Valorizaciones - Guia-3 PDF

VALORIZACIÓN Y LIQUIDACIÓN DE OBRA
e-Curso Ing. Miguel Salinas Seminario

CLASE 03
Ing. Miguel Salinas Seminario
LIQUIDACIÓN DE OBRAS
VALORIZACIONES
ART. 211º D.S. 184-2008-EF
OBRA
SUMA ALZADA PRECIOS UNITARIOS
P.U. P.U.
G.G. VR x FR G.G. OFTA.
U U
METRADOS METRADOS
….. Continuación
METRADOS (SA) METRADOS (PU)
1) Mtdos. 1) Mtdos.
Contratados (Mtd. realmente
Ppto.) 100% ejecutados
2) Mtdos. Planos
Pl
2) Mtdos.
Finales Post
Finales
= Mtdos. Contrat. – Const.
= Mtdos.
Mtdos. Ppto. Contrat. –
Ded. Vinc. Mtdos. Ppto.
Ded. Vinc.
ICG - Instituto de la Construcción y Gerencia / San Isidro, LIMA, PERU 1

Telefax: (51 - 1) 4217896 / Portal: www.construccion.org / e-mail: icg@icgmail.org
CLASE 03
Ejemplo:
SUMA ALZADA
PART. MT. V1 V2 V3 ΣV MTDO.
PTO. LIQ.
Cº 140 50 m3 10 m3 15 m3 15 m3 40 m3 50 m3
Muros KK 80 m2 30 m2 40 m2 20 m2 90 m2 80 m2
Encofrado 70 m2 30 m2 20 m2 50 m2 50 m2
D. VINC. Nº 01
MTDO.= 20 m2
PREGUNTA DEL AUDITORIO

☺ Ingeniero, ¿se presenta una liquidación de
metrados a suma alzada?.
ART. 213º
1) PLANOS POST CONSTRUCCIÓN
LIQUIDACIÓN 2) Minuta Declaratoria de Fábrica o
M
Memoria
i D
Descriptiva
i i V Valorizada.
l i d
SUMA ALZADA
Mtdos. Post Planos Post
Construcción Construcción
(3 puertas) (5 puertas)
PRECIOS UNITARIO
Mtdos. Post Planos Post
Construcción Construcción
Mtdos. Post Mtdos.

Construcción Aprobados o
(Mtdos. Finales ) Autorizados
Partida. Corte Partida. Corte

1000 m3 950 m3
Liq. Obra
My. Mtdo.
Mtdo. Cierre __
__
=50 m3
No se reconocen !! Adicional

CLASE 03

☺ Ingeniero, los metrados post construcción en los
precios unitarios son los que se utilizan para la
liquidación necesariamente?.
☺ Y que pasa si a la hora que hacen los metrados

post construcción, este supere los metrados
aprobados por la entidad
entidad.
☺ Ingeniero, ¿en la liquidación no se puede hacer

una regulación de adicionales en vías de
regularización?.
☺ ingeniero, ¿y si lo presentan cuando todavía no

ha terminado la obra?.
Ejemplo:
1000 m
30 cm .20 m
Exp. Técn: Dem. =2000 m3
Ejemplo:
700 m
1000 m
30 cm .20 m
300 m
Exp. Técn: Dem. =2000 m3
Obra 700 m 2000 m3

CLASE 03
Ejemplo:
700 m
1000 m
30 cm .20 m
300 m
Dem =2000 m3
Exp Técn: Dem.
Exp.
Obra 700 m 2000 m3
Adic. My. Mt. = 300m x 0.30 m x 10 m = 900 m3
Resolución Avanzo 600 m3 de los 900 m3
Sólo = 300 m3

☺ Ingeniero en esa resolución ¿cómo saldría, solo
se reconocen 300?. Pero el contratista va pedir
que le reconozcan los 900 m3.
☺ Ingeniero, ¿ya esta definido quien es el

p
responsable directo de formular el expediente
p
técnicos de obras adicionales?.
☺ Pero a veces ellos (contratistas) dicen que no

son los responsables.
☺ Ingeniero, y si pasa los 10 días, ¿ya no tiene

derecho a presentar el adicional de obra?.
Ejemplo:
D.S. 083 D. LEG. 1017
D.S. 084
01.02.09
03/11/06
Trámite Adicional Obra
600 ¿? 10 dc 10 dc 10 dc
RESOL. Contrat. IoS Entidad
INSP.
O 320-2006-CG
SUP. Deroga Resolución
072-98-CG D.S. 184-2008-EF
NORMA 600 ART. 207º
EXP.
ADIC.

CLASE 03
SISTEMA DE REAJUSTES
Se encuentra normado por el Decreto Supremo Nº
011--79-
011 79-VC del 01 de marzo de 1979, siendo sus
principales modificaciones los D.S. Nº 017
017--79-
79-VC,
D.S. Nº 022
022--80-
80-VC, D.S. Nº006-
Nº006-86-
86-VC, D.S. Nº 011
011--
89--VC.
89
Las Normas que vamos a revisar son:
a) Norma General.
b) Norma para Obras Atrasadas.
c) Norma para Obras permanentemente
Adelantadas.
d) Norma para Obras con Adelanto Específico
para materiales.
e) Norma para Obras con Adelanto Directo.
REAJUSTES
El Reajuste mantiene actualizado el valor del
Presupuesto.
Concepto básico es el REAJUSTE y la comparación de
Reajuste
Re ajuste
Reajuste = V ( K-
K-1)
a) Norma General
Se reajusta al mes siguiente de la Valorización ( Art.49º)
b) Norma para Obras Atrasada
Máximo reajuste reconocido = Σ REAJ. PROGRAMADOS
c) Norma para Obra Permanentemente Adelantada
Máximo reajuste reconocido = Σ REAJ. EJECUTADOS
Enero 2007 Febrero 2007 Marzo 2007 Abril 2007
Dic. 2006
Asumidos
( Enero 2006 )
Al 31 de enero se aplican los Indices Unificados (Kf) a Febrero 2007

Val. Enero 2007
IGV 19 % X 10,100 S/. 1,919.00

CLASE 03
COMENTARIO DEL AUDITORIO

☺ Ingeniero, la norma habla de que se debe
regularizar una ves conocido el K definitivo y el
K definitivo se puede conocer en la siguiente
valorización.
b. Para el caso en que las valorizaciones cubran periodos superiores al mes, se hallará por
proporción los momentos de cada mes calendario en que se haya efectuado avance real
de la obra, aplicándoles a estos montos el coeficiente de reajuste “K” respectivo.
El mismo procedimiento se seguirá en valorizaciones que comprendan un lapso no
coincidente con el mes calendario.
Cuando cubre periodos superiores al mes calendario.
Mayo 2007 Junio 2007
1) NORMA GENERAL
a) SE REAJUSTE AL MES EN QUE DEBE SER
PAGADA LA VALORIZACIÓN.
VALORIZACIONES MENSUALES MES
SIGUIENTE.
V R
RVi = Vi [ K i+1-1]
Como para calcular K I.U.
Mes de atraso

CLASE 03
- Durante la ejecución de la obra es imposible

aplicar la norma general.
- Se aplica RCTA. I.U. (K) Mes anterior

a la valorización.
Valorizaciones siguientes Aplicar

SÓLO o Norma
Liquidación Final General

☺ ¿Vale reajustar al final de la liquidación?.
☺ Ingeniero, si durante la ejecución de la obra solo
valorizo y en la liquidación recién hago el cálculo de
todos los reajuste.
V1 V2 V3 LIQ.
X X X ΣR
R1
IR1
IR2
IR3
☺ ¿No conviene regularizar al final?.
Ejemplo:
V 30/09/09
Julio Agto. Set.

LIQ. FINAL
R = VSET (K-1)
I.U. Agto. RvSET=VSET (KOCT -1)

Durante
Ejecución K Agto. I.U. Oct.
Obra
R CTA Nov. 09

CLASE 03
Ejemplo:
TERM. RECEP. LIQ.

OBRA OBRA 17/11/09
10/09/09 06/10/09 06/11 06/12
VSET I.U. OCT.
KOCT
I.U. NOV.
REAJUSTES
Norma para Obras ATRASADAS
Má i
Máximo R j t
Reajuste = Σ Reajustes
R j t
RECONOCIDO PROGRAMADOS
2) LA NORMA PARA OBRAS ATRASADAS

D.S. 011-79-EF
C.A.O. VIGENTE
Σ VEJEC. < Σ VPROG.

Comparación R Por c/F.P.
Σ REJEC. < Σ RPROG. Ejec.. Obra = K conocido
Ejec
Liq.. Obra = K definitivo
Liq

CLASE 03
EST. V. V. R. R. EJECT. R.
PROG. EJECT. PROG. AUTORIZ.
V m Σ m Σ K-1 m Σ m Σ m Σ
1 10 10 8 8 0.5 5 5 4 4 4 4
2 20 30 17 25 1.0 20 25 17 21 17 21
3 20 50 20 45 1.5 30 55 30 51 30 51
4 10 60 10 55 2.0 20 75 20 71 20 71
5 X 60 5 60 25
2.5 X 75 12 5 83.5
12.5 83 5 4 75
Σ REJECT. < Σ RPROG.

MULTA
4<5
21< 25
Σ R RECONOCE Σ R PROG. 51 < 55
AUTORIZ. 71 < 75
83.50 > 75

☺ Ingeniero, ¿pero ahora con el efecto que
tenemos salen los reajustes negativos?. Y
cuando más avanza la obra los reajustes siguen
siendo negativos.
Entonces en la liquidación me va salir de que los
reajustes autorizados o ejecutados van a ser
menor que los programados.
3) LA NORMA PERMANENTEMENTE
ADELANTADAS
C.A.O. VIGENTE
Ejec. Obra = K conocidos
Ejec.
Σ VEJEC. > Σ VPROG. Liq.. Obra = K definitivos
Liq
C / F. Polinómicas.
SE PAGA EL R EJEC
EJEC.. SIN COMPARAR
CON EL (R PROG.)

CLASE 03

☺ Ingeniero, si la obra en general esta atrasada, y
hay una fórmula que siempre ha estado adelanta
y otra ha estado atrasada, ¿se ajusta a esa
fórmula?.
- ARQUITECTUA ( -)
OBRA - ESTRUCTURAS (+)
(+) - ELÉCTRICAS (+)
(-) - SANITARIAS (-)
AVANCE R PAGAR
OBRA
CAO
ARQT. V. V. R. R. R.
PROG. EJECT. PROG. EJECT. RECON.
V m Σ m Σ K-1 m Σ m Σ m Σ
1 10 10 15 15 0.5 5 5 7.5 7.5 7.5 7.5
2 20 30 25 40 1.0 20 25 25 32.5 25 32.5
3 20 50 2 60 1.5 30 55 30 62.5 30 62.5
4 10 60 X 60 2.0 20 75 X 62.5
Σ RPROG. > Σ REJEC.
Σ R REC. Σ R EJEC.
AUTORIZ.
CASO PARTICULAR
ADELANTADO : Σ Recon.. =
Recon Σ Rejec
Rejec..
OBRA + + +
- - -
ATRASADO : Σ R
Recon.
Recon .= Σ Rprog
R
Rprog..
< Σ REJEC.
Σ R RECONOCE
AUTORIZA < Σ RPROG.

CLASE 03
REAJUSTES
EJEC. OBRA LIQ. OBRA
R CTA.
CTA R DEFINIT.
DEFINIT
CONTROL CONTROL
Vs
R (+)
(-)
1) Índices Unificados (Área Geográfica Nº 02)

O C T. N O V. D IC. EN E. FEB. M AR . ABR . M AY.
SIM B. IU 06
05 06
05 06
05 07
06 07
06 07
06 07
06 07
06
J 47 258.94 258.94 258.9 258.94 258.94 258.94 258.94 258.94
F 3 195.39 198.14 198.1 187.08 195.33 194.91 191.42 188.3
B 17 290.20 287.01 286 285.90 283.90 275.10 267.24 271.47
C 21 264.25 269.09 271.4 277.51 287.20 287.20 294.36 294.36
M 43 314.33 314.95 320.1 320.88 321.15 322.08 321.02 322.24
E 48 281.97 285.38 289.7 298.92 313.56 312.43 305.93 304.39
T 72 234.57 236.82 238.3 234.43 240.93 238.03 236.95 236.15
G 39 261 61
261.61 261 69
261.69 263 3
263.3 263 65 264.18
263.65 264 18 265 79
265.79 267 36 268.62
267.36 268 62
2) Cálculo de los coeficientes de reajuste K.

Conocida la fórmula Polinómica
Jr F L C M
K = 0 .2 8 7 + 0 .1 5 1 r + 0 .0 7 4 r + 0 .0 6 1 r + 0 .0 8 8 r
Jo Fo Lo Co Mo
Er T G G Ur
+ 0 .0 5 6 + 0 .0 5 7 r + 0 .2 2 6
Eo To G G Uo
K NNOV.
OV. DIC.
D IC . 05 EENE.
NE. FFEB.
EB. MMAR.
AR. AABR.
BR. MMAY
AY.
006
5 06 007
6 007
6 007
6 007
6 076
0
1 .0 0 4 1 .0 0 9 1 .0 0 3 1 .0 1 7 1 .0 1 3 1 .0 1 3 1 .0 1 2
(*) Referencia – Sólo
lectura
REAJUSTE RECONOCIDO
Cálculo Reaj. del mes

Valoriz. Nº
Σ Ejecutado Σ Programado Reconocido
01 / Di
Dic. 05
06 49 50 < 66
49.50 66.00
00 49 50
49.50
02 / Ene. 06
07 782.00 < 865.00 782.00
03 / Dic. 06
07 1,156.00 < 1,268.00 325.00
03 / Mar. 06
07 1,319.00 > 1,268.00 111.50
(*) Referencia – Sólo lectura

CLASE 03
REAJUSTES
Norma para Obra Permanentemente

Adelantada
Máximo
reajuste = Σ REAJ. EJECUTADOS
reconocido
EJEMPLO DE OBRA
PERMANENTEMENTE
ADELANTADA
Valoriz. Fecha Avance Avance K-1 Reajuste Reajuste Reajuste Valoriz.
Nº Program. Ejecut. Program. Ejecut. Reconoc.
(1) (2) (3) (1) x (3) (2) x (3) (4) (2+4)
01 Dic. 06 22000 35000 0.003 66.00 105.00 105.00 35105.00
22000 35000 66.00 105.00 105.00 35105.00
02 Ene. 07 47000 65000 0.017 799.00 1105.00 1105.00 66105.00
69000 100000 865.00 1210.00 1210.00 101210.00
03 Feb. 07 31000 0.013 403.00
100000 1268.00
REAJUSTE RECONOCIDO
Cálculo Reaj. del mes

Valoriz Nº
Valoriz. N
Σ Ejecutado ΣProgramado Reconocido
01 / Dic. 06 105.00 > 66.00 105.00
02 / Ene. 07 1210.00 < 865.00 1105.00
03 / Dic. 07 1, 210.00 < 1,268.00 0.00

CLASE 03
CÁLCULO DE
ADELANTOS
a) Obra con Adelanto Directo

El Adelanto Directo corresponde a un capital
de trabajo que la entidad otorga al Contratista,
siempre y cuando las Bases del proceso de
Selección lo hayan considerado y el
Contratista lo solicite.
Este Adelanto puede ser hasta el 20% del
Monto del Contrato, incluido el IGV, y se
otorga contra una Garantía por igual monto,
renovable cada tres meses por el saldo del
adelanto por amortizar (art. 162º del D.S. Nº
184-2008-EF del 29.11.2004).
Adelanto Directo < 20% Contrato
Obra con Adelanto Directo

Adelanto Directo (AD) : hasta 20% Contrato (C)
Amortización A = ( AD / C ) x V
Deducción de reintegro que no corresponde
Deducción D = AD x V ( K - Ka )
C x Ka
K
Ka = coeficiente de reajuste mes pago Adelantado
Cuando K > Ka D ( + )
Cuando K < Ka D ( - )
"A y D empiezan y terminan juntas”

CLASE 03
El adelanto Directo no se actualiza.

Ejemplo.
Monto del Contrato (con IGV) = S/. 1’000
000.00 + 190 000.00 = 1’190 000.00
Adelanto Directo máximo = 20% =
= 20% x 1’190 000.00 = S/. 238 000.00
Una vez que la Entidad ha otorgado el
Adelanto, el Contratista esta sujeto a la
Amortización y Deducción de reajuste.
Amortización del Adelanto

Directo:
El art. 189º del D.S. Nº 184-2008-EF señala que la
amortización es un descuento proporcional que se aplica
en cada pago que se efectúe al Contratista.
Las fórmulas para amortizar el Adelanto son:
A = % Adelanto Directo x Valorización
A = Adelanto Directo x Valorización

Monto Contrato
El adelanto Directo se amortiza hasta completar el monto

del Adelanto otorgado sin IGV, ya que este impuesto
corresponde a la SUNAT.
Ejemplo:

CLASE 03
4) NORMA OBRA ADELANTO DIRECTO
Los adelantos deben estar establecidos en las Bases.

AD < 20% C
GESTIÓN:
F.C. 8 dc 7 dc 15 dc
Solicita ENT.
+ Otorgar
Contrat. Garantiza A.D. A.D.
+
Factura
F.C. 8
10
C = S/. 1’000,000 PAGO V1
AD < S/. 200,000 GTIA .
GTIA.
G AD
Potestad de
Solicitud A.D. > 8 dc la entidad
otorgarlo

☺ Ingeniero si el adelanto se paga en partes, ¿y el
inicio de obra?.
F.C. 8 dc 15
* AD1 AD2 AD3

A.D.
Entrega I. Plazo
Terreno

CLASE 03
RECUPERACIÓN ADELANTO DIRECTO
AMORTIZACIÓN V
DESCUENTOS
DEDUCCIÓN R
AMORTIZACIÓN (A)
LA AMORTIZACIÓN ES UN DESCUENTO PROPORCIONAL

QUE SE APLICA EN CADA VALORIZACIÓN
AD=20% C
AD= % C
V1 V2 V3 ….VN
A = % AD . V
Ejemplo: 1er Método

Ob. P.U.
C = 400 – 40 = 360
C= S/. 400 (S/IGV)
Σ V = 250
AD= 20% = S/. 80 (S/IGV)
V4 = 110
AD= S/. 60 (15%)
V1 = 50 V2 = 100 V3 = 100 V4 = 110
A1 A2 A3 A4
AD= S/. 20 (5%) DV= S/. 40
A1 = 15% (50) = 7.5 A4 = SALDO AMORT. = S/. 32.5
A2 = 20% (100) = 20
ΣA= S/. 80
A3 = 20%(100) = 20
A4= 20% (110) = 22
ΣA= S/. 69.5 < S/. 80


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VALORIZACIÓN Y LIQUIDACIÓN DE OBRA

e-Curso Ing. Miguel Salinas Seminario

Ing. Miguel Salinas Seminario

SUMA ALZADA PRECIOS UNITARIOS

METRADOS (SA) METRADOS (PU)

ICG - Instituto de la Construcción y Gerencia / San Isidro, LIMA, PERU 1

PREGUNTA DEL AUDITORIO

Mtdos. Post Mtdos.

Partida. Corte Partida. Corte

ICG - Instituto de la Construcción y Gerencia / San Isidro, LIMA, PERU 2

PREGUNTA DEL AUDITORIO

☺ Y que pasa si a la hora que hacen los metrados

☺ Ingeniero, ¿en la liquidación no se puede hacer

☺ ingeniero, ¿y si lo presentan cuando todavía no

Exp. Técn: Dem. =2000 m3

ICG - Instituto de la Construcción y Gerencia / San Isidro, LIMA, PERU 3

Adic. My. Mt. = 300m x 0.30 m x 10 m = 900 m3

Resolución Avanzo 600 m3 de los 900 m3

PREGUNTA DEL AUDITORIO

☺ Ingeniero, ¿ya esta definido quien es el

☺ Pero a veces ellos (contratistas) dicen que no

☺ Ingeniero, y si pasa los 10 días, ¿ya no tiene

ICG - Instituto de la Construcción y Gerencia / San Isidro, LIMA, PERU 4

Enero 2007 Febrero 2007 Marzo 2007 Abril 2007

Al 31 de enero se aplican los Indices Unificados (Kf) a Febrero 2007

IGV 19 % X 10,100 S/. 1,919.00

ICG - Instituto de la Construcción y Gerencia / San Isidro, LIMA, PERU 5

COMENTARIO DEL AUDITORIO

Cuando cubre periodos superiores al mes calendario.

Mayo 2007 Junio 2007

Como para calcular K I.U.

ICG - Instituto de la Construcción y Gerencia / San Isidro, LIMA, PERU 6

- Durante la ejecución de la obra es imposible

- Se aplica RCTA. I.U. (K) Mes anterior

Valorizaciones siguientes Aplicar

PREGUNTA DEL AUDITORIO

Julio Agto. Set.

I.U. Agto. RvSET=VSET (KOCT -1)

ICG - Instituto de la Construcción y Gerencia / San Isidro, LIMA, PERU 7

TERM. RECEP. LIQ.

10/09/09 06/10/09 06/11 06/12

VSET I.U. OCT.

2) LA NORMA PARA OBRAS ATRASADAS

Σ VEJEC. < Σ VPROG.

ICG - Instituto de la Construcción y Gerencia / San Isidro, LIMA, PERU 8

Σ REJECT. < Σ RPROG.

PREGUNTA DEL AUDITORIO

ICG - Instituto de la Construcción y Gerencia / San Isidro, LIMA, PERU 9

PREGUNTA DEL AUDITORIO

Σ RPROG. > Σ REJEC.

ICG - Instituto de la Construcción y Gerencia / San Isidro, LIMA, PERU 10

EJEC. OBRA LIQ. OBRA

1) Índices Unificados (Área Geográfica Nº 02)

2) Cálculo de los coeficientes de reajuste K.

Cálculo Reaj. del mes

(*) Referencia – Sólo lectura

ICG - Instituto de la Construcción y Gerencia / San Isidro, LIMA, PERU 11

Norma para Obra Permanentemente

Cálculo Reaj. del mes

(*) Referencia – Sólo lectura

ICG - Instituto de la Construcción y Gerencia / San Isidro, LIMA, PERU 12

a) Obra con Adelanto Directo

Adelanto Directo < 20% Contrato