CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIOS CAPÍTULO I

U.M.S.S. – ING. CIVIL ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS

ANÁLISIS Y EVALUACIÓN DE COSTOS Y PRECIOS

1.1. GENERALIDADES.-

Uno de los factores más importantes que se debe tener en cuenta en la

construcción de obras civiles es la economía.

Con la finalidad de saber el precio total de una obra, la misma que es

producto de la sumatoria de los diferentes items componentes del presupuesto total,
es necesario realizar un Análisis de Precios Unitarios de todos y cada uno de estos
items cuyas incidencias directas e indirectas se detallan a continuación:

1.2. ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS.-

Estos precios unitarios están compuestos por los siguientes parámetros:

COSTOS DIRECTOS:

- Costo de Materiales
- Costo de la Mano de Obra
- Herramienta y Equipo
- Beneficios Sociales

COSTOS INDIRECTOS:

- Gastos Generales e Imprevistos

- Utilidad
- Impuestos

1.2.1 COSTOS DIRECTOS.-

1.2.1.1. Costo de Materiales:

El costo de los materiales se realiza en base a los precios vigentes en el

mercado a la fecha de culminación del presente trabajo.

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1.2.1.2. Costo de la Mano de Obra:

El costo de la Mano de Obra está basado en la cantidad de trabajos que un

obrero puede hacer en un periodo de tiempo fijo, o lo que se conoce como
rendimiento.

1.2.1.3. Herramientas y Equipo:

Para el cálculo de la incidencia por herramientas y equipos menores que se

utilizará en la obra, se adoptó un costo porcentual del valor de la mano de obra de
la siguiente forma:

DURACION
DESCRIP CON UNIDAD CANT IDAD P RECIO Bs COST O Bs
Años
Montacarga pza 1 9500 2 4750
Soldador gbl 1 6500 2 3250
Carretillas pza 15 230 1 3450
P alas pza 30 25 1 750
P icotas pza 30 37 1 1110
Combos pza 6 180 1 1080
Winchas pza 1 450 1 450
Herram. Carpintería gbl 1 3000 2 1500
Herram. P lomería gbl 1 2400 2 1200
Herram. Electricidad gbl 1 2500 2 1250
P untas pza 10 25 1 250
Barretas pza 10 100 2 500
P atas de Cabra pza 6 170 2 510
Roldanas pza 2 200 2 200
P oleas pza 2 200 2 200
Sogas ml 100 13 2 650
T urriles pza 5 50 1 250
Baldes pza 20 10 1 200
T anque de Agua pza 1 3000 2 1500
Grifos pza 6 60 2 180
Mangueras ml 100 8 1 800
T aladros pza 1 1200 3 400
Amoladoras pza 1 1800 3 600
Cizalla pza 2 2700 5 1080
Llaves y Alicates pza 12 30 2 180
T ecles y Cadenas gbl 1 2500 4 625
P rensa pza 1 1000 5 200
Otros gbl 1 6500 1 6500
TOTAL 33615

Tabla 1. Incidencia por Herramientas y Equipo

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El costo anual de la mano de obra directa es:

Salario promedio mensual 1096.5 Bs/mes

Número de meses 12 meses
Número de obreros 30 obreros
Cargas sociales 57 %

1096.5 Bs/mes x 1.57 carga social x 12 meses x 30 obreros = 619741.80 Bs

Incidencia = 33615 Bs x 100% / 619741.80 Bs

Incidencia de las Herramientas y Equipo = 5.43 %

1.2.1.4. Beneficios Sociales:

Se analizaron los siguientes tópicos:

B.1. Aporte Patronal.

B.2. Bonos y Primas.
B.3. Incidencia de la Inactividad.
B.4. Cargas Sociales:
- Incidencia de los Subsidios.
- Implementos de Trabajo, Seguridad Industrial e Higiene.
- Incidencia de la Antigüedad.
B.5. Otros.

B.1. Incidencia de Aportes a Entidades

ENT IDAD P AT RONAL LABORAL DISP OCICION

Caja Nacional de Salud 10 0 DS 21637 Ley 1,141
A.F.P . 2 12.5
FONVIS 2 0 DS 21660
INFOCAL 1 0
T OT AL 15 12.5

Tabla 2. Incidencia de aportes a entidades

Incidencia por aportes a entidades = 15.00 %

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B.3. - Incidencia de la Inactividad

MOTIVO DIAS P AGADOS P ORCENT AJE

Domingos 52 14.25
Feriados Legales 10 2.74
Enfermedad 3 0.82
Ausencias Justificadas 2 0.55
Día del Constructor 1 0.27
Horas extras ( se paga doble ) 24 6.58
Lluvia y otros 4 1.10
T OTAL 96 26.30%

Tabla 3. Incidencia de la inactividad

Incidencia = 96 días /365 días /año

Incidencia por inactividad = 26.30 %

B.4. - Cargas Sociales

 Incidencia de Subsidios

Prenatal. – Consiste en la entrega al asegurado beneficiario, de una

asignación mensual en leche entera y sal yodada, por un equivalente a un
salario mínimo nacional durante los últimos 5 meses de embarazo.

Natalidad. – Consiste en la entrega por intermedio del asegurado, a la

madre gestante o beneficiaria de un pago único equivalente a un salario
mínimo nacional, por el nacimiento de cada hijo.

Lactancia. – Consiste en la entrega mensual de leche entera y sal yodada,

equivalente a un salario mínimo nacional por cada hijo, durante los
primeros 12 meses de vida.

Sepelio. – Consiste en el pago de un salario mínimo nacional, por el

fallecimiento de cada hijo menor de 19 años.

El incumplimiento por parte de la Empresa, en el otorgamiento de cualquiera

de los cuatro subsidios, será sancionado de conformidad a las previsiones
contenidas en el inciso n) del Art. 592 y 593 del reglamento del Código de seguridad
social.

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Ponderación del salario:

Para el análisis de la incidencia de los subsidios, es necesario determinar el

costo mensual promedio de la mano de obra, para dicho efecto determinamos el
jornal o salario promedio ponderado mensual, en base a los precios vigentes en el
mercado y los precios ponderados establecidos en el Decreto Supremo 18948 de la
fecha 17 de Mayo de 1982, en actual vigencia

Salario mínimo nacional: 440 Bs

(Ley Financial 1826 del 20 de Febrero de 1998)

Salario mínimo considerado: 18 Bs x 30 días = 540 Bs

SALARIO SALARIO
OCUP ACION D.S. 18948 %
DIARIO Bs MENSUAL Bs
Espacialista 60 1800 5
Albañil 1ª 50 1500 10
Albañil 2ª 45 1350 20
Ayudante 35 1050 25
P eon 27 810 40

T OT AL 100

Tabla 4. Salario Ponderado mensual

Salario ponderado mensual = 1096 Bs

Teniendo en consideración que una Empresa para el presente análisis cuenta

con el siguiente personal en obra.

Personal permanente 6 obreros

Personal eventual 24 obreros
Total personal 30 obreros

SALARIO
P ERIODO P ORCENT AJE MONT O
SUBSIDIO MINIMO OBREROS
MESES % ANUAL Bs
NACIONAL Bs
P renatal 5 8 400 30 4800
Natalidad 1 8 400 30 960
Lactancia 12 6 400 30 8640
Sepelio 1 4 400 30 480
TOTAL 14880

Tabla 5. Subsidio a trabajadores en obra

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Salario promedio mensual 1096

Número de obreros 30
Tiempo 12

12 meses/año x 30 obreros x 1096.0 Bs/mes = 394560

Incidencia de subsidio = 14880 x 100 / 394560

Incidencia de subsidio = 3.77 %

 Seguridad Industrial e Higiene

Se consideraron básicos los siguientes elementos para la seguridad de los

obreros.

P RECIO Nª
DESCRIP CION CANT IDAD T OT ALES Bs
Bs OBREROS
Botas de goma 9 90 30 27
Guantes de cuero 60 12 30 24
Cascos de plástico 30 35 30 35
Cinturones de seguridad 6 85 30 17
Botiquin 1 250 30 8.33
Máscaras de seguridad 5 65 30 10.83
Lentes protectores 5 45 30 7.50
T OTAL 129.66

Tabla 6. Insumos anuales de Implementos de trabajo

Salario promedio mensual 1096.50 Bs

Incidencia = ( 129.66 Bs/12 meses x 100% ) / 1096.50 Bs/mes

Incidencia por Seguridad Industrial e Higiene = 0.99 %

 Incidencia de la Antigüedad

De acuerdo a lo establecido por el Decreto Ley Nº 21060, se considera la

antigüedad de 2 a 4 años, con un equivalente al 5 % de tres veces el Salario Mínimo
Nacional.

Como se ha considerado que solo el 10 % de los obreros son antiguos, la

incidencia se calcula como sigue:

0.05 x 0.10 x 100 x (400 Bs/mes x 3/1096.50 Bs/mes) = 0.55 %

Incidencia por antigüedad = 0.55 %

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A continuación se presenta un cuadro resumen del detalle de Cargas y

Beneficios Sociales a aplicar en la mano de obra.

B .1 A P OR TE P A TR ONA L B .2 B ONOS Y P R IM A S B .3 DIA S SIN T R A B A J OP GA DOS P OR A ÑO

M OTIVO DIAS P A GADOS P ORCENTAJ E
C.N.S.S. =10% DOM INGOS 52 14.25
A.F.P = 2% F ERIADOS LEGALES 10 2.74
FONVIS = 2% ENFER M EDA D 3 0.82
INFOCAL = 1% AUSENCIAS J USTIF ICADAS 2 0.55
DIA DEL CONSTR UCTOR 1 0.27
TOTAL B.1 =15% HORAS EXTR A 24 6.58
B .4 C A R GA SOC IA L LLUVIAS Y OTROS 4 1.1

AGUINALDO =8,33% 96 26.3

SUB SIDIOS (Seg. Social) =3,77%
SEGUR IDA D INDUSTRIAL E HIGIENE =0,99 %

DE 100 % DE OB REROS,
SE CONSIDERA EL 20 % P ERM ANENTES
INDEM INIZACIÓN (20% de trabajadores) =1,67 %
VA CACIONES (20 % de trabajadores) =0,83%
BONO DE ANTIGÜEDAD =0,55%
(10% DE 5% DE 3 SALARIOS M INIM OS)

TOTAL B.4 =16,14% TOTAL B.3 =26,30%

SUB TOTA LES B .1 +B.3 +B.4 =57,44 %

INC IDENC IA TOTA L P OR B E NEFIC IOS SOC IA LES = 57,00%

Tabla 7. Detalle de Cargas y Beneficios Sociales

PARÁMETROS A ADOPTAR AL CALCULAR LAS CARGAS Y BENEFICIOS SOCIALES

QUE INCIDIRÁN A LOS SALARIOS BÁSICOS DE LA MANO DE OBRA

CONCEPTO GENERAL.- Del resumen de la tabla anterior se define que :

Cuando la obra alcanza una duración de un año se deberán considerar todas

las incidencias calculadas; pero en caso de obras de menor duración, la incidencia
también será al disminuir los días domingos, feriados, porcentajes de aguinaldos,
indemnizaciones, vacaciones, etc. En el caso contrario, cuando se trate de obras
que tengan duraciones mayores a un año, el porcentaje de Beneficios Sociales
también aumentará debiendo calcular esta incidencia para cada caso.

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INCIDENCIAS MINIMAS.- Luego de realizar un estudio de probabilidades de

incidencias en una estructura de costos, se aconseja lo siguiente:

 25 % para obras con duración hasta 3 meses

 40 % para obras con duración hasta 6 meses
 57 % para obras con duración hasta 1 año
 60 % o mas para obras con duración mayor a un año

1.2.2. COSTOS INDIRECTOS.-

1.2.2.1. Gastos Generales e Imprevistos:

El porcentaje a tomar para gastos generales depende de varios aspectos,

siendo su evaluación muy variable y dependiendo del tipo de la obra, Pliegos de
especificaciones y las expectativas de la Empresa.

En el presente estudio se tomaron las siguientes consideraciones básicas:

COEFICIENTE
DESCRIPCION
DE INCIDENCIA
A.- COST OS DE P ROP UEST AS Y CONT RAT OS
Compra de planos y pliegos 0,1 (%) 0.0010
P reparación de propuesta 0,25 (% ) 0.0025
Certificados, solvencia, etc 0,1 (% ) 0.0010
Inspección del lugar 0,05 (% ) 0.0005
Boleta Bancaria de seriedad de oferta (1% ) 0.0100
Boleta Bancaria de buena inversión (20% ) 0.2000
Boleta Bancaria de cumplimiento de contrato(7%) 0.0700
Boleta Bancaria de buena ejecución (3% ) 0.0300
SUB-T OT AL 0.3150
B.- GAST OS ADMINIST RAT IVOS
Material de escritorio 0.10
Material de mantenimiento y limpieza para oficinas y depósitos 0.10
P eriódicos, prensa en general 0.20
Vehículos livianos, Gerentes, Ingenieros 1.20
Agua, luz, teléfono, equipos de radio, telex 0.15
P ropaganda, guías, listas, patentes 0.05
Alquileres oficinas y depósitos 0.50
Sueldos a empleados administrativos, gerentes, contadores,
4.70
contadores ingenieros, etc. (incluy. Cargas sociales)
Seguros contra robos e incendios, oficinas y almacenes 0.20
Seguros para vehículos 0.20
SUB-T OT AL 7.40
C.- GAST OS P ROFESIONALES Y ESP ECIALES
Ensayos de materiales de hormigón y acero 0.05
Ensayos de suelos y agregados 0.05
Gastos de representación 0.05
Ejecución de planos finales con modificaciones 0.05
Literatura especializada 0.05
Subscripciones 0.05
SUB-T OT AL 0.30

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D.- AP ORT ES A ENT IDADES O COST OS FIJOS

Cámara de la construcción (0,2% ) 0.20
CADECO, Cuotas ordinarias y extraordinarias 0.10
Notaría de Gobierno, P rotocolización de Contratos 0.60
SUB-T OT AL 0.90
F.- RIESGOS E IMP REVIST OS
T rabajos deteriorados por causas ajenas 0.10
Reposición de materiales defectuosos, deteriorados, rotos 0.10
Robos 0.10
Accidentes repentinos 0.05
Acción médica de urgencia 0.05
Otros 0.40
SUB-T OT AL 0.80
TOTAL GASTOS GENERALES 9.715

Tabla 8. Incidencia por Gastos Generales e Imprevistos

Incidencia de los Gastos Generales = 9.72 %

1.2.2.2. Utilidad:

Dicho factor es variable y depende de cada profesional o empresa, pudiendo

fluctuar entre 5 y 30 %.

1.2.2.3. Impuestos:

- Impuesto a las Transacciones (IT) 3 % (No varía)

- Impuesto al Valor Agregado (IVA) 13 %

A continuación se hace un desglose, donde se explica cómo los impuestos se

pagan sobre el Precio Total Final del Ítem presupuestado.

COSTO DIRECTO = Materiales + Mano de Obra + Herramientas y Equipo

D = Costo Directo
E = Gastos Generales e Imprevistos
F = Utilidad = ( % de ( D + E ) )
G = Impuestos = ( X ( D + E + F ) )
donde : X = Porcentaje de Impuestos
H = Total = D + E + F + G

Pago de la Renta 13 % IVA

3 % Transacciones
∑ = 16 % Impuesto aplicado al Ítem.
Entonces :

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H x 0.16 = G
( D + E + F + X ( D + E + F ) x 0.16 = X ( D + E + F )
( D + E + F ) x 0.16 + ( D + E + F ) x 0.16 X = X ( D + E + F )
0.16 + 0.16 X = X
X = 0.190476

Incidencia del impuesto X = 19.05 %

Es decir: ( 19.05 – 16 ) = 3.05 %

- Utilidad Presunta de Empresas (UPE) = 3.05 %

Nota:
Descontando el crédito fiscal (facturas) del rubro en cuestión (construcción), se
puede disminuir el Impuesto al Valor Agregado (IVA) y el impuesto a la Utilidad de
Presuntas Empresas (UPE).

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P LANILLA TIPO P ARA ANÁLISIS DE P RECIOS UNITARIOS

ITEM : FECHA : UNIDAD : m3

DESCRIPCION : PRECIO : En $us
A.- M ATERIAL ES.
P RECIO ( Bs )
DESCRIP CION UNIDAD RENDIMIENT O
UNIT ARIO T OT AL

SUB-T OT AL
B.- M ANO DE OBRA.
COST O ( Bs )
DESCRIP CION UNIDAD RENDIMIENT O
UNIT ARIO T OT AL

BENEFICIOS SOCIALES % 20 - 57
SUB-T OT AL

C.- HERRAM IENTAS Y EQUIPO.

COST O ( Bs )
DESCRIP CION UNIDAD RENDIMIENT O
UNIT ARIO T OT AL
HERRAMIENT AS % 5 -8

SUB-T OT AL
D.- COSTO DIRECTO ( A )+( B )+( C )
E.- GASTOS GENERALES E IM PREVISTOS %%de
de( (DD) ) 10 - 15 %
F.- UTILIDAD % de ( D ) 7 - 15 %
G.- PRECIO TOTAL Σ de ( D )+( E )+( F )
H.- IM PUESTOS % de ( G ) 19,05 %

I.- PRECIO DE APLICACIÓN Σ de ( G )+( H )

Para efectos didácticos los porcentajes considerados en el análisis de los

precios unitarios serán:

BENEFICIOS SOCIALES 20 %
HERRAMIENTAS 5 %
GASTOS GENERALES E IMPREVISTOS 10 %
UTILIDAD 10 %
IMPUESTOS 12 %

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