registro Civil o RENAP de la Asociación o entidad no lucrativa
9. Copia de inscripción en el Registro Tributario Unificado-RTU- en la SAT de las institucionesparticipantes
10. Copia de Estados Financieros del último año de la(s) entidad(es) participante(s)
11. Recibo de Servicios (Agua, Luz, o Teléfono), en donde se consigne la dirección de las entidades participantes.
PERSONA JURÍDICA (SOCIEDADES ANÓNIMAS)
1. Carta de intención del cliente solicitando la constitución
2. Copia de documento de identificación del Mandatario o Representante Legal de la sociedad
3. Copia del nombramiento(s) o Mandato(s) del representante(s) legal(es) o Mandatario(s) de la institución
4. Copia de resolución Consejo de Admón. u órgano superior de los Fideicomitentes autorizando la constitución del
fideicomiso
5. Completar el Formulario IVE-FI-02 por cada sociedad participante
6. Copia de documento que respalda el origen de los fondos a manejar en el Fideicomiso
7. Copia de escritura de constitución de la(s) empresa(s) o entidad(es) Fideicomitente(s) o solicitantes
8. Copia de patentes de Comercio
9. Copia de patentes de Sociedad
10. Copia de inscripción en el Registro Tributario Unificado-RTU- en la SAT de las institucionesparticipantes
11. Copia de Estados Financieros del último año de las sociedades o empresas participantes
12. Recibo de Servicios (Agua, Luz, o Teléfono), en donde se consigne la dirección de las entidades participantes
INSTITUCIONES PÚBLICAS (ESTADO)
1. Carta de intención de la entidad solicitando la constitución
2. Copia de documento de identificación del Mandatario o Representante Legal de la institución
3. Copia del nombramiento(s) o Mandato(s) del(os) representante(s) legal(es) o Mandatario(s)
4. Copia de resolución Consejo de Admón. u órgano superior de los de la entidad participanteautorizando la constitución
del fideicomiso (ley, acuerdo o decreto)
5. Copia de Decreto Ley o Acuerdo Gubernativo de creación de la entidad
6. Llenado del Formulario IVE-FI-02 de las entidades que participaran en el Fideicomiso
7. Copia de documento que respalda el origen de los fondos a manejar en el Fideicomiso (donaciones, decretos, leyes,
convenios o contratos)
8. Recibo de Servicios (Agua, Luz, o Teléfono), en donde se consigne la dirección de las entidades participantes.
INSTITUCIONES PÚBLICAS (MUNICIPALIDADES)
1. Carta de intención del Alcalde solicitando la constitución
2. Copia de documento de identificación del Alcalde Municipal
3. Copia de Acuerdo de la Junta Electoral Departamental de adjudicación de cargo de Alcalde Municipal
4. Copia de Punto de acta de toma de posesión del Alcalde
5. Puntos de acta del Concejo Municipal autorizando la Constitución y documentos relacionados con el Fideicomiso
6. Llenado del Formulario IVE-FI-02 de las entidades que participaran en el Fideicomiso
7. Copia de documento que respalda el origen de fondos a manejar en el Fideicomiso (donaciones, convenios y
contratos)
8. Copia de inscripción en el Registro Tributario Unificado-RTU- en la SAT de las institucionesparticipantes
9. Recibo de Servicios (Agua, Luz, Teléfono), en donde se consigne la dirección de las entidades participantes.

Fideicomiso
Un fideicomiso o fidecomiso1 (del latín fideicommissum, a su vez de fides, "fe",
y commissus, "comisión") es un contrato en virtud del cual una o más personas
(fideicomitente/s o fiduciante/s) transmiten bienes, cantidades de dinero o derechos, presentes
o futuros, de su propiedad a otra persona (fiduciaria, que puede ser una persona
física o jurídica) para que esta administre o invierta los bienes en beneficio propio o en
beneficio de un tercero, llamado beneficiario, y se transmita su propiedad, al cumplimiento de
un plazo o condición, al fideicomisario, que puede ser el fiduciante, el fiduciario, el beneficiario
u otra persona.
Al momento de la creación del fideicomiso, ninguna de las partes es propietaria del bien objeto
del fideicomiso. El fideicomiso es, por tanto, un contrato por el cual una persona destina
ciertos bienes a un fin lícito determinado, encomendando la realización de ese fin a una
institución fiduciaria en todas las empresas.
Los bienes afectados al fideicomiso no corren el riesgo comercial del fiduciante (el que
transmite la propiedad de los bienes) ni del fiduciario (el propietario de los bienes
fideicomitidos luego del vencimiento del plazo del contrato), puesto que el patrimonio que es
objeto del fideicomiso no puede ser perseguido por los acreedores de ninguno de ellos, ni
afectado por la quiebra de ambos o de alguno de ellos.
Fideicomisos
Un fideicomiso es un contrato en el cual una persona, empresa o sociedad, transmite bienes muebles, inmuebles o
derechos a un Banco, para que los resguarde, administre o garantice obligaciones en beneficio de un tercero.
Los fideicomisos pueden constituirse transmitiendo dinero, bienes muebles, inmuebles, títulos u otros derechos. Lo
más importante en un fideicomiso es el objetivo que se desea cumplir

El Fideicomiso un tema de Confianza:

La palabra "Fideicomiso" se deriva del latín fideicommissum, que significa "fe", y commissus, "comisión". Es la fe o
confianza depositada en una persona o entidad para realizar un encargo.
Un Banco que administre fideicomisos, recibe la fe y confianza de sus clientes que aportan bienes, por lo que debe
poseer los más altos valores éticos y morales como: confidencialidad, honestidad, integridad, lealtad, respeto, prudencia
y excelencia, valores que distinguen a Banco Promerica.

Aplicaciones del Fideicomiso:

El Fideicomiso se ajusta a los objetivos del cliente que lo constituye y puede utilizarse para:

 Resguardar el patrimonio familiar y que en el futuro los bienes sean entregados a los beneficiarios de acuerdo
a las instrucciones del que los aportó, sin recurrir a testamentos o procesos de intestado.
 Proteger los bienes de embargos y otras contingencias.
 Garantizar obligaciones de crédito que se adquieran con Bancos u otro tipo de acreedores.
 Que los bienes muebles y/o inmuebles sean administrados por una entidad financiera especializada, que le
brinde transparencia y le facilite la realización de sus negocios.

Ventajas del fideicomiso:

 Patrimonio Autónomo: se crea un patrimonio independiente, que no se mezcla con el patrimonio de la entidad
que lo está administrando.
 Inembargabilidad: los bienes aportados no se pueden embargar.
 Flexibilidad: se ajusta a las condiciones del cliente y puede ser modificado después de su creación.
 Contabilidad propia: El Fideicomiso tiene su propia contabilidad y no se mezcla con la contabilidad de quien lo
administra.
 Supervisión: Los Bancos y Financieras que administran fideicomisos están supervisados por la
Superintendencia de Bancos.

Características de los Fideicomisos:

En el fideicomiso participan 3 personas:

 Fideicomitente: Es quien aporta los bienes.

 Fiduciario: Es el que administra los bienes.
 Fideicomisario: El que se beneficia del Fideicomiso, puede ser el mismo que aporta los bienes.

En Guatemala únicamente los Bancos y entidades de crédito están autorizados para administrar fideicomisos. Estos
se crean por medio de escritura pública, aunque la ley permite hacerlo a través de un contrato privado para los
fideicomisos de inversión.
La duración máxima de un fideicomiso es de hasta 25 años, sin embargo, el fideicomiso puede constituirse a un plazo
menor. Si el fideicomiso no está garantizando obligaciones de crédito, estos pueden ser cancelados en el momento
que el cliente lo requiera.

Tipos de Fideicomisos: Función de Banco Fiduciario

a) Fideicomiso de Administración Administra patrimonios según lo pactado

b) Fideicomiso de Inversión
c)Fideicomiso de Garantía
d) Fideicomiso de Planeación Patrimonial
e) Fideicomisos Mixtos
Realiza inversiones según instrucciones Garantiza obligaciones con los
bienes recibidos
Garantiza obligaciones con los bienes recibidos
Resguarda patrimonio y entrega a beneficiarios
Combinación de funciones anteriores

Requisitos de apertura de un Fideicomiso:

 Solicitar el servicio al banco a través de una carta que contenga la información general del proyecto.
 Presentar copia de toda la documentación legal que se requiera.
 Llenar y firmar los formularios IVE para inicio de relación y sus anexos.
 Poseer un patrimonio de origen lícito para aportar al fideicomiso.
 El banco analizará la solicitud presentada y emitirá una resolución a través de sus órganos de autorización
vigentes.
 Seleccionar, contratar y pagar al Notario que suscribirá la escritura de fideicomiso.
 Firmar escritura pública de constitución del fideicomiso.

Documentación requerida Persona Natural:

 Copia de DPI.
 Copia de recibo de agua, luz o teléfono.
 Documentación que respalde la propiedad de los bienes que serán transmitidos al fideicomiso, por ejemplo:
escrituras, certificados, títulos valores, títulos de propiedad, facturas, certificaciones del RGP y otros.

Documentación requerida Persona Jurídica:

 Copia de DPI del Representante Legal.

 Copia del Nombramiento del Representante Legal vigente.
 Copia de escritura constitutiva de la entidad y sus modificaciones.
 Copia de patente de comercio.
 Copia de patente de sociedad.
 Copia de RTU o carné de NIT
 Punto de Acta legalizado por notario en el cual se faculta al Representante Legal para constituir el fideicomiso
y aportar bienes propiedad de la entidad.
 Documentación que respalde la propiedad de los bienes que serán transmitidos al fideicomiso, por ejemplo:
escrituras, certificados, títulos valores, títulos de propiedad, facturas, certificaciones del RGP y otros.
 Copia de recibo de agua, luz o teléfono.

Costos por manejo de un Fideicomiso:

El costo dependerá del volumen de actividades que se requiere realizar al banco, el plazo, cantidad de bienes y su
valor. El costo por el servicio fiduciario, se entrega a través de una oferta económica que proporciona el banco y se
ratifica en la resolución de su órgano de autorización de negocios.
 HIPOTECA

FUNDAMENTOS DE LOS DERECHOS REALES DE GARANTIA

Artículos 822 al 878 del C.C.

CONCEPTO Y NATURALEZA JURIDICA DE LA HIPOTECA

La hipoteca es un derecho real de garantía que grava un bien inmueble

para garantizar el cumplimiento de una obligación.

Naturaleza jurídica: Derecho real de garantía que constituye un gravamen

CARACTERISTICAS DE LA HIPOTECA

Afecta únicamente los bienes sobre que se impone, sin que el deudor quede
obligado personalmente ni aun por pacto expreso.La constitución de la hipoteca da
derecho al acreedor, para promover la venta judicial del bien gravado cuando la
obligación sea exigible y no se cumpla.La hipoteca es indivisible como tal, subsiste
integra sobre la totalidad de la finca hipotecada aunque se reduzca la
obligación.Quien hipotecare un bien sobre el cual tuviere un derecho eventual
limitado, o sujeto a condiciones suspensivas, rescisorias o resolutoria, que consten
en el Registro de la Propiedad, lo hace con las condiciones o limitaciones a que
esta sujeto ese derecho.

FORMALIDADES DE SU CONSTITUCIÓN

Articulo 841 Código Civil.

Articulo 1125 inciso 2 del Código Civil.

ELEMENTOS PERSONALES, REALES Y FORMALES

Personales: Sujetos activo y pasivo.

Real: Bien inmueble

Formales: - Escritura Pública.

RELACION DE LA HIPOTECA CON EL PAGO POR SUBROGACIÓN

 Relación de la hipoteca con el pago por subrogación

En cuanto a su origen tanto la subrogación como la hipoteca surgen de una

obligación contractual. La naturaleza de ambas figuras es crear una forma de
pago de la prestación a la cual se está obligado y que por imposibilidad total o
temporal no puede cumplirse con la misma.

Así mismo la relación de ambas figuras oscila en que al momento en que el

deudor debe hacer efectivo el cumplimiento del pago de la obligación al acreedor,
se ve imposibilitado, surgiendo la opción de que un tercero cargue con la deuda,
es decir, que un tercero podrá cancelar la obligación que el deudor tenía con el
acreedor, quedando el tercero como el nuevo acreedor frente al deudor en el caso
de la subrogación y en el caso de la hipoteca el tercero queda con la propiedad del
bien hipotecado, teniendo la opción si así lo desea, que posteriormente el deudor
le cancele la cantidad entregada al acreedor hipotecario para regresarle de nuevo
la propiedad del bien hipotecado. Dándose entonces la figura de una transmisión
de deuda.

DERECHOS DEL ACREEDOR HIPOTECARIO

Arto. 824 C.C.

SUB HIPOTECA

Así se denomina a lo que algunos civilistas denominan hipoteca de crédito.

Significa que el crédito garantizado con hipoteca puede subhipotecarse en todo o
en parte llenando las formalidades establecidas para la constitución de la hipoteca.

Ø SEGUNDA HIPOTECA...............

EXTINCION DE LA HIPOTECA

Arto. 846 Y 878 C.C.

INSCRIPCION DE LA HIPOTECA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD

Articulo 1125 inciso 2 del Código Civil.